第521章 親自出馬
香港巨梟：重生之縱橫四海 作者：小喇叭 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在原來的曆史上，李兆基與馮金喜、郭得勝等八人聯合創建了“永業公司”，並且革命性的推出“分層出售，十年分期付款”，也是憑借著這一個在地產界的創舉，打響了頭炮，最後發展成香港的頂級富豪。
由於在此之前，香港的房屋都是整棟出售的，鮮有人能買得起，現今在香港的絕大多數市民，也都是通過租賃的方式居住的，很少有人能夠擁有屬於自己的物業。也因此，李兆基他們的“永業公司”每次開盤，樓宇都能銷售一空。
而秦浩然之前向包俞港、李家臣以及鄭裕彤等人提出的“分期付款”購房方式，實際上也算是抄襲李兆基的創意。
事實上，李兆基他們組建“永業公司”涉足房地產也就是這一兩年裏的事，秦浩然知道這情況麽？他知道，盡管他不確定“永業公司”的具體成立時間，但也清楚大概的時間範圍。可是，他沒有太注重跟“永業公司”搶時間，也不怕“永業公司”先把“分期付款”這一新穎的購房方式推出市場。
因為李兆基他們盡管有這價值連城的創意，但也還在摸索階段，又哪裏比得上超前半個世紀的秦浩然？
何況秦浩然在幾個月前就開始跟包俞港他們做籌備工作了，尤其與匯豐銀行達成了合作共識，單單是這一點，秦浩然這邊就比李兆基他們多了很大的優勢。
隻聽秦浩然對包俞港說道：“包大哥，李兆基是個很厲害的人，而且他們那家‘永業公司’比我們創立得早，我了解過他，他在成立‘永業公司’之前就仔細研究過香港的房地產市場，所以‘分期付款’這種策略，他能夠想出來是一點都不奇怪。”
“可是這也沒那麽巧合的吧？”包俞港皺起了眉頭，心裏仍舊有疑惑。
當然了，他是萬萬不會想到，抄襲這創意的不是李兆基，而是秦浩然。
秦浩然自然也不會點破，隻是笑道：“隻是英雄所見略同罷了，所以我對李兆基這人還是挺佩服的。”
見包俞港仍舊眉頭不展，秦浩然就繼續說道：“包大哥，雖然李兆基比我們先一步推出了‘分期付款’這一策略，但是，他們還遠遠不是我們的對手。例如他們現在采取的‘分層出售’，對於很多市民來說，一整層的單位售價，仍舊是個極大的數字，即便十年分期付款，也是個很大的負擔。而我們可以采取單個單位分期付款，想必會比他們更受歡迎。”
“而且，李兆基他們的經營策略比不上我們的成熟。”秦浩然笑道。
包俞港反應過來，試探著道：“你是說跟銀行方麵的合作？”
“沒錯，李兆基他們現在還沒有發現跟銀行合作才能最大程度的讓自己的地產公司發展壯大起來。”秦浩然笑道：“我們就不同了，盡管我們的樓盤還沒有開始興建，但我們從一開始就已經跟匯豐銀行建立起合作關係了。”
這時候，包俞港也笑了起來：“還有一點，李兆基他們的‘永業公司’，在規模上也遠遠比不上我們，據我所知，他們公司的注冊資金也就是兩三千萬港元，我們的‘新世界’，卻有一億五千萬的注冊資金。”
“包大哥，其實你還忽略了一個最重要的因素。”秦浩然笑道。
“什麽因素？”
秦浩然就笑道：“大哥你想想，做房地產這生意，除了資金之外，最重要的是什麽資源？土地！”
包俞港聞言便恍然大悟，然後就連連點頭：“你說得對，李兆基他們現在手上的土地並不多，一方麵是他們的資金還沒有那麽快迴套，所以沒能立即購置新地皮，另一方麵卻也因為他們還不知道哪塊地皮的開發價值最大。”
“所以啊，包大哥，李兆基他們雖然比我們搶先了一步，可是我們的起點要比他們高啊。”秦浩然嗬嗬的笑道。
在最開始的時候，秦浩然他們這四個合夥人就分工合作，對進軍房地產做準備了。例如，包俞港負責跟匯豐銀行的桑達斯進行商洽，李家臣負責尋找地皮，鄭裕彤則負責和港英政府接洽，至於秦浩然，則是籌措資金的人。
