第265章 朋友合夥再投資
幸運來臨：彩票中了五千萬 作者：可能王嗬嗬 投票推薦 加入書簽 留言反饋
黃河景區。
蘇紫琪幾女去了觀光采摘園。
王可幾人找地方坐下聊投資的事。
這次投資項目是消息靈通的馬超首先提出來的。
所以，還是由他開口說了一下近期項目的最新消息。
“目前，這個項目正在被官方國有企業接管處理，聯係尋找願意接手的開發商。”
“不過裏麵的情況比較複雜，要想接手並盤活，估計最少得投入20億的資金，還得花費大量關係和精力，以及……”
……
馬超所說的項目是泉城市中心一處房地產開發的項目。
當時在泉城也是火爆一時。
不過，最終還是因為開發商自身的各種問題導致項目建設無力維持。
並且近幾年時間，開發公司作為被告，卷入了近40次的法律訴訟，案由包括房屋買賣、廣告、承攬、物業服務、供用電合、建設工程等各種合同糾紛。
簡直是一團亂麻。
所以，由於開發商資金斷裂，又陷入眾多司法訴訟，項目停擺近一年，後續無資金投入支撐，公司眾多資產房源被凍結、查封，以爛尾收場。
關於民生，政府方麵也不得不出麵解決相關聯的糾紛問題，促成項目順利交房。
……
開發項目是好項目。
該項目位於城南郎茂山北麓，是泉城二環內唯一規劃建設的純高端別墅區。
小區隱於1800餘畝的郎茂山公園內，擁有半山之上獨一無二的自然環境，可以欣賞全城的獨特景觀。
郎茂山在泉城也是赫赫有名，山上樹木茂密，青翠欲滴，而且郎茂山公園也是二環內為數不多的山體公園。
環境優美，非常適合休閑運動。
山下還有興濟河蜿蜒而過，可謂山水相依，也正應了國人所追求的“仁者樂山，智者樂水”的理想人居環境。
身在繁華市區，半山俯瞰，有著得天獨厚的絕版環境，是層峰人士的身份首選。
並且項目地理位置優越，坐擁非常便利的交通網。
南、北分別是二環南路與經十路，兩條主幹道貫穿泉城東西城區，連接二環東路、二環西路，出入泉城及到達機場和火車站非常方便。
東、西分別是英雄山路與郎茂山路，郎茂山路向北延伸陽光新路、向南接繞城高速；英雄山路北向延伸大緯二路，南向延伸高速路，交通出行四通八達。
周邊高端配套資源也是非常豐富的。
3公裏範圍有多家甲級醫院、重點中小學、重點大學校區、大型購物中心、商業街、超市、市中心金融商務區、公園等各種社會生活服務。
……
而根據開發商一開始的建設規劃。
整個項目占地近百畝，總建築麵積5.6萬平米，容積率僅有0.7，要建成148戶、集56棟聯排、獨棟、雙拚於一體的城中山居別墅區。
戶型區間在245-650平米之間。
每一棟別墅都因地製宜，依地就貌自然巧妙布局，半山之上，北方為崖，俯覽泉城勝景；東南為麓，遠眺群峰起伏；西南為壁，高聳險峻；西方為穀，山氣伴暮色悠揚。
以自然生態、人文休閑為指導思想，在保持原有生態、營造優美景觀原則下，合理利用山體治理，遵循平麵、立麵、景觀等係統設計。
每棟別墅也都充分考慮到建築布局、體量、造型、環境以及與山體的關係，離城市很近，由於山形，又巧妙地被藏於山中，鬧中取靜。
小區裏還有盤山階梯直通公園，真正做到了樓盤與美景無縫鏈接，墅在山中，人在園裏。
力爭打造成低層、低密度、高綠地率的豪華住宅區，建成陽光、風、水、生物與人居的場地形成有機的共生關係，形成冬暖夏涼的生生之地。
這些房子分布在郎茂山山麓，並被圍合成一個整體，也沒有出現大多別墅與高層、洋房混搭的現象。
