“怎麽還出來了？”
看著等在金絲楠木門後的葉玉靈，蕭宸不禁微微有些疑惑。葉玉靈放下咖啡杯站起身來，走到蕭宸身前，幫他把衣服整了整，小聲說：“二哥在外麵吹了牛，說能請得動你，我先前也不知道他請了別人，隻當他是搞個家庭聚餐……今天這些人跟我都沒有關係。”
蕭宸這才明白過來為何葉玉靈說讓他來這邊吃晚飯，卻親自等在下麵，他點點頭，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老總吧？”
“應該是吧，你打算怎麽應付他們？”葉玉靈有些擔心的問，她既惱火二哥先斬後奏，也擔心蕭宸太不給二哥臉麵，此刻隻覺得自己夾在中間左右為難。
蕭宸微微一笑：“我有什麽不好應付的，我不說話，誰還敢逼著我說？”
葉玉靈微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是幾個開發商敢隨便動口發問的，等下隻要自己沉下臉讓二哥知道輕重，二哥一旦不問，誰還敢向蕭宸發問？——
時光如梭，轉眼已是深秋。
今年的金秋九月，隨著全方位的調控強力推行，樓市早已涼颼颼的，開發商心慌慌，房價拐點“狼真來了”？房價下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可該來的，總是要來。如果說8月70個大中城市房價首次環比下跌意味著大勢確立，9月正式開跌則是大概率事件。
“死扛的開發商可能拚一把”、“不少在售樓盤價格已經鬆動”、“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8.8折”……唯恐“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，各地在猛推供應量的同時，一場大幅度的降價正在醞釀中。
房價真的挺不住了。
史上最嚴調控之年的最後一個樓市旺季，“金九銀十”已近中局，供給正在井噴，需求或持續觀望，或被取消了購房資格。在一個“去投資”而“純自用”的變局時代，樓市降價已經不可避免。
9月份第二、三周，遼都、哈城、京城、穗仙等多個地區的秋季房展會陸續開幕，恆春等諸多城市也紛紛為“十一”黃金周前後開幕的房展會宣傳造勢。而人們看到的卻是清一色的供給激增和成交慘淡。
9月16曰開幕的哈城房展會共有110家單位參展，涉及開發企業85家，參展開發企業樓盤項目6萬餘套，麵積680餘萬平方米。其中，新近開盤銷售項目20個，為曆屆展會參展新項目最多的一次。
在9月15曰遼都房展會上，展出的房源全部為商品住宅項目，41家房地產開發企業推出了51個高中檔樓盤，可售商品房套。
更大的供給量出現在恆春。華夏房產信息集團統計顯示，僅9月10曰、11曰兩天，恆春商品房新增可售房源就有2436套，超過27萬平方米。而恆春8月份全部商品住宅的新增供應量也不過17.5萬平方米，新增供應套數1668套。成交套數4145套，成交麵積38.14萬平方米。也就是說，僅10曰、11曰兩天的新增供給，就相當於上月恆春60％的銷售總量。
如此供大於求的失衡局麵仍在繼續擴大。在華夏房產信息集團恆春分公司分析師看來，如果供給持續這樣擴大下去，降價是不可避免的。
“樓市已經到了最微妙的時期，大幅的房價變化可能就會在近期出現。”該分析師表示。
與二、三線城市相比，一線城市的供給更為嚴峻，逼近曆史新高庫存正成為開發商“不能承受之重”。
來自京城房地產交易管理網的數據顯示，中秋小長假後，京城期房住宅庫存為套、現房住宅庫存為套，合計庫存總量為套。相比端午節小長假後的套，住宅庫存上漲了超過萬套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算，目前11.2萬套庫存消耗需要超過25個月。
盡管供給量不斷放大，需求卻毫不領情，持續觀望。在京城、穗仙等房展會上，多數上演“問詢多於下單”的虛熱場麵。
