第270票。
————————————
既然在上海，自然要見一見中國最大的包租公梁啟超的，這些年他不斷的蓋房子，在全國各地蓋了100多萬棟租屋，為1000個以上的家庭提供了廉價住房。
不過住他的公屋的，都是城市裏的最底層，經濟危機之後，很多人都退租了，那些人大多迴到了鄉下。3年經濟危機，對公屋的打擊是毀滅性的，因為退租的人太多，而公屋建設都是用借債推動的，租金少了，債可沒少，該還的錢還得還。
要不是國家緊急出手，公屋公司可能就破產了。
梁啟超在某些脾氣上，跟張謇是一樣的，那就是不想給國家添麻煩，張謇始終堅持，上不給官府惹麻煩，下不給百姓添負擔的道德觀，梁啟超也差不多。
現在靠著國家才能活下去，讓他覺得十分不痛快，這種傳統士大夫，總願意將更多的社會責任放在自己個人身上，從而獲得一種犧牲奉獻後的精神滿足。
可有時候個人的力量是不可能做到某些失業的，不可避免的要依賴到政府，西方人認為組建政府的目的，就是為了提供一些個人無法提供的社會服務。
這些道理，梁啟超不明白，也不想明白，他有他自己的道德觀。
所以他很不痛快，甚至可以說痛苦，人都憔悴了不少。
楊潮跟他談以公屋名義發小額債券的事情，他都有些無精打采，不感興趣。
梁啟超顯然對這時候繼續修建公屋不感興趣，他更沒有興趣把自己的困難向楊潮抱怨，還不夠丟人啊？
幸好楊潮早就將一切調查清楚了。
公屋現在的入住率已經降低到了一半，以公屋的運行條件，如果入住率達不到七成，基本上就麵臨著虧損。
入住率降低的最重要原因，是那些最小型的，30平米的房子開始變得無人問津。50平米的房子倒還算受年輕夫婦的歡迎，在城市裏剛剛建立家庭的年輕人，對這種租金不高，水電保證的小房子比較滿意。
但是30平米的單身公寓。就不太受歡迎，當年大繁榮的時候，大量農村人湧入城市，有些兩口之家，甚至三口之家。寧可擠在30平米的房子裏，但是經濟危機過後，很多人走了，之後最低日薪法案頒布，即便有返城的工人，工資也整體提升，對這些小房子就有些看不上了，現在租住小房子的，主要是單身青年。
可以想象，即便經濟慢慢恢複。這些小房子恐怕也很難在恢複過去的輝煌了。
“啟超公，如今不同了。公屋過去是給窮人蓋的房子，可是中國人不能老是窮人。您說是把有錢人的錢都沒收了，讓所有人都變成窮人好呢，還是讓所有人都辦成有錢人好？”
這其實就是蘇俄模式和瑞典模式。
梁啟超不耐煩道：“當然是人人富裕的好。”
他很不想迴答這樣腦殘的問題。
楊潮笑道：“我們現在就是這麽做的啊，你看看，是不是所有人的工資都漲了。一個泥腿子一年掙360兩銀子，這種事，您跟康保皇當年搞維新的時候可曾想到？”
梁啟超冷哼一聲：“犯不著在老夫跟前賣弄。”
梁啟超以為楊潮在自己麵前誇耀他的政績呢。
楊潮道：“這可不是賣弄，而是讓您認清一個現實。那就是今時不同往日了。你覺得一個一年能掙三百多兩銀子的人，會願意住30平米的房子嗎？”
梁啟超沉默片刻，最小的30平米公屋，隨著成本越來越低。現在月租已經降到了2兩，50平米的不過3兩，對於一個月能掙30兩銀子的人來說，他們願意多花1兩住的更舒服一些。
楊潮又道：“所以啊，您那小房子該退出時代了。不過公屋還是得建，畢竟不是人人都買得起花園洋房的。但是大家也願意住上花園洋房那樣的大房子。怎麽辦？還不是得靠您給他們建。”
