第496章 私吞
馭房我不止有問心術張餘 作者：鐵鎖 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“2500萬買南湖灣的一套別墅，而且還是全款，你沒喝多吧？”
軒家不動產副總裁錢永年的辦公室內，在快要下班的時候，錢能突然進來，向錢永年匯報自己要買別墅的事情。
聽了兒子的說辭，錢永年的臉上滿是錯愕之色，都以為自己的兒子吃錯藥了。
畢竟錢永年是什麽人，對於房子的價值，比誰都清楚。南湖灣的別墅，花這個價錢買，豈不是成了冤大頭。更為重要的是，竟然還全款。
“父親，這套房子我親自看過了，全都是紅木裝修，相當的高檔，一眼就能讓人喜歡。而且風水好，還是房主的發家之地，因為想買的人實在太多了，我沒有辦法，才提出全款的。現在……定金已經付了，合同都簽好了……”錢能趕緊解釋道。
“你……”錢永年抬手指向兒子，被氣的臉都變色了，他半晌才道：“合同都簽了，你特麽有那麽多錢嗎？”
“我、我拿不出來這麽多錢……但是父親您不是有麽……”錢能硬著頭皮說道。
“我有個屁！2500萬的現金，讓我上哪弄去！”錢永年憤怒地說道。
“那、那咱們可以抵押貸款……先、先把房子給買了……然後再還貸款唄……”錢能小心地說道。
“你真是個商業鬼才！還抵押貸款買房？這個利息要比按揭買房的利息高出來多少，你自己沒點數嗎？定金是多少，咱們不要了，不管是什麽樣的房子，也決不能這麽買！”錢永年強硬地說道。
“主要是我已經在房主的麵前誇下海口，並且人家已經知道我是軒家不動產的……要是突然變卦，豈不是等於自己打自己的臉……現在網絡那麽發達，事情傳到網上，搞的世人皆知……我的名聲毀了是小，要是影響到公司的名譽，事情可就大了……”錢能慢吞吞地說道。
“你也知道，會影響到公司的形象！”錢永年恨恨地說道。
“父親，其實這房子確實很好，而且距離文世集團文若嫻小姐的家也近，以後少不得會經常見麵……萬一一下子成了……抵得上多少……再說，憑父親您的實力，真要是想想辦法，全款買房，應該也不是問題……”錢能說道。
錢永年遲疑了一下，說道：“付款時間是哪一天？”
“房主想要明天去不動產大廳辦理手續，到時候自然是要付款的。可是我尋思著，得先跟您商量一下，就定在大後天了。也算是有個緩衝。”錢能說道。
“行了，我知道了。你先出去吧……”錢永年擺了擺手，壓著火氣說道。
“是，父親。”錢能馬上出了辦公室。
在錢能走後，錢永年的手指在老板台上反複瞧著。
遲疑了一會，他掏出手機，撥了一個電話號碼。
電話很快接通，裏麵響起了一個中年男人的聲音，“喂，你好。”
“喂，牛老板麽，我是錢永年。”錢永年客氣地說道。
“錢總，找我什麽事？”牛老板說道。
“是這樣的……中午的時候，我不是給您打過電話，說是按照市場價格一億五千萬拿不下這套老庭院，怎麽說也要兩億一千萬，溢價個六千萬……您也說了，這個沒有問題……”錢永年說道。
“是的。我當時就說了，有個幾千萬的溢價，也在我的預料之中，不過再多了的話，我是絕對不能買的。賣家不會又出什麽變故了吧？”牛老板說道。
“這個倒沒有……隻是其中涉及到一些問題，比如說需要給賣家部分定金什麽的……畢竟您也知道，產權持有人不止一個，對方的口頭承諾，還不能作數，隻有拿了錢，簽了合同，才不怕他們賴賬……”錢永年說道。
“沒有問題，你可以讓賣家和我到軒家見麵，當時候我當麵將定金付給對方。”牛老板說道。
“賣家是在鬆純市，其中涉及到很多事情，比如說還要打析產官司，這些都屬於商業機密。不過牛老板請放心，我這邊一定能夠解決。牛老板看看這樣如何，您先出3000萬的定金，由我這邊進行操作，其中的1500萬，就按照原先說好的，事後當作中介費。牛老板隻需要支付尾款就好。然後，我會親自跑一趟鬆純市，將老庭院的買賣給談下來。”錢永年說道。
