春江酒店的小餐廳之內，靠窗的位置上，現在正坐著兩個人。這兩個人，一老一少，一男一女，男的正是千達集團的董事長王康齡，而坐在他對麵的女人，便是千達集團項目部的經理司鳳儀。
桌上擺放著兩樣可口的小菜，王康齡一側的杯子裏是茶水，司鳳儀的杯子中仍然是白開水。
司鳳儀似乎已經吃過晚飯，並沒有吃東西的意思，筷子一動未動，隻是拿著玻璃杯，慢慢地喝水。
二人的旁邊是大落地窗，透過明亮的玻璃，可以看到窗外的景色。外麵是一片正在施工中的樓盤，月色下，雖然看不清晰，但給人一種蓬勃發展的氣息。
王康齡望著窗外看了一會，這時轉迴頭來，看向司鳳儀，他溫和地說道：“鳳儀，這幾天我又找了幾家銀行談貸款的事情，可結果都被對方拒絕。我隱約覺得，咱們千達集團已經走到懸崖邊緣，隻怕不用別人逼我們，再過一段時間，我們也會因為懸崖不堪負重，最後斷裂，而跌入萬丈深淵。千達集團雖然是我一手創建的，但這其中，你父親曾立下汗馬功勞，可以說，沒有他的付出，沒有他的兢兢業業，千達集團就不會取得今天的成績。眼瞧著現在，天達集團已經嶄露頭角，如果就這麽滅亡，我實在不甘心，隻怕你的父親在九泉之下也不會甘心”
說到最後，王康齡的聲音顯得有些淒涼。
司鳳儀明白王康齡話中的意思，她清楚的很，王康齡這是在用苦肉計，希望她能站出來，像高玨使用美人計，靠美色征服高玨。
不過，司鳳儀也知道，想要靠美人計來征服高玨，那是萬萬不可能的。第一，是她不懂得勾引男人；第二，她也能夠看出來，高玨這種男人是不容易輕易被勾引，也不可能輕易妥協的。
雖然在她的眼中，能夠看出高玨善良的一麵，但善良的人，同樣有睿智的一麵，高玨也不會有今天的成就。
“董事長，我認為銀行的做法，實在有點怪異。沒和我們合作過的銀行，因為沒有足夠的抵押，不給我們貸款，倒也在情理之中。可是那些和我們合作的銀行，卻為什麽也不給我們貸款呢。抵押確實是不夠了，但我們千達集團的架子還在，如果真的讓我們集團這麽倒了，對它們應該也沒有什麽好處，他們也收不迴本錢。奇怪，真的是有些奇怪。即便是緊縮銀根，也沒有這麽個縮法。”司鳳儀即便猜到王康齡的心思，但她沒有往這上麵提，而是故意說到了銀行的事情。
“這裏麵的事情，應該有很多文章，這已經我們這些做生意的人，所能涉及到的了。因此，我們現在隻能想辦法自救，隻要渡過這個難關，等到千達廣場建成，地鐵正式通車，那咱們千達集團一定會達到一個史無前例的高度。隻是眼下這個難關，實在叫人步履維艱，如何能夠渡過，我現在實在沒有什麽辦法了。鳳儀，你素來聰明睿智，其才幹更勝你的父親，你能幫我想個好法子嗎”
王康齡說完，用殷切地目光看向司鳳儀。
對於千達集團為什麽從銀行貸不出款來，王康齡已經隱約感覺出來這背後的原因。這是官場之上高層的爭鬥，自己不過是這裏麵的一個棋子罷了。他知道背後那些人的目的，雖然那些人沒有露麵，但他也清楚那些人想要逼他做什麽。可是，王康齡不敢這麽做。因為，如果他這麽做了，千達集團也未必能夠翻身不說，姚淳也絕對不會放過他。在姚淳麵前哭哭窮，發發牢騷，甚至小小的威脅一下，都是可以的，姚淳也不至於真的向他發難。可是，一旦自己產生從海榮區撤資的想法，恐怕都不用等他去運作，自己就會再也沒有機會說話。
姚淳是誰呀，春江市的市委書記，一方諸侯似的人物。自己不過是個商人罷了。如果說，姚淳想讓他在這個世上消失，不過是分分鍾的事情。當然，王康齡也知道，不到萬不得已，姚淳是不會真的向他動手的，因為姚淳多少也有所忌憚。可是自己絕不能把姚淳逼急了，否則的話，姚淳為了自保，勢必不會給他機會。
今天姚淳在辦公室，已經答應幫他從銀行貸款，看似由堂堂的市委書記出麵，想要從銀行貸出幾個億來，應該沒有什麽問題。
