當滬東市政府劃撥的土地到位，秦然也落實了資金，徐寶已經多次督促資金到位，他趕著趁國足出線的機會去遊說那些有足球天賦孩子的家長，同意自家兒子千裏迢迢赴滬東參加訓練營。
盡管各俱樂部不重視後備人才梯隊建設，但由於足協明文規定，它們也要做做樣子工作，對一些好的苗子依舊會吸收進青少年隊。徐寶早看好了多位有發展前途的好苗子，他這次就需要趕在競爭對手前把人帶迴滬東。
專業的事情交給專業的人去辦，秦然並不幹涉徐寶的日常工作。
跟其他俱樂部要求小球員進門要繳納高昂的學費不同，江南足球訓練基地不收費，隻要徐寶看中的苗子還會有固定的工資領，保底一個月800塊錢。
江南足球俱樂部也注冊成立，注冊球隊屬於u12級別，就是12歲的男子少年足球隊。這是應徐寶要求，他這次搜羅的小隊員年齡控製在12歲以下。
訓練基地的建設工期為3個月，在此之前，徐寶和小球員們將在一處廢棄的小學校園進行訓練，原本小學的操場已經被改為了足球場。徐寶已經組建了他的教練團隊，隨著時間推移，他們依次從全國各地帶迴來了7、8個小球員，不知道在他們當中是否會有今後的足球大明星。
五一節臨近，秦然先迎來了兩個好消息。
一是美國迪士尼代表團迴去後，經董事會批準，同意江南集團加入到和滬東市政府的談判桌上，此外還有意在影視行業和境外旅遊兩大方麵開展進一步的合作。
迪士尼公司能認可江南集團的實力，這讓秦然感覺努力沒有白費。
第二，就是熊信東從江漢市發來的喜訊，經過24小時不間斷施工，江南地產開建的樓盤初定於五一節期間預售。從八大金剛遠征江漢不足一年時間，中部的第一個項目已經開始發售，其中江南地產的員工們付出的努力可想而知。
江漢市政府將在五一節當天正式宣布遷址到位於江灘新區的新大樓辦公，因為原本還有一年工期的跨江大橋硬是半年時間就竣工通車。據說是采用了預製橋體用架橋機鋪設的國際先進施工技術，總之在工程基建方麵中國開始邁入國際先進水平。在這樣的有利條件背景下，熊信東決定利用東風迅速推出第一期的樓盤。售樓處還沒有建好，他打算在建築工地上的工棚進行賣樓，趁五一假期大批市民趕著看新橋和新政府大樓的時機銷售。
當然，最讓秦然關注的還是第二座江南廣場的開業。位於寧博市的江南廣場已經招商完畢，許多曾在江州進駐的品牌一起來到寧博市，伴隨江南集團的擴張而擴張。
在元旦時，步行街的商鋪已經開始了對外銷售，除了補償給迴遷居民的商鋪，一主兩輔的步行街引來了許多投資客。
一鋪養三代，尤其在以商業著稱的江浙省，人們對臨街商鋪有著異常強烈的熱情。除了位於黃金位置三條步行街街交匯的地段不賣，其餘商鋪全部對外銷售，僅商鋪一項，江南集團已經基本收迴了在這裏土地上的投資。
一主兩輔的三條步行街，呈現y字型分布，三條街交匯的核心地段就是江南廣場所在。從江南廣場出發，可以任意方向去往不同風格的步行街，主步行街主打購物時尚，一條副步行街是美食小吃，另一條副步行街是地方文化手工藝品。三街一廣場的布局分布，足以滿足寧博人民的出行要求，也成為城市名副其實的中心地帶。
