第172章 四合院的來龍去脈
重生80靠趕山狩獵實現財富自由 作者：幼兒園大爺 投票推薦 加入書簽 留言反饋
到了京城，已經是三天後的淩晨，鄧國鋒、李德寶和小紅進站接的王大山和李紅軍。把送禮的東西和員工福利都搬上了倒騎驢運迴了招待所，約定明天再詳細說說四合院的事情，便各自去休息了。
李德寶和小紅也沒有迴家，直接住到了招待所，顯而易見，兩人已經認真的在一起了。
第二天起來，大家在食堂吃了早飯，李德寶就對王大山說出了四合院的來龍去脈。
原來，自從上次王大山從京城迴去之後，李德寶就把一幫兄弟撒了出去，專門替王大山打聽四合院的事情。
功夫不負有心人，一個兄弟終於打聽到一個第一批騰退的院子。這個院子是一座三進的院子，位置在南鑼鼓巷與北兵馬司胡同交界的地方，附近就是中央戲劇學院，距離什刹海不遠。
位置絕對是好位置，一等一的地段。
院子的主人是個旗人，祖上曾經出過一位一品大員，書香門第。1962年私房改造，院子的一部分被用來辦了幼兒園，另一部分被街道安排進來一批租戶。
到了1966年的時候，由於院子主人一家成份不好，被劃定為了黑五類分子，關進了勞改監獄，整整被關了十二年。1978年出獄以後，他的身體已經垮了。
大運動時期，他兒子上山下鄉接受貧下中農再教育去了雲南，1977年恢複高考，考上了雲南大學，從此就留在了昆明。
老頭出獄後一無所有，所有的家產都被抄家沒收了，除了生活必需品，其他什麽古董擺件、西洋鍾表、瓷器家具，無一例外全部被抄沒充公。
出獄後的老頭心有不甘，天天向上級領導反映，找街道辦，找區政府，找房管局。隻要有點關聯的單位就去鬧騰。
還別說，這一鬧騰還真有用。自從11月初京城市政府下發了關於騰退侵占私房的文件後，相關單位在忍無可忍的情況下，終於把幼兒園搬了出去，把院子的產權退還給了老頭。
但是，公家的幼兒園搬出去了，私人住戶卻不願意搬出去。院子裏一共住了六戶人家，都是租戶，以前住這房子，隻需要付給國家全額租金的20-40%就夠了，現在院子產權變更成了私人，再也沒有以前那種好事了，租金不僅大幅度的漲了，如果不交租金，老頭便要求住戶必須搬出院子，否則就去派出所告他們。
這一下，院子裏這些人家可炸了鍋，有幾戶人家天天跑到老頭的房間門口叫罵，說老頭心黑無恥沒良心，生個兒子沒屁眼兒。
把老頭氣的心髒病都犯了，要不是家裏備了速效救心丸，差一點就當場見了祖宗。
這事你說錯在誰那兒？其實誰也沒錯。房子是老頭的，人家要迴來天經地義，其他住戶已經低價享受了很多年這個院子的福利了，現在恢複市場租金難道不是應該的嗎？
可租戶也有自己的道理，我這房子租的是國家的，憑什麽付給你，何況你以前還是黑五類份子，屬於人民民主專政的對象。再說了，我在這裏已經住了幾十年了，憑什麽你一來就讓我搬走？
兩方都認為自己有道理，誰都不怕。
在醫院住了幾天後，老頭的兒子也從雲南迴了來，聽到老頭的遭遇，也是氣不打一處來，於是就去院兒裏找領頭的去理論。
這個領頭的主兒也是個混不吝的角色，沒說幾句，二人就動了手，又把老頭兒子給揍了一頓。
老頭兒子報了警，公安來了之後聽取了事情的經過犯了難，這事屬於民間糾紛，房子到底歸誰公安也判不了。雙方確實打架了，雖然老頭兒子慘點，但也屬於互毆。無奈之下，隻能把領頭的那位關了幾天就放了。
