王旭東現在也想的很明白，經過蘇婉琪長時間以來給他灌輸的管理思想，他現在也知道，不怕有貸款，就沒有貸不來款，而且貸款越多反而比越少好，因為借貸的能力意味著銀行對於你還貸能力的認可，所以他現在希望能夠多貸一些然後是能夠盡快投入更多更快的建設當中去。
“再就是合作經營，就如同張叔叔你所說的，就算是我加上我所設想的，鼓勵創業，這中間也避免不了的有許多的困難和問題，一切的結果可能並沒有辦法做到理想化，我也不可能說把這麽大的地塊全部自己拿下來，肯定還是要引進其他的企業。包括一些其他的基礎設施，肯定都還是需要招商，還有就是我所說的給員工建造小區宿舍這些的，也都同樣的需要聯合其他的房地產企業。”
這一點來說，王旭東的確是有他的小算盤，他把這塊地拿到以後，加上前期的開發，那勢必會把價格抬升上來，那他也同樣可以從中盈利。當然這隻是附加的，他最主要的目的還是看中這個地塊的完整性和開發潛力。
“還有就是，我可以在企業內部員工進行內部股權的認購，通過這樣的方式，也同樣可以籌集到一批資金，而且隨著公司的發展，員工也可以通過股權活的分紅，這也是一批更高的收益。”
王旭東說著，笑著補充道：“其實還有最主要的一點，關於拿地這方麵，我想到一個措施，不知道張叔叔這邊覺得怎麽樣，能不能通過，就是我想先取得一定期限，比如說五年的承租權，然後五年內如果說我的企業的發展經營能夠達到一定的標準，通過政府的考核，那到時候就正式的把這個地塊轉讓給我，如果達不到，那這個使用權我自願退迴。說白了跟現在的貸款買房也有點類似吧，就是等於我這個前期的租金是一定比例的首付，然後後期通過了考核有這個資格以後再整個拿下。”
“這樣一來，我前期的資金壓力減少，就可以更多的投入到這個園區的基礎建設當中，也能夠更好的進行開發，進行招商然後盡快地進行到下一個循環當中去。”
張浩天手裏的煙忘記了抽，尤其是王旭東提出的這最後一個點子，非常的新穎也非常的大膽，他當然知道王旭東是為了減輕自己這方麵的投資壓力，四百多畝地一下子拿下來就是二十多個億，但是如果說是租賃的形式，那價格一下子就壓到幾乎隻剩下零頭，以王旭東的頭腦和膽識，加上目前的基礎，是所謂的考核他是十拿九穩，而且給他這麽一個地塊，以他的頭腦和運作能力，五年之內要說把他的資產規模翻個五倍十倍乃至更多，張浩天都相信他王旭東有這個能力。
張浩天拿著煙，沉思了許久，深思熟慮以後最終還是搖搖頭：“不行，旭東，我還是不能答應你，把這麽一大塊都給你。”
王旭東臉上並沒有多少驚訝或者是失望，他了解張浩天，張浩天能力範圍之內都會幫他盡力，如果開口說不行那必然有他的理由或者是為難之處。
“首先，旭東，你也說了這個地塊的發展方向是工業園區，這也與我們的想法是不謀而合的，你應該知道任何一個工業園區的開發都是一個大項目，也必然是無法離開政府的宏觀調控，因為要在大方向上進行把握，不可能說是變成個人的投資行為。你如果說一個人拿下這些地，就算是你有這個能力，但是整個工業園區就變成了私人行為，這顯然是不現實的。”
“而如果說像你說的，準備進行招商合作，那這些政府也完全可以進行，而且政府的信譽度和影響力都在那放著，招商引資這一塊規模和效果絕對都比你要好得多。你這樣子做不就等於是囤地然後從中獲利嗎，那跟李明輝的做法不也還是類似嗎，隻不過李明輝采取的是不正當的手段，而且是惡意的壓低價格，你這邊是準備走正規途徑，當然，還是少不了我給你走關係，然後就是你能夠保證是一個合理的價格。”
“但是已經有過李明輝這樣的例子以後，這塊地顯然不可能再整體出讓給個人或者企業集團，尤其是，當時李明輝背後有整個名匯集團，所以他能夠有這個財力擔保作為支持，證明他有足夠的能力對這塊地進行合理性開發。你的話說實話你的三家企業在這麽大一個項目麵前，還是不夠看的。你的這些融資手段，我知道你能夠籌到足夠的錢，但是，這些都是不能夠作為招標文件投遞出去的，沒有說服力，而且，風險太大，因為任何一個環節出現問題，都有可能導致項目失敗，這塊地再次麵臨荒廢的命運，所以，目前這塊地的開發，大家都持一個相當謹慎的態度。”
“而且，你按照你的想法來的話，也就意味著這個開發要相當長的時間，就算你能夠持續地投入，你覺得你承擔得起，可是很長的一個時間內，都無法實現大規模的轉化和盈利，但是如果說由政府來把控進行招商的話，可以在最短的時間內實現大批工廠企業的入駐，也能夠在最短的時間內實現盈利。我理解你的苦心，包括你所說的聯盟，但是政府要考慮的是宏觀上的，有經濟有政治，還有大局上的平衡，這個工業園區的目的必然是造福更多企業，不可能是單為你的想法去服務。”
“再就是，對你來說，這也同樣是太冒險的一個行為，因為你也說了，後續要不斷地投資不斷地進行開發，這就意味著你後期所有企業的所有利潤都要不斷地砸進來，這樣一來，你的後續發展壓力就會逐步增大，還是那句話，本身這個項目風險和困難都非常的大，任何情況都有可能出現，而一旦出現問題，你的資金鏈就會受到影響，包括你現有的企業，都有可能會被波及甚至造成更加嚴重的後果。”
