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“這一個億的資金，靠我們自身是無法籌集到的；隻有走招商這一條路。”
“招商？我們是建住宅，拿什麽給開發商啊？”汪利權不明白了：“如果是建批發市場，走招商這條路還差不多，你還別說啊，真有人就藥材批發市場的招商問過我，人家隻有門麵就行了，可那是住宅樓啊，作為福利房分下去的，你肯定不允許別人拿來賺錢的……”
“住宅樓我當然不會交給他們去賺錢，但是其他配套的設施可以啊。”江天放笑道：“誰出資開發，我們政府就把賺錢的機會補償給誰。”
葉梅在一旁甩了甩頭說：“江縣長，您說具體點，我沒想明白。我們這建住宅樓，除了房子，還有什麽東西是值錢的？”
“幾萬人的生活區，除了住家的房子，是不是需要配套的生活設施？像雜貨店、美容美發、飯館……”江天放笑道。
“門麵！”葉梅驚唿出來。
“是啊，我們等於是在新建個新城區，除了住宅樓，原來需要的這些生活配套設施，不還是一樣的需要？我大概看了看，原來城關鎮的門麵，至少有一兩千個，那新的生活區我們少算點，一千個門麵是要的吧？”江天放笑著對大家說。
哪個生活區不需要配套的日用品、雜貨店？人口集中了，服裝店、餐館，甚至連菜市場這些配套設施都得跟上，這可不都是能來錢的地方？
胡子敬歎了口氣說道：“一千個門麵是至少的了，按50平米一個門麵。800元每平米的價格算，那就有四千萬啊……可惜政府資金不富餘，不然，這筆錢我們完全可以自己賺……”
劉紹峰點點頭說：“找開發商來建房子，補償他們門麵，讓他們賺門麵的錢，這個主意確實是不錯；門麵和住宅的性質不同。這個完全可以市場化、商品化。”
胡子敬說：“是啊，現在城關鎮的門麵。小門麵一個月的租金就差不多得一千了，花個三五萬自己買個門麵，很多個體戶還是願意的。”
“不但個體戶願意，家裏條件好的人家，也願意買個門麵做投資啊。這和批發市場是一個道理。”葉梅補充說。
劉紹峰說：“嗯，這裏又解決了幾千萬，還有幾千萬從哪出呢？”
江天放說：“新的生活區開發出來了，那老城區那邊就會空出不少地來，我們可以以土地換資金，把這些地補償給開發商。”
“對啊。人都搬到這邊來，那邊就空得差不多了；可沒人了，這些地，也不值錢了吧？”葉梅說。
江天放搖搖頭說道：“老城區和新生活區的距離其實並不遠。這些地，就看開發商怎麽來用。比如說建個賓館。咱們青山縣除了個招待所，就沒個像樣的賓館；以後藥材基地、批發市場搞起來以後，會有大量的外地客商進入大青山，他們住哪？招待所肯定是容納不下，檔次也不夠；我們政府自身其實也有這個需要，不說鋪張浪費，必要的形象還是得有吧。那個招待所，早就不適用了。”
胡子敬說道：“我早就想改擴建招待所了。可沒錢啊……這建賓館，還真是很有必要的。”
“我覺得。像賓館這類服務性設施，我們完全可以交給社會去經營，政府何必費力不討好？養一幫人不說，關鍵是服務和質量跟不上去，沒有人家私營企業的經營理念和管理水平。”江天放說。
“小江縣長，這個建賓館的主意不錯。”胡子敬說：“除了賓館，還有其他需要建的嗎？”
“還有啊，除了住，當然還有吃。這些外來客商，都是走南闖北見過世麵的，來青山縣肯定需要應酬招待，我們生活區都是些小餐館，青山縣還沒有一個像模像樣的大酒樓，他們請客，去那些地方，太寒酸了也說不過去；所以啊，開發商可以建酒樓。”江天放說。
“對啊，除了賓館酒樓，還可以建一些休閑娛樂設施，像卡拉ok，這不但客商需要，我們自己也需要去娛樂娛樂啊……”葉梅眉開眼笑的說道。
“是啊，像這類服務性強的產業，放在生活區顯然是不合適的，會幹擾到大家的正常生活。放在人比較少的老城區，互不影響，各得其所。”江天放的解釋，又贏得了眾人的認可。
“那賣地這一塊，你估計能有多大的收益？”劉紹峰關心的還是錢。
“這個暫時不好說，得看我們的招商力度如何；少的話千把萬是沒問題，多的話呢，也許能值個三五千萬。”江天放很實在的迴答說。
