…
劉鈿一邊陪李擎看嚴同春住宅、一邊介紹：“這座宅子是ja區優秀曆史保護建築，它的設計師林瑞驥，畢業於交通大學土木工程係，是中國第一代本土設計師，故而，這座宅子的風格亦是中西合璧式的，立麵受建築裝飾藝術派風格影響較大，水泥梁柱間的雀替則是仿中式木雕，還有女兒牆柱端的仿雲紋圓柱，木桶扇門上玻璃框格的圖案，都有著濃濃中國風……‘嚴同春’其實並非是這座宅子主人的姓名，而是商號名，‘嚴同春’商號的主人叫做嚴應鈞，其祖父嚴正邦經營麻油生意，在魔都創辦嚴同春沙船號，開始經營沙船業，沿海販運遼沈間，業務日隆，積資漸多，遂投資於房地產和錢業，成為魔都有名的實業家……嚴同春住宅的最後一任主人叫嚴載如，魔都人，鳴社詩家，一九五六年公私合營之際，嚴載如將此宅交由房管部門接管，現在它在魔都儀電控股（集團）公司的名下……”
李擎皺眉道：“公產房？那它能過戶嗎？”
公產房隻有使用權，沒有產權證，也沒有產權人，業主隻有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰的，要想賣必須得經過掛牌和摘牌的過程，很麻煩。
劉鈿道：“這個李先生您請放心，儀電集團已經將嚴同春住宅交由津房置換評估了，同時也交由房管站驗房了，並取得了掛牌資格，您要是買嚴同春住宅，隻要參加一次類似拍賣的摘牌儀式就行，合理合法，不會有任何問題……”
（摘牌時會有一個競價過程，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先迴購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低於或等於評估價格，如果低於評估價格，津房置換就會進行迴購。）
劉鈿接著說：“……儀電集團也很想將嚴同春住宅出手，所以，您就放心吧，隻要談妥，嚴同春住宅絕對可以過戶！”
嚴同春住宅上一世在魔都就很有名，有名到，隻在魔都待過幾個月的李擎，都聽說過它，甚至是知道，一九九八年延安路建高架，拓寬馬路，該花園住宅的第一進被拆除，輾轉到了二零零七年，剩下的那部分入市，當時估價還約二點五億人民幣，不過因為要價太高，一直沒能賣出去，後來這座住宅的售價一路上漲，到了二零一五年已經漲到了四點五億人民幣。
所以，嚴同春住宅的確是可以交易的。
雖說如此，但李擎還是按了按太陽穴，“好像很麻煩的樣子……”
劉鈿連忙說：“李先生，您隻要跟儀電集團談好價格和參加摘牌儀式以及簽幾次字就可以了，其它的，我可以替您跑。”
聽劉鈿說可以代辦，李擎有些心動！
雖說上一世魔都最貴的私宅是報價十億的嚴家花園。
不過，嚴家花園之所以比嚴同春住宅貴，那是因為盛大網絡首席執行官陳天喬將其買下又花巨資修葺了一番，而嚴同春住宅一直沒有主人，所以沒人精心修葺它，進而顯得有些破落，也就是說嚴同春住宅的賣相不好，要知道，陳天喬二零零八年買下嚴家花園時才花了二點八億，二零零七年僅大半個嚴同春住宅就報價二點五億。
所以，隻要好好修葺一番，再保住嚴同春住宅的第一進不被拆除，嚴同春住宅絕對是魔都最豪最貴的私宅。
想到修葺，李擎又有些頭痛，這麽大、這麽老的房子，要想修葺一新，其難度絕對要比再建一棟這樣的房子還要費勁得多，而且，還得有高手，才能將它修葺成為精品。
見李擎又皺眉，劉鈿大膽猜測：“李先生，您是不是擔心這座宅子不好修葺？”
李擎看向劉鈿，“怎麽，這個難題你也能幫我解決？”
劉鈿道：“李先生，您要是放心，我可以幫您修葺這座宅子。”
李擎不置可否道：“你？”
劉鈿立馬道：“我隻是幫您跑跑腿，真正幫您修房子的是擁有五百餘年曆史的蘇州園林鼻祖‘香山幫’。”
