楊潮給開的方子是，公屋公司將一部分土地拿出來搞商業開發，建豪華別墅也好，搞商業地產也罷，反正什麽來錢搞什麽，房地產在任何時代可都是非常賺錢的買賣。
而且公屋有一個別人都沒有的優勢，他可以從政府手裏廉價拿到成片的土地，一旦規劃好了，不但能給窮人建起大量的廉價租屋，而且很容易帶動一片區域的發展，就好像上海市拆遷之前，公務所在地不過是一片片護城河和窩棚，髒亂差的典型地區，可是公屋的建設，讓這裏整潔了，道路拓寬了，讓市區擴大了。
“開發高檔住宅，等於是讓富人讓利出來給窮人補貼；搞商業開發，不但能繁榮經濟，也能提升社區檔次，收迴一部分利益繼續補貼窮人；就是要得到當地政府的諒解啊，畢竟你們拿到的地可是當地便宜給的，有的甚至隻是借給你們搞公屋的。”
楊潮給梁啟超開了方子後還給他提醒困難。
梁啟超笑道：“此事容易，隻要能繁榮經濟，得利的還是當地嗎。困難的是啊，這沒有人才啊。你楊潮要不給老夫解決這個問題，老夫可是要抓你這個壯丁了。”
楊潮哈哈一笑：“啟超公為難在下了。在下這個大夫當的，可要把自己賠進去了。”
楊潮當然不可能被抓了壯丁，人才倒是可以幫忙介紹。
“這人才啊，哪裏能比的了上海，中國人不行，這不還有洋人嗎？據我所知，目前上海的建築設計行業，主要還是洋人把持，中國人搞營造，洋人搞設計。上海是一個開放的地方，啟超公的眼界也不要拘謹，可以把想法說出來招標嗎。總有人能給出合適的方案。”
梁啟超點點頭。他也不會真的抓楊潮的壯丁，但楊潮的支持卻必不可少，別的不說，有楊潮這個大富豪支持的話。那種帶動性可是巨大的，比報紙上的正版廣告都要有力度。
“我這房子能建，要是賣不出去了，可得找你楊先生這個大戶啊。”
“啟超公這個大戶吃的好，在下敢不奉命。在下至少敢保證。上海的銀行業可以入住啟超公的商業地產，租辦公大樓，開分號。在下也有意搞一些新玩意，比如這電影院，啟超公可的給我留出好地段啊。”
又跟梁啟超轉了轉，上海現在的發展可謂是日新月異，大量的工廠野蠻生長，從小作坊式的工廠到資本密集的大工廠應有盡有，既有家庭式的榨油作坊，又有以江南造船廠為骨幹的現代大型製造業工廠。但主要還是商業，外灘已經是當之無愧的亞洲金融中心，堪比美國的華爾街，各種摩天大樓拔地而起。
上海十縣已經幾乎練成一片，以上海縣和寶山縣為中心，其他八個縣形成八個衛星城，互相間以電車連通，城市在飛快的蠶食縣城間的農村用地，以目前的速度發展下去，不出十年。怕是上海就很難找到農村了，上海十縣恐怕會完全練成一個巨大的大都市。
與飛速擴展的城市同時，人口飛速增長，這裏是全國人口增長最快的地區。現在已經達到2000萬人口級別，而且每年還在以70萬以上的速度增加，不出十年肯定超過3000萬。
另一個特點是，上海的洋人數量極多，已經超過了100萬洋人，據統計。這裏的民族成分極為複雜，擁有300多個民族的人，連新西蘭的毛利人都在上海出現了，非洲的黑人就更不用說了。
顯然這裏是除了青島之外，洋人比例最大的一個地區，而青島主要是德國僑民，而上海顯然比青島要開放的多，這真是一個國際大都市。
楊潮絲毫不擔心上海的洋人問題，洋人來這裏是做生意的，隻要資本在上海流動，洋人就必然會在這裏，讓楊潮擔心的是青島的問題，青島哪裏的德國人，可真的僅僅是為了生存而來的。
這個問題已經困擾了楊潮許久，200多萬德國人居住在青島，盡管為青島注入了大量的人力資源，超過80萬德國技術人員在這裏工作，讓青島的工業製造甚至設計能力，在中國乃是世界都占據一定的名聲。
