摸魚網咖明雲山莊店。
裴謙正和馬洋、張元兩個人一起，踩點考察新的高檔餐館選址。
其實之前已經把附近的商鋪全都轉了一遍，也大致了解了這一帶的商業環境。
總之，環境很冷清，裴總很滿意。
明雲山莊周邊本來是規劃了一些商鋪的，但由於這個地方沒有炒熱、別墅的入住率不高，所以很多店鋪由於客流量少，根本收不迴成本，紛紛關門大吉。
現在，許多商鋪的租金都很便宜，基本上以市麵均價的七折左右就可以租到。
前幾天，裴謙大致敲定了兩三個心儀的商鋪，都在摸魚網咖明雲山莊店更靠裏的位置。
這些商鋪有幾個共同點，第一，它們都很寬敞，麵積很大，符合裴總搞大規模團建聚餐的需求；第二，它們都在一堆關門的商鋪中間，周邊環境顯得非常冷清，平時也不會引人注意；第三，交通不是特別便利。
這附近是有很多地方可以停車的，但停車之後要走到餐館的選址，還需要一定的距離。
所以，今天裴謙打算最後踩一次點，把這個選址最終敲定，之後就可以簽合同、搞裝修了。
順利的話，也許下個月就可以帶著員工們過來吃第一頓大餐了。
張元依舊是默默跟在裴總和馬洋的身後，感慨裴總行事真的是越來越出乎意料了。
這餐館地址選得，真是天馬行空……
剛聽說裴總要做高檔餐飲的時候，張元還挺高興，覺得這次自己終於跟裴總想到一起去了。
到時候摸魚外賣做低端、日常餐飲，再補充一個高端餐飲品牌，兩個可以互補，多好！
按照張元的想法，這個高檔餐館直接開到市中心去，絕對大受歡迎、門庭若市！
然而，裴總下一手直接就讓他看不懂了。
竟然在最慘淡的明雲山莊店附近挑商鋪？
明雲山莊在京州市的東南邊，本來就已經是很偏的位置。
如果這家餐館開在市中心，那就可以輻射到整個京州市，哪怕是周邊偏遠地區，開車到市中心也能控製在一小時左右。
當然，前提是不堵車。
可現在，餐館開在京州市的東南邊，那京州市北邊、西邊的客人如果想吃飯，就得開車橫穿整個京州市，說不定得開一個多小時、將近兩小時。
然後吃完飯趕上晚高峰，再開兩個小時迴去……
這也太令人窒息了……
而且，這附近的商業環境實在不好，什麽配套設施都沒有，人家大老遠地過來就為了吃一頓飯？
怎麽想，都覺得有點離譜。
不過，裴總也早就說過自己選址在這裏的理由：他斷定，明雲山莊店附近的這片區域必然變成京州市的新商業中心，所以這也算是提早布局。
從這一點來說，裴總倒是言行一致。
可張元再怎麽看，也不覺得這裏有新商業中心的樣子，怎麽看怎麽涼涼……
三個人邊走邊看。
突然，張元的眼前一亮。
他看到，竟然有一家店在施工、裝修！
這是一個二層的店麵，看起來還挺氣派的。
張元還記得，上次來的時候這裏還關著門，一片冷清景象。
怎麽幾天不見，已經有人接盤了？
張元到店門口，隨便逮住一個正在裝修的小哥問了兩句。
這一問才知道，原來這裏要開一家咖啡館！
看這樣子，應該是要直接麵向明雲山莊的高收入人群。
可想而知，這個咖啡館肯定會對摸魚網咖的生意產生影響，分流一些客人，畢竟它距離明雲山莊別墅區更近一些，走路大約十分鍾就能到。
但，也會讓這個地方顯得不再那麽冷清了！
裴總麵色如常，繼續往前走。
這時候，來到了之前看好的第一個地點。
裴謙看中的那個商鋪本來在一大堆關門的商鋪中間，這些關門的商鋪冷冷清清，把餐館藏到裏麵就能起到完美隱藏的效果。
然而，最靠近路邊的一個大的店麵，竟然也在裝修！
張元又上去問了問，才知道這裏要開一個酒吧，而且從店麵大小、裝修的豪華程度來看，這家酒吧絕對不是個小酒吧！
張元不由得用敬佩至極的眼神看了一眼裴總。
裴總的商業眼光，真的絕了！
前幾天才說這裏的商業環境要有突飛猛進的發展，會成為京州市下一個熱門商圈，幾天後還真有人過來投資了！
雖然目前看起來這附近依舊冷冷清清，沒什麽人來，但隻要配套設施能跟上，肯定會漸漸熱鬧起來的。
