方晟在大張旗鼓開市直機關大會時，苗彰榮也在開小會。
被方晟當著常委和副市長們的麵直接批駁，苗彰榮惱怒之餘更擔憂東方綠地開發能否落地。
昨晚苗彰榮之所以沒提前到崗，因為尤應清親自登門拜訪。
這可是破地荒地頭一迴，以前苗彰榮任威風八麵的瀟南市委常委、常務副市長都沒獲得這個待遇。
大年初六上門相當於拜年，尤應清自然沒空手。東西也不多，隻拎了兩個印著幹果廣告的袋子。
裏麵裝著四瓶茅台，上麵赫然印著出廠日期：1974年1月！
放到現在值多少錢？就跟古玩一樣沒個正價。碰到懂行的、喜歡收藏的、好酒的，一百萬一瓶都便宜。
碰到滴酒不沾的，送給他說不定還嫌破舊。
重賞之下必有勇夫，反過來說重賞之人必定遇到天大的麻煩。苗彰榮雖客氣一番收下酒，卻想著如果尤應清要求太過分，明天就吩咐司機把酒退到他公司。
收了就得幫人家辦事，不然寧可不收。這是苗彰榮一向的原則，也算是領導幹部的良心吧。
果然，寒暄之後尤應清說明了來意，原來，尤應清真的遇到麻煩。
事情起因緣於商業收購。
尤應清搞房地產多年，可以說完整地吃到了一輪牛市盛宴，眼看國家對房地產調控力度越來越大，從宣傳來看，以後很難再現那種輝煌；加之沈高主持下的省委省正府接連不斷對瀟南領導班子進行換血，包括林楓、苗彰榮等常委各有去處，大哥大鄭東幹完這屆大概率也要退二線，繼續撐恐怕比較困難。
抱著這個念頭，尤應清接洽某個做房地產的央企討論收購問題。討價還價後，雙方達成一個對賭方案：若兩年內尤應清的房產集團利潤累計達到25個億，央企願以130億收購；若低於25億，哪怕差一分錢，收購價僅為80億！
這是什麽概念呢？
80億其實涵蓋了目前尤應清房產集團擁有的全部資產，包括在建工程、尚在銷售期的商業小區的成本價。
也就是說80億成交的話，尤應清要虧一大筆錢，虧損額……可能達到15個億甚至更多！
而150億顯然是溢價估值的基礎上還加了豐厚利潤。
對賭協議的殘酷性就在這裏：雙方都認為自己能達到目的，所以甘心下注，但最終隻有一個勝者。
協議簽訂之後，尤應清立即調度所有資源大上特上項目，一口氣在省城興建了六個商業小區以及兩個大型購物廣場。
從局勢發展上講，央企到底樹大根深，提前從京都最高層獲得信息，事實上去年起各個層麵驟然收縮銀根，加大對房地產投資的調控，房價節節走低，房產市場交易清淡，人氣低迷。
眼看開盤在即，房價卻受市場和監管部門約束沒法提高，尤應清幾十億資產等於被套進去不得脫身！
尤應清急得連跳樓的心都有！幾十個億懸殊啊，他輸不起！
情急之下他開始流竄各個地級市，企圖利用地方相對寬鬆的政策進行投資，屆時做一輪炒作，臨時把房價哄抬上去，再與省城商業小區做資產置換和假收購，起碼能保證賬麵有25億利潤。
鄞峽是整個環節裏最重要的一環，因為東方綠地的商業價值太高了，隻須結合香港資深風水師的斷言略加宣傳，高價雇些人深夜排隊搖號營造緊張氛圍，漲個百分之六七十都沒問題。
按照協議規定的期限，東方綠地最好在三四月份動工，這樣工程進度才趕得上年底前估值。
這當中有很繁瑣很複雜的流程和手續，尤應清說那些都不是問題，隻要地皮弄到手就好辦，哪怕邊開工邊完善手續。
苗彰榮聽了之後心中定當。
