第117章 合作項目
四合院：反腐先鋒，痛擊惡行！ 作者：啵啵6 投票推薦 加入書簽 留言反饋
但也不能像內地總部那樣隻建22層，因為他們需要保持低調。
婁曉娥希望超過40層，何雨柱則建議控製在40層以下，最終還需看設計師的能力。
此外，他們還需考慮未來的停車問題，港島的停車困難將是另一個挑戰。
拍賣會很快開始，何雨柱關注著最小地塊的價值，試圖了解港島拍賣的獨特策略。
他看得津津有味，而婁曉娥則在計算潛在的競爭者。
她對港島的大型集團相當熟悉，哪些公司可能加入競標，哪些還未出手。
通常，房地產公司不會一次購入過多土地，不是他們不想，而是過多競爭易引來同行圍攻，抬高價格。
競標後還得開發，這同樣需要資金。
大公司的發展有規劃，每個項目都需要時間間隔以迴籠資金。
灣仔區的地塊拍賣開始，起拍價8.6億港元，每次加價至少1000萬。
婁曉娥毫不猶豫地報出價格。
他們之前已經討論過，首次報價旨在明確百味集團的意圖——他們不是地產公司，與同行競爭的動機不大。
在拍賣前，婁曉娥已與一些人交流過，表明百味集團將在此設立分公司總部。
許多事情在拍賣前已成定局，大家心裏有數，真正的激烈競爭並不多見。
然而，完全無人競爭的情況也很罕見。
果然，有人開始競標，但婁曉娥並未跟進，而是靜觀其變。
當價格升至9.5億時，她直接加價到10億。
這塊地皮占地平方米，比中銀大廈大近4000平方米，隻是位置和年代有所差距，預計投入15億左右，10億絕非終點，但婁曉娥加價5000萬，令其他人稍顯猶豫。
接著又有報價，加價1000萬，婁曉娥再次叫價，一口氣喊到11億。
這種強勢的加價方式讓一些人知難而退，沒有足夠實力的人跟進，可能會遭遇不幸。
百味集團在港島知名度不高，畢竟這裏是分公司，但婁家在當地小有名氣。
生意場上的人精，總會對各方人物有所了解。
同時，他們也在內地投資，內地的百味集團幾乎是家喻戶曉，從北京四九城的酒樓起步，迅速成長為大型企業集團。
旗下的子公司川味道火鍋在全國各地遍地開花，何師傅食品更是知名品牌，此外，他們還成立了草原乳業，在草原上設立了多個工廠，與牧民簽訂大量采購協議。
這些信息並非秘密，百味集團在內地的知名度高，並非因為其勢力龐大，而是財力雄厚。
創建一家倉儲物流公司，全國同步擴張，這樣的成就令人難以置信。
這個集團究竟擁有多少資金？
拍賣師有些焦急，因為價格低於預期，現場出現短暫的冷場。
他大聲叫喊，但仍需等待倒計時結束。
畢竟在場的都是知名人士，他不能因價格問題而延誤時間。
這或許是個意外，原計劃是十五億，最後卻以十一億成交。
當木槌落下時，何雨柱也略感驚訝。
婁曉娥低聲說道：“今天他們是給你麵子，可能是看在你的份上。
“不一定，他們可能還不清楚我們的底細。
“何雨柱並不完全認同，“別輕易接受施舍，我對百味集團的實力估計，他們自己都未必能把握準確。
“畢竟我們在內地的規模龐大，說實話，他們的資產遠不及我和你的。
“婁曉娥微笑道，這確實是事實。
盡管她僅持有百分之三十的股份，但她每年還能獲得百分之五的管理分紅。
此刻，婁曉娥的財富並不遜色於港島的富豪，而其他人對她的財富了解不多，但百味集團實在太龐大了。
簡單來說，港島地域狹小，即使經濟再發達，也無法孕育出萬億市值的大集團，但在內地卻有可能。
