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279章包地
第二天,顧飛帶了幾瓶礦泉水後,就跟李慕菊出發,往蕭山的東南飛方向開車行駛。李慕菊開的很慢,這種不知道目的地的行程讓人感覺很迷茫,根本也沒心情開的太快,萬一錯過了怎麽辦?顧飛倒是坐在車裏,吃著零食,看著窗外的風景。
李慕菊說道:“就這麽開車?毫無目的?真的能行?”
顧飛笑道:“不要為找人而找人,你就當成是旅遊,看看風景,輕鬆一下不好麽,到了該碰到的時候自然會碰到,急什麽。”
李慕菊無語,當事人不急,自己跟著瞎急什麽,自己倒要看看,那個所謂的有緣人以何種方式出現。
沿途的景色麽,還真沒有什麽特別好看的,十分鍾不到就出了城區了,到了蕭山的郊區。看著路邊的一排排的廠房,李慕菊說道:“你還真沒有說錯,蕭山的郊區那麽多廠房。”
顧飛笑道:“知道為什麽那麽多廠房麽?那是因為便宜啊,知道租金是多少麽?你猜猜?”
李慕菊說道:“租金啊,現在地皮那麽貴,租金不可能那麽便宜吧,具體的我猜不出,但是起碼也得好幾萬吧,一畝。”
顧飛笑道:“你可是高估了,這個地是按當年的小麥的價格算的。我給你詳細算算這筆賬,一畝小麥可收八百斤。今年小麥的國家保護價是七角二分,也就是說一畝小麥的毛收入是576元。再算一下一畝小麥的成本:播種時得雇人耕地,加上機播每畝是46元。良種三十斤,每斤一元,又是三十元。結合澆灌還要至少施用兩次化肥。第一次是在種麥前的底肥,第二次是澆返青水時撒施。加起來不能低於150斤,否則打不到800的產量。當前的尿素一百斤是90-100元,二胺是一百斤130-160元。平均數吧,也要150元。割小麥時,大都用聯合收割機,人是不累了,但一畝也得五十元。小麥和人一樣也會生病,你得喂它些常用藥,拌種、噴施、滅草等,一畝需要十元。現在,國家免除了農業稅和提留。但是,黃河水不能白讓你用,輸水也需要成本,所以鄉親們每年還是要上繳30元左右的水費。折到小麥裏一半吧,也需要15元。純收入:572+10-346=236(元)。236元!這還不包括鄉親們付出的勞動力。一畝麥子從播種到收割足有七個多月時間,而這七個月卻隻能收入236元。一畝地純收入隻有236元,你相信麽?不管你信不信我反正是信了。”
李慕菊說道:“看來種地真的是不合算,辛辛苦苦種10畝地,年收入才2000多元,怪不得都去打工了。”
顧飛說道:“要是種地很有前途的話,誰會背離家鄉呢?我們再來算算,承包一畝地要多少錢吧,現在都是按一畝地一千斤來算的,一千斤小麥,也就720元錢,也就是說承包一畝一年才720元,十畝7200,100畝才七萬二一年,你看看這其中的差距!”
李慕菊一下子停下了車,對顧飛說道:“真的100畝一年不到10萬?蕭山真的是這個價格?”
顧飛說道:“明麵上就是這些收費,當然過年過節給一些領導送一些好處還是要花錢的,不過,100畝也就是10一年租金也就是10萬吧。”
李慕菊眼睛放光到:“這次真是沒白來,那個合同是多少年的合同?”
顧飛說道:“合同啊,一般是50年的合同,這個要具體協商了。”
李慕菊說道:“現在蕭山還有地麽?還有這樣承包的地方麽?”
顧飛說道:“有啊,還有不少呢?怎麽了?”
李慕菊說道:“你傻啊,我當然是要包地啊。”
顧飛愣了:“你要包地?為什麽?”
李慕菊歎道:“一百畝10萬,這種跟白送有什麽區別,我把一百畝包下來,就算是閑著什麽都不幹也值?”
顧飛疑惑道:“為什麽?”
