很快就有案件上門。一房二賣，並不是太複雜的案件。
委托人楊奇半年前經人介紹向張振購買了一套商品房，約定總價為470萬，但是因為張振的這套房子產權證辦理還未滿兩年，為了規避高昂的稅費，楊奇和張振約定，待半年後房子一手產權證滿2年再辦理過戶手續。但半年後，楊奇按約定向張振提出辦理產權過戶手續，張振卻一拖再拖，最後直接翻臉了，表示要把已經賣給楊奇的房子收迴來，他不賣了。
“還能是為什麽呢，貪心唄，這半年房價蹭蹭蹭地往上漲，尤其是這套房子，政府在附近要建一所重點中學的配套小學，我那套房，一下變成學區房，整個小區蹭蹭蹭地往上漲，就我那套房，已經漲了100萬了。”楊奇說。
自從房子變成學區房之後，除了他家一片愁雲慘霧，楊奇感覺整個小區的人都和打了雞血一樣興奮。
住在他對門的吳大媽，幾乎逢人就說：“哎喲，你知道不，我那房子，變成學區房啦！”
情緒之高昂、表情之誇張，親眼目睹的楊奇真是忍不住豎起大拇指；最讓楊奇佩服的是，吳大媽這個勁頭一直持續了幾個人，非但沒有衰減，反而呈直線上升，逢人就炫耀自己的房子從平平無奇的小商品房，一躍成為金貴的學區房！
楊奇簡直把腸子悔青了，當初，為了省幾萬塊前的稅費，不去過戶，現在鬧出這個麻煩，先不說律師費了，萬一真的房子被張振要迴去了，他的妻子就先得和他拚命，真是揀了芝麻丟了西瓜。
“您的購房款付了嗎？”吳憂問。
林自遙和李亦柯坐在一旁。
“付了一半，235萬，後麵的購房款我們約定等產權證辦下來以後付款。”楊其說。
吳憂點了點頭。
“那您現在搬進房子裏了嗎？”吳憂問。
“住進去了，都住了小半年了，我付了235萬後，張振就把房子給我了。”楊奇說。
“街坊鄰居都認識了嗎，物業費你有交嗎？”吳憂問。
楊奇點頭如搗蒜，說道：“有的有的，我媽是個自來熟，和小區裏的人差不多都認識了，每個月物業費也都有交。”
“收據都在嗎？”吳憂問。
“在的，在的。”楊奇答道，他隨即又問：“吳律師，您問這個做什麽？”
“是為了證明您確實已經實際占有使用了該房屋了。如果賣房人張振已經把房屋實際交付給您了，您更有勝算。”吳憂答道。
楊奇恍然大悟，張振既然敢毀約，保不準就對自己交付房屋的事實矢口否認，楊奇慶幸，還好自己有個愛好串門聊天的母親。
“吳律師，張振這一個月一直要趕我們出去，說已經和新的買家定了合同了，他要把房子賣給新的買家，還說新的買家要付全款，吳律師，我們這個房子能保得住嗎？”楊奇有些焦急地問。
“你確定張振已經找了新的買家了嗎？”吳憂問。
楊奇想了想，然後點了點頭，說：“八九不離十，我托熟人和張振商量過，說不然我再加20萬給他，就把事了了，可是張振不同意，說他這陣子急用錢，一分都不同意讓，無意中還透露了已經和新的買家談的差不多了，所以他才一直想把我們趕出去。”
吳憂略一沉吟，說：“楊先生，是這樣的，我們國家法律規定，物權的效力是高於債權的。也就是說，如果張振和下一個賣家交易並且過戶了，在下一個買家沒有過錯的情況下，房子就是下一個買家的了，到時候你隻能向張振主張違約責任。”
“那不行啊，我得要這個房子啊。現在房價都在漲，我現在要是拿不下這個房子，拖來拖去，我這470萬可再也買不到同樣檔次的房子了。”楊奇說。
吳憂說：“既然如此，我建議你馬上向法院提起訴訟，然後馬上申請對房屋進行查封，避免房屋被張振過戶。”