百味集團遍布內地，其影響力可見一斑，雖然看似隻做餐飲，但人口基數龐大的中國，消費量驚人。
而且，食品是消耗品，一旦進入體內便消失，人們明天還需要繼續食用，這才是關鍵。
如果百味集團涉足房地產，會帶來怎樣的變化？
他們不清楚，但何雨柱確實投資了房地產，不過隻是持股，並非直接參與經營。
但他投資了兩家房地產公司。
徐慧珍和陳雪茹兩位女性已經建立了自己的品牌，同時控製價格，防止房價過快上漲，這引起了其他人的不滿。
因為她們的品牌像是在競爭，無論對方去哪個地方，她們都會緊隨其後。
在設計上各具特色，質量上乘，價格公道，還提供一係列配套服務。
其他房地產公司若想提價，就必須做得更好，否則誰會購買？
此外，兩家公司的房源有限製，這關乎入住率。
如果有人過度購買，可能會降低入住率，使小區顯得不那麽繁華，這對品牌形象有很大影響。
何雨柱借鑒後世的一些問題，逐一教導她們，目的是避免這些問題。
同時，他也壓製了他們的擴張速度，目前隻在十幾個發展迅速的城市開展業務，暫不向下延伸。
當然，她們的做法影響了gdp的增長，但由於兩家集團實力強大，不怕有人在經濟層麵設障礙。
特別是何雨柱這邊成為了炙手可熱的投資對象，無人敢阻撓。
拍賣會尚未結束，灣仔的土地並非壓軸好戲，因為它並不適合開發成民用住宅，更適合建設辦公樓。
辦公樓是長期投資，迴報周期相對較長，而民用住宅的開發速度和迴本速度則更快，這也是無人爭搶的主要原因。
隨後出現的土地規模更大，競爭更為激烈，但最終拿下這片土地的必定是房地產排名前十的大公司。
待最後一塊土地拍賣完畢，緊接著就是簽訂合同並預付定金。
許多人紛紛前來向他們祝賀並寒暄幾句。
何雨柱並未顯得不耐煩，雖然他不會深入涉足港島事務，但結識一些人脈還是必要的。
“對了，你有沒有興趣在港島購置一套別墅？”簽完合同，何雨柱與婁曉娥上車後，她才提出這個問題。
“確實會有別墅拍賣，其中還包括半山的。
何雨柱略作思考，他雖不會在國外置產，但在港島倒是可以考慮。
他的兩個兒子不能出國，但他們可以來參觀。
於是他說道：“這樣也可以，不過我對港島建造的別墅不太滿意，或許買下來重新裝修更好，設計院有許多新穎的想法，我可以買下來請他們來設計。
這裏的氣候宜人，建一個蘇式園林也未嚐不可。
“與現代建築相結合可能會很出色，等我和文麗將來養老時，尤其冬天，會是個不錯的選擇。
“婁曉娥微笑著附和。
“要不要再建一個蜀香園？”她又問道。
“嗯？”何雨柱略感驚訝，“這個……”
對於蜀香園，他有些猶豫。
他的 ** 大多集中在北京，當然也有一些離開，被他人高薪聘請。
自從他公開食譜後，除了贈送的部分，剩下的大部分已被賣出，其中包括三千多道菜品和二十四種口味，連圖書館都收藏了兩套。
他還加印了一次，確保各地書店能持續銷售，這是他始料未及的。
畢竟這套書價格不菲，但我國廚師眾多，難得有如此完整係統的川菜食譜。
南易也在整理魯菜食譜，時常來向何雨柱請教，何雨柱悉心指導。
“這事再說吧，畢竟我這個年紀，不會再親自下廚，隻是為家人準備。
“他搖頭道，“到時候看我的徒子徒孫們，誰能願意來港島，那就讓他們接手吧！”
“嗯，到時我也能品嚐到蜀香園的菜肴了。
“婁曉娥對此充滿期待。
數日後，何雨柱參加了別墅拍賣，果然有一座位於半山的別墅。
這位外國業主已臨近退休年齡，隨著外資撤離港島，許多人都在出售資產。
