第104章 考慮未來
四合院：反腐先鋒，痛擊惡行！ 作者：啵啵6 投票推薦 加入書簽 留言反饋
徐慧珍感到眼界大開，但她提出一個顧慮：“不過現在家庭人口多，房子太大可能會導致費用過高。
“何雨柱建議：“你可以找銀行以房產作為抵押貸款，按月分期償還，這就是所謂的房貸，在港島很常見。
“哦，他們叫樓花。
“徐慧珍點頭表示理解。
雖然今天收獲頗豐，但她明白一個人的力量有限，需要一個完整的團隊，甚至可能需要從港島聘請專業人士。
初步框架需要搭建，即使行事果斷，也需要時間。
徐慧珍忙於工作，而陳雪茹再次來訪。
她早就知道徐慧珍的消息，隻是在一旁觀察。
徐慧珍從港島迴來後，陳雪茹坐不住了，直接帶著丈夫範金有來到何雨柱家。
“柱子，徐慧珍又來找你合作了嗎？”落座後，陳雪茹問道。
“420”
何雨柱笑道：“陳姐，你應該早就知道這個消息了，現在咱們兩家已經是親家了！”
“進出口業務不是一起做的嗎？”
陳雪茹撇了撇嘴說：“我陪她去的，找合作夥伴時也是共同行動，當然是有錢大家賺嘛。
“真可惜，你錯過了機會。
“沒什麽可惜的，我不需要做這種風險高的生意。
“何雨柱搖頭道，接著問：“陳姐這次來，也是為了房地產項目吧？”
“沒錯，她能做的我也能。
“陳雪茹迴答。
“那為什麽不合作呢？”何雨柱皺眉，“既然成了親家，何必還要爭執呢？”
“親家之間不會有衝突，柱子……姐姐要做，你願意入夥嗎？”陳雪茹問道。
“當然，我來者不拒。
“何雨柱說：“兩位都是女強人，跟著你們賺錢我很樂意，我會占49%的股份。
“還有別的嗎？”陳雪茹挑眉追問。
“當然，我知道的也會告訴你。
“何雨柱答道：“這方麵你也可以去港島考察，婁曉娥你認識，她可以介紹幾家合適的公司。
“夠意思，就這麽定了，我明天就去注冊公司。
“陳雪茹滿意地點點頭，何雨柱也是如此，隻是在資金監管方麵，陳雪茹會更嚴格些。
畢竟她和範金有的兒子不太成器！
徐慧珍和陳雪茹的生活軌跡發生了偏離，她們不再考慮開設旅行社，而是直接瞄準了房地產行業。
當時房地產市場還未繁榮，有能力投資的人寥寥無幾，但資源豐富的倒不少。
……
四九城的兩家房地產公司相繼成立，她們開始組建各自的工程團隊，從港島聘請了工程師，著手規劃園區和樓宇。
何雨柱給出了相同的建議，使得兩方模式相似，兩位女強人都致力於打造自己的品牌。
針對她們各自設計的園區，何雨柱提供了許多意見，比如活動中心，既能提供便利、提升服務質量，也能帶來盈利。
比如園區內的泳池，就是個很好的創收方式。
培養自己的物業管理團隊，由自家工程隊施工，這樣既節省成本又能保證質量。
如果對外招標，工程質量就難以保證，擁有自己的技術資質至關重要。
長遠來看，可以建設更高層次的建築，同時培養自己的設計團隊，從一開始就培養人才，才能在未來更有競爭力。
（房地產公司的組建進展順利，園區和樓宇的設計已完成。
但在土地劃分上，徐慧珍和陳雪茹又起了爭執。
因為過於接近可能影響銷售，她們打算劃分各自的開發範圍，但四九城的好地段大家心裏有數，最優質的自然成為爭奪焦點。
實際上，何雨柱認為沒有必要爭執，一環內肯定不合適，而二環以內空間還是很大的。
最後，何雨柱拿出一張紙，直接撕成四份，分別標記為東西南北，讓兩人各拿兩份，根據拿到的方向決定開發區域。
“這樣公平吧？”他問道。
）
