第57章 50億陪你瘋一把!(求收藏，求鮮花)
都市：改造地球學習群 作者：古木 投票推薦 加入書簽 留言反饋
興寧房產有限公司，這就是楚興與父母約定，所重新創立的公司。
剛創立沒多久，隻有3個人。一個房產經理，一個設計師，外加一個打雜，名義上的副總。反正其他的事情，基本上全是寧月嬋親自接手了。
“楚總，我們已經查過了。現在魔都郊區那，領袖方的確有一塊地出售。”
“地段上來不太好，距離江南的清苑縣，隻有3公裏路。等於說是魔都邊緣了。”作為副總的王棟，直接把資料，分給在場的眾人，連設計師都在內。
“預估拿下的資金是多少？”寧月嬋直接道。
“10億，但上下還需要浮動3億左右。我這預估，領袖方地皮賣價大約2500/平。整塊地盤下來，大約40萬平，600畝的樣子。”王棟似乎怕楚興不懂，還特地解釋了下。
可寧月嬋聽見這話，卻不由的俏眉一瞪，而後疑惑道：“那麽貴？這可是魔都郊區啊。”
平常郊區地皮，幾百塊就夠了，最多也就上千左右。但現在直接報2500？
“寧總，魔都領袖方對那一片有規劃。未來江南的幾個縣，可能會並入魔都裏作新區。那塊地方，幾年後，可能會成為另外一個魔都中心。”王棟尷尬的解釋道。
但寧月嬋卻有點忍不住，冷冷道：“你被忽悠了？這種事情可能嗎？這一屆領袖方都沒決定，下一屆領袖方會幹這事？”
“前景似乎是不錯。但這個時間要多久，5年？10年？或者20年？等到魔都發展擴展到那邊，魔都其他地方都要發展完畢了吧！壓根沒有可行性。”
寧月嬋的毫不留情讓王棟更顯尷尬，如果是外人看來，覺的這個投資似乎不錯。囤地囤幾年，應該會漲吧？
但在業內人看，就是領袖方畫大餅忽悠人！規劃時刻在變，更別說涉及到兩個大都會的縣區劃分。
簡單來說，就是把自家領地給讓出去。
這種事情，魔都同意了有什麽用？江南又不是吃素的。
隻要中央領袖方不下硬性文件，這種事情起碼能扯個好幾十年都得不出結果。而換到他們身上，這可是10億資金啊，放銀行利息都有多少了。囤那麽一塊價格虛高的地？說不定還虧本！
王棟想想後道：“這塊地不拿也行，但現在公司沒好的選擇。除非願意拿另外一塊，偏向蘇都的地。但那隻有幾十畝，不在公司的考慮範圍之內。”
聽見這話，寧月嬋沉默，而後也仔細思考起來。的確，現在這事情，下麵的人隻管調查，暫時不管其他的。最終決定權還是在萬楚集團，或者說是楚興手裏。
可就在這時，楚興卻淡淡的開口道：“就這塊地，還不錯的樣子！”
寧月嬋一愣，而後驚訝道：“真拿？2500元/平呢，有點貴了吧，這建好後，80%毛利頂天了。”
房地產沒有2倍以上的利潤，還做他幹嘛，寧月嬋感覺到很奇怪。
可就在這時，楚興卻不由的笑笑道：“賺大發了，我不是跟你說過，我預估的樓盤價是2萬以上？其實，那隻是保守。我認為3萬左右才合適。”
“你看看，每一畝造三棟樓，每棟樓20層，每層三套，這樣一畝能出180套。總共600畝，那就是10萬套。按均價2萬算，每套100萬價格，全部賣出去，就變成1000億了！”楚興嘿嘿計算著道。
但寧月嬋一愣，向看白癡一樣的看著楚興道：“你是傻了？還是神經了？”
“一畝能造5棟樓的，你造3棟樓？而且每層3套？占地算他180平麵積，分成3套，你賣50平的房子？魔都郊區花這錢，誰買啊！”
“而且還造10萬套出來，你賣哪個鬼去！魔都一年才買賣多少套房子。你這10萬套一出現，賣不了我們死。賣的好，別人讓我們死。”
“還有，10萬套，周邊的配套設施要造多大啊！醫院，商場都不能少！”