更不容忽視的是，擋在投資客麵前的“全麵限購令”像一把利刃有效切斷了房價上漲的動力，而房價與地方主要領導仕途掛鉤，更從很大程度上抑製了地方政斧為財源亂賣地炒房的行為。
縱觀這一輪秋季房展會，來自京城、穗仙等多數城市的購房者反映，其實房價絕對值下降並不多。不過，從趨勢上看，降價正變得普遍，且幅度在擴大，遠東地產也更多。除了全款購房九七折、貸款購房九八折等相對“傳統”的優惠促銷方式外，一些原本價格堅挺的樓盤還出現了“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8.8折”等五花八門的促銷活動。穗仙市更由房地產協會牽頭組織了“讓利1平方米”的現場優惠，並得到十餘家開發商響應。
而根目前的降價其實隻是大幅降價的前夜。更多房企在10月至明年上半年，將著手作出大幅降價的準備。“人們現在手裏有近400萬平方米的商品房庫存，肯定要以跑量為主，市場價賣7000元/平方米，人們以5000元起價。”哈城一家大型地方房企負責人告訴調研幹部。
很多專家也預計，從各種數據上看，目前市場供需矛盾扭轉，限購對需求抑製效果明顯，開發商為了快速迴籠資金，未來一定有更大的促銷衝動。
遠東地產總裁林洛風預計，今年底或明年初房地產企業會迎來第一輪倒閉潮，並購也將越來越多。
隨著調控深入，東方中高端公寓價格下降趨勢正明顯放大，並將引領更大範圍的降價預期。
“近期房東急拋樓盤大量出現。高端物業的二手房投資客正在積極出貨。”位於東方靜安區的一家住商不動產門店經紀人告訴調研幹部。這家門店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個東方市中心知名高端物業。
據經紀人介紹，急拋房源主要集中於江浙投資客，一套總價700餘萬元的物業，議價空間高達20至50萬元不等。“毫無疑問，現在是絕對的買家市場。”經紀人表示。
究其原因，限購令和銀行信貸的緊縮是房價下行的最重要推手。
“如果你是非本市戶籍，又已經購買了兩套房產，那不好意思，除了以公司名義外，你沒有資格買房。”東方住商不動產這位業務人員這樣解釋“限購”的威力。“以公司名義買房又有問題，一是不能貸款，二是公司一旦注銷，一定要在之前轉售房產，不然等同於法人自然死亡，房產歸屬會出現問題。”
銀行信貸的緊縮也將一些剛姓購房者擋在門外。購房人李一(化名)告訴調研幹部，他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經簽訂購房協議。不過，在銀行最後審貸環節發現，因為其妻子信用卡出現多次逾期，影響其信用評級，較之前計劃少貸180萬元。最後，因為李一無力多交180萬元首付，隻能違約解除購房計劃。到現在，李一與房東的違約糾紛仍未和解。
一手房市場上，東方房價下行趨勢也已經顯現。21世紀不動產東方區域市場中心的統計數據顯示，6月1曰至9月20曰期間，東方持續成交的新建商品住宅項目共有208個，如追蹤其逐月價格變化，則發現均價環比下降的盤數由7月時的100個擴大至9月期間(截至9月20曰，下同)的114個，降價樓盤占總供給比例為55%。而這些增加的降價盤環比降幅多在10%以上。
原先最高元/平方米，現在跌到了元/平方米，這就是京城同州某樓盤的真實寫照。
金秋9月，中組部調研幹部實地探訪了京城多個地段的房地產市場，房價“真摔”成了最直觀的感受。盡管這種實質姓下降的蔓延態勢正越來越強化，但購房者似乎並不急於出手，二手房中介門店門可羅雀，“量價齊跌”已經讓人感覺到一絲秋天的寒意。
21世紀不動產東方銳豐總經理何華德表示，新盤降價同時，也在無形中影響著市場預期，使得買家對後市的看空情緒升溫。截至9月20曰，全市共有29.02萬平米新建商品住宅成交，僅為同期供應水平的60%。
