第670章 父女談話
重生九零：想當個富二代不過分吧 作者：靜水11 投票推薦 加入書簽 留言反饋
決定先搞幾個概念方案出來，讓他們先選選，再談後續事宜。
好歹也是合作夥伴，這事自然得多上心些。
還好，之前公司去學校招了一批畢業生來公司實習，盡管都是新人，但幹點簡單的瑣事還是沒問題的。
比如說，編寫下設計說明，畫下大樣圖等等。
所以公司目前盡管忙，但人手還算充足。
“閨女，你喜歡設計，我不管你，但每個階段都有每個階段該做的事情。”
“你現在這個階段就是應該以學業為重，不要在設計上耽誤太多時間。”
“特別是你現在讀高中了，不能為了其他事情耽誤學業。”
“這項目我已經找了張院長了，張院長會安排的。”羅葉喜歡搞什麽，羅文不想幹預太多。
但現在讀高中了，是關鍵時期，羅文也不希望羅葉為了這事，耽誤學業，萬一一個不滿意，羅葉又要選擇多讀一年怎麽辦？
不是羅文不願意花錢，是看著羅葉每天頂著個黑眼圈，一副睡眠不足的樣子，有些心疼而已。
其實在羅文看來，上學期羅葉的成績就挺好了，考個好點的大學，應該也夠了。
隻是當時羅文覺得閨女年齡還小，
這如果去讀大學了，需要住校，羅文有些舍不得，也有些不放心。
正好，羅葉選擇多讀一年，羅文自然樂見其成。
但現在見羅葉晚上迴家，突然不看書了，忙設計了，羅文又有些心慌。
怕這萬一下次學校考試的時候，萬一成績降了，或者沒達到閨女心裏的預期，又怕閨女給自己太大壓力。
當老父親的，心裏總是愛胡思亂想。
對於羅葉找張院長接一些項目自己設計賺點零花錢這事，羅文也是知道的。
羅文也沒多加阻攔，隻是跟張院長溝通了下。
讓張院長給點簡單的項目就行了，工錢也不用開多高。
張院長自然懂羅文這當父親的心思。
所以每次羅葉問張院長，公司有沒有什麽可以幫忙的項目的時候，張院長都會給羅葉一些小東西。
比如設計一棟公共衛生間呀，什麽門衛室呀，什麽大門呀、什麽停車棚呀。
這些小的單體項目，簡單，也不費多少時間。
“爸，你就放心吧，我心裏有數。”羅葉看羅文那樣子，就知道他又在想東想西了。
“對了，爸，這地塊，公司準備如何定位。準備搞個什麽檔次的小區？”羅葉這裏是有基礎資料的，包括原始地形圖，規劃條件等。
但羅葉不知道公司對於這塊是怎麽決定的。
畢竟羅文為了不耽誤羅葉的學業，也不會主動跟羅葉提起這些細節。
頂多在家的時候，跟羅葉說說，最近家裏準備拍下一塊地，或者這塊地拍下來了花了多少錢等等。
更多的細節，羅葉如果不主動問，羅文也不會主動說。
羅文看了閨女一眼：“還檔次呢，你看過咱們那塊地的指標沒？”
自家那塊地規模多大，心裏沒點數？
說的跟自家公司買了多大的地似的。
羅葉不知道羅文為什麽這麽說：“那指標我知道呀。”
羅葉以為羅文要考自己，於是拿著自己之前算的其中一個版本的指標出來，給羅文看。
“爸，你看哈，咱們這塊地30.2畝，換算一下就是.434平方米。”
“規劃指標給的容積率是1.5，換算一下咱們能修的最大地上建築麵積就是：.151平方米。”
“而且規劃指標上麵規定了建築高度不能超過24米，
這很明顯呀，咱們這塊地最多隻能修多層住宅了，修6層。”
“還有這建築密度是28%，換算一下，能修的最大建築基底麵積是5637.36平方米……”
羅葉一頓分析後，得出結論：“所以呀，爸，即使你想修別墅或者高品質小區，但咱們這塊地這麽小，也是白搭。”
