恆信置業營銷部，遊姍正跟十幾個姑娘們開會，張睿在一邊旁聽。
這些姑娘是當初跟遊姍關係不錯的售樓小姐，一個個花枝招展，口才淩厲，都是身經百戰的主兒。
一個樓盤地段好沒有用，還得規劃得體，戶型性價比高，而且還得證件齊全，工程質量令人放心。
但是隻具備以上條件也枉然，還得配備一個完善強悍的營銷機構，樓盤火不火，銷量高不高，地產公司在業內名氣旺不旺，看房買房的人多不多，都與營銷部門直接掛鉤。
恆信置業其他部門基本走上了正軌，張睿得以將精力向營銷部門集中。
當然，作為兩輩子在建築行業打滾的老司機，張睿並不排斥所謂的售樓小姐潛規則，畢竟做這一行的姑娘們都盼著釣個金龜婿過上衣食無憂的生活，但這些並不是營銷部的全部。
恆信置業的營銷部編製人員占據全公司的60%，張睿擔任營銷部總經理，遊姍是營銷部經理，直接對張睿負責。
遊姍下屬兩名副經理，分別分管銷售和策劃，其中銷售的部門又分成了置業顧問及客服。
很多人容易將置業顧問與售樓小姐混淆，嚴格來說，置業顧問是指導推薦投資，售樓小姐是介紹推銷商品，當然，你要是將置業顧問看成級別高點的售樓小姐也沒辦法。
在開盤之前，留給營銷部姑娘們有三個月的準備時間，這三個月中，她們要根據“怡和嘉園”的規劃布置圖進行重新培訓。
說白了就是背課本，你要將“怡和嘉園”工程的所有數據牢記在腦中，比如樓盤的地理位置，這個地段有什麽特色，有沒有升值空間，交通便利與否，那棟樓有多高，戶型具體有哪些，標配是什麽，精裝是什麽格局。
也可以這樣說，工程管理部的人對樓盤的概念掌握情況都不如營銷部的姑娘們，畢竟她們需要這些數據來吃飯，如果客戶問你你又迴答不上來，客戶連房子都不看，直接扭頭走人，你還幹什麽營銷啊。
所以做營銷的姑娘們記性老棒了，特別是那些人帥多金的客戶，電話號碼、qq號碼、電子郵件、工作地點什麽的，隻要你曾經說過的聯係方式，姑娘們保準倒背如流！
在姑娘們眼裏，這些人就是獎金，就是業績，就是一個個名牌包包、奢侈化妝品、漂亮衣服、精美首飾的代言詞！
會議持續半小時，遊姍讓姑娘們拿著地圖冊、規劃圖、戶型設計圖出去背誦，下班之前會進行檢查。
如果有人三次檢查都不通過，對不起，你被辭退了。
房產營銷行業就是這麽殘酷，你的樣貌身材是硬件，口才、記憶力、應變能力等是軟件，軟硬結合才能在競爭激烈的營銷界立足，當然，有些軟件不過關的姑娘們會用硬件來彌補。
除了具備以上素質外，你還得有一個超級超級棒的身體，要養成不管什麽白天還是晚上，不管刮風還是下雨，不管酷暑還是嚴寒，隻要客戶給你打電話了，你就得立刻陪客戶去看房子，十層以內的樓層是熱身，二十幾層算是正常，每天保持陪客戶往返三十層n次的大有人在！
瞧，姑娘們多辛苦！
張睿正是了解這些行業內幕，所以非常體諒姑娘們，在提成方麵比其他營銷公司高三個百分點，超額完成營業額還會獲得額外獎勵，連續三周成為銷售冠軍的姑娘直接領取超級大禮包。
會後，遊姍感慨的說道：“張睿，說實話，在營銷行業做了這麽些年，你這麽傻的老板，我是第一次遇到的。”
她還記著當初看到這些福利待遇的時候有多驚訝，而張睿隻是無所謂的聳聳肩。
“付出和收獲從來成正比例，我相信這幫姑娘們能夠創造業內奇跡！”張睿依舊是那樣風輕雲淡的迴答遊姍，“當然，能讓我做出如此決定，主要還是你這個營銷經理所展現出來的工作能力，所以，帶著姑娘們使勁衝鋒吧！”
