第335章 周文懷離開召家電影
種田：元嬰修士重返地球六十年代 作者：龍貓仙人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
時間進入了七十年代，港江風波逐漸過去……港江官方從這幾年的風波中發現，似乎不能繼續再當甩手掌櫃了，隨後組建了勞動關係促進會，專門用來解決工人和工廠主的矛盾。
……
楓雲地產內部會議上。
出席會議的除了袁楓和梁卿淑外，基本上都是楓雲地產的一眾高管。
楓雲地產的分公司的總經理連勝文看向了袁楓：“袁總，經曆了前幾年的房價大幅下跌，這幾年港江房價開始持續走高。尺價已經從之前的三四十元，增長到了九十多元，價格已經翻了一倍有餘。
去年咱們分公司的盈利，主要是房屋租賃業務。咱們公司能夠正常用於租賃的房屋總麵積，超過了兩百萬尺。工業租賃麵積超過了一百萬尺。去年咱們公司的租賃總銷售額超過了一千一百五十萬元，淨利潤達到了八百萬。按照房價現在的增長速度，今年咱們分公司的租賃總銷售額可能超過一千三百萬元。
現在問題是港府認為港江地區房屋租賃價格增長過快，最近出台了一個租金凍結法案，該法案限製了租金的調漲，這將大大影響今年咱們分公司的利潤增長速度。
聽說港府還要推出了一個十年房屋計劃，在接下來的十年裏將為一百八十萬無房者提供價格低廉的公共房屋。隻怕該計劃會大大影響未來幾年港江的房價。
我們研究認為，咱們今年可以將手裏的房產出售一些用來套現，等十年房屋計劃實施以後，房價下跌以後再入場。”
袁楓搖了搖頭：“房價隻可能上漲，不會下跌。先別說港府能否在完成十年內建設完成這麽多套住宅，就算完成了也解決不了住房問題。因為僅僅最近這五年，港江的人口就增長了五十多萬，而且大陸逃港現象現在也是越來越厲害，未來港江人口，隻會越來越多。
十年後，住房缺口非但不會減少半點，還會大幅增加。所謂的十年房屋計劃，根本就是馬歇爾計劃，根本沒必要緊張。
這次咱們利用了這個好機會，收購了大量優質資源，無論如何也不能出售。可如果隻用來租賃的話，似乎也是有點浪費。最好是把咱們現在手上的資源進行再利用。我打算這兩年在中環建設一棟寫字樓。”
“可中環現在已經沒什麽多餘的地方能建樓了。”
“新樓沒有就買舊樓。爭取買幾棟舊樓拆除重建。現在中環的地段可是寸土寸金。如果可以的話，咱們必須在房價大幅上漲之前，完成寫字樓的建設。今年楓雲地產以該項計劃為主，我希望年末就能看到新樓動工。”
“我知道了袁總。”
……
會後。
袁楓和梁卿淑兩個人坐著汽車離開。
“袁總，證監會的程董事長問咱們有沒有上市的意思。”
“不上。咱們公司業績這麽好，根本沒必要上市融資。而且現在的股價那麽低，上市也融不到幾個錢，還要每年打年報，這點老底都讓人知道了，根本不劃算。”
梁卿淑露出了苦笑，想想別人都是搶著上市，袁楓卻避如蛇蠍。不過她也知道，以楓雲公司現在的毛利，老板肯上市才傻呢：“對了袁總，港府現在出了一個雇傭條例，要求用人單位必須保證每月四天假期。隻不過眼下隻有港府單位已經實施，各大企業和工廠都在觀望。咱們匠心堂之前是每個月串休兩天，總公司和分公司是月休兩天。如果咱們將假期調整到雇傭條例的水平，如果不降薪的話，咱們用工成本可能要增加。”
袁楓想了想：“還是調整吧！每個月隻休兩天，確實有點少。人畢竟不是機器，該休息的時候，還是要休息的。匠心堂依舊串休，公司設計一個好串休方案，盡量不要影響匠心堂的營業。”
