“鯨卿！”
“你那份規劃文書……這些日子我詳細看過，再合你剛才之言。”
“京城三十六坊改造，還真有不小的必要！”
“京城現在的民力不為多，前明鼎盛之時，京城民數超過百二十萬！”
“現在的京城民數距離百萬都有不小的差距。”
“三十六坊之力，北城占據多數，南城稍遜。”
“京城是天子腳下之地，民數少了不好，民數多了，也容易出現各種問題。”
“前明京城民數最多的時候，過百二十萬的民數，每一日的吃食都是一筆極大的開銷。”
“對於京城的壓力很大。”
“但！”
“若是那個時候京城諸多坊地可以有鯨卿你這般改造，或許容納百二十萬都不難。”
“百五十萬！”
“兩百萬都不難！”
“三十六坊，每一個坊裏自成一體，皆有諸般規劃。”
“住宅！”
“學堂！”
“商市！”
“寺廟！”
“工坊！”
“醫館！”
“酒樓！”
“救濟院！”
“……”
“再取三十六坊顯耀之地，造就百花大劇院、曲苑雜壇、大醫館、大學堂、大工坊之地。”
“……”
“一切有序，一切自成條理，對於地下水道的修整……也很有必要。”
“難得你能想出這樣的點子。”
“或許會耗費不少錢財，取得的好處……會很大。”
“諸般所用對水泥的消耗很大？”
“……”
“……”
臨近酉時。
西城，劉府！
規劃文書的內容本就不算多，縱然一一說道，也沒有耗費很長的時間。
自報館離去，秦鍾帶著準備好的禮物前往此地。
算著時間，老師應該迴來了，身為禦前軍機大臣，臨近年底，事情頗多。
尋常之時，申時前後方可歸來。
若是忙碌，晚間、夜間方可歸來。
運氣不錯，老師已經迴來，師娘也在，因不到月底，劉正還在城外書院。
偌大的府邸不為十分熱鬧，也不為冷清。
老師的兒子……劉嘉上半年一家人迴來了，在川地為官任期滿了，迴京述職。
外加後續的安排。
在京城沒有住太久，便是有新的差事落下，前往浙江金華府為同知了。
老師還真是……。
據自己所知，劉嘉在川地任職知縣相當不錯，政績顯著，地方以及禮部評語都是上等！
更有四川巡撫親自推薦才學之人。
按例……是可以在六部諸司任職京官的，別的不說，任職六部主事沒問題。
反正。
現在劉嘉前往浙江金華府為同知了，同知是知府的副官，五品的官！
看來老師是想要將劉嘉好生的曆練曆練。
同知任期滿了，繼續晉升，就要為知州、小府知府了，想來老師自有安排。
劉嘉！
夏日裏，曾見過數麵，因多在書院學習，倒也沒有見很多，劉嘉年近三十！
年近三十的知州！
在各省的官員年歲中……屬於較為年輕的了。
劉嘉和妻子走了，留下一個女兒在府中。
劉正的弟弟，老師的孫女，也算是自己的……侄女？輩分應該沒錯！
年歲不大，也就兩三歲，頗為有趣的小娃娃，隻要放在地上……一雙小腿跑來跑去很快。
若非書房的門關上，她絕對要前來搗亂，縱如此，先前關門的時候……小手在房門外“咚”“咚”“咚”的敲著。
殿試結束！
再來老師這裏……終於不再考較學業了，盡管考較……自己也不怕，總歸那件事過去了。
倒是！
老師也有詢問三十六坊改造的事情。
也詢問了規劃文書的一些事情。
此事……先前同恆王說道的時候，也與老師言談此事，老師言語可行。
規劃文書也送來了一份。
因前段時間都在外地，如今……陛下應允三十六坊改造，倒是主動提到此事。
好像今兒養心殿陛下還有提及三十六坊改造之事，不知是一個什麽樣的具體章程！
“……”
“對，對水泥的消耗是大了一些。”
“一個坊裏的改造，一條條街道要整修，地下水道也要鋪就水泥，才能夠長遠無礙。”
“還有一處處住宅，若是以水泥輔助修建，不僅速度快上很多，還可更為穩固。”
“還能夠防火！”
“縱然雨雪很大，基本上也不會有大事！”
“圖紙……也大體出來了，接下來也拿來讓老師瞧瞧，是新式的住宅樣式。”
“雖為新式，不為有違禮製！”
“……”
秦鍾含笑一禮。
掃了一眼窗外天時，夜幕已然臨近，書房內……銅台燭光早就明耀起來。
看向老師，將水泥之事說道。
“一坊之地，縱然需要不少的水泥，想來也不會很多。”
“應該無礙。”
“新式的住宅？”
“鯨卿你既有此言，想來有獨到之處。”
“按你之前所說，改造的時候，將坊裏的人遷移安置，再給一筆安置費用。”