老頭的兒子哪能甘心？到處找人托關係想解決這個問題，但都沒有什麽好辦法。這時候法製不健全，也不流行去法院打官司，老頭父子二人一籌莫展，無計可施。
李德寶的一位兄弟，剛好與這個院子裏的一位住戶是發小，聽了這個事情之後，覺得好像是個機會，於是就告訴了李德寶。
李德寶聽說之後，帶著這位小兄弟親自去看了看這個院子，發現這個院子是真不錯。
首先，門口胡同的道路十分寬闊，相比一般的四合院，門口要開闊很多，小汽車都能並排行走兩輛。院子是廣亮大門，在東北角，占據一間房子的位置。雖然不及王府大門的氣派，但也是少有的大氣敞亮。
其次，三進院子一共二十間房子，確實是古代一品大員的居所。每進院子無論是影壁垂花門，還是抄手遊廊穿山遊廊，亦或是各種正房耳房廂房，都保存比較完好。
要說清代官員的住所，也是有等級區分的，不是你想住多大就能夠住多大的。一般親王可以住五進的院子，郡王四進，一品大員三進最多不能超過二十間房子，二品大員不能超過十五間房子，三品十三間，四品十間，以此類推。
當然有些地方也有些破舊，但相對來說還是很不錯的了。
由於這個院子住的人不多，公家也是用來辦幼兒園的，所以亂搭亂建的情況並不嚴重。
李德寶進到院子裏仔細的看了看，他覺得完全符合王大山的要求，於是就想先找住戶了解一下情況。
經過他兄弟的牽線，李德寶把兄弟的發小約了出來，詳細的問了問院子的情況。
院子裏一共六戶人家，都是1964年左右搬進來的，說起來也都在院裏住了20多年的時間。
這六戶裏麵，有三戶住的是老兩口，現在都已經退休了，兒子或者女兒都已經成家，單位裏也都有分的房子。
有一戶就是李德寶兄弟的發小，一家四口人，家裏算是比較困難。
還有一戶跟這位發小的情況差不多，不同的是，這戶人家父母具在，還有兒有女。
最後一戶是一對剛結婚沒多久的夫妻，男的以前也是在街麵上混的頑主，他爹是個電工，後來在一次維修電路的時候不小心摸著了電門，被電死了，成了因公死亡。單位害怕家屬鬧，除了賠錢外，隻好讓他當混混的兒子接了班。
要說這位仁兄，可真是個無理也要攪三分的主兒，從小到大主打的一個蠻橫不講理，如果不是他鬧的厲害，最後也輪不到他接他老爹的班。
這次的事件，也是這家夥領的頭，除了不想交房租是一迴事，更是想弄一些好處。
在他的蠱惑之下，院裏的人都串聯了起來，一起對抗房東老頭父子。
知道了租戶的情況之後，李德寶又與房東父子聯係上了。房東父子此時一籌莫展，不知道怎麽辦才好，繼續讓鄰居免費住著房子，又有些不甘心。
聽說李德寶想買院子，大為高興，就像看見了救世主一樣，拉著他不讓他走，非要把房子賣給他。
原本房東老頭的身子骨就不好，他兒子就想把他接到雲南養老，就近照顧。要不是老頭為了要迴房子，可能早就去雲南了。
如今發生了這樣的事情，又聽說李德寶透露出想買院子的想法，無論是老頭還是他兒子都希望能夠盡快把院子出手，早點離開京城去雲南
但李德寶不是傻子，現在這種情況大家心裏都清楚，即便買了這院子能不能拿到手還不好說，但他知道房東有賣房子的想法就好辦了，無非就是想辦法把住戶搞定。
王大山曾經對他說過，看到好院子別怕花錢，隻要是錢能解決的事情都不叫事情。他有底氣的原因也是因為如此。
但他畢竟不能替王大山做主，所以打聽清楚消息之後，他就給王大山發了電報，希望王大山能夠親自過來坐鎮，他相信王大山，隻要他來，肯定能把院子拿下。