楊潮給梁啟超戴著高帽子。所謂花園洋房那是隻有富豪才能住得起的，什麽商品房之類的現在還沒有出現。
最早的商品房，大概是香港的霍英東在50年代後搞出來的，他采取了賣樓花的方式，按照一家一戶的方法來賣房。
在他之前，還沒有出現將一座大樓分拆出售的先例，哪怕是高樓大廈，也最多是一層一層賣的，政府發給大樓的房契，也都是一棟樓一個門牌號一張房地契，一家一戶都擁有房產是難以想象的。
因此房地產市場幾乎都是富豪的獨家生意，高樓大廈也主要用作商業，普通人家隻能擠在胡同裏弄之類的髒亂差的地方。
公屋開始之後，給了很多人一個選擇，那就是隻要花很少的錢，普通人也能住得起高樓大廈了，但公屋的房間麵積畢竟太小了，新鮮感一過，中產家庭就不願意擠在這樣的住房裏麵了，很多人都選擇去租裏弄的民房，自己租一個院子，裏麵有自己的廚房，有自己的廁所等等。
“你的意思是蓋大房子？”
梁啟超疑惑道。
他確實始終認為公屋就是給窮人住的，安得廣廈千萬間大辟天下寒士盡歡顏，這是一種情懷。所以公屋全稱寒士公屋，當然是給窮人住的了，現在要蓋更好的房子，這讓梁啟超有些猶豫。
楊潮笑道：“當然要蓋大房子，蓋70、80平米的，還要蓋100以上的，200的，300的，甚至500和1千的。”
梁啟超皺起眉頭，如果說蓋70、80平米的他還能接受，這就算是窮人變富了，理應讓他們追求更好的生活，但是500、1000的給誰蓋？還不是給那些富豪，有什麽意義？
梁啟超冷笑道：“有錢人自己就住得起花園洋房，還要讓他們來占公屋的便宜？”
在梁啟超看來，這簡直就是豈有此理。
楊潮道：“誰說讓他們占便宜了？我們可以實行累進製租金啊。就是房子越大，繳納的房租比例越高。30平米的房子，一個月交2兩房租。50的3兩，那麽100的，我們就收10兩，200的收30兩。500的收100兩，1000的收500兩。住的房子越大，我們賺的越多。”
梁啟超又道：“公屋還成了賺錢的買賣了？”
這真是死腦筋，難怪他維新不成。
楊潮道：“為什麽不能賺錢，賺了富人的錢。可以拿來補貼窮人啊。比如我看那30平米的房子，租金就可以降到1兩，50平米的降到2兩。這不是很好嗎。”
梁啟超這才點了點頭。
楊潮也不知道中國某些傳統知識精英的世界觀，為什麽多多少少都有一點仇富的情結，為富不仁的觀點為什麽能影響到他們？
“這算劫富濟貧嗎？”
梁啟超想明白了，還有心情開玩笑了。
楊潮道：“那倒也不是，隻是普通的社會財富調節罷了。而且不僅租，還可以賣。哈同那樣的大富豪的花園洋房，現在少了100萬兩休想建的起來。即便是有錢人，也不是人人都能住的起的。但是我們可以幫他們造。他們造一棟豪宅動輒百萬，我們可以蓋高層，蓋個二十層，每層一棟豪宅，均價怕都要不了10萬兩，賣給富豪30萬也未必賣不出去。”
哈同花園是1902年建造的，當時花了70萬兩，隨著通貨膨脹和工價、低價增長，現在要蓋同樣的房子，沒有個2百萬怕都拿不下來。嘉道理十年前建造的豪宅就花了100萬兩，現在100萬兩，也就是地價而已。
但是公屋公司不缺地，上海政府免費給他們劃了大量的土地。他們建造的豪宅雖然麵積上可能比不上哈同他們的，但是卻比他們的便宜的多了，像嘉道理家那種14000多平米的豪宅他們自己建造得100萬兩，公屋連10萬都用不了，賣30萬，50萬的。未必賣不出去。
