陳興文伸手過去在手機上指著上麵的資料繼續說道：“在功能分區上，負一層到三層主要為購物區，涵蓋國內外各大高端和大眾品牌，滿足不同層次消費者的購物需求。四層和五層是娛樂區，有大型電影院、室內主題樂園、虛擬現實體驗館等。六層是休閑區，有各種特色餐廳、咖啡廳和茶館。七層以上則是文化體驗區，包括藝術展覽中心、圖書館分館、小型劇院等。”
小強在一旁聽得也十分專注，不禁插話道：“這個規劃確實宏大，但建設和運營這樣一個超級商業體，需要投入的資金和人力可不是小數目，而且還要考慮到市場競爭和風險。”
陳興文看向小強，微微一笑：“這正是需要我們兩家公司合作的原因。我們公司在房地產開發和商業運營方麵有著豐富的經驗和資源，而趙總的公司在品牌招商和市場營銷上有著獨特的優勢。我們共同出資，共同管理，風險共擔，利益共享。據我們初步估算，前期建設資金大概需要三十億，先撇開地塊歸屬權的問題，我們可以按照一定比例出資。”
趙雨萱沉思片刻，一邊看著手機上的資料，一邊說道：“資金方麵我們可以再詳細商討，不過我比較關心品牌招商這一塊。要吸引國內外知名品牌入駐，我們需要有足夠的吸引力和優惠政策。”
陳興文看她似乎也已經有了比較濃厚的興趣了，便點頭說道：“這是當然。我們可以提供一定期限的免租期，同時在租金分成上給予一定的優惠。而且，我們可以利用我們的資源，為品牌提供更好的推廣平台，比如在商業體開業前期進行大規模的宣傳活動，舉辦各類時尚秀、新品發布會等。”
作為旁觀和旁聽者的林淑敏提出一個問題：“文化體驗區是這個商業體的一個亮點，但如何保證文化活動的持續性和高質量呢？這需要專業的團隊來運營。”
陳興文伸手一拍腦袋，嗬嗬一笑說道：“我居然忘記了，我們的敏姐在商業這一塊是老行家了，對了，趙總，如果我們真的可以合作的話，那我們真的可以考慮一下，將敏姐邀請來給我們策劃並且運營整個項目，我相信敏姐完全具備這方麵的能力的。”
趙雨萱驚唿：“對啊！我也忘記了敏姐是此中行家了，哎喲，放著這麽大一個專業人才在自己的身邊，我們還在這裏班門弄斧，簡直就是貽笑大方了。”
林淑敏不禁微微一笑：“興文先迴答我剛才那個問題。”
陳興文嗯了一下，便迴答說道：“我們可以和一些文化機構、藝術團體合作，比如與當地的博物館、劇院建立長期合作關係。同時，我們也可以招聘專業的文化運營團隊，負責策劃和組織各類文化活動。此外，我們可以設置一些文化基金，鼓勵本地藝術家和文化創作者參與到商業體的文化建設中來。”
“現在電子商務越來越發達了，大部分人選擇了在家網購商品，你們做這個高檔的超級商業體項目調查的時候，是否有考慮過這個問題？還有，你憑什麽認為做出來的超級商業體還有競爭力和市場占有率？”林淑敏問完之後，凝視著陳興文。
“在規劃超級商業體項目時，我們充分考慮到了電子商務蓬勃發展這一現狀，並且有信心讓超級商業體具備強大的競爭力和市場占有率，原因如下：首先，感官體驗，電子商務雖然便捷，但無法提供線下購物那種身臨其境的感官體驗。在我們的超級商業體中，從踏入商場的那一刻起，消費者就會被精心設計的環境所吸引。”
“其次，在社交屬性上，商業體是一個社交場所，人們可以和朋友、家人一起逛街、吃飯、看電影。在休閑區的特色餐廳裏，消費者可以品嚐美食的同時與親朋好友聚會聊天。與網購時一個人對著屏幕不同，這裏提供了豐富的社交互動機會。”
“最後是即時購物體驗和專業服務的問題，這些都是電子商務所不能夠提供給消費者的，而且，我們的超級商業體，還可以借助互聯網的便捷和普及，做到一定程度上的影響力，可能會地處北京，但是天津河北的群眾，也因為互聯網的力量而知道我們的存在，這可以為未來拓展第二、第三甚至更多的分店做消費者引流鋪墊。”
林淑敏聽完陳興文簡單的闡述介紹之後，點了點頭：“我知道這裏麵的內容沒有這麽簡單，但是你將我想要聽到的答案都說出來了，不錯，也許真的可以成功，現在的趨勢確實是這樣，越是高檔的消費場所，越能夠將消費者吸引前來消費，但是一定要想辦法將高檔的場所變成一個可以容納所有消費者的場所，而不隻單單做一個高端的消費群體，畢竟，富裕的人隻是占少數，而這少數人會出現在離的消費場所裏麵，更是一小部分人而已，所以，我們要做高端的場所，但是不能夠將一般消費者拒之門外，這樣才能夠在激烈的競爭之中脫穎而出。這個計劃挺好的，雖然北京已經有這類似的了，但是我相信如果花點特別的心思進去，是可以做出成績來的。”
陳興文嗯了一聲：“我想和趙總合作，說白了，就是因為我們兩家公司可以互補長短，我們之前沒有做過類似的商業體，但是趙總的創華旗下，我知道這幾年做這樣的商業體還是挺成功的，所以，我想著在北京來打造一個這樣的超級商業體，未來還是有一定前景的。”
林淑敏看了看趙雨萱。
隻見趙雨萱翻閱著資料，似乎思考著其中的細節，緩緩地說道：“在運營管理方麵，我們需要建立一套完善的管理體係。包括人員管理、物業管理、客戶服務等。我們要確保消費者在商業體內有一個舒適、便捷、安全的消費環境。敏姐，你應該是此中行家，到時候......？”
