薑淩雲今天沒有帶專業的財務審計人員來，但梁萍和李青韻也能初步進行審計。
姚偉民把塵封已久的各種賬本，資料都拿了出來，搭建的鐵皮房裏有一間是會議室，梁萍她們就在那裏審計。
姚偉民帶薑淩雲他們在爛尾樓小區裏轉了轉，這個小區不大，隻有四棟樓，七層，步梯房，一梯四戶，都是兩房或三房。房子都是方方正正，沒有什麽花裏胡哨的設計。
小區的名字叫富貴花園，有著非常好的寓意。
轉了一圈沒什麽可看的，三個人迴了鐵皮房那裏。有很多東西梁萍她們要跟姚偉民核對，薑淩雲就說他們去外麵轉轉。
兩個人開了車就出去了，周圍像這樣的爛尾的房子還不少，到了偏遠一點的地方，顧華軍指著前麵那一大片的小區興奮的說道：“那個就是劉家的爛尾樓。”
“你咋知道的？”
“你沒看到小區的名字嗎？禦景華城，隻有他們老劉家才會起這麽風騷的名字。”顧華軍有些幸災樂禍的說道。
薑淩雲繞著這個小區轉了一圈，顧華軍還喋喋不休的跟薑淩雲說道：“給劉家下套的人也確實夠狠，就就樣的小區，劉家從其他地方擠擠也能自己把它蓋起來，壓力不大。但劉家不肯虧錢，反正成立的是獨立的子公司，銀行貸款也不還，查封就查封唄，影響不到他們劉家。但他們沒有考慮到的就是名聲，據說從那時起，在京城這一帶，劉家想要貸款就很難了。也不是不肯貸，反正就是各種拖，據說有個行長為了拖他們家的一筆貸款，出差了一個月。每次劉家的人去了銀行，銀行的人都客客氣氣，但要辦事的時候就說行長不在辦不了。劉家的名聲本來就不好，這樣一來就更差了，所以他們才會想著去外地發展。”
這個禦景華城很大，而且都是小高層的那種，房子已經封頂了，薑淩雲找到守門的保安。剛開始保安還有點戒備心理，薑淩雲給了敬煙，又給他一包華子之後，他就有啥說啥了。
“大叔，我看這個小區的房子已經完工的差不多了，幹嘛不弄好來賣出去，就這樣爛尾了也不是事。”
“小夥子不懂了吧！從拿地，建房子，都是銀行貸款和建築公司墊資，老板不用花什麽錢。這個小區爛尾了對公司老板沒什麽影響。但要是建好了拿出來賣，賣房子的錢還了各種貸款，老板百分百要虧錢。而且這裏買房的人不多，五環外，位置偏了，住的都是打工的人。要是能通地鐵，這裏的房子還能賣的上價錢，現在就很難賣了。聽說這塊地拿的時候價格不低，房子又不好賣，老板肯定虧本。”
薑淩雲又跟保安大叔嘮了幾句就走了，又找了一個房產中介問了一下現在這邊房子的行情，租房的價格，心裏也大概有了計較。
迴到富貴花園，大家都聚在了一起，梁萍拿了評估調查報告看著薑淩雲。
薑淩雲知道她的意思，說道：“姚叔是見過大風大浪的人，直接說吧！”
梁萍見薑淩雲這麽說，也就不客氣了，“我們覺得這個小區沒有投資的價值，如果投資兩千萬把小區建成了，能不能收迴成本都是一個問題。姚總的償還能力也是一個問題，即使借錢給他，他也不一定能償還的了。據我們估計，他已經資不抵債了。”
薑淩雲點點頭，姚家父女的臉色有些蒼白。
“姚叔，你之前沒想過把這個小區轉讓出去嗎？”
“有，剛開始也有人肯接手這個爛攤子，當時我算了下，要是轉手了，這十多年的努力就全白費了。現在……”
薑淩雲明白，要是他能早點壯士斷腕，至少房子車子之類的還能保住，現在即使想要轉手，之前借的錢，賣的房子車子全都貼進去了。
薑淩雲仔細看了梁萍的評估報告，雖然不是正規的，但內容應該是真實的，姚偉民也沒有必要騙人。
薑淩雲看著也到了吃飯的時間，就說請大家先出去吃飯。
幾個人找了一個飯店，姚偉民要了幾瓶二鍋頭，他的酒量很好，喝到半醉的時候就開始訴苦，說自己以前多不容易，好不容易掙下來的一點家業，現在都沒了。