“10億變1000億，想的到挺美。但可能麽？”
此時的寧月嬋不在高冷，而是像個老媽子一樣，喋喋不休的講了一大堆作死的問題出來，讓身旁的三位員工認可的點點頭。自己這位年輕的老板有點異想天開了。
楚興一愣，似乎沒見過這樣“火熱”的寧月嬋，好奇的打量一番道：“這很難麽？我覺得，隻要我們的房子好，服務好，肯定能賣的動啊！多出來的區域，我打算造綠化設施呢。”
寧月嬋不由的白了一眼，再度道：“你這是一點都不考慮現實情況。我就說一點吧。這房子賣給誰。魔都購房，外來打工者需要呆滿5年才有購房資格吧！難道你還指望著魔都人買？他們喜歡的都是魔都中心的。”
“賣給江南的人啊，這事情跟領袖方商量一個政策不就行了。畢竟這地皮不是挺貴的。”楚興直接道。這種交易，自己的父母是老手了。
許多表麵上看起來很難的事情，其實私下還是好解決的。
“你確定真要拍這塊？然後建造你隨手畫的小區？”寧月嬋突然冷靜下來道。
而楚興卻一愣，疑惑道：“那規劃圖你看過了？才隻是半成品呢！”
“你還知道是半成品？拿地的確隻要10億左右。但後期投入建設多少？建設，招商，宣傳、起碼再來20億的資金，才能造起這小區。何況時間呢！”寧月嬋平靜到可怕的訴說著。
興寧房地產的三位員工，突然感覺有點冷汗。這寧總的氣勢厲害啊！
楚興到沒感覺到什麽，想想後道：“拍吧，應該不會虧。時間的話，我相信加錢就能搞定，最好一個月出第一期樓盤。”
“加錢？我剛開始跟你一起的那種？那整個項目要算到50億！”寧月嬋想到當時楚興急切的樣子，又想起那花出去為了趕速度的金錢隨口道
聽見這話，楚興一驚，而後道：“那麽多？50億？”
瞧見楚興那恍然大悟的樣子，寧月嬋卻突然笑出聲，“對呀！不過我現在決定支持你了！資金我來抽調，50億，我來陪你瘋一把！”
剛創立沒多久，隻有3個人。一個房產經理，一個設計師，外加一個打雜，名義上的副總。反正其他的事情，基本上全是寧月嬋親自接手了。
“楚總，我們已經查過了。現在魔都郊區那，領袖方的確有一塊地出售。”
“地段上來不太好，距離江南的清苑縣，隻有3公裏路。等於說是魔都邊緣了。”作為副總的王棟，直接把資料，分給在場的眾人，連設計師都在內。
“預估拿下的資金是多少？”寧月嬋直接道。
“10億，但上下還需要浮動3億左右。我這預估，領袖方地皮賣價大約2500/平。整塊地盤下來，大約40萬平，600畝的樣子。”王棟似乎怕楚興不懂，還特地解釋了下。
可寧月嬋聽見這話，卻不由的俏眉一瞪，而後疑惑道：“那麽貴？這可是魔都郊區啊。”
平常郊區地皮，幾百塊就夠了，最多也就上千左右。但現在直接報2500？
“寧總，魔都領袖方對那一片有規劃。未來江南的幾個縣，可能會並入魔都裏作新區。那塊地方，幾年後，可能會成為另外一個魔都中心。”王棟尷尬的解釋道。
但寧月嬋卻有點忍不住，冷冷道：“你被忽悠了？這種事情可能嗎？這一屆領袖方都沒決定，下一屆領袖方會幹這事？”
“前景似乎是不錯。但這個時間要多久，5年？10年？或者20年？等到魔都發展擴展到那邊，魔都其他地方都要發展完畢了吧！壓根沒有可行性。”
寧月嬋的毫不留情讓王棟更顯尷尬，如果是外人看來，覺的這個投資似乎不錯。囤地囤幾年，應該會漲吧？
但在業內人看，就是領袖方畫大餅忽悠人！規劃時刻在變，更別說涉及到兩個大都會的縣區劃分。
簡單來說，就是把自家領地給讓出去。
這種事情，魔都同意了有什麽用？江南又不是吃素的。
