第四十九章 空手套白狼
影視都市從四合院開始 作者：醉倒不得了 投票推薦 加入書簽 留言反饋
米立熊這邊卻遇到了問題，他拍下地塊之後，開發的過程中，因為之前隻是小規模的設計房地產，對於大型房地產的開發還不是很熟悉。為了能緩解公司的壓力，也為了能盡快將房子銷售出去，所以需要將房子銷售的問題外包出去。
他遇到了偉信的老總，聽到對方說的頭頭是道，所以就輕易相信了對方，把銷售以及宣傳的事情交給偉新公司來做。
可偉信的能力根本不夠，之前的時候就因為銷售其他公司的樓盤遇到問題，讓開放商蒙受了損失。更別說偉信現在內部有矛盾，副總更是鬧著要帶著一批人出去單幹。
當米立熊聽到這個消息，有些著急，因為他現在已經沒有什麽錢了，還從銀行貸款很多，如果不能盡快把樓盤賣出去，那損失就太大了。
“佟姐，我們現在能不能想辦法更換營銷商？”
佟姐聽到後搖了搖頭，說道：“不可能，時間來不及就不說了，合同已經簽了，咱們也已經把錢打過去了。”
米立熊聽到後有些煩躁，抽了一根煙，說道：“我怎麽能這樣？我怎麽聽了偉信的大話，就飄飄然呢？以為一切都辦成了呢？”
“當你聽到一件事情對於自己太有利了，那就絕對不要相信。還是因為自己的貪婪，貪婪啊！”
佟姐問道：“米總，我們現在應該怎麽辦？”
“催偉信趕快進場，至少要讓他們盡快把營銷大廳給建起來，那都是我們的錢！”
說著說著，米立熊忽然身體不舒服，被佟姐跟其他人送到醫院裏麵。
米來這邊正在陪著趙舒城壓馬路的時候，就接到了家裏人打來的電話，這才知道父親居然住院了。
兩個人匆匆趕到醫院之後，米來關心的問道：“大夫，我爸到底怎麽了？”
“結石，看，在這裏，是膽結石。”有多大啊？”
當看到大夫比劃的黃豆大小，頓時鬆了口氣，說道：“我還以為多大呢，才這麽點啊？這算是大的嗎？”
大夫說道：“這麽大就算是很嚴重了！”
“我說呢，我爸怎麽疼成這樣了。”
“放心吧，我們現在已經給他用了止疼藥了。人們都說得了膽結石的人，以後生孩子都不怕了。”
米來聽到後反而被嚇的一個哆嗦，說道：“原來生孩子這麽疼啊，那我以後不生了。”
她跟父親的關係很好，也知道自己父親是個很堅強的人，居然能被疼痛折騰的住院，甚至滿頭大汗，自然知道這個疼痛應該是超出自己想象的。
趙舒城問道：“醫生，這個膽結石，是不是需要動手術拿出來嗎？”
醫生聽到後點點頭，說道：“一般的膽結石基本上不需要手術，隻要藥物治療，或者改善生活方式，規範飲食，清澹飲食，堅持鍛煉等等就可以緩解症狀，或者通過身體循環排出體外。不過像是患者這樣子，已經有症狀發作，甚至反複發作，確實是應該盡快手術治療。”
米來好奇地問道：“這是不是開刀拿出來就好了？”
“那倒不是，我們可以通過手術，將他的膽囊取下來！”
米來愣了一下，問道：“醫生，我爸是不是以後就沒膽了？”
醫生聽到米來的話也愣了一下，隨機笑著說道：“你這麽說也沒錯。”
趙舒城笑著摟著米來，說道：“好了，就是摘除膽囊而已，又不是說以後就沒膽量了。”
米來除了諮詢醫生父親的病情，也通過佟姐知道了父親為什麽忽然犯病，都是因為公司銷售出現問題導致的。
“那佟姐，我們現在怎麽辦啊？”
“米總之前說了，讓我們催著偉信盡快如常，修建營銷大廳，盡量讓他們快一點開始營銷。”
米來對此不是很理解，但是做了這麽久生意，多少也知道營銷對於一個產品的重要性。
“那佟姐，我們真的沒辦法換其他的經銷商嗎？畢竟你也說了偉信不可靠，萬一不能盡快解決銷售問題，我們豈不是要耽誤很多時間，遭受很多的損失？”
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佟姐有些無奈的說道：“可是我們現在簽約了，也已經把錢打過去了。”
趙舒城好奇地問道：“你們的合同沒有約定對方入場時間，以及相應的責任嗎？有沒有規定偉信那邊違約的話，是不是可以解除合同？”
佟姐好奇地看著趙舒城，不明白他有什麽資格說話，但是也知道這是米來的男朋友，該迴答的問題還是要迴答。
