湯臣一品。
我的女富豪遊戲成真了 作者：跟風劉玄德 投票推薦 加入書簽 留言反饋
湯臣一品由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位於上海市陸家zui濱江大道旁。占地2萬多平方米，總建築麵積達11.5萬多平方米，由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會所組成，最高樓層為44層，高度達153米。
2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米的成交，創造了天朝豪宅的最高天價。
開發商
湯臣集團有限公司創立於1980年末，並在香港成功上市，自1990年代初開始投資天朝上海浦東。集團是以房地產開發為主業，兼營高爾夫球場、pvc工業及酒店的大型企業集團。集團之主要營運基地設於上海。湯臣集團是改革開放後最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地產開發商之一。
折疊編輯本段交通
地鐵2號線陸家zui站;公交:798路浦東南路銀城中路站，795路浦城路東昌路站，81路，86路等;自駕:浦東大道浦東南路，陸家zui環路世紀大道等.[1]
軌道交通二號線、陸家zui站
公交85、82、蔡陸專線
學校菊園洋涇實驗學校、菊園幼兒園、東格致中學
醫院東方醫院、仁濟醫院
銀行花旗銀行、興業銀行
商場易初蓮花、正大廣場
餐飲海龍海鮮舫、香格裏拉大酒店
娛樂濱海高爾夫、東方明珠
折疊編輯本段硬件設施
湯臣一品建材設備:
公共
■大廈外牆:一至三層采用進口石灰岩石，三層以上采用湯臣一品米金色、ri本三菱(mitsubishi)鋁複合板。
■迎賓大堂:外牆采用進口石灰岩幕牆，室內牆地麵采用進口大理石。
■入口電梯大堂:牆地麵采用進口大理石及部分木飾麵。
■住宅各層電梯大堂:牆地麵采用進口大理石。
■電梯:永大日立高速電梯。
■安保及管理:彩色電視監控係統，德國速賓(subin)停車場管理係統，美國霍尼韋爾(honeywell)樓宇自控係統及防盜報警係統，新jia坡asis門禁讀卡係統，美國6dex電子巡更係統。
■消防:設置暗藏式噴淋頭及自救式不鏽鋼消防箱，德國西門子(siemens)消防報警係統。
住宅單位
■天花和牆身:輕鋼龍骨石膏板吊頂。
■地板:采用生活家巴洛克地板中的年代係列柚木和橡木的材質。
■窗戶:鋁合金烤漆門窗(采用斷熱冷橋技術)，比利時格拉威泊爾(-verbal)中空玻璃(low-e防輻射雙鋼化玻璃)，意大利阿魯克(aluk)及薩威奧(sa6o)門窗五金，采用silentgliss電動窗簾軌道。
■陽台:前牆麵采用進口石灰岩及花崗岩門套及ri本三菱(mitsubishi)鋁複合板，地麵采用進口花崗岩，玻璃金屬欄杆。
■入戶大門:德國noblesse手工雕花銅門。
■空調:ri本大金(daikin)vr8戶式中央空調。
■廚房:牆地麵采用進口大理石，德國博得寶(poggen-pohl)廚具，德國gaggenau電器設備。
■浴^室:臥室衛生間采用地坪加熱係統，牆地麵水泥砂漿找平，主臥室衛生間潔具提供德國villeroyboch潔具，意大利teuco超音波按摩浴缸、德國漢斯格雅(hansgrohe)淋浴房及dornbracht龍頭，其他臥室衛生間潔具提供德國villeroyboch潔具、西班牙be-vista潔具、西班牙roca品牌浴缸及德國dornbracht龍頭。
■地暖:部分用戶裝修地暖壁掛爐為德國威能，盤管為德國瑞好，其他零部件為德國西門子，土耳其皮爾薩等等。
湯臣一品由2幢40層+2幢44層的超高層組成
房型信息:湯臣一品標準層隻有2個戶型!a-d棟標準層麵積為597平，三梯一戶;b-c棟標準層麵積為434平。在售為a-b棟，c-d棟對外出租。其中，b棟總高49層，標準層434平，高區8套複式，麵積764--1202平;a棟總高45層，標準層597平，270度江景，距江僅50米，真正一線江景!4套高區複式，麵積876--986平!
