一切，都如以往一樣順利。
迴公司的路上，楚麗華依然是一個人跟在其他來送客戶的同事後麵往公司走。
好像，一切都如往常一樣。
但是，也不知道怎麽迴事，今天楚麗華卻覺得肚子有些不舒服了。
於是，迴公司以後，打完卡，楚麗華就直奔廁所。
當然，毫無例外，她又習慣性的刷起了朋友圈。
王紀元的一條朋友圈成功吸引了楚麗華的注意。
——“房地產泡沫是否會破裂？”
楚麗華想起前久周末自己去聽過的一個北大教授的講座。
這得益於她之前經常去清華北大校園裏發小廣告，早就熟悉了裏麵可以聽講座的會堂。再者，機緣巧合之下，她還加了一個群，是講座課程表的更新群。
所以，她隻要有時間，就會溜去聽聽講座。畢竟是全國最高等的學府，多學一些東西總是好的。
她立馬按照自己的理解給迴複了一下。
——“中國的房地產市場還有很大的空間，一個時期內不會有所謂崩盤，隻要有能力買房甚至炒房（作為投資方向）都是可以放心的。
這是因為中國雖然經濟體量大，發展速度快，尤其是與民生有關的房地產業，（速度快就是：一時讓人感覺可買的多了，錢卻少了）。
但是由於起點低，中國人多平均下來作為個人擁有的財富還是非常少，遠遠達不西方發達國家個人擁有房屋的標準，所以剛需是肯定的。
但是這個房地產市場的發展和價格的上漲是同中國經濟的發展速度相關的，（是與你的能力不成正比的，所以有投機，但投機又不能長久。）
就像一個長期吃不飽的人，一下子放開吃盡管食品不怎樣，但也不能吃的太多，否則會得腸胃炎。
如果把人生中全部可以調動的資源用於投資房產，你的未來和結果不會最好，一定不舒服。而且就買房的意義來說，它至少兩個目的。
首先是居住的需要，吃飽穿暖了再說投資，否則人生就被你顛倒了。
所以說買房由於是人生的一個重要的問題，一定要考慮周全，不能頭腦發熱，顧頭不顧尾，人發財沒有錯，但為了發財去冒太大的風險就要仔細考慮，胃口不可超過你扺抗風險的能力。
人應該從小富小舒服到中富中舒服，再到大富大舒服，富一定要伴著舒服。
就像農民工家裏房子再好，如果為了掙錢蓋房一輩子在城裏住簡易棚子，一定要考慮考慮，幹到什麽時候，有了一些積累先別蓋房，是不是投資幹點別的，改變一下生存方式。”
沒想到這評論剛發出去，王紀元就私信楚麗華了。
——“丫頭，不簡單啊！可否給我詳細說說呢？”
這一次，楚麗華不敢托大了，直接把她記的筆記給王紀元發了過去。
——“叔叔，這是我去北大聽課學習的，我也不知道我剛才的理解對不對，我把我記的筆記給您發過去。我們可以一起討論一下。
而且，我覺得您的房地產行業和房價有密不可分的聯係。我覺得您肯定會有自己不一樣的獨到的見解的。
現在，中國房價已經很貴了，很多人會拿1990年的日本來說事，說我們現在的房價就像日本1990年之前的情況，就處在泡沫破滅的前夜了。
為了說清楚這個問題，我們用東京1990年的房價和北京2017年的房價作一個簡單的對比。
可是這麽多年過去了，不好直接比較，所以我們用美國作為一個標尺來比較。
美國這些年一直是全球最大經濟體，相對比較穩定，是一個比較好的標尺。
1990年的時候，東京好一點的住宅的價格大概在每平米8萬美金多一點，當時的紐約是什麽價格呢？
紐約好一點的房子大概是不到1萬美金，所以1990年的時候，東京的房價是當時紐約房價的8倍多。
我們再來看，今年，2017年北京和紐約的房價。2017年，紐約的均價是2萬美金多一點，北京的均價是1萬美金多一點，所以紐約房價是北京房價的2倍。