可是王康齡也得做兩手準備，那就是萬一姚淳貸不出來呢。要知道，憑他王康齡的麵子，哪怕真就到了無可抵押，資不抵債的遞補，隻要不欠銀行的利息，也未必是一毛錢也貸不出來。起碼手裏現在，還有通江區這麽大的工程呢。當然，他從通江區拍來的地皮，都已經押給銀行，充當前期工程的資金了。無奈通江區的工程設計，很讓人作嘔，不是說一個樓盤一個樓盤的幹，而是整體施工，現在還沒有一個樓盤建成，否則的話，王康齡肯定會拿已經建好的樓盤抵押。
自己無法從銀行再貸出錢來，顯然是有人精心設計，對方敢和姚淳叫板，隻怕姚淳在這個時候也未必管用。畢竟千達集團真的走到資不抵債的那一步的，除了海榮區的那點樓盤，真的沒有什麽可抵押的了。就算你姚淳是市委書記，地方政府對銀行也有一定的監督權，但是市委書記可是任免不了銀行行長的，真就不給你麵子，你也不能把人家怎麽樣。銀行劃分那是有數的，像什麽天朝銀行、交通銀行、農業銀行什麽的，那可真不受你地方政府管轄，一切都是由上級銀行截至。春江的領導，充其量也就是管理個地方銀行，比如說春江銀行。
但是，春江銀行負責貸款的副行長是春江三公子之一的張曉震，那也是政治場上的人物。給你姚淳麵子，你姚淳有麵子，不給你姚淳麵子，你姚淳也未必有麵子。以千達集團沒有抵押為由，不給貸款，姚淳也不可能以這個理由免了張曉震。所以，王康齡認為，姚淳現在也是腹背受敵，能不能管用，真就沒準。
姚淳出麵，要是也貸不出來，自己是一定要想辦法的。真的從海榮區撤出來，王康齡沒有這個膽子。
“這”看到王康齡殷切的目光，司鳳儀有點不敢麵對，不由得低下了頭。她的腦子，不停地旋轉，想要想出一個主意來，驀地裏，她的眼睛突然一亮，腦子裏冒出一個主意來。“董事長，我想到一個辦法，或許管用。”
“什麽辦法？”聽了這話，王康齡連忙問道。
“我聽說現在南方的房地產業不是新出來了一個銷售手段，叫作預售麽，咱們的商業圈雖然還沒有落成，但是可以提前認籌、預售呀。通江區明年就可以通地鐵了，前景要比預計還要好的多。現在咱們低價預售、認籌，我相信一定會有不少人搶著來。隻要能夠預售或者認籌出去一部分，咱們公司的資金壓力不就能夠減輕了麽。咱們爭取搶在資金斷鏈之前，先蓋出一些樓盤來，到時候再到銀行抵押，不就喘過這一口氣了。”司鳳儀認真地說道。
預售和認籌，是房地產業常用的銷售手段，通常叫作購買期房。但是，這種銷售手段，在2000年之前，在北方尚沒有形成趨勢，甚至罕見，原因是當時的房地產業並不像後來那般火熱，北方的老百姓還是信仰一手交錢，一手交房的理念。當然誰也不會想到，後來的房價漲的那麽快。
眼下是2003年1月份，正是房地產業形成規模的初期，北方的老百姓還沒有購買期房的理念。但是在南方，期房的銷售模式，已經開始嶄露頭角。
關於提前預售和認籌，司鳳儀認為，這是最好的法子了。
“嗯”
聽了這話，王康齡重重點了點頭，但隨即說道：“鳳儀呀，你說的這個法子，確實是現在最好的法子，可是想要預售，是需要政府方麵進行審批，下達預售許可證的。我擔心，通江區政府不會同意咱們預售的提議。”
王康齡這話說的沒錯，樓盤還沒蓋出來呢，就想提前銷售，那需要向地方政府請示，進行審批。批準你可以預售，你才可以預售，如果不批，那是絕對不準你提前賣的。
自己的十個億資金還在通江區凍結著呢，王康齡相信，想讓高玨同意他預售，可能性實在是微乎其微。
司鳳儀猶豫了一下，最後咬了咬嘴唇，說道：“董事長，這件事情，不如就讓我出麵吧。我去通江區政府走一趟，看看能不能批準咱們預售。如果不能的話，咱們就出台認籌政策。反正不管怎麽說，也得先解決燃眉之急。”
見司鳳儀表示願意親自出麵，王康齡心中大喜。因為當天在公關宴上，王康齡是親眼看到的，高書記對誰都不加顏色，唯獨能和司鳳儀有說有笑，還一起跳了舞。在他看來，高書記多多少少對司鳳儀應該有那麽點意思。
“鳳儀，那就全靠你了。”王康齡真摯地說道。(未完待續。請搜索飄天文學，小說更好更新更快!)
