“周總，”一旁的吳正勳幫腔道，“這小寧，可是咱們航空公司航電的骨幹……”
“周總，”許崇晟也來了精神，“咱能不能讓這些二代們從小寧這裏開了壞頭，咱們招人也不容易，要有兩三起這種事兒，咱們還怎麽工作？”
雖然周岩也知道，不把個人情緒帶到工作中，這是基本的職業素養，可既然自己人受委屈了，怎麽也得討迴來。
想了想，迴頭囑咐吳正勳：“老吳，你找人打聽一下詳細情況，咱們的人，咱們自己榨取剩餘價值就行了，容不得別人再來踹一腳……”
老板發話，吳正勳辦事兒積極性就高了，轉身對一旁的公司青年互助會會長道：“小丁，聽到了沒，消息都聽好了，迴頭咱們好去找人麻煩……”
沒多會兒，舔狗之歌完結，航空公司團委書記笑著接過了話筒：“難得有機會聚在一起，以前就聽說周總是麥霸，咱們是不是得邀請他，表演一個節目？
許總，你也別偷笑，你也得準備一下！”
然後，主持人就開始起哄：“周總，來一個！”
周岩沒轍，隻得站起來，想了一小會兒，走到寧師兄跟前：“師兄，吉他接我一下！”
“今天，就來一首《飛得更高》。”
雖然周岩不太喜歡國際張的皮褲前夫哥，可也不得不承認，這位的某些歌曲，立意的確是高。
“生命就像，一條大河
時而寧靜，時而瘋狂
……”
“這周岩還真是多才多藝呀……”程妻看著場中彈唱的周岩，笑嘻嘻地往程立東跟前的盤子裏放了一塊兒羊腩肉。
“我也是今天才知道……”
而在場的大多數人，都很程立東一樣，覺得有點意外，一向不苟言笑的周總，吉他玩得挺溜。
唱完，周岩並沒有立即離場，而是放下了吉他，笑著講道：“一直以來，我都挺佩服我媳婦兒的，知道為什麽嗎？”
“周總，這我們哪能知道？”
“佩服她目光長遠，”周岩笑了笑，“知道你前途遠大是一迴事，可敢跟你一起承擔前進路上的風險，就是另外一迴事了。”
聽到這裏，已經有人將目光投向了寧師兄。
“關於咱們公司，我也懶得給你們畫餅，你們應該清楚，咱們公司從事的是航空產業，而且具備全套產業鏈，至於技術……”周岩笑了笑，“國內外什麽水平大家都清楚。咱們公司什麽水平，咱們自己也清楚。
至於咱們公司的福利，我也懶得再說，有幾個公司，敢在首都五官附近，給員工配公寓，給已婚職工配房子的。
你們可能會說了，不是自己的，住著不踏實？
可你在首都背著大幾千萬的債務，買的房子還不如咱們雙人宿舍，住著就踏實了？
至於，能在公司公寓住多久的問題，這得看你自己，有沒有信心能在公司內站住腳，有沒有信心能夠讓自己翅膀硬了，踩著公司往上走？
可能有些人也知道星瀚那邊跟跳槽相關的政策，隻要你的項目通過了公司還有委員會的評估，公司給你提供免息的創業基金。
至於沒通過審核的，雖然個人不敢打包票，可十有八九是不太靠譜的。
當然，關於跳槽，個人還有一個建議。
在房地產已經火熱之後，資金必定向收益率高的房地產流動，製造業必定會受積壓。
說句不好聽的，跳槽之後，你的工資，可能還趕不上咱們公司的保潔。”
一聽周岩聊起了大形勢，中高層都豎起了耳朵。
“周總，關於房地產市場，你怎麽看？”
“家裏有炒房的？”周岩一聽，就知道提問的員工家裏應該有幾套房子，笑了笑，繼續講道，“眼下的房地產，運作模式，大家應該清楚。
貸款、買地、建房、再貸款，如此循環。當然，這是房地產開發的運作規律。
至於房產，有幾句忠告。
大家應該都學過馬哲。
商品價值，源於無差別的人類活動。而商品的價格，取決於交換價值。而商品的價格，圍繞商品價值上下波動。
這些話有些寬泛，咱們舉個例子。
一套商品房，它的價值，實際上就是材料的源頭價格加上人工工時、工具折舊。
而到了消費者這一層，就是開發商的原材料采購價格加上農民工工資，再加上材料損耗、器材折舊，再加上一點利潤。
而交換價值，就是銷售價格，開發商成本這一基礎上，再加上學區、環境的溢價。”
“周總，房地產商的成本，還有一個大方麵，購地成本。”
“你這可就戳到咱們國家房地產經紀的死穴上了，”周岩微微歎了口氣，“咱們國家開發商品房，有一個繞不過去的死結，那就是土地的所有製性質。”