“這個合同上確實是有相關的條款，但是現在偉信還沒有違約，沒有到約定的時間。我們也沒有規定入場時間，隻是約定在合同期間，完成銷售的比例就行。”
趙舒城聽到後也有些無奈，這光是聽就知道使用的是製式合同，米立熊這邊也沒辦法因為偉信短時間沒有入場就提出解約。
“那麽如果你們提出解約的話，違約金是多少？”
“是不超過合同標的額的百分之三十，可這樣公司的損失就太大了。”
趙舒城皺著眉頭問道：“那如果對方不能按時入場，最後可能的損失有多大？”
“應該會比違約的損失少一些。”
可佟姐並沒有說出具體的金額，趙舒城不知道是怕趙舒城知道後透露給其他公司還是因為什麽，可這個問題解決起來不是那麽容易的。
趙舒城猶豫了一下問道：“那麽你們公司這個地產項目開發的貸款是多少，貸款期限是幾年？”
佟姐看了看米來，說道：“這次貸款一共是五個億，貸款期限是兩年，如果我們公司不能盡快迴款，那麽未來的還貸壓力很大，而且很可能破產清算。”
趙舒城點點頭，說道：“那麽，如果有五個億的現金，你們能不能直接壓著房子，不進行銷售？”
“這……”
佟姐愣住了，還有壓著房子不讓銷售的？到時候這個損失可一點都不小，單單是放在擺在那裏，如果出現問題怎麽辦？
米來聽到後，著急的說道：“陸濤，你要幹什麽？這麽多錢，徐誌森不可能給你拿出來的。”
趙舒城拍了拍米來的手，說道：“我當然知道這個情況，但是我有我的想法，現在的關鍵就是，是不是可以采取一定的措施，讓我接受整個樓盤，還不讓偉信入場，現在損失的這一點預付款沒什麽，就當是喂狗了。但是想要從這裏掙到更多錢，那是不可能的。”
“這個我需要跟米總商量一下，看看具體怎麽做才行。”
聽到佟姐這樣說，趙舒城點點頭，說道：“那行，等米叔叔手術恢複之後，你們商量一下，如果可以的話，讓米叔叔跟我說一下，我來解決剩下的問題。”
等彤姐走了之後，米來好奇地問道：“陸濤，你真準備拿出五億多來填這個窟窿？你哪來這麽多錢，而且徐誌森肯定不會支持你的。他應該也拿不出這麽多錢，要不然他那個工程上也不會要求我們墊資，我們可是墊付了百分之十的費用。要不然我爸也不會因為偉信的不靠譜，會那麽緊張的。”
“這你就不用關心了，錢的事情我來想辦法，如果能解決這個問題，還給偉信一個教訓，這都是值得的。再說了，我是看好京城的房產，過幾年就是奧運會，這京城的房價還會上漲的。現在隻是拿出一筆錢來，房子還是我們的。到時候如果房價翻一倍，那麽我們掙到的會更多，這可比單純的開發房產要好的多。”
趙舒城可是清楚的記得，京城房價在2005年之後，就開始不停上漲的道路。05年的時候均價才不到六千，07年就到了1萬多，更別說到了08年之後，更是每年兩三千的漲幅，到了10年更是到了一平一萬七，比現在的價格翻了近三倍。不說留到那個時候，單單是留著到了08年，就是一倍的利潤，足夠讓很多人動心的了。
當然這在很多人眼裏是瘋狂的，畢竟他們不知道後麵房價會漲的這麽快，而且會翻著倍的增長，都以為跟前些年一樣，每年增長幾百塊，甚至一千塊就算是了不得了。
米立熊手術出來之後，聽到了佟姐說了趙舒城的想法，不由好奇趙舒城到底為什麽這樣做，難道就不怕損失嗎？
趙舒城跟他簡單說了一下自己看好京城的房產未來，覺得還有很大的盈利空間，所以就不在乎這短短幾年的時間，就算是貸款到時候真的轉手一賣，還貸也沒有問題。
米立熊不得不佩服趙舒城的膽大，如果這個事情真的讓趙舒城做成了，那麽到時候的利潤就很客觀，不過風險也是不小。
出於對女兒的愛護，也出於對偉信的報複心理，米立熊答應了趙舒城的要求，讓趙舒城注冊一個公司，全款買下來自己正在開發的房地產項目，也可以答應趙舒城的還款時間可以放到三年後，隻要在一年內還款五億多，把自己的貸款還上就可以了。
這個就跟空手套白狼差不多，米立熊先把自己的項目房子全都轉讓給趙舒城，然後約定三年後還款，而趙舒城可以拿著房子去貸款六個億，先還給米立熊這些錢，讓他可以還貸，跟著這些房子放兩三年，然後進行出售。期間這些房子也可以作為出租房，掙點小錢去還貸款利息。