五一當天，寧博市-委書記徐濟民率領全市主要官員出席了江南廣場和步行街開業的典禮現場。一片破舊的老城區，經過江南集團的開發，成為了現代化的都市新區，整齊統一規劃的步行街，配上高大上的江南廣場，寧博市終於有了一股大城市的味道。尤其令人滿意就是江南集團的舊城改造模式，原住民得到了實惠，政府解決了城市頑疾，投資商獲得利潤，一舉三得各取所需。寧博市舊城改造經驗已經獲得了省裏肯定，作為典型往上報，不多時中央會派出調研組前來論證。
江南廣場及步行街項目為寧博市帶來了將近3萬的就業崗位，尤其安置了許多舊城區的原住民就業，這讓一直深受困擾的徐濟民很是高興。他手下的筆杆子已經把寧博舊城改造的經驗歸結為寧博模式，這有助於他的仕途看漲。
許多寧博人民已經去過位於江州的江南廣場，因此對家門口興建的江南廣場可謂是日盼月盼，淩晨時分已經有大批市民趕到附近排隊等候。由於步行街街口封路，要待市領導們剪彩之後才放人進場，所以除了y字型道路上空空蕩蕩，外圍的大小街道早已經擠滿了人群。
徐濟民來到現場才發現人潮洶湧，經驗豐富的他趕緊讓維持秩序的警察分批段放人進場，把人流先導入三大步行街，免得等會產生爭搶踐踏事故。在江南廣場正門，徐濟民提議一切儀式從簡，秦然點頭答應，剪彩過後就開始放人流進入廣場內部。
可以說，江南集團完全超出了寧博市政府對舊城改造的要求，徐濟民對秦然大加讚賞。在參觀時，他督促江南集團盡快對寧博市第二座江南廣場的開發，同時推進新的舊城改造工程。
由於人流太多，新開業的寧博市江南廣場不得不啟動了限流措施，這裏的最大載客量要比江州要小，在客流量達到20萬人次峰值時，工作人員不得不把人群分流到步行街上去。開業當天，江南廣場銷售總額達到了1.31億，加上步行街的話，估計會突破2個億，體現了寧博市人民恐怖的購買力。
鏡頭來到江漢市，當地的市長書記同樣很忙，先是出席了大橋通車儀式，後來又要來到新政府大樓舉行落成典禮，這意味著江灘新區正式走上曆史的舞台。
除了新政府大樓，就屬江南地產在建的小區一枝獨秀，許多前來看熱鬧的市民紛紛來到工地旁邊，看到了工棚中賣樓的熱鬧一幕。
簡易的工棚中間，搭建著未來小區的建築模型，許多售樓人員在這裏進進出出，招待來自市區的客人。
當天購房的主力依舊是政府工作人員，他們搬來了新區，急需要在附近尋找落腳的地方。而且對政府工作人員購房，還有額外的優惠，折算下來很劃算。第一期項目基本不掙錢，熊信東就打算要個好口碑先，因為現在江灘新區賣不出高價。
為何不掙錢還幹，因為江南集團講信義，江漢市政府希望江南地產帶個好頭，作為外來投資的榜樣，隻要現在不虧錢將來遲早會掙錢。
親近政府，遠離政治，江南集團保持跟政府的良好關係，盡量在雙贏的基礎上達成合作。但秦然不會把公司的發展寄托在某個政府官員身上，卷入政治的漩渦，而是要讓江南集團成為獨立的第三方，成為各地政府的平等地位合作夥伴。
像江漢市政府需要領頭大哥攪動江灘新區的死水，而江南集團需要進入江漢市場，那就各取所需形成雙贏機製。有了年初秦然大肆擴張的指示，在熊信東的主導下，江南地產已經不聲不響在江漢市囤積了近200萬平方米的土地，這跟和政府的良好關係是分不開。
這些土地絕大部分位於僻遠的郊區，甚至荒山野嶺，但熊信東在陪同秦然看過後，依舊說服了他拿出相當於一線城市一兩塊地王的價格吃下。典型例子是遠在江漢市郊環公路外的一片布滿茅草的山坡，散落著果園、魚塘、牛場、墳地，沒有一棟樓甚至連一條像樣的道路都沒有。1500多畝土地，因為沒有路所以異常便宜，折算下來每平方米隻需150元成本。正是因為沒有路，這片土地升值潛力巨大，隻要造兩條路架兩座橋，這裏土地就將和江漢城區連成一體，土地價值將會大幅度升值。和升值的空間相比，所投資的修路架橋成本相當低廉。