到時候把高檔餐館開在這裏，客人們吃完飯，再去門口的酒吧喝兩杯，這一下子吸引力就不同了！
裴總的眼光，果然還是這麽毒辣，一切盡在掌握啊！
而裴謙的嘴角，此時正在微微抽動。
這誰啊？？？
我好不容易相中了一個冷清的地方，你就跑過來搗亂是什麽意思？
這地方都冷清成這樣了，你還在這投錢，又是搞咖啡館又是搞酒吧的，你就不怕賠嗎？
我賠錢了有係統給我補，你賠錢了不是純賠嗎？
害人害己，簡直有毛病！
裴謙都無語了，我就是想找個安靜地地方歲月靜好地賠錢，怎麽這都有人過來湊熱鬧？
關鍵是，這附近又有酒吧又有咖啡館，到時候還真有可能把明雲山莊的一些客人給吸引過來。
把自家的高檔餐館蓋在這個地方，太容易暴露了！
到時候人家喝完酒，想在附近隨便逛逛，萬一逛到我的餐廳怎麽辦？
平白無故地增加了這麽多的客流量！
到底是誰閑得蛋疼，要在這個地方投錢……
裴謙突然想到一個事情，瞬間恍然大悟。
哦，肯定是之前那個打探摸魚網咖情報的人！
他還真把我的假情報當真了！
他很有可能是真的以為明雲山莊店附近要火起來，所以才來這邊投錢開店，想著以後能大賺一筆。
裴謙不由得感慨，哥們，你動作挺快啊……
我這假消息才剛放出去沒多久，你就上鉤了，你是得多相信我……
裴謙臉上的懵逼，很快就變成了笑容。
既然如此，求之不得啊！
你來這燒錢開店，分散摸魚網咖的客流量，完全是燃燒自己，照亮我啊！
雖然給我的高檔餐館選址造成了一定的幹擾，增加了暴露的風險，但沒關係，我這選址還沒定呢，換一個地方不就行了嘛！
裴謙直接放棄了現在的選址，繼續往前走。
馬洋立刻跟上，而張元則是有點懵逼，看了看正在裝修的酒吧，又看了看毅然決然離去的裴總，有些無所適從。
愣了一會兒之後，才小跑兩步跟上。
啥意思？
這邊的商鋪多了，對我們的餐館來說不是更好嗎？不該直接敲定這個選址嗎？
裴總怎麽頭也不迴地走了？
雖然滿腹疑惑，但也沒敢多問，隻是默默地跟在後麵。
裴謙正和馬洋、張元兩個人一起，踩點考察新的高檔餐館選址。
其實之前已經把附近的商鋪全都轉了一遍，也大致了解了這一帶的商業環境。
總之，環境很冷清，裴總很滿意。
明雲山莊周邊本來是規劃了一些商鋪的，但由於這個地方沒有炒熱、別墅的入住率不高，所以很多店鋪由於客流量少，根本收不迴成本，紛紛關門大吉。
現在，許多商鋪的租金都很便宜，基本上以市麵均價的七折左右就可以租到。
前幾天，裴謙大致敲定了兩三個心儀的商鋪，都在摸魚網咖明雲山莊店更靠裏的位置。
這些商鋪有幾個共同點，第一，它們都很寬敞，麵積很大，符合裴總搞大規模團建聚餐的需求；第二，它們都在一堆關門的商鋪中間，周邊環境顯得非常冷清，平時也不會引人注意；第三，交通不是特別便利。
這附近是有很多地方可以停車的，但停車之後要走到餐館的選址，還需要一定的距離。
所以，今天裴謙打算最後踩一次點，把這個選址最終敲定，之後就可以簽合同、搞裝修了。
順利的話，也許下個月就可以帶著員工們過來吃第一頓大餐了。
張元依舊是默默跟在裴總和馬洋的身後，感慨裴總行事真的是越來越出乎意料了。
這餐館地址選得，真是天馬行空……
剛聽說裴總要做高檔餐飲的時候，張元還挺高興，覺得這次自己終於跟裴總想到一起去了。
到時候摸魚外賣做低端、日常餐飲，再補充一個高端餐飲品牌，兩個可以互補，多好！
按照張元的想法，這個高檔餐館直接開到市中心去，絕對大受歡迎、門庭若市！
然而，裴總下一手直接就讓他看不懂了。
竟然在最慘淡的明雲山莊店附近挑商鋪？
明雲山莊在京州市的東南邊，本來就已經是很偏的位置。
如果這家餐館開在市中心，那就可以輻射到整個京州市，哪怕是周邊偏遠地區，開車到市中心也能控製在一小時左右。
當然，前提是不堵車。
可現在，餐館開在京州市的東南邊，那京州市北邊、西邊的客人如果想吃飯，就得開車橫穿整個京州市，說不定得開一個多小時、將近兩小時。