可是200多萬德國人在青島形成了複雜成熟的德國社會，德國人居住在青島，將半個青島都建成了純粹的德國社區，德國人在哪裏說德語，看德文報紙，絲毫看不出這是中國，這是典型的殖民地，盡管已經沒有了法律上的保證，卻是事實上的德國殖民地。
楊潮離開上海後，第二站到達的正好就是青島，親眼看到圍繞膠州灣，形成了清晰的界限，以港口為中心的老青島基本上都是德國人居住，而往西繞著膠州灣則是中國人和德國人混居的工業區。
可以說青島最好，最繁華的區域，都是德國人在居住。
從好的方麵說，德國人在這裏建立了郵政、學校等比較先進的製度，青島不但在中國第一個普及了義務教育，而且教育質量至今居中國之首，現在很多上海有錢人都將孩子送到青島上學，不但上小學、中學，更是接受大學教育。
但從壞的看，德國人大規模密集的居住在德國社區之中，會讓他們區別於中國文化之外，如果他們一直跟中國人混居，別說200萬德國人了，就是500萬德國人灑在中國這麽龐大的人口之中，也隻能被同化，可是他們居住在一起，就很難同化了，就好像中國人之所以在外國很難被同化，跟他們喜歡聚居在一起建立唐人街也有很大的關係。
文化上的格格不入會引起各種社會問題，比如民族衝突。
“我聽說德國學生，跟中國學生在學校中經常打架？”
楊潮當著接待自己的青島市長的麵就問起了這些社會問題。
青島市長如實答道：“確實有這些問題，都是些小孩子在胡鬧。”
楊潮笑道：“那是誰打贏了啊？是中國孩子打贏了，還是德國孩子打贏了。”
青島最早的普及教育是德國人搞的，由於山東當局始終跟德國關係密切，因此德國人也很歡迎中國學生在德國學校上學，德國人也未免沒有用教育同化中國人的想法在裏麵，所以他們堅持的是德語教學，早年一大批中國學生都精通德語就是這個問題。
可是後來一戰爆發。楊潮收迴了青島，以德國的教育製度為模板，重塑了青島教育，下達嚴厲的教育法令。要求所有的學校都以漢語教學，其他語言隻能作為專門的語言課。但是德國人秉性中的執拗，加上戰敗後的民族自尊心受傷，讓他們對此采取了消極抵製措施，德國民間力量自己籌資組建了大量的私立學校。從小學覆蓋到了大學，堅持用德語教學。
“一開始是德國孩子厲害，歐戰結束後，德國人就不行了，被中國孩子打的抬不起頭。”
市長笑著對楊潮解釋，這個現象正好反應了中德之間的國力對比。
楊潮歎道：“戰前，德國人自認是青島的主人，德國學生都以主人自居，將中國學生在德國學校上學，看做是對土著的一種恩賜。後來他們戰敗了。我們收迴了青島，德語學校變成了華語學校。中國孩子揚眉吐氣了，德國人心中就有了一種客居他鄉的心理，有些抬不起頭了。沒那麽趾高氣揚，所以自然打不過中國孩子。”
市長道：“楊先生高見，高見。”
楊潮道：“算不上什麽高見，隻是關心則明罷了，我可是一直很關心青島的。”
“青島有楊先生青睞，實乃青島500萬人民的福祉。”
市長拍著馬屁。
這個市長是當地富商，過去是德國洋行的買辦。後來翻身做了主人，反倒收購了洋行，現在依然在做進出口生意，八麵玲瓏。德華兩屆都很支持，所以當了青島市長。
“你別忙著拍馬屁，200多萬德國人住在青島，住在中國的地麵上，這總不是個事兒。其中真正對我們有利益的，不過是30萬左右的高級技術人才和大學教授之類的高級人才。剩下接近200萬的普通工人和家屬對國家是沒有什麽益處的。你覺得怎麽才能讓這些德國人離開？”