如今，李家臣已經在九龍的荃灣、屯門、沙田還有港島的幾個地方圈定了下來，總麵積有上千畝之大。經過跟包俞港以及鄭裕彤的商量，他們就調動資金向港英政府把這些地皮都買了下來。
因為那些地皮都不在商業中心，所以價格十分低廉，包俞港他們也不過是用了幾百萬而已。
對於這個情況，秦浩然就說道：“包大哥，我們買下來的那些地皮，可以充當我們公司的儲備用地，而我們需要發展的，還是九龍的油尖旺以及港島的銅鑼灣這樣的商業重地。”
“我們當然知道了，當時這些地方的地價都很高，而且即便有充足的資金都不一定能買到，港英政府不會那麽容易把那些地皮賣給我們的。”包俞港說道：“所以我們才沒有下決定，而等你迴來之後再做最後的拍板。”
根據包俞港所說，港島銅鑼灣那一帶的地皮，雖然絕大部分都在港英政府手上，但港英政府原來的計劃是在那地方上興建行政機構的辦公大樓，又或者出售給那些資金雄厚的大財團。
而秦浩然、包俞港、李家臣以及鄭裕彤如今都聲名不顯，盡管秦浩然手上的資金，在香港已經沒有幾個人能夠相比了，但這個情況卻無人知曉。
也就是說，在港英政府眼中，秦浩然他們四個隻是小角色，所以也對他們的“新世界”看不上眼。畢竟，有能力購買地皮的公司不少，但可以在那地皮上興建大型建築的人或者公司卻是不多。
而銅鑼灣一帶乃是港英政府計劃發展成商業中心，在那裏的建築都必須是現代化的高樓大廈，因此他們可不希望一些資金薄弱的公司買下地皮之後隨便興建那種低層建築，影響了銅鑼灣的整體規劃。
“哼哼哼哼……政府那些人的腦袋，還是挺不錯的嘛。”秦浩然笑道。
不得不承認，像英國這些西方國家的政府，對城市規劃是非常注重的，所考慮的也是長遠的計劃，他們一旦製定了某個城市的規劃，就會嚴格執行，不會讓個別的因素破壞自己的規劃。
在這方麵，中國就要比他們落後了。不說改革開放初期的無序發展，即便在二十一世紀，很多地方的政府也普遍存在著亂發展亂規劃的現象。
迴到香港這邊的問題，秦浩然知道，鄭裕彤應該是跟港英政府方麵接洽過的了，但港英政府對秦浩然他們這家“新世界”沒有信心，所以沒有答應把地皮賣給他們。
“看來我們得找個時間跟政府那邊再談談了。”秦浩然笑道。
包俞港點了點頭，而除了港島的銅鑼灣那邊以外，九龍這邊的油尖旺地區則是屬於舊區，港英政府也沒有將其劃定為商業新區，但秦浩然清楚，這油尖旺地區，直到二十一世紀都還是香港的中心地帶，發展潛力非常大。
隻不過，油尖旺這一帶的地皮上很多都有樓房，而且很大一部分是戰前就存在的舊式唐樓，那些業主不是觀念保守的老地主，就是一些有黑道背景的人。對那些有黑道背景的人還好說，有“麒麟會”在，相信他們也不敢搞什麽花樣。
可那些老地主就不同了，他們可是將那些物業當成自己命根子的，要他們把那些唐樓賣出來，相信不會那麽容易。
秦浩然摸了摸自己的臉頰，說道：“很多事情需要處理呢，不過這些都要往後推遲一些了，因為最快在一個星期之後，我會去美國那邊一趟。”
包俞港自然知道秦浩然去美國是要幹什麽，便點了點頭。
又聽秦浩然說道：“不過在去美國之前，我會先和政府那邊接洽一下。”
“這個也沒問題，老鄭之前是找土地發展局的人的，不過碰了釘子，浩然你可以找別的人看看。”包俞港說道：“你不是跟工商署的署長安古斯有很好的交情麽，你可以找他試試看啊，畢竟商業發展這方麵跟工商署也有關係。”
卻見秦浩然搖了搖頭：“就算有安古斯幫忙，也始終繞不過土地發展局那邊的，最後還是要土地發展局那邊點頭。”
現在香港負責土地買賣的就是土地發展局，也就相當於日後中國國內的國土局一樣，權力非常大。
“土地發展局的局長以及其他管理人員，我們都需要去找一下。”秦浩然摸著下巴說道：“我就不信，這土地發展局還能擋住我們‘新世界’的發展步伐。”
看到秦浩然那自信的笑容，包俞港也不由自主的笑了起來。