李慕菊說道:“100畝空地能幹什麽?有無數多種選擇,但是基本上哪種選擇都比種麥子的收益高,而你們蕭山竟然用小麥的價格租出去,真不知道那些領導是怎麽想的。”
顧飛說道:“應該是促進開發吧,畢竟蕭山太窮了。”
李慕菊說道:“再窮也不能這樣幹啊,你看看周圍全是有錢的老板把地包下了,隻要不是白癡,就是隨便做點什麽都不止這個數啊。稍微精明一點的人,第一個反應就是把地包下來再說。就算虧損能虧損多少?而縣裏這樣做,隻是讓私企更多的發展,你以為真的能帶動蕭山的經濟麽?要是能帶動蕭山經濟了,那麽蕭山為什麽工資還那麽低?那是因為錢都被私人賺走了,跟蕭山的經濟一點關係都沒有,這些有錢人我實話告訴你,要消費也不會消費在蕭山,他們會覺得蕭山品味太低了,他們有錢了第一個反應是去大城市消費,去大城市買房,把孩子送到大城市,或者國外去讀書,最後蕭山還是什麽都得不到,他們賺到的錢根本流入不到蕭山整個財政之中,所以我說整個蕭山縣的領導真的是太傻了,連這種賣地的協議也簽,真夠腦殘的。”
顧飛說道:“你說的有道理,現在蕭山有錢人越來越多了。但是上班族還是那些工資,基本沒有漲,我媽說財政上很窮,有的時候甚至拖欠公務員工資好幾個月。”
李慕菊冷笑道:“這就是惡性循環,錢都流入私人腰包了,縣財政根本沒有得到錢,這裏麵一定有黑幕,上麵是怎麽考察蕭山政績的?縣領導一點作為沒用,還不斷的製造貧富差距。”
顧飛說道:“正確的話,應該怎麽發展蕭山呢?”
李慕菊說道:“正確的自然是發展蕭山的公共事業了,比如旅遊,比如國有企業,這樣的賺得錢才能流入財政,這樣搞法,再過多少年,蕭山還是窮。”
顧飛說道:“國有的五大廠全都倒閉了,連廠房都撤了,搞成房地產了。”
李慕菊說道:“我真服了,蕭山窮得不冤啊,要是這樣還富,那才不正常了呢。”
顧飛說道:“你真打算包地?”
李慕菊說道:“廢話,那麽便宜跟白送一樣,為什麽不包?便宜別人,還不如自己包下。我準備包下幾百畝,甚至上千畝,看看搞點什麽。”
顧飛說道:“包那麽多啊?要是賺不了錢怎麽辦?“
李慕菊說道:“我包下來,根本就不是為了賺錢,我在想是不是搞點的什麽東西。那麽大的地方,在上京是不可想象的,這裏離上京不是太遠,並且有高速直達,地理位置其實不錯了。要真的想賺錢,其實搞點什麽都不賠的。等你有了一定的資金基礎後,眼光就不會為了眼前的那點錢了,而是利用手中資金做點與眾不同的事情了。”
顧飛一拍腦袋,說道:‘我忘了,你最不缺的就是錢了。確實這麽大的地方,在大城市是不可想象的,所以很多公司把分公司都建在蕭山這樣的小縣城裏,還是很有眼光的,城市根本沒有地方的,這就是利用小地方廉價的地皮發展事業,為什麽有錢的越有錢,我算是明白了。越有錢,能夠考慮的事情越多,能夠投資的條件也越多,像山這種類似白送的地皮,完全可以作為生產基地,把生產出來的產品賣到大城市賺取高額利潤。而小縣城工人的工資又是非常低得,各方麵的成本都可以降到最低,這樣算下來,真的是怎麽都賺錢啊。成本那麽低,賣價那麽高,想不賺錢都難。”
李慕菊笑道:“嗬嗬,也沒那麽容易,這裏麵還是要承擔風險的。現在最關鍵的不是生產問題,而是銷售問題。全國來說,其實生產的成本都很低的,關鍵是銷售了,現在整個世界都麵臨著生產過剩,意思就是你生產了卻賣不出去,商品開始堆積,最後破產。商品其實早就達到飽和了,所以生產來說是不成問題的,關鍵是銷售問題。在城市裏的公司來說,基本上沒有生產車間了,基本上生產車間都分配到蕭山這樣的地方作為生產基地,城市主要是負責客戶,銷售部分,現在好多大企業都是這個模式。因為生產這一塊太占地方,而城市的地皮太值錢了,遠遠不如建到蕭山這樣的地方。隻要交通方便就可以。不過,蕭山賣的太便宜了。這樣下去,大城市始終是受益者,而小縣城卻慢慢在給大城市還債,財政上不去,形成一個惡性循環。這裏麵的情況還是比較複雜的,可能很多人沒有意思到,為什麽大城市越來越發達,而小縣城還是老樣子。這裏麵有著複雜而深刻的原因的,並且各地的情況都不一樣。”
顧飛說道:“你不去當官真可惜了,不管是官場還是商場,我覺得你看的都很透,假如你執政,我感覺一定有作為的。”
李慕菊搖頭道:“在官場上,你個人的力量是渺小的,往往抱的的理想多大,而最後的失望越大。有理想的人其實不適合在官場呆得。我媽經常跟我說這句話,我還不能完全體會,也許就是一入官場,身不由己吧。”
279章包地
第二天,顧飛帶了幾瓶礦泉水後,就跟李慕菊出發,往蕭山的東南飛方向開車行駛。李慕菊開的很慢,這種不知道目的地的行程讓人感覺很迷茫,根本也沒心情開的太快,萬一錯過了怎麽辦?顧飛倒是坐在車裏,吃著零食,看著窗外的風景。
李慕菊說道:“就這麽開車?毫無目的?真的能行?”