市長為難道：“要是驅趕他們的話，怕會引來麻煩。”
楊潮道：“當然不能驅趕了。這種事情本來就很麻煩。德國人把他們自己的國家搞成那個球樣，我們如果現在趕這些來謀生的德國人離開，對國家形象影響太大。你認為如果德國經濟變好，德國人會走嗎，會有多少人走？”
市長道：“走是肯定會走，走多少人不好說，不過差不多一半人走是沒有問題的。”
“那又有多少人肯定會留下來？”
“大概20萬人是絕對不會走的，因為有20萬德國人和中國人的組合家庭出現。”
楊潮點點頭，這麽龐大的德國人和中國人居住在一個城市，哪怕雙方涇渭分明，都有各自的社區，但跨國婚姻是不可避免的，愛情的力量可是超越一切的啊，所以青島就有了將近20萬這樣的家庭，這就有20萬以上的混血後代出現。
“德國人在德語社區中日子過得可是滋潤，他們也湧現了大量的人才。對於那些不可能留在中國的德國人，你們就不用客氣了，該收重稅收重稅，隻要不趕他們走，找一個合適的理由，相信也不會引起太大的負麵報道。但是對於那些有可能融入中國的德國高級人才，尤其是那些混血二代，他們經過完善的係統教育，又有中德雙語的優勢，凡是上過大學的，就默認他們是中國人，給他們辦理戶籍。”
“是是是！”
市長忙答應道，怎麽給德國僑民加稅，這還不容易，就以他們沒有給青島市政建設做出過貢獻，而又要享受青島的各種基礎設施為例，推出一款特別建設費，議會都不會拒絕。
但是讓高端人才加入中國國籍這可不容易，那些混血兒還好一些，現在德國國力衰微，中國國力強大，他們的感情更多的在中國一邊，可是對那些生長德國，在德國接受教育的高級人才就很難了，這些人的民族認同不可能是中國人。
“還有猶太人，最近青島的德國人對猶太人觀感可不好，報紙上天天罵猶太人。”
市長又提出了一個難題。
楊潮笑道：“德國人的毛病感染到了青島。這是病，得治。猶太人在哪裏都不受歡迎，因為他們確實很貪婪，而且很少從事實業，都是從事商業，商業不需要太多的專業知識，但是要做好卻很難，猶太人的商業知識更豐富，所以總能擠占當地人的市場，自然遭人恨。但是我們可不能跟德國人學習一味的排斥他們。而且可以用這張牌壓製一下德國人，畢竟猶太人的數量跟德國人相比，實在是微不足道。如果他們隻是在報紙上罵罵，也就算了。如果一旦動手了，就可以以治安原因，驅逐一大批無所事事，卻喜歡鬧事的德國年輕人了。”
凡是反猶最厲害的，往往不是成功人士，往往正是那些生活不如意的家夥，這些人都是底層，對青島的貢獻寥寥，驅逐這些人正是楊潮的目的，一旦青島的德國人跟德國的納粹站在了一起，楊潮相信還是能夠驅趕不少人的。
“對了楊先生，最近有一個德國芭蕾舞團到了青島，打著您的旗號，說是您邀請她們來的。”
正事說的差不多了，市長趕緊轉移話題，他覺得楊潮關注在德國人問題上，會讓他很難做，因為這件事實在難辦。
楊潮笑道：“我不正是為這事來的嗎，你瞧瞧，我這連老婆都不敢帶，不正是要看看這些德國美女怎麽跳舞嗎。市長大人要是有時間，何不陪在下去看一看？”
市長連忙道：“榮幸之至，求之不得，求之不得！”
裏芬施塔爾真的來青島了，是應楊潮邀請而來的，但是她們還是費了不少事的，因為楊潮沒有正式的官方身份，他們通過外交部確認，外交部卻根本不知道，到最後是她們自己自費來的。
這件事是楊潮疏忽了，當時向裏芬施塔爾發出邀請的時候，忘記走正常程序了，張念也不在場沒有記下來，導致後來忘記了，所以這次楊潮是來補救的，盡管要排擠德國人，但是裏芬施塔爾這樣的人才，不在其中。(未完待續。)