跟一線城市相比，二線城市相當於價格窪地，它們的土地出讓成本相當於白菜價，江漢市就是明顯例子。
江南集團修建中國第一高樓的信息著實為公司做了許多無形的廣告，他們可能不知道江南集團的樓盤，或者遠在江浙省內的江南廣場，但一旦說起未來的第一高樓“中國尊”，人們就會說你們就是建第一個高樓的那個公司啊！
來自蓉城的招商官員就是在這樣的背景下找到了江南集團，力邀其到中國西南地區重鎮蓉城投資。
本來就已經定下了2002年要進入蓉城的戰略，剛要睡覺就有人遞過來枕頭，秦然一行人登上了前往西部考察的飛機。
蓉城位於巴蜀盆地，是一座極具曆史文化傳承的安靜城市，跟沿海分秒必爭的速度比起來猶如老牛喝水般不急不躁悠閑度日。
地方政府招商有一個特點就是自己準備了許多招商引資方案項目，然後邀請一大批投資商來談，看哪個投資商看上哪個項目就湊成一對。如果一個都沒有看中，隻要有投資意向，那麽地方政府會盡量為你量身打造一個中意的項目，唯一目的就是投資落地。
秦然趕赴蓉城前，心裏大概估算就是江南地產的住宅開發或者江南廣場的選址營運，畢竟這是江南集團比較拿得出手的項目。
到了蓉城，市政府準備了高規則接待標準，在他們看來江南集團屬於具有重大影響力的外國投資商，秦然華僑的身份終於派上了用場。
警車開道，下榻在市政府指定接待賓館，還有安排了專人專車在一旁服務，這讓一向來隨性而為的秦然有些不自在。市長、市-委書記分別抽時間接見江南集團考察團，談論的內容無一不是給予投資商優惠的條件，讓他們在蓉城盡情考察尋求合作機會。
但在會麵中，兩位主要市領導都談到了一個項目，就是蓉城武侯祠舊城改造項目。武侯祠是蓉城千百年來的熱門景點，現在隨著城市的發展，破舊狹小的景區已經無法滿足市裏需要。他們想以武侯祠為中心點，對整體城區地塊進行一次綜合性的改造，把旅遊、商業、居住三大模式集體融合到舊城區改造中來，重新打造一張符合蓉城新世紀大都市定位的名片工程。
照蓉城方麵意思，就是武侯祠景區要改造擴大，形成國家5a級旅遊景區。同時，周圍破舊街道也將重新改造升級，配合旅遊景點進行商業化改造，成為新的城市中心。最後，還要妥善安置好原地拆遷的居民，因為他們祖祖輩輩居住在這裏，動遷的成本非常高。這個項目提出已經有不少時間，但由於對公司的運營能力要求太高，一方麵要懂旅遊，另一方麵又要會搞商業，此外還附帶了舊城拆遷，最後加上巨額投資，使得許多開發商紛紛卻步。就算有毛遂自薦的公司，也通不過蓉城市政府的考核。把市裏這樣的重點工程交到無實力的公司手裏，肯定會演變成一場災難。
蓉城方麵計算過，這個項目總投資至少需要30億人民幣，非一般公司能啃得下來。要讓市政府拿出30億來改造，現在對蓉城方麵而言，簡直是天方夜譚，他們必須借助外來資本的力量。
寧博模式，蓉城市主要領導談到了這個詞，在城市拆遷中，寧博市獲得了經驗已經在全國各地流傳開來。現在，始作俑者江南集團老總就坐在眼前，他們有意把這個項目交給江南集團來投資。
