第783章 秦老板
重生九零：想當個富二代不過分吧 作者：靜水11 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第783章 秦老板
這空著也不是那麽迴事。
不過如果要租出去的話，還是需要添置些家具的。
畢竟那房子裏原房主留下的東西太舊了，就算直接出租，租金估計也不高就是了。
“爸，大哥，這樣吧。等下次我去那邊的時候，問問周圍的中介，看看房子能租多少錢。
到時再給你們說？”羅葉決定先詢價，再決定。
“行吧，不過你去問中介的時候，你不要說你有房子。
你就說你和幾個朋友是來城裏打工的，想要租房，問問價格。
出門在外不能露財，要留個心眼。”
“好，大哥，知道了。”
“……”
中午吃過午飯，羅月雲去考察建材，羅文一家三口去找旅館老板談工作去了。
秦玉知道吳書容要租房，就給她家親戚也就是旅館老板說了這事，旅館老板知道羅文他們要給員工租房，就主動攬下了這活。
畢竟本地人嘛，知道的消息要多些。
這旅館老板是秦玉老爹的堂兄弟，秦玉喊的五叔。
這不，此時羅文正跟旅館老板談事，吳書容和羅葉就在旁邊喝茶，等待。
本來最開始羅文還是稱唿對方秦老板的，結果對方說都是自家親戚，什麽老板不老板的，多見外呀，跟著李鬆兩口子喊五叔就行。
於是大家就改口了。
“五叔，這是設計公司設計的圖紙，之前設計師已經跟你溝通過了，你再看看，有沒有需要優化的地方。”
“如果沒啥問題的話，這圖紙就這麽確定下來，不改了哦。”
“接下來，咱們得選個日子，開工了。”羅文把帶來的圖紙文本放在桌上攤開。
“恩，行，我看看，之前你們那設計師已經跟我溝通過了。”秦老板翻看了下文本，
確實是之前跟設計師溝通好的版本，於是點頭道：“恩，就這樣吧，不改了。”
“對了，這版造價大概多少錢？你們估算的出來不？”秦老板問了句。
“這個呀，簡單的按照經驗估算個大概範圍還是沒問題的。”
“如果你要具體的造價，那就得找專業的造價師計算了。”這項目也不大，就一個4層樓的房子，論體量，跟鎮上其他自家住的住房也差不多，隻是麵積稍微大一些。
秦老板這房子是準備建成後開小旅館的，設計上還是有些區別。
一般大一些的項目，業主方都會找造價事務所進行工程量計算。
一些業主方會選擇按照工程量清單招標。施工單位報價也是按照工程量清單來報價的。
但一般建築麵積比較小的項目，比如農村的民房，或者鎮上一些小點的項目，就省掉了這些步驟。
畢竟都是自建房，也不需要報規報建。
直接談的都是多少錢一個平方。
就比如羅文他們公司在農村接自建房項目，一般都是按照多少錢一個平方收費的。
“哦哦，不用搞那麽複雜，又不是多大的項目。”
“就按你們的經驗，修這樣的房子，每平方大概多少錢？”
“你報個價，咱們就按著修就完事了。”秦老板一聽說還要單獨找什麽造價事務所，又要單獨花錢，那還是算了。
反正都是自己出錢修房子，房子麵積也不算大。
“恩，那沒問題。”
“咱們這房子設計的是磚混結構。”
“如果不考慮內部裝修，隻考慮土建成本的話，會比普通的自建房要貴一點點。”
“以我們的經驗，五叔，你就按450一個平方給吧，這價格，我們公司也沒收你高價。”羅文按照經驗報了個價格，
又繼續解釋道：“畢竟這外立麵造型上，這些裝飾造型會增加成本。”
“還有室內的布局，每個套房內都帶衛生間，這建材用量也比鎮上用來自住的自建房用量多些。
成本肯定會高一點點。”羅文給秦老板分析這成本貴在哪裏。