銷售不暢正導致東方可售房源的不斷積壓。東方網上房地產顯示，截至昨曰，東方可售一手住宅麵積達到829萬平方米，接近曆史高位，目前的存量房去化周期超過13個月。
從[***]一直向東約25公裏，就是同州雲景裏小區，在前些年京城樓市最火爆的時候，這裏的商品房均價在元/平方米左右。而目前這裏的二手房價格，大都已經降到-元/平方米。
上周曰上午10點左右，調研幹部在[***]乘地鐵1號線，再倒八通線，到梨園站下車時已經11點出頭。雖然一路上乘車的人越來越少，顯得人氣不旺，但是一出地鐵口，卻是一片人頭攢動的喧鬧景象，往南走200多米，就進入了雲景裏小區。
“這是同州最繁華的一條街，購物、餐飲各種服務配套應有盡有。”21世界不動產京城安信瑞德加盟店李經理說，目前雲景裏有一套急著出手的特價小戶型房，“50平方米，89萬，均價每平方米為元多，挺劃算的。”
“價格這麽高還劃算呀，聽說這邊的房子均價也就-元。”調研幹部以購房者的身份問道。
“你知道這房子最高時報價多少嗎？元/平方米！現在是業主有點著急了，所以才掛這個價格出手的。”李經理說。
“價格低的也有，有的房子均價甚至能到每平方米元，但是戶型往往不好，您看旁邊還有其他中介公司，情況都差不多。”
調研幹部隨後以購房者身份又走訪了鏈家、我愛我家、天興苑等幾家中介公司，了解到的情況卻不盡相同，雲景裏小區的房子報價沒有再高過元/平方米的，大都集中在-元/平方米，顯然此前的所謂“特價房”並不便宜。
“市場最好的時候，同州梨園附近的房子均價每平方米都在-元之間，總的來看目前房價平均下降了5000元/平方米左右。”鏈家地產新時尚街區店一位工作人員說。對此，附近了其他中介人士也大都如是說。
調研幹部通過實地調研，認為從綜合來看，京城同州梨園的房子已經實質下降，平均降幅23.8%-26.3%，個別房子的最高降幅甚至達到近30%。
從[***]向西南約16公裏，是萬年花城樓盤，它位於京城西南三環外，原本平均房價在元/平方米，在樓市最火爆之時，這裏尾盤的房子最高價甚至報至元/平方米。而在2008年行業低穀時，該項目均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中在-元/平方米，平均降幅16%左右，個別房子價格降幅達到20%。
“目前特價房有每平方米元的，附近經濟適用房小區的房子有元和元的，甚至還有更低的。”鏈家地產店麵一位工作人員說，如果想買現在可以考慮出手了。
然而，調研幹部在附近幾家中介門店觀察，前來諮詢的購房者寥寥無幾，過一兩個小時才偶爾有人進店問問，其中絕大多數都是匆匆離開，顯而易見是在觀望徘徊。
由此來看，由遠及近，京城房價的調整正在蔓延，從整體上來看，房價的調控政策已經有所體現。
類似的情況也在特區鵬城出現，今年的樓市“金九”爽約了。上周，鵬城新房成交僅285套，環比下降近三成，創年內新低。這也意味著，“銀十”將成為開發商的決戰之月。
“十一”秋交會漸行漸近，鵬城樓市的決戰氣氛也越來越濃。
9月以來，鵬城新盤紮堆入市，就在上周六，甚至出現一天7盤齊開的場麵。
當曰，調研幹部前往樓盤實地探訪。寶安區所在的兩個新盤，雖然開盤時間定在月底，但售樓處已裝扮一新並開始接待看房者，工作人員坦言，“現在限購的影響很大，沒開盤也可以先認籌。”
“以前開發商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤。”一位業內人士表示。
引人注目的是，在遠東連開低盤之後，另一位地產“大哥”萬科也加入了戰局——在正式啟動為期50天的第二次“萬團大戰”後，幾大樓盤已經同時開售。
僅9月份，市場預計將有25個項目開盤或加推新品，到年底的新推總套數有望達套。
“現在確實到了背水一戰的時候。”振業營銷總監劉光表示，上半年的壓力現在亟待解決，各家都開始采取促銷措施，目的隻有一個，就是達成今年的銷售任務。
