第358章 布局
青雲官路：從小職員到封疆大吏 作者：筆下不生灰 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“房地產？周書記，您不是在開玩笑吧？現在搞開發的人是很多，但我們興遠根本沒做過，也沒精力再另外涉足其他行業。”
劉山旺聽完周嚴的建議，連連搖頭。
“先別急著下結論。劉總，去年開始國家要求土地出讓必須經過招拍掛程序。但政策的落地有一個過程，明後年開始，國家將會加大這方麵的執行力度。”
“一旦各地開始成立土地儲備中心，所有土地走招拍掛流程，土地價格一定會大漲！房價也一定會大漲。說句不好聽的，未來十幾年，做什麽都不如做房地產。”
“當然，興遠主業是做鋼鐵的，也沒必要為了賺快錢就拋開主業。房地產火了，對鋼材的需求量也會變大，未來鋼鐵也是個賺錢的行業。”
“但劉總可以換個思路，現在三泰還可以通過和政府談判，以協議的方式拿到土地。以興遠集團在三泰的影響力，隻要條件給的差不多，政府一定會非常願意興遠集團參與到城市建設中......”
劉山旺的眼睛亮了：“周書記是說炒地皮？”
“也不一定非要炒地皮。拿下土地，或者自己開發，或者和別人合作，可操作空間很大。劉總可以考慮考慮，如果有興趣，我可以介紹合作夥伴給您！”
劉山旺恍然大悟：“臨海集團有意在三泰投資？”
周嚴點頭：“劉總大手筆的支持興南縣城的改造，我也要投桃報李嘛。不能讓劉總隻投入沒有產出，是吧？”
“也不怕實話跟您說，興南的地產，我是會嚴格控製的。但三泰市不會，而且，除了臨海，還有安舒地產也會參與。安舒地產......您應該知道吧？”
安舒地產劉山旺並不了解，但這也不難查。既然周嚴如此說，那一定是有來頭。
“周書記，臨海集團這種國企，要錢有錢，要人有人，會願意和興遠合作？”劉山旺有點不信。
“強龍不壓地頭蛇嘛！當然，我也不能保證，但大概率是有合作機會的。畢竟我說的不是一個普通的地產項目，是要造一座新城。”
“造新城？”劉山旺不解。
“大致就是根據三泰市目前市政配套不完善，政府又沒錢的情況，先行投資，替政府做城市配套。學校，幼兒園，醫院，圖書館，超市，商業百貨，甚至道路和綠化。”
“用這部分投資來換取政府劃撥土地補償，或者地價上給與優惠。操作好的話，算是投入小，利潤高的一個好辦法。畢竟建市政配套也不用一下子全部投入。隻要和政府簽好協議，逐年建設就可以。”
周嚴所說的，正是後來號稱宇宙第一房企的那家公司起步階段采用的方式。
和某地政府深度捆綁，政府要社會效益，企業要經濟效益。官員要政績。算是多贏的一種操作模式。
如果這家公司能一直延續這種操作模式，不去盲目擴張，玩什麽“高周轉”的騷操作，也許不會成為宇宙第一房企，但一定會成為一家健康穩健的超級企業。
可惜，貪婪燒掉了理智，當初的聰明也被之後的瘋狂淹沒。
從登頂到快速隕落，僅僅用了十年時間。
十年生死兩茫茫，五年生死一茫茫。
被貪婪催發的瘋狂，在欲望的推動下，最終剩了個瞎忙。
當然，某種意義上來說，也不能算是瞎忙。畢竟人家個人賺到了巨額財富，社會賺到了巨額“爛尾樓”。
但還是那句話，這樣的結果，並不影響這家企業起步時期那種操作的前瞻性和有效性。
