第683章 嘉園
重生九零：想當個富二代不過分吧 作者：靜水11 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“謝謝王哥。”羅葉也沒客氣，大方的接過薯片。
“不用謝，”
“來，羅葉，給你火腿腸。”另一位同事打開自己辦公桌旁的抽屜，從中拿出兩根火腿腸遞給羅葉。
“謝謝李哥。”
就這樣羅葉搜刮了一遍零食，進入了張院長辦公室。
張院長辦公室的門沒關，羅葉進去的時候，張院長不知道在筆記本上寫著什麽東西。
見羅葉抱著一堆零食，也不意外：“羅葉，怎麽想起來我這裏了？
是手癢癢了，想畫圖了嗎？”
張院長是知道羅葉他們放假了的，畢竟放假這麽大的事情，隻要家裏有孩子的，都知道。
“張叔叔，好呀。”
“看你說的，我不畫圖，就不能來了？”羅葉在沙發上坐下，順便把手上的零食放在了茶幾上。
“恩，能來。”張院長看了羅葉一眼，繼續著手上沒做完的事情。
也沒管羅葉，反正羅葉都是常客了，愛在哪裏就在哪裏吧。
羅葉自己坐了一會兒，翻看著辦公室裏麵的雜誌，見張院長停下了手上的動作，
估摸著是忙完了，才說道：“張叔叔，我來是想看看咱們公司那塊地的項目設計的咋樣了？”
“怎麽？你這是作為甲方來查崗呀？”張院長打趣她。
“沒呀，我就好奇心作祟，想提前看看成果。
張叔叔，能不能提前透露透露呀。”羅葉如實迴道，順便中午還能去樓上大娘家蹭飯。
吳書容和羅文中午都忙，也沒人做飯，羅葉一個人在家裏，要想吃飯，得自己做。
關鍵是一個人做飯，一個人吃，也沒意思，不如出來蹭飯更香。
“恩，他們還加班畫圖，我這裏有一版圖紙，你要不要看。”正好現在張院長有空，
就不讓羅葉去打擾員工們加班加點畫圖了。
“要呀，”
“來，你來這裏慢慢看。”張院長起身把自己的辦公椅讓給了羅葉。
又把項目資料文件夾打開，示意羅葉自己看。
張院長則站在了旁邊。
“張叔叔，我要不給你抬個椅子過來？”羅葉見張院長把椅子讓給了自己，而張院長站著，就建議道。
“不用，你自己看，看看有沒有其他想法，可以提點意見。
我現在不用電腦，你慢慢看。”張院長說完，自己拿著筆記本和筆走到沙發上坐著，寫資料去了。
張院長最近在寫今年的總結資料。
這不，快過年了，盡管自家公司，人少，開個年會，請自家公司員工和合作客戶，大家一起找個酒店吃頓飯就完事了，
但這幹了一年，公司今年接了哪些項目，有多少老項目，有多少新項目，哪些項目收到了多少款項？
結餘多少？外債多少？總得給另外三位合作夥伴匯報下不是嗎。
“好的，謝謝，張叔叔。”羅葉說完也沒打擾張院長，用鼠標翻看著電腦上文件夾裏麵的資料。
可以看出自家那個地塊準備開發的小區名字已經定下來了，叫：嘉園。
恩，這名字吧，一般般，不過跟自家公司裏麵的“嘉”字倒是挺唿應。
這一整塊土地呈現出較為規整的方形輪廓。
其西側緊鄰著一條幾百米寬的江麵，而在江畔與地塊之間，則鋪設有一條寬敞平坦的市政道路。
這條道路沿著江岸伸展至南北，仿佛是大地與江河之間的一道美麗分界線。
在該地塊的北麵以及南麵，同樣有著規劃的市政道路。
它們猶如兩條筆直的線條，將這塊地與周邊區域緊密連接起來，形成了便捷通暢的交通網絡。
至於地塊的東麵，則是一望無際的肥沃農田。
那片廣袤的田野裏，綠油油的農作物隨風搖曳，宛如一片綠色的海洋，充滿了生機與活力。
遠遠望去，田邊還點綴著幾座農家小院，煙囪裏升騰起嫋嫋炊煙，給這片寧靜的田園風光增添了幾分煙火氣息。
羅葉首先看了下方案總平麵圖和主要經濟技術指標。
