受利率上調、經濟萎縮憂慮、房價已觸頂的認識擴散等因素影響，莫拉格斯魔領樓市從沸騰狀態迅速轉向冰封狀態。
共同住宅的公示價格較去年平均下降了百分之二十，降幅創下曆史新高。
莫拉格斯魔領經濟麵臨相當高利率引發的房地產行業惡化、非金融圈民間信用風險增加。令人擔憂的因素還不僅僅是價格過高，而是增長前景疲軟、房地產相關貸款激增、利率相對較高。
由莫拉格斯魔領城主府加息帶來的連鎖反應，不可避免地從銷售市場傳導到租房市場。
在全租房製度下，租戶不用支付除管理費外的房屋租金，隻需一次性繳納當前房產市場價值的五成保證金給房東，即可租住。
如果暫時拿不出那麽多錢，租戶還可以找銀行申請專門針對全租房的低利率貸款。
租約期間，房東可將保證金放在銀行或者投資，其產生的收益歸房東所有。等合約期滿，房東則會退還所有保證金給租客。
安臨淵戰隊對莫拉格斯魔領獨特的房地產產品頗感新鮮：
全租房有效緩解城市購房和居住壓力。對於大的聚集地來說，居住往往是老大難問題。
全租房的全麵應用，使得魔民們將目光從購房轉向租房，這不僅解決了流動魔民對住房的需求問題，也有助於緩解低收入階層的住房難題和穩定住房市場。。
全租房減少了租客支出壓力。
傳統租賃存在兩大痛點，一是租期不穩定使租客無法居住安寧，二是每月支付的高額房租給不少租客造成一定的生活壓力。
全租房則很好地解決了這一難題，該製度租期通常為兩年，還可視情況再續約兩年。而且全租房受城主府頒布的《住宅租賃保護法》保護，無論是房東還是租戶，單方提前解約都不太可能實現。
更重要的是，全租房等於免費租住房子，很大程度減少了租客的生活壓力，其繳納的保證金也等於是強製性儲蓄。
提供全租房的房東可以獲取大額保證金，用於其他投資。
看似對租客更有利的全租房，之所以會被房東接納，是因為在房價上漲的時候，房東可以利用全租房吸納更多保證金，然後去投資房地產等，放大杠杆增加收入。
陽春雪采訪到一位魔民房東，他說道：
“我有一套房子值一百萬綠靈石，租給租客收了六十萬綠靈石保證金。我就可以用這六十萬綠靈石付三套新房的首付二十萬綠靈石，然後用這三套新房還可以再收新租客的保證金。”
安臨淵聽了，也是不住點頭：
“這全租房看起來是個不錯的房地產創新產品。”
對於銀行來說，龐大的業務規模，可以使其獲取不菲的利差收入。在低利率時代，全租房是一個多方共贏的模式。但隨著莫拉格斯魔領多次加息，全租房產品背後的風險，也逐漸暴露。
加息之後，全租房在貸款利率方麵的優勢開始減弱，部分租客選擇退出，轉向普通月租房。
麵對租客退房潮，此前過度杠杆的房東為了盡快歸還大額保證金，隻能批量折價賣房，導致莫拉格斯魔領房價加速下行，地產泡沫開始破裂。
陽春雪采訪到的那位魔民，搖著頭感歎道：
“之前通過杠杆買的三套房子，如今伴隨著加息之後帶來的還貸成本大幅增加，我的資金鏈出現問題，已經無法退迴租客的保證金，麵臨租客的訴訟。”
莫拉格斯魔領內，將會發生越來越多類似無法退迴租客保證金的房東。
安臨淵一聲歎息：
“不論多好的產品，總有設計的陷阱存在，當遇到擊破缺陷的現實要素時，都要崩潰。”
安臨淵發現好像找到了莫拉格斯魔領房地產崩潰的根源，又好像沒有找到。
房地產市場是一個受供求關係影響比較大的市場，隨著魔民出生率的降低，房地產市場缺乏長期增長動力，價格也會隨之降低。