顧飛笑道:“不要為找人而找人,你就當成是旅遊,看看風景,輕鬆一下不好麽,到了該碰到的時候自然會碰到,急什麽。”
李慕菊無語,當事人不急,自己跟著瞎急什麽,自己倒要看看,那個所謂的有緣人以何種方式出現。
沿途的景色麽,還真沒有什麽特別好看的,十分鍾不到就出了城區了,到了蕭山的郊區。看著路邊的一排排的廠房,李慕菊說道:“你還真沒有說錯,蕭山的郊區那麽多廠房。”
顧飛笑道:“知道為什麽那麽多廠房麽?那是因為便宜啊,知道租金是多少麽?你猜猜?”
李慕菊說道:“租金啊,現在地皮那麽貴,租金不可能那麽便宜吧,具體的我猜不出,但是起碼也得好幾萬吧,一畝。”
顧飛笑道:“你可是高估了,這個地是按當年的小麥的價格算的。我給你詳細算算這筆賬,一畝小麥可收八百斤。今年小麥的國家保護價是七角二分,也就是說一畝小麥的毛收入是576元。再算一下一畝小麥的成本:播種時得雇人耕地,加上機播每畝是46元。良種三十斤,每斤一元,又是三十元。結合澆灌還要至少施用兩次化肥。第一次是在種麥前的底肥,第二次是澆返青水時撒施。加起來不能低於150斤,否則打不到800的產量。當前的尿素一百斤是90-100元,二胺是一百斤130-160元。平均數吧,也要150元。割小麥時,大都用聯合收割機,人是不累了,但一畝也得五十元。小麥和人一樣也會生病,你得喂它些常用藥,拌種、噴施、滅草等,一畝需要十元。現在,國家免除了農業稅和提留。但是,黃河水不能白讓你用,輸水也需要成本,所以鄉親們每年還是要上繳30元左右的水費。折到小麥裏一半吧,也需要15元。純收入:572+10-346=236(元)。236元!這還不包括鄉親們付出的勞動力。一畝麥子從播種到收割足有七個多月時間,而這七個月卻隻能收入236元。一畝地純收入隻有236元,你相信麽?不管你信不信我反正是信了。”
李慕菊說道:“看來種地真的是不合算,辛辛苦苦種10畝地,年收入才2000多元,怪不得都去打工了。”
顧飛說道:“要是種地很有前途的話,誰會背離家鄉呢?我們再來算算,承包一畝地要多少錢吧,現在都是按一畝地一千斤來算的,一千斤小麥,也就720元錢,也就是說承包一畝一年才720元,十畝7200,100畝才七萬二一年,你看看這其中的差距!”
李慕菊一下子停下了車,對顧飛說道:“真的100畝一年不到10萬?蕭山真的是這個價格?”
顧飛說道:“明麵上就是這些收費,當然過年過節給一些領導送一些好處還是要花錢的,不過,100畝也就是10一年租金也就是10萬吧。”
李慕菊眼睛放光到:“這次真是沒白來,那個合同是多少年的合同?”
顧飛說道:“合同啊,一般是50年的合同,這個要具體協商了。”
李慕菊說道:“現在蕭山還有地麽?還有這樣承包的地方麽?”
顧飛說道:“有啊,還有不少呢?怎麽了?”
李慕菊說道:“你傻啊,我當然是要包地啊。”
顧飛愣了:“你要包地?為什麽?”
李慕菊歎道:“一百畝10萬,這種跟白送有什麽區別,我把一百畝包下來,就算是閑著什麽都不幹也值?”
顧飛疑惑道:“為什麽?”