“那還用降薪或者調長工時嗎？”
“這就沒必要了，本來放假就是為了休息，降薪和調長工時那和沒放假有什麽區別。公司不差那幾個錢，該休息的時候，還是要休息的。”
“那我知道了。”
……
楓雲公司改為每周休息一天的事情很快傳遍了公司。
員工們自然是高唿老板萬歲了，畢竟眼下的港江隻有公務員才有這個待遇，沒想到他們一個企業居然也能擁有公務員的待遇，想想簡直像做夢一樣。
……
某日。
袁楓接到周文懷的電話，想約他見個麵，說有事和他說。
兩人現在私下關係不錯，袁楓也沒想太多，離開了家來到了匠心堂的會員店。
會員店隻為vip服務，平時並不接待散客。
袁楓進入包間以後，見這裏坐著四個人全都看向了自己。
周文懷與劉冠昌他都認識，後者是召家電影的宣傳部的主任，袁楓有時候他還會和兩人吃飯，另外兩個人他並不認識。
周文懷起身露出了笑容：“袁總，我幫您介紹一下。這兩位是梁雲和蔡昌勇都是我朋友。”
袁楓笑著和兩人握了握手。
袁楓在召家電影的大名，已經是無人不知無人不曉了，兩人也都說了一些恭維的話的。
袁楓和兩人簡單客套看向了周文懷：“周總這次找我來，有什麽事嗎？”
周文懷聞言歎了口氣道：“不瞞袁總，最近我和召老板大吵了一架。”
“為什麽？”
“為了公司的運營方向問題。”
袁楓露出了奇怪的表情：“這幾年召家電影票房還算不錯吧！全港近一半的片子都是召家電影拍的，召老板可是數錢數到手軟了。運營有問題嗎？”
“問題就出在這，這幾年召家電影做大，在港江島幾乎沒有什麽競爭對手。可能就是因為這個原因，這幾年召家電影粗製濫造現象嚴重。召老板一味的追求產量，不追求質量，作品同質化嚴重，十部片子裏能有七八部是武俠片，觀眾口碑也是越來越低。
我曾經多次建議召老板，希望他能走精品路線，增加預算，拍出一些能打入國際市場的精品，但召老板根本聽不進去。
我也知道他的經營理念就是壓縮成本，搞市場壟斷。但現在的時代已經不一樣了，台島地區的電影水平越來越高，很多影片的質量，已經超過了召家電影。如果召家電影繼續這麽搞下去，很快就會失去台島市場，最後是死路一條。”
“那你就仔細和他分析分析唄。”
“分析，人家也得聽呀！不管你怎麽分析他就四個字‘不行！費錢’。”
“我記得你上次說的那個好萊塢的獨立製片分紅製度不是挺好的嗎。那個應該省錢吧！你沒好好和他說說嗎？”
“我說了。人家根本不聽。他認為獨立製片分紅製度會讓演員分走更多的利潤，而且演員都放出去獨立開公司了，以後會不好控製，極容易做大了競爭對手。我也不瞞袁總，其實召老板自從開設了電視台業務以後，已經把公司的經營重心，轉換到了電視台了。他還把他那個小情人調來主抓公司財務，那個女人一上來就搞什麽緊縮開支。現在不管誰去找她就是就是兩個字‘沒錢’拍攝成本一壓再壓，片子拍的越來越快，質量卻越來越差。再這麽下去隻怕召家電影堅持不了幾年了。”
“原來是這樣！那不知道周總把我找來是什麽意思呢？”
“是這樣的，我已經從召家電影辭職了，打算自己出來開公司，所以想邀請袁總入股。”
袁楓聞言笑了笑，雖然他並不知道周文懷是什麽時間點創建家和公司的，但感覺應該也差不多了。
“那不知道周總的公司需要多少投資，資金股份占比又是多少呢？”