桌上擺放著兩樣可口的小菜，王康齡一側的杯子裏是茶水，司鳳儀的杯子中仍然是白開水。
司鳳儀似乎已經吃過晚飯，並沒有吃東西的意思，筷子一動未動，隻是拿著玻璃杯，慢慢地喝水。
二人的旁邊是大落地窗，透過明亮的玻璃，可以看到窗外的景色。外麵是一片正在施工中的樓盤，月色下，雖然看不清晰，但給人一種蓬勃發展的氣息。
王康齡望著窗外看了一會，這時轉迴頭來，看向司鳳儀，他溫和地說道：“鳳儀，這幾天我又找了幾家銀行談貸款的事情，可結果都被對方拒絕。我隱約覺得，咱們千達集團已經走到懸崖邊緣，隻怕不用別人逼我們，再過一段時間，我們也會因為懸崖不堪負重，最後斷裂，而跌入萬丈深淵。千達集團雖然是我一手創建的，但這其中，你父親曾立下汗馬功勞，可以說，沒有他的付出，沒有他的兢兢業業，千達集團就不會取得今天的成績。眼瞧著現在，天達集團已經嶄露頭角，如果就這麽滅亡，我實在不甘心，隻怕你的父親在九泉之下也不會甘心”
說到最後，王康齡的聲音顯得有些淒涼。
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不過，司鳳儀也知道，想要靠美人計來征服高玨，那是萬萬不可能的。第一，是她不懂得勾引男人；第二，她也能夠看出來，高玨這種男人是不容易輕易被勾引，也不可能輕易妥協的。
雖然在她的眼中，能夠看出高玨善良的一麵，但善良的人，同樣有睿智的一麵，高玨也不會有今天的成就。
“董事長，我認為銀行的做法，實在有點怪異。沒和我們合作過的銀行，因為沒有足夠的抵押，不給我們貸款，倒也在情理之中。可是那些和我們合作的銀行，卻為什麽也不給我們貸款呢。抵押確實是不夠了，但我們千達集團的架子還在，如果真的讓我們集團這麽倒了，對它們應該也沒有什麽好處，他們也收不迴本錢。奇怪，真的是有些奇怪。即便是緊縮銀根，也沒有這麽個縮法。”司鳳儀即便猜到王康齡的心思，但她沒有往這上麵提，而是故意說到了銀行的事情。
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對於千達集團為什麽從銀行貸不出款來，王康齡已經隱約感覺出來這背後的原因。這是官場之上高層的爭鬥，自己不過是這裏麵的一個棋子罷了。他知道背後那些人的目的，雖然那些人沒有露麵，但他也清楚那些人想要逼他做什麽。可是，王康齡不敢這麽做。因為，如果他這麽做了，千達集團也未必能夠翻身不說，姚淳也絕對不會放過他。在姚淳麵前哭哭窮，發發牢騷，甚至小小的威脅一下，都是可以的，姚淳也不至於真的向他發難。可是，一旦自己產生從海榮區撤資的想法，恐怕都不用等他去運作，自己就會再也沒有機會說話。
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可是王康齡也得做兩手準備，那就是萬一姚淳貸不出來呢。要知道，憑他王康齡的麵子，哪怕真就到了無可抵押，資不抵債的遞補，隻要不欠銀行的利息，也未必是一毛錢也貸不出來。起碼手裏現在，還有通江區這麽大的工程呢。當然，他從通江區拍來的地皮，都已經押給銀行，充當前期工程的資金了。無奈通江區的工程設計，很讓人作嘔，不是說一個樓盤一個樓盤的幹，而是整體施工，現在還沒有一個樓盤建成，否則的話，王康齡肯定會拿已經建好的樓盤抵押。
