迴到恆大地產，林榮亨召集恆大‘三劍客’來自己的辦公室。
林榮亨一邊翻閱著地盤資料，一邊說道：“在建地盤已經達到18個，看來，外麵把我們開地盤的速度，比喻成下餃子，非常形象嘛！”
三人紛紛笑了起來，老板滿意就好！
吳浩笑著說道：“不過，這個速度離老板要求在上半年開工地盤達36個，還有一定的差距，可能完成不了！”
林榮亨擺擺手，說道：“是我考慮不周！上半年還有四個半月，怎麽也不可能完成，而且我們還得注重質量，我可不想恆大地產被別人冠上‘華懋地產第二’。”
林榮亨的話，讓三劍客再次會心的笑了起來。
華懋地產建造的樓宇，質量是出了名的差，而華懋地產每年都有十幾個官司要吃，而且十有八九是王德輝铩羽敗訴。
王德輝夫婦都愛巡查地盤，並且是‘微服私訪’，不用下屬或判頭陪同；他們巡查非常認真，一層一層邊巡邊爬。兩人穿著很樸素，地盤工不認識老板（臨時雇傭），於是常被王德輝夫婦找出毛病；於是，王德輝就以‘偷工減料’為由，克扣地盤工的酬勞。
王德輝夫婦的這一做法，常引起判頭的不滿，判頭指責王德輝進的材料太次，卻苛求他們高質量；判頭和王德輝從地盤吵到公司，最後吵到法庭。
結果王德輝招架不住，便把材料商扯出來當替罪羊；材料商也不是吃素的，厲色指責王德輝‘專門購買最次的材料，把價錢壓到無法想象的低廉’。
所以，像這類官司，王德輝夫婦十有八九是敗訴。
王德輝夫婦沒有兒女，生活又節儉的很，對員工也摳門，結果把錢留給了綁匪和王德輝的小舅子。
真不知道說這種人怎麽個好！
林榮亨自做地產一來，對於建築材料一直要求很高，對於建築施工安全也要求非常的高，其最重要的目的就是建立一個長期的口碑。
吳浩隻感覺自己身上緊繃的壓力一鬆，輕鬆了不少，便開口說道：“既然如此，不如我們先專心籌備2個中型地盤，爭取在上半年開工。至於剩下的16個小型地盤，則在今年開工即可！”
2個中型地盤占地麵積就達26萬平方尺，而剩下的16個小型地盤加起來也差不多就這個樣子。
至於大型地盤的標準，那至少可以提供2000個住宅單元樓盤；超過5000個住宅單元的樓盤，就叫做大型屋邨了。
林榮亨一想也覺得很有道理，便點頭同意。
雖然1973年有一波危機，但並不代表住宅單元跌成白菜價，大概也就跌了15%不到，1974年可能又跌了10%左右。
真正跌價的反而舊樓、地皮等地產原材料，那個時候手上你隻要有錢，就可以囤積一波。
林榮亨接著說道：“俗話說‘肥水不流外人田’，恆大地產最終將會是以財團、集團的形勢經營；所以，接下來恆大地產要慢慢的開始組建：建築設計院、建築公司、建材公司、物業管理公司等多個附屬子公司！”
這些子公司論難度，自然是建築公司最難創辦，建築設計院次之，其餘子公司都很容易建立起來。
其實，有一個現成的頂級建築公司——金門建築，可以選擇；不過，風險實在太大。
前世，怡和於1969年開始購入小量金門建築股權（非上市股權），1970年金門建築上市，1975年5月，怡和宣布以每九股麵值六元的怡和股票，換取十股麵值五元的金門建築股票，並作出私有化。
金門建築有一幢物業非常出名，那就是金門大廈，被陳鬆青當成倚天劍的金門大廈。
恆大地產收購金門建築的難度不大，兩家公司的市值現在相差五倍，再過幾年就會相差近十倍；若是恆大地產想收購，完全沒事問題。
但金門建築畢竟是英資公司，林榮亨不想太早的挑戰英資，最起碼也得1975年以後。
恆大‘三劍客’聞言，並沒有太大的意外，恆大公司論體量已經是華資地產老大，自然可以考慮這些子公司。
張若懷認真的說道：“我來協助老板完成這些公司的組建吧！”
包括林榮亨在內，大家自然是理所當然認為合該這樣！
張若懷原本就是工務司的技術官員，對於設計院、建築公司、建材公司這些業務非常熟悉！
倘若不是恆大地產已經上市，張若懷是絕對不會跳槽的！
....
