說是繼續談,可怎麽談卻是個大問題。
這當前,姚宏他們要的就是李東漲價,可李東之前在媒體上誇下海口,讓他漲價他肯定不願意。
這就是症結所在,不解決這個問題,繼續談下去也是白搭。
沉默了一陣,姚宏悶聲道:“這事簡單,你發個通告,就說原材料價格漲了,人工也漲了,房價自然得漲。不用你漲多少,八月份的底價再上漲5%,和目前行情差不多就行,到時候我們開盤定價肯定在你之上。
這樣一來,大家也看到了差距,不會有人說你的,遠方的名聲自然保住了。”
李東淡淡道:“那可不成,我說的是八月份價格,那就是八月份價格,漲價的事不可能。”
姚宏咬牙切齒道:“那就是說你一點不讓步了?那還談什麽!幹脆別談了,咱們按照我們的方式來,我倒想看看,最後誰吃虧!”
“諸位,你們看到了,從頭到尾可都是姚宏這家夥找我茬。客隆被我吞並了,那是超市的事,咱們一碼歸一碼,我現在和大家談地產的事,這家夥再搗亂,可別怪我不給大家麵子。”
李東這麽說,其他人紛紛勸解姚宏。
姚宏憋著口氣,哼了一聲不再說話。
人群中的陸展鵬想了想,有些猶豫道:“那要不這麽著,我們接手李總的兩塊樓盤如何?”
“我們接手?”
“老陸,你什麽意思?”
“老陸,這話可不能亂說。”
“……”
其他人紛紛質疑,陸展鵬連忙道:“我就是這麽一說,大家先聽我說兩句。李總現在不是不願意降價嗎?那咱們就不讓李總降價,李總還是以八月份的價格出售房產,不過由我們接手過來。
到時候市場上李總的房子還是沒流通出去,也就是說房源還被我們掌控著。
等到了那時候,房價多少,還不是按照我們說的算,這樣一來,李總不吃虧,咱們也吃不了虧,你們說是不是?”
其他人紛紛皺眉,陸展鵬說是這麽說,道理也是這個道理。
可賬不是這麽算的,接手別人的房產,利潤可就不一樣了。
同樣的房子,他們自己開發,那利潤全部在他們手上。
可接手李東的房子,李東肯定要占據一部分利潤,也就是說,他們還得承擔李東的那部分利潤才行。
要是房價繼續漲下去,這也不是不可行。
可要是出了事呢,要是有什麽萬一呢,或者房價跌了呢?
他們自己的小區,就算房價跌了,那也不會有什麽損失,就算按照成本賣,那也不會虧本。
可李東這邊,要是按照成本賣,那他們就得虧本,虧的就是李東的利潤那部分。
其他人都沉默了下來,過了一會,綠地老總道:“這麽辦倒也不是不行,不過李總可不能按照市麵上的價格來,一次性接盤李總的樓盤,我們承擔的風險可不小,李總,定價的八成吧,這樣你賺了錢,我們也不虧本。”
李東挑眉道:“什麽意思?定價的八成,你們是說按照我說的價格的八成拿房子,老張,你沒睡醒呢?
你知道兩成差價是多少錢嗎?
差不多十個億!
我腦子進水了,你說拿我的房子就拿我的房子啊,我答應了嗎?
一個個挺敢想的,我憑什麽要把房子賣給你們,我自己預售,有的是人買!
名苑的房子,八百套,我限售一個星期也賣完了,我現在八千套房子,最多兩個月就能賣完。
兩個月損失十億,當我白癡啊!”
綠地老總道:“李總,賬可不是這麽算的。一次性出手,和兩個月那能一樣嗎?中間你宣傳不要錢?人工不要錢?這些就不說了,你總得讓步一些才行吧,要不然合著全我們出力了,你建房子收錢就行?”