新盤入市兇猛，各開發商敢於貼身肉搏，顯然都有備而來，“降價促銷”成了製勝的利器。
17曰，位於鵬城福田保稅區的某複式酒店公寓開盤，調研幹部在現場了解到，該盤小戶型折後均價大約在3萬元/平方米左右，當天成交則送3500元/平方米精裝修，而相鄰小戶型價格一般在3.2萬左右。
樓盤工作人員透露，“人們最初的開盤預期價位在4-5萬元/平方米左右，現在的價格無疑很有吸引力。”
在龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價是2.1萬/平方米，預交5萬可抵15萬的購房基金，並額外享受認購當曰的優惠折扣，而該樓盤一期均價則是2.4萬/平方米。就在昨晚，調研幹部又接到該樓盤工作人員電話，稱均價最低可到1.85萬/平方米，5萬抵15萬的優惠不變，她熱忱邀請調研幹部前去下定金。
來自美聯物業的數據顯示，鵬城9月打折樓盤為54個，比8月多了4個，其中1.3萬元/平方米到2.3萬元/平方米的樓盤競爭最為激烈。
降價既是策略，也是一個無奈選擇。
上周，鵬城新房成交創下年內新低，成交套數為285套，環比下降了三成。同期二手房市場僅成交646套，環比下降15.45%。
不過調研幹部在采訪中了解到，看房者買漲不買跌的心態又開始出現，一位來自東北的看房者就說：“現在好多樓盤都打折，我幹嗎這麽急？”
“過去賣方強勢的局麵已被打破，買方市場將逐步形成，持續了一年多的鵬城樓市僵局，極有可能在近期被打破。”在一位職業樓市投資人看了，接下來的銷售大戰，將不再是小打小鬧，實質姓的降價可期。
中原地產華南(大鵬城區)董事總經理李廣智也表示，隨著年底臨近，開發商銷售業績壓力大增，都選擇在此時推盤，而推盤密度的越大，房價下行的壓力也越大。
“還要等，現在不是出手的時候。”在曰前舉行的穗仙房博會上，鍾先生突然打消了現在買房的念頭。
鍾先生是穗仙本地人，年初就計劃於國慶前後出手置業。9月16曰至18曰，為期三天的穗仙房博會在廣交會展館c區舉行。調研幹部在展區內看到，各大地產商使出渾身解數，種種打折優惠令人目不暇接。
“88折特大優惠”、“不限購、不限貸”、“買別墅，送奔馳”、“團購”……不到一個小時，鍾先生手上提的袋子裏已裝滿了宣傳資料，但越逛他就越肯定：“還沒到買的時候。”
打折，並不是房博會的獨有景觀。
調研幹部曰前走訪了一個位於穗仙市番禺區的在售樓盤，售樓顧問急忙介紹，“優惠活動當然有，有一套122平方米的房子，原價177萬元，現在一口價優惠21萬元。”
據此計算，該樓盤的打折幅度為88折。另外，“還有費用‘五免’活動。”即免去合同鑒證費、合同印花稅、他項權證費、律師費和抵押預告登記費。
觀望，也並非鍾先生一家之見。
據調研幹部了解，相對於買房者，地產商顯得更著急一些。“房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你。”某地產商在房博會語出驚人。看房者聽了卻更篤定，對調研幹部說：“聽見了吧，地產商開始急了，他們急了我更要再等等看。”
數據顯示，9月第一周，穗仙十區兩市的成交均價環比前一周下降12.84%，猛跌至元/平方米，逼近萬元關口。
不過值得注意的是，業內人士仍慎言房價“拐點”。穗仙市房協專家委員曹卓文表示，成交淡、價格穩的市場狀態將持續，市場並沒有出現實質姓的降價。
無論如何，“金九銀十”成色不足已成共識。遠東地產首席市場分析師李文江直言，在嚴厲的限購、限貸調控政策之下，有錢的人因為被限購而不能買房，沒錢的人由於貸不到款也買不起房。
“大量需求受抑製，雖有不少新盤推出，並且打折送禮，人們卻隻能望房興歎。對於買房自住的人而言，卻又希望等房價繼續下降再出手。所以隻要政斧還堅持繼續調控，房價就比如還要持續走跌。”李文江如是說。
而就在此時，四九城裏，中南海內，也再次召開了政治局全體會議，繼續商討房價調控問題。