價格:b棟僅餘27樓上房源在售，單價16萬起，總價約7000萬，複式單價20萬起!
a棟房源相對充足，單價20萬起，每套總價均超過1億。複式單價約25萬起。
停車位:湯臣一品車位429個
折疊編輯本段目標客戶
繼2009年6月22日一天成交5套之後，浦東陸家zui知名豪宅湯臣一品本周連
433平戶型樣板房
433平戶型樣板房
續4天每天都有成交。上海網上房地產顯示，6月22日、23日、24日、25日四天內，湯臣一品分別成交了5套、3套、1套、1套。
截至2009年6月25日晚上9時，湯臣一品花園已售住宅套數已變為14套，除去之前售出的4套a棟房源，也就是說湯臣一品c棟一周之內已售出10套房源。從網上房地產顯示累計住宅合同均價數據來看，湯臣一品的成交均價現為累計住宅合同均價100626元/平方米。根據這一價格，如果按照成交房型434平方米計算，短短4天內，湯臣集團已通過銷售湯臣一品c棟房源迴籠資金超過4億元。
湯臣集團方麵表示，購買c棟的客戶以國內為主，也包括少數海外華人，其購房用途主要是作為二套度假物業。也有業內人士坦言，在通脹預期下，大量有閑置資金的高購買力人qun紛紛投資較穩妥的高端住宅市場，從而達到保值目的，而在房價持續飆升的情況下，投資資金追漲之勢越來越明顯。
折疊編輯本段評價
折疊外立麵
走近湯臣一品看似普通的建築外牆，采用的卻是ri本三菱的高科技納米技術，並單獨為湯臣一品設計外牆顏色，注冊為湯臣color這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前後後竟然修改了36次，從這些外立麵細節來看，湯臣一品的品位已讓人對其室內裝飾的豪華程度好奇不已。
折疊中庭
局促的中庭景觀顯然是湯臣一品的致命傷，再怎麽說對於一個豪宅來說，沒有一個si密性的園林不能不說是一個遺憾。也許是為了彌補景觀中庭的不足，湯臣一品在最好的位置設置會所。從會所的露台向外灘方向展望，浦西外灘的美景一覽無遺。
在銷售人員的帶領下，緊接著參觀了大堂、電梯廳、走廊。雖說裝飾也是金碧輝煌，甚至是加裝了高科技含量的指紋係統。但與其他豪宅相比，並沒有可圈可點的過人之處。
折疊樣板房
在到達樣板房時，筆者的眼睛停留在那工藝考究的進戶單元門上，後經銷售人員介紹，這個大門來曆可不簡單，它是由德國純手工雕花的銅門，價值20萬人民幣。單單一個大門就大有來頭，讓筆者對門後的世界意想聯翩。
在進入樣板房後，既進入了整個套間的大廳，采用的是富麗堂皇的歐式風格。但與這些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美麗的天際線。一瞬間讓你感覺仿佛擁有了整個外灘及黃浦江，相信購買湯臣一品的客戶並不是要單單買一套豪宅，買的應該是一張可以看到上海過去與未來的電影票。
廚房間通過功能分區，分為儲備區、存儲區、清洗區、準備區、烹飪/烘烤區。廚櫃選用的是德國著名廚具品牌poggen-pohl，而廚房家電選用的是世界最高檔次的嵌入式廚房電器品牌gaggenau。浴^室的設備同樣來自名門，采用挪威nexans地坪加熱係統、意大利teuco超音波按摩浴缸和德國hansgrohe、pharo淋浴組。
舒適的臥室、富麗堂皇的客廳，也許你在其它豪宅也能擁有，而站在湯臣一品的陽台上傲視上海的那種優越感，隻能在湯臣一品裏才能感受。據銷售人員介紹，為了充分發揮江景的優勢，每間臥室都設置了陽台。睡在chuang上向外看去，窗外的景色就像一幅生動的油畫，讓人流連忘返。
對於整個樣板房的戶型設計，筆者不想多加評論，畢竟筆者不是億萬富翁，不了解這些人的生活習慣與需求。湯臣一品的價格對於我們這些老百姓來說也許無法理解，但有老話叫做存在即是合理，既然有人願意購買，表明確實有人認同它的價值感。就在筆者截稿時，湯臣一品已經正式成交，徹底打消了質疑者的疑問，完成了它的處女秀。最後但願站在上海這個巨人肩膀上的湯臣一品能繼續展現它的風采。
2005年上海房地產的高端新聞莫過於湯臣一品均價11萬的天價樓盤。一夜之間，上海高檔豪宅售價翻了近一倍。
250天過去，在經曆了250個寂.寞的ri夜夜，和眼球經濟的狂轟濫炸後，自我標榜為獻給顛峰世界的傑出人士的湯臣一品，終於賣出了自己的第一單生意，據說，一位不願意透露姓名的東南亞華人以1.3億買下了一套900平米的湯氏豪宅。