“當然最主要的是，咱們的設計是嚴格按照國家規範設計的，施工的時候也是按圖施工的。
包括這樓板裏的鋼筋用量這些，肯定是按照國家規範要求來的，
跟農村修自建房那種，能少用鋼筋就少用鋼筋不一樣。
咱們這房子紮實的很，絕對不會偷工減料。”
本來這從外地調工人來修房子，這人工成本上就增加了很多。
對羅文來說，這報價確實是優惠價，沒亂喊價。
“那你們這內裝又是怎麽報價的呢？”
“內裝呀，五叔，這主要是要看你的裝修要裝什麽樣的檔次，有沒有設計圖，咱們也好更準確的報價。”
“這裝修呀，我還沒找人做呢。你們公司可以進行裝修設計嗎？”
“可以呀，咱們有個獨立的設計公司，當然也承接內裝設計業務。
如果你需要的話，可以找室內設計師，給你設計設計。
這開門做生意嘛，裝修檔次高，客流量都要多些……”
“確實是這樣。不過咱們這就在小鎮上，也不用多高的檔次，稍微比鎮上其他小旅館檔次高點就行。”
“沒問題，五叔，你可以說說你對裝修的具體需求，等迴去了我好轉告設計師……”
“好好，其實也沒太多要求……”
羅文見秦老板還有些猶豫，沒下一步動作，幹脆就聊起了公司業績：
“五叔，你是不知道，咱們公司今年新開發的小區，那戶型一預售，才2個月時間，100多套戶型全賣空了。”
“本來我們家還想留一套自住的，結果都沒了，全部搶完了。”
“很多客戶都是看重咱們公司的這個牌子才來購房的。”
“我們公司幹了10多年的施工了……”
“修的房子不說有1000，也有700,800了……”
“修建完工的項目，什麽種類都有，什麽住宅、別墅呀這些就不說了，咱們還修過辦公樓、幼兒園、商業、廠房……”
“咱們施工團隊的施工品質是有保證的……”
羅文開始吹噓公司業績，順便也展示下公司實力。
吳書容和羅葉兩母女就看著羅文跟秦老板兩人聊天。
大部分時間都是羅文一個人在說，秦老板偶爾點頭附和捧捧場。
羅葉：沒想到老爹嘴皮子這麽利索。
這空著也不是那麽迴事。
不過如果要租出去的話，還是需要添置些家具的。
畢竟那房子裏原房主留下的東西太舊了，就算直接出租，租金估計也不高就是了。
“爸，大哥，這樣吧。等下次我去那邊的時候，問問周圍的中介，看看房子能租多少錢。
到時再給你們說？”羅葉決定先詢價，再決定。
“行吧，不過你去問中介的時候，你不要說你有房子。
你就說你和幾個朋友是來城裏打工的，想要租房，問問價格。
出門在外不能露財，要留個心眼。”
“好，大哥，知道了。”
“……”
中午吃過午飯，羅月雲去考察建材，羅文一家三口去找旅館老板談工作去了。
秦玉知道吳書容要租房，就給她家親戚也就是旅館老板說了這事，旅館老板知道羅文他們要給員工租房，就主動攬下了這活。
畢竟本地人嘛，知道的消息要多些。
這旅館老板是秦玉老爹的堂兄弟，秦玉喊的五叔。
這不，此時羅文正跟旅館老板談事，吳書容和羅葉就在旁邊喝茶，等待。
本來最開始羅文還是稱唿對方秦老板的，結果對方說都是自家親戚，什麽老板不老板的，多見外呀，跟著李鬆兩口子喊五叔就行。
於是大家就改口了。
“五叔，這是設計公司設計的圖紙，之前設計師已經跟你溝通過了，你再看看，有沒有需要優化的地方。”
“如果沒啥問題的話，這圖紙就這麽確定下來，不改了哦。”
“接下來，咱們得選個日子，開工了。”羅文把帶來的圖紙文本放在桌上攤開。
“恩，行，我看看，之前你們那設計師已經跟我溝通過了。”秦老板翻看了下文本，
確實是之前跟設計師溝通好的版本，於是點頭道：“恩，就這樣吧，不改了。”
“對了，這版造價大概多少錢？你們估算的出來不？”秦老板問了句。