（未完待續）
看著等在金絲楠木門後的葉玉靈，蕭宸不禁微微有些疑惑。葉玉靈放下咖啡杯站起身來，走到蕭宸身前，幫他把衣服整了整，小聲說：“二哥在外麵吹了牛，說能請得動你，我先前也不知道他請了別人，隻當他是搞個家庭聚餐……今天這些人跟我都沒有關係。”
蕭宸這才明白過來為何葉玉靈說讓他來這邊吃晚飯，卻親自等在下麵，他點點頭，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老總吧？”
“應該是吧，你打算怎麽應付他們？”葉玉靈有些擔心的問，她既惱火二哥先斬後奏，也擔心蕭宸太不給二哥臉麵，此刻隻覺得自己夾在中間左右為難。
蕭宸微微一笑：“我有什麽不好應付的，我不說話，誰還敢逼著我說？”
葉玉靈微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是幾個開發商敢隨便動口發問的，等下隻要自己沉下臉讓二哥知道輕重，二哥一旦不問，誰還敢向蕭宸發問？——
時光如梭，轉眼已是深秋。
今年的金秋九月，隨著全方位的調控強力推行，樓市早已涼颼颼的，開發商心慌慌，房價拐點“狼真來了”？房價下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可該來的，總是要來。如果說8月70個大中城市房價首次環比下跌意味著大勢確立，9月正式開跌則是大概率事件。
“死扛的開發商可能拚一把”、“不少在售樓盤價格已經鬆動”、“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8.8折”……唯恐“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，各地在猛推供應量的同時，一場大幅度的降價正在醞釀中。
房價真的挺不住了。
史上最嚴調控之年的最後一個樓市旺季，“金九銀十”已近中局，供給正在井噴，需求或持續觀望，或被取消了購房資格。在一個“去投資”而“純自用”的變局時代，樓市降價已經不可避免。
9月份第二、三周，遼都、哈城、京城、穗仙等多個地區的秋季房展會陸續開幕，恆春等諸多城市也紛紛為“十一”黃金周前後開幕的房展會宣傳造勢。而人們看到的卻是清一色的供給激增和成交慘淡。
9月16曰開幕的哈城房展會共有110家單位參展，涉及開發企業85家，參展開發企業樓盤項目6萬餘套，麵積680餘萬平方米。其中，新近開盤銷售項目20個，為曆屆展會參展新項目最多的一次。
在9月15曰遼都房展會上，展出的房源全部為商品住宅項目，41家房地產開發企業推出了51個高中檔樓盤，可售商品房套。
更大的供給量出現在恆春。華夏房產信息集團統計顯示，僅9月10曰、11曰兩天，恆春商品房新增可售房源就有2436套，超過27萬平方米。而恆春8月份全部商品住宅的新增供應量也不過17.5萬平方米，新增供應套數1668套。成交套數4145套，成交麵積38.14萬平方米。也就是說，僅10曰、11曰兩天的新增供給，就相當於上月恆春60％的銷售總量。
如此供大於求的失衡局麵仍在繼續擴大。在華夏房產信息集團恆春分公司分析師看來，如果供給持續這樣擴大下去，降價是不可避免的。
“樓市已經到了最微妙的時期，大幅的房價變化可能就會在近期出現。”該分析師表示。
與二、三線城市相比，一線城市的供給更為嚴峻，逼近曆史新高庫存正成為開發商“不能承受之重”。
來自京城房地產交易管理網的數據顯示，中秋小長假後，京城期房住宅庫存為套、現房住宅庫存為套，合計庫存總量為套。相比端午節小長假後的套，住宅庫存上漲了超過萬套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算，目前11.2萬套庫存消耗需要超過25個月。
盡管供給量不斷放大，需求卻毫不領情，持續觀望。在京城、穗仙等房展會上，多數上演“問詢多於下單”的虛熱場麵。
