第491章 報複
馭房我不止有問心術張餘 作者：鐵鎖 投票推薦 加入書簽 留言反饋
鬆純市。
似家快捷酒店內，聶芯坐在椅子上，正在給錢永年撥打電話。
她為什麽會跑到這裏，原因很簡單，那就是聶芯終於想辦法，從檔案館內查到了趙府老庭院的底細，知道趙府原先的主人名叫趙盛林。
不過趙盛林已經死了，上網搜索一番，也沒找到什麽有用的消息。幸虧聶芯在報紙上，找到了趙盛林與人合影的照片。合影的人名叫孫晨茂，聶芯嚐試著上網搜索，結果意外的發現，這個孫晨茂竟然是早年武南大學的校長。
並且，還有子女的詳細信息，孫晨茂的兒子名叫孫巍，是目前武南大學農業係教授。於是，聶芯順藤摸瓜，找到了孫教授，並且得到了趙家的消息。
聶芯就此來到鬆純市，並跟趙家的人取得聯係，眼下給錢永年打電話，就是為了匯報工作。
電話接通，裏麵響起了錢永年的聲音，“喂，聶芯嗎？”
“錢總是我，我已經見過了趙府老庭院的後人，並且商談了購買老庭院的事情。”聶芯說道。
“談的如何？”錢永年馬上問道。
“不太樂觀……趙府的人將老庭院估價為兩個億……”聶芯說道。
“兩個億……雖然高於市場價格五千萬，但買主應該勉強也能接受……你看看再講講價，盡量壓縮一些成本……”錢永年說道。
“錢總，我說的兩億隻是趙家後人對老庭院的估價，但是兩個億根本買不到。”聶芯說道。
“這又是什麽意思？”錢永年問道。
“趙府原先的主人名叫趙盛林，他生前一共有兩個兒子，死後並沒有對老庭院立下遺囑，如此一來，老庭院的產權自然一分為二，大房和二房各占50%。眼下趙盛林的兩個兒子也都過世，大房這邊是三兒一女，二房那邊是一個兒子。按照繼承法，大房的四家各占產權的12.5%，二房獨自占50%。我最先跟二房進行交涉，二房方麵同意出售老庭院，但要保證自己能夠拿到一個億。而大房的四個人則認為老庭院屬於爺爺留下來的，產業本身就應該平分，憑什麽讓二房拿到這麽多。他們四家，每家都要拿到20%的收益，否則的話，就堅決不簽字。”聶芯解釋道。
“瑪德！這麽貪得無厭！”錢永年沒好氣地說道。
聶芯嘴上沒說話，心中卻嘀咕一句，你不也一樣。
過了片刻，錢永年說道：“你有沒有什麽辦法解決？”
“目前來看，除非買主答應他們的要價，否則的話，幾乎不太可能。”聶芯說道。
“20%的收益，按照兩億算的話，一人就是四千萬。四四十六，加上個一億，就是兩億六千萬啊。開什麽玩笑，哪怕買主不差錢，也不可能溢價這麽多來購買趙府老庭院。”錢永年說道。
“目前的情況，確實是這樣。二房方麵，要求合理，我看的出來，應該有的談，大概能夠講下來一兩千萬。而大房那四家，簡直是鐵板一塊，根本無計可施。”聶芯說道。
“鐵板一塊？”錢永年發出輕蔑的聲音，“我怎麽就不相信？他們如此貪婪，上哪裏做到鐵板一塊！我當初帶你入行，教你賣房子，今天就再教你一手，怎麽解決這種疑難雜症！”
“謝謝師父。”聶芯趕緊說道。
“按照法律，這種房子，可以打析產官司。多產權的房子，隻要超過70%的產權同意出售，就一樣可以成交！這樣，你一方麵去跟二房講價，盡可能將成交金額講到8000萬。另一方麵，去聯係大房之中最為貪婪的兩家，承諾他們可以給他們每家4000萬的收益，且願意多出500萬，請這兩家幫忙打析產官司，配合賣房。這樣的話，他們加起來也不過是一億七千萬。打了析產官司，餘下的兩家，隻能夠按照市場價格分到錢，我算了一下，也就3700萬左右，不到4000萬。加到一起，兩億多一點就能夠搞定。我這邊，再去遊說一下想要買房子的人，畢竟產權混亂，真心想要買，花的錢難免要多一點。這點出入，我相信買家還是能夠接受的。”錢永年自信地說道。