國八條、國六條相繼出台，中央政府表示了自己收縮房價的堅定決心時候，作為房產晴雨表的溫州炒房團也在收縮戰線，在這個風口浪尖，這個對房地產暴利人人喊打的時刻，湯臣一品如何製造顛峰世界的奇跡呢?且來看看其老總徐彬的媒體脫口秀。
首先，如果我有上百億，我的視野絕對不會是區區上海能夠容納的。有人把上海比做紐約，外灘比做曼哈頓，姑且承認其地位相仿。但須知每個夜晚，紐約市區隻有shi長先生在陪著窮人們過夜，真正的富豪們早就鑽迴郊外的鄉間別墅過晚間隱居生活了，哪還有人去享受紐約的煩躁、擁擠、大氣中的有害物質以及夜間的暴力犯罪?物質主義的美國富豪們都懂得，桃源之樂是人間極品，即使不能完全超然(超然博客，超然新聞，超然說吧)物外，至少不能在汙染的，擁擠的市區貧民窟去做仲夏夜之夢。更何況，我是一個有著浪漫東方情懷的天朝富豪，在空氣清新，綠樹環繞的郊外別墅，才能尋找我天人合一的境界。什麽?外灘的夜景?還有黃浦江?做為天朝第二大汙染河流的出海口，我有什麽必要把自己的一百來億交給他去撫慰呢?明顯，這不僅無品，而且有害身體健康。
即使不為我的健康著想，也要為我家人的生命安全考慮。既然徐總早已經發話在先，這宅子是為我們這種身家數十億、數百億的顛峰人士準備的，要我們這些顛峰人士率領全家婦孺老小，站到天朝最黃金的商業地段接受媒體的檢閱和洗禮，恐非我等所願，低調是我們這些顛峰成功人士成功的法寶。更可怕的是，麵對天朝國內黑社會勢力的日益猖獗，仇富心態的甚囂塵上，徐總凸顯我們品位的天價樓盤恐怕隻會給我們帶來殺身之禍。且不說張子強那樣的驚天大賊，縱使是溫順的星鬥市民，也不乏有與富豪產生矛盾而同歸於盡之舉，我也有妻子兒女，父母家人，為了徐總的眼球經濟，犯不著把全家人放到火上烤吧?
關於徐總湯臣一品是藝術品，是古董，賣出去就不再有的說法，也是嚴重低估了我的藝術鑒賞力，間接地侮辱了我的智商。什麽是藝術品?凡高的畫，故宮的殿，悉尼的歌劇院，巴黎的聖母院。您的那大宅子，誠然富麗堂皇。臥室是歐式的，浴^室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德國的。但我就不知道，這宅子到底是哪國的?看它的外表，也就是鋼筋水泥的怪物，鈔票堆起來的哥斯拉，大雜燴，怎麽就和藝術沾了邊?至於古典，我就更鬱悶，在公共廁所牆壁上雕幾條龍就成了古典?剛建好沒幾年的仿歐式大樓就成了古典?再者，上海的天氣，曆來變得快，再過幾十年，上百年，您這黃浦江邊上的藝術品能否存在還是個未知數呢，請別再忽悠俺們的智商了。
其實，我很理解徐總，房地產生意嘛，不就是人有多大膽，地有多大產嗎?無庸諱言，湯臣一品是一個偉大的工程，有專家就列出了下表來證明:
賣掉141894平方的湯臣一品再造一幢290000平方的金茂大廈和377300平方的環球金融中心綽綽有餘。
所以，隻要貴公司再接再厲，把樓全賣出去，不但是財源廣進，而且還是上海gdp增長的大功臣。
隻是，我們這樣的小市民也罷，大富豪也罷，就不想去湊這個熱鬧了，免得要麽被您侮辱了人格，要麽被您侮辱了智商，您啦，還是到美國或是火星去尋找買家吧。
我想說存在就是合理，當然這個世界比湯臣一品更好的豪宅還是有，但問題是你需要嗎喜歡嗎，你需要又喜歡但你有這個能力嗎，社會上有這個能力的很多，未來天朝會有更多的50億身價的人，更多100億身價的人，他們如果喜歡湯臣一品又有能力完全消費的起，買的起這樣的豪宅的並不都是壞人或者自顧自己快活的富人，這個世界多著是一邊做著善事一邊又努力賺錢，然後又要好好享受的人。我認為住在湯臣一品豪宅完全是一種享受，人的一生也不過才百年，可以在這一生中讓自己和家人過的更好住的更好，享受更多美好的東西，應該是美好的，如果我有這個能力，我很願意和家人一起分享住在湯臣一品裏享受品位著上海灘的美麗。
折疊降價事件
2005年10月以11萬元/平方米的開盤天價震驚業內的湯臣一品，日前被媒體爆出僅以6.8萬元/平方米的單價成交了一套。但湯臣一品3月10日馬上發表聲明，否認了六折售樓的消息，並表示從2008年7月至今，尚無一套房源成交。而上海官方網站數據顯示，該項目迄今共累計銷售了4套房源。
湯臣集團(1.49,0.05,3.47%)相關人士解釋，媒體所報道的6.8萬元/平方米，隻是2005年初一位購房者提出的價格，但湯臣集團並沒有以此價格賣出。同時強調，到目前為止，沒有想過要下調在售價格。
