第226章 速度解決
四合院：開局帶著農場空間下鄉 作者：憲銳 投票推薦 加入書簽 留言反饋
說話間，劉峰雙手呈上一份計劃書，滿臉笑容，讓人無法拒絕。
薛成遠接過，然後一目十行地看了看，還真就瞧出了問題!
“我的建議，距離湖邊這棟樓最好不要開工。”
“啊?薛先生，對於樓棟建設，您有什麽高見嗎?在我看來，既然距離湖水比較 近就代表風景好，反而會更搶手，房價也高。”
“具體情況要具體判斷，並不是所有距離湖水近的樓都會房價高，這片工地上的 地形不一樣，也就導致了湖邊那棟樓供暖不足，甚至樓梯穩定性也會受到影響。”
“而且地麵偏潮濕，蚊蟲肯定多，居住在附近的人家裏物品容易長毛，久而久之 人全搬走了，也會影響整個小區的名聲。”
“倒不如把樓的區域讓出來，建一座小區內的活動廣場，添加一些體育設施，再 做個籃球場。”
“以及加強小區綠化建設與景觀設計，不要怕花錢，前期的所有投入都會轉化為 後期的利益，隻要你做的夠好，後期依靠宣傳，房價肯定能水漲船高!”
薛成遠說這話的時候表情非常自信。
而他的這種信心來源，正是因為看中了這裏的環境，以及附近的交通。
隨著時間的推移，年複一年，這裏的房價肯定會賣出天價，所以現在更需要好 好建設。
至於劉峰，在聽見這些話後，眼神中閃過震驚。
可畢竟房地產開發不是一個人的事，就算他是工頭，也不可能一個人貿然決 定，必須和其他股東以及投資者進行商量。
想到這裏，他重重的歎了口氣，然後說道。
“多謝薛先生的建議，但工程不是我一個人的事，我迴去後會轉達您的建議，並 且和其他人進行商量，然後再給您個答複。”
“對了，我挺看好這片小區的，不知道你們前期投資足嗎?如果可以，我也想入 股一部分的資金。”
“當然歡迎了!”
劉峰一聽說有人要投資，眼睛當時就亮了，再也不是剛才那個霜打的茄子了。
他連忙點頭如搗蒜，生怕眼前這尊移動的財神爺跑了。
更何況，薛程遠非常有思想，能夠提供各方麵的建議，簡直就是不可多得的合 作夥伴。
本著肥水不流外人田的原則，劉峰腦子轉動飛快。
“薛先生，那就這樣吧，我最近先看看其他投資商的態度，然後等到釘子戶的問 題解決了，我攛掇個飯局，您作為我的恩人也就是客人來參加。”
“你辦事考慮非常周全，這樣我本身就是有優勢的，我最近也可以歸攏下手裏的 資產。”
“好的好的，如果您需要幫助，我肯定會第一時間趕往現場。”
“但有件事必須提前說明白，因為我是第一次投資房地產方麵，所以給的錢可能 不多，隻是想用來試水而已，如果你能接受，咱們就繼續合作，不能接受就做朋友 也可以。”
“隻要是投資商，那我肯定歡迎，更何況您還有其他方麵的幫助，整個項目的其 他人也會非常歡迎您的!我可以用我的誠信做擔保!”
“那就希望我們未來合作愉快了。”
薛成遠說完，就握了握手，笑得非常得體。
接下來的幾個小時內，劉峰帶頭，領著他和辛茂典在整個工地上轉了一大圈，
詳細介紹了一遍.….…
然後，他們就開車直奔附近的一個飯店，簡單的吃了點東西填飽肚子，為下午 的行動做準備，保存體力。
而劉峰手底下的人辦事速度也非常快，等到這邊吃完，他們也拿來了那幾家釘 子戶的詳細資料。
全當飯後消食，準備先討論一番。
“首先，你們看第一家是兩個老人，子女全都在外麵，他們肯定是屬於對老房子 感情特別深的那種，當然也肯定涉及到經濟因素，這時候就需要把她們安排在那種 比較僻靜的地方。”
“姐夫，我懂了，但也不能一竿子支到郊區去，最好附近有文化體育中心，或者 老年活動中心之類的。”
“對，至於這第二家，家裏孩子剛剛三歲，而且還是雙胞胎，未來肯定會涉及到 上學問題，可以為他們溝通好學校附近的學區房，提供渠道，到時候肯定能輕鬆拿
下 。 ”
“還是姐夫你高明啊!知道對症下藥，把他們幾個都拿捏的死死的，那最後一家 應該怎麽辦?”