“這個呀，簡單的按照經驗估算個大概範圍還是沒問題的。”
“如果你要具體的造價，那就得找專業的造價師計算了。”這項目也不大，就一個4層樓的房子，論體量，跟鎮上其他自家住的住房也差不多，隻是麵積稍微大一些。
秦老板這房子是準備建成後開小旅館的，設計上還是有些區別。
一般大一些的項目，業主方都會找造價事務所進行工程量計算。
一些業主方會選擇按照工程量清單招標。施工單位報價也是按照工程量清單來報價的。
但一般建築麵積比較小的項目，比如農村的民房，或者鎮上一些小點的項目，就省掉了這些步驟。
畢竟都是自建房，也不需要報規報建。
直接談的都是多少錢一個平方。
就比如羅文他們公司在農村接自建房項目，一般都是按照多少錢一個平方收費的。
“哦哦，不用搞那麽複雜，又不是多大的項目。”
“就按你們的經驗，修這樣的房子，每平方大概多少錢？”
“你報個價，咱們就按著修就完事了。”秦老板一聽說還要單獨找什麽造價事務所，又要單獨花錢，那還是算了。
反正都是自己出錢修房子，房子麵積也不算大。
“恩，那沒問題。”
“咱們這房子設計的是磚混結構。”
“如果不考慮內部裝修，隻考慮土建成本的話，會比普通的自建房要貴一點點。”
“以我們的經驗，五叔，你就按450一個平方給吧，這價格，我們公司也沒收你高價。”羅文按照經驗報了個價格，
又繼續解釋道：“畢竟這外立麵造型上，這些裝飾造型會增加成本。”
“還有室內的布局，每個套房內都帶衛生間，這建材用量也比鎮上用來自住的自建房用量多些。
成本肯定會高一點點。”羅文給秦老板分析這成本貴在哪裏。
“當然最主要的是，咱們的設計是嚴格按照國家規範設計的，施工的時候也是按圖施工的。
包括這樓板裏的鋼筋用量這些，肯定是按照國家規範要求來的，
跟農村修自建房那種，能少用鋼筋就少用鋼筋不一樣。
咱們這房子紮實的很，絕對不會偷工減料。”
本來這從外地調工人來修房子，這人工成本上就增加了很多。
對羅文來說，這報價確實是優惠價，沒亂喊價。
“那你們這內裝又是怎麽報價的呢？”
“內裝呀，五叔，這主要是要看你的裝修要裝什麽樣的檔次，有沒有設計圖，咱們也好更準確的報價。”
“這裝修呀，我還沒找人做呢。你們公司可以進行裝修設計嗎？”
“可以呀，咱們有個獨立的設計公司，當然也承接內裝設計業務。
如果你需要的話，可以找室內設計師，給你設計設計。
這開門做生意嘛，裝修檔次高，客流量都要多些……”
“確實是這樣。不過咱們這就在小鎮上，也不用多高的檔次，稍微比鎮上其他小旅館檔次高點就行。”
“沒問題，五叔，你可以說說你對裝修的具體需求，等迴去了我好轉告設計師……”
“好好，其實也沒太多要求……”
羅文見秦老板還有些猶豫，沒下一步動作，幹脆就聊起了公司業績：
“五叔，你是不知道，咱們公司今年新開發的小區，那戶型一預售，才2個月時間，100多套戶型全賣空了。”
“本來我們家還想留一套自住的，結果都沒了，全部搶完了。”
“很多客戶都是看重咱們公司的這個牌子才來購房的。”
“我們公司幹了10多年的施工了……”
“修的房子不說有1000，也有700,800了……”
“修建完工的項目，什麽種類都有，什麽住宅、別墅呀這些就不說了，咱們還修過辦公樓、幼兒園、商業、廠房……”
“咱們施工團隊的施工品質是有保證的……”
羅文開始吹噓公司業績，順便也展示下公司實力。
吳書容和羅葉兩母女就看著羅文跟秦老板兩人聊天。
大部分時間都是羅文一個人在說，秦老板偶爾點頭附和捧捧場。
羅葉：沒想到老爹嘴皮子這麽利索。