忙裏偷閑的日子隻維持了半天,因為服務器裏隻有兩個人,在獲得滿級拿到頂級裝備後,饒是丫頭再喜歡《千年》,也會感到乏味。


    情懷這東西果然是心血來潮的產物,忽然一陣襲上心頭,令你千想萬想,當情懷得到滿足後,那股激情也迅速退散。


    所以,這也是為什麽有那麽多的私服開了兩天後,gm立刻開新區,新區開兩天再開新區,將前兩個區合並,通過不斷開區、合區的方式來積攢人氣。


    當然,那種撈一票就關門,換個名字和ip重新再開的也大有人在。


    想要將私服經營長久,需要花很多心思,在乎遊戲等級的調整,獲得頂級裝備的難易度……既要從遊戲開發團隊的角度考慮如何騙到玩家的錢,也要從玩家的立場考慮如何玩的爽,錢花的值!


    總之,張睿對滕鐵斌弄來的版本不是很滿意,不過並沒有否定滕鐵斌的功勞,畢竟人家辛辛苦苦破譯了源代碼,大功一件!


    接下來幾天,張睿和丫頭再也沒提《千年》私服的事情,全部心思用在年底盤算上,充分證明了利用情懷來賺錢是極不靠譜的事情。


    而另一邊的恆信置業,張亞軍也開始忙碌起來。


    每年一次的年貨大派送時間又到了,跟往年一樣,老張帶著一車車的年貨,挨家挨戶給官老爺們請安。


    讓老張心裏稍微舒坦點的是,婁四海今年很有自覺性,主動提出幫忙分擔壓力,老哥倆分好了擺放名單,忙的熱火朝天。


    拜訪高層這種事,無法讓下麵的人來處理,必須得親自到場,一方麵是親自過去,領導會絕對你尊重他,心裏有他,另一方麵,每次去也不是白去的,多多少少能打聽到對自己有用的消息。


    比如,在拜訪規劃局領導的時候,張亞軍就被告知:明年區裏會配合國策縮減建築用地麵積,征地的價格會有所提高,如果有相中的地皮,趁著區裏的政策沒下來之前,趕緊先下手為強。


    張亞軍立刻問是區裏還是市裏的決定,領導說全市都是這樣。


    張亞軍又打聽新政策下來的時間,領導說五一前後。


    張亞軍心下了然,趕緊道謝。


    其實不用領導告知,張亞軍心裏也明白,隨著全國房市的火熱,國家肯定會調整土地征用價格,以此來限製房價的持續攀升,隻是政策下來後,不僅沒有起到降溫的作用,還讓開發商以此為借口讓房價更高,製造出一幅“建築用地麵積越來越少,錯過這村沒這店”的假象。


    迴到公司不久,婁四海急匆匆的過來串門,“老張,我聽說征地價格要漲啊。”


    張亞軍點頭一笑:“我也聽說這事了,大概在五一前後。”


    “那咱們得多弄點地備用了。”婁四海憂心忡忡的說。


    “……”張亞軍愣愣的看著他,“明年的計劃不是確定了嗎,準備拿下南北湖的一大片地,咋還想別的地呢!”


    婁四海苦笑說:“小睿隻是說讓你拿那塊地,並沒有說立刻開發建房吧……”


    張亞軍“哎喲”一拍額頭,“這腦子……”


    自從前幾天“怡和嘉園”全部通過主體驗收後,張亞軍的思維就有點陷入小胡同,畢竟他是個老實正經的商人,兒子說那邊有塊地皮要買,下意識的,他就認為集合公司的錢盡快拿下那塊地皮,然後立刻展開建設……


    殊不知,這樣一來,反而會錯了張睿的本意。


    婁四海也扶額,老哥們什麽都好,就是有時候這思維……嗯,不說了。


    兩人商量了一下,拿出市區的規劃圖挨個盤點,然後他們發現一個很蛋疼的局麵,就是圍繞東章新城區的好地段都被人征走了。


    其中征地最多的有兩家單位:順發地產和海龍房地產。


    順發地產不消說了,那是老鄰居孫炳林的公司,老孫手裏錢多,這半年來到處圈地,現在順發地產旗下征了十塊地皮,其中已正式投入建設的有八塊,而且這八塊地皮都是黃金地段。


    “這孫子也特麽不怕資金鏈斷裂!”婁四海牙疼的詛咒著。


    對於孫炳林,婁四海從來沒有好臉色,因為在老婁眼中,孫炳林是一個投機者,別人在前麵鋪好路,他在後麵瘋狂跟風,弄的你一點脾氣都沒有。


    張亞軍苦笑:“如果我們融資的話,也能達到他這種效果,不過相應的,風險也會增加,稍有不慎會導致全盤皆崩。”