“至於土地競拍就免了吧，畢竟我已經投資了你們兩家，如果你們內部競爭，我豈不是虧本了。
“ 何雨柱這麽一說，兩人都不好意思再爭了，畢竟他們找何雨柱投資，初衷就是為了解決資金問題。
那時的房地產市場還未瘋狂擴張，參與者寥寥，先購置土地，再建設樓房，最後才出售，這就需要大量資金。
如果資金鏈斷裂，項目就可能爛尾，那時候還沒有預售的概念。
就連房貸，他們也是共同商議，為購房者提供貸款服務，具體操作方式要視情況而定。
徐慧珍和陳雪茹一起與銀行協商，進展相當順利。
何雨柱並未參與破土動工的任何環節，畢竟他們各自忙碌一天，他實在難以兼顧。
“你說，徐慧珍和陳雪茹這樣真的好嗎？” 文麗埋怨道：“夾在她們中間，你不覺得為難嗎？”
“況且她們還是親家，你這不是兩邊不討好嘛？” 何雨柱笑道：“她們的事兒，隨她們去吧。
“反正我能賺錢就行，“ 他繼續道，“還不用我親自忙活……”
這時，門外傳來敲門聲，何雨柱一愣，隨即起身，如果是熟人，他會直接開門。
打開門，竟是許大茂，“喲，大茂，你怎麽來了？”
“嘿，哥們來找你有點事！” 許大茂五十多歲了，還沒退休。
“行，進來吧！” 何雨柱請他進門，梁拉娣沒來，隻有他推著自行車進來。
“嘿，你自己有個院子真不錯！” 許大茂感歎道，“不過現在這院子可不便宜了。
“確實，比我買的時候漲了好幾倍。
“ 何雨柱附和道。
兩人來到中庭，文麗見到許大茂驚訝道：“是……許大茂？”
“文麗，我媳婦兒在家照顧孫子，不然她也想來的。
“ 許大茂高興地說。
“下次一塊來吧，看孩子而已。
“ 文麗請許大茂坐下，倒了杯茶，“你們家現在挺熱鬧的吧？”
“是熱鬧了，但孩子多了，地方就顯得小了。
“ 許大茂坐下後說道，“聽說你在做房地產，所以過來問問……”
何雨柱恍然大悟，當初許大茂家添了四個孩子，加上他們倆的孩子，生活肯定熱鬧。
“房子都有閣樓，怎麽會不夠住呢？” 何雨柱問道。
“我們隻是提前做準備嘛，“ 許大茂答道，“房價越來越高，我們琢磨著分幾套出去。
何雨柱讚同地點點頭，接著說：“你的想法挺好，房子能早買盡量買，這次我是跟人合作，房子設計和園區規劃我都參與了，買下來肯定合算。
“現在應該就是最低價了，等房子建好，馬上就可以買。
“
“有你這句話我就放心了，不過價格呢？” 許大茂問道，“太貴了我們也負擔不起。
“別擔心，你們的孩子都有工作吧？” 何雨柱建議道，“直接辦房貸，每個月還銀行一部分就好。
“簡單來說，你們每個孩子買一套都沒問題，慢慢還就是了。
“房貸是怎麽迴事？” 許大茂一臉困惑。
何雨柱接著解釋道，許大茂這才恍然大悟，於是問道：“那如果我把平房賣掉會怎樣呢？”
“我們這邊已經下了文件，那些是古建築，不會被拆遷的。
“不能賣，簡單來說，物以稀為貴。
平房以後隻會越來越少，價值自然會上漲。
“何雨柱說：“你現在保留著，什麽都不用做，二十年後那幾間房子都能賣出天價。
許大茂摸了摸下巴，然後微微點頭：“有道理！”
“那就別賣了！”
“柱子，買房的時候記得找我指點一下哦！”
“這個你放心，我會給你留一個好的選擇。
“何雨柱一口承諾，“到時候我幫你搞定。
“嘿，這次來還有件事，二大爺有門路，能弄到鋼材。
你說我跟他合作行不行？”許大茂又問道。
“這件事雖然能做，但肯定維持不了多久。
現在國內鋼材短缺，你們倒騰幾次或許可行，但長遠來看肯定不可行。
“何雨柱說：“最好別辭職，你繼續上班，反正離退休也沒幾年了。