“那如果招商情況不理想，建設資金還有缺口，你怎麽辦？”劉紹峰問。
是啊，你想是想得美好，可現實總是很殘酷的；這萬一到時候人家不買你的帳，這建設資金到不了位，你怎麽辦？
“還有第三條路，賣房子！”江天放的話，讓大家吃了一驚。
這剛才說來說去，江縣長的主題就是不能靠賣房子賣地來盤活地方財政，怎麽他自己倒走迴這條路上去了？
“你說具體點……怎麽個意思？”胡子敬心裏隱隱覺得，小江縣長是不可能這麽快就自己打自己臉的。
“國家搞房改，本身並沒有錯，這是大勢所趨，是市場的需求導致的。像咱們青山縣，將來藥材批發市場建起來了，會有很多客商落戶青山縣，他們不可能一直住賓館吧？他們的員工需要住的地方吧？這就必然會產生買房、租房的強烈需求。”江天放說。
“那不是會走上你說的那條路？”劉紹峰稍一思索，便想起江天放說的房地產市場的“瘋狂”來了。
“這主要靠我們政府來控製，要有效的把握兩條紅線；一個是群眾的基本住房需求要切實加以保障，這就是我們現在準備建設的福利房。還有一條紅線呢，就是商品房也不能因為需要膨脹而暴漲，政府需要采取措施，一方麵滿足這種需求，一方麵不能讓房地產開發商無底線的利用這種需求獲取暴利。”江天放解釋說：“就像青山縣的這種商品房需求，隨著經濟的發展，是必然會產生的，怎麽控製？”
大家都在聽。
“我們在建福利房的同時，可以適當的建一批商品房，賣給那些需要商品房的人。隻要我們控製好商品房的地價，那商品房的價格就不會一路飆升，保持在一個合理的利潤空間之內。”江天放指著老城區西邊說：“那邊都是林地，土地的價格低廉，我們政府控製住房往西邊發展，至少土地的供應是可以得到保障的。”
“其次，政府出地出錢，建好房子委托給開發商去銷售，那我們自然會對價格有話語權，隻要我們政府自身不去追求暴利，這樣的話，房價自然就漲不到哪裏去。任何商品，遲早會迴歸到它合理的價格，政府在這期間要做的，就是盡量不要讓價格大起大落，那樣吃虧的就是普通老百姓。來青山縣經商的人，都是我們的納稅人，我們即使不能分給他們福利房，也不能無底線的掠奪他們的財富。涸澤而漁，我們幹得太過分了，以後就沒有人願意來青山縣投資了；即使他們來了，也肯定會采取‘以暴製暴’的方法，想方設法的從青山縣獲取暴利。商人重利，他們是不會幹虧本的買賣的。”
“我懂了。”劉紹峰點頭說道：“一方麵，通過福利房的分配，滿足本地居民的基本住房要求，不讓這部分需求溢流到社會去；另一方麵，政府通過參與商品房建設，低價提供土地，降低商品房的成本，抑製房價的過分上揚。”
“劉主任說得對。青山縣有一個最大的優勢，這是大城市無法比擬的，那就是土地基本可以做到無限量的供應。”江天放說。
劉紹峰很是認同江天放的觀點：“關鍵還在於政府是不是下決心來控製這個力度。如果政府不貪戀那點土地出讓金，完全可以做到不讓房價暴漲。我就是擔心這一點啊，政府控製著土地，市場明明需要1000畝，政府隻肯賣500畝，僧多粥少，大家肯定是抬價去搶購；本來賣1萬一畝的土地，結果漲到了2萬，政府財政收入沒有減少，反而還多出了500畝地……”
胡子敬和汪利權一聽就明白了這個道理，不過話說迴來，真要是自己去操作土地轉讓，會不會也采取這樣的辦法呢？
胡子敬想的是，“要是財政真是揭不開鍋，多半也會這樣搞……”
汪利權想的則是：“有錢不去賺，傻蛋啊……”
“江縣長，你打算賣多少套商品房？”劉紹峰問得很仔細。
“這要看預售情況了，1000個門麵，那就先供應1000套商品房吧；建築成本是250元，加上基礎建設配套成本，差不多是300多元一個平米，賣到500左右，大概能有2000萬的收益。”江天放說道：“這些住房，可以適當建的比福利房高檔些，設計上也要有所創新，這個價格，我想青山縣有些先富起來的人，也會動心購買的。如果需求旺盛，到時候我們可以考慮追加建設。”
“啊，建房子這麽賺錢啊？”汪利權的眼睛開始放光了。