在“新世界”的四個股東裏，秦浩然是年紀最輕的，卻是能力最出眾的一個，包俞港很早就知道了，而秦浩然也是“新世界”最大的股東，現在這種大事，當然要他親自出馬了。
由於在此之前，香港的房屋都是整棟出售的，鮮有人能買得起，現今在香港的絕大多數市民，也都是通過租賃的方式居住的，很少有人能夠擁有屬於自己的物業。也因此，李兆基他們的“永業公司”每次開盤，樓宇都能銷售一空。
而秦浩然之前向包俞港、李家臣以及鄭裕彤等人提出的“分期付款”購房方式，實際上也算是抄襲李兆基的創意。
事實上，李兆基他們組建“永業公司”涉足房地產也就是這一兩年裏的事，秦浩然知道這情況麽？他知道，盡管他不確定“永業公司”的具體成立時間，但也清楚大概的時間範圍。可是，他沒有太注重跟“永業公司”搶時間，也不怕“永業公司”先把“分期付款”這一新穎的購房方式推出市場。
因為李兆基他們盡管有這價值連城的創意，但也還在摸索階段，又哪裏比得上超前半個世紀的秦浩然？
何況秦浩然在幾個月前就開始跟包俞港他們做籌備工作了，尤其與匯豐銀行達成了合作共識，單單是這一點，秦浩然這邊就比李兆基他們多了很大的優勢。
隻聽秦浩然對包俞港說道：“包大哥，李兆基是個很厲害的人，而且他們那家‘永業公司’比我們創立得早，我了解過他，他在成立‘永業公司’之前就仔細研究過香港的房地產市場，所以‘分期付款’這種策略，他能夠想出來是一點都不奇怪。”
“可是這也沒那麽巧合的吧？”包俞港皺起了眉頭，心裏仍舊有疑惑。
當然了，他是萬萬不會想到，抄襲這創意的不是李兆基，而是秦浩然。
秦浩然自然也不會點破，隻是笑道：“隻是英雄所見略同罷了，所以我對李兆基這人還是挺佩服的。”
見包俞港仍舊眉頭不展，秦浩然就繼續說道：“包大哥，雖然李兆基比我們先一步推出了‘分期付款’這一策略，但是，他們還遠遠不是我們的對手。例如他們現在采取的‘分層出售’，對於很多市民來說，一整層的單位售價，仍舊是個極大的數字，即便十年分期付款，也是個很大的負擔。而我們可以采取單個單位分期付款，想必會比他們更受歡迎。”
“而且，李兆基他們的經營策略比不上我們的成熟。”秦浩然笑道。
包俞港反應過來，試探著道：“你是說跟銀行方麵的合作？”
“沒錯，李兆基他們現在還沒有發現跟銀行合作才能最大程度的讓自己的地產公司發展壯大起來。”秦浩然笑道：“我們就不同了，盡管我們的樓盤還沒有開始興建，但我們從一開始就已經跟匯豐銀行建立起合作關係了。”
這時候，包俞港也笑了起來：“還有一點，李兆基他們的‘永業公司’，在規模上也遠遠比不上我們，據我所知，他們公司的注冊資金也就是兩三千萬港元，我們的‘新世界’，卻有一億五千萬的注冊資金。”
“包大哥，其實你還忽略了一個最重要的因素。”秦浩然笑道。
“什麽因素？”
秦浩然就笑道：“大哥你想想，做房地產這生意，除了資金之外，最重要的是什麽資源？土地！”
包俞港聞言便恍然大悟，然後就連連點頭：“你說得對，李兆基他們現在手上的土地並不多，一方麵是他們的資金還沒有那麽快迴套，所以沒能立即購置新地皮，另一方麵卻也因為他們還不知道哪塊地皮的開發價值最大。”
“所以啊，包大哥，李兆基他們雖然比我們搶先了一步，可是我們的起點要比他們高啊。”秦浩然嗬嗬的笑道。
在最開始的時候，秦浩然他們這四個合夥人就分工合作，對進軍房地產做準備了。例如，包俞港負責跟匯豐銀行的桑達斯進行商洽，李家臣負責尋找地皮，鄭裕彤則負責和港英政府接洽，至於秦浩然，則是籌措資金的人。
如今，李家臣已經在九龍的荃灣、屯門、沙田還有港島的幾個地方圈定了下來，總麵積有上千畝之大。經過跟包俞港以及鄭裕彤的商量，他們就調動資金向港英政府把這些地皮都買了下來。
