裴謙邊走邊看，同時也在考慮。
這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來，高檔餐館選在這附近，暴露的風險會大大提升。
於是前幾天看好的那幾個地址，就全都廢了。
裴謙走著走著，不知不覺間就來到了明雲山莊別墅區附近。
看著遠處半山腰上若隱若現的別墅，裴謙陷入沉思。
明雲山莊這個別墅區，本來就是建在京州市城郊的一座無名小山（或者幹脆應該叫小土包）下麵，大部分別墅在山腳下，但也有個別的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂別墅”。
隻不過據裴謙了解，明雲山莊的別墅賣得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣得尤其不好。
至於為什麽會賣得不好，主要是兩個原因。
第一，別墅幾乎沒有什麽投資價值，因為總價太高，有接盤能力的人太少。
明雲山莊屬於郊區別墅，要接盤這裏，接盤者至少得有一套同等價格的市區房產，而且大部分人也不願意在郊區常住。
如果買來之後隻是用來度假，偶爾住一下，那性價比也太低了。
所以，買了之後很容易砸在手裏，除非是那種錢太多的超級土豪，把這個當純粹的消費品，一般有錢人不會傾向於買這裏。
第二，明雲山莊這邊的山頂別墅是對標國外的那些山莊別墅的，全都是找設計師專門設計，還自帶精裝修，所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截。
甚至還在半山腰上搞了無邊界遊泳池，突出一個花裏胡哨。
然而開賣之後，大部分人卻並不怎麽買賬。
一方麵是均價太高，另一方麵是，買別墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求，有些人就是看不上設計師的方案，一定得標新立異。
很多土豪搞出來的布局簡直是一言難盡，像什麽巴洛克建築放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……
這都是基本操作。
很多土豪買了別墅之後，第一件事就是砸牆砸院改外形，直接把設計師弄好的別墅搞成了自建房，還要搭一堆違建。
畢竟不是所有的有錢人品味都很高，但所有的有錢人一定都對別墅有特殊的定製需求。
所以明雲山莊的這幾棟山頂別墅就處於非常尷尬的境地。
帶了裝修和獨特設計，本身價格就已經高出來了一大截，關鍵很多土豪還不喜歡。
土豪一琢磨，就這別墅買了之後還得把裝修全扒了，自己再掏個至少一兩百萬裝修一遍，這特麽還不如直接買個毛坯房。
這一來一迴，一點性價比都沒了。
所以，明雲山莊這幾套山頂別墅是賣得最差的，可以說是失敗中的失敗。
更坑的是，別墅區中有一塊地是商住兩用的，所以其中有小部分別墅的性質是商住兩用的性質。在布局上，這幾套商住兩用的別墅更靠近西北門，而且跟其他的純住宅隔離開來，就更是無人問津了。
但是裴謙倒是覺得，這地方不錯啊？
要是能把餐館開到這個地方，那不是更不容易被發現了嗎？
比之前那幾個商鋪的位置，還要更加隱蔽啊！
從可行性上來說，商住兩用的別墅可以商用，隻要消防、衛生等方麵達到相關部門要求即可。
裴謙開的是高檔餐館，這些肯定都是按照相關標準來的。
其次，也要注意對周邊住戶的影響。
餐館可能產生噪音、擾民、車輛管理等問題，影響周邊住戶的正常生活。
這一點應該也不是什麽大問題。
因為商住的幾棟別墅跟純住宅區隔開了，而且山頂別墅孤零零的，周圍沒有其他的建築。
在規劃上，商住兩用的這個別墅區有專門的側門，方便車輛進出。
這餐館也不會有很多人來，頂多就是裴謙帶著員工過來吃一趟，隻吃飯，又沒有唱歌之類的活動，晚上8點之前就散夥了，不會擾民。
跟之前的商鋪相比，這個地方藏得更深，更不容易被發現！
誰能想到在別墅區裏，隱藏著一家館子呢？
裴謙很高興，看看，這就是柳暗花明啊。
找好的幾家商鋪選址被放棄了，結果一轉眼就找到個更好的位置！
唯一的問題就是，這別墅能不能租，租金多少，如果不能租，那能不能買。
係統規定，裴謙不能大規模購置房產、炒房。
但用係統資金買一棟商住兩用的房子用來開餐館，放在公司名下，既沒有大規模購置，也沒有打算炒房，應該沒什麽大問題吧？
想到這裏，裴謙帶著馬洋和張元兩個人徑直往明雲山莊走去。