原本以為來蓉城是吃肉，但當地政府卻端上了一鍋骨頭湯，鍋裏都是硬骨頭，秦然心中在計算，因為硬骨頭當中還依附著許多肉。要是方法得當，江南集團在啃下骨頭的同時，還會把大量的肉收入袋中。
先實地看一看吧，紙上談兵永遠都無法解決問題。
投資肯定需要考慮迴報，如果江南集團介入這個武侯祠地塊改造項目，迴報從何而來呢？
在實地探訪中，武侯祠確實已經比較破敗，畢竟在80年代經過原址翻新，十多年過去又有了歲月的痕跡。遊客人數還可以，許多到了蓉城的人有空都會慕名而來參觀一番。周圍都是普通民房，一條條小巷盡頭便是四合庭院，居民悠然行走在巷子中享受生活的安定。進了四合院，便能發現居民的居住條件隨著人口的增多而擁擠不堪。
光靠武侯祠的景區門票是不可能收迴巨大的成本，何況這個景區屆時還將和蓉城市政府合營分成。要快速收迴成本，隻能是賣房子賣商鋪，不然巨額投資靠出租幾十年才會迴本，這一點秦然心裏很清楚。
圍繞武侯祠景區附近，肯定是要建成旅遊風情街，吸引遊客駐足遊覽，街道可以有商鋪出售。在附近，還可以利用空地興建有蓉城特色的院落，把它改造成適合經營民宿和餐飲酒吧的小樓，然後通過出售院落套迴開發資金。從地理位置看，這些地方都位於西麵，以舊建築仿古風格為主。至於東麵則會是現代建築，興建一座江南廣場，以及迴遷戶的居住小區，還有預留足夠麵積的江南地產商品房小區。
東西麵之間會興建一條人工河或者人工湖分開，東西之間古典與現代文化交融對應，一邊是千年前的文化傳承地，另一邊是現代都市多元化的休閑娛樂熱點。
這些是秦然的初步計劃，和同行的策劃部員工交流了一番，大家覺得大有可為。但接下來就是和蓉城方麵的談判，看能爭取多少優惠條件，畢竟這關係到江南集團的利潤。
蓉城市政府也急於推薦這個武侯祠招商項目，整一片舊城區改造麵積高達80萬平方米，光是武侯祠景點就要占去20萬平方米的地方，剩餘地方還要規劃建成新的城市中心。現在江南集團有意介入，那是最好的選擇了，一個有開發能力又有運營能力還有成熟案例參考的投資商，能讓蓉城市政府放心。
秦然主要的訴求是要求減免土地出讓費用，畢竟這是很大的一塊金額。其次，要當地政府出麵負責拆遷工作，不然光是拆遷就會累死人。第三，必須保證江南集團有足夠利潤項目，例如住宅商鋪等自有產權。
當地政府則希望，武侯祠由江南集團負責擴建修繕，然後交迴給政府方麵單獨運營。其二，土地出讓金方麵希望能收迴一些資金，畢竟市裏財政不寬裕。第三，拆遷由江南集團負責，市裏不幹涉。第四，規劃方麵江南集團必須遵守全市統一規劃，所建項目必須經過市裏審批通過。
最終，經過艱苦談判，雙方達成了初步協議。
一、江南集團負責建設修繕武侯祠景點，以5a級景點標準通過國家驗收，有20%的收益分成10年時間。
二、蓉城市政府出麵負責拆遷工作，江南集團配合，以寧博模式為準，由江南集團負責安置補償拆遷戶的所有費用。
三、江南集團將以1億元取得武侯祠地塊舊城改造項目土地，其中5000萬蓉城市政府將以招商優惠條件返還江南集團。
四、迴遷安置小區由江南集團負責興建，拿出一定商鋪補償拆遷居民。
五、江南集團將興建一座江南廣場座落於改造地塊。
六、整個項目改造方案必須經雙方同意後方可實施，不然以違約責任論處。
七、江南集團承諾投資金額不少於30億人民幣。