因為那些地皮都不在商業中心，所以價格十分低廉，包俞港他們也不過是用了幾百萬而已。
對於這個情況，秦浩然就說道：“包大哥，我們買下來的那些地皮，可以充當我們公司的儲備用地，而我們需要發展的，還是九龍的油尖旺以及港島的銅鑼灣這樣的商業重地。”
“我們當然知道了，當時這些地方的地價都很高，而且即便有充足的資金都不一定能買到，港英政府不會那麽容易把那些地皮賣給我們的。”包俞港說道：“所以我們才沒有下決定，而等你迴來之後再做最後的拍板。”
根據包俞港所說，港島銅鑼灣那一帶的地皮，雖然絕大部分都在港英政府手上，但港英政府原來的計劃是在那地方上興建行政機構的辦公大樓，又或者出售給那些資金雄厚的大財團。
而秦浩然、包俞港、李家臣以及鄭裕彤如今都聲名不顯，盡管秦浩然手上的資金，在香港已經沒有幾個人能夠相比了，但這個情況卻無人知曉。
也就是說，在港英政府眼中，秦浩然他們四個隻是小角色，所以也對他們的“新世界”看不上眼。畢竟，有能力購買地皮的公司不少，但可以在那地皮上興建大型建築的人或者公司卻是不多。
而銅鑼灣一帶乃是港英政府計劃發展成商業中心，在那裏的建築都必須是現代化的高樓大廈，因此他們可不希望一些資金薄弱的公司買下地皮之後隨便興建那種低層建築，影響了銅鑼灣的整體規劃。
“哼哼哼哼……政府那些人的腦袋，還是挺不錯的嘛。”秦浩然笑道。
不得不承認，像英國這些西方國家的政府，對城市規劃是非常注重的，所考慮的也是長遠的計劃，他們一旦製定了某個城市的規劃，就會嚴格執行，不會讓個別的因素破壞自己的規劃。
在這方麵，中國就要比他們落後了。不說改革開放初期的無序發展，即便在二十一世紀，很多地方的政府也普遍存在著亂發展亂規劃的現象。
迴到香港這邊的問題，秦浩然知道，鄭裕彤應該是跟港英政府方麵接洽過的了，但港英政府對秦浩然他們這家“新世界”沒有信心，所以沒有答應把地皮賣給他們。
“看來我們得找個時間跟政府那邊再談談了。”秦浩然笑道。
包俞港點了點頭，而除了港島的銅鑼灣那邊以外，九龍這邊的油尖旺地區則是屬於舊區，港英政府也沒有將其劃定為商業新區，但秦浩然清楚，這油尖旺地區，直到二十一世紀都還是香港的中心地帶，發展潛力非常大。
隻不過，油尖旺這一帶的地皮上很多都有樓房，而且很大一部分是戰前就存在的舊式唐樓，那些業主不是觀念保守的老地主，就是一些有黑道背景的人。對那些有黑道背景的人還好說，有“麒麟會”在，相信他們也不敢搞什麽花樣。
可那些老地主就不同了，他們可是將那些物業當成自己命根子的，要他們把那些唐樓賣出來，相信不會那麽容易。
秦浩然摸了摸自己的臉頰，說道：“很多事情需要處理呢，不過這些都要往後推遲一些了，因為最快在一個星期之後，我會去美國那邊一趟。”
包俞港自然知道秦浩然去美國是要幹什麽，便點了點頭。
又聽秦浩然說道：“不過在去美國之前，我會先和政府那邊接洽一下。”
“這個也沒問題，老鄭之前是找土地發展局的人的，不過碰了釘子，浩然你可以找別的人看看。”包俞港說道：“你不是跟工商署的署長安古斯有很好的交情麽，你可以找他試試看啊，畢竟商業發展這方麵跟工商署也有關係。”
卻見秦浩然搖了搖頭：“就算有安古斯幫忙，也始終繞不過土地發展局那邊的，最後還是要土地發展局那邊點頭。”
現在香港負責土地買賣的就是土地發展局，也就相當於日後中國國內的國土局一樣，權力非常大。
“土地發展局的局長以及其他管理人員，我們都需要去找一下。”秦浩然摸著下巴說道：“我就不信，這土地發展局還能擋住我們‘新世界’的發展步伐。”
看到秦浩然那自信的笑容，包俞港也不由自主的笑了起來。
在“新世界”的四個股東裏，秦浩然是年紀最輕的，卻是能力最出眾的一個，包俞港很早就知道了，而秦浩然也是“新世界”最大的股東，現在這種大事，當然要他親自出馬了。