看完現場的情況之後，裴謙讓小孫把梁輕帆送到酒店休息，而自己則是迴到神華豪景的辦公室。
到目前為止，裴謙已經為樹懶公寓確定了多重保險。
戶型看似花裏胡哨，實則一點都不實用；
為了防止被土豪看中，裝修特意選用簡約風格，避免豪氣的“花園洋房”風格；
而且，買樓然後出租的這個模式，不管能不能租得出去，在幾個甚至幾十個周期內，都是不可能收迴成本的。
一套房子帶軟裝直奔350萬，如果月租金定在8000甚至9000的話，即使一直有人入住，扣除保潔等各項開支，三四百個月才能賺迴來。
在裴謙的記憶中，國內房子的租售比一直都不咋樣，很多人之所以熱衷於買房子，主要是看中了配套的戶口、學區等福利，以及房子未來的增值潛力。
當然，房子本身是保值、甚至增值的，但隻要裴謙不賣，房子本身的價值就永遠都無法變現。
對於裴謙來說，房子的增值潛力是個負麵因素，但房子再怎麽增值，係統結算時也仍舊會按固定資產折算10%來計算，隻要不貪，控製好固定資產的總量不超過係統初始資金的一半，就不會有太大影響。
所以，不管樹懶公寓這個項目成或者不成，火或者不火，對於裴謙來說都是非常劃算的。
當然，最好還是不火，這樣每個月至少還能多損失十幾萬的租金。
僅僅這些對裴謙而言還是不夠的，他還要用更多的辦法來勸退目標用戶，也就是那些喜歡小資情調的年輕人。
這個方法很簡單，就是漲價，狠狠地漲價！
目前這樣一套房子的租金，按照京州租房市場的合理價格來定位，差不多在6000左右，適合4到6人均攤，每人一千出頭。
這個價格，比市麵上的其他房子租金偏高一些，但考慮到是精裝修、家具家電齊全的房子，這個價格很合理。
如果真定價6000一個月，這麽大的京州肯定還是有人會來租的。
而係統又限製了價格不能超出合理水平太多，如果要漲價，就必須提供差不多價值的服務——不管顧客是否需要。
所以，裴謙決定給這套房子提供附加服務！
保潔：為樹懶公寓的所有房子都強製提供保潔服務，你可以不用，但錢我是要收的。
雇傭一定數量的保潔人員，三天一小掃，七天一大掃，完全對標酒店服務。
管家：為每棟樓配備房屋管家，隨時處理各種問題，同時要掌握所有租戶的信息，拒絕不明人員進入，努力保障租戶的各項權益。
如果房子出問題，管家可以直接動用樹懶公寓的資金進行維修，裴總會非常樂意。
定期升級：每隔一段時間都會對房間進行升級，例如更新最新的智能設備、為租戶提供最新的遊戲設備、購買新遊戲和各種視頻網站的會員等等。
當然，這些東西都是屬於樹懶公寓的，租戶無權帶走。
加完這些之後，裴謙再度嚐試著詢問了一下係統，並且最終將這套房子的租金，定在9000一個月的檔位！
房子是5室，但其中一間臥室的空間比較小，不適合居住，所以裴謙打算把這裏安排成書房。
這樣的話，這套房實際上是有4個臥室。
按照每個月30天來計算，每個房間的日租金都已經達到了80塊錢左右，雖說依舊比京州當地的大部分中高檔酒店要便宜，但已經碾壓了京州九成九的出租房。
這樣看的話，如果房子可以短租的話，依舊是具備一定性價比的。
所以，裴謙還有最後一個絕招。
不合租，不短租！
房子必須整租，每位租客和來訪人員的信息都要在管家處登記。
房租可以月付，無需交押金，但租房合約隻有半年、一年這兩種選項，必須住滿。
如果在期限內要退房也可以，不會扣錢，剩餘租金也會退還，但顧客一年內不能再入住樹懶公寓旗下的任何房子。