林淑敏一笑：“你們今天也是初步談及此事而已，後續我們再說其他的問題好了。”
小強在一旁聽得也十分專注，不禁插話道：“這個規劃確實宏大，但建設和運營這樣一個超級商業體，需要投入的資金和人力可不是小數目，而且還要考慮到市場競爭和風險。”
陳興文看向小強，微微一笑：“這正是需要我們兩家公司合作的原因。我們公司在房地產開發和商業運營方麵有著豐富的經驗和資源，而趙總的公司在品牌招商和市場營銷上有著獨特的優勢。我們共同出資，共同管理，風險共擔，利益共享。據我們初步估算，前期建設資金大概需要三十億，先撇開地塊歸屬權的問題，我們可以按照一定比例出資。”
趙雨萱沉思片刻，一邊看著手機上的資料，一邊說道：“資金方麵我們可以再詳細商討，不過我比較關心品牌招商這一塊。要吸引國內外知名品牌入駐，我們需要有足夠的吸引力和優惠政策。”
陳興文看她似乎也已經有了比較濃厚的興趣了，便點頭說道：“這是當然。我們可以提供一定期限的免租期，同時在租金分成上給予一定的優惠。而且，我們可以利用我們的資源，為品牌提供更好的推廣平台，比如在商業體開業前期進行大規模的宣傳活動，舉辦各類時尚秀、新品發布會等。”
作為旁觀和旁聽者的林淑敏提出一個問題：“文化體驗區是這個商業體的一個亮點，但如何保證文化活動的持續性和高質量呢？這需要專業的團隊來運營。”
陳興文伸手一拍腦袋，嗬嗬一笑說道：“我居然忘記了，我們的敏姐在商業這一塊是老行家了，對了，趙總，如果我們真的可以合作的話，那我們真的可以考慮一下，將敏姐邀請來給我們策劃並且運營整個項目，我相信敏姐完全具備這方麵的能力的。”
趙雨萱驚唿：“對啊！我也忘記了敏姐是此中行家了，哎喲，放著這麽大一個專業人才在自己的身邊，我們還在這裏班門弄斧，簡直就是貽笑大方了。”
林淑敏不禁微微一笑：“興文先迴答我剛才那個問題。”
陳興文嗯了一下，便迴答說道：“我們可以和一些文化機構、藝術團體合作，比如與當地的博物館、劇院建立長期合作關係。同時，我們也可以招聘專業的文化運營團隊，負責策劃和組織各類文化活動。此外，我們可以設置一些文化基金，鼓勵本地藝術家和文化創作者參與到商業體的文化建設中來。”
“現在電子商務越來越發達了，大部分人選擇了在家網購商品，你們做這個高檔的超級商業體項目調查的時候，是否有考慮過這個問題？還有，你憑什麽認為做出來的超級商業體還有競爭力和市場占有率？”林淑敏問完之後，凝視著陳興文。
“在規劃超級商業體項目時，我們充分考慮到了電子商務蓬勃發展這一現狀，並且有信心讓超級商業體具備強大的競爭力和市場占有率，原因如下：首先，感官體驗，電子商務雖然便捷，但無法提供線下購物那種身臨其境的感官體驗。在我們的超級商業體中，從踏入商場的那一刻起，消費者就會被精心設計的環境所吸引。”
“其次，在社交屬性上，商業體是一個社交場所，人們可以和朋友、家人一起逛街、吃飯、看電影。在休閑區的特色餐廳裏，消費者可以品嚐美食的同時與親朋好友聚會聊天。與網購時一個人對著屏幕不同，這裏提供了豐富的社交互動機會。”
“最後是即時購物體驗和專業服務的問題，這些都是電子商務所不能夠提供給消費者的，而且，我們的超級商業體，還可以借助互聯網的便捷和普及，做到一定程度上的影響力，可能會地處北京，但是天津河北的群眾，也因為互聯網的力量而知道我們的存在，這可以為未來拓展第二、第三甚至更多的分店做消費者引流鋪墊。”
林淑敏聽完陳興文簡單的闡述介紹之後，點了點頭：“我知道這裏麵的內容沒有這麽簡單，但是你將我想要聽到的答案都說出來了，不錯，也許真的可以成功，現在的趨勢確實是這樣，越是高檔的消費場所，越能夠將消費者吸引前來消費，但是一定要想辦法將高檔的場所變成一個可以容納所有消費者的場所，而不隻單單做一個高端的消費群體，畢竟，富裕的人隻是占少數，而這少數人會出現在離的消費場所裏麵，更是一小部分人而已，所以，我們要做高端的場所，但是不能夠將一般消費者拒之門外，這樣才能夠在激烈的競爭之中脫穎而出。這個計劃挺好的，雖然北京已經有這類似的了，但是我相信如果花點特別的心思進去，是可以做出成績來的。”
陳興文嗯了一聲：“我想和趙總合作，說白了，就是因為我們兩家公司可以互補長短，我們之前沒有做過類似的商業體，但是趙總的創華旗下，我知道這幾年做這樣的商業體還是挺成功的，所以，我想著在北京來打造一個這樣的超級商業體，未來還是有一定前景的。”
林淑敏看了看趙雨萱。
隻見趙雨萱翻閱著資料，似乎思考著其中的細節，緩緩地說道：“在運營管理方麵，我們需要建立一套完善的管理體係。包括人員管理、物業管理、客戶服務等。我們要確保消費者在商業體內有一個舒適、便捷、安全的消費環境。敏姐，你應該是此中行家，到時候......？”
林淑敏一笑：“你們今天也是初步談及此事而已，後續我們再說其他的問題好了。”