李東眯眼道:“又不是我逼著你們接手我的樓盤,這是你們自己說的。算了,你們願意我還不願意呢,都給你們接手了,我怎麽和別人交代。
再說了,這要是傳了出去,我名聲還不是更臭。
這話咱們就不提了,商量來商量去,我覺得其實也沒什麽可商量的。
都是你們自己在小題大做罷了,我就八千套房子,放出去對你們也沒太大的影響吧。
實在不行,你們再封盤一段時間就是了,半年和一年,不就多幾個月麽,到時候還不是一樣賣高價,你們非得追著我不放幹嘛。”
其他人都瞪著他不吭聲,封盤半年和一年能一樣嗎?
不說其中積壓的流動資金有多少,就說市場,半年之內,市場他們還能預料到。
可一年時間,那太長了,誰知道一年後什麽行情。
要是那時候全國房價都跌了,他們就算開盤,價格能上來嗎?
別到了最後,房價反而跌了,那他們真的哭都哭不出來了。
接下來眾人又七嘴八舌地議論了起來,李東也不急,慢悠悠地等著眾人給出統一意見。
好一會,一直沒怎麽說話的姚宏哼道:“李東,你想拖下去,那是肯定不可能的。今兒咱們也不說漲價不漲價的事,你兩塊樓盤我們可以接手,不過價格不能這麽高。
政務區那邊,我們4500一平接手,濱河新區4000一平,這樣你不虧,我們也虧不了那麽多。”
李東沒好氣道:“說的跟真的似的,政務區我給你4500?現在那邊賣的高的賣6000了!八月份那邊也賣5000了吧,你這叫不虧?我看你們想賺錢想瘋了,賺到我頭上了是吧?
還有濱河那邊,4000你大爺!
我隨便賣個4500,有的是人搶著要,我憑什麽虧本給你?
按照你這個價格,我他麽連地皮價都不一定能收迴來,我腦袋進水了,給你撿這個便宜?”
李東罵了一陣,擺手道:“得了,這事咱們別談。你們想怎麽著就怎麽著吧,我都接著,大不了我不做房地產了唄,就算不做,你們也撿不了我的便宜!
行了,就這麽著吧,咱們各迴各家,各找各媽,我還有事,不跟你們扯淡了。”
說著李東就準備起身,陸展鵬見狀急忙道:“李總,咱們有事可以慢慢談,別急啊。姚總給的價雖然不高,可你要說虧本,那這不是昧著良心說話嗎?
咱們都是做這行的,什麽價格,多少成本,咱們心裏都門清。
姚總給的價,李總你也不少賺。
要是再高了,我們不是要擔著風險嗎?
何況這事要說李總你一點責任都沒,那大家也犯不著來找你,你說是不是?
如果是價格的問題,咱們可以再談,現在好不容易商量出一個方案,李總你連談都不談就直接拒絕了,這不是逼我們嗎?”
李東淡淡道:“我可沒逼你們,都是你們在逼我。”
陸展鵬還想再說,旁邊的許聖哲笑道:“老李,何必呢。以前咱們是朋友,我就不好當著你麵說這話了,可今天既然姚總他們提起了話頭,那我也說幾句。
房價的事,不是你一個人的事,也不是姚總他們幾個的事。
雖然姚總他們整天拿房產界綁架其他人,我心裏不舒坦,可不得不說,房價漲了對誰都有利。
龍華在平川雖然沒多少住宅小區,可現在沒多少,不代表以後也沒,你這麽幹不是阻人財路麽。
老李,退一步吧,這樣對大家都好。”
許聖哲一開口,其他人眼睛一亮,連姚宏都眼睛微微發亮道:“李東,連龍華都這個意思,你真要頑抗到底?”
李東瞥了他一眼,懶得搭理他,轉向許聖哲道:“許聖哲,你還別拿龍華嚇唬我。我和陸總他們的事,你既然之前不摻和,現在最好也別摻和,犯不著,咱倆好歹是朋友,可別為了這事翻臉。”
許聖哲苦笑道:“老李,瞧你這話說的,龍華是我們家老爺子做主,我剛剛可不是代表龍華說話。我是真站在朋友的立場上勸你幾句,見好就收吧,不然到最後,誰也下不來台。”
“是啊,許總說的有道理。”
“對,許總這話說到咱們心坎裏了,李總,連許總都這麽說,你還是考慮考慮吧。”
“……”
人群中傳來不少應和聲,李東撇嘴道:“站著說話不腰疼,虧的不是你們的錢,你們當然無所謂。別扯這些,這麽跟你們說吧,想接手我的樓盤沒問題,價格我不要高,也不按照目前的行情來。
就按照八月份的來,政務區那邊5000,濱河那邊4500,少一個大子你們都別跟我扯淡!