隻要中央領袖方不下硬性文件，這種事情起碼能扯個好幾十年都得不出結果。而換到他們身上，這可是10億資金啊，放銀行利息都有多少了。囤那麽一塊價格虛高的地？說不定還虧本！
王棟想想後道：“這塊地不拿也行，但現在公司沒好的選擇。除非願意拿另外一塊，偏向蘇都的地。但那隻有幾十畝，不在公司的考慮範圍之內。”
聽見這話，寧月嬋沉默，而後也仔細思考起來。的確，現在這事情，下麵的人隻管調查，暫時不管其他的。最終決定權還是在萬楚集團，或者說是楚興手裏。
可就在這時，楚興卻淡淡的開口道：“就這塊地，還不錯的樣子！”
寧月嬋一愣，而後驚訝道：“真拿？2500元/平呢，有點貴了吧，這建好後，80%毛利頂天了。”
房地產沒有2倍以上的利潤，還做他幹嘛，寧月嬋感覺到很奇怪。
可就在這時，楚興卻不由的笑笑道：“賺大發了，我不是跟你說過，我預估的樓盤價是2萬以上？其實，那隻是保守。我認為3萬左右才合適。”
“你看看，每一畝造三棟樓，每棟樓20層，每層三套，這樣一畝能出180套。總共600畝，那就是10萬套。按均價2萬算，每套100萬價格，全部賣出去，就變成1000億了！”楚興嘿嘿計算著道。
但寧月嬋一愣，向看白癡一樣的看著楚興道：“你是傻了？還是神經了？”
“一畝能造5棟樓的，你造3棟樓？而且每層3套？占地算他180平麵積，分成3套，你賣50平的房子？魔都郊區花這錢，誰買啊！”
“而且還造10萬套出來，你賣哪個鬼去！魔都一年才買賣多少套房子。你這10萬套一出現，賣不了我們死。賣的好，別人讓我們死。”
“還有，10萬套，周邊的配套設施要造多大啊！醫院，商場都不能少！”
“10億變1000億，想的到挺美。但可能麽？”
此時的寧月嬋不在高冷，而是像個老媽子一樣，喋喋不休的講了一大堆作死的問題出來，讓身旁的三位員工認可的點點頭。自己這位年輕的老板有點異想天開了。
楚興一愣，似乎沒見過這樣“火熱”的寧月嬋，好奇的打量一番道：“這很難麽？我覺得，隻要我們的房子好，服務好，肯定能賣的動啊！多出來的區域，我打算造綠化設施呢。”
寧月嬋不由的白了一眼，再度道：“你這是一點都不考慮現實情況。我就說一點吧。這房子賣給誰。魔都購房，外來打工者需要呆滿5年才有購房資格吧！難道你還指望著魔都人買？他們喜歡的都是魔都中心的。”
“賣給江南的人啊，這事情跟領袖方商量一個政策不就行了。畢竟這地皮不是挺貴的。”楚興直接道。這種交易，自己的父母是老手了。
許多表麵上看起來很難的事情，其實私下還是好解決的。
“你確定真要拍這塊？然後建造你隨手畫的小區？”寧月嬋突然冷靜下來道。
而楚興卻一愣，疑惑道：“那規劃圖你看過了？才隻是半成品呢！”
“你還知道是半成品？拿地的確隻要10億左右。但後期投入建設多少？建設，招商，宣傳、起碼再來20億的資金，才能造起這小區。何況時間呢！”寧月嬋平靜到可怕的訴說著。
興寧房地產的三位員工，突然感覺有點冷汗。這寧總的氣勢厲害啊！
楚興到沒感覺到什麽，想想後道：“拍吧，應該不會虧。時間的話，我相信加錢就能搞定，最好一個月出第一期樓盤。”
“加錢？我剛開始跟你一起的那種？那整個項目要算到50億！”寧月嬋想到當時楚興急切的樣子，又想起那花出去為了趕速度的金錢隨口道
聽見這話，楚興一驚，而後道：“那麽多？50億？”
瞧見楚興那恍然大悟的樣子，寧月嬋卻突然笑出聲，“對呀！不過我現在決定支持你了！資金我來抽調，50億，我來陪你瘋一把！”