張元更懵逼了。
裴總這是什麽意思？
恰好逛到明雲山莊，所以心血來潮，想給自己買棟別墅住一下？
嗯，以裴總的收入，買這邊的別墅肯定也不是什麽難事。
張元也沒想太多，隻是跟在裴謙身後。
……
到了售樓處說明來意，前台小姐姐打了通電話，三個人喝了點茶水，等了大約半小時，一個姓崔的經理就急匆匆地趕了過來。
崔經理在路上還在納悶，怎麽今天還有顧客主動找到售樓處來了？這可真是稀奇了。
這就跟有些人主動跑到保險公司前台買保險一樣，都是新鮮事。
明雲山莊這些別墅從開盤就在賣，賣到現在都交房快一年了，感興趣的土豪早就買了，哪還能等到現在？
但不管怎麽說，有顧客上門總是好事，哪怕不是真買，隻是過來隨便看看，總還是要接待一下的。
跟崔經理打了個招唿之後，裴謙直入正題。
“崔經理，您這邊的山頂別墅，能租嗎？”
崔經理剛坐下來想喝口茶水，差點噴了。
眼前這位年輕小哥穿著定製西裝，看起來不像是差錢的主，怎麽不是來買房的，是來租房的？？
其實按照相關規定，開發商隻要有房屋所有權，就是可以出租的。
但是，這幾棟別墅誰租得起啊？
如果真按市價出租，這一套房子怎麽也得租個兩三萬塊錢一個月，誰吃飽了撐得跑這麽偏的地方租別墅，這裏也不適合常住啊？
而且，就算有人想租，開發商也不願意租。
這幾套別墅都是精裝修過的，外邊遊泳池和各種家具都得定期維護，隔一段時間就得做一下保潔，保不齊哪天就被土豪看上了、賣出去了呢？
租給租戶，這別墅的保養且不說，關鍵就那兩三萬塊錢一個月的租金，開發商真不稀罕。
崔經理滿臉歉意：“非常抱歉，先生，咱們這的別墅都是隻賣，不出租的。”
裴謙點點頭，對此有所準備：“是嗎，那太可惜了。”
“那就隻能買下來了。”
這話是說給係統聽的，你看看，我這可不是不想給公司節省成本，我就看中了這套房子拿來做餐館了，可人家隻賣不租啊！
對麵的崔經理有點懵。
什麽叫太可惜了、隻能買下來了？？
感覺這麽不情願呢？？
裴謙喝了口茶水，隨口問起價格。
崔經理趕忙說道：“如果是我們的山頂別墅，使用麵積大約是近600平，帶獨立電梯、泳池、花園和裝修，價格嘛，一萬二左右，總價大約630萬。”
裴謙沉默片刻：“好像……也不貴？”
這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來，高檔餐館選在這附近，暴露的風險會大大提升。
於是前幾天看好的那幾個地址，就全都廢了。
裴謙走著走著，不知不覺間就來到了明雲山莊別墅區附近。
看著遠處半山腰上若隱若現的別墅，裴謙陷入沉思。
明雲山莊這個別墅區，本來就是建在京州市城郊的一座無名小山（或者幹脆應該叫小土包）下麵，大部分別墅在山腳下，但也有個別的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂別墅”。
隻不過據裴謙了解，明雲山莊的別墅賣得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣得尤其不好。
至於為什麽會賣得不好，主要是兩個原因。
第一，別墅幾乎沒有什麽投資價值，因為總價太高，有接盤能力的人太少。
明雲山莊屬於郊區別墅，要接盤這裏，接盤者至少得有一套同等價格的市區房產，而且大部分人也不願意在郊區常住。
如果買來之後隻是用來度假，偶爾住一下，那性價比也太低了。
所以，買了之後很容易砸在手裏，除非是那種錢太多的超級土豪，把這個當純粹的消費品，一般有錢人不會傾向於買這裏。
第二，明雲山莊這邊的山頂別墅是對標國外的那些山莊別墅的，全都是找設計師專門設計，還自帶精裝修，所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截。
甚至還在半山腰上搞了無邊界遊泳池，突出一個花裏胡哨。
然而開賣之後，大部分人卻並不怎麽買賬。
一方麵是均價太高，另一方麵是，買別墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求，有些人就是看不上設計師的方案，一定得標新立異。
很多土豪搞出來的布局簡直是一言難盡，像什麽巴洛克建築放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……
這都是基本操作。