然後吃完飯趕上晚高峰，再開兩個小時迴去……
這也太令人窒息了……
而且，這附近的商業環境實在不好，什麽配套設施都沒有，人家大老遠地過來就為了吃一頓飯？
怎麽想，都覺得有點離譜。
不過，裴總也早就說過自己選址在這裏的理由：他斷定，明雲山莊店附近的這片區域必然變成京州市的新商業中心，所以這也算是提早布局。
從這一點來說，裴總倒是言行一致。
可張元再怎麽看，也不覺得這裏有新商業中心的樣子，怎麽看怎麽涼涼……
三個人邊走邊看。
突然，張元的眼前一亮。
他看到，竟然有一家店在施工、裝修！
這是一個二層的店麵，看起來還挺氣派的。
張元還記得，上次來的時候這裏還關著門，一片冷清景象。
怎麽幾天不見，已經有人接盤了？
張元到店門口，隨便逮住一個正在裝修的小哥問了兩句。
這一問才知道，原來這裏要開一家咖啡館！
看這樣子，應該是要直接麵向明雲山莊的高收入人群。
可想而知，這個咖啡館肯定會對摸魚網咖的生意產生影響，分流一些客人，畢竟它距離明雲山莊別墅區更近一些，走路大約十分鍾就能到。
但，也會讓這個地方顯得不再那麽冷清了！
裴總麵色如常，繼續往前走。
這時候，來到了之前看好的第一個地點。
裴謙看中的那個商鋪本來在一大堆關門的商鋪中間，這些關門的商鋪冷冷清清，把餐館藏到裏麵就能起到完美隱藏的效果。
然而，最靠近路邊的一個大的店麵，竟然也在裝修！
張元又上去問了問，才知道這裏要開一個酒吧，而且從店麵大小、裝修的豪華程度來看，這家酒吧絕對不是個小酒吧！
張元不由得用敬佩至極的眼神看了一眼裴總。
裴總的商業眼光，真的絕了！
前幾天才說這裏的商業環境要有突飛猛進的發展，會成為京州市下一個熱門商圈，幾天後還真有人過來投資了！
雖然目前看起來這附近依舊冷冷清清，沒什麽人來，但隻要配套設施能跟上，肯定會漸漸熱鬧起來的。
到時候把高檔餐館開在這裏，客人們吃完飯，再去門口的酒吧喝兩杯，這一下子吸引力就不同了！
裴總的眼光，果然還是這麽毒辣，一切盡在掌握啊！
而裴謙的嘴角，此時正在微微抽動。
這誰啊？？？
我好不容易相中了一個冷清的地方，你就跑過來搗亂是什麽意思？
這地方都冷清成這樣了，你還在這投錢，又是搞咖啡館又是搞酒吧的，你就不怕賠嗎？
我賠錢了有係統給我補，你賠錢了不是純賠嗎？
害人害己，簡直有毛病！
裴謙都無語了，我就是想找個安靜地地方歲月靜好地賠錢，怎麽這都有人過來湊熱鬧？
關鍵是，這附近又有酒吧又有咖啡館，到時候還真有可能把明雲山莊的一些客人給吸引過來。
把自家的高檔餐館蓋在這個地方，太容易暴露了！
到時候人家喝完酒，想在附近隨便逛逛，萬一逛到我的餐廳怎麽辦？
平白無故地增加了這麽多的客流量！
到底是誰閑得蛋疼，要在這個地方投錢……
裴謙突然想到一個事情，瞬間恍然大悟。
哦，肯定是之前那個打探摸魚網咖情報的人！
他還真把我的假情報當真了！
他很有可能是真的以為明雲山莊店附近要火起來，所以才來這邊投錢開店，想著以後能大賺一筆。
裴謙不由得感慨，哥們，你動作挺快啊……
我這假消息才剛放出去沒多久，你就上鉤了，你是得多相信我……
裴謙臉上的懵逼，很快就變成了笑容。
既然如此，求之不得啊！
你來這燒錢開店，分散摸魚網咖的客流量，完全是燃燒自己，照亮我啊！
雖然給我的高檔餐館選址造成了一定的幹擾，增加了暴露的風險，但沒關係，我這選址還沒定呢，換一個地方不就行了嘛！
裴謙直接放棄了現在的選址，繼續往前走。
馬洋立刻跟上，而張元則是有點懵逼，看了看正在裝修的酒吧，又看了看毅然決然離去的裴總，有些無所適從。
愣了一會兒之後，才小跑兩步跟上。
啥意思？
這邊的商鋪多了，對我們的餐館來說不是更好嗎？不該直接敲定這個選址嗎？
裴總怎麽頭也不迴地走了？
雖然滿腹疑惑，但也沒敢多問，隻是默默地跟在後麵。