會議散去後，林榮亨繼續在研究恆大地產的物業和地盤。
目前，恆大地產有在建和籌建地盤36個，以及一些儲備地皮（乙種換地和舊樓）；其中36個地盤總占地麵積為65萬平方尺，可建樓宇麵積為450萬平方尺，預計銷售額為8億港幣（皆是中低檔樓盤）；可為恆大地產在1971年至1974年帶來大量的利潤，林榮亨分別預估為：0.3億港幣、1.2億港幣、1.1億港幣、0.6億港幣（不包括收租物業）。
除去36個發展地盤及儲備地皮，恆大地產及恆大控股集團兩家公司，已經擁有10幢商業大廈；其中九幢位於本島，一幢位於九龍觀塘。
九幢本島的大廈，分布情況是：中環大廈計五幢、灣仔兩幢、銅鑼灣兩幢。
當然了，這些大廈占地麵積普遍隻有不到4萬平方尺，俱都是50年代以前的大廈，樓層最高僅為九層。
倘若這些大廈現在全部重建，所需資金恐怕得高達5億港幣以上；不過要真是重建完成了，那恆大地產的總收租物業將高達400萬平方尺左右收租物業。
可惜，恆大地產現在一幢也重建不起！
待1973年過後，這些大廈才會慢慢的啟動重建計劃，那個時候總建築費預計將翻一翻了，人工、材料都會上漲；更重要的，人的要求和眼光也會上漲。
恆大的資產看起來非常龐大，但債務以及利息也是非常巨大；目前恆大地產及恆大控股兩家公司的債務已經高達2億港幣，再加上一些項目上的貸款，總債務已經接近2.5億港幣左右。
如此龐大的債務，每年光利息就需要3000萬港幣。
3000萬港幣是個什麽概念？
前世，李超人的長江實業上市後的第一年（1973年）盈利為4700萬港幣！
債務雖然龐大，林榮亨也不急，如果按照恆大地產現有的收租物業計算：1971年至1973年的租金分別為：1900萬港幣、2600萬港幣、3500萬港幣。
其實，2億的貸款就相當於購入了10幢收租物業，而這10幢收租物業每年的租金隻能支付利息（近三年的情況）；當然了，物業本身的升值的價值才是收益，租金隻是貸款利息。
至於恆大地產的發展物業，大部分的資金來源都是：股市泵水，以及林榮亨自有的資金、少量的貸款。
林榮亨一邊翻閱著地盤資料，一邊說道：“在建地盤已經達到18個，看來，外麵把我們開地盤的速度，比喻成下餃子，非常形象嘛！”
三人紛紛笑了起來，老板滿意就好！
吳浩笑著說道：“不過，這個速度離老板要求在上半年開工地盤達36個，還有一定的差距，可能完成不了！”
林榮亨擺擺手，說道：“是我考慮不周！上半年還有四個半月，怎麽也不可能完成，而且我們還得注重質量，我可不想恆大地產被別人冠上‘華懋地產第二’。”
林榮亨的話，讓三劍客再次會心的笑了起來。
華懋地產建造的樓宇，質量是出了名的差，而華懋地產每年都有十幾個官司要吃，而且十有八九是王德輝铩羽敗訴。
王德輝夫婦都愛巡查地盤，並且是‘微服私訪’，不用下屬或判頭陪同；他們巡查非常認真，一層一層邊巡邊爬。兩人穿著很樸素，地盤工不認識老板（臨時雇傭），於是常被王德輝夫婦找出毛病；於是，王德輝就以‘偷工減料’為由，克扣地盤工的酬勞。
王德輝夫婦的這一做法，常引起判頭的不滿，判頭指責王德輝進的材料太次，卻苛求他們高質量；判頭和王德輝從地盤吵到公司，最後吵到法庭。
結果王德輝招架不住，便把材料商扯出來當替罪羊；材料商也不是吃素的，厲色指責王德輝‘專門購買最次的材料，把價錢壓到無法想象的低廉’。
所以，像這類官司，王德輝夫婦十有八九是敗訴。
王德輝夫婦沒有兒女，生活又節儉的很，對員工也摳門，結果把錢留給了綁匪和王德輝的小舅子。
真不知道說這種人怎麽個好！
林榮亨自做地產一來，對於建築材料一直要求很高，對於建築施工安全也要求非常的高，其最重要的目的就是建立一個長期的口碑。
吳浩隻感覺自己身上緊繃的壓力一鬆，輕鬆了不少，便開口說道：“既然如此，不如我們先專心籌備2個中型地盤，爭取在上半年開工。至於剩下的16個小型地盤，則在今年開工即可！”
2個中型地盤占地麵積就達26萬平方尺，而剩下的16個小型地盤加起來也差不多就這個樣子。
