第七百五十三章價值5億加元的農場
……
“劉，你是認真的，你真的打算把這片土地買下來？”再次問這個問題的老哈特表情嚴肅起來。
“當然，難道不行嗎？”
“不是不行，不過這麽大規模的土地交易，單靠你我肯定是不行的，我建議你去找一家律師事務所和一個投資管理團隊，讓他們負責幫你購買土地，畢竟你不熟悉加拿大，尤其是溫哥華的各項法規，尤其是稅法。而且有一個投資管理團隊，也能夠幫你用最低的價格把這些土地拿下來，雖然這樣要花一部分錢，但卻能夠最大程度的保障你的利益！”
老哈特說的很中肯，劉東自然聽到了耳朵裏，而且這些道理他也懂，本來他還打算先跟老哈特交易完成後，再去找律師和負責投資收購的專業機構，但現在看來，如果能夠把老哈特的農場放到這次集體收購中一起談的話，價格上應該能夠更優惠一些！
而事實上也跟劉東猜的沒錯，在劉東出示自己的銀行存款證明，並並標明打算在溫哥華投資後，移民局立即以最快的速度給他辦好了永久性的綠卡。
有了綠卡，買地自然也就沒有了障礙，不過因為這次劉東一次性收購的土地麵積實在太大，所以具體測量還要花上一兩天的時間。
等到溫哥華的國土部門把劉東打算買的莫得山穀，以及莫得山穀外麵的山坡算出來的時候，劉東也得到了自己想要的詳細數據，包括水域麵積在內。總共是52.18萬英畝，考慮到這些基本上都是無人開發的荒地，而且交通不便，甚至其中還有十幾座高度在200~300米左右，而且占地麵積不小。幾乎無法開發的山峰，所以劉東最終以每英畝1000加元的價格，花了5.218億加元把這塊麵積堪比香港土地買了下來。
如果算上劉東購買老哈特手中6500英畝農場以及農場中的房屋和一部分牛羊，所花的7890萬加元！
那麽這次購地行動，劉東總共花費約6億加元，買下了52.83萬英畝的山林地。
而在這52.83萬英畝的土地中有超過25%屬於山地。除非是以後發展旅遊，否則一點價值都沒有，因為當初在簽訂合同的時候溫哥華政府就已經嚴明，雖然這些土地都屬於劉東私人，但也必須遵守加拿大和哥倫比亞省的法律。如果因為亂砍亂伐而引發環境問題，就要繳納罰款，而根據加拿大的法律這筆罰款可一點都不少。
除了這25%的山地外，還有7%左右的水域，再減去以後修建房屋和道路的占地，能夠被劉東利用來進行農牧業生產的土地隻有65%，也就是34.4萬英畝！
雖然聽著不少，但在加拿大卻並不是什麽了不得事。不管是加拿大，還是澳大利亞，甚至是美國。上百萬英畝的農場也不算少見。幾十萬英畝隻能算是大農場而已！
不過第一次接手堪比青州縣的巨大土地，幾乎是興之所至買下來的劉東根本就不知道怎麽經營。
當然，他不會，但他身邊經驗豐富的人可不是沒有！
“劉你怎麽來了？”看著從大黑馬上下來的劉東，老哈特驚訝的問了一句後，隨即笑道。“不會是現在過來趕我們出去吧？”
“嗬嗬，哈特先生誤會了。就算你們在這裏長住下去，我也隻有歡迎！到時候我這農場的經營也就不用發愁了！”
劉東的話道明了自己的來意。
點了點頭後。老哈特朝劉東招了招手，“劉，陪我走走吧，馬上就要離開這裏了，還真有些舍不得！”
看著老哈特眼中露出了惆悵，劉東心中並不難理解這種情感，無論誰要離開自己生活了一輩子的地方都會舍不得！
“劉，用你們中國人的話來說，你可真是讓人刮目相看，年紀輕輕就買下了這麽大片的土地，隻要以後好好經營，你這一生都會過得非常富裕！”
農業雖然也有風險，但作為社會所有行業的基礎，經營農業雖然無法大富大貴，但也絕對是旱澇保收，隻要不出現天災*，基本上不會存在賠錢的可能，隻是賺多賺少而已。
聽完老哈特的話，劉東點了點頭，他經營這個農場倒是不圖能夠賺多少錢，隻要能夠把自己現在欠溫哥華政府的兩億六千萬加元，還有每年5%的利息還上就行了。
還上了貸款，這個巨大的農場就完全落自己手裏了！