“行，吳律師，這個案子我就交給你了，我聽我堂哥說，你是個好律師，我信你。”楊奇說。
吳憂笑著點了點頭，說：“放心吧，楊先生，這個案件你贏麵很大，我們現在就是要爭取時間，你的情況我了解了，今晚我草擬一份起訴狀給您過目，如果沒問題，爭取明天下午我就去法院立案並且申請保全。”
“好的，您費心了，吳律師。”楊奇很有禮貌地說。
“楊先生，麻煩你和小李律師出去辦一下委托手續。”吳憂指著李亦柯說。
楊奇出去後，吳憂對林自遙說：“這個案件不複雜，交給你。”
“我？”林自遙有些吃驚。
“是啊，驚不驚喜，激不激動？”吳憂打趣道。
林自遙真的覺得吳憂正經不過三分鍾。
“驚喜、驚喜、十分驚喜，激動、激動、十分激動。”林自遙笑嘻嘻地迴應道。
“今天晚上把起訴狀和初步的證據清單列出來，然後讓楊先生提供材料，明天下午去立案，這個案件，好在遞件辦產權證也要七個工作日，我們現在是和時間賽跑。”吳憂說。
“明白。”林自遙點了點頭。
“讓亦柯幫幫你，他專業很好，但是法律終究靠的是實踐，他初出茅廬，還是要多實踐。”吳憂交待。
“沒問題。”林自遙說。
吳憂看看手表，已經下午五點了，他對林自遙說：“今晚好好加班哈。”
林自遙嘴角一抽，抱著案卷出去了。
這個案件不複雜，晚上八點，林自遙就把材料做好了，她坐在位置上等著楊奇的迴複。
林自遙側目，吳憂辦公室的燈依舊亮著，他正在學習新的知識。
吳憂雖然執業十多年，但是做的多是民事案件，既然決定走更寬廣的路，就必須補齊其他方麵的法律知識。
吳憂看書看得累極，他轉動座椅，臉上帶著茫然的表情，保持著端坐的姿勢看著窗外。天色已經完全暗了下來，城市裏亮起的霓虹燈充斥著漸漸在黑夜中沉落的寧靜。
委托人楊奇半年前經人介紹向張振購買了一套商品房，約定總價為470萬，但是因為張振的這套房子產權證辦理還未滿兩年，為了規避高昂的稅費，楊奇和張振約定，待半年後房子一手產權證滿2年再辦理過戶手續。但半年後，楊奇按約定向張振提出辦理產權過戶手續，張振卻一拖再拖，最後直接翻臉了，表示要把已經賣給楊奇的房子收迴來，他不賣了。
“還能是為什麽呢，貪心唄，這半年房價蹭蹭蹭地往上漲，尤其是這套房子，政府在附近要建一所重點中學的配套小學，我那套房，一下變成學區房，整個小區蹭蹭蹭地往上漲，就我那套房，已經漲了100萬了。”楊奇說。
自從房子變成學區房之後，除了他家一片愁雲慘霧，楊奇感覺整個小區的人都和打了雞血一樣興奮。
住在他對門的吳大媽，幾乎逢人就說：“哎喲，你知道不，我那房子，變成學區房啦！”
情緒之高昂、表情之誇張，親眼目睹的楊奇真是忍不住豎起大拇指；最讓楊奇佩服的是，吳大媽這個勁頭一直持續了幾個人，非但沒有衰減，反而呈直線上升，逢人就炫耀自己的房子從平平無奇的小商品房，一躍成為金貴的學區房！
楊奇簡直把腸子悔青了，當初，為了省幾萬塊前的稅費，不去過戶，現在鬧出這個麻煩，先不說律師費了，萬一真的房子被張振要迴去了，他的妻子就先得和他拚命，真是揀了芝麻丟了西瓜。
“您的購房款付了嗎？”吳憂問。
林自遙和李亦柯坐在一旁。
“付了一半，235萬，後麵的購房款我們約定等產權證辦下來以後付款。”楊其說。
吳憂點了點頭。
“那您現在搬進房子裏了嗎？”吳憂問。
“住進去了，都住了小半年了，我付了235萬後，張振就把房子給我了。”楊奇說。