據悉，湯臣一品由兩棟40層和兩棟44層的精裝修公寓和一個江景會所組成，在售的a棟樓，單套麵積約597.57平方米;而出租的b棟樓，單套麵積則約434.27平方米;小區中的另外兩棟c棟和d棟還沒有對外公開。
上海官方的網上房地產數據顯示，截至目前，湯臣一品項目累計銷售4套房源，成交單價在11.5萬元~14.2萬元之間。而在出租方麵，自2004年5月，湯臣一品b棟開始對外招租以來，累計租賃12套，月租金在7.5萬~12萬元左右。
2005年在上海陸家zui濱江地段樹立起來的豪宅湯臣一品忽然在2009年6月中旬開始發力，半個多月竟售出16套單價10萬元/平方米左右的房源。上半年上海樓市複蘇的大背景下，豪宅市場在其中表現尤為搶眼，大量豪宅的集中成交已將上海住宅均價拉升至170002元/平方米的高位。誰在買天價房子成了一個津津樂道的話題。
記者昨日從上海官方的網上房地產獲悉，截至昨天19時，有天朝第一豪宅之稱的湯臣一品，已售住宅套數為20套，這其中的16套均為6月推出的c棟新房源。早報記者昨日最新獲得房源購買信息顯示，在湯臣一品成交的13套房源中，年紀最小的購房者年僅17歲。12名購房者中(其中一人購買兩套)，絕大多數來自天朝內地，港台及國外購房者僅有3人，且所有購房者的年齡均在50歲以下。毋庸置疑，內地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。
上海房地部門擬對湯臣一品作出整改並要求降價或者全部房屋售轉租等處罰，而其他部門也對該項目進行相應處罰。但上海房地局同時認為，由於房地產法律法規和規範性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，其已專題請示上級主管部門並得到批複。上海房地局正按批複精神，會同司法等相關部門研究下一步處理方案。
上海的工商部門認定湯臣一品銷售廣告存在使用至尊、頂級等絕對化的違禁廣告用語，已按《廣告法》的有關規定予以處罰。同時，上海財稅部門已查出湯臣一品項目有兩套房屋的銷售合同和零星建築安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計4.99萬元，擬按規定要求開發商補貼印花稅，並處罰款2.44萬元。
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而最為關鍵的房地部門方麵，有關人士稱已查實湯臣一品開盤近兩年時間裏銷售率不足2%，掛牌價格是上海市統計局公布的上海全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍，由此上海房地局擬按2004年建設部等九部委聯合發布的《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(37號文)及專項整治文件精神，認定湯臣一品存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，責令開發商進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租。整改期間，暫停湯臣一品的網上銷售資格，對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。
自2007年3月建設部等八部委掀起一年的房地產市場交易秩序專項整治風
鳥瞰圖
鳥瞰圖
暴後，各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市嚴打，曝光的案例中，最著名的就是湯臣一品。該盤於2005年10月開盤，掛牌均價為11萬-12萬元/平方米;開盤至今僅簽約3套，還有3次撤銷定金合同記錄。
當時，上海房地局就表示，湯臣一品開盤以來，社會漁輪反映強烈，認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨後，房地局會同財稅、工商、物價等部門對湯臣一品進行聯合執法檢查，是著重從市場準入、土地取得、稅費繳納、銷售廣告、銷售價格、銷售行為等方麵入手進行的全麵檢查。
折疊公寓
湯臣一品fu務式公寓位於陸家zui核心地段，擁有大量的平台、露台和大麵積玻璃圍合的通透空間，帶來更為獨特和親近的黃浦江美景。提供休閑、健身、遊泳、桑拿、spa及私人宴會等fu務。