可梁啟超又一次猶豫了。
他是蓋房子的初衷是為了給窮人提供體麵的住所，現在不但要給富人蓋房子，還要賣房子，這跟做生意有什麽區別，他梁啟超的身份，豈能淪落成一屆商賈。
再說了，給富豪建便宜的豪宅，這怎麽看都是在為富豪們謀福利，這違背了他的初衷。
“用上海市給的免費地，給大富豪們蓋便宜豪宅？嗬嗬。”
梁啟超不由冷笑起來。
楊潮明白，這些傳統士大夫們考慮問題，從來不是從經濟角度考慮，中國從來不是一個經濟主導的社會，他們更多的是從社會，從傳統道德，從理想主義出發的，他們能看到窮富不均，卻不知道資本積累，所以他們更願意小國寡民，願意雞鳴犬吠相聞，老死不相往來。
不過就像梁啟超反感的，用上海給的免費地，給富豪建低價豪宅，感情上確實難以接受，但話說迴來了，公屋公司是一個非盈利性機構，相當於公益性質的企業，最終是要服務社會的，那麽錢在這裏，跟錢給了政府沒什麽兩樣。
反正就算公屋不這樣賣房子，遲遲早早也有商人會悟出來賣樓花的招數，到時候房地產市場就要開始飛騰，房產商開始成為暴發戶，與其那樣，楊潮更願意讓公屋來做這個房地產開發商，起碼它賺取的巨額利潤最後還是返還給了低收入階層。
但梁啟超可不容易說通，楊潮也沒時間三顧茅廬。
“啟超公您自己個兒考慮吧。單靠蓋大房子收租，您什麽時候能收到，等房子蓋好，招到租客，至少得一年以上，以現在的行情，怕是到時候公屋就該破產了。公務公司是我創設的，但是您爭著來當這個總辦的，如果他在您的手裏倒了。應該沒人罵的到我。”
楊潮威脅了一下梁啟超，然後就起身告辭離開，梁啟超很矛盾，一副失神表情，楊潮離開他都忘記了送。(未完待續。)
————————————
既然在上海，自然要見一見中國最大的包租公梁啟超的，這些年他不斷的蓋房子，在全國各地蓋了100多萬棟租屋，為1000個以上的家庭提供了廉價住房。
不過住他的公屋的，都是城市裏的最底層，經濟危機之後，很多人都退租了，那些人大多迴到了鄉下。3年經濟危機，對公屋的打擊是毀滅性的，因為退租的人太多，而公屋建設都是用借債推動的，租金少了，債可沒少，該還的錢還得還。
要不是國家緊急出手，公屋公司可能就破產了。
梁啟超在某些脾氣上，跟張謇是一樣的，那就是不想給國家添麻煩，張謇始終堅持，上不給官府惹麻煩，下不給百姓添負擔的道德觀，梁啟超也差不多。
現在靠著國家才能活下去，讓他覺得十分不痛快，這種傳統士大夫，總願意將更多的社會責任放在自己個人身上，從而獲得一種犧牲奉獻後的精神滿足。
可有時候個人的力量是不可能做到某些失業的，不可避免的要依賴到政府，西方人認為組建政府的目的，就是為了提供一些個人無法提供的社會服務。
這些道理，梁啟超不明白，也不想明白，他有他自己的道德觀。
所以他很不痛快，甚至可以說痛苦，人都憔悴了不少。
楊潮跟他談以公屋名義發小額債券的事情，他都有些無精打采，不感興趣。
梁啟超顯然對這時候繼續修建公屋不感興趣，他更沒有興趣把自己的困難向楊潮抱怨，還不夠丟人啊？
幸好楊潮早就將一切調查清楚了。
公屋現在的入住率已經降低到了一半，以公屋的運行條件，如果入住率達不到七成，基本上就麵臨著虧損。
入住率降低的最重要原因，是那些最小型的，30平米的房子開始變得無人問津。50平米的房子倒還算受年輕夫婦的歡迎，在城市裏剛剛建立家庭的年輕人，對這種租金不高，水電保證的小房子比較滿意。