王大山聽完李德寶的講述，對李德寶非常滿意。
記憶中，前世很多有錢人的宅院都買在了南鑼鼓巷附近，有一個比較出名的私人住宅是達貝子府。解放前許多名人的故居也在南鑼鼓巷，其中有溥儀的皇後婉容，還有就是馮國璋的故居。
這是一塊好地方，又在什刹海的邊上，在這個地方有一座三進的宅子，以後肯定能值大錢。
王大山來了興趣，讓李德寶帶他過去看看。
距離有些遠，李德寶出去叫了一輛倒騎驢，兩人坐上了車，一路去了南鑼鼓巷。
到了地方，王大山先是圍著這個院子轉了一圈，看了看整體的規模，一看就相中了它。
確實是一個好院子，除了有李德寶描述的那些地方之外，這處院子對於一些細節的保留都很完整。
比如廣亮大門上的紋路，以及頂瓦之下的雀替和三幅雲都保存完好。還有五脊六獸，非常的漂亮。
周圍的環境也不算雜亂。
進入到院子裏，發現前兩進院子都是空的，不但保存完好，也十分整潔。顯然當初開幼兒園的時候是經過修葺的。
第三進院子就有些淩亂，有一些搭建的建築，但是不多，大體上還是保持了整個院子的風格。
最讓王大山滿意的是，這個四合院的第三進院子以前並不是傳統的後罩房，用作仆婦馬廄之用，應該是女兒家居住的院子，大小跟第二進院子差不多，並不顯得擁擠。
這就很好，王大山更加滿意了。
看完房子，他指示李德寶一定要想辦法把這個院子拿下來。為了以防萬一，先跟房東談，把產權先拿下來，再慢慢跟住戶扯皮。
哪怕補償也好，賠錢也罷，隻要想想辦法，總能讓租戶搬走。
李德寶答應了下來，心裏已經在暗暗思索應該怎麽辦這件事情。
這是他第一次替王大山辦私事，他必須全力以赴。如果辦不好，他還有啥臉麵拿著高工資？不如自己找塊豆腐撞死。
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李德寶和小紅也沒有迴家，直接住到了招待所，顯而易見，兩人已經認真的在一起了。
第二天起來，大家在食堂吃了早飯，李德寶就對王大山說出了四合院的來龍去脈。
原來，自從上次王大山從京城迴去之後，李德寶就把一幫兄弟撒了出去，專門替王大山打聽四合院的事情。
功夫不負有心人，一個兄弟終於打聽到一個第一批騰退的院子。這個院子是一座三進的院子，位置在南鑼鼓巷與北兵馬司胡同交界的地方，附近就是中央戲劇學院，距離什刹海不遠。
位置絕對是好位置，一等一的地段。
院子的主人是個旗人，祖上曾經出過一位一品大員，書香門第。1962年私房改造，院子的一部分被用來辦了幼兒園，另一部分被街道安排進來一批租戶。
到了1966年的時候，由於院子主人一家成份不好，被劃定為了黑五類分子，關進了勞改監獄，整整被關了十二年。1978年出獄以後，他的身體已經垮了。
大運動時期，他兒子上山下鄉接受貧下中農再教育去了雲南，1977年恢複高考，考上了雲南大學，從此就留在了昆明。
老頭出獄後一無所有，所有的家產都被抄家沒收了，除了生活必需品，其他什麽古董擺件、西洋鍾表、瓷器家具，無一例外全部被抄沒充公。
出獄後的老頭心有不甘，天天向上級領導反映，找街道辦，找區政府，找房管局。隻要有點關聯的單位就去鬧騰。
還別說，這一鬧騰還真有用。自從11月初京城市政府下發了關於騰退侵占私房的文件後，相關單位在忍無可忍的情況下，終於把幼兒園搬了出去，把院子的產權退還給了老頭。