這樣一來，想把樹懶公寓當成酒店來住的人，應該也會望而卻步了。
按照京州目前的工資水平，能租得起樹懶公寓的，應該都是那些有錢人。
但有錢人自己能買得起房，幹嘛要租呢？
至於一般的上班族，恐怕也隻有騰達的員工能租得起了。
但是騰達員工要租樹懶公寓的房子還想掏錢？門都沒有。
裴謙考慮的是，樹懶公寓前期先拒絕騰達員工入住，等裴謙驗證了樹懶公寓確實賺不到錢之後，再大規模地建設，然後安排騰達的員工入住，用員工福利抵消掉租金。
這樣一來，就獲得了雙倍快樂！
當然，係統要求樹懶公寓中隻有一小部分的房子可以作為員工宿舍，這大概是為了保證這個項目有盈利的可能，性質不發生轉變。
但裴謙隻要建的樹懶公寓足夠多，總能裝下所有員工的。
到時候一小部分給員工當宿舍住，大部分都租不出去一直空置，這還不得賠錢賠到飛起？
最後，裴謙還得為樹懶公寓物色一名負責人。
之前新項目的負責人都是從其他部門調任，這次裴謙決定稍微改換一下思路。
讓梁輕帆這個建築師來負責樹懶公寓，似乎是個不錯的選擇？
當然，他目前還是高嶺設計公司的員工，但裴謙堅信，隻要鋤頭揮得好，沒有牆角挖不倒。
讓一個年輕的建築師來負責公寓的管理，這專業應該算是很不對口了吧？
當然，具體要不要挖他，還得再認真考察一番。
如果樹懶公寓的劇本完全按照裴謙想象中的情況發展，梁輕帆完全按照裴謙的要求來做，並且沒有表現出任何管理或者營銷才能的話，那麽裴謙就可以考慮把他挖過來了。
……
……
4月14日，周四。
托管健身。
教練們在休息區或坐或立，顯得有些無所適從。
一共20名教練，14名男教練和6名女教練，都是果立誠認真考核、篩選後才正式聘請的。
京州當地的健身圈子並不算很大，果立誠也認識一些朋友，互相介紹之後，果立誠把托管健身的薪資待遇一說，人立刻就招齊了。
果立誠也嚴格按照裴總說的來篩選，找的都是專業素質過硬的教練，都是跟他自己一樣不愛耍嘴皮子的實誠人。
“果爺，我們真不用去發發傳單什麽的？”一個長相甜美、前凸後翹的女教練問道。
這個女教練叫李婭玲，現在看到的隻是表象，如果脫掉外套的話，就能看到高高隆起的肱二頭肌和四塊清晰可見的腹肌，生動詮釋了什麽叫“我這一拳下去你可能會死”。
其他教練也都大眼瞪小眼地等著果立誠拿主意。
果立誠點點頭：“老板說讓我們什麽都不用幹，等著顧客上門就行了。”
李婭玲輕輕歎了口氣：“老板的話，能信嗎？”
“現在國內的健身房，哪個不是發傳單、賣卡賣課的套路？”
“大家都幹過這個，雖然不情願，但工作嘛，不就是這樣。”
“我覺得不管老板怎麽說，咱們還是得主動找活幹。”
果立誠稍微猶豫了一下，但很快還是堅定了信念：“不，裴總跟別的老板似乎不一樣。”
李婭玲有些無奈：“老板們隻是看起來不一樣，有的嚴厲，有的隨和，有的看起來似乎很好說話，但實際上都是一樣的，都希望員工主動幹活。”
“這裏不用賣卡，待遇又比其他健身房高這麽多，咱們就這麽幹等著，也不合適啊。”
果立誠還是搖頭：“就算用傳單拉來了顧客又怎麽樣呢？好好想想咱們健身房的會員製度。”
“每周必須來夠一定的次數，而且還要捆綁銷售健身餐。”
“用傳單拉來的客人有多少會接受這麽苛刻的條件？”
李婭玲一時語塞：“那……那怎麽辦嘛。”
果立誠環視眾人，說道：“摸不清老板的想法，那就嚴格按老板說的來做就好了。”