房間
麵積(m)
裝修
月租(rmb)
三居室
奢華
地址信息:浦東新區花園石橋路28弄
開業時間:2008
周邊商圈:陸家zui
機場距離:到虹橋機場19公裏，浦東機場37公裏
套房數量:0套
附近地鐵:2號線陸家zui站
公寓小區內設有室內恆溫泳池，完備的健身設施，按摩池、桑拿/蒸汽室，兒童遊樂室，多功能廳，飲品吧，閱覽室，草坪露台等。
公寓除了能夠提供24小時禮賓fu務，24小時保安fu務，個性化私人管家fu務，清掃及洗衣fu務，公唔及商務fu務，預定及代購fu務，信件快遞fu務等外，還能提供休閑、健身、遊泳、桑拿、spa及私人宴會等fu務。
獨踞陸家zui核心金融地脈，附近有外灘、浦江、陸家zui等上海著名景觀區。
2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米的成交，創造了天朝豪宅的最高天價。
開發商
湯臣集團有限公司創立於1980年末，並在香港成功上市，自1990年代初開始投資天朝上海浦東。集團是以房地產開發為主業，兼營高爾夫球場、pvc工業及酒店的大型企業集團。集團之主要營運基地設於上海。湯臣集團是改革開放後最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地產開發商之一。
折疊編輯本段交通
地鐵2號線陸家zui站;公交:798路浦東南路銀城中路站，795路浦城路東昌路站，81路，86路等;自駕:浦東大道浦東南路，陸家zui環路世紀大道等.[1]
軌道交通二號線、陸家zui站
公交85、82、蔡陸專線
學校菊園洋涇實驗學校、菊園幼兒園、東格致中學
醫院東方醫院、仁濟醫院
銀行花旗銀行、興業銀行
商場易初蓮花、正大廣場
餐飲海龍海鮮舫、香格裏拉大酒店
娛樂濱海高爾夫、東方明珠
折疊編輯本段硬件設施
湯臣一品建材設備:
公共
■大廈外牆:一至三層采用進口石灰岩石，三層以上采用湯臣一品米金色、ri本三菱(mitsubishi)鋁複合板。
■迎賓大堂:外牆采用進口石灰岩幕牆，室內牆地麵采用進口大理石。
■入口電梯大堂:牆地麵采用進口大理石及部分木飾麵。
■住宅各層電梯大堂:牆地麵采用進口大理石。
■電梯:永大日立高速電梯。
■安保及管理:彩色電視監控係統，德國速賓(subin)停車場管理係統，美國霍尼韋爾(honeywell)樓宇自控係統及防盜報警係統，新jia坡asis門禁讀卡係統，美國6dex電子巡更係統。
■消防:設置暗藏式噴淋頭及自救式不鏽鋼消防箱，德國西門子(siemens)消防報警係統。
住宅單位
■天花和牆身:輕鋼龍骨石膏板吊頂。
■地板:采用生活家巴洛克地板中的年代係列柚木和橡木的材質。
■窗戶:鋁合金烤漆門窗(采用斷熱冷橋技術)，比利時格拉威泊爾(-verbal)中空玻璃(low-e防輻射雙鋼化玻璃)，意大利阿魯克(aluk)及薩威奧(sa6o)門窗五金，采用silentgliss電動窗簾軌道。
■陽台:前牆麵采用進口石灰岩及花崗岩門套及ri本三菱(mitsubishi)鋁複合板，地麵采用進口花崗岩，玻璃金屬欄杆。
■入戶大門:德國noblesse手工雕花銅門。
■空調:ri本大金(daikin)vr8戶式中央空調。
■廚房:牆地麵采用進口大理石，德國博得寶(poggen-pohl)廚具，德國gaggenau電器設備。
■浴^室:臥室衛生間采用地坪加熱係統，牆地麵水泥砂漿找平，主臥室衛生間潔具提供德國villeroyboch潔具，意大利teuco超音波按摩浴缸、德國漢斯格雅(hansgrohe)淋浴房及dornbracht龍頭，其他臥室衛生間潔具提供德國villeroyboch潔具、西班牙be-vista潔具、西班牙roca品牌浴缸及德國dornbracht龍頭。
■地暖:部分用戶裝修地暖壁掛爐為德國威能，盤管為德國瑞好，其他零部件為德國西門子，土耳其皮爾薩等等。
湯臣一品由2幢40層+2幢44層的超高層組成
房型信息:湯臣一品標準層隻有2個戶型!a-d棟標準層麵積為597平，三梯一戶;b-c棟標準層麵積為434平。在售為a-b棟，c-d棟對外出租。其中，b棟總高49層，標準層434平，高區8套複式，麵積764--1202平;a棟總高45層，標準層597平，270度江景，距江僅50米，真正一線江景!4套高區複式，麵積876--986平!