雖然莫拉格斯魔領城主府刺激生育，但魔民增長速度一直保持在負增長狀態，對房地產價格形成利空消息。
受低生育、老齡化的影響，莫拉格斯魔領人口連續五年出現自然減少，如果趨勢不改，二十年之後，將減至五千萬魔民以下，五十年之後，將減至不足四千萬魔民。
就業、房子和教育是莫拉格斯魔領年輕魔民的三大壓力來源，促使他們遠離約會、婚姻與生育。從而導致魔民出生率斷崖式下跌
莫拉格斯魔領年輕魔民，無法通過自身努力改變命運，開始瘋狂購買奢侈品，那還不如享受當下，用表麵上的虛榮尋求心理滿足，讓自己開心。
“哀，莫大於心死！”
安臨淵除了感歎資本家連子子孫孫的靈石都賺光了之外，還能說什麽呢？自己又不能長久地在這裏呆下去，或者資本家從深淵消失，說不定房地產泡沫就不會再有被吹起的社會土壤。
莫拉格斯魔領的情況送到針口鬼大人那裏，不見針口鬼大人有進一步指示。
“我們去見一下亞斯塔祿公爵。”
安臨淵還有一位魔神沒有拜訪。
亞斯塔祿魔神，位階公爵，統率著四十個軍團。嘴角濡血，全身黑色並散出惡臭的毒氣，右手牽著一隻地獄之龍。他能穿越時空，嘴邊掛著提倡自由的學說，其實是教導人們怠惰，因而被打下地獄。
“你們來了！我們討論一下房地產泡沫的啟示。”
亞斯塔祿魔神主動溝通：
“我先拋磚引玉，說一條啟示。”
“房地產從開始到崩潰是有周期的。從對經濟增長的拉動看，房地產業在經濟中起到了至關重要的作用。每次經濟繁榮多與房地產帶動的消費投資有關，而每次經濟大蕭條則多與房地產泡沫破裂有關。”
“從財富效應看，房地產市值一般是年度gdp的數倍，是可變價格財富總量的一半。這是股市、債市、商品市場、收藏品市場等其他資產市場遠遠不能比擬的。”
共同住宅的公示價格較去年平均下降了百分之二十，降幅創下曆史新高。
莫拉格斯魔領經濟麵臨相當高利率引發的房地產行業惡化、非金融圈民間信用風險增加。令人擔憂的因素還不僅僅是價格過高，而是增長前景疲軟、房地產相關貸款激增、利率相對較高。
由莫拉格斯魔領城主府加息帶來的連鎖反應，不可避免地從銷售市場傳導到租房市場。
在全租房製度下，租戶不用支付除管理費外的房屋租金，隻需一次性繳納當前房產市場價值的五成保證金給房東，即可租住。
如果暫時拿不出那麽多錢，租戶還可以找銀行申請專門針對全租房的低利率貸款。
租約期間，房東可將保證金放在銀行或者投資，其產生的收益歸房東所有。等合約期滿，房東則會退還所有保證金給租客。
安臨淵戰隊對莫拉格斯魔領獨特的房地產產品頗感新鮮：
全租房有效緩解城市購房和居住壓力。對於大的聚集地來說，居住往往是老大難問題。
全租房的全麵應用，使得魔民們將目光從購房轉向租房，這不僅解決了流動魔民對住房的需求問題，也有助於緩解低收入階層的住房難題和穩定住房市場。。
全租房減少了租客支出壓力。
傳統租賃存在兩大痛點，一是租期不穩定使租客無法居住安寧，二是每月支付的高額房租給不少租客造成一定的生活壓力。
全租房則很好地解決了這一難題，該製度租期通常為兩年，還可視情況再續約兩年。而且全租房受城主府頒布的《住宅租賃保護法》保護，無論是房東還是租戶，單方提前解約都不太可能實現。
更重要的是，全租房等於免費租住房子，很大程度減少了租客的生活壓力，其繳納的保證金也等於是強製性儲蓄。