“裴總肯定有他自己的想法。咱們本來也都不擅長營銷，就不要瞎纏和了。”
“總之，大家不要多想，真要是裴總怪罪下來，有什麽後果我一人承擔。”
“現在沒客人，大家去熱熱身吧，都是很好的器材，別浪費了。”
“一會兒記得來試吃健身餐了。”
健身房裏沒客人，教練們也沒什麽事情做，幹脆各自分散開來熱身。
這些健身器材都是剛剛采購的，不是最貴的，但也都是全球頂級的商業健身器材品牌，經久耐用、設計時尚，而且結合了現代人體工學。
目前在京州隻有極少數的高檔酒店健身房才有配備，一般是享受不到的。
果立誠也為所有教練訂購了製服，明黃色非常顯眼。
同時，附近的摸魚外賣也有專人負責往健身房定期送健身餐，但目前健身房還沒有顧客，所以隻會送教練的健身餐。
目前美食實驗室還沒有籌備完成，健身餐是由摸魚外賣的廚師做出來的第一版，少油少鹽是做到了，但還有很大的進步空間。
果立誠打算這兩天先讓教練們試吃一下，有什麽意見可以提出來，慢慢改善。
中午，摸魚外賣的送餐小哥到了。
果立誠和另外幾個教練把健康餐在休息區擺好，等著大家來一起吃飯。
原本的健身房休息區不算很大，基本上是用來賣卡賣課的。
而現在，為了滿足顧客們的用餐需求，果立誠在重新規劃的時候把休息區的範圍稍微擴大了一些，並且額外采購了一些高檔桌椅，保證了顧客們可以在這裏輪流用餐。
果立誠剛準備喊其他正在練著的教練們吃飯，就看到一個熟悉的身影推門而入。
裴總來了！
果立誠趕忙迎了上去。
裴謙進門之後，先環顧四周。
教練們有的在準備開飯，有的在自己用器材健身，整個店裏沒有任何一位顧客，教練們也沒有跑到外麵去發傳單。
嗯……
真是讓人滿意的情景啊！
到目前為止，裴謙已經為樹懶公寓確定了多重保險。
戶型看似花裏胡哨，實則一點都不實用；
為了防止被土豪看中，裝修特意選用簡約風格，避免豪氣的“花園洋房”風格；
而且，買樓然後出租的這個模式，不管能不能租得出去，在幾個甚至幾十個周期內，都是不可能收迴成本的。
一套房子帶軟裝直奔350萬，如果月租金定在8000甚至9000的話，即使一直有人入住，扣除保潔等各項開支，三四百個月才能賺迴來。
在裴謙的記憶中，國內房子的租售比一直都不咋樣，很多人之所以熱衷於買房子，主要是看中了配套的戶口、學區等福利，以及房子未來的增值潛力。
當然，房子本身是保值、甚至增值的，但隻要裴謙不賣，房子本身的價值就永遠都無法變現。
對於裴謙來說，房子的增值潛力是個負麵因素，但房子再怎麽增值，係統結算時也仍舊會按固定資產折算10%來計算，隻要不貪，控製好固定資產的總量不超過係統初始資金的一半，就不會有太大影響。
所以，不管樹懶公寓這個項目成或者不成，火或者不火，對於裴謙來說都是非常劃算的。
當然，最好還是不火，這樣每個月至少還能多損失十幾萬的租金。
僅僅這些對裴謙而言還是不夠的，他還要用更多的辦法來勸退目標用戶，也就是那些喜歡小資情調的年輕人。
這個方法很簡單，就是漲價，狠狠地漲價！
目前這樣一套房子的租金，按照京州租房市場的合理價格來定位，差不多在6000左右，適合4到6人均攤，每人一千出頭。
這個價格，比市麵上的其他房子租金偏高一些，但考慮到是精裝修、家具家電齊全的房子，這個價格很合理。
如果真定價6000一個月，這麽大的京州肯定還是有人會來租的。