當然期間還有各種稅務什麽的，這都不是趙舒城在意的，反正到時候轉嫁到買主身上就可以了。大不了就是單價便宜一點，也能挽迴損失了。還間接給了偉信一個教訓，因為房子全都賣出去了，他們還沒有人入場，自然也就沒有傭金，隻能那倒一點點的先期宣傳費用，卻在業內壞了口碑。以後很可能別的開發商根本不會跟他們合作，畢竟逼得開放商低價轉讓房子，甚至不能收迴全部的投資，誰還敢讓他們代理銷售樓盤呢？
他遇到了偉信的老總，聽到對方說的頭頭是道，所以就輕易相信了對方，把銷售以及宣傳的事情交給偉新公司來做。
可偉信的能力根本不夠，之前的時候就因為銷售其他公司的樓盤遇到問題，讓開放商蒙受了損失。更別說偉信現在內部有矛盾，副總更是鬧著要帶著一批人出去單幹。
當米立熊聽到這個消息，有些著急，因為他現在已經沒有什麽錢了，還從銀行貸款很多，如果不能盡快把樓盤賣出去，那損失就太大了。
“佟姐，我們現在能不能想辦法更換營銷商？”
佟姐聽到後搖了搖頭，說道：“不可能，時間來不及就不說了，合同已經簽了，咱們也已經把錢打過去了。”
米立熊聽到後有些煩躁，抽了一根煙，說道：“我怎麽能這樣？我怎麽聽了偉信的大話，就飄飄然呢？以為一切都辦成了呢？”
“當你聽到一件事情對於自己太有利了，那就絕對不要相信。還是因為自己的貪婪，貪婪啊！”
佟姐問道：“米總，我們現在應該怎麽辦？”
“催偉信趕快進場，至少要讓他們盡快把營銷大廳給建起來，那都是我們的錢！”
說著說著，米立熊忽然身體不舒服，被佟姐跟其他人送到醫院裏麵。
米來這邊正在陪著趙舒城壓馬路的時候，就接到了家裏人打來的電話，這才知道父親居然住院了。
兩個人匆匆趕到醫院之後，米來關心的問道：“大夫，我爸到底怎麽了？”
“結石，看，在這裏，是膽結石。”有多大啊？”
當看到大夫比劃的黃豆大小，頓時鬆了口氣，說道：“我還以為多大呢，才這麽點啊？這算是大的嗎？”
大夫說道：“這麽大就算是很嚴重了！”
“我說呢，我爸怎麽疼成這樣了。”
“放心吧，我們現在已經給他用了止疼藥了。人們都說得了膽結石的人，以後生孩子都不怕了。”
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趙舒城問道：“醫生，這個膽結石，是不是需要動手術拿出來嗎？”
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米來好奇地問道：“這是不是開刀拿出來就好了？”
“那倒不是，我們可以通過手術，將他的膽囊取下來！”
米來愣了一下，問道：“醫生，我爸是不是以後就沒膽了？”
醫生聽到米來的話也愣了一下，隨機笑著說道：“你這麽說也沒錯。”
趙舒城笑著摟著米來，說道：“好了，就是摘除膽囊而已，又不是說以後就沒膽量了。”
米來除了諮詢醫生父親的病情，也通過佟姐知道了父親為什麽忽然犯病，都是因為公司銷售出現問題導致的。
“那佟姐，我們現在怎麽辦啊？”
“米總之前說了，讓我們催著偉信盡快如常，修建營銷大廳，盡量讓他們快一點開始營銷。”
米來對此不是很理解，但是做了這麽久生意，多少也知道營銷對於一個產品的重要性。
“那佟姐，我們真的沒辦法換其他的經銷商嗎？畢竟你也說了偉信不可靠，萬一不能盡快解決銷售問題，我們豈不是要耽誤很多時間，遭受很多的損失？”
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“這個合同上確實是有相關的條款，但是現在偉信還沒有違約，沒有到約定的時間。我們也沒有規定入場時間，隻是約定在合同期間，完成銷售的比例就行。”
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“那麽如果你們提出解約的話，違約金是多少？”
“是不超過合同標的額的百分之三十，可這樣公司的損失就太大了。”
趙舒城皺著眉頭問道：“那如果對方不能按時入場，最後可能的損失有多大？”