聽見“香山幫”三個字，李擎不禁有些差異！
後世中國最貴的豪宅“蘇州桃花源”就出自香山幫之手，據李擎所知，香山幫獨家秘傳的造園古法技藝於二零一二年被正式列入“人類非物質文化遺產”，香山幫的那幫老工匠絕對是中國真正的瑰寶。
不過，李擎還知道，香山幫的老工匠已經沒剩下多少人了。
因此，聽劉鈿說，他準備找香山幫的老工匠幫自己修房子，李擎有些不信：“你能找到真正的香山幫？”
劉鈿神色一正，道：“李先生，我跟您說，我跟香山幫很熟，您可能不信，這樣好了，你要是買下這座宅子，中介費我分文不要，等我幫您把這座宅子修好了，您看著賞我點，行嗎？”
李擎打量了劉鈿一會，心道：“成功果然沒有僥幸，就憑這份魄力，再加上一點點運氣，他沒個不成功。”
念及至此，李擎道：“好，如果能讓我滿意，我給你一百萬當做你的酬勞，反之，我指定一毛錢都不給你。”
一聽李擎說得數字，劉鈿的心很不爭氣的“砰砰砰”狂跳個不停——先不說，一百萬在這個年月的分量有多重，隻說一旦擁有這個名頭，就足夠劉鈿在房產交易行業揚名立萬了！
劉鈿立馬保證道：“李先生，您放心，我一定將這事給您辦漂亮了！”
李擎問：“賣家要價多少？”
劉鈿道：“六百五十萬。”
李擎皺眉道：“這麽貴，那我還不如去買嚴家花園了，嚴家花園可是有一個八點五畝的花園，比這個花園大一倍多。”
劉鈿趕緊道：“可嚴家花園的建築物連這座宅子的三分之一都不到，而且，我聽說，嚴家花園是座兇宅，它最初是由一名叫博羅的洋醫生建造的，可是這位醫生住了十多年突然就自殺了，後來它也換了幾位主人，但大多數時間都在閑置……李先生，您就放心吧，我會用盡全力幫您壓價的……”
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劉鈿一邊陪李擎看嚴同春住宅、一邊介紹：“這座宅子是ja區優秀曆史保護建築，它的設計師林瑞驥，畢業於交通大學土木工程係，是中國第一代本土設計師，故而，這座宅子的風格亦是中西合璧式的，立麵受建築裝飾藝術派風格影響較大，水泥梁柱間的雀替則是仿中式木雕，還有女兒牆柱端的仿雲紋圓柱，木桶扇門上玻璃框格的圖案，都有著濃濃中國風……‘嚴同春’其實並非是這座宅子主人的姓名，而是商號名，‘嚴同春’商號的主人叫做嚴應鈞，其祖父嚴正邦經營麻油生意，在魔都創辦嚴同春沙船號，開始經營沙船業，沿海販運遼沈間，業務日隆，積資漸多，遂投資於房地產和錢業，成為魔都有名的實業家……嚴同春住宅的最後一任主人叫嚴載如，魔都人，鳴社詩家，一九五六年公私合營之際，嚴載如將此宅交由房管部門接管，現在它在魔都儀電控股（集團）公司的名下……”
李擎皺眉道：“公產房？那它能過戶嗎？”
公產房隻有使用權，沒有產權證，也沒有產權人，業主隻有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰的，要想賣必須得經過掛牌和摘牌的過程，很麻煩。
劉鈿道：“這個李先生您請放心，儀電集團已經將嚴同春住宅交由津房置換評估了，同時也交由房管站驗房了，並取得了掛牌資格，您要是買嚴同春住宅，隻要參加一次類似拍賣的摘牌儀式就行，合理合法，不會有任何問題……”
（摘牌時會有一個競價過程，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先迴購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低於或等於評估價格，如果低於評估價格，津房置換就會進行迴購。）