“足以讓他們撐到住宅建好。”
“那筆銀子……你準備先墊上？”
“而後，準備從多餘的住宅、商鋪、商市中取迴所得，這倒是借力打力！”
“然！”
“前提是那裏的住宅、商鋪、商市、工坊……都可有成，否則，當艱難！”
三十六坊改造的規劃文書。
剛才也有詢問鯨卿一些細節。
幾個緊要之地都有詢問！
銀子如何投入？朝廷、官府不會撥出很多銀子的。
鯨卿所言，可以引入行當百業入內，引入頗有實力的商賈入內，如此，銀子就可分攤很多。
朝廷、官府出一部分，甚至於一小部分，那些人出一大部分，就可為之！
而後，坊裏改造好之後！
那些嶄新的住宅可以售賣。
商鋪可以租賃、售賣！
商市也可以售賣！
工坊場地也可以售賣！
……
諸般種種，銀子就可收迴來。
道理是那個道理。
此事先前無人施為過，具體是一個什麽情形、結果未可知，鯨卿之意……肯定要率先入局的。
鯨卿倒是不差銀子。
以鯨卿的商道手段，既然選擇此為……當有不少把握，若是全部可以租賃、出售……，卻可收迴許多銀子。
若有那個結果！
就是多方受益了。
坊裏改造有成，庶民受益。
朝廷也受益。
一些商人也受益！
都為受益？
誰虧損？
將那些東西買下來的人，若是那些人營生做的極好，也不為虧損。
這倒……有些意思了。
“那樣的事情，先前沒有過。”
“銀子！”
“我會墊上一些，還有一些其他行當百業的人，這些顏麵還是不難的。”
“……”
“隻要將坊裏改造好了，賺銀子就是順帶之事。”
“若然坊裏改造好，那麽，相對於南城區域的坊裏，宣南坊幹淨、整齊，又有許多學堂，還有配套的醫館、工坊。”
“一切井然有序！”
“如此，高下立判，喜歡前往的人不少，人匯聚一處，行當百業自然就帶動起來了。”
“效果也就可以出來了。”
“若可成，我覺……其它坊裏的改造，隻要放出風，就會有許多商人想要摻和其中。”
“而且！”
“接下來改造宣南坊，也可緩解城外的流民災情。”
“將那些人吸納為用，以工代賑，解決數百、數千人當不難。”
銀子！
對於陌生之事，大部分商人都是謹慎的，都是想要先觀望觀望，以觀效果。
第一次改造！
銀子的來源，隻有自己人出了。
風險，擔了。
好處也會自己人分潤，以後……也會有入場的資格，其他人再想要進來……就要花大代價了。
老師所言的那些問題，的確是問題。
自己……也有所思。
也有法子。
“數百、數千人人？”
“你確定？”
“以工代賑，是賑災的法子之一，改造宣南坊，首先肯定要安排宣南坊的人。”
“還有那麽大的餘力？”
劉延頃輕捋頷下灰黑色的短須，雪災之事，城外有不少遠來京城的流民。
不算多，也不少。
順天府好像也沒有很好的法子給予安排！
以工代賑，興建道路、水利溝渠……讓那些人為所用，是一個法子。
卻不會有很多人為用。
以工代賑的錢糧也是有限，不會很多。
果然接下來沒有後續的雨雪，那些人就要遣返原籍所在了。
鯨卿之言，宣南坊的改造……可以解決數百人、數千人的麻煩，這可不是一個小數目。
數千人！
一日的吃喝都是極大。
如何安排？
參與宣南坊的改造？
宣南坊的人呢？
語出，別樣驚訝的看過去。
“單單一個宣南坊改造，自然不足以吸納那麽多的流散之人。”
“可……許多事情都是相連的。”
“比如宣南坊改造，對於木料的需求很大，若可……就近在宣南坊建造木料工坊！”
“需要的人手很多。”
“打造住宅所需的各種木料、家具、沙發……。”
“對於吃食的需求也很大，若可……在宣南坊合適之力落下一些吃食點！”
“派人傳授一些小吃的製作法子。”
“曲苑雜壇，老師去過的，那裏的小吃千百種，學會一二，就可為用。”
“授人以魚不如授人以漁，他們若是學會了，以後無論是留在京城，還是返迴原籍，都可用到。”
“對於建築用工的需求也很大，單單一個宣南坊不足夠，也需要不少人手。”
“還有道路的修整。”
“還有對於各種鐵器的需要。”
“還有對於各種染料、塗料、漆器的需要。”
“……”
“若然改造開動，行當百業都在其中，都可作為吸納之地，是以，一個坊裏的改造，吸納數百人、數千人不難。”
“若是接下來改造更多坊裏，京城需要的人……更多了。”
“……”