你們拿了我的房子,等幾個月,少說也得賺個500一平,一個個還跟我裝可憐,當我傻啊!
而且房子也不能全給你們,一半吧,而且得現金全額支付,就這樣,剩下的咱們就不扯了。”
李東的條件一開出,不少人臉都變了。
姚宏更是怒道:“先不說價格,房子你要留一半,這不可能!我們接手你的樓盤,就是為了房源不外流,你這麽一來,我們還接手你的樓盤幹嘛?
你是不傻,難道我們就傻?
李東,你主意打的還真好,也不想想你有沒有這個本錢和我們談這些!”
李東瞪眼道:“姚宏,蹬鼻子上臉是吧!條件我就放在這,你們愛幹不幹!不幹我就繼續賣我的房子,不服你就來試試!你們想怎麽著?卡我預售?除了這招,你們還能怎麽玩?
你們卡我,我難道就那麽蠢,不會還擊?
反正我又不是主要做房地產的,卡了就卡了,大不了我不賣了!
到時候別怪我掀了桌子,讓你們都賣不了!
我李東大話放在這,我的樓盤,絕對比你們合規!你們卡我,我迴頭掀了桌子,你們看看到最後誰最慘!”
李東話音一落,眾人臉色就變了。
雖然李東話說的難聽,可說的也是實情,他們現在怎麽阻止李東,隻能從官方卡住李東的預售條件。
可李東呢,他也說了,誰要是跟他來這套,他就掀桌子。
李東的樓盤還算好的,他們這些人,可是很多人拿到地就開始預售了。
這要真追究起來,那都是不合規的。
弄到最後,大家魚死網破,誰也討不了好,這可不是他們想要的結果。
氣氛再次凝滯起來!
這當前,姚宏他們要的就是李東漲價,可李東之前在媒體上誇下海口,讓他漲價他肯定不願意。
這就是症結所在,不解決這個問題,繼續談下去也是白搭。
沉默了一陣,姚宏悶聲道:“這事簡單,你發個通告,就說原材料價格漲了,人工也漲了,房價自然得漲。不用你漲多少,八月份的底價再上漲5%,和目前行情差不多就行,到時候我們開盤定價肯定在你之上。
這樣一來,大家也看到了差距,不會有人說你的,遠方的名聲自然保住了。”
李東淡淡道:“那可不成,我說的是八月份價格,那就是八月份價格,漲價的事不可能。”
姚宏咬牙切齒道:“那就是說你一點不讓步了?那還談什麽!幹脆別談了,咱們按照我們的方式來,我倒想看看,最後誰吃虧!”
“諸位,你們看到了,從頭到尾可都是姚宏這家夥找我茬。客隆被我吞並了,那是超市的事,咱們一碼歸一碼,我現在和大家談地產的事,這家夥再搗亂,可別怪我不給大家麵子。”
李東這麽說,其他人紛紛勸解姚宏。
姚宏憋著口氣,哼了一聲不再說話。
人群中的陸展鵬想了想,有些猶豫道:“那要不這麽著,我們接手李總的兩塊樓盤如何?”
“我們接手?”
“老陸,你什麽意思?”
“老陸,這話可不能亂說。”
“……”
其他人紛紛質疑,陸展鵬連忙道:“我就是這麽一說,大家先聽我說兩句。李總現在不是不願意降價嗎?那咱們就不讓李總降價,李總還是以八月份的價格出售房產,不過由我們接手過來。
到時候市場上李總的房子還是沒流通出去,也就是說房源還被我們掌控著。
等到了那時候,房價多少,還不是按照我們說的算,這樣一來,李總不吃虧,咱們也吃不了虧,你們說是不是?”