而且公屋有一個別人都沒有的優勢，他可以從政府手裏廉價拿到成片的土地，一旦規劃好了，不但能給窮人建起大量的廉價租屋，而且很容易帶動一片區域的發展，就好像上海市拆遷之前，公務所在地不過是一片片護城河和窩棚，髒亂差的典型地區，可是公屋的建設，讓這裏整潔了，道路拓寬了，讓市區擴大了。
“開發高檔住宅，等於是讓富人讓利出來給窮人補貼；搞商業開發，不但能繁榮經濟，也能提升社區檔次，收迴一部分利益繼續補貼窮人；就是要得到當地政府的諒解啊，畢竟你們拿到的地可是當地便宜給的，有的甚至隻是借給你們搞公屋的。”
楊潮給梁啟超開了方子後還給他提醒困難。
梁啟超笑道：“此事容易，隻要能繁榮經濟，得利的還是當地嗎。困難的是啊，這沒有人才啊。你楊潮要不給老夫解決這個問題，老夫可是要抓你這個壯丁了。”
楊潮哈哈一笑：“啟超公為難在下了。在下這個大夫當的，可要把自己賠進去了。”
楊潮當然不可能被抓了壯丁，人才倒是可以幫忙介紹。
“這人才啊，哪裏能比的了上海，中國人不行，這不還有洋人嗎？據我所知，目前上海的建築設計行業，主要還是洋人把持，中國人搞營造，洋人搞設計。上海是一個開放的地方，啟超公的眼界也不要拘謹，可以把想法說出來招標嗎。總有人能給出合適的方案。”
梁啟超點點頭。他也不會真的抓楊潮的壯丁，但楊潮的支持卻必不可少，別的不說，有楊潮這個大富豪支持的話。那種帶動性可是巨大的，比報紙上的正版廣告都要有力度。
“我這房子能建，要是賣不出去了，可得找你楊先生這個大戶啊。”
“啟超公這個大戶吃的好，在下敢不奉命。在下至少敢保證。上海的銀行業可以入住啟超公的商業地產，租辦公大樓，開分號。在下也有意搞一些新玩意，比如這電影院，啟超公可的給我留出好地段啊。”
又跟梁啟超轉了轉，上海現在的發展可謂是日新月異，大量的工廠野蠻生長，從小作坊式的工廠到資本密集的大工廠應有盡有，既有家庭式的榨油作坊，又有以江南造船廠為骨幹的現代大型製造業工廠。但主要還是商業，外灘已經是當之無愧的亞洲金融中心，堪比美國的華爾街，各種摩天大樓拔地而起。
上海十縣已經幾乎練成一片，以上海縣和寶山縣為中心，其他八個縣形成八個衛星城，互相間以電車連通，城市在飛快的蠶食縣城間的農村用地，以目前的速度發展下去，不出十年。怕是上海就很難找到農村了，上海十縣恐怕會完全練成一個巨大的大都市。
與飛速擴展的城市同時，人口飛速增長，這裏是全國人口增長最快的地區。現在已經達到2000萬人口級別，而且每年還在以70萬以上的速度增加，不出十年肯定超過3000萬。
另一個特點是，上海的洋人數量極多，已經超過了100萬洋人，據統計。這裏的民族成分極為複雜，擁有300多個民族的人，連新西蘭的毛利人都在上海出現了，非洲的黑人就更不用說了。
顯然這裏是除了青島之外，洋人比例最大的一個地區，而青島主要是德國僑民，而上海顯然比青島要開放的多，這真是一個國際大都市。
楊潮絲毫不擔心上海的洋人問題，洋人來這裏是做生意的，隻要資本在上海流動，洋人就必然會在這裏，讓楊潮擔心的是青島的問題，青島哪裏的德國人，可真的僅僅是為了生存而來的。
這個問題已經困擾了楊潮許久，200多萬德國人居住在青島，盡管為青島注入了大量的人力資源，超過80萬德國技術人員在這裏工作，讓青島的工業製造甚至設計能力，在中國乃是世界都占據一定的名聲。