提供全租房的房東可以獲取大額保證金，用於其他投資。
看似對租客更有利的全租房，之所以會被房東接納，是因為在房價上漲的時候，房東可以利用全租房吸納更多保證金，然後去投資房地產等，放大杠杆增加收入。
陽春雪采訪到一位魔民房東，他說道：
“我有一套房子值一百萬綠靈石，租給租客收了六十萬綠靈石保證金。我就可以用這六十萬綠靈石付三套新房的首付二十萬綠靈石，然後用這三套新房還可以再收新租客的保證金。”
安臨淵聽了，也是不住點頭：
“這全租房看起來是個不錯的房地產創新產品。”
對於銀行來說，龐大的業務規模，可以使其獲取不菲的利差收入。在低利率時代，全租房是一個多方共贏的模式。但隨著莫拉格斯魔領多次加息，全租房產品背後的風險，也逐漸暴露。
加息之後，全租房在貸款利率方麵的優勢開始減弱，部分租客選擇退出，轉向普通月租房。
麵對租客退房潮，此前過度杠杆的房東為了盡快歸還大額保證金，隻能批量折價賣房，導致莫拉格斯魔領房價加速下行，地產泡沫開始破裂。
陽春雪采訪到的那位魔民，搖著頭感歎道：
“之前通過杠杆買的三套房子，如今伴隨著加息之後帶來的還貸成本大幅增加，我的資金鏈出現問題，已經無法退迴租客的保證金，麵臨租客的訴訟。”
莫拉格斯魔領內，將會發生越來越多類似無法退迴租客保證金的房東。
安臨淵一聲歎息：
“不論多好的產品，總有設計的陷阱存在，當遇到擊破缺陷的現實要素時，都要崩潰。”
安臨淵發現好像找到了莫拉格斯魔領房地產崩潰的根源，又好像沒有找到。
房地產市場是一個受供求關係影響比較大的市場，隨著魔民出生率的降低，房地產市場缺乏長期增長動力，價格也會隨之降低。
雖然莫拉格斯魔領城主府刺激生育，但魔民增長速度一直保持在負增長狀態，對房地產價格形成利空消息。
受低生育、老齡化的影響，莫拉格斯魔領人口連續五年出現自然減少，如果趨勢不改，二十年之後，將減至五千萬魔民以下，五十年之後，將減至不足四千萬魔民。
就業、房子和教育是莫拉格斯魔領年輕魔民的三大壓力來源，促使他們遠離約會、婚姻與生育。從而導致魔民出生率斷崖式下跌
莫拉格斯魔領年輕魔民，無法通過自身努力改變命運，開始瘋狂購買奢侈品，那還不如享受當下，用表麵上的虛榮尋求心理滿足，讓自己開心。
“哀，莫大於心死！”
安臨淵除了感歎資本家連子子孫孫的靈石都賺光了之外，還能說什麽呢？自己又不能長久地在這裏呆下去，或者資本家從深淵消失，說不定房地產泡沫就不會再有被吹起的社會土壤。
莫拉格斯魔領的情況送到針口鬼大人那裏，不見針口鬼大人有進一步指示。
“我們去見一下亞斯塔祿公爵。”
安臨淵還有一位魔神沒有拜訪。
亞斯塔祿魔神，位階公爵，統率著四十個軍團。嘴角濡血，全身黑色並散出惡臭的毒氣，右手牽著一隻地獄之龍。他能穿越時空，嘴邊掛著提倡自由的學說，其實是教導人們怠惰，因而被打下地獄。
“你們來了！我們討論一下房地產泡沫的啟示。”
亞斯塔祿魔神主動溝通：
“我先拋磚引玉，說一條啟示。”
“房地產從開始到崩潰是有周期的。從對經濟增長的拉動看，房地產業在經濟中起到了至關重要的作用。每次經濟繁榮多與房地產帶動的消費投資有關，而每次經濟大蕭條則多與房地產泡沫破裂有關。”
“從財富效應看，房地產市值一般是年度gdp的數倍，是可變價格財富總量的一半。這是股市、債市、商品市場、收藏品市場等其他資產市場遠遠不能比擬的。”