薑淩雲也知道中年男人的辛苦，沒有多說什麽，薑淩雲酒量差就沒怎麽喝，顧華軍跟李青韻陪姚偉民喝，兩個人都有些醉了。梁萍要開車沒怎麽喝。
薑淩雲跟姚悅一起送姚偉民迴富貴花園裏麵的鐵皮房。服侍姚偉民睡下後，薑淩雲問道：“姚悅，你住哪裏？我送你迴去。”
“謝謝薑學長，我跟我媽住一起，在前麵的城中村租了一個單間。我們家裏的房子抵押給別人了，我媽就來了這裏，找了一個清潔工的工作。”
兩個人朝城中村走去，姚悅忍不住問道：“薑學長，我爸的公司難道就沒有辦法了嗎？”
薑淩雲說道：“今天下午我們出去轉了一下，了解了一下情況。即使我肯借錢給你爸，他把這個小區蓋好了，還掉銀行貸款，私人借的錢，剩下的可能都不夠還我。更何況這裏的房子想要賣掉也不容易。我下午跟房產中介聊了幾句，他們說除非賣的便宜，不然一套房子掛兩三個月很正常。”
見姚悅的眼神有些黯然，薑淩雲明白她前世為什麽會墮落了，她是真的想幫她爸東山再起。
“我知道你爸這幾年在堅持什麽，他想的是如果一旦真的開通地鐵了，不需要到開通的時候，隻要規劃出來，這裏的房價就能翻倍，那他之前失去的都能拿迴來，還能大賺一筆。但我可以跟你說，這是不可能的，你爸想不明白，你應該能明白。這兩三年京城最重要的事情是什麽？”
姚悅想了一會，“奧運會？”
薑淩雲點點頭，“至少這兩三年，所有的基礎建設，市政設施都要為這個讓路，你說還有通地鐵的可能嗎？你爸還能堅持兩三年嗎？兩三年後能否通地鐵也就是五五之數。”
姚悅忍不住說道：“薑學長，你幫一下我爸好不好，你肯定有辦法的。”
薑淩雲沒有說話，這就有點強人所難了。
兩個人正走在沒人的地方，姚悅左右看了一眼，見沒有人，鼓起勇氣一把抱住薑淩雲。
小聲的說道：“隻要你肯幫我爸，你讓我做什麽都行。”
姚偉民把塵封已久的各種賬本，資料都拿了出來，搭建的鐵皮房裏有一間是會議室，梁萍她們就在那裏審計。
姚偉民帶薑淩雲他們在爛尾樓小區裏轉了轉，這個小區不大，隻有四棟樓，七層，步梯房，一梯四戶，都是兩房或三房。房子都是方方正正，沒有什麽花裏胡哨的設計。
小區的名字叫富貴花園，有著非常好的寓意。
轉了一圈沒什麽可看的，三個人迴了鐵皮房那裏。有很多東西梁萍她們要跟姚偉民核對，薑淩雲就說他們去外麵轉轉。
兩個人開了車就出去了，周圍像這樣的爛尾的房子還不少，到了偏遠一點的地方，顧華軍指著前麵那一大片的小區興奮的說道：“那個就是劉家的爛尾樓。”
“你咋知道的？”
“你沒看到小區的名字嗎？禦景華城，隻有他們老劉家才會起這麽風騷的名字。”顧華軍有些幸災樂禍的說道。
薑淩雲繞著這個小區轉了一圈，顧華軍還喋喋不休的跟薑淩雲說道：“給劉家下套的人也確實夠狠，就就樣的小區，劉家從其他地方擠擠也能自己把它蓋起來，壓力不大。但劉家不肯虧錢，反正成立的是獨立的子公司，銀行貸款也不還，查封就查封唄，影響不到他們劉家。但他們沒有考慮到的就是名聲，據說從那時起，在京城這一帶，劉家想要貸款就很難了。也不是不肯貸，反正就是各種拖，據說有個行長為了拖他們家的一筆貸款，出差了一個月。每次劉家的人去了銀行，銀行的人都客客氣氣，但要辦事的時候就說行長不在辦不了。劉家的名聲本來就不好，這樣一來就更差了，所以他們才會想著去外地發展。”
這個禦景華城很大，而且都是小高層的那種，房子已經封頂了，薑淩雲找到守門的保安。剛開始保安還有點戒備心理，薑淩雲給了敬煙，又給他一包華子之後，他就有啥說啥了。
“大叔，我看這個小區的房子已經完工的差不多了，幹嘛不弄好來賣出去，就這樣爛尾了也不是事。”