早在春節前耿大同已將開發東方綠地作為議題開始走流程，方晟雖極為反感卻沒有絕對理由否決，提交市長辦公會的話有祝雨農相挺，盛華軍也打過招唿，方晟爭取不了多數，隻得打太極建議移交常委會研究。
能否在常委會獲多數票通過，苗彰榮心裏也沒底：方晟肯定持反對態度，加上房朝陽、茅少峰就是三票；本土派竇康、慕達、韋升宏，以及成槿芳也會反對，除了耿大同作為提交者不便自打耳光，原因在於兩派對神仙池和柯察巷期望很大，也押上全部身家，宣傳點是“市中心黃金地段雙學區房”，倘若東方綠地加入，其光芒勢必蓋過神仙池和柯察巷，那就不是共同繁榮的問題了，不可避免對他們的銷售造成負麵影響！
加起來七票反對，魏昌成又是搖擺不定的主兒，苗彰榮遂按兵不動，準備等到春節後各個擊破，主要是爭取到本土派的配合。
還有成槿芳，對付這些唯利是圖、私心雜念重的人，苗彰榮信心很足。
“東方綠地是鄞峽市區的寶石，打它主意的開發商很多，正因為沒辦法擺平上屆班子才暫時擱置，”苗彰榮開始打官腔，“我老苗升不上去了，姓方還年輕，一心想著討好省領導，打壓房產投資就是張好牌，這方麵，難度確實比較大。”
見苗彰榮開始要價，尤應清反而放下心來。
在這些領導麵前，不怕價錢談不攏，就怕不給談價的機會。
“苗書記，我一直固執地看好鄞峽房產市場是有道理的，做股票有前世今生原理，房地產也是，任何市場不存在隻漲不降的情況，同樣也不存隻降不漲的情況。鄞峽由於糟糕的交通狀況和相對閉塞的環境，成立地級市開始房價就步入下坡路，跌跌不休到兩年前；隨著城市快速通道通車，經濟飛速發展，海量投資資金湧入，即便與gdp增長同步，鄞峽房價起碼也要有個百分之三十升幅，何況按照房產放大效應，正常都是雙倍甚至三倍……”
“省城就達到三倍。”苗彰榮頜首道。
“實際情況呢苗書記也看到，鄞峽房產市場稍微有點起色就被打壓下去，這是方晟市長不想投資者一下子湧入房地產產業，從而爆炒房價。以施政者理念講他的思路是正確的，但從房產市場化角度分析，這叫用行政手段強行控製市場，一旦時機成熟將出現猛烈的、爆發性反彈，屆時正府反而難以控製局麵。”
“這方麵尤總更有經驗，應該把這些話適時傳遞給姓方的才對。”
“所謂看好，我尤應清不隻是動嘴皮子，要付諸行動的！”尤應清道，“做完這批小區，不管成敗我都金盆洗手了，別的地方我興趣不大，但東方綠地絕對要拿10套房子放手裏捂著，等個十年八年再拋，絕對比炒股啊、投資啊、收藏什麽的賺錢，苗書記信不？”
苗彰榮緩緩道：“尤總分析得很中肯，很到位。”
“以苗書記的財力也能試試的，目前價位絕對沒有下跌空間，比存單擱家裏更踏實。”
“唉，不瞞尤總，最近兩年我愛人亂七八糟到處投資，都湊不起一套房子的錢。”
人心隔肚皮，苗彰榮怎會說自己已在鄞峽投資了好幾套商品房。
尤應清微微一笑，道：“沒事兒，我可以借啊，雖說資金鏈緊張，幾套房子的小錢還騰出來。”
“那怎麽可以……”苗彰榮目光閃動，“現在查得緊，不能犯錯誤啊。”
“不借現金，借房子總行吧？相當於期房，不留痕跡。”
“唔，會不會影響尤總的整體規劃？”
“不會不會，有苗書記加入我更加信心百倍！”
終於談妥條件，尤應清長長出了口氣。