    東章的房地產行業剛開啟黃金時代,即便是前景再好,也無法改變格局太小的先天不足,貿然征用大片土地的話,很容易導致市場飽和,最後房子賣不出去,銀行貸款換不上,崩盤也是預料之中的事情。


    無論是張亞軍還是婁四海,都不想恆信走上這條道路,所以在選擇地皮方麵,格外的謹慎和凝重。


    至於海龍房地產開發有限公司,也是老冤家了。


    當初恆信看中了大學城商業街,前期公關都快搞定的時候,海龍地產忽然竄了進來,利用上層人脈硬逼著區領導讓步,張亞軍白白忙活了一陣子。


    海龍在拿下大學城商業街項目後,很有針對性的選了幾塊地皮,許是受到了“怡和嘉園”炒作的“學區房”影響,海龍所選的幾個地段都是緊靠著學校附近。


    看了半天,張亞軍和婁四海悲劇的發現,東章超過一半的好地段竟然都被這倆公司瓜分了。


    “哎!”婁四海摸出一根煙點上,“這下充分證明了咱們恆信錢少啊!”


    “我給小睿打個電話問問吧。”老張摸起電話打過去。


    此時的張睿正在公司看賬目,臨近年關了,公司各方麵都需要盤點,每天要上百張賬目表需要瀏覽、簽字。


    公司有財務,不過張睿還是請來了第三方審核,連王秀娟也在百忙之中過來幫忙,在這方麵,金融專業出身的她有太多優勢了。


    第三方審核完的賬務,王秀娟會在過目一邊,經過她認可的單子,張睿才肯簽字。


    “爸,什麽事啊,我這快忙飛了。”


    “哦,你正忙啊,那先忙吧,迴頭說。”老張說著就要掛電話。


    “嘿,你這不是鬧我嗎,你是我老子,給我打電話來肯定有事,我就是在忙也得放下不是,快說吧。”張睿聞言哭笑不得。


    “事情是這樣的……”老張趕緊把情況說明。


    “嗯……”張睿沉吟,大腦快速運轉,迴憶著前世關於東章房地產行業的格局。


    因為他的重生,有些事情發生了很大的變化,前世的孫炳林因新電廠事件被抓進去幾年,再出來時已經一蹶不振,反倒是幾家市裏的地產公司趁機將東章的好地段搶走。


    而現在的局麵是,隨著蝴蝶效應的影響,孫炳林獲得了南方某民間機構的資助,憑借一連串的搶地皮行為,迅速取代恆信成為東章房地產行業的龍頭老大,連帶著跟張睿有些小糾結的海龍地產,也趁勢拿下了幾個好地段。


    如此一來,東章留給恆信的市場嚴重縮水,說到底,就是資本太薄,關係網太窄的原因。


    但對於恆信而言,目前所取得的成績已屬難能可貴,畢竟恆信成立不到兩年時間,“怡和嘉園”的案例是恆信所踏出的第一步,很堅實,很穩健。


    “東章暫時沒有好地段了,起碼這屆領導班子換屆之前沒有好的地段。”張睿篩選著記憶說道:“南北湖的全運村是一個,另外可以考慮花園路和北苑路交叉的那一段,從北苑路往北整整一大塊地盤,都可以作為將來的發展路線。”


    張睿說完,就聽到電話中傳來老爸“老婁快拿地圖來”的聲音,隨後是翻地圖的聲音,一分鍾過後,老張才說:“啊,這塊地北麵是小清河,小清河現在烏煙瘴氣的,咱們選擇這兒開發樓盤,能賣出去嗎?”


    “放心吧,全運會在即,不僅明湖會擴建改造,小清河肯定也會治理的,到時候小清河清澈見底,海叔手裏不是還有一堆施工機械嗎,可以找個可靠的人,把小清河治淤改造的活攬下來。”張睿笑道。


    “喲,這活靠譜,迴頭我找人走走關係!”婁四海的聲音立刻傳來。


    別看老婁目前主力都用在恆信方麵,手裏邊還有不少零散的項目,網吧、餐廳、酒樓、ktv、施工機械什麽的,來錢的項目多著呢,相應的,也要養活很多人。


    像清河改造清理淤泥這種政府門麵項目,隻要關係到位,想要賺到錢太輕鬆了。


    隻要能賺錢,婁四海都有興趣。


    這一下,老哥倆也不為在區裏搶不到地皮發愁了,因為從張睿的話中,他們已經看的很明白了,東章格局太小,恆信想要突破眼下的瓶頸,必須向市裏前進。


    能否打破眼下的僵局,對恆信未來的發展至關重要。


    所以老哥倆一個拿起地圖數算周邊的樓盤信息,一個出門找關係網,無論是南北湖的全運村項目,還是北苑路的清河項目,都需要全新的關係網鋪路。

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