何雨柱審視了位置和麵積，覺得不錯，於是直接參與競拍。
之前婁曉娥拍下灣仔的土地已是圈內熱門話題，如今何雨柱親自出手，眾人並未感到意外。
然而這次競爭者眾多，半山在港島的地位獨特，許多富人渴望入住。
然而普通人很難如願，競爭者眾多，財力是否足夠是個關鍵問題。
沒有深厚背景，很難勝出。
這次競拍是何雨柱個人的資金投入，許多人期待這位百味集團的董事長，究竟是否具備足夠的實力。
起拍價是一億兩千萬，每次加價不得低於一百萬。
如果現在買下，二十年後這裏的別墅至少價值二十億以上，何雨柱絕不會虧本。
然而，這裏的房子設計並不符合他的審美，即使是別墅，也需增加一個基座，讓它高於周圍的樹木。
此刻，何雨柱心中有許多設想，首要目標是讓別墅隱秘而不顯眼，當然，一個視野開闊的觀景位置必不可少。
這就看設計院的設計師們如何巧妙構思了。
隨著競拍價格上升，達到一億八千萬時，何雨柱直接喊出兩億。
他這次並未大幅度加價，沒有必要過於激進，慢慢來，讓外國人占點便宜也是好的。
最終，他以兩億一千兩百萬的價格拿下別墅，同時還獲得了一塊淺水灣的土地使用權。
買了別墅後，何雨柱並未立即前去查看，反正都要拆掉重建。
他打了兩個電話，一是通知家中，讓文麗和何大清來港島；二是聯係設計院，派人員來港處理設計和測量事宜。
設計院的人對此非常興奮，這樣的項目正適合檢驗他們的設計理念，畢竟之前的博物館項目並非民宅。
雖然設計院通常不涉足民居設計，但現代與古典的結合，民宅無疑是最具挑戰性的，特別是別墅這種形式。
因為有助於研究古建築文化，對設計院來說是個難得的機會。
於是，他們迅速組織團隊出發！
文麗和何大清沒有拖延，由何文承駕車送他們前往機場，何雨柱則在港島機場迎接他們。
何大清一見到何雨柱便問：“怎麽突然想到在這邊買房了？”
“您年紀大了，京城的冬天寒冷且汙染嚴重，工業發展又快，空氣質量堪憂。
“何雨柱解釋道，“我打算秋天來這邊，享受好空氣和環境。
何大清微微點頭，讚同地說：“好吧，去看看再說！”
他們沒有休息，直接驅車直奔半山腰。
抵達目的地，下車後映入眼簾的是一棟歐式別墅，何大清皺眉道：“這外觀太醜了吧？”
“哈哈，“何雨柱笑道，“我知道您可能不喜歡，我已經請來設計院的人，會拆除重建，按照我們傳統的建築風格，這裏氣候宜人，我打算采用蘇式園林的布局。
“他們也到了，進去吧！”
設計院的人正在進行測量，測量土地麵積，同時調查周邊植被。
港島另一家設計公司的人員也在場，由於兩邊對建築法規的要求不同，需要港島的設計公司協助，算是合作項目。
何雨柱三人走進去，設計院負責人李斌迎上來：“何總，您有什麽具體想法嗎？”
“李院長，我想要蘇式園林，但麵積可能不夠，就看你們的創意了。
“何雨柱笑著說，“此外，這個院子既要隱蔽，又要有觀景的角落，您怎麽看？”
“嗯……”李斌思索片刻後迴答，“這個問題不大。
園林部分我們可以做微觀景觀設計，展現園林的意境；至於隱蔽，周圍植被高大，稍作改造即可實現。
“當然，有些地方可能需要更換植被，但這可能需要申請許可。
何雨柱打量了一下港島的人，對方立刻迴應：“申請流程不算複雜，但也有一定限製，主要是要確保不影響周邊的生態環境和密度。
“這沒問題，大不了花點錢解決。
“何雨柱對此並不在意，“這方麵你們公司得負責。
“放心，何先生，我們會處理好的。
“港島公司的人都能理解，有錢就能談妥。