自己無法從銀行再貸出錢來，顯然是有人精心設計，對方敢和姚淳叫板，隻怕姚淳在這個時候也未必管用。畢竟千達集團真的走到資不抵債的那一步的，除了海榮區的那點樓盤，真的沒有什麽可抵押的了。就算你姚淳是市委書記，地方政府對銀行也有一定的監督權，但是市委書記可是任免不了銀行行長的，真就不給你麵子，你也不能把人家怎麽樣。銀行劃分那是有數的，像什麽天朝銀行、交通銀行、農業銀行什麽的，那可真不受你地方政府管轄，一切都是由上級銀行截至。春江的領導，充其量也就是管理個地方銀行，比如說春江銀行。
但是，春江銀行負責貸款的副行長是春江三公子之一的張曉震，那也是政治場上的人物。給你姚淳麵子，你姚淳有麵子，不給你姚淳麵子，你姚淳也未必有麵子。以千達集團沒有抵押為由，不給貸款，姚淳也不可能以這個理由免了張曉震。所以，王康齡認為，姚淳現在也是腹背受敵，能不能管用，真就沒準。
姚淳出麵，要是也貸不出來，自己是一定要想辦法的。真的從海榮區撤出來，王康齡沒有這個膽子。
“這”看到王康齡殷切的目光，司鳳儀有點不敢麵對，不由得低下了頭。她的腦子，不停地旋轉，想要想出一個主意來，驀地裏，她的眼睛突然一亮，腦子裏冒出一個主意來。“董事長，我想到一個辦法，或許管用。”
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預售和認籌，是房地產業常用的銷售手段，通常叫作購買期房。但是，這種銷售手段，在2000年之前，在北方尚沒有形成趨勢，甚至罕見，原因是當時的房地產業並不像後來那般火熱，北方的老百姓還是信仰一手交錢，一手交房的理念。當然誰也不會想到，後來的房價漲的那麽快。
眼下是2003年1月份，正是房地產業形成規模的初期，北方的老百姓還沒有購買期房的理念。但是在南方，期房的銷售模式，已經開始嶄露頭角。
關於提前預售和認籌，司鳳儀認為，這是最好的法子了。
“嗯”
聽了這話，王康齡重重點了點頭，但隨即說道：“鳳儀呀，你說的這個法子，確實是現在最好的法子，可是想要預售，是需要政府方麵進行審批，下達預售許可證的。我擔心，通江區政府不會同意咱們預售的提議。”
王康齡這話說的沒錯，樓盤還沒蓋出來呢，就想提前銷售，那需要向地方政府請示，進行審批。批準你可以預售，你才可以預售，如果不批，那是絕對不準你提前賣的。
自己的十個億資金還在通江區凍結著呢，王康齡相信，想讓高玨同意他預售，可能性實在是微乎其微。
司鳳儀猶豫了一下，最後咬了咬嘴唇，說道：“董事長，這件事情，不如就讓我出麵吧。我去通江區政府走一趟，看看能不能批準咱們預售。如果不能的話，咱們就出台認籌政策。反正不管怎麽說，也得先解決燃眉之急。”
見司鳳儀表示願意親自出麵，王康齡心中大喜。因為當天在公關宴上，王康齡是親眼看到的，高書記對誰都不加顏色，唯獨能和司鳳儀有說有笑，還一起跳了舞。在他看來，高書記多多少少對司鳳儀應該有那麽點意思。
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