443拖垮晨光公司
徐子皓沒有對白岩開繞彎子，直接開門見山，問他對迎賓大道拆遷的法。【】
他倒是知不言，從幾個方麵進行了分析：
“這是市裏很重的一個項目，政府很支持，工作做得很足。既然會規劃出那麽一片地方要搞拆遷，也就肯定不隻修路那麽簡單。而晨光敢把補償金定得那麽低，肯定也是給個方麵都打好了招唿，準備一次賺個金盤缽滿，輕易也不會把補償金提上去，隻會想辦法盡快完成拆遷。”
“以你來，他們修這條路能賺多少？”
“這個說不準，這一片的房子以三四層樓的私人修築房居多，商品房很少，拆遷下來修路，剩下的地方跟原本的荒地閑田連在一起修幾十層的電梯房是夠了。主要他們在修完路之後能拿到多少地，能修多高的樓。這裏是居民區，修商品房是沒問題，而容積率還不低。如果能拿到一半的地，容積率再高一些，賺個幾倍不成問題。當然，這裏麵不包括修路的投入，但他們修路還有拿到其他地皮的福利，也就可以忽略不計了。”
這個幾倍隻是個保守估計。如果修一棟20層的四套等戶型，總耗麵積500多平米，也不過最多拆掉三棟私人房子，按都是4層來算，2000平米，他們隻補償兩百萬不到。而等房子修起來，卻是以一層兩百多萬的價格來賣，不管修房成本和各方麵打點花掉多少錢，剩下的也絕對是暴利。
何況還不隻拆掉幾棟私人住宅，而是要拆掉整整一條街。
“他們這也太心狠了點吧，那些業主能輕易搬？”
“要搬恐怕也不會容易，不過他們敢那麽做，肯定有了準備。拆遷常常是房地產頭疼的問題，但是也有很多辦法。更主要的這是政府大力支持的事情，普通居民總不能讓這條路重新設計圖紙改道吧。”
“也就是搬是肯定得搬，就算01潘的價錢也得搬？”徐子皓鄙夷道。
見到徐總臉色不太好，白岩開到是很快明白過來，趕緊解釋道：“搬是得搬，但是價格肯定不會那麽誇張，而且還有迴旋的餘地。政府雖然支持但是不會直接介入，拆遷還是房地產公司來搞，真的搞得天怒人怨，他們也過不去不是？“
“他們現在把價錢壓得那麽低，還不算天怒人怨？”
“上去是低，但是也並不算少。私人修的房子跟商品房不一樣。這樣一家的小樓，有600個平方，算下來能得到個55萬的賠償，說多，最多隻能買兩套位置較偏的戶，說少，當初他們修的時候也就隻花了十多萬的錢，地價也才兩萬，其實也不少。”
“來在這方麵，你和晨光都做足了研究啊。”徐子皓笑笑，不知是稱讚還是調侃。
“既然是做這行的，自然需要有些研究。”
“那如果依你來，咱們公司來接這個工程，能給到多少的補償？”
白岩開楞了楞，心道徐總不會是想要在這上麵橫插一杠吧。事情是好事，總公司董事會裏，誰都這麽想，但就是拿不下來啊。
他想了想，還是照實說：“如果是我們公司，估計能提到兩千五到三千，具體的還要是什麽樣的房子。當然，這隻是我想想而已，具體的還要給董事會拿定，但肯定不會低於2300。”
徐子皓點點頭，兩千的價位跟西口那邊的房價差不多，還算合理。而且就如白岩開所說的，修這條路的費用已經從其他地方的地皮福利補給了晨光，所以簡單從拆遷上，這個價位不管是交給哪家公司來做，都是一項很賺錢的工程。
“那你說，有沒有什麽辦法能讓晨光把這項工程給吐出來？”
白岩開渾身一凜，想不到他還真想把這工程拿下來。這個可是大項目，難度徐總一上任就準備搞個大手筆？
“想讓他們吐出來很難。因為本來這路就不會修到這來，想來晨光肯定花了很大的力氣才爭取到，現在既然已經批準了修路，還規劃了拆遷範圍，等於種下的樹已經開花了，結果是肯定的，區別隻是果實的大小。這個時候讓他們吐出來談何容易？”