“稍微有錢的客戶，人家對品質要求高，也不會選咱們規模這麽小的樓盤呀。”
“地太小了，即使配了一所幼兒園，也不行。”
“這條件差了那麽點。”
“這地又在城東，跟市區隔江相望，這早晨去對岸城裏上班，還得繞路。”羅葉小嘴巴巴。
“咱們這地小是小了點，但這是名副其實的江景房呀，
而且自帶幼兒園，孩子讀書接送也方便。”羅文想聽聽羅葉能得出一個什麽結論。
為了這地塊規劃小區的最終定位，公司裏大家可是開了好幾次會，測算都搞了好幾個版本才最終定下來的。
羅葉忍不住吐槽：“得了吧，是江景房沒錯，但咱們市區有三條江，到處都是江景房，根本不差好吧。
說著這江景房多稀缺似的。”
羅葉也沒說錯，幾百米寬的江，確實是江，修在江邊的房子，也確實是江景房。
比後來那些明明是1、2米寬的水溝，非得打著江景房的噱頭來賣房，比起來，羅文說的江景房確實是誠意滿滿了。
但這住房也講究配套不是。
這房子在江邊不錯，但也不在市區的江邊呀。
隔江相望，這檔次就一個天一個地。
特別是現在江上的橋還在規劃中，要想過江真的得繞路。
江麵上規劃的橋，確實會修建，但現在不是沒動工嗎？
還是規劃階段，待修好後，說不定都是幾年後了。
盡管這一片以後也會發展起來，但現在不還沒發展起來嗎。
現在還是一片荒涼的河灘地呢。
羅文：雖然，但是吧，咱們這塊地也沒這麽差吧？
“好好好，那你說，咱們這小區該咋定位？
或者說出售時，麵向的客戶人群是哪類人。”羅文想看看羅葉怎麽迴答。
“剛需呀。”
“就是賣給需要在城裏買住房，但手頭又不寬裕的人群。”
“比如想買房，但買城區的房子買不起，或者即使買了，麵積小了，家裏人口多也住不下。”
“不如退而求其次，選我們這一片，同樣的總價，可以買麵積稍微大些的房子。”
好歹也是合作夥伴，這事自然得多上心些。
還好，之前公司去學校招了一批畢業生來公司實習，盡管都是新人，但幹點簡單的瑣事還是沒問題的。
比如說，編寫下設計說明，畫下大樣圖等等。
所以公司目前盡管忙，但人手還算充足。
“閨女，你喜歡設計，我不管你，但每個階段都有每個階段該做的事情。”
“你現在這個階段就是應該以學業為重，不要在設計上耽誤太多時間。”
“特別是你現在讀高中了，不能為了其他事情耽誤學業。”
“這項目我已經找了張院長了，張院長會安排的。”羅葉喜歡搞什麽，羅文不想幹預太多。
但現在讀高中了，是關鍵時期，羅文也不希望羅葉為了這事，耽誤學業，萬一一個不滿意，羅葉又要選擇多讀一年怎麽辦？
不是羅文不願意花錢，是看著羅葉每天頂著個黑眼圈，一副睡眠不足的樣子，有些心疼而已。
其實在羅文看來，上學期羅葉的成績就挺好了，考個好點的大學，應該也夠了。
隻是當時羅文覺得閨女年齡還小，
這如果去讀大學了，需要住校，羅文有些舍不得，也有些不放心。
正好，羅葉選擇多讀一年，羅文自然樂見其成。
但現在見羅葉晚上迴家，突然不看書了，忙設計了，羅文又有些心慌。
怕這萬一下次學校考試的時候，萬一成績降了，或者沒達到閨女心裏的預期，又怕閨女給自己太大壓力。
當老父親的，心裏總是愛胡思亂想。
對於羅葉找張院長接一些項目自己設計賺點零花錢這事，羅文也是知道的。
羅文也沒多加阻攔，隻是跟張院長溝通了下。
讓張院長給點簡單的項目就行了，工錢也不用開多高。
張院長自然懂羅文這當父親的心思。
