一件物品價格上漲。
簡單說，是因為有買家競爭超過了賣家競爭，才導致物品漲價，專業名詞叫做通貨膨脹。
房價也是如此，高房價背後總免不了有錢的影子。
廣義貨幣m2（一種經濟學概念，反映現實和潛在購買力），最近經常被美國的專家們提及。
有經濟研究所統計，自1985年以來，十年間美國m2增長超過兩倍，這也就意味著，在市麵上流通的錢多了，房地產就是那些錢重要的流向。
這是一次20世紀90年代發生在紐約市的規模空前的財富大轉移，在這期間沒有新的財富被創造，僅僅是資金的橫向流動。
一線大城市和部分二線城市的有房居民，自動成為這次財富轉移的受益者，而美國其他地方居民的財富，卻在渾然不覺中悄然縮水。
去年十月到現在，一年不到的時間裏，紐約平均每平方米的房價暴增18.3%，增長速度最高的屬於曼哈頓上東區，房地產價格平均上漲22.7%！
韓宣隻是幫忙點了把火，紐約的地價就像瘋了一樣，不斷被人給抬高。
見到有利可圖，一大幫人和機構跑來紐約買房。
紐約房價上漲，像是個美國樓市複蘇的信號，帶動其他大城市的房價，也跟著不同程度上漲，比如舊金山，房價比去年同期增長了9.5%左右。
被紐約當地人稱之為“世紀大漲”！
政府早在年初就看出了不對勁。
商務部在今年1月1號頒布新政策，命令各州政府減少在購置地產交易中的稅收，各大銀行也在放低個人買房貸款的門檻。
這種情況一直持續到七月末。
有政府智庫的專家提出，這是在透支居民將來的購買力，造成經濟虛假繁榮，並且推高房地產泡沫，1991年發生在日本的房地產大泡沫，就是前車之鑒。
這才引起了被虛高gdp衝昏頭腦的克林頓當局政府的注意，悄無聲息間減少政府對房地產行業的支持力度。
進入八月以來。
紐約樓房成交總數和七月份基本持平，那種成交量不斷遞增的盛況沒有出現。
唐納德知道接下來一段時間，紐約樓市會進入平穩的發展期，很難再有操作空間。
於是將目光投向大西洋對岸的英國倫敦，他從那場炒樓事件中嚐到了甜頭，想要再次複製去年的做法......
縱觀美國過去百年間的房價走勢圖，會發現原來房價並不是永遠升值。
即使升值，也小到可以忽略不計，甚至在相當長的時間內，房子還不斷貶值。
韓宣印象當中，美國房地產曆史上僅出現過一次特別嚴重的樓市泡沫，那就是從2000年到2006年這7年內，美國房價上漲了2倍多。
緊接著就造成2007年開始的全球信貸危機，這和之前的美國房地產泡沫也有很大關係，一部分當時貸款買房的人發現，自己用兩倍價格買了一棟房子，頓時停止供應分期貸款，造成大量銀行壞賬。
僅僅上漲2倍，也叫美國史上最嚴重的泡沫，和華夏房價10年內上漲5倍到10倍來比，簡直不值一提。
美國房價在2006年漲到峰值後，隨即暴跌，不到3年就完全跌迴暴漲之前的價格，甚至迴到100年前的價格，這是在考慮到通貨膨脹的基礎上，得出的數據。
無一例外，美國樓市暴漲之後，就會大跌，將樓市當中的泡沫擠出去，像將來華夏那種巨大的樓市泡沫能夠不崩，簡直是奇跡。
但泡沫畢竟是泡沫，用來將和實際嚴重不符的高價房，當作一種保值投資產品，早晚有一天要倒黴。
在監督機製完善的發達國家炒樓，利潤能有30%就已經是奇跡。
唐納德這次不僅賣出了積壓在手裏的樓盤，而且還是以相當於去年十月份120%的價格迅速賣出去，導致他一時間成了美國房地產商中的風頭人物，許多人跟著他發了財，得到紐約地產之王的名號。
韓宣聽到唐納德的話後，隨即陷入了沉思。
英國前幾年在和索羅斯背後勢力的爭鬥中，元氣大傷，經濟發展到現在還沒有緩過來，那種90年代初的經濟上揚勢頭一蹶不振。
在韓宣看來，如今並不是最好的投機時間段，於是他開口說道：“先等等。
你先在倫敦、曼徹斯特、利物浦等英國重要城市建造一批房子，別著急全都賣出去，等到時機合適時候，我再通知你。
上次炒作紐約樓市的那幫人你都留著，他們有經驗。”