而係統又限製了價格不能超出合理水平太多，如果要漲價，就必須提供差不多價值的服務——不管顧客是否需要。
所以，裴謙決定給這套房子提供附加服務！
保潔：為樹懶公寓的所有房子都強製提供保潔服務，你可以不用，但錢我是要收的。
雇傭一定數量的保潔人員，三天一小掃，七天一大掃，完全對標酒店服務。
管家：為每棟樓配備房屋管家，隨時處理各種問題，同時要掌握所有租戶的信息，拒絕不明人員進入，努力保障租戶的各項權益。
如果房子出問題，管家可以直接動用樹懶公寓的資金進行維修，裴總會非常樂意。
定期升級：每隔一段時間都會對房間進行升級，例如更新最新的智能設備、為租戶提供最新的遊戲設備、購買新遊戲和各種視頻網站的會員等等。
當然，這些東西都是屬於樹懶公寓的，租戶無權帶走。
加完這些之後，裴謙再度嚐試著詢問了一下係統，並且最終將這套房子的租金，定在9000一個月的檔位！
房子是5室，但其中一間臥室的空間比較小，不適合居住，所以裴謙打算把這裏安排成書房。
這樣的話，這套房實際上是有4個臥室。
按照每個月30天來計算，每個房間的日租金都已經達到了80塊錢左右，雖說依舊比京州當地的大部分中高檔酒店要便宜，但已經碾壓了京州九成九的出租房。
這樣看的話，如果房子可以短租的話，依舊是具備一定性價比的。
所以，裴謙還有最後一個絕招。
不合租，不短租！
房子必須整租，每位租客和來訪人員的信息都要在管家處登記。
房租可以月付，無需交押金，但租房合約隻有半年、一年這兩種選項，必須住滿。
如果在期限內要退房也可以，不會扣錢，剩餘租金也會退還，但顧客一年內不能再入住樹懶公寓旗下的任何房子。
這樣一來，想把樹懶公寓當成酒店來住的人，應該也會望而卻步了。
按照京州目前的工資水平，能租得起樹懶公寓的，應該都是那些有錢人。
但有錢人自己能買得起房，幹嘛要租呢？
至於一般的上班族，恐怕也隻有騰達的員工能租得起了。
但是騰達員工要租樹懶公寓的房子還想掏錢？門都沒有。
裴謙考慮的是，樹懶公寓前期先拒絕騰達員工入住，等裴謙驗證了樹懶公寓確實賺不到錢之後，再大規模地建設，然後安排騰達的員工入住，用員工福利抵消掉租金。
這樣一來，就獲得了雙倍快樂！
當然，係統要求樹懶公寓中隻有一小部分的房子可以作為員工宿舍，這大概是為了保證這個項目有盈利的可能，性質不發生轉變。
但裴謙隻要建的樹懶公寓足夠多，總能裝下所有員工的。
到時候一小部分給員工當宿舍住，大部分都租不出去一直空置，這還不得賠錢賠到飛起？
最後，裴謙還得為樹懶公寓物色一名負責人。
之前新項目的負責人都是從其他部門調任，這次裴謙決定稍微改換一下思路。
讓梁輕帆這個建築師來負責樹懶公寓，似乎是個不錯的選擇？
當然，他目前還是高嶺設計公司的員工，但裴謙堅信，隻要鋤頭揮得好，沒有牆角挖不倒。
讓一個年輕的建築師來負責公寓的管理，這專業應該算是很不對口了吧？
當然，具體要不要挖他，還得再認真考察一番。
如果樹懶公寓的劇本完全按照裴謙想象中的情況發展，梁輕帆完全按照裴謙的要求來做，並且沒有表現出任何管理或者營銷才能的話，那麽裴謙就可以考慮把他挖過來了。
……
……
4月14日，周四。
托管健身。
教練們在休息區或坐或立，顯得有些無所適從。
一共20名教練，14名男教練和6名女教練，都是果立誠認真考核、篩選後才正式聘請的。