就這樣，江南集團完成了進入西部蓉城市的戰略步伐。(未完待續。)
盡管各俱樂部不重視後備人才梯隊建設，但由於足協明文規定，它們也要做做樣子工作，對一些好的苗子依舊會吸收進青少年隊。徐寶早看好了多位有發展前途的好苗子，他這次就需要趕在競爭對手前把人帶迴滬東。
專業的事情交給專業的人去辦，秦然並不幹涉徐寶的日常工作。
跟其他俱樂部要求小球員進門要繳納高昂的學費不同，江南足球訓練基地不收費，隻要徐寶看中的苗子還會有固定的工資領，保底一個月800塊錢。
江南足球俱樂部也注冊成立，注冊球隊屬於u12級別，就是12歲的男子少年足球隊。這是應徐寶要求，他這次搜羅的小隊員年齡控製在12歲以下。
訓練基地的建設工期為3個月，在此之前，徐寶和小球員們將在一處廢棄的小學校園進行訓練，原本小學的操場已經被改為了足球場。徐寶已經組建了他的教練團隊，隨著時間推移，他們依次從全國各地帶迴來了7、8個小球員，不知道在他們當中是否會有今後的足球大明星。
五一節臨近，秦然先迎來了兩個好消息。
一是美國迪士尼代表團迴去後，經董事會批準，同意江南集團加入到和滬東市政府的談判桌上，此外還有意在影視行業和境外旅遊兩大方麵開展進一步的合作。
迪士尼公司能認可江南集團的實力，這讓秦然感覺努力沒有白費。
第二，就是熊信東從江漢市發來的喜訊，經過24小時不間斷施工，江南地產開建的樓盤初定於五一節期間預售。從八大金剛遠征江漢不足一年時間，中部的第一個項目已經開始發售，其中江南地產的員工們付出的努力可想而知。
江漢市政府將在五一節當天正式宣布遷址到位於江灘新區的新大樓辦公，因為原本還有一年工期的跨江大橋硬是半年時間就竣工通車。據說是采用了預製橋體用架橋機鋪設的國際先進施工技術，總之在工程基建方麵中國開始邁入國際先進水平。在這樣的有利條件背景下，熊信東決定利用東風迅速推出第一期的樓盤。售樓處還沒有建好，他打算在建築工地上的工棚進行賣樓，趁五一假期大批市民趕著看新橋和新政府大樓的時機銷售。
當然，最讓秦然關注的還是第二座江南廣場的開業。位於寧博市的江南廣場已經招商完畢，許多曾在江州進駐的品牌一起來到寧博市，伴隨江南集團的擴張而擴張。
在元旦時，步行街的商鋪已經開始了對外銷售，除了補償給迴遷居民的商鋪，一主兩輔的步行街引來了許多投資客。
一鋪養三代，尤其在以商業著稱的江浙省，人們對臨街商鋪有著異常強烈的熱情。除了位於黃金位置三條步行街街交匯的地段不賣，其餘商鋪全部對外銷售，僅商鋪一項，江南集團已經基本收迴了在這裏土地上的投資。
一主兩輔的三條步行街，呈現y字型分布，三條街交匯的核心地段就是江南廣場所在。從江南廣場出發，可以任意方向去往不同風格的步行街，主步行街主打購物時尚，一條副步行街是美食小吃，另一條副步行街是地方文化手工藝品。三街一廣場的布局分布，足以滿足寧博人民的出行要求，也成為城市名副其實的中心地帶。
五一當天，寧博市-委書記徐濟民率領全市主要官員出席了江南廣場和步行街開業的典禮現場。一片破舊的老城區，經過江南集團的開發，成為了現代化的都市新區，整齊統一規劃的步行街，配上高大上的江南廣場，寧博市終於有了一股大城市的味道。尤其令人滿意就是江南集團的舊城改造模式，原住民得到了實惠，政府解決了城市頑疾，投資商獲得利潤，一舉三得各取所需。寧博市舊城改造經驗已經獲得了省裏肯定，作為典型往上報，不多時中央會派出調研組前來論證。