“退休福利你還是需要的，畢竟你的工作時間比較靈活。
許大茂聽了也覺得有道理，畢竟這事確實不持久，全靠二大爺劉海中的一個學徒。
這個學徒之前家境貧寒，但他勤奮好學，劉海中提供了不少幫助，特別是經濟上的支持。
因此，學徒如今發達了，成了一個鋼廠的廠長，能給劉海中一些鋼材配額。
何雨柱並未阻止，畢竟阻止容易引起不滿，但他也提醒許大茂這事不會長久。
“大茂，不是所有生意都適合做。
“何雨柱說，“現在市場混亂，將來肯定會整頓。
你賺點錢就行了，千萬不能違法。
“特別是不能聽信別人的花言巧語，說什麽東西賺錢。
真那麽容易賺，他們自己怎麽不去賺？”
“好，我明白了，你是為我好。
“許大茂點頭表示理解。
接著，何雨柱詢問起其他事情：“二大爺家和三大爺家怎麽樣？”
“二大爺的三個兒子依舊沒迴來。
他想倒騰鋼材賺錢，到時候兒子們不就都迴來了嗎？”許大茂帶著輕蔑的口吻說，“他自己也知道兒子們的性格。
“至於三大爺家……他們在眼鏡城裏和於麗開了一家小火鍋店，看到你的川菜館賺錢了吧？”
“他們也開了川味火鍋店，生意還可以，隻是苦了三大媽。
何雨柱聽完，暗自搖頭：“嘖嘖，他們兩家還是老樣子，我們管不了。
當初我也勸過三大爺，結果還是這樣。
他又問道：“那易中海呢？”
“易中海現在有秦淮茹一家照顧，他的職位讓給了棒梗，聾老太太的房子也讓棒梗住了。
現在棒梗快結婚了。
“許大茂說，“看起來他還算過得去。
“畢竟易中海手裏握著兩套房子，等他不在了，這些房子才會歸賈家。
“倒也不錯！”何雨柱聽到這話微微點頭，看來大院裏的氣氛相當平靜。
不過未來的事情難說，像二大爺劉海中和三大爺閻埠貴的養老問題始終是個棘手的問題，“我得提醒二大爺和三大爺，他們的房子要緊緊握住，畢竟將來那裏的房價肯定會上漲，他們的養老問題就能迎刃而解了。
“確實如此！”許大茂恍然大悟。
“難得聚一次，不如咱們喝點什麽吧？”何雨柱提議道。
“行啊！”許大茂一聽立刻高興起來，然後想起一件事問道：“對了，你父親那邊怎麽樣？”
“估計知道我混得不錯，這些年一直讓我爸迴來，想借此控製我，而且白寡婦應該還在吧！”何雨柱說：“隻要她在，我爸就不會迴來，所以我不理他們。
“他們想占我便宜，簡直是做夢。
“何雨柱站起來，“稍等我片刻，我去弄些下酒菜。
“好嘞……”許大茂搓著手，平時在家被老婆慣著，他喝酒不多。
何雨柱準備了幾碟小菜，兩人邊喝邊聊，許大茂打開了話匣子，絮絮叨叨地說起大雜院裏的瑣事。
但他心中仍有些憂慮，因為工廠的效益不佳，這讓許大茂頗為頭疼。
不過他也明白，自己年紀不輕了，再過幾年就該退休了。
梁拉娣已經退休，女性通常退休較早，她在家照顧孩子們。
孩子們多了自然熱鬧，但他們考慮未來，又開始琢磨房子的問題，恰好這時電視新聞報道新型住宅區開始建設。
許大茂和何雨柱並非完全斷絕聯係，兩人的關係在恢複後一直保持良好。
何雨柱並非那種忘恩負義之人，即使有錢了也未曾忘記朋友。
許大茂哼著小曲，騎著自行車迴家，他把自行車推進大門，南易的房子就在門前，至今南易還沒打算賣掉。
房子租給了秦淮茹一家，現在小當和槐花住在那裏。
他推車進入前院，接著來到中院，看到二大爺劉海中和三大爺閻埠貴正在下棋，易中海站在旁邊觀戰。
“大茂迴來了？”易中海出聲打招唿。
“迴來了，三位老前輩又在對弈？”許大茂推車過去。