“街坊鄰居都認識了嗎，物業費你有交嗎？”吳憂問。
楊奇點頭如搗蒜，說道：“有的有的，我媽是個自來熟，和小區裏的人差不多都認識了，每個月物業費也都有交。”
“收據都在嗎？”吳憂問。
“在的，在的。”楊奇答道，他隨即又問：“吳律師，您問這個做什麽？”
“是為了證明您確實已經實際占有使用了該房屋了。如果賣房人張振已經把房屋實際交付給您了，您更有勝算。”吳憂答道。
楊奇恍然大悟，張振既然敢毀約，保不準就對自己交付房屋的事實矢口否認，楊奇慶幸，還好自己有個愛好串門聊天的母親。
“吳律師，張振這一個月一直要趕我們出去，說已經和新的買家定了合同了，他要把房子賣給新的買家，還說新的買家要付全款，吳律師，我們這個房子能保得住嗎？”楊奇有些焦急地問。
“你確定張振已經找了新的買家了嗎？”吳憂問。
楊奇想了想，然後點了點頭，說：“八九不離十，我托熟人和張振商量過，說不然我再加20萬給他，就把事了了，可是張振不同意，說他這陣子急用錢，一分都不同意讓，無意中還透露了已經和新的買家談的差不多了，所以他才一直想把我們趕出去。”
吳憂略一沉吟，說：“楊先生，是這樣的，我們國家法律規定，物權的效力是高於債權的。也就是說，如果張振和下一個賣家交易並且過戶了，在下一個買家沒有過錯的情況下，房子就是下一個買家的了，到時候你隻能向張振主張違約責任。”
“那不行啊，我得要這個房子啊。現在房價都在漲，我現在要是拿不下這個房子，拖來拖去，我這470萬可再也買不到同樣檔次的房子了。”楊奇說。
吳憂說：“既然如此，我建議你馬上向法院提起訴訟，然後馬上申請對房屋進行查封，避免房屋被張振過戶。”
“行，吳律師，這個案子我就交給你了，我聽我堂哥說，你是個好律師，我信你。”楊奇說。
吳憂笑著點了點頭，說：“放心吧，楊先生，這個案件你贏麵很大，我們現在就是要爭取時間，你的情況我了解了，今晚我草擬一份起訴狀給您過目，如果沒問題，爭取明天下午我就去法院立案並且申請保全。”
“好的，您費心了，吳律師。”楊奇很有禮貌地說。
“楊先生，麻煩你和小李律師出去辦一下委托手續。”吳憂指著李亦柯說。
楊奇出去後，吳憂對林自遙說：“這個案件不複雜，交給你。”
“我？”林自遙有些吃驚。
“是啊，驚不驚喜，激不激動？”吳憂打趣道。
林自遙真的覺得吳憂正經不過三分鍾。
“驚喜、驚喜、十分驚喜，激動、激動、十分激動。”林自遙笑嘻嘻地迴應道。
“今天晚上把起訴狀和初步的證據清單列出來，然後讓楊先生提供材料，明天下午去立案，這個案件，好在遞件辦產權證也要七個工作日，我們現在是和時間賽跑。”吳憂說。
“明白。”林自遙點了點頭。
“讓亦柯幫幫你，他專業很好，但是法律終究靠的是實踐，他初出茅廬，還是要多實踐。”吳憂交待。
“沒問題。”林自遙說。
吳憂看看手表，已經下午五點了，他對林自遙說：“今晚好好加班哈。”
林自遙嘴角一抽，抱著案卷出去了。
這個案件不複雜，晚上八點，林自遙就把材料做好了，她坐在位置上等著楊奇的迴複。
林自遙側目，吳憂辦公室的燈依舊亮著，他正在學習新的知識。
吳憂雖然執業十多年，但是做的多是民事案件，既然決定走更寬廣的路，就必須補齊其他方麵的法律知識。
吳憂看書看得累極，他轉動座椅，臉上帶著茫然的表情，保持著端坐的姿勢看著窗外。天色已經完全暗了下來，城市裏亮起的霓虹燈充斥著漸漸在黑夜中沉落的寧靜。