因為純粹，2010年開工建設時便飽受關注，受到泉城很多高端人士的喜愛。
但好景不長，公司出現債務危機，慢慢一蹶不振，後來項目幾經改名。
不過，幾次更名也並沒有給項目帶來好運。
而且一期開盤不僅沒有迎來大賣，後麵的開發施工進度也很緩慢。
缺乏資金，項目開始進入惡循環，直到今年開發商破產清算，政府介入項目尋找新的出路。
……
等馬超簡單說完情況。
王可等人也說了一下自己的想法和意見。
最後，猛哥笑著說道：“嗬嗬，這個項目位置、環境、規劃和前景確實挺不錯的。”
“既然都有投資的想法，那咱們就籌資準備前期談判吧，二十億的資金，咱們起碼也得投入10個億，剩下的就得找銀行貸款了。”
馬超接著說道：“泰和電器在不影響正常營業的情況下能抽出七億，然後用泰和的資產從銀行抵押貸款五億，咱們還需要再籌資幾個億，用這些資金把房產項目接手。”
“後麵的開發建設資金，咱們可以用項目土地或其他方式，繼續向銀行申請貸款，這樣一來，後續建設的資金有了，而且也可以預售迴款一部分資金。”
“這裏麵的情況，猛哥應該比較清楚，周家旗下就有商業地產開發公司。”
猛哥聽了迴應道：“嗯，房地產行業最怕的就是資金鏈斷裂，隻要資金周轉沒問題，前期規劃合理，最後房子肯定不會爛尾的。”
……
後麵。
他們五人又談了一些項目的其他情況和投資細節，以及後續的計劃。
下午，在景區到處溜達了一圈，還到采摘園買了一些水果蔬菜。
隨後，就各自坐車打道迴府了。
……
之後的日子。
王可他們幾人就一直在忙碌別墅區投資的事情。
連王可這樣的甩手掌櫃都被喊著一起參與。
大家都在忙，他也不好意思閑著。
不過在九號的時候。
他還是忙裏偷閑給女朋友蘇紫琪過了一個甜蜜的生日。
畢竟啥投資也沒有女朋友重要啊！
而且這項投資對於王可來說也是可有可無的，也就是和朋友一起投資湊個熱鬧，他也不指望掙多少錢。
但他不缺錢，不等於馬超、林遠山等人不缺錢啊。
最終，忙忙碌碌一個月的時間。
投資終於塵埃落定了。
這期間還出現了很多情況。
這個項目由於優勢明顯，國內很多排名前二十的地產企業都來談過，但最後都沒談成。
還是讓王可、馬超等人半路殺出，迅速以15.48億的價格，接盤郎茂山白鷺園的別墅區項目。
交易完成後。
王可他們就以合夥投資公司的名義，與多家相關建設公司，簽署了項目委托開發管理協議，為項目提供開發建設管理和技術服務。
其中就有猛哥家裏的房地產開發公司。
後麵又以別墅區項目土地資源的形式，還有公司擔保從幾家銀行共貸款6.8億元，用於別墅區的後續開發建設。
之後就開始大張旗鼓的宣傳建設。
“白鷺園重新打造”
提煉城市半山純別墅群人居風格，恰如其分演繹山色、城市、地形、韻律的建築精髓，配以休閑時尚元素，營造全新城市別墅建築藝術與文化內涵。
別墅傲踞市中區郎茂山半山之上，南眺如黛群山，北瞰繁華都市，顛覆生活哲理的自在心境，淋漓盡致奢享城市至高之絕佳風景。
置身其中，延續東西方文化經典，樹影婆娑，花香陣陣，每一刻的風景都是入畫的風情。
無論是清晨的旭日悄悄溜進您溫暖的懷抱，還是在夜幕低沉下，枕著青山入睡的從容寧靜。
白鷺園以靈毓之地典藏人間風雲，精雕細琢的園林景觀與自然山體的粗獷豪放相映成趣，震撼演繹出城市中心屈指可數的石文化主題半山別墅之深刻內涵。
……
總之就是怎麽好怎麽說、怎麽宣傳。
同時，王可也要在這裏安家落戶了。