可是200多萬德國人在青島形成了複雜成熟的德國社會，德國人居住在青島，將半個青島都建成了純粹的德國社區，德國人在哪裏說德語，看德文報紙，絲毫看不出這是中國，這是典型的殖民地，盡管已經沒有了法律上的保證，卻是事實上的德國殖民地。
楊潮離開上海後，第二站到達的正好就是青島，親眼看到圍繞膠州灣，形成了清晰的界限，以港口為中心的老青島基本上都是德國人居住，而往西繞著膠州灣則是中國人和德國人混居的工業區。
可以說青島最好，最繁華的區域，都是德國人在居住。
從好的方麵說，德國人在這裏建立了郵政、學校等比較先進的製度，青島不但在中國第一個普及了義務教育，而且教育質量至今居中國之首，現在很多上海有錢人都將孩子送到青島上學，不但上小學、中學，更是接受大學教育。
但從壞的看，德國人大規模密集的居住在德國社區之中，會讓他們區別於中國文化之外，如果他們一直跟中國人混居，別說200萬德國人了，就是500萬德國人灑在中國這麽龐大的人口之中，也隻能被同化，可是他們居住在一起，就很難同化了，就好像中國人之所以在外國很難被同化，跟他們喜歡聚居在一起建立唐人街也有很大的關係。
文化上的格格不入會引起各種社會問題，比如民族衝突。
“我聽說德國學生，跟中國學生在學校中經常打架？”
楊潮當著接待自己的青島市長的麵就問起了這些社會問題。
青島市長如實答道：“確實有這些問題，都是些小孩子在胡鬧。”
楊潮笑道：“那是誰打贏了啊？是中國孩子打贏了，還是德國孩子打贏了。”
青島最早的普及教育是德國人搞的，由於山東當局始終跟德國關係密切，因此德國人也很歡迎中國學生在德國學校上學，德國人也未免沒有用教育同化中國人的想法在裏麵，所以他們堅持的是德語教學，早年一大批中國學生都精通德語就是這個問題。
可是後來一戰爆發。楊潮收迴了青島，以德國的教育製度為模板，重塑了青島教育，下達嚴厲的教育法令。要求所有的學校都以漢語教學，其他語言隻能作為專門的語言課。但是德國人秉性中的執拗，加上戰敗後的民族自尊心受傷，讓他們對此采取了消極抵製措施，德國民間力量自己籌資組建了大量的私立學校。從小學覆蓋到了大學，堅持用德語教學。
“一開始是德國孩子厲害，歐戰結束後，德國人就不行了，被中國孩子打的抬不起頭。”
市長笑著對楊潮解釋，這個現象正好反應了中德之間的國力對比。
楊潮歎道：“戰前，德國人自認是青島的主人，德國學生都以主人自居，將中國學生在德國學校上學，看做是對土著的一種恩賜。後來他們戰敗了。我們收迴了青島，德語學校變成了華語學校。中國孩子揚眉吐氣了，德國人心中就有了一種客居他鄉的心理，有些抬不起頭了。沒那麽趾高氣揚，所以自然打不過中國孩子。”
市長道：“楊先生高見，高見。”
楊潮道：“算不上什麽高見，隻是關心則明罷了，我可是一直很關心青島的。”
“青島有楊先生青睞，實乃青島500萬人民的福祉。”
市長拍著馬屁。
這個市長是當地富商，過去是德國洋行的買辦。後來翻身做了主人，反倒收購了洋行，現在依然在做進出口生意，八麵玲瓏。德華兩屆都很支持，所以當了青島市長。
“你別忙著拍馬屁，200多萬德國人住在青島，住在中國的地麵上，這總不是個事兒。其中真正對我們有利益的，不過是30萬左右的高級技術人才和大學教授之類的高級人才。剩下接近200萬的普通工人和家屬對國家是沒有什麽益處的。你覺得怎麽才能讓這些德國人離開？”
市長為難道：“要是驅趕他們的話，怕會引來麻煩。”