江南廣場及步行街項目為寧博市帶來了將近3萬的就業崗位，尤其安置了許多舊城區的原住民就業，這讓一直深受困擾的徐濟民很是高興。他手下的筆杆子已經把寧博舊城改造的經驗歸結為寧博模式，這有助於他的仕途看漲。
許多寧博人民已經去過位於江州的江南廣場，因此對家門口興建的江南廣場可謂是日盼月盼，淩晨時分已經有大批市民趕到附近排隊等候。由於步行街街口封路，要待市領導們剪彩之後才放人進場，所以除了y字型道路上空空蕩蕩，外圍的大小街道早已經擠滿了人群。
徐濟民來到現場才發現人潮洶湧，經驗豐富的他趕緊讓維持秩序的警察分批段放人進場，把人流先導入三大步行街，免得等會產生爭搶踐踏事故。在江南廣場正門，徐濟民提議一切儀式從簡，秦然點頭答應，剪彩過後就開始放人流進入廣場內部。
可以說，江南集團完全超出了寧博市政府對舊城改造的要求，徐濟民對秦然大加讚賞。在參觀時，他督促江南集團盡快對寧博市第二座江南廣場的開發，同時推進新的舊城改造工程。
由於人流太多，新開業的寧博市江南廣場不得不啟動了限流措施，這裏的最大載客量要比江州要小，在客流量達到20萬人次峰值時，工作人員不得不把人群分流到步行街上去。開業當天，江南廣場銷售總額達到了1.31億，加上步行街的話，估計會突破2個億，體現了寧博市人民恐怖的購買力。
鏡頭來到江漢市，當地的市長書記同樣很忙，先是出席了大橋通車儀式，後來又要來到新政府大樓舉行落成典禮，這意味著江灘新區正式走上曆史的舞台。
除了新政府大樓，就屬江南地產在建的小區一枝獨秀，許多前來看熱鬧的市民紛紛來到工地旁邊，看到了工棚中賣樓的熱鬧一幕。
簡易的工棚中間，搭建著未來小區的建築模型，許多售樓人員在這裏進進出出，招待來自市區的客人。
當天購房的主力依舊是政府工作人員，他們搬來了新區，急需要在附近尋找落腳的地方。而且對政府工作人員購房，還有額外的優惠，折算下來很劃算。第一期項目基本不掙錢，熊信東就打算要個好口碑先，因為現在江灘新區賣不出高價。
為何不掙錢還幹，因為江南集團講信義，江漢市政府希望江南地產帶個好頭，作為外來投資的榜樣，隻要現在不虧錢將來遲早會掙錢。
親近政府，遠離政治，江南集團保持跟政府的良好關係，盡量在雙贏的基礎上達成合作。但秦然不會把公司的發展寄托在某個政府官員身上，卷入政治的漩渦，而是要讓江南集團成為獨立的第三方，成為各地政府的平等地位合作夥伴。
像江漢市政府需要領頭大哥攪動江灘新區的死水，而江南集團需要進入江漢市場，那就各取所需形成雙贏機製。有了年初秦然大肆擴張的指示，在熊信東的主導下，江南地產已經不聲不響在江漢市囤積了近200萬平方米的土地，這跟和政府的良好關係是分不開。
這些土地絕大部分位於僻遠的郊區，甚至荒山野嶺，但熊信東在陪同秦然看過後，依舊說服了他拿出相當於一線城市一兩塊地王的價格吃下。典型例子是遠在江漢市郊環公路外的一片布滿茅草的山坡，散落著果園、魚塘、牛場、墳地，沒有一棟樓甚至連一條像樣的道路都沒有。1500多畝土地，因為沒有路所以異常便宜，折算下來每平方米隻需150元成本。正是因為沒有路，這片土地升值潛力巨大，隻要造兩條路架兩座橋，這裏土地就將和江漢城區連成一體，土地價值將會大幅度升值。和升值的空間相比，所投資的修路架橋成本相當低廉。