李斌接著說：“至於景觀設計，我們也考慮到了現代與古典的融合。
婁曉娥希望超過40層，何雨柱則建議控製在40層以下，最終還需看設計師的能力。
此外，他們還需考慮未來的停車問題，港島的停車困難將是另一個挑戰。
拍賣會很快開始，何雨柱關注著最小地塊的價值，試圖了解港島拍賣的獨特策略。
他看得津津有味，而婁曉娥則在計算潛在的競爭者。
她對港島的大型集團相當熟悉，哪些公司可能加入競標，哪些還未出手。
通常，房地產公司不會一次購入過多土地，不是他們不想，而是過多競爭易引來同行圍攻，抬高價格。
競標後還得開發，這同樣需要資金。
大公司的發展有規劃，每個項目都需要時間間隔以迴籠資金。
灣仔區的地塊拍賣開始，起拍價8.6億港元，每次加價至少1000萬。
婁曉娥毫不猶豫地報出價格。
他們之前已經討論過，首次報價旨在明確百味集團的意圖——他們不是地產公司，與同行競爭的動機不大。
在拍賣前，婁曉娥已與一些人交流過，表明百味集團將在此設立分公司總部。
許多事情在拍賣前已成定局，大家心裏有數，真正的激烈競爭並不多見。
然而，完全無人競爭的情況也很罕見。
果然，有人開始競標，但婁曉娥並未跟進，而是靜觀其變。
當價格升至9.5億時，她直接加價到10億。
這塊地皮占地平方米，比中銀大廈大近4000平方米，隻是位置和年代有所差距，預計投入15億左右，10億絕非終點，但婁曉娥加價5000萬，令其他人稍顯猶豫。
接著又有報價，加價1000萬，婁曉娥再次叫價，一口氣喊到11億。
這種強勢的加價方式讓一些人知難而退，沒有足夠實力的人跟進，可能會遭遇不幸。
百味集團在港島知名度不高，畢竟這裏是分公司，但婁家在當地小有名氣。
生意場上的人精，總會對各方人物有所了解。
同時，他們也在內地投資，內地的百味集團幾乎是家喻戶曉，從北京四九城的酒樓起步，迅速成長為大型企業集團。
旗下的子公司川味道火鍋在全國各地遍地開花，何師傅食品更是知名品牌，此外，他們還成立了草原乳業，在草原上設立了多個工廠，與牧民簽訂大量采購協議。
這些信息並非秘密，百味集團在內地的知名度高，並非因為其勢力龐大，而是財力雄厚。
創建一家倉儲物流公司，全國同步擴張，這樣的成就令人難以置信。
這個集團究竟擁有多少資金？
拍賣師有些焦急，因為價格低於預期，現場出現短暫的冷場。
他大聲叫喊，但仍需等待倒計時結束。
畢竟在場的都是知名人士，他不能因價格問題而延誤時間。
這或許是個意外，原計劃是十五億，最後卻以十一億成交。
當木槌落下時，何雨柱也略感驚訝。
婁曉娥低聲說道：“今天他們是給你麵子，可能是看在你的份上。
“不一定，他們可能還不清楚我們的底細。
“何雨柱並不完全認同，“別輕易接受施舍，我對百味集團的實力估計，他們自己都未必能把握準確。
“畢竟我們在內地的規模龐大，說實話，他們的資產遠不及我和你的。
“婁曉娥微笑道，這確實是事實。
盡管她僅持有百分之三十的股份，但她每年還能獲得百分之五的管理分紅。
此刻，婁曉娥的財富並不遜色於港島的富豪，而其他人對她的財富了解不多，但百味集團實在太龐大了。
簡單來說，港島地域狹小，即使經濟再發達，也無法孕育出萬億市值的大集團，但在內地卻有可能。
百味集團遍布內地，其影響力可見一斑，雖然看似隻做餐飲，但人口基數龐大的中國，消費量驚人。