如今，這家企業還名不見經傳。借鑒他的模式，如果操作得當，沒準還能把“造城狂魔”的名頭搶過來。
劉山旺離開了，依然帶著滿腹的疑慮和糾結。周嚴的提議讓他心動，但事關企業的發展，又不可能一下子就做決定。
當然，說到底，還是對周嚴的能力眼光，包括自身影響力沒有太多信心。
如果這番話換做是王鵬飛來說，那劉山旺恐怕早就滿口答應，趕緊跑迴去組織手下討論實施了。
劉山旺走後不久，秦國勳就來到周嚴的辦公室。
兩人的交談輕鬆愉快，秦國勳在來之前，顯然已經對自己有了清晰的定位。所以心態相當好。
雖然兩人以後就要在一起搭班子，不可能講什麽太露骨的話。但秦國勳依然用態度向周嚴表明，大家好好合作，我絕對不會和你爭權。
成年人之間的心照不宣，最靠的住，也最靠不住。
很多事情是需要時間來磨合和檢驗。
對周嚴來說，隻要大方向上能與自己配合，那就是非常好的了。總不能妄想人家縣長對自己這個副書記唯命是從。
“秦縣長，下周二那個研討會，就由你和餘部長，廖縣長代表咱們興南出席吧！我終於可以偷一迴懶了！”聊了一會兒，周嚴說道。
秦國勳連忙推辭：“那不行。這件事一直是您在推動，我對興南縣還不熟悉，還是您去！”
“哈哈，秦縣長也就別和我推讓來推讓去的，也別和我您來您去的。大家以後天天在一起工作，搞的這麽生分就沒意思了！”
“政府那邊的事情，還是以你為主。而且我太年輕，有些場合不方便出麵，還是像你這樣老成持重的，比較符合大眾預期。”
秦國勳想了想，也明白了周嚴的意思。以周嚴現在的年紀，擔任目前的職務，確實不方便太高調。落入有心人的眼裏，不大不小也算個把柄。
年齡有時候是優勢，有時候是劣勢，還真不能一概而論。
“那好，我就搶一次周書記的風頭！”秦國勳也不再客氣，笑嗬嗬的說。
起身準備告辭時，很隨意的說道：“縣委辦楊主任說要把我的辦公室重新裝修一下，不過我拒絕了。另外，楊主任似乎有話想和我說，但我讓他坐下來聊聊，他又借口有事走了。”
周嚴笑了：“楊主任大概是對我有意見，想請秦青天給他做主！”
秦國勳露出意味深長的表情：“那，要不要我談談看？”
“哈哈，你沒來之前，我還是對他有點忌憚的。你既然來了，有一兩個愛搞小動作的，也就無所謂。看看咱們的楊主任到底想搞什麽名堂吧！”
另一邊，汪淼和祝一飛離開薑埠鎮，在高速口分道揚鑣。
“祝總，我們去哪？”開車的人問道。
“去滬上！”祝一飛從嘴裏擠出幾個字。
劉山旺聽完周嚴的建議，連連搖頭。
“先別急著下結論。劉總，去年開始國家要求土地出讓必須經過招拍掛程序。但政策的落地有一個過程，明後年開始，國家將會加大這方麵的執行力度。”
“一旦各地開始成立土地儲備中心，所有土地走招拍掛流程，土地價格一定會大漲！房價也一定會大漲。說句不好聽的，未來十幾年，做什麽都不如做房地產。”
“當然，興遠主業是做鋼鐵的，也沒必要為了賺快錢就拋開主業。房地產火了，對鋼材的需求量也會變大，未來鋼鐵也是個賺錢的行業。”
“但劉總可以換個思路，現在三泰還可以通過和政府談判，以協議的方式拿到土地。以興遠集團在三泰的影響力，隻要條件給的差不多，政府一定會非常願意興遠集團參與到城市建設中......”