“哎呀，一股濃濃的酒味兒？”閻埠貴立刻察覺到，“你剛去喝酒了？不怕你媳婦兒生氣嗎？”
“何雨柱建議：“你可以找銀行以房產作為抵押貸款，按月分期償還，這就是所謂的房貸，在港島很常見。
“哦，他們叫樓花。
“徐慧珍點頭表示理解。
雖然今天收獲頗豐，但她明白一個人的力量有限，需要一個完整的團隊，甚至可能需要從港島聘請專業人士。
初步框架需要搭建，即使行事果斷，也需要時間。
徐慧珍忙於工作，而陳雪茹再次來訪。
她早就知道徐慧珍的消息，隻是在一旁觀察。
徐慧珍從港島迴來後，陳雪茹坐不住了，直接帶著丈夫範金有來到何雨柱家。
“柱子，徐慧珍又來找你合作了嗎？”落座後，陳雪茹問道。
“420”
何雨柱笑道：“陳姐，你應該早就知道這個消息了，現在咱們兩家已經是親家了！”
“進出口業務不是一起做的嗎？”
陳雪茹撇了撇嘴說：“我陪她去的，找合作夥伴時也是共同行動，當然是有錢大家賺嘛。
“真可惜，你錯過了機會。
“沒什麽可惜的，我不需要做這種風險高的生意。
“何雨柱搖頭道，接著問：“陳姐這次來，也是為了房地產項目吧？”
“沒錯，她能做的我也能。
“陳雪茹迴答。
“那為什麽不合作呢？”何雨柱皺眉，“既然成了親家，何必還要爭執呢？”
“親家之間不會有衝突，柱子……姐姐要做，你願意入夥嗎？”陳雪茹問道。
“當然，我來者不拒。
“何雨柱說：“兩位都是女強人，跟著你們賺錢我很樂意，我會占49%的股份。
“還有別的嗎？”陳雪茹挑眉追問。
“當然，我知道的也會告訴你。
“何雨柱答道：“這方麵你也可以去港島考察，婁曉娥你認識，她可以介紹幾家合適的公司。
“夠意思，就這麽定了，我明天就去注冊公司。
“陳雪茹滿意地點點頭，何雨柱也是如此，隻是在資金監管方麵，陳雪茹會更嚴格些。
畢竟她和範金有的兒子不太成器！
徐慧珍和陳雪茹的生活軌跡發生了偏離，她們不再考慮開設旅行社，而是直接瞄準了房地產行業。
當時房地產市場還未繁榮，有能力投資的人寥寥無幾，但資源豐富的倒不少。
……
四九城的兩家房地產公司相繼成立，她們開始組建各自的工程團隊，從港島聘請了工程師，著手規劃園區和樓宇。
何雨柱給出了相同的建議，使得兩方模式相似，兩位女強人都致力於打造自己的品牌。
針對她們各自設計的園區，何雨柱提供了許多意見，比如活動中心，既能提供便利、提升服務質量，也能帶來盈利。
比如園區內的泳池，就是個很好的創收方式。
培養自己的物業管理團隊，由自家工程隊施工，這樣既節省成本又能保證質量。
如果對外招標，工程質量就難以保證，擁有自己的技術資質至關重要。
長遠來看，可以建設更高層次的建築，同時培養自己的設計團隊，從一開始就培養人才，才能在未來更有競爭力。
（房地產公司的組建進展順利，園區和樓宇的設計已完成。
但在土地劃分上，徐慧珍和陳雪茹又起了爭執。
因為過於接近可能影響銷售，她們打算劃分各自的開發範圍，但四九城的好地段大家心裏有數，最優質的自然成為爭奪焦點。
實際上，何雨柱認為沒有必要爭執，一環內肯定不合適，而二環以內空間還是很大的。
最後，何雨柱拿出一張紙，直接撕成四份，分別標記為東西南北，讓兩人各拿兩份，根據拿到的方向決定開發區域。
“這樣公平吧？”他問道。
）
“至於土地競拍就免了吧，畢竟我已經投資了你們兩家，如果你們內部競爭，我豈不是虧本了。