其他人紛紛皺眉,陸展鵬說是這麽說,道理也是這個道理。
可賬不是這麽算的,接手別人的房產,利潤可就不一樣了。
同樣的房子,他們自己開發,那利潤全部在他們手上。
可接手李東的房子,李東肯定要占據一部分利潤,也就是說,他們還得承擔李東的那部分利潤才行。
要是房價繼續漲下去,這也不是不可行。
可要是出了事呢,要是有什麽萬一呢,或者房價跌了呢?
他們自己的小區,就算房價跌了,那也不會有什麽損失,就算按照成本賣,那也不會虧本。
可李東這邊,要是按照成本賣,那他們就得虧本,虧的就是李東的利潤那部分。
其他人都沉默了下來,過了一會,綠地老總道:“這麽辦倒也不是不行,不過李總可不能按照市麵上的價格來,一次性接盤李總的樓盤,我們承擔的風險可不小,李總,定價的八成吧,這樣你賺了錢,我們也不虧本。”
李東挑眉道:“什麽意思?定價的八成,你們是說按照我說的價格的八成拿房子,老張,你沒睡醒呢?
你知道兩成差價是多少錢嗎?
差不多十個億!
我腦子進水了,你說拿我的房子就拿我的房子啊,我答應了嗎?
一個個挺敢想的,我憑什麽要把房子賣給你們,我自己預售,有的是人買!
名苑的房子,八百套,我限售一個星期也賣完了,我現在八千套房子,最多兩個月就能賣完。
兩個月損失十億,當我白癡啊!”
綠地老總道:“李總,賬可不是這麽算的。一次性出手,和兩個月那能一樣嗎?中間你宣傳不要錢?人工不要錢?這些就不說了,你總得讓步一些才行吧,要不然合著全我們出力了,你建房子收錢就行?”
李東眯眼道:“又不是我逼著你們接手我的樓盤,這是你們自己說的。算了,你們願意我還不願意呢,都給你們接手了,我怎麽和別人交代。
再說了,這要是傳了出去,我名聲還不是更臭。
這話咱們就不提了,商量來商量去,我覺得其實也沒什麽可商量的。
都是你們自己在小題大做罷了,我就八千套房子,放出去對你們也沒太大的影響吧。
實在不行,你們再封盤一段時間就是了,半年和一年,不就多幾個月麽,到時候還不是一樣賣高價,你們非得追著我不放幹嘛。”
其他人都瞪著他不吭聲,封盤半年和一年能一樣嗎?
不說其中積壓的流動資金有多少,就說市場,半年之內,市場他們還能預料到。
可一年時間,那太長了,誰知道一年後什麽行情。
要是那時候全國房價都跌了,他們就算開盤,價格能上來嗎?
別到了最後,房價反而跌了,那他們真的哭都哭不出來了。
接下來眾人又七嘴八舌地議論了起來,李東也不急,慢悠悠地等著眾人給出統一意見。
好一會,一直沒怎麽說話的姚宏哼道:“李東,你想拖下去,那是肯定不可能的。今兒咱們也不說漲價不漲價的事,你兩塊樓盤我們可以接手,不過價格不能這麽高。
政務區那邊,我們4500一平接手,濱河新區4000一平,這樣你不虧,我們也虧不了那麽多。”
李東沒好氣道:“說的跟真的似的,政務區我給你4500?現在那邊賣的高的賣6000了!八月份那邊也賣5000了吧,你這叫不虧?我看你們想賺錢想瘋了,賺到我頭上了是吧?
還有濱河那邊,4000你大爺!
我隨便賣個4500,有的是人搶著要,我憑什麽虧本給你?
按照你這個價格,我他麽連地皮價都不一定能收迴來,我腦袋進水了,給你撿這個便宜?”
李東罵了一陣,擺手道:“得了,這事咱們別談。你們想怎麽著就怎麽著吧,我都接著,大不了我不做房地產了唄,就算不做,你們也撿不了我的便宜!
行了,就這麽著吧,咱們各迴各家,各找各媽,我還有事,不跟你們扯淡了。”
說著李東就準備起身,陸展鵬見狀急忙道:“李總,咱們有事可以慢慢談,別急啊。姚總給的價雖然不高,可你要說虧本,那這不是昧著良心說話嗎?