而馬超李威等人一看王可的做法，也紛紛有了想法。
…………
蘇紫琪幾女去了觀光采摘園。
王可幾人找地方坐下聊投資的事。
這次投資項目是消息靈通的馬超首先提出來的。
所以，還是由他開口說了一下近期項目的最新消息。
“目前，這個項目正在被官方國有企業接管處理，聯係尋找願意接手的開發商。”
“不過裏麵的情況比較複雜，要想接手並盤活，估計最少得投入20億的資金，還得花費大量關係和精力，以及……”
……
馬超所說的項目是泉城市中心一處房地產開發的項目。
當時在泉城也是火爆一時。
不過，最終還是因為開發商自身的各種問題導致項目建設無力維持。
並且近幾年時間，開發公司作為被告，卷入了近40次的法律訴訟，案由包括房屋買賣、廣告、承攬、物業服務、供用電合、建設工程等各種合同糾紛。
簡直是一團亂麻。
所以，由於開發商資金斷裂，又陷入眾多司法訴訟，項目停擺近一年，後續無資金投入支撐，公司眾多資產房源被凍結、查封，以爛尾收場。
關於民生，政府方麵也不得不出麵解決相關聯的糾紛問題，促成項目順利交房。
……
開發項目是好項目。
該項目位於城南郎茂山北麓，是泉城二環內唯一規劃建設的純高端別墅區。
小區隱於1800餘畝的郎茂山公園內，擁有半山之上獨一無二的自然環境，可以欣賞全城的獨特景觀。
郎茂山在泉城也是赫赫有名，山上樹木茂密，青翠欲滴，而且郎茂山公園也是二環內為數不多的山體公園。
環境優美，非常適合休閑運動。
山下還有興濟河蜿蜒而過，可謂山水相依，也正應了國人所追求的“仁者樂山，智者樂水”的理想人居環境。
身在繁華市區，半山俯瞰，有著得天獨厚的絕版環境，是層峰人士的身份首選。
並且項目地理位置優越，坐擁非常便利的交通網。
南、北分別是二環南路與經十路，兩條主幹道貫穿泉城東西城區，連接二環東路、二環西路，出入泉城及到達機場和火車站非常方便。
東、西分別是英雄山路與郎茂山路，郎茂山路向北延伸陽光新路、向南接繞城高速；英雄山路北向延伸大緯二路，南向延伸高速路，交通出行四通八達。
周邊高端配套資源也是非常豐富的。
3公裏範圍有多家甲級醫院、重點中小學、重點大學校區、大型購物中心、商業街、超市、市中心金融商務區、公園等各種社會生活服務。
……
而根據開發商一開始的建設規劃。
整個項目占地近百畝，總建築麵積5.6萬平米，容積率僅有0.7，要建成148戶、集56棟聯排、獨棟、雙拚於一體的城中山居別墅區。
戶型區間在245-650平米之間。
每一棟別墅都因地製宜，依地就貌自然巧妙布局，半山之上，北方為崖，俯覽泉城勝景；東南為麓，遠眺群峰起伏；西南為壁，高聳險峻；西方為穀，山氣伴暮色悠揚。
以自然生態、人文休閑為指導思想，在保持原有生態、營造優美景觀原則下，合理利用山體治理，遵循平麵、立麵、景觀等係統設計。
每棟別墅也都充分考慮到建築布局、體量、造型、環境以及與山體的關係，離城市很近，由於山形，又巧妙地被藏於山中，鬧中取靜。
小區裏還有盤山階梯直通公園，真正做到了樓盤與美景無縫鏈接，墅在山中，人在園裏。
力爭打造成低層、低密度、高綠地率的豪華住宅區，建成陽光、風、水、生物與人居的場地形成有機的共生關係，形成冬暖夏涼的生生之地。
這些房子分布在郎茂山山麓，並被圍合成一個整體，也沒有出現大多別墅與高層、洋房混搭的現象。
因為純粹，2010年開工建設時便飽受關注，受到泉城很多高端人士的喜愛。