“ 何雨柱這麽一說，兩人都不好意思再爭了，畢竟他們找何雨柱投資，初衷就是為了解決資金問題。
那時的房地產市場還未瘋狂擴張，參與者寥寥，先購置土地，再建設樓房，最後才出售，這就需要大量資金。
如果資金鏈斷裂，項目就可能爛尾，那時候還沒有預售的概念。
就連房貸，他們也是共同商議，為購房者提供貸款服務，具體操作方式要視情況而定。
徐慧珍和陳雪茹一起與銀行協商，進展相當順利。
何雨柱並未參與破土動工的任何環節，畢竟他們各自忙碌一天，他實在難以兼顧。
“你說，徐慧珍和陳雪茹這樣真的好嗎？” 文麗埋怨道：“夾在她們中間，你不覺得為難嗎？”
“況且她們還是親家，你這不是兩邊不討好嘛？” 何雨柱笑道：“她們的事兒，隨她們去吧。
“反正我能賺錢就行，“ 他繼續道，“還不用我親自忙活……”
這時，門外傳來敲門聲，何雨柱一愣，隨即起身，如果是熟人，他會直接開門。
打開門，竟是許大茂，“喲，大茂，你怎麽來了？”
“嘿，哥們來找你有點事！” 許大茂五十多歲了，還沒退休。
“行，進來吧！” 何雨柱請他進門，梁拉娣沒來，隻有他推著自行車進來。
“嘿，你自己有個院子真不錯！” 許大茂感歎道，“不過現在這院子可不便宜了。
“確實，比我買的時候漲了好幾倍。
“ 何雨柱附和道。
兩人來到中庭，文麗見到許大茂驚訝道：“是……許大茂？”
“文麗，我媳婦兒在家照顧孫子，不然她也想來的。
“ 許大茂高興地說。
“下次一塊來吧，看孩子而已。
“ 文麗請許大茂坐下，倒了杯茶，“你們家現在挺熱鬧的吧？”
“是熱鬧了，但孩子多了，地方就顯得小了。
“ 許大茂坐下後說道，“聽說你在做房地產，所以過來問問……”
何雨柱恍然大悟，當初許大茂家添了四個孩子，加上他們倆的孩子，生活肯定熱鬧。
“房子都有閣樓，怎麽會不夠住呢？” 何雨柱問道。
“我們隻是提前做準備嘛，“ 許大茂答道，“房價越來越高，我們琢磨著分幾套出去。
何雨柱讚同地點點頭，接著說：“你的想法挺好，房子能早買盡量買，這次我是跟人合作，房子設計和園區規劃我都參與了，買下來肯定合算。
“現在應該就是最低價了，等房子建好，馬上就可以買。
“
“有你這句話我就放心了，不過價格呢？” 許大茂問道，“太貴了我們也負擔不起。
“別擔心，你們的孩子都有工作吧？” 何雨柱建議道，“直接辦房貸，每個月還銀行一部分就好。
“簡單來說，你們每個孩子買一套都沒問題，慢慢還就是了。
“房貸是怎麽迴事？” 許大茂一臉困惑。
何雨柱接著解釋道，許大茂這才恍然大悟，於是問道：“那如果我把平房賣掉會怎樣呢？”
“我們這邊已經下了文件，那些是古建築，不會被拆遷的。
“不能賣，簡單來說，物以稀為貴。
平房以後隻會越來越少，價值自然會上漲。
“何雨柱說：“你現在保留著，什麽都不用做，二十年後那幾間房子都能賣出天價。
許大茂摸了摸下巴，然後微微點頭：“有道理！”
“那就別賣了！”
“柱子，買房的時候記得找我指點一下哦！”
“這個你放心，我會給你留一個好的選擇。
“何雨柱一口承諾，“到時候我幫你搞定。
“嘿，這次來還有件事，二大爺有門路，能弄到鋼材。
你說我跟他合作行不行？”許大茂又問道。
“這件事雖然能做，但肯定維持不了多久。
現在國內鋼材短缺，你們倒騰幾次或許可行，但長遠來看肯定不可行。
“何雨柱說：“最好別辭職，你繼續上班，反正離退休也沒幾年了。
“退休福利你還是需要的，畢竟你的工作時間比較靈活。