這時候，終於有員工反應過來：“土地全民所有，而本國居民在購買房子時，可以無償享有土地使用權，而不應該為土地使用費買單？”
“以前，都是公家建房，土地使用費，是怎麽也繞不過去的。”周岩冷冷地笑了笑，“現在，經開發商一轉手，就變成了，你花錢買開發商的房子，再花錢買迴原本應該屬於自己的土地使用權……”
在場的人全都emo了……
“所以，你們以為我為什麽要花大力氣建職工公寓？”
“唉，周總，不對呀……”許崇晟笑著站了起來，“我記得你在首都可是有好幾套房子的？”
“我在老家還有房子呢？多吃多占，不得出超占費用？”周岩翻了翻白眼，“所以說，有房子住的，暫時別想著買房子住。
至於有好幾套房子的，自己悠著點就行了，在商品價值迴歸之前把房子出手，注意別虧了，就行了。”
“那房子什麽時候能夠迴歸價值？”許崇晟滿臉壞笑。
“接下來我說的，不得錄音。”周岩歎了口氣，“前邊咱們說了，房地產開發商的運作模式。
而關於這套模式的運作，有一個衡量標準，叫做杠杆率，當地產商的貸款與可控固定資產的比值。
可以預想，在未來四五年之內，很多房地產開發商的杠杆率能達到三百以上，注意換算成比例，是百分之三萬。
而且，實際操作中，房地產市場的杠杆率上限，並不取決於房地產開發商的信譽和還貸能力，而是取決於放貸銀行的膽子。
房地產市場，實際上就跟滾雪球差不多，而實際上房地產的真實規模，就隻有雪球裏那點水……”
不用周岩多說，很多人也知道雪球滾到最後，會是什麽樣的：防不住，根本就擋不住……
“周總，按您的說法，這個學術豈不是一直能滾下去？”
確實是這樣。
根據周岩上輩子的記憶，要不是有疫情這個黑天鵝來了個“熔斷”，房地產市場的大雪球，還會繼續滾好幾年……
而這輩子還會不會有黑天鵝熔斷，周岩自己都不敢確定。
皺著眉頭想了一陣子，周岩還是給出了迴答：“熔斷！
房地產市場的杠杆率大到一定程度，必定會在金融市場產生影響，部分銀行，必定會因為積累大量不良資產無法對衝操作而破產。
屆時，國家必定會出台熔斷政策……”
“周總，”許崇晟也來了精神，“咱能不能讓這些二代們從小寧這裏開了壞頭，咱們招人也不容易，要有兩三起這種事兒，咱們還怎麽工作？”
雖然周岩也知道，不把個人情緒帶到工作中，這是基本的職業素養，可既然自己人受委屈了，怎麽也得討迴來。
想了想，迴頭囑咐吳正勳：“老吳，你找人打聽一下詳細情況，咱們的人，咱們自己榨取剩餘價值就行了，容不得別人再來踹一腳……”
老板發話，吳正勳辦事兒積極性就高了，轉身對一旁的公司青年互助會會長道：“小丁，聽到了沒，消息都聽好了，迴頭咱們好去找人麻煩……”
沒多會兒，舔狗之歌完結，航空公司團委書記笑著接過了話筒：“難得有機會聚在一起，以前就聽說周總是麥霸，咱們是不是得邀請他，表演一個節目？
許總，你也別偷笑，你也得準備一下！”
然後，主持人就開始起哄：“周總，來一個！”
周岩沒轍，隻得站起來，想了一小會兒，走到寧師兄跟前：“師兄，吉他接我一下！”
“今天，就來一首《飛得更高》。”
雖然周岩不太喜歡國際張的皮褲前夫哥，可也不得不承認，這位的某些歌曲，立意的確是高。
“生命就像，一條大河
時而寧靜，時而瘋狂
……”
“這周岩還真是多才多藝呀……”程妻看著場中彈唱的周岩，笑嘻嘻地往程立東跟前的盤子裏放了一塊兒羊腩肉。
“我也是今天才知道……”
而在場的大多數人，都很程立東一樣，覺得有點意外，一向不苟言笑的周總，吉他玩得挺溜。
唱完，周岩並沒有立即離場，而是放下了吉他，笑著講道：“一直以來，我都挺佩服我媳婦兒的，知道為什麽嗎？”
“周總，這我們哪能知道？”
“佩服她目光長遠，”周岩笑了笑，“知道你前途遠大是一迴事，可敢跟你一起承擔前進路上的風險，就是另外一迴事了。”
聽到這裏，已經有人將目光投向了寧師兄。
“關於咱們公司，我也懶得給你們畫餅，你們應該清楚，咱們公司從事的是航空產業，而且具備全套產業鏈，至於技術……”周岩笑了笑，“國內外什麽水平大家都清楚。咱們公司什麽水平，咱們自己也清楚。