所以每次羅葉問張院長，公司有沒有什麽可以幫忙的項目的時候，張院長都會給羅葉一些小東西。
比如設計一棟公共衛生間呀，什麽門衛室呀，什麽大門呀、什麽停車棚呀。
這些小的單體項目，簡單，也不費多少時間。
“爸，你就放心吧，我心裏有數。”羅葉看羅文那樣子，就知道他又在想東想西了。
“對了，爸，這地塊，公司準備如何定位。準備搞個什麽檔次的小區？”羅葉這裏是有基礎資料的，包括原始地形圖，規劃條件等。
但羅葉不知道公司對於這塊是怎麽決定的。
畢竟羅文為了不耽誤羅葉的學業，也不會主動跟羅葉提起這些細節。
頂多在家的時候，跟羅葉說說，最近家裏準備拍下一塊地，或者這塊地拍下來了花了多少錢等等。
更多的細節，羅葉如果不主動問，羅文也不會主動說。
羅文看了閨女一眼：“還檔次呢，你看過咱們那塊地的指標沒？”
自家那塊地規模多大，心裏沒點數？
說的跟自家公司買了多大的地似的。
羅葉不知道羅文為什麽這麽說：“那指標我知道呀。”
羅葉以為羅文要考自己，於是拿著自己之前算的其中一個版本的指標出來，給羅文看。
“爸，你看哈，咱們這塊地30.2畝，換算一下就是.434平方米。”
“規劃指標給的容積率是1.5，換算一下咱們能修的最大地上建築麵積就是：.151平方米。”
“而且規劃指標上麵規定了建築高度不能超過24米，
這很明顯呀，咱們這塊地最多隻能修多層住宅了，修6層。”
“還有這建築密度是28%，換算一下，能修的最大建築基底麵積是5637.36平方米……”
羅葉一頓分析後，得出結論：“所以呀，爸，即使你想修別墅或者高品質小區，但咱們這塊地這麽小，也是白搭。”
“稍微有錢的客戶，人家對品質要求高，也不會選咱們規模這麽小的樓盤呀。”
“地太小了，即使配了一所幼兒園，也不行。”
“這條件差了那麽點。”
“這地又在城東，跟市區隔江相望，這早晨去對岸城裏上班，還得繞路。”羅葉小嘴巴巴。
“咱們這地小是小了點，但這是名副其實的江景房呀，
而且自帶幼兒園，孩子讀書接送也方便。”羅文想聽聽羅葉能得出一個什麽結論。
為了這地塊規劃小區的最終定位，公司裏大家可是開了好幾次會，測算都搞了好幾個版本才最終定下來的。
羅葉忍不住吐槽：“得了吧，是江景房沒錯，但咱們市區有三條江，到處都是江景房，根本不差好吧。
說著這江景房多稀缺似的。”
羅葉也沒說錯，幾百米寬的江，確實是江，修在江邊的房子，也確實是江景房。
比後來那些明明是1、2米寬的水溝，非得打著江景房的噱頭來賣房，比起來，羅文說的江景房確實是誠意滿滿了。
但這住房也講究配套不是。
這房子在江邊不錯，但也不在市區的江邊呀。
隔江相望，這檔次就一個天一個地。
特別是現在江上的橋還在規劃中，要想過江真的得繞路。
江麵上規劃的橋，確實會修建，但現在不是沒動工嗎？
還是規劃階段，待修好後，說不定都是幾年後了。
盡管這一片以後也會發展起來，但現在不還沒發展起來嗎。
現在還是一片荒涼的河灘地呢。
羅文：雖然，但是吧，咱們這塊地也沒這麽差吧？
“好好好，那你說，咱們這小區該咋定位？
或者說出售時，麵向的客戶人群是哪類人。”羅文想看看羅葉怎麽迴答。
“剛需呀。”
“就是賣給需要在城裏買住房，但手頭又不寬裕的人群。”
“比如想買房，但買城區的房子買不起，或者即使買了，麵積小了，家裏人口多也住不下。”
“不如退而求其次，選我們這一片，同樣的總價，可以買麵積稍微大些的房子。”