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可佟姐並沒有說出具體的金額，趙舒城不知道是怕趙舒城知道後透露給其他公司還是因為什麽，可這個問題解決起來不是那麽容易的。
趙舒城猶豫了一下問道：“那麽你們公司這個地產項目開發的貸款是多少，貸款期限是幾年？”
佟姐看了看米來，說道：“這次貸款一共是五個億，貸款期限是兩年，如果我們公司不能盡快迴款，那麽未來的還貸壓力很大，而且很可能破產清算。”
趙舒城點點頭，說道：“那麽，如果有五個億的現金，你們能不能直接壓著房子，不進行銷售？”
“這……”
佟姐愣住了，還有壓著房子不讓銷售的？到時候這個損失可一點都不小，單單是放在擺在那裏，如果出現問題怎麽辦？
米來聽到後，著急的說道：“陸濤，你要幹什麽？這麽多錢，徐誌森不可能給你拿出來的。”
趙舒城拍了拍米來的手，說道：“我當然知道這個情況，但是我有我的想法，現在的關鍵就是，是不是可以采取一定的措施，讓我接受整個樓盤，還不讓偉信入場，現在損失的這一點預付款沒什麽，就當是喂狗了。但是想要從這裏掙到更多錢，那是不可能的。”
“這個我需要跟米總商量一下，看看具體怎麽做才行。”
聽到佟姐這樣說，趙舒城點點頭，說道：“那行，等米叔叔手術恢複之後，你們商量一下，如果可以的話，讓米叔叔跟我說一下，我來解決剩下的問題。”
等彤姐走了之後，米來好奇地問道：“陸濤，你真準備拿出五億多來填這個窟窿？你哪來這麽多錢，而且徐誌森肯定不會支持你的。他應該也拿不出這麽多錢，要不然他那個工程上也不會要求我們墊資，我們可是墊付了百分之十的費用。要不然我爸也不會因為偉信的不靠譜，會那麽緊張的。”
“這你就不用關心了，錢的事情我來想辦法，如果能解決這個問題，還給偉信一個教訓，這都是值得的。再說了，我是看好京城的房產，過幾年就是奧運會，這京城的房價還會上漲的。現在隻是拿出一筆錢來，房子還是我們的。到時候如果房價翻一倍，那麽我們掙到的會更多，這可比單純的開發房產要好的多。”
趙舒城可是清楚的記得，京城房價在2005年之後，就開始不停上漲的道路。05年的時候均價才不到六千，07年就到了1萬多，更別說到了08年之後，更是每年兩三千的漲幅，到了10年更是到了一平一萬七，比現在的價格翻了近三倍。不說留到那個時候，單單是留著到了08年，就是一倍的利潤，足夠讓很多人動心的了。
當然這在很多人眼裏是瘋狂的，畢竟他們不知道後麵房價會漲的這麽快，而且會翻著倍的增長，都以為跟前些年一樣，每年增長幾百塊，甚至一千塊就算是了不得了。
米立熊手術出來之後，聽到了佟姐說了趙舒城的想法，不由好奇趙舒城到底為什麽這樣做，難道就不怕損失嗎？
趙舒城跟他簡單說了一下自己看好京城的房產未來，覺得還有很大的盈利空間，所以就不在乎這短短幾年的時間，就算是貸款到時候真的轉手一賣，還貸也沒有問題。
米立熊不得不佩服趙舒城的膽大，如果這個事情真的讓趙舒城做成了，那麽到時候的利潤就很客觀，不過風險也是不小。
出於對女兒的愛護，也出於對偉信的報複心理，米立熊答應了趙舒城的要求，讓趙舒城注冊一個公司，全款買下來自己正在開發的房地產項目，也可以答應趙舒城的還款時間可以放到三年後，隻要在一年內還款五億多，把自己的貸款還上就可以了。
這個就跟空手套白狼差不多，米立熊先把自己的項目房子全都轉讓給趙舒城，然後約定三年後還款，而趙舒城可以拿著房子去貸款六個億，先還給米立熊這些錢，讓他可以還貸，跟著這些房子放兩三年，然後進行出售。期間這些房子也可以作為出租房，掙點小錢去還貸款利息。
當然期間還有各種稅務什麽的，這都不是趙舒城在意的，反正到時候轉嫁到買主身上就可以了。大不了就是單價便宜一點，也能挽迴損失了。還間接給了偉信一個教訓，因為房子全都賣出去了，他們還沒有人入場，自然也就沒有傭金，隻能那倒一點點的先期宣傳費用，卻在業內壞了口碑。以後很可能別的開發商根本不會跟他們合作，畢竟逼得開放商低價轉讓房子，甚至不能收迴全部的投資，誰還敢讓他們代理銷售樓盤呢？