遊姍抱著肩膀斜依著牆壁，笑吟吟地打量了張睿半天，最後無奈的歎口氣說：“哎，可惜你年紀太小了，可惜你有女朋友了，否則老娘都想把你搶過來。”
對付這種老掉牙的玩笑，張睿可謂經驗豐富，“姍姐別鬧，這樣的玩笑開多了不好，我會認真的！”
“認真就認真，誰怕誰啊！”遊姍眼睛一亮，“隻要你不怕被婁總砍上門，老娘今天就豁出去了！”
“呃……那啥，我忽然想起還有事找周經理，走先。”
張睿落荒而逃，這熊女人神經真大條，以後還是少招惹吧。
不過很顯然，作為營銷部的直接負責人，在未來一年裏，張睿必須跟這些鶯鶯燕燕們經常打交道，被她們偶爾來個調.戲真心家常便飯。
張睿的確有事找周建輝。
“周經理，我需要你在三天內拿出最近半年市場上的鋼材價格浮動表，要圖表一體。”
周建輝點點頭，這種事情對他來說小兒科，“張總也發現最近鋼材浮動過大了？”
“沒錯，我擔心鋼筋價格會有一次大地震，需要一些數據來參考。”張睿沒有迴避這個問題。
因為記憶中差不多這個時間段，國內鋼材市場出現一次大規模調整，短短幾天時間內，每噸鋼材平均漲價1700元左右。
如果說之前隻做建築公司的話，鋼材漲價問題完全可以通過工程合同或者甲供材來規避風險，但現在做的是開發商，所有的風險都要自己承擔，既然知道了潛在風險，就要提前想出應對措施。
……分割線……
東章質量安全監督站，在老站長病退之後，通過一輪明爭暗鬥，質監站內部終於完成了新的調整。
站長辦公室內，陶吉運陰沉著臉放下電話，手指輕輕敲打桌麵，眉頭緊鎖醞釀了老半天，然後拿起電話打了過去，“小王，我記著‘怡和嘉園’是你分管的區域對吧？”
怡和嘉園位於東章西南角，與大學城科技園同屬質檢三組科室管轄，王立良是這片區域的分管負責人。
“陶站，是的，‘怡和嘉園’正式開工後，我是這片的分管人。”王立良此次競爭副站長落敗，不得以之下必須依附在陶吉運旗下，戰隊要主動要及時。
陶吉運麵沉如水的說道：“這樣，你幫我查一下這個項目，看看各項手續是否齊全，近二十五萬平米，應該進入重點關注範疇。”
重點關注範疇，也就是……
王立良心領神會，知道新站長這是盯上了“恆信置業”，新官上任三把火，“恆信置業”沒準要倒大黴了！
查一下手續而已不是多複雜的事情，何況現在的開發項目普遍存在手續不全的現象，王立良拍著胸脯保證說：“陶站我知道了，明天上班絕對給你送過去。”
“悄悄的進行，別讓人知道。”陶吉運又叮囑了幾句。
這下王立良更加確定了領導要動“恆信置業”了。
說起來，副站長李富民好像跟“恆信置業”的張亞軍、婁四海他們關係不錯，嗯，這下有意思了！
當初王立良和李富民等人競爭副站長位子，兩個位子七個人搶，很顯然是要爭破頭的，王立良以一票微弱差距敗北，對李富民早就心存不滿，正好陶吉運要動“恆信置業”，若是能將李富民牽扯進來的話……
王立良越想心裏越癢癢，他決定要好好表現一把，隻要能打擊李富民的事情，即便是領導不安排，他也願意搞一搞。
……分割線……
9月11日，美國911事件兩周年紀念日。
國人對911事件沒有什麽留戀，他們隻知道今天是華夏傳統節日--中秋節。
而對於“恆信置業”的員工們來說，今天也是一個重要日子，在楊寧等人的加班加點之下，售樓中心和樣板房的圖紙終於趕製出來，楊寧知道張睿等的時間久了，不等藍圖曬好，就將電子版圖紙發到張睿的點子郵件裏邊。