價格:b棟僅餘27樓上房源在售，單價16萬起，總價約7000萬，複式單價20萬起!
a棟房源相對充足，單價20萬起，每套總價均超過1億。複式單價約25萬起。
停車位:湯臣一品車位429個
折疊編輯本段目標客戶
繼2009年6月22日一天成交5套之後，浦東陸家zui知名豪宅湯臣一品本周連
433平戶型樣板房
433平戶型樣板房
續4天每天都有成交。上海網上房地產顯示，6月22日、23日、24日、25日四天內，湯臣一品分別成交了5套、3套、1套、1套。
截至2009年6月25日晚上9時，湯臣一品花園已售住宅套數已變為14套，除去之前售出的4套a棟房源，也就是說湯臣一品c棟一周之內已售出10套房源。從網上房地產顯示累計住宅合同均價數據來看，湯臣一品的成交均價現為累計住宅合同均價100626元/平方米。根據這一價格，如果按照成交房型434平方米計算，短短4天內，湯臣集團已通過銷售湯臣一品c棟房源迴籠資金超過4億元。
湯臣集團方麵表示，購買c棟的客戶以國內為主，也包括少數海外華人，其購房用途主要是作為二套度假物業。也有業內人士坦言，在通脹預期下，大量有閑置資金的高購買力人qun紛紛投資較穩妥的高端住宅市場，從而達到保值目的，而在房價持續飆升的情況下，投資資金追漲之勢越來越明顯。
折疊編輯本段評價
折疊外立麵
走近湯臣一品看似普通的建築外牆，采用的卻是ri本三菱的高科技納米技術，並單獨為湯臣一品設計外牆顏色，注冊為湯臣color這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前後後竟然修改了36次，從這些外立麵細節來看，湯臣一品的品位已讓人對其室內裝飾的豪華程度好奇不已。
折疊中庭
局促的中庭景觀顯然是湯臣一品的致命傷，再怎麽說對於一個豪宅來說，沒有一個si密性的園林不能不說是一個遺憾。也許是為了彌補景觀中庭的不足，湯臣一品在最好的位置設置會所。從會所的露台向外灘方向展望，浦西外灘的美景一覽無遺。
在銷售人員的帶領下，緊接著參觀了大堂、電梯廳、走廊。雖說裝飾也是金碧輝煌，甚至是加裝了高科技含量的指紋係統。但與其他豪宅相比，並沒有可圈可點的過人之處。
折疊樣板房
在到達樣板房時，筆者的眼睛停留在那工藝考究的進戶單元門上，後經銷售人員介紹，這個大門來曆可不簡單，它是由德國純手工雕花的銅門，價值20萬人民幣。單單一個大門就大有來頭，讓筆者對門後的世界意想聯翩。
在進入樣板房後，既進入了整個套間的大廳，采用的是富麗堂皇的歐式風格。但與這些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美麗的天際線。一瞬間讓你感覺仿佛擁有了整個外灘及黃浦江，相信購買湯臣一品的客戶並不是要單單買一套豪宅，買的應該是一張可以看到上海過去與未來的電影票。
廚房間通過功能分區，分為儲備區、存儲區、清洗區、準備區、烹飪/烘烤區。廚櫃選用的是德國著名廚具品牌poggen-pohl，而廚房家電選用的是世界最高檔次的嵌入式廚房電器品牌gaggenau。浴^室的設備同樣來自名門，采用挪威nexans地坪加熱係統、意大利teuco超音波按摩浴缸和德國hansgrohe、pharo淋浴組。
舒適的臥室、富麗堂皇的客廳，也許你在其它豪宅也能擁有，而站在湯臣一品的陽台上傲視上海的那種優越感，隻能在湯臣一品裏才能感受。據銷售人員介紹，為了充分發揮江景的優勢，每間臥室都設置了陽台。睡在chuang上向外看去，窗外的景色就像一幅生動的油畫，讓人流連忘返。
對於整個樣板房的戶型設計，筆者不想多加評論，畢竟筆者不是億萬富翁，不了解這些人的生活習慣與需求。湯臣一品的價格對於我們這些老百姓來說也許無法理解，但有老話叫做存在即是合理，既然有人願意購買，表明確實有人認同它的價值感。就在筆者截稿時，湯臣一品已經正式成交，徹底打消了質疑者的疑問，完成了它的處女秀。最後但願站在上海這個巨人肩膀上的湯臣一品能繼續展現它的風采。
2005年上海房地產的高端新聞莫過於湯臣一品均價11萬的天價樓盤。一夜之間，上海高檔豪宅售價翻了近一倍。
250天過去，在經曆了250個寂.寞的ri夜夜，和眼球經濟的狂轟濫炸後，自我標榜為獻給顛峰世界的傑出人士的湯臣一品，終於賣出了自己的第一單生意，據說，一位不願意透露姓名的東南亞華人以1.3億買下了一套900平米的湯氏豪宅。
國八條、國六條相繼出台，中央政府表示了自己收縮房價的堅定決心時候，作為房產晴雨表的溫州炒房團也在收縮戰線，在這個風口浪尖，這個對房地產暴利人人喊打的時刻，湯臣一品如何製造顛峰世界的奇跡呢?且來看看其老總徐彬的媒體脫口秀。