“劉，想要經營好一個大型農場可不是那麽簡單的，裏麵涉及到的知識甚至比經營一家公司還要複雜！首先，你要考慮的是怎麽讓你的農場賺錢？這是最核心的問題所在！”
老哈特的話還真把劉東給問住了，雖然他也是來自農村，但家裏父母都是老師，再加上又不是本地人，所以根本就沒有口糧田。
另外，劉東買下這個農場完全是興之所至，原本他以為隻要是跟別的農場一樣，散養一些牛羊就行了，到時候長大了就宰殺，現在看來完全不是這麽迴事。
看著劉東一副虛心求教的樣子，老哈特談性更濃了。
“你看我這個農場，雖然隻有6500英畝，算不上太大，但我的灌木農場確實整個大溫哥華地區經營最好的農場之一，你知道為什麽嗎？”
“不知道！”劉東很幹脆的搖了搖頭。
“其實很簡單，多種經營，發展生態農業！……就拿我這個農場來說吧，6500英畝其中有2000英畝的加拿大優質小麥，1000英畝種植大豆，剩下3500英畝則是草場和少量的森林，而在這些草場和森林中。我養了大約400隻安格斯牛，300頭奶牛，以及500隻波爾山羊，以及2000隻雞，20000頭豬。以及4匹馬！”
“我用大豆喂養豬，而後用豬糞肥田，這樣一來我的農場就不用化肥農藥，完全是百分之百的純生態無公害產品，這樣的產品在整個加拿大甚至全世界都是非常暢銷的，它的價格比起一般農產品的價格要高出20%！”
聽完後。劉東點了點頭，隨著生活的富裕，人們在吃上的追求自然傾向於更健康，更安全，綠色食品受歡迎是必然的。
不過真正讓他驚訝的是老哈特的農場裏居然養了這麽多豬。西方人不是都喜歡吃牛肉嗎？
看到劉東臉上的疑惑，老哈特仿佛猜到了他想說的話，當下笑道：“嗬嗬，其實我這農場的收入多數都是靠養豬才賺來的，足足占到了70%！”
“這麽多？”
“當然，而且養牛的風險太高了！”
這個倒是，劉東雖然在國內，但以前看新聞的時候就沒少聽說過西方某個畜牧業大國爆發瘋牛病！
“那您一年能從農場裏賺多少錢？”這是劉東最為好奇的問題。
“嗬嗬。幹農場不會像經營商業公司一樣有機會賺到暴利，但一般情況下它也不會讓你賠錢！拿我來說吧，每年從灌木農場裏可以收入3000萬加元！”
“3000萬？這麽多？”
按照加元對華夏幣的匯率。3000萬就是近2億華夏幣，這可不是一般的賺，原先他手底下的幾個公司，除了薔薇珠寶，沒有任何一家的年盈利能夠達到這個水平。
“我說的是收入3000萬加元，裏麵還有成本呢！去了成本。每年的純盈利也就400萬加元左右！”
聽到這裏，劉東恍然的點了點頭。這還差不多，如果經營6500英畝農場真的能夠年盈利3000萬加元。他甚至都萌生繼續在加拿大投資農業的念頭了。
“不過你可別小看這400萬加元，現在你買下的農場麵積是我的81倍，如果你也能夠像我這樣認真經營，每年賺取的利潤就能夠達到3億加元！”
“哈特先生，3億加元我是不敢想了，能夠在銀行限定的時間內把錢換上，而且每年能夠維持農場的正常運營就行了！而且，我這52萬英畝的土地中還有超過18萬英畝沒法利用呢，所以即便我也跟您老一樣經營有方，一年撐死也就賺個2億加元！”
“2億加元也了不得了！”
“2億加元是很多，但是我根本就是個經營農場的新手，而且我也沒有太多時間留在這裏照顧農場，所以每年2億加元肯定是沒戲了！”劉東搖了搖頭。
“嗬嗬，其實這不用你擔心，在加拿大別的不多就是有經驗的農場主多，而且有經驗的農場雇工更多，如果你自己沒時間，完全可以花錢雇人替你管理農場，反正現在網絡聯係也方便，你隻需要通過電話和網絡每個兩三天或者一個星期了解一下農場的情況就行了。完全不用自己親力親為！”老哈特笑道。
“這樣行嗎？”劉東問道。
“當然了，現在不是信息化時代了嗎，要不是我幹了一輩子農場，喜歡自己照料的話，也早就找人替我照看農場了！”