而且，食品是消耗品，一旦進入體內便消失，人們明天還需要繼續食用，這才是關鍵。
如果百味集團涉足房地產，會帶來怎樣的變化？
他們不清楚，但何雨柱確實投資了房地產，不過隻是持股，並非直接參與經營。
但他投資了兩家房地產公司。
徐慧珍和陳雪茹兩位女性已經建立了自己的品牌，同時控製價格，防止房價過快上漲，這引起了其他人的不滿。
因為她們的品牌像是在競爭，無論對方去哪個地方，她們都會緊隨其後。
在設計上各具特色，質量上乘，價格公道，還提供一係列配套服務。
其他房地產公司若想提價，就必須做得更好，否則誰會購買？
此外，兩家公司的房源有限製，這關乎入住率。
如果有人過度購買，可能會降低入住率，使小區顯得不那麽繁華，這對品牌形象有很大影響。
何雨柱借鑒後世的一些問題，逐一教導她們，目的是避免這些問題。
同時，他也壓製了他們的擴張速度，目前隻在十幾個發展迅速的城市開展業務，暫不向下延伸。
當然，她們的做法影響了gdp的增長，但由於兩家集團實力強大，不怕有人在經濟層麵設障礙。
特別是何雨柱這邊成為了炙手可熱的投資對象，無人敢阻撓。
拍賣會尚未結束，灣仔的土地並非壓軸好戲，因為它並不適合開發成民用住宅，更適合建設辦公樓。
辦公樓是長期投資，迴報周期相對較長，而民用住宅的開發速度和迴本速度則更快，這也是無人爭搶的主要原因。
隨後出現的土地規模更大，競爭更為激烈，但最終拿下這片土地的必定是房地產排名前十的大公司。
待最後一塊土地拍賣完畢，緊接著就是簽訂合同並預付定金。
許多人紛紛前來向他們祝賀並寒暄幾句。
何雨柱並未顯得不耐煩，雖然他不會深入涉足港島事務，但結識一些人脈還是必要的。
“對了，你有沒有興趣在港島購置一套別墅？”簽完合同，何雨柱與婁曉娥上車後，她才提出這個問題。
“確實會有別墅拍賣，其中還包括半山的。
何雨柱略作思考，他雖不會在國外置產，但在港島倒是可以考慮。
他的兩個兒子不能出國，但他們可以來參觀。
於是他說道：“這樣也可以，不過我對港島建造的別墅不太滿意，或許買下來重新裝修更好，設計院有許多新穎的想法，我可以買下來請他們來設計。
這裏的氣候宜人，建一個蘇式園林也未嚐不可。
“與現代建築相結合可能會很出色，等我和文麗將來養老時，尤其冬天，會是個不錯的選擇。
“婁曉娥微笑著附和。
“要不要再建一個蜀香園？”她又問道。
“嗯？”何雨柱略感驚訝，“這個……”
對於蜀香園，他有些猶豫。
他的 ** 大多集中在北京，當然也有一些離開，被他人高薪聘請。
自從他公開食譜後，除了贈送的部分，剩下的大部分已被賣出，其中包括三千多道菜品和二十四種口味，連圖書館都收藏了兩套。
他還加印了一次，確保各地書店能持續銷售，這是他始料未及的。
畢竟這套書價格不菲，但我國廚師眾多，難得有如此完整係統的川菜食譜。
南易也在整理魯菜食譜，時常來向何雨柱請教，何雨柱悉心指導。
“這事再說吧，畢竟我這個年紀，不會再親自下廚，隻是為家人準備。
“他搖頭道，“到時候看我的徒子徒孫們，誰能願意來港島，那就讓他們接手吧！”
“嗯，到時我也能品嚐到蜀香園的菜肴了。
“婁曉娥對此充滿期待。
數日後，何雨柱參加了別墅拍賣，果然有一座位於半山的別墅。
這位外國業主已臨近退休年齡，隨著外資撤離港島，許多人都在出售資產。
何雨柱審視了位置和麵積，覺得不錯，於是直接參與競拍。