唐納德是個藏不住話的直性子，立馬追問道：“為什麽現在不合適？”
“英國人手裏沒錢，房子建好了你賣給誰？”
韓宣反問他。
……
矽穀範圍內沒有大型城市，總不能開車去舊金山，就為了吃一頓午餐吧。
在聖克拉拉市區見到一家名叫“四方客”的中餐館，韓宣拍拍前麵座椅，讓司機停車。
唐納德看向窗外，他並不喜歡吃油膩的中餐，尤其還是這種一看就不衛生的小中餐館，不過並沒有多說，跟著他們走下車，整理西裝。
安雅如今在學習法語和中文，她雖然聰明，但不像韓宣和伊莎貝莉那樣變態。
為了學習這兩種語言，花了不少心思專研，說一些日常的口語幾乎沒有問題，但閱讀書籍和碰到一些偏僻詞匯的時候，就傻眼了。
韓宣沒少花時間幫她輔導，盡管經常說安雅是小笨蛋，可心裏知道她的語言天賦，已經比大部分人要強那麽一點點，隻是平常缺乏練習而已。
此刻，安雅指著刻在門兩邊木頭上的紅色對聯，一字一句讀道：“客歸故裏......猶是客，家居......四海斯為家。
韓，這是什麽意思？”
“大概是離開故鄉，四海為家的意思吧。”
韓宣隨意說道。
美國人本就是從世界各地跑到北美洲大陸的那些人，組成的國家，他們的鄉土觀念非常缺乏。
大多數剛成年的孩子，最希望的事情就是遠離家鄉，四處闖蕩。
因此唐納德和安雅、哈裏斯他們並不能理解，為什麽要在餐館門口寫這種句子。
走進餐廳，現在剛好是午餐時間，裏麵的客人挺多。
矽穀有許多來自世界各地的人才，其中香江、寶島、華夏的居民不在少數。
吃膩了西餐，他們偶爾會來到這家附近鎮子上唯一的中餐館換換口味。
在那些食客當中，有個埋頭海吃牛肉麵的家夥，吸引了韓宣的注意力，甚至可以說他現在的表情簡直是目瞪口呆。
經典的三七開發型、小頭大腦門，這副現在看起來古怪，後來卻成為經典款的臉龐......不是馬雲還能是誰？(未完待續。)
簡單說，是因為有買家競爭超過了賣家競爭，才導致物品漲價，專業名詞叫做通貨膨脹。
房價也是如此，高房價背後總免不了有錢的影子。
廣義貨幣m2（一種經濟學概念，反映現實和潛在購買力），最近經常被美國的專家們提及。
有經濟研究所統計，自1985年以來，十年間美國m2增長超過兩倍，這也就意味著，在市麵上流通的錢多了，房地產就是那些錢重要的流向。
這是一次20世紀90年代發生在紐約市的規模空前的財富大轉移，在這期間沒有新的財富被創造，僅僅是資金的橫向流動。
一線大城市和部分二線城市的有房居民，自動成為這次財富轉移的受益者，而美國其他地方居民的財富，卻在渾然不覺中悄然縮水。
去年十月到現在，一年不到的時間裏，紐約平均每平方米的房價暴增18.3%，增長速度最高的屬於曼哈頓上東區，房地產價格平均上漲22.7%！
韓宣隻是幫忙點了把火，紐約的地價就像瘋了一樣，不斷被人給抬高。
見到有利可圖，一大幫人和機構跑來紐約買房。
紐約房價上漲，像是個美國樓市複蘇的信號，帶動其他大城市的房價，也跟著不同程度上漲，比如舊金山，房價比去年同期增長了9.5%左右。
被紐約當地人稱之為“世紀大漲”！
政府早在年初就看出了不對勁。
商務部在今年1月1號頒布新政策，命令各州政府減少在購置地產交易中的稅收，各大銀行也在放低個人買房貸款的門檻。
這種情況一直持續到七月末。
有政府智庫的專家提出，這是在透支居民將來的購買力，造成經濟虛假繁榮，並且推高房地產泡沫，1991年發生在日本的房地產大泡沫，就是前車之鑒。
這才引起了被虛高gdp衝昏頭腦的克林頓當局政府的注意，悄無聲息間減少政府對房地產行業的支持力度。
進入八月以來。
紐約樓房成交總數和七月份基本持平，那種成交量不斷遞增的盛況沒有出現。
唐納德知道接下來一段時間，紐約樓市會進入平穩的發展期，很難再有操作空間。
於是將目光投向大西洋對岸的英國倫敦，他從那場炒樓事件中嚐到了甜頭，想要再次複製去年的做法......