“這個你們得聽我的。”
薛成遠嘴角彎出意味深長的弧度，然後說出了一個建議。
其他人聽見後眼睛全都直了，互相之間大眼瞪小眼，2.9麵麵相覷，很顯然對這 個辦法持懷疑態度。
但薛成遠的實力擺在這裏，無可置疑，所以他們心裏也很糾結。
見此狀， 一向擅長揣度人心的薛成遠也能看的出來。
他雙手抱胸，身體向後一揚，笑眯眯的看向在場幾個人，依舊是那副遊刃有餘 的態度。
“有句老話說的好，失敗乃是成功之母，既然都已經到這個地步了，那麽何不試 試我的辦法管不管用呢?隻要最後成功了不就得了?你們說是不是這麽個道理?”
接連三個問題砸來，劉峰深吸一口氣，然後心一橫點頭答應了。
畢竟現在工程開工迫在眉睫，已經不能繼續拖下去，如果真的成功了，那麽將 會解決一個大麻煩，對誰都好!.
就算最後失敗了，也不損失什麽,已經和釘子戶糾纏這麽久了，失敗了無數次 了，還差這一次嗎?
劉峰正是因為想明白了這些，所以才會答應。
“那我就聽薛先生的，現在距離吃完飯有一會兒了，大家可以開始行動了，而且 根據這幾天的觀察，現在這個時間點，那些釘子戶應該都在家裏，也是最適合進去 商討的時候!”
“分頭行動吧，我負責最後一個，你們倆負責前兩個，記住，態度一定要誠懇， 這才是製勝的法寶。”。
“好!”
就這樣，三人商量好之後就開車出發了，並且很快到了工地。
薛成遠又重複了一遍剛才的建議，便與辛茂典和劉峰分道揚鑣，轉頭之後直奔 最西邊的那家釘子戶。
他敲了敲門，裏麵很快傳來一陣腳步聲，打開一個門縫後，有個長得胖胖的中 年婦女探出腦袋。
“你是誰啊?我可16不認識你，大中午的，還讓不讓人家好好睡覺了?!”
“女士您好，我是這片工地開發商派來與您進行交談，想商量一下拆遷的問題， 我們已經拿出了最大的誠意，希望能給我個進門的機會，保證滿意!”
可能因為薛成遠長得溫文爾雅，並且親和力十足，那個牙尖嘴利的中年婦女打 量一番後，竟然真的給開了門，但是啐了口吐沫。
“你們這幫開發商就是在欺負普通老百姓，想花最少的錢辦最大的事!我才不會 被你們騙呢，我家老頭子也是這麽想的!等我把他叫出來和你對質，萬一你個大男 人要打我咋整?!”
“我肯定不會做出格的事。”
薛成遠笑了笑，然後在院子裏隨便找了個板凳坐下，眼神掃了一圈，基本也就 了解了這家的生活狀態。
是千千萬萬普通家庭中的一戶，院子裏堆滿大量雜物，甚至還有一些做木工的 器具。
而薛成遠沒等太久，這家的男主人就出來了，是個長的五大三粗的壯漢，往那 一站就像一堵牆似的。
對方的態度也不怎麽好。
不過想來也是，既然能做釘子戶的人，有幾個善茬?
“沒想到啊，那幫開發商竟然又換人來談了，都說了之前那個價不合適，必須再 往上漲兩倍，否則休想讓我們直接從這裏搬走!”
“您開出的那個價格確實有些不合適，不如看看我說的呢?這份合同寫的很清 楚，給您的價格已經高於市場價了，而且還有句話，不知當講不當講……”
薛成遠故意擺出一副猶猶豫豫的架勢，目的就是為了吊足對方的胃口。
事實證明，他的這招確實成功了。
那男的眼神頓時變了。
“有話趕緊說，別磨磨唧唧的，像個娘們似的!”