“不管難易，先說有沒有方法。”
“這個……倒是有讓他們停工的可能。一是工程本身出問題，例如有上麵的介入，說不讓那麽搞。但是這種可能性現在不存在。除非真的是有人抗拆鬧出人命，媒體大肆曝光等等。但這個現在來也不可能，這個價位雖然會造成一些釘子戶，但也就那麽幾家，可以用錢用手段解決，畢竟願意為了房子賠上一條命的人太少，我們也不可能從這方麵去尋求方法。而媒體方麵，他們應該也是打點好了關係，就算出了什麽醜聞，隻要不是特別過分，還是會被上麵給壓下來，根本報道不出去。”
“剩下的就是晨光公司自己出了問題，資金鏈脫節。他們現在顧著修路，在郊區也還有兩個工程在動工，想來他們的資金壓力也很大。從那麽點的補償金上倒也能出來。定得那麽低，肯定會拖慢工程進度，沒有哪個房地產公司希望項目在拆遷上耗費太多時間。但是他們沒辦法，就是因為資金短缺。如果能讓他們的資金鏈斷掉，自然隻有退出這項工程。而這工程是政府敲定的，不會取消，隻會招標讓其他公司來做。”
徐子皓想了想，也就明白了他的意思：“說簡單點，就是拖著他們不讓他們動工，直到把他們拖垮。”
“對，就是這樣。如果能拿到這個項目，全公司的人都會高興，這裏可比普山區那邊的工程含金量高多了。原來王董就一直想在這邊拿塊地，可就是一直拿不下來。想來晨光也是如此，才會想出修路這麽個法子。如果真能拿到這個工程，王董一定也會很高興。隻是……”
“隻是什麽？直說。”見他有些猶豫，徐子皓問道。
“隻是這個辦法我以前跟王董提過，她不同意。”白岩開尷尬地說。
“為什麽？”徐子皓眉頭一擰，有些吃驚。
“她不同意也是有道理的，這個辦法說起來容易做起來難。開發商對釘子戶，什麽時候不都是開發商贏？哪怕鬧出人命，官方也會說對方‘情緒不穩’。這要想拖，也不是一兩戶人家就能輕易做到的。可現在給出的價格，不像說是01潘那樣能讓所有人團結起來去拚命吧。”
這話也在理。而且別現在一片抵製聲，隻要晨光想點主意，搞點先搬的人多拿福利的事情，肯定就有人搶著搬走。
剩下的不肯搬，又會有各方麵的施壓，領導找人談話，公務員的直係親屬必須搬離，否則影響了這個鐵飯碗那更是得不償失。定遠縣那個學校就是這樣，抵製搬遷兩個月，校長都豁出去什麽都不要了。可最終還是被找到破綻，以扣學生畢業證的方式不得不妥協，
這樣兩輪下來，也就沒剩多少了。對剩下的這些軟硬兼施，一方麵給更高的福利，一方麵拆遷公司上門鬧騰，斷水斷電，周圍還在施工，人根本沒法在裏麵住。如果你要不呆在裏著，等再迴去的時候肯定變成平地，你那些電器又值幾個錢？前段時間就剛發生那麽一出，有人出去遊行，抵製他國侵犯我國領土，迴來的時候，自己的家已經被拆掉了。
“那我要是拒不搬走呢？還派著人在那巡邏，誰來鬧事就揍誰。我還沒在三凱見過這麽耍橫的。”
白岩開楞了楞，心道果然是當老大的人，說話都這麽直白，他也直言不諱：“估計也沒多大用，他們要是鐵了心把地拿下，自然有很多手法。你要律他們就耍流氓，你要以暴製暴，他們就跟你律。最終決定權還是在上麵那裏，可是晨光跟上麵的關係，相信徐董你也清楚吧。”
“你這麽說來，還真是什麽辦法都沒有了？”
“也不完全是，這裏麵牽涉到高層間的博弈，我這裏已經分析不了那麽多了。但如果可以把拆遷戶聯合起來，拖上那麽一拖，不管能不能拿到這工程，但肯定對晨光是個打擊，能讓他們難受。”