“大概是這樣的，我們四個人能出資兩百萬，台島禾風公司也有意思出資，但具體多少，還沒談。至於占比嘛！技術股三成，資金股七成。如果袁總肯加盟我們公司，擔任管理崗位，那麽您的資金占比就是百分之百。假如您也出資兩百萬，您就占五成股份。如果袁總不能入職新公司，資金占比隻有百分之三十五。”周文懷當然希望把袁楓吸收進公司了，因為對方創作的音樂題材電影，票房非常的高，如果對方肯給新公司創作電影，那麽對新公司絕對是好消息。
“你說的這些資金都要用在什麽地方？”
“主要是購買片場設備與投資影片。我之前說的獨立製片人製度，在眼下的港江島還不成熟，初期投資還需要公司來投入，製片廠我們正在和電貓公司談。對了電貓公司袁總知道吧！”
“知道！不就是墜機的時候把整個公司的高層都搭進去的那家公司嗎？”
“對就是他們。他們的製片廠打算賣，我想把他們的部分製片廠買下來用來拍攝。”
“怎麽隻買部分的，怎麽不都買下來。”
周文懷露出苦笑：“電貓公司很大的，整體買下來需要很多錢，我們這點資金根本買不起。”
“電貓的部分片場多大？大概要多少錢。”
“差不多要三百多萬吧！如果和風公司也投一筆錢，剩下的錢用來買設備也差不多了。”
“電貓公司現在名下都有什麽產業？”
“兩個片場加上行政大樓，占地差不多五十萬尺吧！還有二十家影院。”
“如果全部買下來大概要多少錢？”
“那就不好說了，電貓公司現在虧損，想要整體買下來，隻怕還承擔部分債務。我覺得怎麽著也得四五千萬吧！”
袁楓想了想，四五千萬能買下來兩個片場，一棟大樓，還有二十家影院，似乎也不算貴。不過眼下他還要建設一棟寫字樓，需要資金，如果全都投入到這裏也不劃算，而且買那麽多工業用地，後期作用也不大。
港江的未來，還是商業為王的時代。
袁楓最後還是放下了整體買下電貓的想法。不過他又想起了什麽：“周總，你的製片廠和設備都有了，影院難道你不考慮嗎？現在港江島的影院，至少有一半的影院是召家電影的吧！你出來另起爐灶，召一富可能在他的影院給你排片嗎？”
周文懷露出苦笑：“那是肯定不可能的了。不排除他還能放話出來，給我排片的影院，就拿不到他們的片子。”
一直沒說話的劉冠昌插言道：“影院的事情眼下隻能走合營。雖然港江島一半的影院都是召家電影的，但還有一半呢！就算召一富有影響力，但哪怕有三分之一的影院能夠上映我們的電影也夠了。”
袁楓想了想：“這樣吧！我可以單獨出資，把電貓公司的二十家影院都買下來。相信有了這二十家影院做後盾，其他影院應該不會不給你麵子了。”
“真的嗎！那太好了。”周文懷幾人聽到這自然是一臉的驚喜！本來他之前還擔心，影院的問題，沒想到袁楓居然拉了他一把！
“至於投資嘛！我看也不用問禾風公司的態度，我可以出資四百萬。但我沒辦法加盟你們的公司，因為我平時比較忙，沒那麽多時間，我對管理你們的公司也不感興趣，有事情你們自己做決定就好了。我隻要資金占比的百分之四十六的股份……這樣吧！幹脆我隻要百分之四十的股份，我也不管公司經營，但我需要你們協議保證，不管未來公司股權如何變化，我的這百分之四十的股份不變。至於歌曲的事情，怎麽我也是公司的老板之一，所以我的歌曲就交給咱們公司了。這樣應該沒問題吧！”
“沒問題！沒問題！”周文懷也沒想到袁楓這麽痛快。不但投入了四百萬，還徹底解決了影院的問題。
接下來的一頓飯自然是吃的非常高興！
周文懷也少有的喝多了一次。
家和公司也很快組建完成。
第一部立項的片子就是一部歌舞片。
……