更不容忽視的是，擋在投資客麵前的“全麵限購令”像一把利刃有效切斷了房價上漲的動力，而房價與地方主要領導仕途掛鉤，更從很大程度上抑製了地方政斧為財源亂賣地炒房的行為。
縱觀這一輪秋季房展會，來自京城、穗仙等多數城市的購房者反映，其實房價絕對值下降並不多。不過，從趨勢上看，降價正變得普遍，且幅度在擴大，遠東地產也更多。除了全款購房九七折、貸款購房九八折等相對“傳統”的優惠促銷方式外，一些原本價格堅挺的樓盤還出現了“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8.8折”等五花八門的促銷活動。穗仙市更由房地產協會牽頭組織了“讓利1平方米”的現場優惠，並得到十餘家開發商響應。
而根目前的降價其實隻是大幅降價的前夜。更多房企在10月至明年上半年，將著手作出大幅降價的準備。“人們現在手裏有近400萬平方米的商品房庫存，肯定要以跑量為主，市場價賣7000元/平方米，人們以5000元起價。”哈城一家大型地方房企負責人告訴調研幹部。
很多專家也預計，從各種數據上看，目前市場供需矛盾扭轉，限購對需求抑製效果明顯，開發商為了快速迴籠資金，未來一定有更大的促銷衝動。
遠東地產總裁林洛風預計，今年底或明年初房地產企業會迎來第一輪倒閉潮，並購也將越來越多。
隨著調控深入，東方中高端公寓價格下降趨勢正明顯放大，並將引領更大範圍的降價預期。
“近期房東急拋樓盤大量出現。高端物業的二手房投資客正在積極出貨。”位於東方靜安區的一家住商不動產門店經紀人告訴調研幹部。這家門店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個東方市中心知名高端物業。
據經紀人介紹，急拋房源主要集中於江浙投資客，一套總價700餘萬元的物業，議價空間高達20至50萬元不等。“毫無疑問，現在是絕對的買家市場。”經紀人表示。
究其原因，限購令和銀行信貸的緊縮是房價下行的最重要推手。
“如果你是非本市戶籍，又已經購買了兩套房產，那不好意思，除了以公司名義外，你沒有資格買房。”東方住商不動產這位業務人員這樣解釋“限購”的威力。“以公司名義買房又有問題，一是不能貸款，二是公司一旦注銷，一定要在之前轉售房產，不然等同於法人自然死亡，房產歸屬會出現問題。”
銀行信貸的緊縮也將一些剛姓購房者擋在門外。購房人李一(化名)告訴調研幹部，他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經簽訂購房協議。不過，在銀行最後審貸環節發現，因為其妻子信用卡出現多次逾期，影響其信用評級，較之前計劃少貸180萬元。最後，因為李一無力多交180萬元首付，隻能違約解除購房計劃。到現在，李一與房東的違約糾紛仍未和解。
一手房市場上，東方房價下行趨勢也已經顯現。21世紀不動產東方區域市場中心的統計數據顯示，6月1曰至9月20曰期間，東方持續成交的新建商品住宅項目共有208個，如追蹤其逐月價格變化，則發現均價環比下降的盤數由7月時的100個擴大至9月期間(截至9月20曰，下同)的114個，降價樓盤占總供給比例為55%。而這些增加的降價盤環比降幅多在10%以上。
原先最高元/平方米，現在跌到了元/平方米，這就是京城同州某樓盤的真實寫照。
金秋9月，中組部調研幹部實地探訪了京城多個地段的房地產市場，房價“真摔”成了最直觀的感受。盡管這種實質姓下降的蔓延態勢正越來越強化，但購房者似乎並不急於出手，二手房中介門店門可羅雀，“量價齊跌”已經讓人感覺到一絲秋天的寒意。
21世紀不動產東方銳豐總經理何華德表示，新盤降價同時，也在無形中影響著市場預期，使得買家對後市的看空情緒升溫。截至9月20曰，全市共有29.02萬平米新建商品住宅成交，僅為同期供應水平的60%。