“恩，那先這樣，我再詢問下王董的意思。”
等到白岩開出去，徐子皓又撥通了王冰琦的電話。
“讓你來拖，你確定有把握麽？這恐怕跟你們黑社會處理問題的方法又不一樣啊。”
徐子皓直接反駁：“我不是黑社會，我這就是想把補償款弄高一點，好歹也算個為民請命吧。雖然可能方法粗暴了點，但是不是他們先耍流氓在先麽。”
“行，行，你不是黑社會，你比黑社會都黑。”對麵撲哧一笑，“如果你真要那麽做我也不攔著你，可我還是覺得他們把那地方吐出來的機會不大，最多也就多給你們一些補償。”
“不做做怎麽知道什麽結果，能拖一天也讓晨光多難受一點不是？我現在就要你給我個承諾，這樣對我很有幫助。’
“什麽承諾？”
“如果有一天讓晨光退出，成信拿到這個項目，能給到多少的補償款。”
“你要這麽說……不算修路的話，每平米兩千八，這個價位算是很公道了。如果要修路，也要用路換到其他地方的地皮菜行。”
“那不行，這裏不是西口，房價隻會越來越高，他們的房子每年都在漲，你就隻給兩千八？我要你給三千三。”
“三千三？你當我這開善堂的啊？”王冰琦肺都快氣炸了，“三千三的太高了，這樣拿下來如同雞肋。”
“我就問你，三千三拿下來還賺不賺？”
“單就修房子，這是肯定賺，但是單位利潤跌到跟普山區那個工程一個水平了。再加上修路花錢，那些地皮還不能用，這還能賺多少？”
“但是那麽大塊地方，哪裏是普山區能比？這個可以作為公司在三凱確立地位的基石。如果你肯以這個價位作為補償，我相信可以拿下來。”
王冰琦猶豫了一下，咬咬牙：“行。拿下來就算我們倒黴了，拿不下來也能拖住晨光，讓他們也不好過！“
徐子皓沒有對白岩開繞彎子，直接開門見山，問他對迎賓大道拆遷的法。【】
他倒是知不言，從幾個方麵進行了分析：
“這是市裏很重的一個項目，政府很支持，工作做得很足。既然會規劃出那麽一片地方要搞拆遷，也就肯定不隻修路那麽簡單。而晨光敢把補償金定得那麽低，肯定也是給個方麵都打好了招唿，準備一次賺個金盤缽滿，輕易也不會把補償金提上去，隻會想辦法盡快完成拆遷。”
“以你來，他們修這條路能賺多少？”
“這個說不準，這一片的房子以三四層樓的私人修築房居多，商品房很少，拆遷下來修路，剩下的地方跟原本的荒地閑田連在一起修幾十層的電梯房是夠了。主要他們在修完路之後能拿到多少地，能修多高的樓。這裏是居民區，修商品房是沒問題，而容積率還不低。如果能拿到一半的地，容積率再高一些，賺個幾倍不成問題。當然，這裏麵不包括修路的投入，但他們修路還有拿到其他地皮的福利，也就可以忽略不計了。”
這個幾倍隻是個保守估計。如果修一棟20層的四套等戶型，總耗麵積500多平米，也不過最多拆掉三棟私人房子，按都是4層來算，2000平米，他們隻補償兩百萬不到。而等房子修起來，卻是以一層兩百多萬的價格來賣，不管修房成本和各方麵打點花掉多少錢，剩下的也絕對是暴利。
何況還不隻拆掉幾棟私人住宅，而是要拆掉整整一條街。
“他們這也太心狠了點吧，那些業主能輕易搬？”
“要搬恐怕也不會容易，不過他們敢那麽做，肯定有了準備。拆遷常常是房地產頭疼的問題，但是也有很多辦法。更主要的這是政府大力支持的事情，普通居民總不能讓這條路重新設計圖紙改道吧。”
“也就是搬是肯定得搬，就算01潘的價錢也得搬？”徐子皓鄙夷道。