“這……”電話另一頭的牛老板，明顯有點遲疑。
錢永年馬上說道：“我們軒家的信譽，難道你還不相信嗎？”
“好吧，那我明天去一趟你們公司。”牛老板說道。
“好，錢已到賬，我這邊馬上就去鬆純市幫牛老板將事情給辦妥。”錢永年說道。
又客套了幾句，錢永年才掛斷電話。
之前錢永年告訴聶芯，有買主願意出800萬的中介費買老庭院，他願意給聶芯500萬，來跑這件事。聶芯早就猜到，錢永年不可能這麽大方，其實一點沒錯，牛老板願意出的中介費是1500萬。
但是，即便是1500萬的中介費，這裏麵也是有說法的。普通房屋的買賣，買賣雙方各支付1%的中介費，加起來就是2%。老庭院的中介費，需要看產權是否明晰，如果不明晰的話，視難度大體上需要買賣雙方各承擔2%到3%的中介費。
另外，老庭院大多是賣房市場，特別是產權持有人太多的話，很有可能發生紛爭，導致交易流產。在錢永年將一係列的問題告訴牛老板之後，這位牛老板很是爽快的表示，願意出市場價10%，也就是1500萬的中介費。至於說，萬一成交價格高於市場價，中介費也是這些。
整個交易的中介費才1500萬，錢永年答應給聶芯500萬，這裏麵難免是有問題的。
錢永年跟著又撥了錢能的電話號碼，將錢能給叫了進來。
錢能一到，錢永年就從抽屜裏掏出來一份合同遞給兒子，說道：“明天有一位牛老板要來簽合同，交定金，到時候我會親自接待。這筆中介費高達1500萬，有了這筆錢，你的別墅才能有著落。所以，該怎麽做，你應該明白。”
“明白、明白……”錢能連忙點頭，說道：“我會做一份合同的，在轉賬賬戶上麵……留下咱們的賬戶號碼……”
“牛老板也不是容易糊弄的人，但是隻要生意談成，拿下他要的老庭院，一切就都不是問題。好了，你去安排吧。”錢永年得意地說道。
說是為了兒子，其實錢永年壓根也沒打算這筆錢走公司的賬。至於說，到時候是否兌現對聶芯的承諾，顯然也不大可能。
軒家不動產副總裁錢永年的辦公室內，在快要下班的時候，錢能突然進來，向錢永年匯報自己要買別墅的事情。
聽了兒子的說辭，錢永年的臉上滿是錯愕之色，都以為自己的兒子吃錯藥了。
畢竟錢永年是什麽人，對於房子的價值，比誰都清楚。南湖灣的別墅，花這個價錢買，豈不是成了冤大頭。更為重要的是，竟然還全款。
“父親，這套房子我親自看過了，全都是紅木裝修，相當的高檔，一眼就能讓人喜歡。而且風水好，還是房主的發家之地，因為想買的人實在太多了，我沒有辦法，才提出全款的。現在……定金已經付了，合同都簽好了……”錢能趕緊解釋道。
“你……”錢永年抬手指向兒子，被氣的臉都變色了，他半晌才道：“合同都簽了，你特麽有那麽多錢嗎？”
“我、我拿不出來這麽多錢……但是父親您不是有麽……”錢能硬著頭皮說道。
“我有個屁！2500萬的現金，讓我上哪弄去！”錢永年憤怒地說道。
“那、那咱們可以抵押貸款……先、先把房子給買了……然後再還貸款唄……”錢能小心地說道。
“你真是個商業鬼才！還抵押貸款買房？這個利息要比按揭買房的利息高出來多少，你自己沒點數嗎？定金是多少，咱們不要了，不管是什麽樣的房子，也決不能這麽買！”錢永年強硬地說道。
“主要是我已經在房主的麵前誇下海口，並且人家已經知道我是軒家不動產的……要是突然變卦，豈不是等於自己打自己的臉……現在網絡那麽發達，事情傳到網上，搞的世人皆知……我的名聲毀了是小，要是影響到公司的名譽，事情可就大了……”錢能慢吞吞地說道。
“你也知道，會影響到公司的形象！”錢永年恨恨地說道。
“父親，其實這房子確實很好，而且距離文世集團文若嫻小姐的家也近，以後少不得會經常見麵……萬一一下子成了……抵得上多少……再說，憑父親您的實力，真要是想想辦法，全款買房，應該也不是問題……”錢能說道。