“那就直說了，給你們的房價其實是高於這片拆遷區域其他所有家庭的，主要是 考慮到你們家庭情況不好，而且後續還需要其他安置費什麽的。”
“真的?”
“那絕對保準兒，而且這件事情你們出去不能聲張，別人問起來就說和他們一個 價格，要不然的話，剩下的拆遷戶就不幹了，大哥，您應該懂這個道理吧?”
“這俺明白，那些開發商早把你派過來談不就得了?還是你知道俺們的心思，你 和那幫家夥不一樣，看起來是個文化人，難不成上過學?”
“學的都是些書本知識罷了，在國外待了幾年，沒什麽大不了的。”
“原來如此，怪不得氣質不一樣呢，那合同就這麽定了吧，隻要我們家的價格比 其他家高就行!這就心滿意足了。”
“那您現在是不是可以按手印了?如果需要，我們可以提供立功幫您進行搬家， 並且在附近提前租一間房子過渡。”
“成，你是個實誠人，那我也爽快點，就這麽定了!”
男的說完這話後，就讓婆娘去把紅印泥拿出來，然後幹脆的在合同上印了自己 的手印。
僅僅用時十分鍾，薛成遠就輕鬆拿下了這個釘子戶，並且留了聯係方式，然後 離開了這家院子。
他迴到車邊的時候，辛茂典和劉峰還沒有迴來，於是便等了一會兒。
大概五分鍾後。
“姐夫啊，如果沒有你提前給我的建議，那我肯定拿不下這家釘子戶，他們真的 太難纏了，你不知道那個女的嘴有多厲害，唾沫星子橫飛，都快把我給淹死了!”
“那麽最後的結果呢?”
“已經成功讓他們簽字蓋章，明天就可以開始搬家，預計三天內就能推進下一次 行動了。”
“做的很好。”
薛成遠點頭表示認可。
結果，他剛一迴頭就看見了遠處走來的劉峰，眼眶紅彤彤的，甚至給人一種馬 上要哭了的錯覺。
“都說男兒有淚不輕彈，你這是怎麽迴事?去彈個釘子戶，還把自己給搞哭 了 ? ”
“薛先生不用擔心，剛才演戲太認750真，為了拿下那對老夫妻，當時偷偷用泥 土抹了抹自己的眼眶，才會造成現在這樣，不過沒什麽問題，迴去睡一覺就好了。”
“你還真是無所不用其極，但最後能拿下這份合同就好，這樣也就不耽誤過幾天 工程動工了。”
“等會兒，薛先生，看這架勢你應該比我們早結束吧，最後那家釘子戶最難辦， 你究竟是怎麽做到的?”
“拿真心換真心，至於剩下的隻需要一點小小的演技，和剛才我告訴你們的那種 辦法就得了，他們隻想要一種金錢上的優越感。”
“既然已經知道比其他家拿的拆遷費多，就肯定不會出去聲張，我也就可以利用 這個信息差來簽下這個拆遷協議。”
薛成遠言簡意駭。
但對於劉峰而言，這短短幾句話並不足以描述全部，畢竟他已經為此鬧心恆久 了。
他現在非常崇拜麵前這尊大佛，簡直就是天降的福星!
“薛先生，既然你幫我拿下了這幾個釘子戶，那麽我肯定也不能虧待你!我今下 午就和那些人溝通，爭取兩天內搞定飯局，到時候肯定會電話通知您的。”
“嗯，那我就靜候佳音了。”.
傍晚時分。
薛成遠和辛茂典開車迴了家，路口等紅燈時，正巧開窗聽見了附近菜攤嘮嗑的 聲音。
“聽說了嗎?那天在菜市場鬧事的那幾個家夥被抓進局子裏了，沒個一年半載的 出不來!真是惡有惡報，咱們也出了口氣!”
“事情鬧的這麽嚴重啊，我還以為就是簡單抓進去教訓一番，然後就送出來了， 畢竟以前都是這樣。”
“可是這次不一樣了，應該是有別人插手了吧?或者那天在菜市場人太多，為了 平民憤也必須判的重點，否則怎麽會抓人抓得這麽快?”。
“這話說的也是，今天必須買點好的，迴去吃肉喝酒慶祝去!”