至於咱們公司的福利，我也懶得再說，有幾個公司，敢在首都五官附近，給員工配公寓，給已婚職工配房子的。
你們可能會說了，不是自己的，住著不踏實？
可你在首都背著大幾千萬的債務，買的房子還不如咱們雙人宿舍，住著就踏實了？
至於，能在公司公寓住多久的問題，這得看你自己，有沒有信心能在公司內站住腳，有沒有信心能夠讓自己翅膀硬了，踩著公司往上走？
可能有些人也知道星瀚那邊跟跳槽相關的政策，隻要你的項目通過了公司還有委員會的評估，公司給你提供免息的創業基金。
至於沒通過審核的，雖然個人不敢打包票，可十有八九是不太靠譜的。
當然，關於跳槽，個人還有一個建議。
在房地產已經火熱之後，資金必定向收益率高的房地產流動，製造業必定會受積壓。
說句不好聽的，跳槽之後，你的工資，可能還趕不上咱們公司的保潔。”
一聽周岩聊起了大形勢，中高層都豎起了耳朵。
“周總，關於房地產市場，你怎麽看？”
“家裏有炒房的？”周岩一聽，就知道提問的員工家裏應該有幾套房子，笑了笑，繼續講道，“眼下的房地產，運作模式，大家應該清楚。
貸款、買地、建房、再貸款，如此循環。當然，這是房地產開發的運作規律。
至於房產，有幾句忠告。
大家應該都學過馬哲。
商品價值，源於無差別的人類活動。而商品的價格，取決於交換價值。而商品的價格，圍繞商品價值上下波動。
這些話有些寬泛，咱們舉個例子。
一套商品房，它的價值，實際上就是材料的源頭價格加上人工工時、工具折舊。
而到了消費者這一層，就是開發商的原材料采購價格加上農民工工資，再加上材料損耗、器材折舊，再加上一點利潤。
而交換價值，就是銷售價格，開發商成本這一基礎上，再加上學區、環境的溢價。”
“周總，房地產商的成本，還有一個大方麵，購地成本。”
“你這可就戳到咱們國家房地產經紀的死穴上了，”周岩微微歎了口氣，“咱們國家開發商品房，有一個繞不過去的死結，那就是土地的所有製性質。”
這時候，終於有員工反應過來：“土地全民所有，而本國居民在購買房子時，可以無償享有土地使用權，而不應該為土地使用費買單？”
“以前，都是公家建房，土地使用費，是怎麽也繞不過去的。”周岩冷冷地笑了笑，“現在，經開發商一轉手，就變成了，你花錢買開發商的房子，再花錢買迴原本應該屬於自己的土地使用權……”
在場的人全都emo了……
“所以，你們以為我為什麽要花大力氣建職工公寓？”
“唉，周總，不對呀……”許崇晟笑著站了起來，“我記得你在首都可是有好幾套房子的？”
“我在老家還有房子呢？多吃多占，不得出超占費用？”周岩翻了翻白眼，“所以說，有房子住的，暫時別想著買房子住。
至於有好幾套房子的，自己悠著點就行了，在商品價值迴歸之前把房子出手，注意別虧了，就行了。”
“那房子什麽時候能夠迴歸價值？”許崇晟滿臉壞笑。
“接下來我說的，不得錄音。”周岩歎了口氣，“前邊咱們說了，房地產開發商的運作模式。
而關於這套模式的運作，有一個衡量標準，叫做杠杆率，當地產商的貸款與可控固定資產的比值。
可以預想，在未來四五年之內，很多房地產開發商的杠杆率能達到三百以上，注意換算成比例，是百分之三萬。
而且，實際操作中，房地產市場的杠杆率上限，並不取決於房地產開發商的信譽和還貸能力，而是取決於放貸銀行的膽子。
房地產市場，實際上就跟滾雪球差不多，而實際上房地產的真實規模，就隻有雪球裏那點水……”
不用周岩多說，很多人也知道雪球滾到最後，會是什麽樣的：防不住，根本就擋不住……
“周總，按您的說法，這個學術豈不是一直能滾下去？”
確實是這樣。
根據周岩上輩子的記憶，要不是有疫情這個黑天鵝來了個“熔斷”，房地產市場的大雪球，還會繼續滾好幾年……
而這輩子還會不會有黑天鵝熔斷，周岩自己都不敢確定。
皺著眉頭想了一陣子，周岩還是給出了迴答：“熔斷！
房地產市場的杠杆率大到一定程度，必定會在金融市場產生影響，部分銀行，必定會因為積累大量不良資產無法對衝操作而破產。
屆時，國家必定會出台熔斷政策……”