“再就是合作經營，就如同張叔叔你所說的，就算是我加上我所設想的，鼓勵創業，這中間也避免不了的有許多的困難和問題，一切的結果可能並沒有辦法做到理想化，我也不可能說把這麽大的地塊全部自己拿下來，肯定還是要引進其他的企業。包括一些其他的基礎設施，肯定都還是需要招商，還有就是我所說的給員工建造小區宿舍這些的，也都同樣的需要聯合其他的房地產企業。”
這一點來說，王旭東的確是有他的小算盤，他把這塊地拿到以後，加上前期的開發，那勢必會把價格抬升上來，那他也同樣可以從中盈利。當然這隻是附加的，他最主要的目的還是看中這個地塊的完整性和開發潛力。
“還有就是，我可以在企業內部員工進行內部股權的認購，通過這樣的方式，也同樣可以籌集到一批資金，而且隨著公司的發展，員工也可以通過股權活的分紅，這也是一批更高的收益。”
王旭東說著，笑著補充道：“其實還有最主要的一點，關於拿地這方麵，我想到一個措施，不知道張叔叔這邊覺得怎麽樣，能不能通過，就是我想先取得一定期限，比如說五年的承租權，然後五年內如果說我的企業的發展經營能夠達到一定的標準，通過政府的考核，那到時候就正式的把這個地塊轉讓給我，如果達不到，那這個使用權我自願退迴。說白了跟現在的貸款買房也有點類似吧，就是等於我這個前期的租金是一定比例的首付，然後後期通過了考核有這個資格以後再整個拿下。”
“這樣一來，我前期的資金壓力減少，就可以更多的投入到這個園區的基礎建設當中，也能夠更好的進行開發，進行招商然後盡快地進行到下一個循環當中去。”
張浩天手裏的煙忘記了抽，尤其是王旭東提出的這最後一個點子，非常的新穎也非常的大膽，他當然知道王旭東是為了減輕自己這方麵的投資壓力，四百多畝地一下子拿下來就是二十多個億，但是如果說是租賃的形式，那價格一下子就壓到幾乎隻剩下零頭，以王旭東的頭腦和膽識，加上目前的基礎，是所謂的考核他是十拿九穩，而且給他這麽一個地塊，以他的頭腦和運作能力，五年之內要說把他的資產規模翻個五倍十倍乃至更多，張浩天都相信他王旭東有這個能力。
張浩天拿著煙，沉思了許久，深思熟慮以後最終還是搖搖頭：“不行，旭東，我還是不能答應你，把這麽一大塊都給你。”
王旭東臉上並沒有多少驚訝或者是失望，他了解張浩天，張浩天能力範圍之內都會幫他盡力，如果開口說不行那必然有他的理由或者是為難之處。
“首先，旭東，你也說了這個地塊的發展方向是工業園區，這也與我們的想法是不謀而合的，你應該知道任何一個工業園區的開發都是一個大項目，也必然是無法離開政府的宏觀調控，因為要在大方向上進行把握，不可能說是變成個人的投資行為。你如果說一個人拿下這些地，就算是你有這個能力，但是整個工業園區就變成了私人行為，這顯然是不現實的。”
“而如果說像你說的，準備進行招商合作，那這些政府也完全可以進行，而且政府的信譽度和影響力都在那放著，招商引資這一塊規模和效果絕對都比你要好得多。你這樣子做不就等於是囤地然後從中獲利嗎，那跟李明輝的做法不也還是類似嗎，隻不過李明輝采取的是不正當的手段，而且是惡意的壓低價格，你這邊是準備走正規途徑，當然，還是少不了我給你走關係，然後就是你能夠保證是一個合理的價格。”
“但是已經有過李明輝這樣的例子以後，這塊地顯然不可能再整體出讓給個人或者企業集團，尤其是，當時李明輝背後有整個名匯集團，所以他能夠有這個財力擔保作為支持，證明他有足夠的能力對這塊地進行合理性開發。你的話說實話你的三家企業在這麽大一個項目麵前，還是不夠看的。你的這些融資手段，我知道你能夠籌到足夠的錢，但是，這些都是不能夠作為招標文件投遞出去的，沒有說服力，而且，風險太大，因為任何一個環節出現問題，都有可能導致項目失敗，這塊地再次麵臨荒廢的命運，所以，目前這塊地的開發，大家都持一個相當謹慎的態度。”
“而且，你按照你的想法來的話，也就意味著這個開發要相當長的時間，就算你能夠持續地投入，你覺得你承擔得起，可是很長的一個時間內，都無法實現大規模的轉化和盈利，但是如果說由政府來把控進行招商的話，可以在最短的時間內實現大批工廠企業的入駐，也能夠在最短的時間內實現盈利。我理解你的苦心，包括你所說的聯盟，但是政府要考慮的是宏觀上的，有經濟有政治，還有大局上的平衡，這個工業園區的目的必然是造福更多企業，不可能是單為你的想法去服務。”
“再就是，對你來說，這也同樣是太冒險的一個行為，因為你也說了，後續要不斷地投資不斷地進行開發，這就意味著你後期所有企業的所有利潤都要不斷地砸進來，這樣一來，你的後續發展壓力就會逐步增大，還是那句話，本身這個項目風險和困難都非常的大，任何情況都有可能出現，而一旦出現問題，你的資金鏈就會受到影響，包括你現有的企業，都有可能會被波及甚至造成更加嚴重的後果。”