“太好了，哈特先生，您經驗豐富，在這裏認識的人也多，能幫我介紹幾個有經驗的農場雇工嗎？”劉東立即道。
“當然，沒問題！”(未完待續)
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很抱歉，時間不夠，今天隻能一更了！又欠大家3章，東人會盡快補上的！
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“劉，你是認真的，你真的打算把這片土地買下來？”再次問這個問題的老哈特表情嚴肅起來。
“當然，難道不行嗎？”
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有了綠卡，買地自然也就沒有了障礙，不過因為這次劉東一次性收購的土地麵積實在太大，所以具體測量還要花上一兩天的時間。
等到溫哥華的國土部門把劉東打算買的莫得山穀，以及莫得山穀外麵的山坡算出來的時候，劉東也得到了自己想要的詳細數據，包括水域麵積在內。總共是52.18萬英畝，考慮到這些基本上都是無人開發的荒地，而且交通不便，甚至其中還有十幾座高度在200~300米左右，而且占地麵積不小。幾乎無法開發的山峰，所以劉東最終以每英畝1000加元的價格，花了5.218億加元把這塊麵積堪比香港土地買了下來。
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那麽這次購地行動，劉東總共花費約6億加元，買下了52.83萬英畝的山林地。
而在這52.83萬英畝的土地中有超過25%屬於山地。除非是以後發展旅遊，否則一點價值都沒有，因為當初在簽訂合同的時候溫哥華政府就已經嚴明，雖然這些土地都屬於劉東私人，但也必須遵守加拿大和哥倫比亞省的法律。如果因為亂砍亂伐而引發環境問題，就要繳納罰款，而根據加拿大的法律這筆罰款可一點都不少。
除了這25%的山地外，還有7%左右的水域，再減去以後修建房屋和道路的占地，能夠被劉東利用來進行農牧業生產的土地隻有65%，也就是34.4萬英畝！
雖然聽著不少，但在加拿大卻並不是什麽了不得事。不管是加拿大，還是澳大利亞，甚至是美國。上百萬英畝的農場也不算少見。幾十萬英畝隻能算是大農場而已！
不過第一次接手堪比青州縣的巨大土地，幾乎是興之所至買下來的劉東根本就不知道怎麽經營。
當然，他不會，但他身邊經驗豐富的人可不是沒有！
“劉你怎麽來了？”看著從大黑馬上下來的劉東，老哈特驚訝的問了一句後，隨即笑道。“不會是現在過來趕我們出去吧？”
“嗬嗬，哈特先生誤會了。就算你們在這裏長住下去，我也隻有歡迎！到時候我這農場的經營也就不用發愁了！”
劉東的話道明了自己的來意。
點了點頭後。老哈特朝劉東招了招手，“劉，陪我走走吧，馬上就要離開這裏了，還真有些舍不得！”
看著老哈特眼中露出了惆悵，劉東心中並不難理解這種情感，無論誰要離開自己生活了一輩子的地方都會舍不得！
“劉，用你們中國人的話來說，你可真是讓人刮目相看，年紀輕輕就買下了這麽大片的土地，隻要以後好好經營，你這一生都會過得非常富裕！”
農業雖然也有風險，但作為社會所有行業的基礎，經營農業雖然無法大富大貴，但也絕對是旱澇保收，隻要不出現天災*，基本上不會存在賠錢的可能，隻是賺多賺少而已。
聽完老哈特的話，劉東點了點頭，他經營這個農場倒是不圖能夠賺多少錢，隻要能夠把自己現在欠溫哥華政府的兩億六千萬加元，還有每年5%的利息還上就行了。
還上了貸款，這個巨大的農場就完全落自己手裏了！
“劉，想要經營好一個大型農場可不是那麽簡單的，裏麵涉及到的知識甚至比經營一家公司還要複雜！首先，你要考慮的是怎麽讓你的農場賺錢？這是最核心的問題所在！”
老哈特的話還真把劉東給問住了，雖然他也是來自農村，但家裏父母都是老師，再加上又不是本地人，所以根本就沒有口糧田。