但是，公家的幼兒園搬出去了，私人住戶卻不願意搬出去。院子裏一共住了六戶人家，都是租戶，以前住這房子，隻需要付給國家全額租金的20-40%就夠了，現在院子產權變更成了私人，再也沒有以前那種好事了，租金不僅大幅度的漲了，如果不交租金，老頭便要求住戶必須搬出院子，否則就去派出所告他們。
這一下，院子裏這些人家可炸了鍋，有幾戶人家天天跑到老頭的房間門口叫罵，說老頭心黑無恥沒良心，生個兒子沒屁眼兒。
把老頭氣的心髒病都犯了，要不是家裏備了速效救心丸，差一點就當場見了祖宗。
這事你說錯在誰那兒？其實誰也沒錯。房子是老頭的，人家要迴來天經地義，其他住戶已經低價享受了很多年這個院子的福利了，現在恢複市場租金難道不是應該的嗎？
可租戶也有自己的道理，我這房子租的是國家的，憑什麽付給你，何況你以前還是黑五類份子，屬於人民民主專政的對象。再說了，我在這裏已經住了幾十年了，憑什麽你一來就讓我搬走？
兩方都認為自己有道理，誰都不怕。
在醫院住了幾天後，老頭的兒子也從雲南迴了來，聽到老頭的遭遇，也是氣不打一處來，於是就去院兒裏找領頭的去理論。
這個領頭的主兒也是個混不吝的角色，沒說幾句，二人就動了手，又把老頭兒子給揍了一頓。
老頭兒子報了警，公安來了之後聽取了事情的經過犯了難，這事屬於民間糾紛，房子到底歸誰公安也判不了。雙方確實打架了，雖然老頭兒子慘點，但也屬於互毆。無奈之下，隻能把領頭的那位關了幾天就放了。
老頭的兒子哪能甘心？到處找人托關係想解決這個問題，但都沒有什麽好辦法。這時候法製不健全，也不流行去法院打官司，老頭父子二人一籌莫展，無計可施。
李德寶的一位兄弟，剛好與這個院子裏的一位住戶是發小，聽了這個事情之後，覺得好像是個機會，於是就告訴了李德寶。
李德寶聽說之後，帶著這位小兄弟親自去看了看這個院子，發現這個院子是真不錯。
首先，門口胡同的道路十分寬闊，相比一般的四合院，門口要開闊很多，小汽車都能並排行走兩輛。院子是廣亮大門，在東北角，占據一間房子的位置。雖然不及王府大門的氣派，但也是少有的大氣敞亮。
其次，三進院子一共二十間房子，確實是古代一品大員的居所。每進院子無論是影壁垂花門，還是抄手遊廊穿山遊廊，亦或是各種正房耳房廂房，都保存比較完好。
要說清代官員的住所，也是有等級區分的，不是你想住多大就能夠住多大的。一般親王可以住五進的院子，郡王四進，一品大員三進最多不能超過二十間房子，二品大員不能超過十五間房子，三品十三間，四品十間，以此類推。
當然有些地方也有些破舊，但相對來說還是很不錯的了。
由於這個院子住的人不多，公家也是用來辦幼兒園的，所以亂搭亂建的情況並不嚴重。
李德寶進到院子裏仔細的看了看，他覺得完全符合王大山的要求，於是就想先找住戶了解一下情況。
經過他兄弟的牽線，李德寶把兄弟的發小約了出來，詳細的問了問院子的情況。
院子裏一共六戶人家，都是1964年左右搬進來的，說起來也都在院裏住了20多年的時間。
這六戶裏麵，有三戶住的是老兩口，現在都已經退休了，兒子或者女兒都已經成家，單位裏也都有分的房子。
有一戶就是李德寶兄弟的發小，一家四口人，家裏算是比較困難。
還有一戶跟這位發小的情況差不多，不同的是，這戶人家父母具在，還有兒有女。