夜讀
“你那份規劃文書……這些日子我詳細看過，再合你剛才之言。”
“京城三十六坊改造，還真有不小的必要！”
“京城現在的民力不為多，前明鼎盛之時，京城民數超過百二十萬！”
“現在的京城民數距離百萬都有不小的差距。”
“三十六坊之力，北城占據多數，南城稍遜。”
“京城是天子腳下之地，民數少了不好，民數多了，也容易出現各種問題。”
“前明京城民數最多的時候，過百二十萬的民數，每一日的吃食都是一筆極大的開銷。”
“對於京城的壓力很大。”
“但！”
“若是那個時候京城諸多坊地可以有鯨卿你這般改造，或許容納百二十萬都不難。”
“百五十萬！”
“兩百萬都不難！”
“三十六坊，每一個坊裏自成一體，皆有諸般規劃。”
“住宅！”
“學堂！”
“商市！”
“寺廟！”
“工坊！”
“醫館！”
“酒樓！”
“救濟院！”
“……”
“再取三十六坊顯耀之地，造就百花大劇院、曲苑雜壇、大醫館、大學堂、大工坊之地。”
“……”
“一切有序，一切自成條理，對於地下水道的修整……也很有必要。”
“難得你能想出這樣的點子。”
“或許會耗費不少錢財，取得的好處……會很大。”
“諸般所用對水泥的消耗很大？”
“……”
“……”
臨近酉時。
西城，劉府！
規劃文書的內容本就不算多，縱然一一說道，也沒有耗費很長的時間。
自報館離去，秦鍾帶著準備好的禮物前往此地。
算著時間，老師應該迴來了，身為禦前軍機大臣，臨近年底，事情頗多。
尋常之時，申時前後方可歸來。
若是忙碌，晚間、夜間方可歸來。
運氣不錯，老師已經迴來，師娘也在，因不到月底，劉正還在城外書院。
偌大的府邸不為十分熱鬧，也不為冷清。
老師的兒子……劉嘉上半年一家人迴來了，在川地為官任期滿了，迴京述職。
外加後續的安排。
在京城沒有住太久，便是有新的差事落下，前往浙江金華府為同知了。
老師還真是……。
據自己所知，劉嘉在川地任職知縣相當不錯，政績顯著，地方以及禮部評語都是上等！
更有四川巡撫親自推薦才學之人。
按例……是可以在六部諸司任職京官的，別的不說，任職六部主事沒問題。
反正。
現在劉嘉前往浙江金華府為同知了，同知是知府的副官，五品的官！
看來老師是想要將劉嘉好生的曆練曆練。
同知任期滿了，繼續晉升，就要為知州、小府知府了，想來老師自有安排。
劉嘉！
夏日裏，曾見過數麵，因多在書院學習，倒也沒有見很多，劉嘉年近三十！
年近三十的知州！
在各省的官員年歲中……屬於較為年輕的了。
劉嘉和妻子走了，留下一個女兒在府中。
劉正的弟弟，老師的孫女，也算是自己的……侄女？輩分應該沒錯！
年歲不大，也就兩三歲，頗為有趣的小娃娃，隻要放在地上……一雙小腿跑來跑去很快。
若非書房的門關上，她絕對要前來搗亂，縱如此，先前關門的時候……小手在房門外“咚”“咚”“咚”的敲著。
殿試結束！
再來老師這裏……終於不再考較學業了，盡管考較……自己也不怕，總歸那件事過去了。
倒是！
老師也有詢問三十六坊改造的事情。
也詢問了規劃文書的一些事情。
此事……先前同恆王說道的時候，也與老師言談此事，老師言語可行。
規劃文書也送來了一份。
因前段時間都在外地，如今……陛下應允三十六坊改造，倒是主動提到此事。
好像今兒養心殿陛下還有提及三十六坊改造之事，不知是一個什麽樣的具體章程！
“……”
“對，對水泥的消耗是大了一些。”
“一個坊裏的改造，一條條街道要整修，地下水道也要鋪就水泥，才能夠長遠無礙。”
“還有一處處住宅，若是以水泥輔助修建，不僅速度快上很多，還可更為穩固。”
“還能夠防火！”
“縱然雨雪很大，基本上也不會有大事！”
“圖紙……也大體出來了，接下來也拿來讓老師瞧瞧，是新式的住宅樣式。”
“雖為新式，不為有違禮製！”
“……”
秦鍾含笑一禮。
掃了一眼窗外天時，夜幕已然臨近，書房內……銅台燭光早就明耀起來。
看向老師，將水泥之事說道。
“一坊之地，縱然需要不少的水泥，想來也不會很多。”
“應該無礙。”
“新式的住宅？”
“鯨卿你既有此言，想來有獨到之處。”
“按你之前所說，改造的時候，將坊裏的人遷移安置，再給一筆安置費用。”