大年初三、初四兩天，利用下基層慰問的機會，苗彰榮與竇康聊得很深入，對適當推進房地產投資、活躍房產市場取得廣泛共識。
為爭取本土派對開發東方綠地的支持，苗彰榮暗示今後地皮招標時至少要求有一半項目必須與鄞峽本地工程商合作，這是綁定條件，也是參加招投標的前提，以此扶持之前被打壓得奄奄一息的本地工程商。
竇康欣然同意。
去年下半年起隨著國家大力發展高鐵、高速公路和大型工程，鋼材、水泥等價格一路上漲，不得不一再追加投資，追加到本土派包括慕達、韋升宏在內心裏直打鼓。
“老本都快搭上去了，再漲價揭不開鍋了！”退二線的馬天曉開始哭窮。
被邊緣化的於東俊也壓力山大：“萬一賣不動咋辦？萬一姓方一味控製房價咋辦？”
竇康也是頭一迴賭房地產，何嚐不焦慮，但已經砸下去幾個億沒了退路，閉著眼也得走到盡頭，遂沉穩地說：“別擔心，把姓苗的跟咱們綁一塊兒，他是市委書記，動真碰硬絕對能壓方晟一頭！”
眼見苗彰榮拋來橄欖枝，竇康豈有不接之理？
這樣的話苗彰榮、竇康、慕達、韋升宏、耿大同、林楓就是穩當當六票，正好過常委會半數！
初六下基層方晟和林楓一個組，苗彰榮暗中指使林楓試探對方口風，看看能否順利過關。
方晟態度非常堅決，說東方綠地前年才花錢建成街心公園，是附近老百姓休閑鍛煉的場所，怎能朝令夕改屈從於資本力量？反過來勸林楓也投反對票，說是為了鄞峽的百年大計。
苗彰榮一聽就火了！
我手裏有六票還怕你孫猴子翻出五指山？遂發生大年初七在市常委擴大會上的突然襲擊。
誰知遭到方晟強勢反擊，苗彰榮不由得猶豫起來：他憑什麽跟我玩？難道還握有更厲害的底牌？
被方晟當著常委和副市長們的麵直接批駁，苗彰榮惱怒之餘更擔憂東方綠地開發能否落地。
昨晚苗彰榮之所以沒提前到崗，因為尤應清親自登門拜訪。
這可是破地荒地頭一迴，以前苗彰榮任威風八麵的瀟南市委常委、常務副市長都沒獲得這個待遇。
大年初六上門相當於拜年，尤應清自然沒空手。東西也不多，隻拎了兩個印著幹果廣告的袋子。
裏麵裝著四瓶茅台，上麵赫然印著出廠日期：1974年1月！
放到現在值多少錢？就跟古玩一樣沒個正價。碰到懂行的、喜歡收藏的、好酒的，一百萬一瓶都便宜。
碰到滴酒不沾的，送給他說不定還嫌破舊。
重賞之下必有勇夫，反過來說重賞之人必定遇到天大的麻煩。苗彰榮雖客氣一番收下酒，卻想著如果尤應清要求太過分，明天就吩咐司機把酒退到他公司。
收了就得幫人家辦事，不然寧可不收。這是苗彰榮一向的原則，也算是領導幹部的良心吧。
果然，寒暄之後尤應清說明了來意，原來，尤應清真的遇到麻煩。
事情起因緣於商業收購。
尤應清搞房地產多年，可以說完整地吃到了一輪牛市盛宴，眼看國家對房地產調控力度越來越大，從宣傳來看，以後很難再現那種輝煌；加之沈高主持下的省委省正府接連不斷對瀟南領導班子進行換血，包括林楓、苗彰榮等常委各有去處，大哥大鄭東幹完這屆大概率也要退二線，繼續撐恐怕比較困難。
抱著這個念頭，尤應清接洽某個做房地產的央企討論收購問題。討價還價後，雙方達成一個對賭方案：若兩年內尤應清的房產集團利潤累計達到25個億，央企願以130億收購；若低於25億，哪怕差一分錢，收購價僅為80億！