整體來說總平麵布局呈混合式布局，即行列式與周邊式結合。
小區臨街住宅，沿地塊周邊布置，小區內部住宅呈行列式，形成封閉或半封閉的內院空間。
從總平麵圖上可以看出，地上從西至東，貫穿一條景觀主軸帶，結合小區內部的組團景觀，整個小區布局中規中矩，比較經濟適用。
羅葉看了下主要經濟技術指標，恩，都是頂著規劃指標要求設計的。
羅葉翻看了下最主要的戶型。
小區內，基本上都是一梯兩戶的戶型。
主力戶型是96平方的和108平方的套三戶型。
當然還有少部分125平方的套四大戶型和82平方的小套三戶型。
戶型設計的都還不錯。
空間布局合理，動靜分離，功能齊全，采光通風效果也不錯，實用美觀，
總之這戶型設計的很經典，並沒什麽異形或者浪費麵積的情況存在。
羅葉把圖紙都看了一遍：“張叔叔，這82平方的小套三戶型會不會有點少呀。”
不怪羅葉這麽詢問，畢竟這房子都是走的平價路線，麵積大了，總價就高，會不會不好賣？
“不會呀，咱們這82平方的小戶型也隻有10多套而已。”
張院長怕羅葉不懂，解釋道：“現在想要買房子，且又能拿出錢買的起房子的人，家裏至少都是有點家底的。”
“說實話，就我們公司目前幫其他甲方設計的住宅項目來看，小麵積的戶型占比還是比較少的。”
“賣的更好的還是麵積大些的戶型。”
“你就放心吧，這各個戶型麵積多大，哪種戶型占比多少合適？
你爸他們都是認真調研過的，你以為是我隨便定的呀。
這些都得根據市場來。”
張院長這一解釋，羅葉也想明白了。
羅葉前世的時候，那年代房價已經被炒的高的離譜了。
年輕人為了結婚，不得不買房的人家，大有人在。
但這年代拋開城裏人不談，大部分農村人在農村修棟新房子也能結婚，也不需要被逼著去城裏買房才能結婚。
扣除這部分為了結婚而不得不買房的年輕人，
大部分買房的家庭確實是因為手裏有點錢才買房。
“不用謝，”
“來，羅葉，給你火腿腸。”另一位同事打開自己辦公桌旁的抽屜，從中拿出兩根火腿腸遞給羅葉。
“謝謝李哥。”
就這樣羅葉搜刮了一遍零食，進入了張院長辦公室。
張院長辦公室的門沒關，羅葉進去的時候，張院長不知道在筆記本上寫著什麽東西。
見羅葉抱著一堆零食，也不意外：“羅葉，怎麽想起來我這裏了？
是手癢癢了，想畫圖了嗎？”
張院長是知道羅葉他們放假了的，畢竟放假這麽大的事情，隻要家裏有孩子的，都知道。
“張叔叔，好呀。”
“看你說的，我不畫圖，就不能來了？”羅葉在沙發上坐下，順便把手上的零食放在了茶幾上。
“恩，能來。”張院長看了羅葉一眼，繼續著手上沒做完的事情。
也沒管羅葉，反正羅葉都是常客了，愛在哪裏就在哪裏吧。
羅葉自己坐了一會兒，翻看著辦公室裏麵的雜誌，見張院長停下了手上的動作，
估摸著是忙完了，才說道：“張叔叔，我來是想看看咱們公司那塊地的項目設計的咋樣了？”
“怎麽？你這是作為甲方來查崗呀？”張院長打趣她。
“沒呀，我就好奇心作祟，想提前看看成果。
張叔叔，能不能提前透露透露呀。”羅葉如實迴道，順便中午還能去樓上大娘家蹭飯。
吳書容和羅文中午都忙，也沒人做飯，羅葉一個人在家裏，要想吃飯，得自己做。
關鍵是一個人做飯，一個人吃，也沒意思，不如出來蹭飯更香。
“恩，他們還加班畫圖，我這裏有一版圖紙，你要不要看。”正好現在張院長有空，
就不讓羅葉去打擾員工們加班加點畫圖了。
“要呀，”
“來，你來這裏慢慢看。”張院長起身把自己的辦公椅讓給了羅葉。
又把項目資料文件夾打開，示意羅葉自己看。