見到徐總臉色不太好，白岩開到是很快明白過來，趕緊解釋道：“搬是得搬，但是價格肯定不會那麽誇張，而且還有迴旋的餘地。政府雖然支持但是不會直接介入，拆遷還是房地產公司來搞，真的搞得天怒人怨，他們也過不去不是？“
“他們現在把價錢壓得那麽低，還不算天怒人怨？”
“上去是低，但是也並不算少。私人修的房子跟商品房不一樣。這樣一家的小樓，有600個平方，算下來能得到個55萬的賠償，說多，最多隻能買兩套位置較偏的戶，說少，當初他們修的時候也就隻花了十多萬的錢，地價也才兩萬，其實也不少。”
“來在這方麵，你和晨光都做足了研究啊。”徐子皓笑笑，不知是稱讚還是調侃。
“既然是做這行的，自然需要有些研究。”
“那如果依你來，咱們公司來接這個工程，能給到多少的補償？”
白岩開楞了楞，心道徐總不會是想要在這上麵橫插一杠吧。事情是好事，總公司董事會裏，誰都這麽想，但就是拿不下來啊。
他想了想，還是照實說：“如果是我們公司，估計能提到兩千五到三千，具體的還要是什麽樣的房子。當然，這隻是我想想而已，具體的還要給董事會拿定，但肯定不會低於2300。”
徐子皓點點頭，兩千的價位跟西口那邊的房價差不多，還算合理。而且就如白岩開所說的，修這條路的費用已經從其他地方的地皮福利補給了晨光，所以簡單從拆遷上，這個價位不管是交給哪家公司來做，都是一項很賺錢的工程。
“那你說，有沒有什麽辦法能讓晨光把這項工程給吐出來？”
白岩開渾身一凜，想不到他還真想把這工程拿下來。這個可是大項目，難度徐總一上任就準備搞個大手筆？
“想讓他們吐出來很難。因為本來這路就不會修到這來，想來晨光肯定花了很大的力氣才爭取到，現在既然已經批準了修路，還規劃了拆遷範圍，等於種下的樹已經開花了，結果是肯定的，區別隻是果實的大小。這個時候讓他們吐出來談何容易？”
“不管難易，先說有沒有方法。”
“這個……倒是有讓他們停工的可能。一是工程本身出問題，例如有上麵的介入，說不讓那麽搞。但是這種可能性現在不存在。除非真的是有人抗拆鬧出人命，媒體大肆曝光等等。但這個現在來也不可能，這個價位雖然會造成一些釘子戶，但也就那麽幾家，可以用錢用手段解決，畢竟願意為了房子賠上一條命的人太少，我們也不可能從這方麵去尋求方法。而媒體方麵，他們應該也是打點好了關係，就算出了什麽醜聞，隻要不是特別過分，還是會被上麵給壓下來，根本報道不出去。”
“剩下的就是晨光公司自己出了問題，資金鏈脫節。他們現在顧著修路，在郊區也還有兩個工程在動工，想來他們的資金壓力也很大。從那麽點的補償金上倒也能出來。定得那麽低，肯定會拖慢工程進度，沒有哪個房地產公司希望項目在拆遷上耗費太多時間。但是他們沒辦法，就是因為資金短缺。如果能讓他們的資金鏈斷掉，自然隻有退出這項工程。而這工程是政府敲定的，不會取消，隻會招標讓其他公司來做。”
徐子皓想了想，也就明白了他的意思：“說簡單點，就是拖著他們不讓他們動工，直到把他們拖垮。”
“對，就是這樣。如果能拿到這個項目，全公司的人都會高興，這裏可比普山區那邊的工程含金量高多了。原來王董就一直想在這邊拿塊地，可就是一直拿不下來。想來晨光也是如此，才會想出修路這麽個法子。如果真能拿到這個工程，王董一定也會很高興。隻是……”
“隻是什麽？直說。”見他有些猶豫，徐子皓問道。
“隻是這個辦法我以前跟王董提過，她不同意。”白岩開尷尬地說。