錢永年遲疑了一下，說道：“付款時間是哪一天？”
“房主想要明天去不動產大廳辦理手續，到時候自然是要付款的。可是我尋思著，得先跟您商量一下，就定在大後天了。也算是有個緩衝。”錢能說道。
“行了，我知道了。你先出去吧……”錢永年擺了擺手，壓著火氣說道。
“是，父親。”錢能馬上出了辦公室。
在錢能走後，錢永年的手指在老板台上反複瞧著。
遲疑了一會，他掏出手機，撥了一個電話號碼。
電話很快接通，裏麵響起了一個中年男人的聲音，“喂，你好。”
“喂，牛老板麽，我是錢永年。”錢永年客氣地說道。
“錢總，找我什麽事？”牛老板說道。
“是這樣的……中午的時候，我不是給您打過電話，說是按照市場價格一億五千萬拿不下這套老庭院，怎麽說也要兩億一千萬，溢價個六千萬……您也說了，這個沒有問題……”錢永年說道。
“是的。我當時就說了，有個幾千萬的溢價，也在我的預料之中，不過再多了的話，我是絕對不能買的。賣家不會又出什麽變故了吧？”牛老板說道。
“這個倒沒有……隻是其中涉及到一些問題，比如說需要給賣家部分定金什麽的……畢竟您也知道，產權持有人不止一個，對方的口頭承諾，還不能作數，隻有拿了錢，簽了合同，才不怕他們賴賬……”錢永年說道。
“沒有問題，你可以讓賣家和我到軒家見麵，當時候我當麵將定金付給對方。”牛老板說道。
“賣家是在鬆純市，其中涉及到很多事情，比如說還要打析產官司，這些都屬於商業機密。不過牛老板請放心，我這邊一定能夠解決。牛老板看看這樣如何，您先出3000萬的定金，由我這邊進行操作，其中的1500萬，就按照原先說好的，事後當作中介費。牛老板隻需要支付尾款就好。然後，我會親自跑一趟鬆純市，將老庭院的買賣給談下來。”錢永年說道。
“這……”電話另一頭的牛老板，明顯有點遲疑。
錢永年馬上說道：“我們軒家的信譽，難道你還不相信嗎？”
“好吧，那我明天去一趟你們公司。”牛老板說道。
“好，錢已到賬，我這邊馬上就去鬆純市幫牛老板將事情給辦妥。”錢永年說道。
又客套了幾句，錢永年才掛斷電話。
之前錢永年告訴聶芯，有買主願意出800萬的中介費買老庭院，他願意給聶芯500萬，來跑這件事。聶芯早就猜到，錢永年不可能這麽大方，其實一點沒錯，牛老板願意出的中介費是1500萬。
但是，即便是1500萬的中介費，這裏麵也是有說法的。普通房屋的買賣，買賣雙方各支付1%的中介費，加起來就是2%。老庭院的中介費，需要看產權是否明晰，如果不明晰的話，視難度大體上需要買賣雙方各承擔2%到3%的中介費。
另外，老庭院大多是賣房市場，特別是產權持有人太多的話，很有可能發生紛爭，導致交易流產。在錢永年將一係列的問題告訴牛老板之後，這位牛老板很是爽快的表示，願意出市場價10%，也就是1500萬的中介費。至於說，萬一成交價格高於市場價，中介費也是這些。
整個交易的中介費才1500萬，錢永年答應給聶芯500萬，這裏麵難免是有問題的。
錢永年跟著又撥了錢能的電話號碼，將錢能給叫了進來。
錢能一到，錢永年就從抽屜裏掏出來一份合同遞給兒子，說道：“明天有一位牛老板要來簽合同，交定金，到時候我會親自接待。這筆中介費高達1500萬，有了這筆錢，你的別墅才能有著落。所以，該怎麽做，你應該明白。”
“明白、明白……”錢能連忙點頭，說道：“我會做一份合同的，在轉賬賬戶上麵……留下咱們的賬戶號碼……”
“牛老板也不是容易糊弄的人，但是隻要生意談成，拿下他要的老庭院，一切就都不是問題。好了，你去安排吧。”錢永年得意地說道。
說是為了兒子，其實錢永年壓根也沒打算這筆錢走公司的賬。至於說，到時候是否兌現對聶芯的承諾，顯然也不大可能。