京州當地的健身圈子並不算很大，果立誠也認識一些朋友，互相介紹之後，果立誠把托管健身的薪資待遇一說，人立刻就招齊了。
果立誠也嚴格按照裴總說的來篩選，找的都是專業素質過硬的教練，都是跟他自己一樣不愛耍嘴皮子的實誠人。
“果爺，我們真不用去發發傳單什麽的？”一個長相甜美、前凸後翹的女教練問道。
這個女教練叫李婭玲，現在看到的隻是表象，如果脫掉外套的話，就能看到高高隆起的肱二頭肌和四塊清晰可見的腹肌，生動詮釋了什麽叫“我這一拳下去你可能會死”。
其他教練也都大眼瞪小眼地等著果立誠拿主意。
果立誠點點頭：“老板說讓我們什麽都不用幹，等著顧客上門就行了。”
李婭玲輕輕歎了口氣：“老板的話，能信嗎？”
“現在國內的健身房，哪個不是發傳單、賣卡賣課的套路？”
“大家都幹過這個，雖然不情願，但工作嘛，不就是這樣。”
“我覺得不管老板怎麽說，咱們還是得主動找活幹。”
果立誠稍微猶豫了一下，但很快還是堅定了信念：“不，裴總跟別的老板似乎不一樣。”
李婭玲有些無奈：“老板們隻是看起來不一樣，有的嚴厲，有的隨和，有的看起來似乎很好說話，但實際上都是一樣的，都希望員工主動幹活。”
“這裏不用賣卡，待遇又比其他健身房高這麽多，咱們就這麽幹等著，也不合適啊。”
果立誠還是搖頭：“就算用傳單拉來了顧客又怎麽樣呢？好好想想咱們健身房的會員製度。”
“每周必須來夠一定的次數，而且還要捆綁銷售健身餐。”
“用傳單拉來的客人有多少會接受這麽苛刻的條件？”
李婭玲一時語塞：“那……那怎麽辦嘛。”
果立誠環視眾人，說道：“摸不清老板的想法，那就嚴格按老板說的來做就好了。”
“裴總肯定有他自己的想法。咱們本來也都不擅長營銷，就不要瞎纏和了。”
“總之，大家不要多想，真要是裴總怪罪下來，有什麽後果我一人承擔。”
“現在沒客人，大家去熱熱身吧，都是很好的器材，別浪費了。”
“一會兒記得來試吃健身餐了。”
健身房裏沒客人，教練們也沒什麽事情做，幹脆各自分散開來熱身。
這些健身器材都是剛剛采購的，不是最貴的，但也都是全球頂級的商業健身器材品牌，經久耐用、設計時尚，而且結合了現代人體工學。
目前在京州隻有極少數的高檔酒店健身房才有配備，一般是享受不到的。
果立誠也為所有教練訂購了製服，明黃色非常顯眼。
同時，附近的摸魚外賣也有專人負責往健身房定期送健身餐，但目前健身房還沒有顧客，所以隻會送教練的健身餐。
目前美食實驗室還沒有籌備完成，健身餐是由摸魚外賣的廚師做出來的第一版，少油少鹽是做到了，但還有很大的進步空間。
果立誠打算這兩天先讓教練們試吃一下，有什麽意見可以提出來，慢慢改善。
中午，摸魚外賣的送餐小哥到了。
果立誠和另外幾個教練把健康餐在休息區擺好，等著大家來一起吃飯。
原本的健身房休息區不算很大，基本上是用來賣卡賣課的。
而現在，為了滿足顧客們的用餐需求，果立誠在重新規劃的時候把休息區的範圍稍微擴大了一些，並且額外采購了一些高檔桌椅，保證了顧客們可以在這裏輪流用餐。
果立誠剛準備喊其他正在練著的教練們吃飯，就看到一個熟悉的身影推門而入。
裴總來了！
果立誠趕忙迎了上去。
裴謙進門之後，先環顧四周。
教練們有的在準備開飯，有的在自己用器材健身，整個店裏沒有任何一位顧客，教練們也沒有跑到外麵去發傳單。
嗯……
真是讓人滿意的情景啊！