首先，如果我有上百億，我的視野絕對不會是區區上海能夠容納的。有人把上海比做紐約，外灘比做曼哈頓，姑且承認其地位相仿。但須知每個夜晚，紐約市區隻有shi長先生在陪著窮人們過夜，真正的富豪們早就鑽迴郊外的鄉間別墅過晚間隱居生活了，哪還有人去享受紐約的煩躁、擁擠、大氣中的有害物質以及夜間的暴力犯罪?物質主義的美國富豪們都懂得，桃源之樂是人間極品，即使不能完全超然(超然博客，超然新聞，超然說吧)物外，至少不能在汙染的，擁擠的市區貧民窟去做仲夏夜之夢。更何況，我是一個有著浪漫東方情懷的天朝富豪，在空氣清新，綠樹環繞的郊外別墅，才能尋找我天人合一的境界。什麽?外灘的夜景?還有黃浦江?做為天朝第二大汙染河流的出海口，我有什麽必要把自己的一百來億交給他去撫慰呢?明顯，這不僅無品，而且有害身體健康。
即使不為我的健康著想，也要為我家人的生命安全考慮。既然徐總早已經發話在先，這宅子是為我們這種身家數十億、數百億的顛峰人士準備的，要我們這些顛峰人士率領全家婦孺老小，站到天朝最黃金的商業地段接受媒體的檢閱和洗禮，恐非我等所願，低調是我們這些顛峰成功人士成功的法寶。更可怕的是，麵對天朝國內黑社會勢力的日益猖獗，仇富心態的甚囂塵上，徐總凸顯我們品位的天價樓盤恐怕隻會給我們帶來殺身之禍。且不說張子強那樣的驚天大賊，縱使是溫順的星鬥市民，也不乏有與富豪產生矛盾而同歸於盡之舉，我也有妻子兒女，父母家人，為了徐總的眼球經濟，犯不著把全家人放到火上烤吧?
關於徐總湯臣一品是藝術品，是古董，賣出去就不再有的說法，也是嚴重低估了我的藝術鑒賞力，間接地侮辱了我的智商。什麽是藝術品?凡高的畫，故宮的殿，悉尼的歌劇院，巴黎的聖母院。您的那大宅子，誠然富麗堂皇。臥室是歐式的，浴^室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德國的。但我就不知道，這宅子到底是哪國的?看它的外表，也就是鋼筋水泥的怪物，鈔票堆起來的哥斯拉，大雜燴，怎麽就和藝術沾了邊?至於古典，我就更鬱悶，在公共廁所牆壁上雕幾條龍就成了古典?剛建好沒幾年的仿歐式大樓就成了古典?再者，上海的天氣，曆來變得快，再過幾十年，上百年，您這黃浦江邊上的藝術品能否存在還是個未知數呢，請別再忽悠俺們的智商了。
其實，我很理解徐總，房地產生意嘛，不就是人有多大膽，地有多大產嗎?無庸諱言，湯臣一品是一個偉大的工程，有專家就列出了下表來證明:
賣掉141894平方的湯臣一品再造一幢290000平方的金茂大廈和377300平方的環球金融中心綽綽有餘。
所以，隻要貴公司再接再厲，把樓全賣出去，不但是財源廣進，而且還是上海gdp增長的大功臣。
隻是，我們這樣的小市民也罷，大富豪也罷，就不想去湊這個熱鬧了，免得要麽被您侮辱了人格，要麽被您侮辱了智商，您啦，還是到美國或是火星去尋找買家吧。
我想說存在就是合理，當然這個世界比湯臣一品更好的豪宅還是有，但問題是你需要嗎喜歡嗎，你需要又喜歡但你有這個能力嗎，社會上有這個能力的很多，未來天朝會有更多的50億身價的人，更多100億身價的人，他們如果喜歡湯臣一品又有能力完全消費的起，買的起這樣的豪宅的並不都是壞人或者自顧自己快活的富人，這個世界多著是一邊做著善事一邊又努力賺錢，然後又要好好享受的人。我認為住在湯臣一品豪宅完全是一種享受，人的一生也不過才百年，可以在這一生中讓自己和家人過的更好住的更好，享受更多美好的東西，應該是美好的，如果我有這個能力，我很願意和家人一起分享住在湯臣一品裏享受品位著上海灘的美麗。
折疊降價事件
2005年10月以11萬元/平方米的開盤天價震驚業內的湯臣一品，日前被媒體爆出僅以6.8萬元/平方米的單價成交了一套。但湯臣一品3月10日馬上發表聲明，否認了六折售樓的消息，並表示從2008年7月至今，尚無一套房源成交。而上海官方網站數據顯示，該項目迄今共累計銷售了4套房源。
湯臣集團(1.49,0.05,3.47%)相關人士解釋，媒體所報道的6.8萬元/平方米，隻是2005年初一位購房者提出的價格，但湯臣集團並沒有以此價格賣出。同時強調，到目前為止，沒有想過要下調在售價格。
據悉，湯臣一品由兩棟40層和兩棟44層的精裝修公寓和一個江景會所組成，在售的a棟樓，單套麵積約597.57平方米;而出租的b棟樓，單套麵積則約434.27平方米;小區中的另外兩棟c棟和d棟還沒有對外公開。
上海官方的網上房地產數據顯示，截至目前，湯臣一品項目累計銷售4套房源，成交單價在11.5萬元~14.2萬元之間。而在出租方麵，自2004年5月，湯臣一品b棟開始對外招租以來，累計租賃12套，月租金在7.5萬~12萬元左右。