張睿在拿到圖紙後，先是自己看了幾遍，將幾個存在問題的部位整理出來反饋給楊寧，兩人又是電話又是網絡溝通了兩個小時，最終將正式版圖紙敲定。
隨後張睿把圖紙扔給張亞軍，讓老爸召集公司的頭頭腦腦們召開緊急會議。
聽到又要開會，老張腦瓜子生疼，“我現在終於體會到開發商為什麽會議頻繁了，因為需要協調的問題太多了！”
跟兒子發了一陣沒用的牢騷後，張亞軍給幾個負責人打電話開會。
“售樓中心在一個月內必須開工，施工隊伍用我們福鑫的人，我給大家提幾個要求……”
會議室內，張亞軍坐在正中主持“售樓中心”、“樣板房”的綜合例會，下麵坐著劉洪亮、周建輝、遊姍、郭娜等人。
郭娜、劉曉燕、方煥麗三個女員工是一周前調到恆信置業來的，未來三個月，在安置房二期工程沒有主體驗收前，工作室暫時沒有什麽事情，於是張睿將她們三個調到總公司，讓她們暫時擔當工程信息合同管理。
“首先是劉洪亮經理這邊，售樓中心的圖紙必須盡快熟悉，圖紙中存在問題的地方我已跟設計院進行溝通，最新圖紙會在三天內發過來，你們需要注意的是，在一樁一勘過程中發現售樓處東北角地下土質鬆散，大概有10平米左右的範圍，這個部位在基礎開挖後，要請設計院楊寧過來確定基礎加固方案……”
劉洪亮趕忙拿筆記下來，最近這段時間他忙著備戰一建考試，公司方麵的事情有點落後了，所以必須盡快熟悉一下。
“售樓中心關乎樓盤的整個形象麵貌，所以工程質量必須嚴格把關，特別是沙盤展示區周邊的地基迴填土務必層層夯實……樣板房的重要性不用我再贅述，精裝修按上次會議製定的規格，樣板房與售樓中心同樣在年底完工。”
“周建輝經理，你的任務是實時跟蹤工程造價，對各種材料采購規格、質量進行核查……”
“遊姍經理，你的任務，小睿會跟你單獨溝通……”
“ok，會議到此結束，辛苦郭娜在會後24小時內整理好會議記錄，我要每個部門的負責人簽字確認！”張亞軍說完，看了看時間，“還有半小時下班，大家午飯不用去餐廳了，集體到狀元樓，今天公司組織中秋會餐。”
會議室立刻傳來一陣歡唿。
張亞軍壓壓手，全場安靜下來後他繼續說：“午飯過後，要是沒有什麽事情，大家可以迴家休息了，明天記著上班，哦，友情提示一下，別忘記到餘潔經理那裏領取中秋福利，兩箱酒，一盒月餅，還有一通花生油。”
“張總萬歲！”遊姍率先歡唿，其他人同聲附和。
上午十一點半，恆信置業的人興高采烈的殺向狀元樓。
路過新電廠工程的時候，張睿忽然看到工地門前圍著一些人。
“什麽情況？”張亞軍探頭問道：“怎麽又被堵住工地門口了。”
“給劉成打個電話不就知道了？”後座的劉洪亮說。
張亞軍摸出手機撥打，電話響了幾聲沒人接聽。
張睿眼尖，指著遠處那堆人說：“別打電話了，我剛才好像看到劉成在那堆人裏邊，估計又是爛賬的事情沒處理好。”
此時正值秋收階段，也是農民工最需要工資的時候，安平集團如果沒處理好前麵的遺留問題，肯定會被農民工們堵住門口。
劉成確實在被農民工圍在中間，焦頭爛額已經不能形容他此時的狀態，因為這次事件非常嚴峻，官方甚至安排了一名專員來現場監督協調解決，官方給的要求是：無論如何也要在今天解決問題，讓農民工兄弟過個安穩的中秋節！
新電廠工程因為工程質量問題曝光，又因建設人員廉潔問題造成極其嚴重的惡劣影響，官方早已經對這個項目頭疼不已，所以今天不管是安平還是熱電廠，必須站出一個人來背鍋，否則工程繼續封停，你不讓官方肅靜，你們也別開工！