袁楓則通過周文懷，將電貓旗下的二十家影院全部買了下來。其實他這麽做當然不是好心支持周文懷，而是袁楓知道接下來的二十多年是港江電影大發展的二十年。到時候票房會越來越高，那麽開電影院絕對是賺大錢的。
……
楓雲地產內部會議上。
出席會議的除了袁楓和梁卿淑外，基本上都是楓雲地產的一眾高管。
楓雲地產的分公司的總經理連勝文看向了袁楓：“袁總，經曆了前幾年的房價大幅下跌，這幾年港江房價開始持續走高。尺價已經從之前的三四十元，增長到了九十多元，價格已經翻了一倍有餘。
去年咱們分公司的盈利，主要是房屋租賃業務。咱們公司能夠正常用於租賃的房屋總麵積，超過了兩百萬尺。工業租賃麵積超過了一百萬尺。去年咱們公司的租賃總銷售額超過了一千一百五十萬元，淨利潤達到了八百萬。按照房價現在的增長速度，今年咱們分公司的租賃總銷售額可能超過一千三百萬元。
現在問題是港府認為港江地區房屋租賃價格增長過快，最近出台了一個租金凍結法案，該法案限製了租金的調漲，這將大大影響今年咱們分公司的利潤增長速度。
聽說港府還要推出了一個十年房屋計劃，在接下來的十年裏將為一百八十萬無房者提供價格低廉的公共房屋。隻怕該計劃會大大影響未來幾年港江的房價。
我們研究認為，咱們今年可以將手裏的房產出售一些用來套現，等十年房屋計劃實施以後，房價下跌以後再入場。”
袁楓搖了搖頭：“房價隻可能上漲，不會下跌。先別說港府能否在完成十年內建設完成這麽多套住宅，就算完成了也解決不了住房問題。因為僅僅最近這五年，港江的人口就增長了五十多萬，而且大陸逃港現象現在也是越來越厲害，未來港江人口，隻會越來越多。
十年後，住房缺口非但不會減少半點，還會大幅增加。所謂的十年房屋計劃，根本就是馬歇爾計劃，根本沒必要緊張。
這次咱們利用了這個好機會，收購了大量優質資源，無論如何也不能出售。可如果隻用來租賃的話，似乎也是有點浪費。最好是把咱們現在手上的資源進行再利用。我打算這兩年在中環建設一棟寫字樓。”
“可中環現在已經沒什麽多餘的地方能建樓了。”
“新樓沒有就買舊樓。爭取買幾棟舊樓拆除重建。現在中環的地段可是寸土寸金。如果可以的話，咱們必須在房價大幅上漲之前，完成寫字樓的建設。今年楓雲地產以該項計劃為主，我希望年末就能看到新樓動工。”
“我知道了袁總。”
……
會後。
袁楓和梁卿淑兩個人坐著汽車離開。
“袁總，證監會的程董事長問咱們有沒有上市的意思。”
“不上。咱們公司業績這麽好，根本沒必要上市融資。而且現在的股價那麽低，上市也融不到幾個錢，還要每年打年報，這點老底都讓人知道了，根本不劃算。”
梁卿淑露出了苦笑，想想別人都是搶著上市，袁楓卻避如蛇蠍。不過她也知道，以楓雲公司現在的毛利，老板肯上市才傻呢：“對了袁總，港府現在出了一個雇傭條例，要求用人單位必須保證每月四天假期。隻不過眼下隻有港府單位已經實施，各大企業和工廠都在觀望。咱們匠心堂之前是每個月串休兩天，總公司和分公司是月休兩天。如果咱們將假期調整到雇傭條例的水平，如果不降薪的話，咱們用工成本可能要增加。”
袁楓想了想：“還是調整吧！每個月隻休兩天，確實有點少。人畢竟不是機器，該休息的時候，還是要休息的。匠心堂依舊串休，公司設計一個好串休方案，盡量不要影響匠心堂的營業。”
“那還用降薪或者調長工時嗎？”
“這就沒必要了，本來放假就是為了休息，降薪和調長工時那和沒放假有什麽區別。公司不差那幾個錢，該休息的時候，還是要休息的。”