換句話說，以紐約房價作為基準，東京在1990年是紐約的8倍，北京在2017年是紐約的12，一裏一外，北京現在的房價相當於東京1990年房價的116。
所以北京的房價雖然很貴，但是和日本1990年的情況還差得很遠，遠遠不在一個數量級上。
這就說明，貴和有泡沫是完全不同的兩個概念，貴不一定有泡沫。
對於目前中國大城市的房價是否存在泡沫的問題，我和我的博士生進行過係統的研究，基本的結論可以用三句話來概括。
第一句，這些年我國房價的快速上漲，符合全球範圍內的一般規律，並不是一個特例。
你看，在很多國家經濟較快增長的過程當中，都發生過房價的較快上漲，我國並不例外。
比如說像韓國、馬來西亞、巴西、俄羅斯、南非這些國家。隨著經濟的較快上漲，房價也都較快上漲，速度也不比我們慢，幅度也不比我們小。我國的情況符合一般的規律。
隻不過，這鞭子不打在自己身上是不疼的，別國房價上漲的時候，我們雖然也看到了，但是並不注意，感受並不深。
但是我國房價快速上漲的時候，我們麵臨著購房的壓力，麵臨著很多的焦慮，那個切膚之痛的感受是很深的。
第二句話，我國房價還有很大的上漲潛力。這是我國目前的發展階段決定的。通過看一係列指標，包括現在的收入水平、消費水平、房價水平、城市化率等等。
我國現在僅僅相當於日本1970年左右的水平，或者說韓國上世紀80年代的水平。我們現在的人均收入水平，隻有美國的17，向前發展的空間還非常地大。
那麽隨著經濟的進一步增長，城市化的進一步推進，房價還會有大幅的上升。
我給你打個比方，你現在迴頭看十幾年前的房價，會發現非常非常地便宜，那麽同樣的道理，如果你十幾年後迴頭看今天的房價，也會發現非常地便宜。”
迴公司的路上，楚麗華依然是一個人跟在其他來送客戶的同事後麵往公司走。
好像，一切都如往常一樣。
但是，也不知道怎麽迴事，今天楚麗華卻覺得肚子有些不舒服了。
於是，迴公司以後，打完卡，楚麗華就直奔廁所。
當然，毫無例外，她又習慣性的刷起了朋友圈。
王紀元的一條朋友圈成功吸引了楚麗華的注意。
——“房地產泡沫是否會破裂？”
楚麗華想起前久周末自己去聽過的一個北大教授的講座。
這得益於她之前經常去清華北大校園裏發小廣告，早就熟悉了裏麵可以聽講座的會堂。再者，機緣巧合之下，她還加了一個群，是講座課程表的更新群。
所以，她隻要有時間，就會溜去聽聽講座。畢竟是全國最高等的學府，多學一些東西總是好的。
她立馬按照自己的理解給迴複了一下。
——“中國的房地產市場還有很大的空間，一個時期內不會有所謂崩盤，隻要有能力買房甚至炒房（作為投資方向）都是可以放心的。
這是因為中國雖然經濟體量大，發展速度快，尤其是與民生有關的房地產業，（速度快就是：一時讓人感覺可買的多了，錢卻少了）。
但是由於起點低，中國人多平均下來作為個人擁有的財富還是非常少，遠遠達不西方發達國家個人擁有房屋的標準，所以剛需是肯定的。
但是這個房地產市場的發展和價格的上漲是同中國經濟的發展速度相關的，（是與你的能力不成正比的，所以有投機，但投機又不能長久。）
就像一個長期吃不飽的人，一下子放開吃盡管食品不怎樣，但也不能吃的太多，否則會得腸胃炎。
如果把人生中全部可以調動的資源用於投資房產，你的未來和結果不會最好，一定不舒服。而且就買房的意義來說，它至少兩個目的。
首先是居住的需要，吃飽穿暖了再說投資，否則人生就被你顛倒了。