劉山旺的眼睛亮了：“周書記是說炒地皮？”
“也不一定非要炒地皮。拿下土地，或者自己開發，或者和別人合作，可操作空間很大。劉總可以考慮考慮，如果有興趣，我可以介紹合作夥伴給您！”
劉山旺恍然大悟：“臨海集團有意在三泰投資？”
周嚴點頭：“劉總大手筆的支持興南縣城的改造，我也要投桃報李嘛。不能讓劉總隻投入沒有產出，是吧？”
“也不怕實話跟您說，興南的地產，我是會嚴格控製的。但三泰市不會，而且，除了臨海，還有安舒地產也會參與。安舒地產......您應該知道吧？”
安舒地產劉山旺並不了解，但這也不難查。既然周嚴如此說，那一定是有來頭。
“周書記，臨海集團這種國企，要錢有錢，要人有人，會願意和興遠合作？”劉山旺有點不信。
“強龍不壓地頭蛇嘛！當然，我也不能保證，但大概率是有合作機會的。畢竟我說的不是一個普通的地產項目，是要造一座新城。”
“造新城？”劉山旺不解。
“大致就是根據三泰市目前市政配套不完善，政府又沒錢的情況，先行投資，替政府做城市配套。學校，幼兒園，醫院，圖書館，超市，商業百貨，甚至道路和綠化。”
“用這部分投資來換取政府劃撥土地補償，或者地價上給與優惠。操作好的話，算是投入小，利潤高的一個好辦法。畢竟建市政配套也不用一下子全部投入。隻要和政府簽好協議，逐年建設就可以。”
周嚴所說的，正是後來號稱宇宙第一房企的那家公司起步階段采用的方式。
和某地政府深度捆綁，政府要社會效益，企業要經濟效益。官員要政績。算是多贏的一種操作模式。
如果這家公司能一直延續這種操作模式，不去盲目擴張，玩什麽“高周轉”的騷操作，也許不會成為宇宙第一房企，但一定會成為一家健康穩健的超級企業。
可惜，貪婪燒掉了理智，當初的聰明也被之後的瘋狂淹沒。
從登頂到快速隕落，僅僅用了十年時間。
十年生死兩茫茫，五年生死一茫茫。
被貪婪催發的瘋狂，在欲望的推動下，最終剩了個瞎忙。
當然，某種意義上來說，也不能算是瞎忙。畢竟人家個人賺到了巨額財富，社會賺到了巨額“爛尾樓”。
但還是那句話，這樣的結果，並不影響這家企業起步時期那種操作的前瞻性和有效性。
如今，這家企業還名不見經傳。借鑒他的模式，如果操作得當，沒準還能把“造城狂魔”的名頭搶過來。
劉山旺離開了，依然帶著滿腹的疑慮和糾結。周嚴的提議讓他心動，但事關企業的發展，又不可能一下子就做決定。
當然，說到底，還是對周嚴的能力眼光，包括自身影響力沒有太多信心。
如果這番話換做是王鵬飛來說，那劉山旺恐怕早就滿口答應，趕緊跑迴去組織手下討論實施了。
劉山旺走後不久，秦國勳就來到周嚴的辦公室。
兩人的交談輕鬆愉快，秦國勳在來之前，顯然已經對自己有了清晰的定位。所以心態相當好。
雖然兩人以後就要在一起搭班子，不可能講什麽太露骨的話。但秦國勳依然用態度向周嚴表明，大家好好合作，我絕對不會和你爭權。
成年人之間的心照不宣，最靠的住，也最靠不住。
很多事情是需要時間來磨合和檢驗。
對周嚴來說，隻要大方向上能與自己配合，那就是非常好的了。總不能妄想人家縣長對自己這個副書記唯命是從。
“秦縣長，下周二那個研討會，就由你和餘部長，廖縣長代表咱們興南出席吧！我終於可以偷一迴懶了！”聊了一會兒，周嚴說道。
秦國勳連忙推辭：“那不行。這件事一直是您在推動，我對興南縣還不熟悉，還是您去！”
“哈哈，秦縣長也就別和我推讓來推讓去的，也別和我您來您去的。大家以後天天在一起工作，搞的這麽生分就沒意思了！”
“政府那邊的事情，還是以你為主。而且我太年輕，有些場合不方便出麵，還是像你這樣老成持重的，比較符合大眾預期。”
秦國勳想了想，也明白了周嚴的意思。以周嚴現在的年紀，擔任目前的職務，確實不方便太高調。落入有心人的眼裏，不大不小也算個把柄。
年齡有時候是優勢，有時候是劣勢，還真不能一概而論。
“那好，我就搶一次周書記的風頭！”秦國勳也不再客氣，笑嗬嗬的說。
起身準備告辭時，很隨意的說道：“縣委辦楊主任說要把我的辦公室重新裝修一下，不過我拒絕了。另外，楊主任似乎有話想和我說，但我讓他坐下來聊聊，他又借口有事走了。”
周嚴笑了：“楊主任大概是對我有意見，想請秦青天給他做主！”
秦國勳露出意味深長的表情：“那，要不要我談談看？”
“哈哈，你沒來之前，我還是對他有點忌憚的。你既然來了，有一兩個愛搞小動作的，也就無所謂。看看咱們的楊主任到底想搞什麽名堂吧！”
另一邊，汪淼和祝一飛離開薑埠鎮，在高速口分道揚鑣。
“祝總，我們去哪？”開車的人問道。
“去滬上！”祝一飛從嘴裏擠出幾個字。