“那我知道了。”
……
楓雲公司改為每周休息一天的事情很快傳遍了公司。
員工們自然是高唿老板萬歲了，畢竟眼下的港江隻有公務員才有這個待遇，沒想到他們一個企業居然也能擁有公務員的待遇，想想簡直像做夢一樣。
……
某日。
袁楓接到周文懷的電話，想約他見個麵，說有事和他說。
兩人現在私下關係不錯，袁楓也沒想太多，離開了家來到了匠心堂的會員店。
會員店隻為vip服務，平時並不接待散客。
袁楓進入包間以後，見這裏坐著四個人全都看向了自己。
周文懷與劉冠昌他都認識，後者是召家電影的宣傳部的主任，袁楓有時候他還會和兩人吃飯，另外兩個人他並不認識。
周文懷起身露出了笑容：“袁總，我幫您介紹一下。這兩位是梁雲和蔡昌勇都是我朋友。”
袁楓笑著和兩人握了握手。
袁楓在召家電影的大名，已經是無人不知無人不曉了，兩人也都說了一些恭維的話的。
袁楓和兩人簡單客套看向了周文懷：“周總這次找我來，有什麽事嗎？”
周文懷聞言歎了口氣道：“不瞞袁總，最近我和召老板大吵了一架。”
“為什麽？”
“為了公司的運營方向問題。”
袁楓露出了奇怪的表情：“這幾年召家電影票房還算不錯吧！全港近一半的片子都是召家電影拍的，召老板可是數錢數到手軟了。運營有問題嗎？”
“問題就出在這，這幾年召家電影做大，在港江島幾乎沒有什麽競爭對手。可能就是因為這個原因，這幾年召家電影粗製濫造現象嚴重。召老板一味的追求產量，不追求質量，作品同質化嚴重，十部片子裏能有七八部是武俠片，觀眾口碑也是越來越低。
我曾經多次建議召老板，希望他能走精品路線，增加預算，拍出一些能打入國際市場的精品，但召老板根本聽不進去。
我也知道他的經營理念就是壓縮成本，搞市場壟斷。但現在的時代已經不一樣了，台島地區的電影水平越來越高，很多影片的質量，已經超過了召家電影。如果召家電影繼續這麽搞下去，很快就會失去台島市場，最後是死路一條。”
“那你就仔細和他分析分析唄。”
“分析，人家也得聽呀！不管你怎麽分析他就四個字‘不行！費錢’。”
“我記得你上次說的那個好萊塢的獨立製片分紅製度不是挺好的嗎。那個應該省錢吧！你沒好好和他說說嗎？”
“我說了。人家根本不聽。他認為獨立製片分紅製度會讓演員分走更多的利潤，而且演員都放出去獨立開公司了，以後會不好控製，極容易做大了競爭對手。我也不瞞袁總，其實召老板自從開設了電視台業務以後，已經把公司的經營重心，轉換到了電視台了。他還把他那個小情人調來主抓公司財務，那個女人一上來就搞什麽緊縮開支。現在不管誰去找她就是就是兩個字‘沒錢’拍攝成本一壓再壓，片子拍的越來越快，質量卻越來越差。再這麽下去隻怕召家電影堅持不了幾年了。”
“原來是這樣！那不知道周總把我找來是什麽意思呢？”
“是這樣的，我已經從召家電影辭職了，打算自己出來開公司，所以想邀請袁總入股。”
袁楓聞言笑了笑，雖然他並不知道周文懷是什麽時間點創建家和公司的，但感覺應該也差不多了。
“那不知道周總的公司需要多少投資，資金股份占比又是多少呢？”
“大概是這樣的，我們四個人能出資兩百萬，台島禾風公司也有意思出資，但具體多少，還沒談。至於占比嘛！技術股三成，資金股七成。如果袁總肯加盟我們公司，擔任管理崗位，那麽您的資金占比就是百分之百。假如您也出資兩百萬，您就占五成股份。如果袁總不能入職新公司，資金占比隻有百分之三十五。”周文懷當然希望把袁楓吸收進公司了，因為對方創作的音樂題材電影，票房非常的高，如果對方肯給新公司創作電影，那麽對新公司絕對是好消息。
