元宵節之後,周岩從市裏拿到了水庫庫區周邊的地形地貌、水文氣象等相關的資料。


    雖然資料沒多少,可為了拿到這些資料,周岩簽了不下十份保密協議。


    拿到地貌氣象資料,周岩這邊也隻能做基本的建築布局和建築外觀細化,至於更具體的詳細施工圖,還得等地質勘探結束之後。


    不過,就算隻是建築布局,也夠忙活一陣子的。為了完成初期的建築布局,星瀚建築專門抽調了一批精兵悍將,來輔助周岩完成工作。


    “大型的景觀型建築群的設計,除了要考慮建築的外形外觀,還需要綜合考慮周邊的地形地貌,統一協調空間布局,錯落有致,”周岩瞅了一眼周圍拿著小本本記筆記的設計師們,“這就是傳統建築設計中所謂的天人合一。


    而且這裏麵,還有一點尤其需要注意,那就是景觀植物,尤其是北方的項目,需要優先考慮季節的問題。有些效果做出來,的確好看,可換了季節,看起來就有點瘮人了……”


    為了保證能夠了解實時效果,周岩給項目部挑了一個大型會議室,所有設計師的工位圍城了一個三層的圓圈。


    會議室中間的天花板上,設置了十個大型的高清投影儀,以便將實時效果投放到四麵牆上。


    會議室的中間,則是用虛擬投影儀投影出來的實體效果圖。


    星瀚建築總部的服務器裏,有周岩上傳的曆朝曆代各式建築的模板,而且眼下星瀚和青岩集團各部門使用的設計軟件,都有ai輔助,因此前期的建築布局和外觀設計,並沒有花很多的時間。


    效果出來,整個項目的造價基本上也出來了,不含裝修以及初期的運行,不考慮通脹因素,整個園區包括配套項目整體造價六十個小目標。


    拿到報價之後,周岩自己又複核了一下,又轉給了市裏。


    市裏的相應很快,上午拿到報價,下午鄒誌城留給周岩打了電話:“老弟,如果有可能,園區建設市裏更傾向於bot模式……”


    bot,“建設-運行-移交”的英文縮寫,是最近幾年才興起的基礎建設項目的投資方式,允許投資方運行一段時間之後,再移交給建設方。


    實際上,就是建設方不太了解項目的運營,需要投資方“打個樣”。


    “bot方式倒是沒問題,”周岩想了想,“不過,投資會由將會我私人的投資公司承擔,這一點需要市裏體諒一下,畢竟星瀚建築還在成長期,不可能承擔真這麽大一筆風險投資。”


    “這個沒問題!”鄒誌城滿臉微笑,“我們這邊會催一下項目審批,還有一個事兒,就是水壩的建設,你們能不能給出個報價……”


    “沒問題!”


    雖然星瀚不具備水電項目建設資質,可青岩集團研究清潔能源項目時,因為抽水蓄能問題,跟水電建設單位還是有合作的。


    周岩這邊把工程概況轉了過去,讓對方給核算一下價格。


    迴頭,周岩召集星瀚建築集團的高管們,開視頻會議。


    “青崖水庫的庫區內景區建設,基本上已經確定由我們星瀚承擔,甲方擔心初期運營問題,投資方式傾向於bot,”周岩微微歎了口氣,“為了保證星瀚集團的業績,投資將會由我個人的家族辦公室承擔,運行期間的收益,刨除一定比例成本之後,將會作為星瀚的項目收益。眼下需要解決的問題是,項目的運營年限。”


    “周總,既然已經敲定項目盈利核心是非物質文化遺產、重要曆史事件的互動,保守盈利估算可以參考影視城。”陳安成倒是氣定神閑,笑著迴答道,“不過,這是咱們第一個公司第一個正式的文旅項目,是不是可以考慮放棄部分收益,讓業主提前享受盈利?”


    “這個,你們自己看著辦就可以,”周岩滿臉怪笑,“我個人的投資,有百分之三十,將會作為公益性基礎建設投資,你們隻需要保證我這百分之七十的建設成本就可以了,別到時候核算有誤,還倒貼錢,那可就丟人了……”


    文旅項目成功的關鍵,還是引流的問題。


    東陽機場建成之後,文旅項目必定能引流一部分遊客,剩下的就要靠內容了,即將興起的短視頻了,不失為一條好的思路。


    “旅遊,不外乎吃喝玩樂。”周岩瞅了瞅已經廢棄的村版的運營方案,“特色小吃,甚至是已經失傳的美食,我會整理出相當一部分,用於培訓小吃部門。


    再者就是好玩的玩具,有意思,但又不能太貴,這個你們可以聯係各地的文化部門,搜集一些各地的特色。


    錦繡織室這邊,我會專門成立一個古裝分公司,曆史文化遊,最關鍵的,還是古裝嘛。


    遊客在景區的出行,目前解決辦法有兩個,公共交通,雖然成本低,但有可能會影響整體效果。


    再一個,就是共享單車,共享自行車,共享電動車……”


    “共享單車?”


    聽到周岩的景區交通工具解決方案。在場的高管們首先想到的不是景區的交通,而是這玩意兒可以做成項目。


    “周總,這個共享單車,好像可以作為投資項目……”


    “投資項目?”周岩臉上露出了迷之微笑,“在坐的諸位,誰能解決共享自行車或者是共享電動車非正常損耗的問題?”


    非正常損耗?


    在線的高管,無論是對共享單車項目比較感興趣的,還是覺得有投資價值的,背後的汗毛都直立了起來。


    “世風日下,人心不古,沒有冤大頭投資項目,自己砸錢搞,純粹是沒事兒找事兒,”周岩笑嘻嘻地打量著眼前的麵帶尷尬之色的高管們,“不過,花錢買個萬八千輛自行車或者電動車,咱們還是能負擔得起的。”


    “周總的意思是,更傾向於自行車或者電動車?”


    “環保嘛,而且速度慢,能讓顧客多留一條,就多一天的花費嘛,”周岩笑了,“還有一個問題,就是遊客可以參與的互動演出……”


    “這個……”陳安成想了想,迴答道,“前一陣子,我聽我同學說,全國的話劇團,演藝收入都不太理想,咱們是不是可以考慮這個問題……”


    “那這樣的話,”周岩拖著下巴,想了想,“就有必要成立一家演藝公司,把劇本全都給看好了。”


    “李夢懷那家公司不就挺好的嘛,原本隻是皮包公司,正好可以借著這個機會,把公司框架搭建起來……”


    “還有就是,以前周總說過的職場劇、年代劇,借著這個機會,咱們可以扶植一批自己的編劇……”

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