“好，那我這邊就等師父的消息。順便再去看看，大房哪兩家最為貪婪。”聶芯說道。
其實這個，根本不用去看，大房的四家之中，誰最為貪婪，她早就一目了然。
同樣，她也不禁佩服錢永年在這方麵的厲害。
可以說，看起來的一道難題，到了這家夥的手裏，竟然一下子就能迎刃而解。
……
咖啡廳的包房之內，文若嫻給張餘講述著此番前往鬆純市見趙家人遇到的麻煩。
所謂的麻煩，自然是跟聶芯的麻煩一模一樣。
講到最後，文若嫻皺眉說道：“按照趙家這些人要價，想要拿下趙府老庭院，起碼要拿出兩億六千萬。這個價格，已經超出趙府老庭院的市場估價一個億。哪怕這些年老庭院的價格持續走高，可也沒有高出這個地步。這是我接手投資部的第一單投資，要是就這麽失敗了，實在是……太、太……”
說到此，她沒有繼續往下說，而是眼巴巴地看向張餘。
“呃……”張餘尷尬地一笑，說道：“關於談判這種事，我並不在行……哪能比得上你們集團的談判專家……不比我高明多了……”
“談判歸談判，可是我們這次遇到了無理取鬧的人，對方簡直是人心不足。特別是大房的人，他們寧可不賣，也不願意便宜二房。一個個都說，根本不差那12.5%，哪怕是20%，都不看在眼裏。之所以同意隻要20%，都已經算是給麵子了。”文若嫻悻悻地說道。
隨後，她又扁著小嘴說道：“我在這方麵，經驗不足，也不可能事事都找我爹，所以我就想到了你和程大姐。程大姐是老庭院的行家，這種多產權的老庭院，肯定也經手過。你看……”
張餘就知道，文若嫻隻要提到老庭院，就是請他出馬，去找程玉梅想辦法。
不過同時，張餘的心頭一動，笑著說道：“既然你已經聘請我當你們公司的投資顧問了，那關於咱們集團的事情，我是不是可以提供點建議。”
“什麽建議？”文若嫻好奇地說道。
“就是這次洪橋商業廣場的設計競標，我不想讓輝煌集團方麵中標。當然，也不能給軒家不動產！”張餘正色地說道。
似家快捷酒店內，聶芯坐在椅子上，正在給錢永年撥打電話。
她為什麽會跑到這裏，原因很簡單，那就是聶芯終於想辦法，從檔案館內查到了趙府老庭院的底細，知道趙府原先的主人名叫趙盛林。
不過趙盛林已經死了，上網搜索一番，也沒找到什麽有用的消息。幸虧聶芯在報紙上，找到了趙盛林與人合影的照片。合影的人名叫孫晨茂，聶芯嚐試著上網搜索，結果意外的發現，這個孫晨茂竟然是早年武南大學的校長。
並且，還有子女的詳細信息，孫晨茂的兒子名叫孫巍，是目前武南大學農業係教授。於是，聶芯順藤摸瓜，找到了孫教授，並且得到了趙家的消息。
聶芯就此來到鬆純市，並跟趙家的人取得聯係，眼下給錢永年打電話，就是為了匯報工作。
電話接通，裏麵響起了錢永年的聲音，“喂，聶芯嗎？”
“錢總是我，我已經見過了趙府老庭院的後人，並且商談了購買老庭院的事情。”聶芯說道。
“談的如何？”錢永年馬上問道。
“不太樂觀……趙府的人將老庭院估價為兩個億……”聶芯說道。
“兩個億……雖然高於市場價格五千萬，但買主應該勉強也能接受……你看看再講講價，盡量壓縮一些成本……”錢永年說道。
“錢總，我說的兩億隻是趙家後人對老庭院的估價，但是兩個億根本買不到。”聶芯說道。
“這又是什麽意思？”錢永年問道。
“趙府原先的主人名叫趙盛林，他生前一共有兩個兒子，死後並沒有對老庭院立下遺囑，如此一來，老庭院的產權自然一分為二，大房和二房各占50%。眼下趙盛林的兩個兒子也都過世，大房這邊是三兒一女，二房那邊是一個兒子。按照繼承法，大房的四家各占產權的12.5%，二房獨自占50%。我最先跟二房進行交涉，二房方麵同意出售老庭院，但要保證自己能夠拿到一個億。而大房的四個人則認為老庭院屬於爺爺留下來的，產業本身就應該平分，憑什麽讓二房拿到這麽多。他們四家，每家都要拿到20%的收益，否則的話，就堅決不簽字。”聶芯解釋道。