“小夥子不懂了吧！從拿地，建房子，都是銀行貸款和建築公司墊資，老板不用花什麽錢。這個小區爛尾了對公司老板沒什麽影響。但要是建好了拿出來賣，賣房子的錢還了各種貸款，老板百分百要虧錢。而且這裏買房的人不多，五環外，位置偏了，住的都是打工的人。要是能通地鐵，這裏的房子還能賣的上價錢，現在就很難賣了。聽說這塊地拿的時候價格不低，房子又不好賣，老板肯定虧本。”
薑淩雲又跟保安大叔嘮了幾句就走了，又找了一個房產中介問了一下現在這邊房子的行情，租房的價格，心裏也大概有了計較。
迴到富貴花園，大家都聚在了一起，梁萍拿了評估調查報告看著薑淩雲。
薑淩雲知道她的意思，說道：“姚叔是見過大風大浪的人，直接說吧！”
梁萍見薑淩雲這麽說，也就不客氣了，“我們覺得這個小區沒有投資的價值，如果投資兩千萬把小區建成了，能不能收迴成本都是一個問題。姚總的償還能力也是一個問題，即使借錢給他，他也不一定能償還的了。據我們估計，他已經資不抵債了。”
薑淩雲點點頭，姚家父女的臉色有些蒼白。
“姚叔，你之前沒想過把這個小區轉讓出去嗎？”
“有，剛開始也有人肯接手這個爛攤子，當時我算了下，要是轉手了，這十多年的努力就全白費了。現在……”
薑淩雲明白，要是他能早點壯士斷腕，至少房子車子之類的還能保住，現在即使想要轉手，之前借的錢，賣的房子車子全都貼進去了。
薑淩雲仔細看了梁萍的評估報告，雖然不是正規的，但內容應該是真實的，姚偉民也沒有必要騙人。
薑淩雲看著也到了吃飯的時間，就說請大家先出去吃飯。
幾個人找了一個飯店，姚偉民要了幾瓶二鍋頭，他的酒量很好，喝到半醉的時候就開始訴苦，說自己以前多不容易，好不容易掙下來的一點家業，現在都沒了。
薑淩雲也知道中年男人的辛苦，沒有多說什麽，薑淩雲酒量差就沒怎麽喝，顧華軍跟李青韻陪姚偉民喝，兩個人都有些醉了。梁萍要開車沒怎麽喝。
薑淩雲跟姚悅一起送姚偉民迴富貴花園裏麵的鐵皮房。服侍姚偉民睡下後，薑淩雲問道：“姚悅，你住哪裏？我送你迴去。”
“謝謝薑學長，我跟我媽住一起，在前麵的城中村租了一個單間。我們家裏的房子抵押給別人了，我媽就來了這裏，找了一個清潔工的工作。”
兩個人朝城中村走去，姚悅忍不住問道：“薑學長，我爸的公司難道就沒有辦法了嗎？”
薑淩雲說道：“今天下午我們出去轉了一下，了解了一下情況。即使我肯借錢給你爸，他把這個小區蓋好了，還掉銀行貸款，私人借的錢，剩下的可能都不夠還我。更何況這裏的房子想要賣掉也不容易。我下午跟房產中介聊了幾句，他們說除非賣的便宜，不然一套房子掛兩三個月很正常。”
見姚悅的眼神有些黯然，薑淩雲明白她前世為什麽會墮落了，她是真的想幫她爸東山再起。
“我知道你爸這幾年在堅持什麽，他想的是如果一旦真的開通地鐵了，不需要到開通的時候，隻要規劃出來，這裏的房價就能翻倍，那他之前失去的都能拿迴來，還能大賺一筆。但我可以跟你說，這是不可能的，你爸想不明白，你應該能明白。這兩三年京城最重要的事情是什麽？”
姚悅想了一會，“奧運會？”
薑淩雲點點頭，“至少這兩三年，所有的基礎建設，市政設施都要為這個讓路，你說還有通地鐵的可能嗎？你爸還能堅持兩三年嗎？兩三年後能否通地鐵也就是五五之數。”
姚悅忍不住說道：“薑學長，你幫一下我爸好不好，你肯定有辦法的。”
薑淩雲沒有說話，這就有點強人所難了。
兩個人正走在沒人的地方，姚悅左右看了一眼，見沒有人，鼓起勇氣一把抱住薑淩雲。
小聲的說道：“隻要你肯幫我爸，你讓我做什麽都行。”