2005年在上海陸家zui濱江地段樹立起來的豪宅湯臣一品忽然在2009年6月中旬開始發力，半個多月竟售出16套單價10萬元/平方米左右的房源。上半年上海樓市複蘇的大背景下，豪宅市場在其中表現尤為搶眼，大量豪宅的集中成交已將上海住宅均價拉升至170002元/平方米的高位。誰在買天價房子成了一個津津樂道的話題。
記者昨日從上海官方的網上房地產獲悉，截至昨天19時，有天朝第一豪宅之稱的湯臣一品，已售住宅套數為20套，這其中的16套均為6月推出的c棟新房源。早報記者昨日最新獲得房源購買信息顯示，在湯臣一品成交的13套房源中，年紀最小的購房者年僅17歲。12名購房者中(其中一人購買兩套)，絕大多數來自天朝內地，港台及國外購房者僅有3人，且所有購房者的年齡均在50歲以下。毋庸置疑，內地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。
上海房地部門擬對湯臣一品作出整改並要求降價或者全部房屋售轉租等處罰，而其他部門也對該項目進行相應處罰。但上海房地局同時認為，由於房地產法律法規和規範性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，其已專題請示上級主管部門並得到批複。上海房地局正按批複精神，會同司法等相關部門研究下一步處理方案。
上海的工商部門認定湯臣一品銷售廣告存在使用至尊、頂級等絕對化的違禁廣告用語，已按《廣告法》的有關規定予以處罰。同時，上海財稅部門已查出湯臣一品項目有兩套房屋的銷售合同和零星建築安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計4.99萬元，擬按規定要求開發商補貼印花稅，並處罰款2.44萬元。
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而最為關鍵的房地部門方麵，有關人士稱已查實湯臣一品開盤近兩年時間裏銷售率不足2%，掛牌價格是上海市統計局公布的上海全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍，由此上海房地局擬按2004年建設部等九部委聯合發布的《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(37號文)及專項整治文件精神，認定湯臣一品存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，責令開發商進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租。整改期間，暫停湯臣一品的網上銷售資格，對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。
自2007年3月建設部等八部委掀起一年的房地產市場交易秩序專項整治風
鳥瞰圖
鳥瞰圖
暴後，各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市嚴打，曝光的案例中，最著名的就是湯臣一品。該盤於2005年10月開盤，掛牌均價為11萬-12萬元/平方米;開盤至今僅簽約3套，還有3次撤銷定金合同記錄。
當時，上海房地局就表示，湯臣一品開盤以來，社會漁輪反映強烈，認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨後，房地局會同財稅、工商、物價等部門對湯臣一品進行聯合執法檢查，是著重從市場準入、土地取得、稅費繳納、銷售廣告、銷售價格、銷售行為等方麵入手進行的全麵檢查。
折疊公寓
湯臣一品fu務式公寓位於陸家zui核心地段，擁有大量的平台、露台和大麵積玻璃圍合的通透空間，帶來更為獨特和親近的黃浦江美景。提供休閑、健身、遊泳、桑拿、spa及私人宴會等fu務。
房間
麵積(m)
裝修
月租(rmb)
三居室
奢華
地址信息:浦東新區花園石橋路28弄
開業時間:2008
周邊商圈:陸家zui
機場距離:到虹橋機場19公裏，浦東機場37公裏
套房數量:0套
附近地鐵:2號線陸家zui站
公寓小區內設有室內恆溫泳池，完備的健身設施，按摩池、桑拿/蒸汽室，兒童遊樂室，多功能廳，飲品吧，閱覽室，草坪露台等。
公寓除了能夠提供24小時禮賓fu務，24小時保安fu務，個性化私人管家fu務，清掃及洗衣fu務，公唔及商務fu務，預定及代購fu務，信件快遞fu務等外，還能提供休閑、健身、遊泳、桑拿、spa及私人宴會等fu務。
獨踞陸家zui核心金融地脈，附近有外灘、浦江、陸家zui等上海著名景觀區。