薛成遠聽見這話後低頭笑了。
辛茂典也是如此，隻不過笑得更加猖狂，眼角眉梢都是得意。
薛成遠接過，然後一目十行地看了看，還真就瞧出了問題!
“我的建議，距離湖邊這棟樓最好不要開工。”
“啊?薛先生，對於樓棟建設，您有什麽高見嗎?在我看來，既然距離湖水比較 近就代表風景好，反而會更搶手，房價也高。”
“具體情況要具體判斷，並不是所有距離湖水近的樓都會房價高，這片工地上的 地形不一樣，也就導致了湖邊那棟樓供暖不足，甚至樓梯穩定性也會受到影響。”
“而且地麵偏潮濕，蚊蟲肯定多，居住在附近的人家裏物品容易長毛，久而久之 人全搬走了，也會影響整個小區的名聲。”
“倒不如把樓的區域讓出來，建一座小區內的活動廣場，添加一些體育設施，再 做個籃球場。”
“以及加強小區綠化建設與景觀設計，不要怕花錢，前期的所有投入都會轉化為 後期的利益，隻要你做的夠好，後期依靠宣傳，房價肯定能水漲船高!”
薛成遠說這話的時候表情非常自信。
而他的這種信心來源，正是因為看中了這裏的環境，以及附近的交通。
隨著時間的推移，年複一年，這裏的房價肯定會賣出天價，所以現在更需要好 好建設。
至於劉峰，在聽見這些話後，眼神中閃過震驚。
可畢竟房地產開發不是一個人的事，就算他是工頭，也不可能一個人貿然決 定，必須和其他股東以及投資者進行商量。
想到這裏，他重重的歎了口氣，然後說道。
“多謝薛先生的建議，但工程不是我一個人的事，我迴去後會轉達您的建議，並 且和其他人進行商量，然後再給您個答複。”
“對了，我挺看好這片小區的，不知道你們前期投資足嗎?如果可以，我也想入 股一部分的資金。”
“當然歡迎了!”
劉峰一聽說有人要投資，眼睛當時就亮了，再也不是剛才那個霜打的茄子了。
他連忙點頭如搗蒜，生怕眼前這尊移動的財神爺跑了。
更何況，薛程遠非常有思想，能夠提供各方麵的建議，簡直就是不可多得的合 作夥伴。
本著肥水不流外人田的原則，劉峰腦子轉動飛快。
“薛先生，那就這樣吧，我最近先看看其他投資商的態度，然後等到釘子戶的問 題解決了，我攛掇個飯局，您作為我的恩人也就是客人來參加。”
“你辦事考慮非常周全，這樣我本身就是有優勢的，我最近也可以歸攏下手裏的 資產。”
“好的好的，如果您需要幫助，我肯定會第一時間趕往現場。”
“但有件事必須提前說明白，因為我是第一次投資房地產方麵，所以給的錢可能 不多，隻是想用來試水而已，如果你能接受，咱們就繼續合作，不能接受就做朋友 也可以。”
“隻要是投資商，那我肯定歡迎，更何況您還有其他方麵的幫助，整個項目的其 他人也會非常歡迎您的!我可以用我的誠信做擔保!”
“那就希望我們未來合作愉快了。”
薛成遠說完，就握了握手，笑得非常得體。
接下來的幾個小時內，劉峰帶頭，領著他和辛茂典在整個工地上轉了一大圈，
詳細介紹了一遍.….…
然後，他們就開車直奔附近的一個飯店，簡單的吃了點東西填飽肚子，為下午 的行動做準備，保存體力。
而劉峰手底下的人辦事速度也非常快，等到這邊吃完，他們也拿來了那幾家釘 子戶的詳細資料。
全當飯後消食，準備先討論一番。
“首先，你們看第一家是兩個老人，子女全都在外麵，他們肯定是屬於對老房子 感情特別深的那種，當然也肯定涉及到經濟因素，這時候就需要把她們安排在那種 比較僻靜的地方。”
“姐夫，我懂了，但也不能一竿子支到郊區去，最好附近有文化體育中心，或者 老年活動中心之類的。”
“對，至於這第二家，家裏孩子剛剛三歲，而且還是雙胞胎，未來肯定會涉及到 上學問題，可以為他們溝通好學校附近的學區房，提供渠道，到時候肯定能輕鬆拿
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“還是姐夫你高明啊!知道對症下藥，把他們幾個都拿捏的死死的，那最後一家 應該怎麽辦?”