至於大型地盤的標準，那至少可以提供2000個住宅單元樓盤；超過5000個住宅單元的樓盤，就叫做大型屋邨了。
林榮亨一想也覺得很有道理，便點頭同意。
雖然1973年有一波危機，但並不代表住宅單元跌成白菜價，大概也就跌了15%不到，1974年可能又跌了10%左右。
真正跌價的反而舊樓、地皮等地產原材料，那個時候手上你隻要有錢，就可以囤積一波。
林榮亨接著說道：“俗話說‘肥水不流外人田’，恆大地產最終將會是以財團、集團的形勢經營；所以，接下來恆大地產要慢慢的開始組建：建築設計院、建築公司、建材公司、物業管理公司等多個附屬子公司！”
這些子公司論難度，自然是建築公司最難創辦，建築設計院次之，其餘子公司都很容易建立起來。
其實，有一個現成的頂級建築公司——金門建築，可以選擇；不過，風險實在太大。
前世，怡和於1969年開始購入小量金門建築股權（非上市股權），1970年金門建築上市，1975年5月，怡和宣布以每九股麵值六元的怡和股票，換取十股麵值五元的金門建築股票，並作出私有化。
金門建築有一幢物業非常出名，那就是金門大廈，被陳鬆青當成倚天劍的金門大廈。
恆大地產收購金門建築的難度不大，兩家公司的市值現在相差五倍，再過幾年就會相差近十倍；若是恆大地產想收購，完全沒事問題。
但金門建築畢竟是英資公司，林榮亨不想太早的挑戰英資，最起碼也得1975年以後。
恆大‘三劍客’聞言，並沒有太大的意外，恆大公司論體量已經是華資地產老大，自然可以考慮這些子公司。
張若懷認真的說道：“我來協助老板完成這些公司的組建吧！”
包括林榮亨在內，大家自然是理所當然認為合該這樣！
張若懷原本就是工務司的技術官員，對於設計院、建築公司、建材公司這些業務非常熟悉！
倘若不是恆大地產已經上市，張若懷是絕對不會跳槽的！
....
會議散去後，林榮亨繼續在研究恆大地產的物業和地盤。
目前，恆大地產有在建和籌建地盤36個，以及一些儲備地皮（乙種換地和舊樓）；其中36個地盤總占地麵積為65萬平方尺，可建樓宇麵積為450萬平方尺，預計銷售額為8億港幣（皆是中低檔樓盤）；可為恆大地產在1971年至1974年帶來大量的利潤，林榮亨分別預估為：0.3億港幣、1.2億港幣、1.1億港幣、0.6億港幣（不包括收租物業）。
除去36個發展地盤及儲備地皮，恆大地產及恆大控股集團兩家公司，已經擁有10幢商業大廈；其中九幢位於本島，一幢位於九龍觀塘。
九幢本島的大廈，分布情況是：中環大廈計五幢、灣仔兩幢、銅鑼灣兩幢。
當然了，這些大廈占地麵積普遍隻有不到4萬平方尺，俱都是50年代以前的大廈，樓層最高僅為九層。
倘若這些大廈現在全部重建，所需資金恐怕得高達5億港幣以上；不過要真是重建完成了，那恆大地產的總收租物業將高達400萬平方尺左右收租物業。
可惜，恆大地產現在一幢也重建不起！
待1973年過後，這些大廈才會慢慢的啟動重建計劃，那個時候總建築費預計將翻一翻了，人工、材料都會上漲；更重要的，人的要求和眼光也會上漲。
恆大的資產看起來非常龐大，但債務以及利息也是非常巨大；目前恆大地產及恆大控股兩家公司的債務已經高達2億港幣，再加上一些項目上的貸款，總債務已經接近2.5億港幣左右。
如此龐大的債務，每年光利息就需要3000萬港幣。
3000萬港幣是個什麽概念？
前世，李超人的長江實業上市後的第一年（1973年）盈利為4700萬港幣！
債務雖然龐大，林榮亨也不急，如果按照恆大地產現有的收租物業計算：1971年至1973年的租金分別為：1900萬港幣、2600萬港幣、3500萬港幣。
其實，2億的貸款就相當於購入了10幢收租物業，而這10幢收租物業每年的租金隻能支付利息（近三年的情況）；當然了，物業本身的升值的價值才是收益，租金隻是貸款利息。
至於恆大地產的發展物業，大部分的資金來源都是：股市泵水，以及林榮亨自有的資金、少量的貸款。