最後一戶是一對剛結婚沒多久的夫妻，男的以前也是在街麵上混的頑主，他爹是個電工，後來在一次維修電路的時候不小心摸著了電門，被電死了，成了因公死亡。單位害怕家屬鬧，除了賠錢外，隻好讓他當混混的兒子接了班。
要說這位仁兄，可真是個無理也要攪三分的主兒，從小到大主打的一個蠻橫不講理，如果不是他鬧的厲害，最後也輪不到他接他老爹的班。
這次的事件，也是這家夥領的頭，除了不想交房租是一迴事，更是想弄一些好處。
在他的蠱惑之下，院裏的人都串聯了起來，一起對抗房東老頭父子。
知道了租戶的情況之後，李德寶又與房東父子聯係上了。房東父子此時一籌莫展，不知道怎麽辦才好，繼續讓鄰居免費住著房子，又有些不甘心。
聽說李德寶想買院子，大為高興，就像看見了救世主一樣，拉著他不讓他走，非要把房子賣給他。
原本房東老頭的身子骨就不好，他兒子就想把他接到雲南養老，就近照顧。要不是老頭為了要迴房子，可能早就去雲南了。
如今發生了這樣的事情，又聽說李德寶透露出想買院子的想法，無論是老頭還是他兒子都希望能夠盡快把院子出手，早點離開京城去雲南
但李德寶不是傻子，現在這種情況大家心裏都清楚，即便買了這院子能不能拿到手還不好說，但他知道房東有賣房子的想法就好辦了，無非就是想辦法把住戶搞定。
王大山曾經對他說過，看到好院子別怕花錢，隻要是錢能解決的事情都不叫事情。他有底氣的原因也是因為如此。
但他畢竟不能替王大山做主，所以打聽清楚消息之後，他就給王大山發了電報，希望王大山能夠親自過來坐鎮，他相信王大山，隻要他來，肯定能把院子拿下。
王大山聽完李德寶的講述，對李德寶非常滿意。
記憶中，前世很多有錢人的宅院都買在了南鑼鼓巷附近，有一個比較出名的私人住宅是達貝子府。解放前許多名人的故居也在南鑼鼓巷，其中有溥儀的皇後婉容，還有就是馮國璋的故居。
這是一塊好地方，又在什刹海的邊上，在這個地方有一座三進的宅子，以後肯定能值大錢。
王大山來了興趣，讓李德寶帶他過去看看。
距離有些遠，李德寶出去叫了一輛倒騎驢，兩人坐上了車，一路去了南鑼鼓巷。
到了地方，王大山先是圍著這個院子轉了一圈，看了看整體的規模，一看就相中了它。
確實是一個好院子，除了有李德寶描述的那些地方之外，這處院子對於一些細節的保留都很完整。
比如廣亮大門上的紋路，以及頂瓦之下的雀替和三幅雲都保存完好。還有五脊六獸，非常的漂亮。
周圍的環境也不算雜亂。
進入到院子裏，發現前兩進院子都是空的，不但保存完好，也十分整潔。顯然當初開幼兒園的時候是經過修葺的。
第三進院子就有些淩亂，有一些搭建的建築，但是不多，大體上還是保持了整個院子的風格。
最讓王大山滿意的是，這個四合院的第三進院子以前並不是傳統的後罩房，用作仆婦馬廄之用，應該是女兒家居住的院子，大小跟第二進院子差不多，並不顯得擁擠。
這就很好，王大山更加滿意了。
看完房子，他指示李德寶一定要想辦法把這個院子拿下來。為了以防萬一，先跟房東談，把產權先拿下來，再慢慢跟住戶扯皮。
哪怕補償也好，賠錢也罷，隻要想想辦法，總能讓租戶搬走。
李德寶答應了下來，心裏已經在暗暗思索應該怎麽辦這件事情。
這是他第一次替王大山辦私事，他必須全力以赴。如果辦不好，他還有啥臉麵拿著高工資？不如自己找塊豆腐撞死。
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