很多土豪買了別墅之後，第一件事就是砸牆砸院改外形，直接把設計師弄好的別墅搞成了自建房，還要搭一堆違建。
畢竟不是所有的有錢人品味都很高，但所有的有錢人一定都對別墅有特殊的定製需求。
所以明雲山莊的這幾棟山頂別墅就處於非常尷尬的境地。
帶了裝修和獨特設計，本身價格就已經高出來了一大截，關鍵很多土豪還不喜歡。
土豪一琢磨，就這別墅買了之後還得把裝修全扒了，自己再掏個至少一兩百萬裝修一遍，這特麽還不如直接買個毛坯房。
這一來一迴，一點性價比都沒了。
所以，明雲山莊這幾套山頂別墅是賣得最差的，可以說是失敗中的失敗。
更坑的是，別墅區中有一塊地是商住兩用的，所以其中有小部分別墅的性質是商住兩用的性質。在布局上，這幾套商住兩用的別墅更靠近西北門，而且跟其他的純住宅隔離開來，就更是無人問津了。
但是裴謙倒是覺得，這地方不錯啊？
要是能把餐館開到這個地方，那不是更不容易被發現了嗎？
比之前那幾個商鋪的位置，還要更加隱蔽啊！
從可行性上來說，商住兩用的別墅可以商用，隻要消防、衛生等方麵達到相關部門要求即可。
裴謙開的是高檔餐館，這些肯定都是按照相關標準來的。
其次，也要注意對周邊住戶的影響。
餐館可能產生噪音、擾民、車輛管理等問題，影響周邊住戶的正常生活。
這一點應該也不是什麽大問題。
因為商住的幾棟別墅跟純住宅區隔開了，而且山頂別墅孤零零的，周圍沒有其他的建築。
在規劃上，商住兩用的這個別墅區有專門的側門，方便車輛進出。
這餐館也不會有很多人來，頂多就是裴謙帶著員工過來吃一趟，隻吃飯，又沒有唱歌之類的活動，晚上8點之前就散夥了，不會擾民。
跟之前的商鋪相比，這個地方藏得更深，更不容易被發現！
誰能想到在別墅區裏，隱藏著一家館子呢？
裴謙很高興，看看，這就是柳暗花明啊。
找好的幾家商鋪選址被放棄了，結果一轉眼就找到個更好的位置！
唯一的問題就是，這別墅能不能租，租金多少，如果不能租，那能不能買。
係統規定，裴謙不能大規模購置房產、炒房。
但用係統資金買一棟商住兩用的房子用來開餐館，放在公司名下，既沒有大規模購置，也沒有打算炒房，應該沒什麽大問題吧？
想到這裏，裴謙帶著馬洋和張元兩個人徑直往明雲山莊走去。
張元更懵逼了。
裴總這是什麽意思？
恰好逛到明雲山莊，所以心血來潮，想給自己買棟別墅住一下？
嗯，以裴總的收入，買這邊的別墅肯定也不是什麽難事。
張元也沒想太多，隻是跟在裴謙身後。
……
到了售樓處說明來意，前台小姐姐打了通電話，三個人喝了點茶水，等了大約半小時，一個姓崔的經理就急匆匆地趕了過來。
崔經理在路上還在納悶，怎麽今天還有顧客主動找到售樓處來了？這可真是稀奇了。
這就跟有些人主動跑到保險公司前台買保險一樣，都是新鮮事。
明雲山莊這些別墅從開盤就在賣，賣到現在都交房快一年了，感興趣的土豪早就買了，哪還能等到現在？
但不管怎麽說，有顧客上門總是好事，哪怕不是真買，隻是過來隨便看看，總還是要接待一下的。
跟崔經理打了個招唿之後，裴謙直入正題。
“崔經理，您這邊的山頂別墅，能租嗎？”
崔經理剛坐下來想喝口茶水，差點噴了。
眼前這位年輕小哥穿著定製西裝，看起來不像是差錢的主，怎麽不是來買房的，是來租房的？？
其實按照相關規定，開發商隻要有房屋所有權，就是可以出租的。
但是，這幾棟別墅誰租得起啊？
如果真按市價出租，這一套房子怎麽也得租個兩三萬塊錢一個月，誰吃飽了撐得跑這麽偏的地方租別墅，這裏也不適合常住啊？
而且，就算有人想租，開發商也不願意租。
這幾套別墅都是精裝修過的，外邊遊泳池和各種家具都得定期維護，隔一段時間就得做一下保潔，保不齊哪天就被土豪看上了、賣出去了呢？
租給租戶，這別墅的保養且不說，關鍵就那兩三萬塊錢一個月的租金，開發商真不稀罕。
崔經理滿臉歉意：“非常抱歉，先生，咱們這的別墅都是隻賣，不出租的。”
裴謙點點頭，對此有所準備：“是嗎，那太可惜了。”
“那就隻能買下來了。”
這話是說給係統聽的，你看看，我這可不是不想給公司節省成本，我就看中了這套房子拿來做餐館了，可人家隻賣不租啊！
對麵的崔經理有點懵。
什麽叫太可惜了、隻能買下來了？？
感覺這麽不情願呢？？
裴謙喝了口茶水，隨口問起價格。
崔經理趕忙說道：“如果是我們的山頂別墅，使用麵積大約是近600平，帶獨立電梯、泳池、花園和裝修，價格嘛，一萬二左右，總價大約630萬。”
裴謙沉默片刻：“好像……也不貴？”