但好景不長，公司出現債務危機，慢慢一蹶不振，後來項目幾經改名。
不過，幾次更名也並沒有給項目帶來好運。
而且一期開盤不僅沒有迎來大賣，後麵的開發施工進度也很緩慢。
缺乏資金，項目開始進入惡循環，直到今年開發商破產清算，政府介入項目尋找新的出路。
……
等馬超簡單說完情況。
王可等人也說了一下自己的想法和意見。
最後，猛哥笑著說道：“嗬嗬，這個項目位置、環境、規劃和前景確實挺不錯的。”
“既然都有投資的想法，那咱們就籌資準備前期談判吧，二十億的資金，咱們起碼也得投入10個億，剩下的就得找銀行貸款了。”
馬超接著說道：“泰和電器在不影響正常營業的情況下能抽出七億，然後用泰和的資產從銀行抵押貸款五億，咱們還需要再籌資幾個億，用這些資金把房產項目接手。”
“後麵的開發建設資金，咱們可以用項目土地或其他方式，繼續向銀行申請貸款，這樣一來，後續建設的資金有了，而且也可以預售迴款一部分資金。”
“這裏麵的情況，猛哥應該比較清楚，周家旗下就有商業地產開發公司。”
猛哥聽了迴應道：“嗯，房地產行業最怕的就是資金鏈斷裂，隻要資金周轉沒問題，前期規劃合理，最後房子肯定不會爛尾的。”
……
後麵。
他們五人又談了一些項目的其他情況和投資細節，以及後續的計劃。
下午，在景區到處溜達了一圈，還到采摘園買了一些水果蔬菜。
隨後，就各自坐車打道迴府了。
……
之後的日子。
王可他們幾人就一直在忙碌別墅區投資的事情。
連王可這樣的甩手掌櫃都被喊著一起參與。
大家都在忙，他也不好意思閑著。
不過在九號的時候。
他還是忙裏偷閑給女朋友蘇紫琪過了一個甜蜜的生日。
畢竟啥投資也沒有女朋友重要啊！
而且這項投資對於王可來說也是可有可無的，也就是和朋友一起投資湊個熱鬧，他也不指望掙多少錢。
但他不缺錢，不等於馬超、林遠山等人不缺錢啊。
最終，忙忙碌碌一個月的時間。
投資終於塵埃落定了。
這期間還出現了很多情況。
這個項目由於優勢明顯，國內很多排名前二十的地產企業都來談過，但最後都沒談成。
還是讓王可、馬超等人半路殺出，迅速以15.48億的價格，接盤郎茂山白鷺園的別墅區項目。
交易完成後。
王可他們就以合夥投資公司的名義，與多家相關建設公司，簽署了項目委托開發管理協議，為項目提供開發建設管理和技術服務。
其中就有猛哥家裏的房地產開發公司。
後麵又以別墅區項目土地資源的形式，還有公司擔保從幾家銀行共貸款6.8億元，用於別墅區的後續開發建設。
之後就開始大張旗鼓的宣傳建設。
“白鷺園重新打造”
提煉城市半山純別墅群人居風格，恰如其分演繹山色、城市、地形、韻律的建築精髓，配以休閑時尚元素，營造全新城市別墅建築藝術與文化內涵。
別墅傲踞市中區郎茂山半山之上，南眺如黛群山，北瞰繁華都市，顛覆生活哲理的自在心境，淋漓盡致奢享城市至高之絕佳風景。
置身其中，延續東西方文化經典，樹影婆娑，花香陣陣，每一刻的風景都是入畫的風情。
無論是清晨的旭日悄悄溜進您溫暖的懷抱，還是在夜幕低沉下，枕著青山入睡的從容寧靜。
白鷺園以靈毓之地典藏人間風雲，精雕細琢的園林景觀與自然山體的粗獷豪放相映成趣，震撼演繹出城市中心屈指可數的石文化主題半山別墅之深刻內涵。
……
總之就是怎麽好怎麽說、怎麽宣傳。
同時，王可也要在這裏安家落戶了。
而馬超李威等人一看王可的做法，也紛紛有了想法。
…………