之前婁曉娥拍下灣仔的土地已是圈內熱門話題，如今何雨柱親自出手，眾人並未感到意外。
然而這次競爭者眾多，半山在港島的地位獨特，許多富人渴望入住。
然而普通人很難如願，競爭者眾多，財力是否足夠是個關鍵問題。
沒有深厚背景，很難勝出。
這次競拍是何雨柱個人的資金投入，許多人期待這位百味集團的董事長，究竟是否具備足夠的實力。
起拍價是一億兩千萬，每次加價不得低於一百萬。
如果現在買下，二十年後這裏的別墅至少價值二十億以上，何雨柱絕不會虧本。
然而，這裏的房子設計並不符合他的審美，即使是別墅，也需增加一個基座，讓它高於周圍的樹木。
此刻，何雨柱心中有許多設想，首要目標是讓別墅隱秘而不顯眼，當然，一個視野開闊的觀景位置必不可少。
這就看設計院的設計師們如何巧妙構思了。
隨著競拍價格上升，達到一億八千萬時，何雨柱直接喊出兩億。
他這次並未大幅度加價，沒有必要過於激進，慢慢來，讓外國人占點便宜也是好的。
最終，他以兩億一千兩百萬的價格拿下別墅，同時還獲得了一塊淺水灣的土地使用權。
買了別墅後，何雨柱並未立即前去查看，反正都要拆掉重建。
他打了兩個電話，一是通知家中，讓文麗和何大清來港島；二是聯係設計院，派人員來港處理設計和測量事宜。
設計院的人對此非常興奮，這樣的項目正適合檢驗他們的設計理念，畢竟之前的博物館項目並非民宅。
雖然設計院通常不涉足民居設計，但現代與古典的結合，民宅無疑是最具挑戰性的，特別是別墅這種形式。
因為有助於研究古建築文化，對設計院來說是個難得的機會。
於是，他們迅速組織團隊出發！
文麗和何大清沒有拖延，由何文承駕車送他們前往機場，何雨柱則在港島機場迎接他們。
何大清一見到何雨柱便問：“怎麽突然想到在這邊買房了？”
“您年紀大了，京城的冬天寒冷且汙染嚴重，工業發展又快，空氣質量堪憂。
“何雨柱解釋道，“我打算秋天來這邊，享受好空氣和環境。
何大清微微點頭，讚同地說：“好吧，去看看再說！”
他們沒有休息，直接驅車直奔半山腰。
抵達目的地，下車後映入眼簾的是一棟歐式別墅，何大清皺眉道：“這外觀太醜了吧？”
“哈哈，“何雨柱笑道，“我知道您可能不喜歡，我已經請來設計院的人，會拆除重建，按照我們傳統的建築風格，這裏氣候宜人，我打算采用蘇式園林的布局。
“他們也到了，進去吧！”
設計院的人正在進行測量，測量土地麵積，同時調查周邊植被。
港島另一家設計公司的人員也在場，由於兩邊對建築法規的要求不同，需要港島的設計公司協助，算是合作項目。
何雨柱三人走進去，設計院負責人李斌迎上來：“何總，您有什麽具體想法嗎？”
“李院長，我想要蘇式園林，但麵積可能不夠，就看你們的創意了。
“何雨柱笑著說，“此外，這個院子既要隱蔽，又要有觀景的角落，您怎麽看？”
“嗯……”李斌思索片刻後迴答，“這個問題不大。
園林部分我們可以做微觀景觀設計，展現園林的意境；至於隱蔽，周圍植被高大，稍作改造即可實現。
“當然，有些地方可能需要更換植被，但這可能需要申請許可。
何雨柱打量了一下港島的人，對方立刻迴應：“申請流程不算複雜，但也有一定限製，主要是要確保不影響周邊的生態環境和密度。
“這沒問題，大不了花點錢解決。
“何雨柱對此並不在意，“這方麵你們公司得負責。
“放心，何先生，我們會處理好的。
“港島公司的人都能理解，有錢就能談妥。
李斌接著說：“至於景觀設計，我們也考慮到了現代與古典的融合。