這是什麽概念呢？
80億其實涵蓋了目前尤應清房產集團擁有的全部資產，包括在建工程、尚在銷售期的商業小區的成本價。
也就是說80億成交的話，尤應清要虧一大筆錢，虧損額……可能達到15個億甚至更多！
而150億顯然是溢價估值的基礎上還加了豐厚利潤。
對賭協議的殘酷性就在這裏：雙方都認為自己能達到目的，所以甘心下注，但最終隻有一個勝者。
協議簽訂之後，尤應清立即調度所有資源大上特上項目，一口氣在省城興建了六個商業小區以及兩個大型購物廣場。
從局勢發展上講，央企到底樹大根深，提前從京都最高層獲得信息，事實上去年起各個層麵驟然收縮銀根，加大對房地產投資的調控，房價節節走低，房產市場交易清淡，人氣低迷。
眼看開盤在即，房價卻受市場和監管部門約束沒法提高，尤應清幾十億資產等於被套進去不得脫身！
尤應清急得連跳樓的心都有！幾十個億懸殊啊，他輸不起！
情急之下他開始流竄各個地級市，企圖利用地方相對寬鬆的政策進行投資，屆時做一輪炒作，臨時把房價哄抬上去，再與省城商業小區做資產置換和假收購，起碼能保證賬麵有25億利潤。
鄞峽是整個環節裏最重要的一環，因為東方綠地的商業價值太高了，隻須結合香港資深風水師的斷言略加宣傳，高價雇些人深夜排隊搖號營造緊張氛圍，漲個百分之六七十都沒問題。
按照協議規定的期限，東方綠地最好在三四月份動工，這樣工程進度才趕得上年底前估值。
這當中有很繁瑣很複雜的流程和手續，尤應清說那些都不是問題，隻要地皮弄到手就好辦，哪怕邊開工邊完善手續。
苗彰榮聽了之後心中定當。
早在春節前耿大同已將開發東方綠地作為議題開始走流程，方晟雖極為反感卻沒有絕對理由否決，提交市長辦公會的話有祝雨農相挺，盛華軍也打過招唿，方晟爭取不了多數，隻得打太極建議移交常委會研究。
能否在常委會獲多數票通過，苗彰榮心裏也沒底：方晟肯定持反對態度，加上房朝陽、茅少峰就是三票；本土派竇康、慕達、韋升宏，以及成槿芳也會反對，除了耿大同作為提交者不便自打耳光，原因在於兩派對神仙池和柯察巷期望很大，也押上全部身家，宣傳點是“市中心黃金地段雙學區房”，倘若東方綠地加入，其光芒勢必蓋過神仙池和柯察巷，那就不是共同繁榮的問題了，不可避免對他們的銷售造成負麵影響！
加起來七票反對，魏昌成又是搖擺不定的主兒，苗彰榮遂按兵不動，準備等到春節後各個擊破，主要是爭取到本土派的配合。
還有成槿芳，對付這些唯利是圖、私心雜念重的人，苗彰榮信心很足。
“東方綠地是鄞峽市區的寶石，打它主意的開發商很多，正因為沒辦法擺平上屆班子才暫時擱置，”苗彰榮開始打官腔，“我老苗升不上去了，姓方還年輕，一心想著討好省領導，打壓房產投資就是張好牌，這方麵，難度確實比較大。”
見苗彰榮開始要價，尤應清反而放下心來。
在這些領導麵前，不怕價錢談不攏，就怕不給談價的機會。
“苗書記，我一直固執地看好鄞峽房產市場是有道理的，做股票有前世今生原理，房地產也是，任何市場不存在隻漲不降的情況，同樣也不存隻降不漲的情況。鄞峽由於糟糕的交通狀況和相對閉塞的環境，成立地級市開始房價就步入下坡路，跌跌不休到兩年前；隨著城市快速通道通車，經濟飛速發展，海量投資資金湧入，即便與gdp增長同步，鄞峽房價起碼也要有個百分之三十升幅，何況按照房產放大效應，正常都是雙倍甚至三倍……”