“為什麽？”徐子皓眉頭一擰，有些吃驚。
“她不同意也是有道理的，這個辦法說起來容易做起來難。開發商對釘子戶，什麽時候不都是開發商贏？哪怕鬧出人命，官方也會說對方‘情緒不穩’。這要想拖，也不是一兩戶人家就能輕易做到的。可現在給出的價格，不像說是01潘那樣能讓所有人團結起來去拚命吧。”
這話也在理。而且別現在一片抵製聲，隻要晨光想點主意，搞點先搬的人多拿福利的事情，肯定就有人搶著搬走。
剩下的不肯搬，又會有各方麵的施壓，領導找人談話，公務員的直係親屬必須搬離，否則影響了這個鐵飯碗那更是得不償失。定遠縣那個學校就是這樣，抵製搬遷兩個月，校長都豁出去什麽都不要了。可最終還是被找到破綻，以扣學生畢業證的方式不得不妥協，
這樣兩輪下來，也就沒剩多少了。對剩下的這些軟硬兼施，一方麵給更高的福利，一方麵拆遷公司上門鬧騰，斷水斷電，周圍還在施工，人根本沒法在裏麵住。如果你要不呆在裏著，等再迴去的時候肯定變成平地，你那些電器又值幾個錢？前段時間就剛發生那麽一出，有人出去遊行，抵製他國侵犯我國領土，迴來的時候，自己的家已經被拆掉了。
“那我要是拒不搬走呢？還派著人在那巡邏，誰來鬧事就揍誰。我還沒在三凱見過這麽耍橫的。”
白岩開楞了楞，心道果然是當老大的人，說話都這麽直白，他也直言不諱：“估計也沒多大用，他們要是鐵了心把地拿下，自然有很多手法。你要律他們就耍流氓，你要以暴製暴，他們就跟你律。最終決定權還是在上麵那裏，可是晨光跟上麵的關係，相信徐董你也清楚吧。”
“你這麽說來，還真是什麽辦法都沒有了？”
“也不完全是，這裏麵牽涉到高層間的博弈，我這裏已經分析不了那麽多了。但如果可以把拆遷戶聯合起來，拖上那麽一拖，不管能不能拿到這工程，但肯定對晨光是個打擊，能讓他們難受。”
“恩，那先這樣，我再詢問下王董的意思。”
等到白岩開出去，徐子皓又撥通了王冰琦的電話。
“讓你來拖，你確定有把握麽？這恐怕跟你們黑社會處理問題的方法又不一樣啊。”
徐子皓直接反駁：“我不是黑社會，我這就是想把補償款弄高一點，好歹也算個為民請命吧。雖然可能方法粗暴了點，但是不是他們先耍流氓在先麽。”
“行，行，你不是黑社會，你比黑社會都黑。”對麵撲哧一笑，“如果你真要那麽做我也不攔著你，可我還是覺得他們把那地方吐出來的機會不大，最多也就多給你們一些補償。”
“不做做怎麽知道什麽結果，能拖一天也讓晨光多難受一點不是？我現在就要你給我個承諾，這樣對我很有幫助。’
“什麽承諾？”
“如果有一天讓晨光退出，成信拿到這個項目，能給到多少的補償款。”
“你要這麽說……不算修路的話，每平米兩千八，這個價位算是很公道了。如果要修路，也要用路換到其他地方的地皮菜行。”
“那不行，這裏不是西口，房價隻會越來越高，他們的房子每年都在漲，你就隻給兩千八？我要你給三千三。”
“三千三？你當我這開善堂的啊？”王冰琦肺都快氣炸了，“三千三的太高了，這樣拿下來如同雞肋。”
“我就問你，三千三拿下來還賺不賺？”
“單就修房子，這是肯定賺，但是單位利潤跌到跟普山區那個工程一個水平了。再加上修路花錢，那些地皮還不能用，這還能賺多少？”
“但是那麽大塊地方，哪裏是普山區能比？這個可以作為公司在三凱確立地位的基石。如果你肯以這個價位作為補償，我相信可以拿下來。”
王冰琦猶豫了一下，咬咬牙：“行。拿下來就算我們倒黴了，拿不下來也能拖住晨光，讓他們也不好過！“