縱觀美國過去百年間的房價走勢圖，會發現原來房價並不是永遠升值。
即使升值，也小到可以忽略不計，甚至在相當長的時間內，房子還不斷貶值。
韓宣印象當中，美國房地產曆史上僅出現過一次特別嚴重的樓市泡沫，那就是從2000年到2006年這7年內，美國房價上漲了2倍多。
緊接著就造成2007年開始的全球信貸危機，這和之前的美國房地產泡沫也有很大關係，一部分當時貸款買房的人發現，自己用兩倍價格買了一棟房子，頓時停止供應分期貸款，造成大量銀行壞賬。
僅僅上漲2倍，也叫美國史上最嚴重的泡沫，和華夏房價10年內上漲5倍到10倍來比，簡直不值一提。
美國房價在2006年漲到峰值後，隨即暴跌，不到3年就完全跌迴暴漲之前的價格，甚至迴到100年前的價格，這是在考慮到通貨膨脹的基礎上，得出的數據。
無一例外，美國樓市暴漲之後，就會大跌，將樓市當中的泡沫擠出去，像將來華夏那種巨大的樓市泡沫能夠不崩，簡直是奇跡。
但泡沫畢竟是泡沫，用來將和實際嚴重不符的高價房，當作一種保值投資產品，早晚有一天要倒黴。
在監督機製完善的發達國家炒樓，利潤能有30%就已經是奇跡。
唐納德這次不僅賣出了積壓在手裏的樓盤，而且還是以相當於去年十月份120%的價格迅速賣出去，導致他一時間成了美國房地產商中的風頭人物，許多人跟著他發了財，得到紐約地產之王的名號。
韓宣聽到唐納德的話後，隨即陷入了沉思。
英國前幾年在和索羅斯背後勢力的爭鬥中，元氣大傷，經濟發展到現在還沒有緩過來，那種90年代初的經濟上揚勢頭一蹶不振。
在韓宣看來，如今並不是最好的投機時間段，於是他開口說道：“先等等。
你先在倫敦、曼徹斯特、利物浦等英國重要城市建造一批房子，別著急全都賣出去，等到時機合適時候，我再通知你。
上次炒作紐約樓市的那幫人你都留著，他們有經驗。”
唐納德是個藏不住話的直性子，立馬追問道：“為什麽現在不合適？”
“英國人手裏沒錢，房子建好了你賣給誰？”
韓宣反問他。
……
矽穀範圍內沒有大型城市，總不能開車去舊金山，就為了吃一頓午餐吧。
在聖克拉拉市區見到一家名叫“四方客”的中餐館，韓宣拍拍前麵座椅，讓司機停車。
唐納德看向窗外，他並不喜歡吃油膩的中餐，尤其還是這種一看就不衛生的小中餐館，不過並沒有多說，跟著他們走下車，整理西裝。
安雅如今在學習法語和中文，她雖然聰明，但不像韓宣和伊莎貝莉那樣變態。
為了學習這兩種語言，花了不少心思專研，說一些日常的口語幾乎沒有問題，但閱讀書籍和碰到一些偏僻詞匯的時候，就傻眼了。
韓宣沒少花時間幫她輔導，盡管經常說安雅是小笨蛋，可心裏知道她的語言天賦，已經比大部分人要強那麽一點點，隻是平常缺乏練習而已。
此刻，安雅指著刻在門兩邊木頭上的紅色對聯，一字一句讀道：“客歸故裏......猶是客，家居......四海斯為家。
韓，這是什麽意思？”
“大概是離開故鄉，四海為家的意思吧。”
韓宣隨意說道。
美國人本就是從世界各地跑到北美洲大陸的那些人，組成的國家，他們的鄉土觀念非常缺乏。
大多數剛成年的孩子，最希望的事情就是遠離家鄉，四處闖蕩。
因此唐納德和安雅、哈裏斯他們並不能理解，為什麽要在餐館門口寫這種句子。
走進餐廳，現在剛好是午餐時間，裏麵的客人挺多。
矽穀有許多來自世界各地的人才，其中香江、寶島、華夏的居民不在少數。
吃膩了西餐，他們偶爾會來到這家附近鎮子上唯一的中餐館換換口味。
在那些食客當中，有個埋頭海吃牛肉麵的家夥，吸引了韓宣的注意力，甚至可以說他現在的表情簡直是目瞪口呆。
經典的三七開發型、小頭大腦門，這副現在看起來古怪，後來卻成為經典款的臉龐......不是馬雲還能是誰？(未完待續。)