“這個你們得聽我的。”
薛成遠嘴角彎出意味深長的弧度，然後說出了一個建議。
其他人聽見後眼睛全都直了，互相之間大眼瞪小眼，2.9麵麵相覷，很顯然對這 個辦法持懷疑態度。
但薛成遠的實力擺在這裏，無可置疑，所以他們心裏也很糾結。
見此狀， 一向擅長揣度人心的薛成遠也能看的出來。
他雙手抱胸，身體向後一揚，笑眯眯的看向在場幾個人，依舊是那副遊刃有餘 的態度。
“有句老話說的好，失敗乃是成功之母，既然都已經到這個地步了，那麽何不試 試我的辦法管不管用呢?隻要最後成功了不就得了?你們說是不是這麽個道理?”
接連三個問題砸來，劉峰深吸一口氣，然後心一橫點頭答應了。
畢竟現在工程開工迫在眉睫，已經不能繼續拖下去，如果真的成功了，那麽將 會解決一個大麻煩，對誰都好!.
就算最後失敗了，也不損失什麽,已經和釘子戶糾纏這麽久了，失敗了無數次 了，還差這一次嗎?
劉峰正是因為想明白了這些，所以才會答應。
“那我就聽薛先生的，現在距離吃完飯有一會兒了，大家可以開始行動了，而且 根據這幾天的觀察，現在這個時間點，那些釘子戶應該都在家裏，也是最適合進去 商討的時候!”
“分頭行動吧，我負責最後一個，你們倆負責前兩個，記住，態度一定要誠懇， 這才是製勝的法寶。”。
“好!”
就這樣，三人商量好之後就開車出發了，並且很快到了工地。
薛成遠又重複了一遍剛才的建議，便與辛茂典和劉峰分道揚鑣，轉頭之後直奔 最西邊的那家釘子戶。
他敲了敲門，裏麵很快傳來一陣腳步聲，打開一個門縫後，有個長得胖胖的中 年婦女探出腦袋。
“你是誰啊?我可16不認識你，大中午的，還讓不讓人家好好睡覺了?!”
“女士您好，我是這片工地開發商派來與您進行交談，想商量一下拆遷的問題， 我們已經拿出了最大的誠意，希望能給我個進門的機會，保證滿意!”
可能因為薛成遠長得溫文爾雅，並且親和力十足，那個牙尖嘴利的中年婦女打 量一番後，竟然真的給開了門，但是啐了口吐沫。
“你們這幫開發商就是在欺負普通老百姓，想花最少的錢辦最大的事!我才不會 被你們騙呢，我家老頭子也是這麽想的!等我把他叫出來和你對質，萬一你個大男 人要打我咋整?!”
“我肯定不會做出格的事。”
薛成遠笑了笑，然後在院子裏隨便找了個板凳坐下，眼神掃了一圈，基本也就 了解了這家的生活狀態。
是千千萬萬普通家庭中的一戶，院子裏堆滿大量雜物，甚至還有一些做木工的 器具。
而薛成遠沒等太久，這家的男主人就出來了，是個長的五大三粗的壯漢，往那 一站就像一堵牆似的。
對方的態度也不怎麽好。
不過想來也是，既然能做釘子戶的人，有幾個善茬?
“沒想到啊，那幫開發商竟然又換人來談了，都說了之前那個價不合適，必須再 往上漲兩倍，否則休想讓我們直接從這裏搬走!”
“您開出的那個價格確實有些不合適，不如看看我說的呢?這份合同寫的很清 楚，給您的價格已經高於市場價了，而且還有句話，不知當講不當講……”
薛成遠故意擺出一副猶猶豫豫的架勢，目的就是為了吊足對方的胃口。
事實證明，他的這招確實成功了。
那男的眼神頓時變了。
“有話趕緊說，別磨磨唧唧的，像個娘們似的!”
“那就直說了，給你們的房價其實是高於這片拆遷區域其他所有家庭的，主要是 考慮到你們家庭情況不好，而且後續還需要其他安置費什麽的。”
“真的?”