咱們都是做這行的,什麽價格,多少成本,咱們心裏都門清。
姚總給的價,李總你也不少賺。
要是再高了,我們不是要擔著風險嗎?
何況這事要說李總你一點責任都沒,那大家也犯不著來找你,你說是不是?
如果是價格的問題,咱們可以再談,現在好不容易商量出一個方案,李總你連談都不談就直接拒絕了,這不是逼我們嗎?”
李東淡淡道:“我可沒逼你們,都是你們在逼我。”
陸展鵬還想再說,旁邊的許聖哲笑道:“老李,何必呢。以前咱們是朋友,我就不好當著你麵說這話了,可今天既然姚總他們提起了話頭,那我也說幾句。
房價的事,不是你一個人的事,也不是姚總他們幾個的事。
雖然姚總他們整天拿房產界綁架其他人,我心裏不舒坦,可不得不說,房價漲了對誰都有利。
龍華在平川雖然沒多少住宅小區,可現在沒多少,不代表以後也沒,你這麽幹不是阻人財路麽。
老李,退一步吧,這樣對大家都好。”
許聖哲一開口,其他人眼睛一亮,連姚宏都眼睛微微發亮道:“李東,連龍華都這個意思,你真要頑抗到底?”
李東瞥了他一眼,懶得搭理他,轉向許聖哲道:“許聖哲,你還別拿龍華嚇唬我。我和陸總他們的事,你既然之前不摻和,現在最好也別摻和,犯不著,咱倆好歹是朋友,可別為了這事翻臉。”
許聖哲苦笑道:“老李,瞧你這話說的,龍華是我們家老爺子做主,我剛剛可不是代表龍華說話。我是真站在朋友的立場上勸你幾句,見好就收吧,不然到最後,誰也下不來台。”
“是啊,許總說的有道理。”
“對,許總這話說到咱們心坎裏了,李總,連許總都這麽說,你還是考慮考慮吧。”
“……”
人群中傳來不少應和聲,李東撇嘴道:“站著說話不腰疼,虧的不是你們的錢,你們當然無所謂。別扯這些,這麽跟你們說吧,想接手我的樓盤沒問題,價格我不要高,也不按照目前的行情來。
就按照八月份的來,政務區那邊5000,濱河那邊4500,少一個大子你們都別跟我扯淡!
你們拿了我的房子,等幾個月,少說也得賺個500一平,一個個還跟我裝可憐,當我傻啊!
而且房子也不能全給你們,一半吧,而且得現金全額支付,就這樣,剩下的咱們就不扯了。”
李東的條件一開出,不少人臉都變了。
姚宏更是怒道:“先不說價格,房子你要留一半,這不可能!我們接手你的樓盤,就是為了房源不外流,你這麽一來,我們還接手你的樓盤幹嘛?
你是不傻,難道我們就傻?
李東,你主意打的還真好,也不想想你有沒有這個本錢和我們談這些!”
李東瞪眼道:“姚宏,蹬鼻子上臉是吧!條件我就放在這,你們愛幹不幹!不幹我就繼續賣我的房子,不服你就來試試!你們想怎麽著?卡我預售?除了這招,你們還能怎麽玩?
你們卡我,我難道就那麽蠢,不會還擊?
反正我又不是主要做房地產的,卡了就卡了,大不了我不賣了!
到時候別怪我掀了桌子,讓你們都賣不了!
我李東大話放在這,我的樓盤,絕對比你們合規!你們卡我,我迴頭掀了桌子,你們看看到最後誰最慘!”
李東話音一落,眾人臉色就變了。
雖然李東話說的難聽,可說的也是實情,他們現在怎麽阻止李東,隻能從官方卡住李東的預售條件。
可李東呢,他也說了,誰要是跟他來這套,他就掀桌子。
李東的樓盤還算好的,他們這些人,可是很多人拿到地就開始預售了。
這要真追究起來,那都是不合規的。
弄到最後,大家魚死網破,誰也討不了好,這可不是他們想要的結果。
氣氛再次凝滯起來!