這些姑娘是當初跟遊姍關係不錯的售樓小姐，一個個花枝招展，口才淩厲，都是身經百戰的主兒。
一個樓盤地段好沒有用，還得規劃得體，戶型性價比高，而且還得證件齊全，工程質量令人放心。
但是隻具備以上條件也枉然，還得配備一個完善強悍的營銷機構，樓盤火不火，銷量高不高，地產公司在業內名氣旺不旺，看房買房的人多不多，都與營銷部門直接掛鉤。
恆信置業其他部門基本走上了正軌，張睿得以將精力向營銷部門集中。
當然，作為兩輩子在建築行業打滾的老司機，張睿並不排斥所謂的售樓小姐潛規則，畢竟做這一行的姑娘們都盼著釣個金龜婿過上衣食無憂的生活，但這些並不是營銷部的全部。
恆信置業的營銷部編製人員占據全公司的60%，張睿擔任營銷部總經理，遊姍是營銷部經理，直接對張睿負責。
遊姍下屬兩名副經理，分別分管銷售和策劃，其中銷售的部門又分成了置業顧問及客服。
很多人容易將置業顧問與售樓小姐混淆，嚴格來說，置業顧問是指導推薦投資，售樓小姐是介紹推銷商品，當然，你要是將置業顧問看成級別高點的售樓小姐也沒辦法。
在開盤之前，留給營銷部姑娘們有三個月的準備時間，這三個月中，她們要根據“怡和嘉園”的規劃布置圖進行重新培訓。
說白了就是背課本，你要將“怡和嘉園”工程的所有數據牢記在腦中，比如樓盤的地理位置，這個地段有什麽特色，有沒有升值空間，交通便利與否，那棟樓有多高，戶型具體有哪些，標配是什麽，精裝是什麽格局。
也可以這樣說，工程管理部的人對樓盤的概念掌握情況都不如營銷部的姑娘們，畢竟她們需要這些數據來吃飯，如果客戶問你你又迴答不上來，客戶連房子都不看，直接扭頭走人，你還幹什麽營銷啊。
所以做營銷的姑娘們記性老棒了，特別是那些人帥多金的客戶，電話號碼、qq號碼、電子郵件、工作地點什麽的，隻要你曾經說過的聯係方式，姑娘們保準倒背如流！
在姑娘們眼裏，這些人就是獎金，就是業績，就是一個個名牌包包、奢侈化妝品、漂亮衣服、精美首飾的代言詞！
會議持續半小時，遊姍讓姑娘們拿著地圖冊、規劃圖、戶型設計圖出去背誦，下班之前會進行檢查。
如果有人三次檢查都不通過，對不起，你被辭退了。
房產營銷行業就是這麽殘酷，你的樣貌身材是硬件，口才、記憶力、應變能力等是軟件，軟硬結合才能在競爭激烈的營銷界立足，當然，有些軟件不過關的姑娘們會用硬件來彌補。
除了具備以上素質外，你還得有一個超級超級棒的身體，要養成不管什麽白天還是晚上，不管刮風還是下雨，不管酷暑還是嚴寒，隻要客戶給你打電話了，你就得立刻陪客戶去看房子，十層以內的樓層是熱身，二十幾層算是正常，每天保持陪客戶往返三十層n次的大有人在！
瞧，姑娘們多辛苦！
張睿正是了解這些行業內幕，所以非常體諒姑娘們，在提成方麵比其他營銷公司高三個百分點，超額完成營業額還會獲得額外獎勵，連續三周成為銷售冠軍的姑娘直接領取超級大禮包。
會後，遊姍感慨的說道：“張睿，說實話，在營銷行業做了這麽些年，你這麽傻的老板，我是第一次遇到的。”
她還記著當初看到這些福利待遇的時候有多驚訝，而張睿隻是無所謂的聳聳肩。
“付出和收獲從來成正比例，我相信這幫姑娘們能夠創造業內奇跡！”張睿依舊是那樣風輕雲淡的迴答遊姍，“當然，能讓我做出如此決定，主要還是你這個營銷經理所展現出來的工作能力，所以，帶著姑娘們使勁衝鋒吧！”