張院長則站在了旁邊。
“張叔叔，我要不給你抬個椅子過來？”羅葉見張院長把椅子讓給了自己，而張院長站著，就建議道。
“不用，你自己看，看看有沒有其他想法，可以提點意見。
我現在不用電腦，你慢慢看。”張院長說完，自己拿著筆記本和筆走到沙發上坐著，寫資料去了。
張院長最近在寫今年的總結資料。
這不，快過年了，盡管自家公司，人少，開個年會，請自家公司員工和合作客戶，大家一起找個酒店吃頓飯就完事了，
但這幹了一年，公司今年接了哪些項目，有多少老項目，有多少新項目，哪些項目收到了多少款項？
結餘多少？外債多少？總得給另外三位合作夥伴匯報下不是嗎。
“好的，謝謝，張叔叔。”羅葉說完也沒打擾張院長，用鼠標翻看著電腦上文件夾裏麵的資料。
可以看出自家那個地塊準備開發的小區名字已經定下來了，叫：嘉園。
恩，這名字吧，一般般，不過跟自家公司裏麵的“嘉”字倒是挺唿應。
這一整塊土地呈現出較為規整的方形輪廓。
其西側緊鄰著一條幾百米寬的江麵，而在江畔與地塊之間，則鋪設有一條寬敞平坦的市政道路。
這條道路沿著江岸伸展至南北，仿佛是大地與江河之間的一道美麗分界線。
在該地塊的北麵以及南麵，同樣有著規劃的市政道路。
它們猶如兩條筆直的線條，將這塊地與周邊區域緊密連接起來，形成了便捷通暢的交通網絡。
至於地塊的東麵，則是一望無際的肥沃農田。
那片廣袤的田野裏，綠油油的農作物隨風搖曳，宛如一片綠色的海洋，充滿了生機與活力。
遠遠望去，田邊還點綴著幾座農家小院，煙囪裏升騰起嫋嫋炊煙，給這片寧靜的田園風光增添了幾分煙火氣息。
羅葉首先看了下方案總平麵圖和主要經濟技術指標。
整體來說總平麵布局呈混合式布局，即行列式與周邊式結合。
小區臨街住宅，沿地塊周邊布置，小區內部住宅呈行列式，形成封閉或半封閉的內院空間。
從總平麵圖上可以看出，地上從西至東，貫穿一條景觀主軸帶，結合小區內部的組團景觀，整個小區布局中規中矩，比較經濟適用。
羅葉看了下主要經濟技術指標，恩，都是頂著規劃指標要求設計的。
羅葉翻看了下最主要的戶型。
小區內，基本上都是一梯兩戶的戶型。
主力戶型是96平方的和108平方的套三戶型。
當然還有少部分125平方的套四大戶型和82平方的小套三戶型。
戶型設計的都還不錯。
空間布局合理，動靜分離，功能齊全，采光通風效果也不錯，實用美觀，
總之這戶型設計的很經典，並沒什麽異形或者浪費麵積的情況存在。
羅葉把圖紙都看了一遍：“張叔叔，這82平方的小套三戶型會不會有點少呀。”
不怪羅葉這麽詢問，畢竟這房子都是走的平價路線，麵積大了，總價就高，會不會不好賣？
“不會呀，咱們這82平方的小戶型也隻有10多套而已。”
張院長怕羅葉不懂，解釋道：“現在想要買房子，且又能拿出錢買的起房子的人，家裏至少都是有點家底的。”
“說實話，就我們公司目前幫其他甲方設計的住宅項目來看，小麵積的戶型占比還是比較少的。”
“賣的更好的還是麵積大些的戶型。”
“你就放心吧，這各個戶型麵積多大，哪種戶型占比多少合適？
你爸他們都是認真調研過的，你以為是我隨便定的呀。
這些都得根據市場來。”
張院長這一解釋，羅葉也想明白了。
羅葉前世的時候，那年代房價已經被炒的高的離譜了。
年輕人為了結婚，不得不買房的人家，大有人在。
但這年代拋開城裏人不談，大部分農村人在農村修棟新房子也能結婚，也不需要被逼著去城裏買房才能結婚。
扣除這部分為了結婚而不得不買房的年輕人，
大部分買房的家庭確實是因為手裏有點錢才買房。