“足以讓他們撐到住宅建好。”
“那筆銀子……你準備先墊上？”
“而後，準備從多餘的住宅、商鋪、商市中取迴所得，這倒是借力打力！”
“然！”
“前提是那裏的住宅、商鋪、商市、工坊……都可有成，否則，當艱難！”
三十六坊改造的規劃文書。
剛才也有詢問鯨卿一些細節。
幾個緊要之地都有詢問！
銀子如何投入？朝廷、官府不會撥出很多銀子的。
鯨卿所言，可以引入行當百業入內，引入頗有實力的商賈入內，如此，銀子就可分攤很多。
朝廷、官府出一部分，甚至於一小部分，那些人出一大部分，就可為之！
而後，坊裏改造好之後！
那些嶄新的住宅可以售賣。
商鋪可以租賃、售賣！
商市也可以售賣！
工坊場地也可以售賣！
……
諸般種種，銀子就可收迴來。
道理是那個道理。
此事先前無人施為過，具體是一個什麽情形、結果未可知，鯨卿之意……肯定要率先入局的。
鯨卿倒是不差銀子。
以鯨卿的商道手段，既然選擇此為……當有不少把握，若是全部可以租賃、出售……，卻可收迴許多銀子。
若有那個結果！
就是多方受益了。
坊裏改造有成，庶民受益。
朝廷也受益。
一些商人也受益！
都為受益？
誰虧損？
將那些東西買下來的人，若是那些人營生做的極好，也不為虧損。
這倒……有些意思了。
“那樣的事情，先前沒有過。”
“銀子！”
“我會墊上一些，還有一些其他行當百業的人，這些顏麵還是不難的。”
“……”
“隻要將坊裏改造好了，賺銀子就是順帶之事。”
“若然坊裏改造好，那麽，相對於南城區域的坊裏，宣南坊幹淨、整齊，又有許多學堂，還有配套的醫館、工坊。”
“一切井然有序！”
“如此，高下立判，喜歡前往的人不少，人匯聚一處，行當百業自然就帶動起來了。”
“效果也就可以出來了。”
“若可成，我覺……其它坊裏的改造，隻要放出風，就會有許多商人想要摻和其中。”
“而且！”
“接下來改造宣南坊，也可緩解城外的流民災情。”
“將那些人吸納為用，以工代賑，解決數百、數千人當不難。”
銀子！
對於陌生之事，大部分商人都是謹慎的，都是想要先觀望觀望，以觀效果。
第一次改造！
銀子的來源，隻有自己人出了。
風險，擔了。
好處也會自己人分潤，以後……也會有入場的資格，其他人再想要進來……就要花大代價了。
老師所言的那些問題，的確是問題。
自己……也有所思。
也有法子。
“數百、數千人人？”
“你確定？”
“以工代賑，是賑災的法子之一，改造宣南坊，首先肯定要安排宣南坊的人。”
“還有那麽大的餘力？”
劉延頃輕捋頷下灰黑色的短須，雪災之事，城外有不少遠來京城的流民。
不算多，也不少。
順天府好像也沒有很好的法子給予安排！
以工代賑，興建道路、水利溝渠……讓那些人為所用，是一個法子。
卻不會有很多人為用。
以工代賑的錢糧也是有限，不會很多。
果然接下來沒有後續的雨雪，那些人就要遣返原籍所在了。
鯨卿之言，宣南坊的改造……可以解決數百人、數千人的麻煩，這可不是一個小數目。
數千人！
一日的吃喝都是極大。
如何安排？
參與宣南坊的改造？
宣南坊的人呢？
語出，別樣驚訝的看過去。
“單單一個宣南坊改造，自然不足以吸納那麽多的流散之人。”
“可……許多事情都是相連的。”
“比如宣南坊改造，對於木料的需求很大，若可……就近在宣南坊建造木料工坊！”
“需要的人手很多。”
“打造住宅所需的各種木料、家具、沙發……。”
“對於吃食的需求也很大，若可……在宣南坊合適之力落下一些吃食點！”
“派人傳授一些小吃的製作法子。”
“曲苑雜壇，老師去過的，那裏的小吃千百種，學會一二，就可為用。”
“授人以魚不如授人以漁，他們若是學會了，以後無論是留在京城，還是返迴原籍，都可用到。”
“對於建築用工的需求也很大，單單一個宣南坊不足夠，也需要不少人手。”
“還有道路的修整。”
“還有對於各種鐵器的需要。”
“還有對於各種染料、塗料、漆器的需要。”
“……”
“若然改造開動，行當百業都在其中，都可作為吸納之地，是以，一個坊裏的改造，吸納數百人、數千人不難。”
“若是接下來改造更多坊裏，京城需要的人……更多了。”
“……”
夜讀