“省城就達到三倍。”苗彰榮頜首道。
“實際情況呢苗書記也看到，鄞峽房產市場稍微有點起色就被打壓下去，這是方晟市長不想投資者一下子湧入房地產產業，從而爆炒房價。以施政者理念講他的思路是正確的，但從房產市場化角度分析，這叫用行政手段強行控製市場，一旦時機成熟將出現猛烈的、爆發性反彈，屆時正府反而難以控製局麵。”
“這方麵尤總更有經驗，應該把這些話適時傳遞給姓方的才對。”
“所謂看好，我尤應清不隻是動嘴皮子，要付諸行動的！”尤應清道，“做完這批小區，不管成敗我都金盆洗手了，別的地方我興趣不大，但東方綠地絕對要拿10套房子放手裏捂著，等個十年八年再拋，絕對比炒股啊、投資啊、收藏什麽的賺錢，苗書記信不？”
苗彰榮緩緩道：“尤總分析得很中肯，很到位。”
“以苗書記的財力也能試試的，目前價位絕對沒有下跌空間，比存單擱家裏更踏實。”
“唉，不瞞尤總，最近兩年我愛人亂七八糟到處投資，都湊不起一套房子的錢。”
人心隔肚皮，苗彰榮怎會說自己已在鄞峽投資了好幾套商品房。
尤應清微微一笑，道：“沒事兒，我可以借啊，雖說資金鏈緊張，幾套房子的小錢還騰出來。”
“那怎麽可以……”苗彰榮目光閃動，“現在查得緊，不能犯錯誤啊。”
“不借現金，借房子總行吧？相當於期房，不留痕跡。”
“唔，會不會影響尤總的整體規劃？”
“不會不會，有苗書記加入我更加信心百倍！”
終於談妥條件，尤應清長長出了口氣。
大年初三、初四兩天，利用下基層慰問的機會，苗彰榮與竇康聊得很深入，對適當推進房地產投資、活躍房產市場取得廣泛共識。
為爭取本土派對開發東方綠地的支持，苗彰榮暗示今後地皮招標時至少要求有一半項目必須與鄞峽本地工程商合作，這是綁定條件，也是參加招投標的前提，以此扶持之前被打壓得奄奄一息的本地工程商。
竇康欣然同意。
去年下半年起隨著國家大力發展高鐵、高速公路和大型工程，鋼材、水泥等價格一路上漲，不得不一再追加投資，追加到本土派包括慕達、韋升宏在內心裏直打鼓。
“老本都快搭上去了，再漲價揭不開鍋了！”退二線的馬天曉開始哭窮。
被邊緣化的於東俊也壓力山大：“萬一賣不動咋辦？萬一姓方一味控製房價咋辦？”
竇康也是頭一迴賭房地產，何嚐不焦慮，但已經砸下去幾個億沒了退路，閉著眼也得走到盡頭，遂沉穩地說：“別擔心，把姓苗的跟咱們綁一塊兒，他是市委書記，動真碰硬絕對能壓方晟一頭！”
眼見苗彰榮拋來橄欖枝，竇康豈有不接之理？
這樣的話苗彰榮、竇康、慕達、韋升宏、耿大同、林楓就是穩當當六票，正好過常委會半數！
初六下基層方晟和林楓一個組，苗彰榮暗中指使林楓試探對方口風，看看能否順利過關。
方晟態度非常堅決，說東方綠地前年才花錢建成街心公園，是附近老百姓休閑鍛煉的場所，怎能朝令夕改屈從於資本力量？反過來勸林楓也投反對票，說是為了鄞峽的百年大計。
苗彰榮一聽就火了！
我手裏有六票還怕你孫猴子翻出五指山？遂發生大年初七在市常委擴大會上的突然襲擊。
誰知遭到方晟強勢反擊，苗彰榮不由得猶豫起來：他憑什麽跟我玩？難道還握有更厲害的底牌？