劉鈿接著說：“……儀電集團也很想將嚴同春住宅出手，所以，您就放心吧，隻要談妥，嚴同春住宅絕對可以過戶！”
嚴同春住宅上一世在魔都就很有名，有名到，隻在魔都待過幾個月的李擎，都聽說過它，甚至是知道，一九九八年延安路建高架，拓寬馬路，該花園住宅的第一進被拆除，輾轉到了二零零七年，剩下的那部分入市，當時估價還約二點五億人民幣，不過因為要價太高，一直沒能賣出去，後來這座住宅的售價一路上漲，到了二零一五年已經漲到了四點五億人民幣。
所以，嚴同春住宅的確是可以交易的。
雖說如此，但李擎還是按了按太陽穴，“好像很麻煩的樣子……”
劉鈿連忙說：“李先生，您隻要跟儀電集團談好價格和參加摘牌儀式以及簽幾次字就可以了，其它的，我可以替您跑。”
聽劉鈿說可以代辦，李擎有些心動！
雖說上一世魔都最貴的私宅是報價十億的嚴家花園。
不過，嚴家花園之所以比嚴同春住宅貴，那是因為盛大網絡首席執行官陳天喬將其買下又花巨資修葺了一番，而嚴同春住宅一直沒有主人，所以沒人精心修葺它，進而顯得有些破落，也就是說嚴同春住宅的賣相不好，要知道，陳天喬二零零八年買下嚴家花園時才花了二點八億，二零零七年僅大半個嚴同春住宅就報價二點五億。
所以，隻要好好修葺一番，再保住嚴同春住宅的第一進不被拆除，嚴同春住宅絕對是魔都最豪最貴的私宅。
想到修葺，李擎又有些頭痛，這麽大、這麽老的房子，要想修葺一新，其難度絕對要比再建一棟這樣的房子還要費勁得多，而且，還得有高手，才能將它修葺成為精品。
見李擎又皺眉，劉鈿大膽猜測：“李先生，您是不是擔心這座宅子不好修葺？”
李擎看向劉鈿，“怎麽，這個難題你也能幫我解決？”
劉鈿道：“李先生，您要是放心，我可以幫您修葺這座宅子。”
李擎不置可否道：“你？”
劉鈿立馬道：“我隻是幫您跑跑腿，真正幫您修房子的是擁有五百餘年曆史的蘇州園林鼻祖‘香山幫’。”
聽見“香山幫”三個字，李擎不禁有些差異！
後世中國最貴的豪宅“蘇州桃花源”就出自香山幫之手，據李擎所知，香山幫獨家秘傳的造園古法技藝於二零一二年被正式列入“人類非物質文化遺產”，香山幫的那幫老工匠絕對是中國真正的瑰寶。
不過，李擎還知道，香山幫的老工匠已經沒剩下多少人了。
因此，聽劉鈿說，他準備找香山幫的老工匠幫自己修房子，李擎有些不信：“你能找到真正的香山幫？”
劉鈿神色一正，道：“李先生，我跟您說，我跟香山幫很熟，您可能不信，這樣好了，你要是買下這座宅子，中介費我分文不要，等我幫您把這座宅子修好了，您看著賞我點，行嗎？”
李擎打量了劉鈿一會，心道：“成功果然沒有僥幸，就憑這份魄力，再加上一點點運氣，他沒個不成功。”
念及至此，李擎道：“好，如果能讓我滿意，我給你一百萬當做你的酬勞，反之，我指定一毛錢都不給你。”
一聽李擎說得數字，劉鈿的心很不爭氣的“砰砰砰”狂跳個不停——先不說，一百萬在這個年月的分量有多重，隻說一旦擁有這個名頭，就足夠劉鈿在房產交易行業揚名立萬了！
劉鈿立馬保證道：“李先生，您放心，我一定將這事給您辦漂亮了！”
李擎問：“賣家要價多少？”
劉鈿道：“六百五十萬。”
李擎皺眉道：“這麽貴，那我還不如去買嚴家花園了，嚴家花園可是有一個八點五畝的花園，比這個花園大一倍多。”
劉鈿趕緊道：“可嚴家花園的建築物連這座宅子的三分之一都不到，而且，我聽說，嚴家花園是座兇宅，它最初是由一名叫博羅的洋醫生建造的，可是這位醫生住了十多年突然就自殺了，後來它也換了幾位主人，但大多數時間都在閑置……李先生，您就放心吧，我會用盡全力幫您壓價的……”
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