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“這一個億的資金，靠我們自身是無法籌集到的；隻有走招商這一條路。”
“招商？我們是建住宅，拿什麽給開發商啊？”汪利權不明白了：“如果是建批發市場，走招商這條路還差不多，你還別說啊，真有人就藥材批發市場的招商問過我，人家隻有門麵就行了，可那是住宅樓啊，作為福利房分下去的，你肯定不允許別人拿來賺錢的……”
“住宅樓我當然不會交給他們去賺錢，但是其他配套的設施可以啊。”江天放笑道：“誰出資開發，我們政府就把賺錢的機會補償給誰。”
葉梅在一旁甩了甩頭說：“江縣長，您說具體點，我沒想明白。我們這建住宅樓，除了房子，還有什麽東西是值錢的？”
“幾萬人的生活區，除了住家的房子，是不是需要配套的生活設施？像雜貨店、美容美發、飯館……”江天放笑道。
“門麵！”葉梅驚唿出來。
“是啊，我們等於是在新建個新城區，除了住宅樓，原來需要的這些生活配套設施，不還是一樣的需要？我大概看了看，原來城關鎮的門麵，至少有一兩千個，那新的生活區我們少算點，一千個門麵是要的吧？”江天放笑著對大家說。
哪個生活區不需要配套的日用品、雜貨店？人口集中了，服裝店、餐館，甚至連菜市場這些配套設施都得跟上，這可不都是能來錢的地方？
胡子敬歎了口氣說道：“一千個門麵是至少的了，按50平米一個門麵。800元每平米的價格算，那就有四千萬啊……可惜政府資金不富餘，不然，這筆錢我們完全可以自己賺……”
劉紹峰點點頭說：“找開發商來建房子，補償他們門麵，讓他們賺門麵的錢，這個主意確實是不錯；門麵和住宅的性質不同。這個完全可以市場化、商品化。”
胡子敬說：“是啊，現在城關鎮的門麵。小門麵一個月的租金就差不多得一千了，花個三五萬自己買個門麵，很多個體戶還是願意的。”
“不但個體戶願意，家裏條件好的人家，也願意買個門麵做投資啊。這和批發市場是一個道理。”葉梅補充說。
劉紹峰說：“嗯，這裏又解決了幾千萬，還有幾千萬從哪出呢？”
江天放說：“新的生活區開發出來了，那老城區那邊就會空出不少地來，我們可以以土地換資金，把這些地補償給開發商。”
“對啊。人都搬到這邊來，那邊就空得差不多了；可沒人了，這些地，也不值錢了吧？”葉梅說。
江天放搖搖頭說道：“老城區和新生活區的距離其實並不遠。這些地，就看開發商怎麽來用。比如說建個賓館。咱們青山縣除了個招待所，就沒個像樣的賓館；以後藥材基地、批發市場搞起來以後，會有大量的外地客商進入大青山，他們住哪？招待所肯定是容納不下，檔次也不夠；我們政府自身其實也有這個需要，不說鋪張浪費，必要的形象還是得有吧。那個招待所，早就不適用了。”
胡子敬說道：“我早就想改擴建招待所了。可沒錢啊……這建賓館，還真是很有必要的。”
“我覺得。像賓館這類服務性設施，我們完全可以交給社會去經營，政府何必費力不討好？養一幫人不說，關鍵是服務和質量跟不上去，沒有人家私營企業的經營理念和管理水平。”江天放說。
“小江縣長，這個建賓館的主意不錯。”胡子敬說：“除了賓館，還有其他需要建的嗎？”
“還有啊，除了住，當然還有吃。這些外來客商，都是走南闖北見過世麵的，來青山縣肯定需要應酬招待，我們生活區都是些小餐館，青山縣還沒有一個像模像樣的大酒樓，他們請客，去那些地方，太寒酸了也說不過去；所以啊，開發商可以建酒樓。”江天放說。
“對啊，除了賓館酒樓，還可以建一些休閑娛樂設施，像卡拉ok，這不但客商需要，我們自己也需要去娛樂娛樂啊……”葉梅眉開眼笑的說道。
“是啊，像這類服務性強的產業，放在生活區顯然是不合適的，會幹擾到大家的正常生活。放在人比較少的老城區，互不影響，各得其所。”江天放的解釋，又贏得了眾人的認可。
“那賣地這一塊，你估計能有多大的收益？”劉紹峰關心的還是錢。
“這個暫時不好說，得看我們的招商力度如何；少的話千把萬是沒問題，多的話呢，也許能值個三五千萬。”江天放很實在的迴答說。
“那如果招商情況不理想，建設資金還有缺口，你怎麽辦？”劉紹峰問。