“那絕對保準兒，而且這件事情你們出去不能聲張，別人問起來就說和他們一個 價格，要不然的話，剩下的拆遷戶就不幹了，大哥，您應該懂這個道理吧?”
“這俺明白，那些開發商早把你派過來談不就得了?還是你知道俺們的心思，你 和那幫家夥不一樣，看起來是個文化人，難不成上過學?”
“學的都是些書本知識罷了，在國外待了幾年，沒什麽大不了的。”
“原來如此，怪不得氣質不一樣呢，那合同就這麽定了吧，隻要我們家的價格比 其他家高就行!這就心滿意足了。”
“那您現在是不是可以按手印了?如果需要，我們可以提供立功幫您進行搬家， 並且在附近提前租一間房子過渡。”
“成，你是個實誠人，那我也爽快點，就這麽定了!”
男的說完這話後，就讓婆娘去把紅印泥拿出來，然後幹脆的在合同上印了自己 的手印。
僅僅用時十分鍾，薛成遠就輕鬆拿下了這個釘子戶，並且留了聯係方式，然後 離開了這家院子。
他迴到車邊的時候，辛茂典和劉峰還沒有迴來，於是便等了一會兒。
大概五分鍾後。
“姐夫啊，如果沒有你提前給我的建議，那我肯定拿不下這家釘子戶，他們真的 太難纏了，你不知道那個女的嘴有多厲害，唾沫星子橫飛，都快把我給淹死了!”
“那麽最後的結果呢?”
“已經成功讓他們簽字蓋章，明天就可以開始搬家，預計三天內就能推進下一次 行動了。”
“做的很好。”
薛成遠點頭表示認可。
結果，他剛一迴頭就看見了遠處走來的劉峰，眼眶紅彤彤的，甚至給人一種馬 上要哭了的錯覺。
“都說男兒有淚不輕彈，你這是怎麽迴事?去彈個釘子戶，還把自己給搞哭 了 ? ”
“薛先生不用擔心，剛才演戲太認750真，為了拿下那對老夫妻，當時偷偷用泥 土抹了抹自己的眼眶，才會造成現在這樣，不過沒什麽問題，迴去睡一覺就好了。”
“你還真是無所不用其極，但最後能拿下這份合同就好，這樣也就不耽誤過幾天 工程動工了。”
“等會兒，薛先生，看這架勢你應該比我們早結束吧，最後那家釘子戶最難辦， 你究竟是怎麽做到的?”
“拿真心換真心，至於剩下的隻需要一點小小的演技，和剛才我告訴你們的那種 辦法就得了，他們隻想要一種金錢上的優越感。”
“既然已經知道比其他家拿的拆遷費多，就肯定不會出去聲張，我也就可以利用 這個信息差來簽下這個拆遷協議。”
薛成遠言簡意駭。
但對於劉峰而言，這短短幾句話並不足以描述全部，畢竟他已經為此鬧心恆久 了。
他現在非常崇拜麵前這尊大佛，簡直就是天降的福星!
“薛先生，既然你幫我拿下了這幾個釘子戶，那麽我肯定也不能虧待你!我今下 午就和那些人溝通，爭取兩天內搞定飯局，到時候肯定會電話通知您的。”
“嗯，那我就靜候佳音了。”.
傍晚時分。
薛成遠和辛茂典開車迴了家，路口等紅燈時，正巧開窗聽見了附近菜攤嘮嗑的 聲音。
“聽說了嗎?那天在菜市場鬧事的那幾個家夥被抓進局子裏了，沒個一年半載的 出不來!真是惡有惡報，咱們也出了口氣!”
“事情鬧的這麽嚴重啊，我還以為就是簡單抓進去教訓一番，然後就送出來了， 畢竟以前都是這樣。”
“可是這次不一樣了，應該是有別人插手了吧?或者那天在菜市場人太多，為了 平民憤也必須判的重點，否則怎麽會抓人抓得這麽快?”。
“這話說的也是，今天必須買點好的，迴去吃肉喝酒慶祝去!”
薛成遠聽見這話後低頭笑了。
辛茂典也是如此，隻不過笑得更加猖狂，眼角眉梢都是得意。