但是30平米的單身公寓。就不太受歡迎，當年大繁榮的時候，大量農村人湧入城市，有些兩口之家，甚至三口之家。寧可擠在30平米的房子裏，但是經濟危機過後，很多人走了，之後最低日薪法案頒布，即便有返城的工人，工資也整體提升，對這些小房子就有些看不上了，現在租住小房子的，主要是單身青年。
可以想象，即便經濟慢慢恢複。這些小房子恐怕也很難在恢複過去的輝煌了。
“啟超公，如今不同了。公屋過去是給窮人蓋的房子，可是中國人不能老是窮人。您說是把有錢人的錢都沒收了，讓所有人都變成窮人好呢，還是讓所有人都辦成有錢人好？”
這其實就是蘇俄模式和瑞典模式。
梁啟超不耐煩道：“當然是人人富裕的好。”
他很不想迴答這樣腦殘的問題。
楊潮笑道：“我們現在就是這麽做的啊，你看看，是不是所有人的工資都漲了。一個泥腿子一年掙360兩銀子，這種事，您跟康保皇當年搞維新的時候可曾想到？”
梁啟超冷哼一聲：“犯不著在老夫跟前賣弄。”
梁啟超以為楊潮在自己麵前誇耀他的政績呢。
楊潮道：“這可不是賣弄，而是讓您認清一個現實。那就是今時不同往日了。你覺得一個一年能掙三百多兩銀子的人，會願意住30平米的房子嗎？”
梁啟超沉默片刻，最小的30平米公屋，隨著成本越來越低。現在月租已經降到了2兩，50平米的不過3兩，對於一個月能掙30兩銀子的人來說，他們願意多花1兩住的更舒服一些。
楊潮又道：“所以啊，您那小房子該退出時代了。不過公屋還是得建，畢竟不是人人都買得起花園洋房的。但是大家也願意住上花園洋房那樣的大房子。怎麽辦？還不是得靠您給他們建。”
楊潮給梁啟超戴著高帽子。所謂花園洋房那是隻有富豪才能住得起的，什麽商品房之類的現在還沒有出現。
最早的商品房，大概是香港的霍英東在50年代後搞出來的，他采取了賣樓花的方式，按照一家一戶的方法來賣房。
在他之前，還沒有出現將一座大樓分拆出售的先例，哪怕是高樓大廈，也最多是一層一層賣的，政府發給大樓的房契，也都是一棟樓一個門牌號一張房地契，一家一戶都擁有房產是難以想象的。
因此房地產市場幾乎都是富豪的獨家生意，高樓大廈也主要用作商業，普通人家隻能擠在胡同裏弄之類的髒亂差的地方。
公屋開始之後，給了很多人一個選擇，那就是隻要花很少的錢，普通人也能住得起高樓大廈了，但公屋的房間麵積畢竟太小了，新鮮感一過，中產家庭就不願意擠在這樣的住房裏麵了，很多人都選擇去租裏弄的民房，自己租一個院子，裏麵有自己的廚房，有自己的廁所等等。
“你的意思是蓋大房子？”
梁啟超疑惑道。
他確實始終認為公屋就是給窮人住的，安得廣廈千萬間大辟天下寒士盡歡顏，這是一種情懷。所以公屋全稱寒士公屋，當然是給窮人住的了，現在要蓋更好的房子，這讓梁啟超有些猶豫。
楊潮笑道：“當然要蓋大房子，蓋70、80平米的，還要蓋100以上的，200的，300的，甚至500和1千的。”
梁啟超皺起眉頭，如果說蓋70、80平米的他還能接受，這就算是窮人變富了，理應讓他們追求更好的生活，但是500、1000的給誰蓋？還不是給那些富豪，有什麽意義？
梁啟超冷笑道：“有錢人自己就住得起花園洋房，還要讓他們來占公屋的便宜？”
在梁啟超看來，這簡直就是豈有此理。