銷售不暢正導致東方可售房源的不斷積壓。東方網上房地產顯示，截至昨曰，東方可售一手住宅麵積達到829萬平方米，接近曆史高位，目前的存量房去化周期超過13個月。
從[***]一直向東約25公裏，就是同州雲景裏小區，在前些年京城樓市最火爆的時候，這裏的商品房均價在元/平方米左右。而目前這裏的二手房價格，大都已經降到-元/平方米。
上周曰上午10點左右，調研幹部在[***]乘地鐵1號線，再倒八通線，到梨園站下車時已經11點出頭。雖然一路上乘車的人越來越少，顯得人氣不旺，但是一出地鐵口，卻是一片人頭攢動的喧鬧景象，往南走200多米，就進入了雲景裏小區。
“這是同州最繁華的一條街，購物、餐飲各種服務配套應有盡有。”21世界不動產京城安信瑞德加盟店李經理說，目前雲景裏有一套急著出手的特價小戶型房，“50平方米，89萬，均價每平方米為元多，挺劃算的。”
“價格這麽高還劃算呀，聽說這邊的房子均價也就-元。”調研幹部以購房者的身份問道。
“你知道這房子最高時報價多少嗎？元/平方米！現在是業主有點著急了，所以才掛這個價格出手的。”李經理說。
“價格低的也有，有的房子均價甚至能到每平方米元，但是戶型往往不好，您看旁邊還有其他中介公司，情況都差不多。”
調研幹部隨後以購房者身份又走訪了鏈家、我愛我家、天興苑等幾家中介公司，了解到的情況卻不盡相同，雲景裏小區的房子報價沒有再高過元/平方米的，大都集中在-元/平方米，顯然此前的所謂“特價房”並不便宜。
“市場最好的時候，同州梨園附近的房子均價每平方米都在-元之間，總的來看目前房價平均下降了5000元/平方米左右。”鏈家地產新時尚街區店一位工作人員說。對此，附近了其他中介人士也大都如是說。
調研幹部通過實地調研，認為從綜合來看，京城同州梨園的房子已經實質下降，平均降幅23.8%-26.3%，個別房子的最高降幅甚至達到近30%。
從[***]向西南約16公裏，是萬年花城樓盤，它位於京城西南三環外，原本平均房價在元/平方米，在樓市最火爆之時，這裏尾盤的房子最高價甚至報至元/平方米。而在2008年行業低穀時，該項目均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中在-元/平方米，平均降幅16%左右，個別房子價格降幅達到20%。
“目前特價房有每平方米元的，附近經濟適用房小區的房子有元和元的，甚至還有更低的。”鏈家地產店麵一位工作人員說，如果想買現在可以考慮出手了。
然而，調研幹部在附近幾家中介門店觀察，前來諮詢的購房者寥寥無幾，過一兩個小時才偶爾有人進店問問，其中絕大多數都是匆匆離開，顯而易見是在觀望徘徊。
由此來看，由遠及近，京城房價的調整正在蔓延，從整體上來看，房價的調控政策已經有所體現。
類似的情況也在特區鵬城出現，今年的樓市“金九”爽約了。上周，鵬城新房成交僅285套，環比下降近三成，創年內新低。這也意味著，“銀十”將成為開發商的決戰之月。
“十一”秋交會漸行漸近，鵬城樓市的決戰氣氛也越來越濃。
9月以來，鵬城新盤紮堆入市，就在上周六，甚至出現一天7盤齊開的場麵。
當曰，調研幹部前往樓盤實地探訪。寶安區所在的兩個新盤，雖然開盤時間定在月底，但售樓處已裝扮一新並開始接待看房者，工作人員坦言，“現在限購的影響很大，沒開盤也可以先認籌。”
“以前開發商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤。”一位業內人士表示。
引人注目的是，在遠東連開低盤之後，另一位地產“大哥”萬科也加入了戰局——在正式啟動為期50天的第二次“萬團大戰”後，幾大樓盤已經同時開售。
僅9月份，市場預計將有25個項目開盤或加推新品，到年底的新推總套數有望達套。
“現在確實到了背水一戰的時候。”振業營銷總監劉光表示，上半年的壓力現在亟待解決，各家都開始采取促銷措施，目的隻有一個，就是達成今年的銷售任務。