所以說買房由於是人生的一個重要的問題，一定要考慮周全，不能頭腦發熱，顧頭不顧尾，人發財沒有錯，但為了發財去冒太大的風險就要仔細考慮，胃口不可超過你扺抗風險的能力。
人應該從小富小舒服到中富中舒服，再到大富大舒服，富一定要伴著舒服。
就像農民工家裏房子再好，如果為了掙錢蓋房一輩子在城裏住簡易棚子，一定要考慮考慮，幹到什麽時候，有了一些積累先別蓋房，是不是投資幹點別的，改變一下生存方式。”
沒想到這評論剛發出去，王紀元就私信楚麗華了。
——“丫頭，不簡單啊！可否給我詳細說說呢？”
這一次，楚麗華不敢托大了，直接把她記的筆記給王紀元發了過去。
——“叔叔，這是我去北大聽課學習的，我也不知道我剛才的理解對不對，我把我記的筆記給您發過去。我們可以一起討論一下。
而且，我覺得您的房地產行業和房價有密不可分的聯係。我覺得您肯定會有自己不一樣的獨到的見解的。
現在，中國房價已經很貴了，很多人會拿1990年的日本來說事，說我們現在的房價就像日本1990年之前的情況，就處在泡沫破滅的前夜了。
為了說清楚這個問題，我們用東京1990年的房價和北京2017年的房價作一個簡單的對比。
可是這麽多年過去了，不好直接比較，所以我們用美國作為一個標尺來比較。
美國這些年一直是全球最大經濟體，相對比較穩定，是一個比較好的標尺。
1990年的時候，東京好一點的住宅的價格大概在每平米8萬美金多一點，當時的紐約是什麽價格呢？
紐約好一點的房子大概是不到1萬美金，所以1990年的時候，東京的房價是當時紐約房價的8倍多。
我們再來看，今年，2017年北京和紐約的房價。2017年，紐約的均價是2萬美金多一點，北京的均價是1萬美金多一點，所以紐約房價是北京房價的2倍。
換句話說，以紐約房價作為基準，東京在1990年是紐約的8倍，北京在2017年是紐約的12，一裏一外，北京現在的房價相當於東京1990年房價的116。
所以北京的房價雖然很貴，但是和日本1990年的情況還差得很遠，遠遠不在一個數量級上。
這就說明，貴和有泡沫是完全不同的兩個概念，貴不一定有泡沫。
對於目前中國大城市的房價是否存在泡沫的問題，我和我的博士生進行過係統的研究，基本的結論可以用三句話來概括。
第一句，這些年我國房價的快速上漲，符合全球範圍內的一般規律，並不是一個特例。
你看，在很多國家經濟較快增長的過程當中，都發生過房價的較快上漲，我國並不例外。
比如說像韓國、馬來西亞、巴西、俄羅斯、南非這些國家。隨著經濟的較快上漲，房價也都較快上漲，速度也不比我們慢，幅度也不比我們小。我國的情況符合一般的規律。
隻不過，這鞭子不打在自己身上是不疼的，別國房價上漲的時候，我們雖然也看到了，但是並不注意，感受並不深。
但是我國房價快速上漲的時候，我們麵臨著購房的壓力，麵臨著很多的焦慮，那個切膚之痛的感受是很深的。
第二句話，我國房價還有很大的上漲潛力。這是我國目前的發展階段決定的。通過看一係列指標，包括現在的收入水平、消費水平、房價水平、城市化率等等。
我國現在僅僅相當於日本1970年左右的水平，或者說韓國上世紀80年代的水平。我們現在的人均收入水平，隻有美國的17，向前發展的空間還非常地大。
那麽隨著經濟的進一步增長，城市化的進一步推進，房價還會有大幅的上升。
我給你打個比方，你現在迴頭看十幾年前的房價，會發現非常非常地便宜，那麽同樣的道理，如果你十幾年後迴頭看今天的房價，也會發現非常地便宜。”