遊姍抱著肩膀斜依著牆壁，笑吟吟地打量了張睿半天，最後無奈的歎口氣說：“哎，可惜你年紀太小了，可惜你有女朋友了，否則老娘都想把你搶過來。”
對付這種老掉牙的玩笑，張睿可謂經驗豐富，“姍姐別鬧，這樣的玩笑開多了不好，我會認真的！”
“認真就認真，誰怕誰啊！”遊姍眼睛一亮，“隻要你不怕被婁總砍上門，老娘今天就豁出去了！”
“呃……那啥，我忽然想起還有事找周經理，走先。”
張睿落荒而逃，這熊女人神經真大條，以後還是少招惹吧。
不過很顯然，作為營銷部的直接負責人，在未來一年裏，張睿必須跟這些鶯鶯燕燕們經常打交道，被她們偶爾來個調.戲真心家常便飯。
張睿的確有事找周建輝。
“周經理，我需要你在三天內拿出最近半年市場上的鋼材價格浮動表，要圖表一體。”
周建輝點點頭，這種事情對他來說小兒科，“張總也發現最近鋼材浮動過大了？”
“沒錯，我擔心鋼筋價格會有一次大地震，需要一些數據來參考。”張睿沒有迴避這個問題。
因為記憶中差不多這個時間段，國內鋼材市場出現一次大規模調整，短短幾天時間內，每噸鋼材平均漲價1700元左右。
如果說之前隻做建築公司的話，鋼材漲價問題完全可以通過工程合同或者甲供材來規避風險，但現在做的是開發商，所有的風險都要自己承擔，既然知道了潛在風險，就要提前想出應對措施。
……分割線……
東章質量安全監督站，在老站長病退之後，通過一輪明爭暗鬥，質監站內部終於完成了新的調整。
站長辦公室內，陶吉運陰沉著臉放下電話，手指輕輕敲打桌麵，眉頭緊鎖醞釀了老半天，然後拿起電話打了過去，“小王，我記著‘怡和嘉園’是你分管的區域對吧？”
怡和嘉園位於東章西南角，與大學城科技園同屬質檢三組科室管轄，王立良是這片區域的分管負責人。
“陶站，是的，‘怡和嘉園’正式開工後，我是這片的分管人。”王立良此次競爭副站長落敗，不得以之下必須依附在陶吉運旗下，戰隊要主動要及時。
陶吉運麵沉如水的說道：“這樣，你幫我查一下這個項目，看看各項手續是否齊全，近二十五萬平米，應該進入重點關注範疇。”
重點關注範疇，也就是……
王立良心領神會，知道新站長這是盯上了“恆信置業”，新官上任三把火，“恆信置業”沒準要倒大黴了！
查一下手續而已不是多複雜的事情，何況現在的開發項目普遍存在手續不全的現象，王立良拍著胸脯保證說：“陶站我知道了，明天上班絕對給你送過去。”
“悄悄的進行，別讓人知道。”陶吉運又叮囑了幾句。
這下王立良更加確定了領導要動“恆信置業”了。
說起來，副站長李富民好像跟“恆信置業”的張亞軍、婁四海他們關係不錯，嗯，這下有意思了！
當初王立良和李富民等人競爭副站長位子，兩個位子七個人搶，很顯然是要爭破頭的，王立良以一票微弱差距敗北，對李富民早就心存不滿，正好陶吉運要動“恆信置業”，若是能將李富民牽扯進來的話……
王立良越想心裏越癢癢，他決定要好好表現一把，隻要能打擊李富民的事情，即便是領導不安排，他也願意搞一搞。
……分割線……
9月11日，美國911事件兩周年紀念日。
國人對911事件沒有什麽留戀，他們隻知道今天是華夏傳統節日--中秋節。
而對於“恆信置業”的員工們來說，今天也是一個重要日子，在楊寧等人的加班加點之下，售樓中心和樣板房的圖紙終於趕製出來，楊寧知道張睿等的時間久了，不等藍圖曬好，就將電子版圖紙發到張睿的點子郵件裏邊。