跟一線城市相比，二線城市相當於價格窪地，它們的土地出讓成本相當於白菜價，江漢市就是明顯例子。
江南集團修建中國第一高樓的信息著實為公司做了許多無形的廣告，他們可能不知道江南集團的樓盤，或者遠在江浙省內的江南廣場，但一旦說起未來的第一高樓“中國尊”，人們就會說你們就是建第一個高樓的那個公司啊！
來自蓉城的招商官員就是在這樣的背景下找到了江南集團，力邀其到中國西南地區重鎮蓉城投資。
本來就已經定下了2002年要進入蓉城的戰略，剛要睡覺就有人遞過來枕頭，秦然一行人登上了前往西部考察的飛機。
蓉城位於巴蜀盆地，是一座極具曆史文化傳承的安靜城市，跟沿海分秒必爭的速度比起來猶如老牛喝水般不急不躁悠閑度日。
地方政府招商有一個特點就是自己準備了許多招商引資方案項目，然後邀請一大批投資商來談，看哪個投資商看上哪個項目就湊成一對。如果一個都沒有看中，隻要有投資意向，那麽地方政府會盡量為你量身打造一個中意的項目，唯一目的就是投資落地。
秦然趕赴蓉城前，心裏大概估算就是江南地產的住宅開發或者江南廣場的選址營運，畢竟這是江南集團比較拿得出手的項目。
到了蓉城，市政府準備了高規則接待標準，在他們看來江南集團屬於具有重大影響力的外國投資商，秦然華僑的身份終於派上了用場。
警車開道，下榻在市政府指定接待賓館，還有安排了專人專車在一旁服務，這讓一向來隨性而為的秦然有些不自在。市長、市-委書記分別抽時間接見江南集團考察團，談論的內容無一不是給予投資商優惠的條件，讓他們在蓉城盡情考察尋求合作機會。
但在會麵中，兩位主要市領導都談到了一個項目，就是蓉城武侯祠舊城改造項目。武侯祠是蓉城千百年來的熱門景點，現在隨著城市的發展，破舊狹小的景區已經無法滿足市裏需要。他們想以武侯祠為中心點，對整體城區地塊進行一次綜合性的改造，把旅遊、商業、居住三大模式集體融合到舊城區改造中來，重新打造一張符合蓉城新世紀大都市定位的名片工程。
照蓉城方麵意思，就是武侯祠景區要改造擴大，形成國家5a級旅遊景區。同時，周圍破舊街道也將重新改造升級，配合旅遊景點進行商業化改造，成為新的城市中心。最後，還要妥善安置好原地拆遷的居民，因為他們祖祖輩輩居住在這裏，動遷的成本非常高。這個項目提出已經有不少時間，但由於對公司的運營能力要求太高，一方麵要懂旅遊，另一方麵又要會搞商業，此外還附帶了舊城拆遷，最後加上巨額投資，使得許多開發商紛紛卻步。就算有毛遂自薦的公司，也通不過蓉城市政府的考核。把市裏這樣的重點工程交到無實力的公司手裏，肯定會演變成一場災難。
蓉城方麵計算過，這個項目總投資至少需要30億人民幣，非一般公司能啃得下來。要讓市政府拿出30億來改造，現在對蓉城方麵而言，簡直是天方夜譚，他們必須借助外來資本的力量。
寧博模式，蓉城市主要領導談到了這個詞，在城市拆遷中，寧博市獲得了經驗已經在全國各地流傳開來。現在，始作俑者江南集團老總就坐在眼前，他們有意把這個項目交給江南集團來投資。