楊潮道：“誰說讓他們占便宜了？我們可以實行累進製租金啊。就是房子越大，繳納的房租比例越高。30平米的房子，一個月交2兩房租。50的3兩，那麽100的，我們就收10兩，200的收30兩。500的收100兩，1000的收500兩。住的房子越大，我們賺的越多。”
梁啟超又道：“公屋還成了賺錢的買賣了？”
這真是死腦筋，難怪他維新不成。
楊潮道：“為什麽不能賺錢，賺了富人的錢。可以拿來補貼窮人啊。比如我看那30平米的房子，租金就可以降到1兩，50平米的降到2兩。這不是很好嗎。”
梁啟超這才點了點頭。
楊潮也不知道中國某些傳統知識精英的世界觀，為什麽多多少少都有一點仇富的情結，為富不仁的觀點為什麽能影響到他們？
“這算劫富濟貧嗎？”
梁啟超想明白了，還有心情開玩笑了。
楊潮道：“那倒也不是，隻是普通的社會財富調節罷了。而且不僅租，還可以賣。哈同那樣的大富豪的花園洋房，現在少了100萬兩休想建的起來。即便是有錢人，也不是人人都能住的起的。但是我們可以幫他們造。他們造一棟豪宅動輒百萬，我們可以蓋高層，蓋個二十層，每層一棟豪宅，均價怕都要不了10萬兩，賣給富豪30萬也未必賣不出去。”
哈同花園是1902年建造的，當時花了70萬兩，隨著通貨膨脹和工價、低價增長，現在要蓋同樣的房子，沒有個2百萬怕都拿不下來。嘉道理十年前建造的豪宅就花了100萬兩，現在100萬兩，也就是地價而已。
但是公屋公司不缺地，上海政府免費給他們劃了大量的土地。他們建造的豪宅雖然麵積上可能比不上哈同他們的，但是卻比他們的便宜的多了，像嘉道理家那種14000多平米的豪宅他們自己建造得100萬兩，公屋連10萬都用不了，賣30萬，50萬的。未必賣不出去。
可梁啟超又一次猶豫了。
他是蓋房子的初衷是為了給窮人提供體麵的住所，現在不但要給富人蓋房子，還要賣房子，這跟做生意有什麽區別，他梁啟超的身份，豈能淪落成一屆商賈。
再說了，給富豪建便宜的豪宅，這怎麽看都是在為富豪們謀福利，這違背了他的初衷。
“用上海市給的免費地，給大富豪們蓋便宜豪宅？嗬嗬。”
梁啟超不由冷笑起來。
楊潮明白，這些傳統士大夫們考慮問題，從來不是從經濟角度考慮，中國從來不是一個經濟主導的社會，他們更多的是從社會，從傳統道德，從理想主義出發的，他們能看到窮富不均，卻不知道資本積累，所以他們更願意小國寡民，願意雞鳴犬吠相聞，老死不相往來。
不過就像梁啟超反感的，用上海給的免費地，給富豪建低價豪宅，感情上確實難以接受，但話說迴來了，公屋公司是一個非盈利性機構，相當於公益性質的企業，最終是要服務社會的，那麽錢在這裏，跟錢給了政府沒什麽兩樣。
反正就算公屋不這樣賣房子，遲遲早早也有商人會悟出來賣樓花的招數，到時候房地產市場就要開始飛騰，房產商開始成為暴發戶，與其那樣，楊潮更願意讓公屋來做這個房地產開發商，起碼它賺取的巨額利潤最後還是返還給了低收入階層。
但梁啟超可不容易說通，楊潮也沒時間三顧茅廬。
“啟超公您自己個兒考慮吧。單靠蓋大房子收租，您什麽時候能收到，等房子蓋好，招到租客，至少得一年以上，以現在的行情，怕是到時候公屋就該破產了。公務公司是我創設的，但是您爭著來當這個總辦的，如果他在您的手裏倒了。應該沒人罵的到我。”
楊潮威脅了一下梁啟超，然後就起身告辭離開，梁啟超很矛盾，一副失神表情，楊潮離開他都忘記了送。(未完待續。)