是啊，你想是想得美好，可現實總是很殘酷的；這萬一到時候人家不買你的帳，這建設資金到不了位，你怎麽辦？
“還有第三條路，賣房子！”江天放的話，讓大家吃了一驚。
這剛才說來說去，江縣長的主題就是不能靠賣房子賣地來盤活地方財政，怎麽他自己倒走迴這條路上去了？
“你說具體點……怎麽個意思？”胡子敬心裏隱隱覺得，小江縣長是不可能這麽快就自己打自己臉的。
“國家搞房改，本身並沒有錯，這是大勢所趨，是市場的需求導致的。像咱們青山縣，將來藥材批發市場建起來了，會有很多客商落戶青山縣，他們不可能一直住賓館吧？他們的員工需要住的地方吧？這就必然會產生買房、租房的強烈需求。”江天放說。
“那不是會走上你說的那條路？”劉紹峰稍一思索，便想起江天放說的房地產市場的“瘋狂”來了。
“這主要靠我們政府來控製，要有效的把握兩條紅線；一個是群眾的基本住房需求要切實加以保障，這就是我們現在準備建設的福利房。還有一條紅線呢，就是商品房也不能因為需要膨脹而暴漲，政府需要采取措施，一方麵滿足這種需求，一方麵不能讓房地產開發商無底線的利用這種需求獲取暴利。”江天放解釋說：“就像青山縣的這種商品房需求，隨著經濟的發展，是必然會產生的，怎麽控製？”
大家都在聽。
“我們在建福利房的同時，可以適當的建一批商品房，賣給那些需要商品房的人。隻要我們控製好商品房的地價，那商品房的價格就不會一路飆升，保持在一個合理的利潤空間之內。”江天放指著老城區西邊說：“那邊都是林地，土地的價格低廉，我們政府控製住房往西邊發展，至少土地的供應是可以得到保障的。”
“其次，政府出地出錢，建好房子委托給開發商去銷售，那我們自然會對價格有話語權，隻要我們政府自身不去追求暴利，這樣的話，房價自然就漲不到哪裏去。任何商品，遲早會迴歸到它合理的價格，政府在這期間要做的，就是盡量不要讓價格大起大落，那樣吃虧的就是普通老百姓。來青山縣經商的人，都是我們的納稅人，我們即使不能分給他們福利房，也不能無底線的掠奪他們的財富。涸澤而漁，我們幹得太過分了，以後就沒有人願意來青山縣投資了；即使他們來了，也肯定會采取‘以暴製暴’的方法，想方設法的從青山縣獲取暴利。商人重利，他們是不會幹虧本的買賣的。”
“我懂了。”劉紹峰點頭說道：“一方麵，通過福利房的分配，滿足本地居民的基本住房要求，不讓這部分需求溢流到社會去；另一方麵，政府通過參與商品房建設，低價提供土地，降低商品房的成本，抑製房價的過分上揚。”
“劉主任說得對。青山縣有一個最大的優勢，這是大城市無法比擬的，那就是土地基本可以做到無限量的供應。”江天放說。
劉紹峰很是認同江天放的觀點：“關鍵還在於政府是不是下決心來控製這個力度。如果政府不貪戀那點土地出讓金，完全可以做到不讓房價暴漲。我就是擔心這一點啊，政府控製著土地，市場明明需要1000畝，政府隻肯賣500畝，僧多粥少，大家肯定是抬價去搶購；本來賣1萬一畝的土地，結果漲到了2萬，政府財政收入沒有減少，反而還多出了500畝地……”
胡子敬和汪利權一聽就明白了這個道理，不過話說迴來，真要是自己去操作土地轉讓，會不會也采取這樣的辦法呢？
胡子敬想的是，“要是財政真是揭不開鍋，多半也會這樣搞……”
汪利權想的則是：“有錢不去賺，傻蛋啊……”
“江縣長，你打算賣多少套商品房？”劉紹峰問得很仔細。
“這要看預售情況了，1000個門麵，那就先供應1000套商品房吧；建築成本是250元，加上基礎建設配套成本，差不多是300多元一個平米，賣到500左右，大概能有2000萬的收益。”江天放說道：“這些住房，可以適當建的比福利房高檔些，設計上也要有所創新，這個價格，我想青山縣有些先富起來的人，也會動心購買的。如果需求旺盛，到時候我們可以考慮追加建設。”
“啊，建房子這麽賺錢啊？”汪利權的眼睛開始放光了。
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