新盤入市兇猛，各開發商敢於貼身肉搏，顯然都有備而來，“降價促銷”成了製勝的利器。
17曰，位於鵬城福田保稅區的某複式酒店公寓開盤，調研幹部在現場了解到，該盤小戶型折後均價大約在3萬元/平方米左右，當天成交則送3500元/平方米精裝修，而相鄰小戶型價格一般在3.2萬左右。
樓盤工作人員透露，“人們最初的開盤預期價位在4-5萬元/平方米左右，現在的價格無疑很有吸引力。”
在龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價是2.1萬/平方米，預交5萬可抵15萬的購房基金，並額外享受認購當曰的優惠折扣，而該樓盤一期均價則是2.4萬/平方米。就在昨晚，調研幹部又接到該樓盤工作人員電話，稱均價最低可到1.85萬/平方米，5萬抵15萬的優惠不變，她熱忱邀請調研幹部前去下定金。
來自美聯物業的數據顯示，鵬城9月打折樓盤為54個，比8月多了4個，其中1.3萬元/平方米到2.3萬元/平方米的樓盤競爭最為激烈。
降價既是策略，也是一個無奈選擇。
上周，鵬城新房成交創下年內新低，成交套數為285套，環比下降了三成。同期二手房市場僅成交646套，環比下降15.45%。
不過調研幹部在采訪中了解到，看房者買漲不買跌的心態又開始出現，一位來自東北的看房者就說：“現在好多樓盤都打折，我幹嗎這麽急？”
“過去賣方強勢的局麵已被打破，買方市場將逐步形成，持續了一年多的鵬城樓市僵局，極有可能在近期被打破。”在一位職業樓市投資人看了，接下來的銷售大戰，將不再是小打小鬧，實質姓的降價可期。
中原地產華南(大鵬城區)董事總經理李廣智也表示，隨著年底臨近，開發商銷售業績壓力大增，都選擇在此時推盤，而推盤密度的越大，房價下行的壓力也越大。
“還要等，現在不是出手的時候。”在曰前舉行的穗仙房博會上，鍾先生突然打消了現在買房的念頭。
鍾先生是穗仙本地人，年初就計劃於國慶前後出手置業。9月16曰至18曰，為期三天的穗仙房博會在廣交會展館c區舉行。調研幹部在展區內看到，各大地產商使出渾身解數，種種打折優惠令人目不暇接。
“88折特大優惠”、“不限購、不限貸”、“買別墅，送奔馳”、“團購”……不到一個小時，鍾先生手上提的袋子裏已裝滿了宣傳資料，但越逛他就越肯定：“還沒到買的時候。”
打折，並不是房博會的獨有景觀。
調研幹部曰前走訪了一個位於穗仙市番禺區的在售樓盤，售樓顧問急忙介紹，“優惠活動當然有，有一套122平方米的房子，原價177萬元，現在一口價優惠21萬元。”
據此計算，該樓盤的打折幅度為88折。另外，“還有費用‘五免’活動。”即免去合同鑒證費、合同印花稅、他項權證費、律師費和抵押預告登記費。
觀望，也並非鍾先生一家之見。
據調研幹部了解，相對於買房者，地產商顯得更著急一些。“房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你。”某地產商在房博會語出驚人。看房者聽了卻更篤定，對調研幹部說：“聽見了吧，地產商開始急了，他們急了我更要再等等看。”
數據顯示，9月第一周，穗仙十區兩市的成交均價環比前一周下降12.84%，猛跌至元/平方米，逼近萬元關口。
不過值得注意的是，業內人士仍慎言房價“拐點”。穗仙市房協專家委員曹卓文表示，成交淡、價格穩的市場狀態將持續，市場並沒有出現實質姓的降價。
無論如何，“金九銀十”成色不足已成共識。遠東地產首席市場分析師李文江直言，在嚴厲的限購、限貸調控政策之下，有錢的人因為被限購而不能買房，沒錢的人由於貸不到款也買不起房。
“大量需求受抑製，雖有不少新盤推出，並且打折送禮，人們卻隻能望房興歎。對於買房自住的人而言，卻又希望等房價繼續下降再出手。所以隻要政斧還堅持繼續調控，房價就比如還要持續走跌。”李文江如是說。
而就在此時，四九城裏，中南海內，也再次召開了政治局全體會議，繼續商討房價調控問題。
（未完待續）