張睿在拿到圖紙後，先是自己看了幾遍，將幾個存在問題的部位整理出來反饋給楊寧，兩人又是電話又是網絡溝通了兩個小時，最終將正式版圖紙敲定。
隨後張睿把圖紙扔給張亞軍，讓老爸召集公司的頭頭腦腦們召開緊急會議。
聽到又要開會，老張腦瓜子生疼，“我現在終於體會到開發商為什麽會議頻繁了，因為需要協調的問題太多了！”
跟兒子發了一陣沒用的牢騷後，張亞軍給幾個負責人打電話開會。
“售樓中心在一個月內必須開工，施工隊伍用我們福鑫的人，我給大家提幾個要求……”
會議室內，張亞軍坐在正中主持“售樓中心”、“樣板房”的綜合例會，下麵坐著劉洪亮、周建輝、遊姍、郭娜等人。
郭娜、劉曉燕、方煥麗三個女員工是一周前調到恆信置業來的，未來三個月，在安置房二期工程沒有主體驗收前，工作室暫時沒有什麽事情，於是張睿將她們三個調到總公司，讓她們暫時擔當工程信息合同管理。
“首先是劉洪亮經理這邊，售樓中心的圖紙必須盡快熟悉，圖紙中存在問題的地方我已跟設計院進行溝通，最新圖紙會在三天內發過來，你們需要注意的是，在一樁一勘過程中發現售樓處東北角地下土質鬆散，大概有10平米左右的範圍，這個部位在基礎開挖後，要請設計院楊寧過來確定基礎加固方案……”
劉洪亮趕忙拿筆記下來，最近這段時間他忙著備戰一建考試，公司方麵的事情有點落後了，所以必須盡快熟悉一下。
“售樓中心關乎樓盤的整個形象麵貌，所以工程質量必須嚴格把關，特別是沙盤展示區周邊的地基迴填土務必層層夯實……樣板房的重要性不用我再贅述，精裝修按上次會議製定的規格，樣板房與售樓中心同樣在年底完工。”
“周建輝經理，你的任務是實時跟蹤工程造價，對各種材料采購規格、質量進行核查……”
“遊姍經理，你的任務，小睿會跟你單獨溝通……”
“ok，會議到此結束，辛苦郭娜在會後24小時內整理好會議記錄，我要每個部門的負責人簽字確認！”張亞軍說完，看了看時間，“還有半小時下班，大家午飯不用去餐廳了，集體到狀元樓，今天公司組織中秋會餐。”
會議室立刻傳來一陣歡唿。
張亞軍壓壓手，全場安靜下來後他繼續說：“午飯過後，要是沒有什麽事情，大家可以迴家休息了，明天記著上班，哦，友情提示一下，別忘記到餘潔經理那裏領取中秋福利，兩箱酒，一盒月餅，還有一通花生油。”
“張總萬歲！”遊姍率先歡唿，其他人同聲附和。
上午十一點半，恆信置業的人興高采烈的殺向狀元樓。
路過新電廠工程的時候，張睿忽然看到工地門前圍著一些人。
“什麽情況？”張亞軍探頭問道：“怎麽又被堵住工地門口了。”
“給劉成打個電話不就知道了？”後座的劉洪亮說。
張亞軍摸出手機撥打，電話響了幾聲沒人接聽。
張睿眼尖，指著遠處那堆人說：“別打電話了，我剛才好像看到劉成在那堆人裏邊，估計又是爛賬的事情沒處理好。”
此時正值秋收階段，也是農民工最需要工資的時候，安平集團如果沒處理好前麵的遺留問題，肯定會被農民工們堵住門口。
劉成確實在被農民工圍在中間，焦頭爛額已經不能形容他此時的狀態，因為這次事件非常嚴峻，官方甚至安排了一名專員來現場監督協調解決，官方給的要求是：無論如何也要在今天解決問題，讓農民工兄弟過個安穩的中秋節！
新電廠工程因為工程質量問題曝光，又因建設人員廉潔問題造成極其嚴重的惡劣影響，官方早已經對這個項目頭疼不已，所以今天不管是安平還是熱電廠，必須站出一個人來背鍋，否則工程繼續封停，你不讓官方肅靜，你們也別開工！