李慕菊說道:“100畝空地能幹什麽?有無數多種選擇,但是基本上哪種選擇都比種麥子的收益高,而你們蕭山竟然用小麥的價格租出去,真不知道那些領導是怎麽想的。”
顧飛說道:“應該是促進開發吧,畢竟蕭山太窮了。”
李慕菊說道:“再窮也不能這樣幹啊,你看看周圍全是有錢的老板把地包下了,隻要不是白癡,就是隨便做點什麽都不止這個數啊。稍微精明一點的人,第一個反應就是把地包下來再說。就算虧損能虧損多少?而縣裏這樣做,隻是讓私企更多的發展,你以為真的能帶動蕭山的經濟麽?要是能帶動蕭山經濟了,那麽蕭山為什麽工資還那麽低?那是因為錢都被私人賺走了,跟蕭山的經濟一點關係都沒有,這些有錢人我實話告訴你,要消費也不會消費在蕭山,他們會覺得蕭山品味太低了,他們有錢了第一個反應是去大城市消費,去大城市買房,把孩子送到大城市,或者國外去讀書,最後蕭山還是什麽都得不到,他們賺到的錢根本流入不到蕭山整個財政之中,所以我說整個蕭山縣的領導真的是太傻了,連這種賣地的協議也簽,真夠腦殘的。”
顧飛說道:“你說的有道理,現在蕭山有錢人越來越多了。但是上班族還是那些工資,基本沒有漲,我媽說財政上很窮,有的時候甚至拖欠公務員工資好幾個月。”
李慕菊冷笑道:“這就是惡性循環,錢都流入私人腰包了,縣財政根本沒有得到錢,這裏麵一定有黑幕,上麵是怎麽考察蕭山政績的?縣領導一點作為沒用,還不斷的製造貧富差距。”
顧飛說道:“正確的話,應該怎麽發展蕭山呢?”
李慕菊說道:“正確的自然是發展蕭山的公共事業了,比如旅遊,比如國有企業,這樣的賺得錢才能流入財政,這樣搞法,再過多少年,蕭山還是窮。”
顧飛說道:“國有的五大廠全都倒閉了,連廠房都撤了,搞成房地產了。”
李慕菊說道:“我真服了,蕭山窮得不冤啊,要是這樣還富,那才不正常了呢。”
顧飛說道:“你真打算包地?”
李慕菊說道:“廢話,那麽便宜跟白送一樣,為什麽不包?便宜別人,還不如自己包下。我準備包下幾百畝,甚至上千畝,看看搞點什麽。”
顧飛說道:“包那麽多啊?要是賺不了錢怎麽辦?“
李慕菊說道:“我包下來,根本就不是為了賺錢,我在想是不是搞點的什麽東西。那麽大的地方,在上京是不可想象的,這裏離上京不是太遠,並且有高速直達,地理位置其實不錯了。要真的想賺錢,其實搞點什麽都不賠的。等你有了一定的資金基礎後,眼光就不會為了眼前的那點錢了,而是利用手中資金做點與眾不同的事情了。”
顧飛一拍腦袋,說道:‘我忘了,你最不缺的就是錢了。確實這麽大的地方,在大城市是不可想象的,所以很多公司把分公司都建在蕭山這樣的小縣城裏,還是很有眼光的,城市根本沒有地方的,這就是利用小地方廉價的地皮發展事業,為什麽有錢的越有錢,我算是明白了。越有錢,能夠考慮的事情越多,能夠投資的條件也越多,像山這種類似白送的地皮,完全可以作為生產基地,把生產出來的產品賣到大城市賺取高額利潤。而小縣城工人的工資又是非常低得,各方麵的成本都可以降到最低,這樣算下來,真的是怎麽都賺錢啊。成本那麽低,賣價那麽高,想不賺錢都難。”
李慕菊笑道:“嗬嗬,也沒那麽容易,這裏麵還是要承擔風險的。現在最關鍵的不是生產問題,而是銷售問題。全國來說,其實生產的成本都很低的,關鍵是銷售了,現在整個世界都麵臨著生產過剩,意思就是你生產了卻賣不出去,商品開始堆積,最後破產。商品其實早就達到飽和了,所以生產來說是不成問題的,關鍵是銷售問題。在城市裏的公司來說,基本上沒有生產車間了,基本上生產車間都分配到蕭山這樣的地方作為生產基地,城市主要是負責客戶,銷售部分,現在好多大企業都是這個模式。因為生產這一塊太占地方,而城市的地皮太值錢了,遠遠不如建到蕭山這樣的地方。隻要交通方便就可以。不過,蕭山賣的太便宜了。這樣下去,大城市始終是受益者,而小縣城卻慢慢在給大城市還債,財政上不去,形成一個惡性循環。這裏麵的情況還是比較複雜的,可能很多人沒有意思到,為什麽大城市越來越發達,而小縣城還是老樣子。這裏麵有著複雜而深刻的原因的,並且各地的情況都不一樣。”
顧飛說道:“你不去當官真可惜了,不管是官場還是商場,我覺得你看的都很透,假如你執政,我感覺一定有作為的。”
李慕菊搖頭道:“在官場上,你個人的力量是渺小的,往往抱的的理想多大,而最後的失望越大。有理想的人其實不適合在官場呆得。我媽經常跟我說這句話,我還不能完全體會,也許就是一入官場,身不由己吧。”