原本以為來蓉城是吃肉，但當地政府卻端上了一鍋骨頭湯，鍋裏都是硬骨頭，秦然心中在計算，因為硬骨頭當中還依附著許多肉。要是方法得當，江南集團在啃下骨頭的同時，還會把大量的肉收入袋中。
先實地看一看吧，紙上談兵永遠都無法解決問題。
投資肯定需要考慮迴報，如果江南集團介入這個武侯祠地塊改造項目，迴報從何而來呢？
在實地探訪中，武侯祠確實已經比較破敗，畢竟在80年代經過原址翻新，十多年過去又有了歲月的痕跡。遊客人數還可以，許多到了蓉城的人有空都會慕名而來參觀一番。周圍都是普通民房，一條條小巷盡頭便是四合庭院，居民悠然行走在巷子中享受生活的安定。進了四合院，便能發現居民的居住條件隨著人口的增多而擁擠不堪。
光靠武侯祠的景區門票是不可能收迴巨大的成本，何況這個景區屆時還將和蓉城市政府合營分成。要快速收迴成本，隻能是賣房子賣商鋪，不然巨額投資靠出租幾十年才會迴本，這一點秦然心裏很清楚。
圍繞武侯祠景區附近，肯定是要建成旅遊風情街，吸引遊客駐足遊覽，街道可以有商鋪出售。在附近，還可以利用空地興建有蓉城特色的院落，把它改造成適合經營民宿和餐飲酒吧的小樓，然後通過出售院落套迴開發資金。從地理位置看，這些地方都位於西麵，以舊建築仿古風格為主。至於東麵則會是現代建築，興建一座江南廣場，以及迴遷戶的居住小區，還有預留足夠麵積的江南地產商品房小區。
東西麵之間會興建一條人工河或者人工湖分開，東西之間古典與現代文化交融對應，一邊是千年前的文化傳承地，另一邊是現代都市多元化的休閑娛樂熱點。
這些是秦然的初步計劃，和同行的策劃部員工交流了一番，大家覺得大有可為。但接下來就是和蓉城方麵的談判，看能爭取多少優惠條件，畢竟這關係到江南集團的利潤。
蓉城市政府也急於推薦這個武侯祠招商項目，整一片舊城區改造麵積高達80萬平方米，光是武侯祠景點就要占去20萬平方米的地方，剩餘地方還要規劃建成新的城市中心。現在江南集團有意介入，那是最好的選擇了，一個有開發能力又有運營能力還有成熟案例參考的投資商，能讓蓉城市政府放心。
秦然主要的訴求是要求減免土地出讓費用，畢竟這是很大的一塊金額。其次，要當地政府出麵負責拆遷工作，不然光是拆遷就會累死人。第三，必須保證江南集團有足夠利潤項目，例如住宅商鋪等自有產權。
當地政府則希望，武侯祠由江南集團負責擴建修繕，然後交迴給政府方麵單獨運營。其二，土地出讓金方麵希望能收迴一些資金，畢竟市裏財政不寬裕。第三，拆遷由江南集團負責，市裏不幹涉。第四，規劃方麵江南集團必須遵守全市統一規劃，所建項目必須經過市裏審批通過。
最終，經過艱苦談判，雙方達成了初步協議。
一、江南集團負責建設修繕武侯祠景點，以5a級景點標準通過國家驗收，有20%的收益分成10年時間。
二、蓉城市政府出麵負責拆遷工作，江南集團配合，以寧博模式為準，由江南集團負責安置補償拆遷戶的所有費用。
三、江南集團將以1億元取得武侯祠地塊舊城改造項目土地，其中5000萬蓉城市政府將以招商優惠條件返還江南集團。
四、迴遷安置小區由江南集團負責興建，拿出一定商鋪補償拆遷居民。
五、江南集團將興建一座江南廣場座落於改造地塊。
六、整個項目改造方案必須經雙方同意後方可實施，不然以違約責任論處。
七、江南集團承諾投資金額不少於30億人民幣。
就這樣，江南集團完成了進入西部蓉城市的戰略步伐。(未完待續。)