另外，劉東買下這個農場完全是興之所至，原本他以為隻要是跟別的農場一樣，散養一些牛羊就行了，到時候長大了就宰殺，現在看來完全不是這麽迴事。
看著劉東一副虛心求教的樣子，老哈特談性更濃了。
“你看我這個農場，雖然隻有6500英畝，算不上太大，但我的灌木農場確實整個大溫哥華地區經營最好的農場之一，你知道為什麽嗎？”
“不知道！”劉東很幹脆的搖了搖頭。
“其實很簡單，多種經營，發展生態農業！……就拿我這個農場來說吧，6500英畝其中有2000英畝的加拿大優質小麥，1000英畝種植大豆，剩下3500英畝則是草場和少量的森林，而在這些草場和森林中。我養了大約400隻安格斯牛，300頭奶牛，以及500隻波爾山羊，以及2000隻雞，20000頭豬。以及4匹馬！”
“我用大豆喂養豬，而後用豬糞肥田，這樣一來我的農場就不用化肥農藥，完全是百分之百的純生態無公害產品，這樣的產品在整個加拿大甚至全世界都是非常暢銷的，它的價格比起一般農產品的價格要高出20%！”
聽完後。劉東點了點頭，隨著生活的富裕，人們在吃上的追求自然傾向於更健康，更安全，綠色食品受歡迎是必然的。
不過真正讓他驚訝的是老哈特的農場裏居然養了這麽多豬。西方人不是都喜歡吃牛肉嗎？
看到劉東臉上的疑惑，老哈特仿佛猜到了他想說的話，當下笑道：“嗬嗬，其實我這農場的收入多數都是靠養豬才賺來的，足足占到了70%！”
“這麽多？”
“當然，而且養牛的風險太高了！”
這個倒是，劉東雖然在國內，但以前看新聞的時候就沒少聽說過西方某個畜牧業大國爆發瘋牛病！
“那您一年能從農場裏賺多少錢？”這是劉東最為好奇的問題。
“嗬嗬。幹農場不會像經營商業公司一樣有機會賺到暴利，但一般情況下它也不會讓你賠錢！拿我來說吧，每年從灌木農場裏可以收入3000萬加元！”
“3000萬？這麽多？”
按照加元對華夏幣的匯率。3000萬就是近2億華夏幣，這可不是一般的賺，原先他手底下的幾個公司，除了薔薇珠寶，沒有任何一家的年盈利能夠達到這個水平。
“我說的是收入3000萬加元，裏麵還有成本呢！去了成本。每年的純盈利也就400萬加元左右！”
聽到這裏，劉東恍然的點了點頭。這還差不多，如果經營6500英畝農場真的能夠年盈利3000萬加元。他甚至都萌生繼續在加拿大投資農業的念頭了。
“不過你可別小看這400萬加元，現在你買下的農場麵積是我的81倍，如果你也能夠像我這樣認真經營，每年賺取的利潤就能夠達到3億加元！”
“哈特先生，3億加元我是不敢想了，能夠在銀行限定的時間內把錢換上，而且每年能夠維持農場的正常運營就行了！而且，我這52萬英畝的土地中還有超過18萬英畝沒法利用呢，所以即便我也跟您老一樣經營有方，一年撐死也就賺個2億加元！”
“2億加元也了不得了！”
“2億加元是很多，但是我根本就是個經營農場的新手，而且我也沒有太多時間留在這裏照顧農場，所以每年2億加元肯定是沒戲了！”劉東搖了搖頭。
“嗬嗬，其實這不用你擔心，在加拿大別的不多就是有經驗的農場主多，而且有經驗的農場雇工更多，如果你自己沒時間，完全可以花錢雇人替你管理農場，反正現在網絡聯係也方便，你隻需要通過電話和網絡每個兩三天或者一個星期了解一下農場的情況就行了。完全不用自己親力親為！”老哈特笑道。
“這樣行嗎？”劉東問道。
“當然了，現在不是信息化時代了嗎，要不是我幹了一輩子農場，喜歡自己照料的話，也早就找人替我照看農場了！”
“太好了，哈特先生，您經驗豐富，在這裏認識的人也多，能幫我介紹幾個有經驗的農場雇工嗎？”劉東立即道。
“當然，沒問題！”(未完待續)
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