許大茂聽了也覺得有道理，畢竟這事確實不持久，全靠二大爺劉海中的一個學徒。
這個學徒之前家境貧寒，但他勤奮好學，劉海中提供了不少幫助，特別是經濟上的支持。
因此，學徒如今發達了，成了一個鋼廠的廠長，能給劉海中一些鋼材配額。
何雨柱並未阻止，畢竟阻止容易引起不滿，但他也提醒許大茂這事不會長久。
“大茂，不是所有生意都適合做。
“何雨柱說，“現在市場混亂，將來肯定會整頓。
你賺點錢就行了，千萬不能違法。
“特別是不能聽信別人的花言巧語，說什麽東西賺錢。
真那麽容易賺，他們自己怎麽不去賺？”
“好，我明白了，你是為我好。
“許大茂點頭表示理解。
接著，何雨柱詢問起其他事情：“二大爺家和三大爺家怎麽樣？”
“二大爺的三個兒子依舊沒迴來。
他想倒騰鋼材賺錢，到時候兒子們不就都迴來了嗎？”許大茂帶著輕蔑的口吻說，“他自己也知道兒子們的性格。
“至於三大爺家……他們在眼鏡城裏和於麗開了一家小火鍋店，看到你的川菜館賺錢了吧？”
“他們也開了川味火鍋店，生意還可以，隻是苦了三大媽。
何雨柱聽完，暗自搖頭：“嘖嘖，他們兩家還是老樣子，我們管不了。
當初我也勸過三大爺，結果還是這樣。
他又問道：“那易中海呢？”
“易中海現在有秦淮茹一家照顧，他的職位讓給了棒梗，聾老太太的房子也讓棒梗住了。
現在棒梗快結婚了。
“許大茂說，“看起來他還算過得去。
“畢竟易中海手裏握著兩套房子，等他不在了，這些房子才會歸賈家。
“倒也不錯！”何雨柱聽到這話微微點頭，看來大院裏的氣氛相當平靜。
不過未來的事情難說，像二大爺劉海中和三大爺閻埠貴的養老問題始終是個棘手的問題，“我得提醒二大爺和三大爺，他們的房子要緊緊握住，畢竟將來那裏的房價肯定會上漲，他們的養老問題就能迎刃而解了。
“確實如此！”許大茂恍然大悟。
“難得聚一次，不如咱們喝點什麽吧？”何雨柱提議道。
“行啊！”許大茂一聽立刻高興起來，然後想起一件事問道：“對了，你父親那邊怎麽樣？”
“估計知道我混得不錯，這些年一直讓我爸迴來，想借此控製我，而且白寡婦應該還在吧！”何雨柱說：“隻要她在，我爸就不會迴來，所以我不理他們。
“他們想占我便宜，簡直是做夢。
“何雨柱站起來，“稍等我片刻，我去弄些下酒菜。
“好嘞……”許大茂搓著手，平時在家被老婆慣著，他喝酒不多。
何雨柱準備了幾碟小菜，兩人邊喝邊聊，許大茂打開了話匣子，絮絮叨叨地說起大雜院裏的瑣事。
但他心中仍有些憂慮，因為工廠的效益不佳，這讓許大茂頗為頭疼。
不過他也明白，自己年紀不輕了，再過幾年就該退休了。
梁拉娣已經退休，女性通常退休較早，她在家照顧孩子們。
孩子們多了自然熱鬧，但他們考慮未來，又開始琢磨房子的問題，恰好這時電視新聞報道新型住宅區開始建設。
許大茂和何雨柱並非完全斷絕聯係，兩人的關係在恢複後一直保持良好。
何雨柱並非那種忘恩負義之人，即使有錢了也未曾忘記朋友。
許大茂哼著小曲，騎著自行車迴家，他把自行車推進大門，南易的房子就在門前，至今南易還沒打算賣掉。
房子租給了秦淮茹一家，現在小當和槐花住在那裏。
他推車進入前院，接著來到中院，看到二大爺劉海中和三大爺閻埠貴正在下棋，易中海站在旁邊觀戰。
“大茂迴來了？”易中海出聲打招唿。
“迴來了，三位老前輩又在對弈？”許大茂推車過去。
“哎呀，一股濃濃的酒味兒？”閻埠貴立刻察覺到，“你剛去喝酒了？不怕你媳婦兒生氣嗎？”