“瑪德！這麽貪得無厭！”錢永年沒好氣地說道。
聶芯嘴上沒說話，心中卻嘀咕一句，你不也一樣。
過了片刻，錢永年說道：“你有沒有什麽辦法解決？”
“目前來看，除非買主答應他們的要價，否則的話，幾乎不太可能。”聶芯說道。
“20%的收益，按照兩億算的話，一人就是四千萬。四四十六，加上個一億，就是兩億六千萬啊。開什麽玩笑，哪怕買主不差錢，也不可能溢價這麽多來購買趙府老庭院。”錢永年說道。
“目前的情況，確實是這樣。二房方麵，要求合理，我看的出來，應該有的談，大概能夠講下來一兩千萬。而大房那四家，簡直是鐵板一塊，根本無計可施。”聶芯說道。
“鐵板一塊？”錢永年發出輕蔑的聲音，“我怎麽就不相信？他們如此貪婪，上哪裏做到鐵板一塊！我當初帶你入行，教你賣房子，今天就再教你一手，怎麽解決這種疑難雜症！”
“謝謝師父。”聶芯趕緊說道。
“按照法律，這種房子，可以打析產官司。多產權的房子，隻要超過70%的產權同意出售，就一樣可以成交！這樣，你一方麵去跟二房講價，盡可能將成交金額講到8000萬。另一方麵，去聯係大房之中最為貪婪的兩家，承諾他們可以給他們每家4000萬的收益，且願意多出500萬，請這兩家幫忙打析產官司，配合賣房。這樣的話，他們加起來也不過是一億七千萬。打了析產官司，餘下的兩家，隻能夠按照市場價格分到錢，我算了一下，也就3700萬左右，不到4000萬。加到一起，兩億多一點就能夠搞定。我這邊，再去遊說一下想要買房子的人，畢竟產權混亂，真心想要買，花的錢難免要多一點。這點出入，我相信買家還是能夠接受的。”錢永年自信地說道。
“好，那我這邊就等師父的消息。順便再去看看，大房哪兩家最為貪婪。”聶芯說道。
其實這個，根本不用去看，大房的四家之中，誰最為貪婪，她早就一目了然。
同樣，她也不禁佩服錢永年在這方麵的厲害。
可以說，看起來的一道難題，到了這家夥的手裏，竟然一下子就能迎刃而解。
……
咖啡廳的包房之內，文若嫻給張餘講述著此番前往鬆純市見趙家人遇到的麻煩。
所謂的麻煩，自然是跟聶芯的麻煩一模一樣。
講到最後，文若嫻皺眉說道：“按照趙家這些人要價，想要拿下趙府老庭院，起碼要拿出兩億六千萬。這個價格，已經超出趙府老庭院的市場估價一個億。哪怕這些年老庭院的價格持續走高，可也沒有高出這個地步。這是我接手投資部的第一單投資，要是就這麽失敗了，實在是……太、太……”
說到此，她沒有繼續往下說，而是眼巴巴地看向張餘。
“呃……”張餘尷尬地一笑，說道：“關於談判這種事，我並不在行……哪能比得上你們集團的談判專家……不比我高明多了……”
“談判歸談判，可是我們這次遇到了無理取鬧的人，對方簡直是人心不足。特別是大房的人，他們寧可不賣，也不願意便宜二房。一個個都說，根本不差那12.5%，哪怕是20%，都不看在眼裏。之所以同意隻要20%，都已經算是給麵子了。”文若嫻悻悻地說道。
隨後，她又扁著小嘴說道：“我在這方麵，經驗不足，也不可能事事都找我爹，所以我就想到了你和程大姐。程大姐是老庭院的行家，這種多產權的老庭院，肯定也經手過。你看……”
張餘就知道，文若嫻隻要提到老庭院，就是請他出馬，去找程玉梅想辦法。
不過同時，張餘的心頭一動，笑著說道：“既然你已經聘請我當你們公司的投資顧問了，那關於咱們集團的事情，我是不是可以提供點建議。”
“什麽建議？”文若嫻好奇地說道。
“就是這次洪橋商業廣場的設計競標，我不想讓輝煌集團方麵中標。當然，也不能給軒家不動產！”張餘正色地說道。