“你說的這些資金都要用在什麽地方？”
“主要是購買片場設備與投資影片。我之前說的獨立製片人製度，在眼下的港江島還不成熟，初期投資還需要公司來投入，製片廠我們正在和電貓公司談。對了電貓公司袁總知道吧！”
“知道！不就是墜機的時候把整個公司的高層都搭進去的那家公司嗎？”
“對就是他們。他們的製片廠打算賣，我想把他們的部分製片廠買下來用來拍攝。”
“怎麽隻買部分的，怎麽不都買下來。”
周文懷露出苦笑：“電貓公司很大的，整體買下來需要很多錢，我們這點資金根本買不起。”
“電貓的部分片場多大？大概要多少錢。”
“差不多要三百多萬吧！如果和風公司也投一筆錢，剩下的錢用來買設備也差不多了。”
“電貓公司現在名下都有什麽產業？”
“兩個片場加上行政大樓，占地差不多五十萬尺吧！還有二十家影院。”
“如果全部買下來大概要多少錢？”
“那就不好說了，電貓公司現在虧損，想要整體買下來，隻怕還承擔部分債務。我覺得怎麽著也得四五千萬吧！”
袁楓想了想，四五千萬能買下來兩個片場，一棟大樓，還有二十家影院，似乎也不算貴。不過眼下他還要建設一棟寫字樓，需要資金，如果全都投入到這裏也不劃算，而且買那麽多工業用地，後期作用也不大。
港江的未來，還是商業為王的時代。
袁楓最後還是放下了整體買下電貓的想法。不過他又想起了什麽：“周總，你的製片廠和設備都有了，影院難道你不考慮嗎？現在港江島的影院，至少有一半的影院是召家電影的吧！你出來另起爐灶，召一富可能在他的影院給你排片嗎？”
周文懷露出苦笑：“那是肯定不可能的了。不排除他還能放話出來，給我排片的影院，就拿不到他們的片子。”
一直沒說話的劉冠昌插言道：“影院的事情眼下隻能走合營。雖然港江島一半的影院都是召家電影的，但還有一半呢！就算召一富有影響力，但哪怕有三分之一的影院能夠上映我們的電影也夠了。”
袁楓想了想：“這樣吧！我可以單獨出資，把電貓公司的二十家影院都買下來。相信有了這二十家影院做後盾，其他影院應該不會不給你麵子了。”
“真的嗎！那太好了。”周文懷幾人聽到這自然是一臉的驚喜！本來他之前還擔心，影院的問題，沒想到袁楓居然拉了他一把！
“至於投資嘛！我看也不用問禾風公司的態度，我可以出資四百萬。但我沒辦法加盟你們的公司，因為我平時比較忙，沒那麽多時間，我對管理你們的公司也不感興趣，有事情你們自己做決定就好了。我隻要資金占比的百分之四十六的股份……這樣吧！幹脆我隻要百分之四十的股份，我也不管公司經營，但我需要你們協議保證，不管未來公司股權如何變化，我的這百分之四十的股份不變。至於歌曲的事情，怎麽我也是公司的老板之一，所以我的歌曲就交給咱們公司了。這樣應該沒問題吧！”
“沒問題！沒問題！”周文懷也沒想到袁楓這麽痛快。不但投入了四百萬，還徹底解決了影院的問題。
接下來的一頓飯自然是吃的非常高興！
周文懷也少有的喝多了一次。
家和公司也很快組建完成。
第一部立項的片子就是一部歌舞片。
……
袁楓則通過周文懷，將電貓旗下的二十家影院全部買了下來。其實他這麽做當然不是好心支持周文懷，而是袁楓知道接下來的二十多年是港江電影大發展的二十年。到時候票房會越來越高，那麽開電影院絕對是賺大錢的。