楊潮道：“當然不能驅趕了。這種事情本來就很麻煩。德國人把他們自己的國家搞成那個球樣，我們如果現在趕這些來謀生的德國人離開，對國家形象影響太大。你認為如果德國經濟變好，德國人會走嗎，會有多少人走？”
市長道：“走是肯定會走，走多少人不好說，不過差不多一半人走是沒有問題的。”
“那又有多少人肯定會留下來？”
“大概20萬人是絕對不會走的，因為有20萬德國人和中國人的組合家庭出現。”
楊潮點點頭，這麽龐大的德國人和中國人居住在一個城市，哪怕雙方涇渭分明，都有各自的社區，但跨國婚姻是不可避免的，愛情的力量可是超越一切的啊，所以青島就有了將近20萬這樣的家庭，這就有20萬以上的混血後代出現。
“德國人在德語社區中日子過得可是滋潤，他們也湧現了大量的人才。對於那些不可能留在中國的德國人，你們就不用客氣了，該收重稅收重稅，隻要不趕他們走，找一個合適的理由，相信也不會引起太大的負麵報道。但是對於那些有可能融入中國的德國高級人才，尤其是那些混血二代，他們經過完善的係統教育，又有中德雙語的優勢，凡是上過大學的，就默認他們是中國人，給他們辦理戶籍。”
“是是是！”
市長忙答應道，怎麽給德國僑民加稅，這還不容易，就以他們沒有給青島市政建設做出過貢獻，而又要享受青島的各種基礎設施為例，推出一款特別建設費，議會都不會拒絕。
但是讓高端人才加入中國國籍這可不容易，那些混血兒還好一些，現在德國國力衰微，中國國力強大，他們的感情更多的在中國一邊，可是對那些生長德國，在德國接受教育的高級人才就很難了，這些人的民族認同不可能是中國人。
“還有猶太人，最近青島的德國人對猶太人觀感可不好，報紙上天天罵猶太人。”
市長又提出了一個難題。
楊潮笑道：“德國人的毛病感染到了青島。這是病，得治。猶太人在哪裏都不受歡迎，因為他們確實很貪婪，而且很少從事實業，都是從事商業，商業不需要太多的專業知識，但是要做好卻很難，猶太人的商業知識更豐富，所以總能擠占當地人的市場，自然遭人恨。但是我們可不能跟德國人學習一味的排斥他們。而且可以用這張牌壓製一下德國人，畢竟猶太人的數量跟德國人相比，實在是微不足道。如果他們隻是在報紙上罵罵，也就算了。如果一旦動手了，就可以以治安原因，驅逐一大批無所事事，卻喜歡鬧事的德國年輕人了。”
凡是反猶最厲害的，往往不是成功人士，往往正是那些生活不如意的家夥，這些人都是底層，對青島的貢獻寥寥，驅逐這些人正是楊潮的目的，一旦青島的德國人跟德國的納粹站在了一起，楊潮相信還是能夠驅趕不少人的。
“對了楊先生，最近有一個德國芭蕾舞團到了青島，打著您的旗號，說是您邀請她們來的。”
正事說的差不多了，市長趕緊轉移話題，他覺得楊潮關注在德國人問題上，會讓他很難做，因為這件事實在難辦。
楊潮笑道：“我不正是為這事來的嗎，你瞧瞧，我這連老婆都不敢帶，不正是要看看這些德國美女怎麽跳舞嗎。市長大人要是有時間，何不陪在下去看一看？”
市長連忙道：“榮幸之至，求之不得，求之不得！”
裏芬施塔爾真的來青島了，是應楊潮邀請而來的，但是她們還是費了不少事的，因為楊潮沒有正式的官方身份，他們通過外交部確認，外交部卻根本不知道，到最後是她們自己自費來的。
這件事是楊潮疏忽了，當時向裏芬施塔爾發出邀請的時候，忘記走正常程序了，張念也不在場沒有記下來，導致後來忘記了，所以這次楊潮是來補救的，盡管要排擠德國人，但是裏芬施塔爾這樣的人才，不在其中。(未完待續。)