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第二百九十四章橙園計劃
“為什麽？”陳明洛在床上的時候，對水柔說道，“當然是為了加深我們公司在陽朔市政府甚至是省裏麵的份量啊。”
兩人多日未見，陳明洛又在國安的特工訓練基地裏麵憋了整整一個月，這一相逢，自然是**一般，折騰了大半夜才停歇下來。
大概是因為身體放鬆到了極致之後，腦部思維變得分外清晰，因此水柔突然有了很多問題需要向陳明洛問清楚，包括他為什麽要打爛尾樓的主意這樣的問題。
看到了爛尾樓之後，陳明洛首先想到的，就是自己在重生之前所知道的那個例子，後來的地產界首富廣東碧桂園起家的曆程。
要知道當初碧桂園的老板也就是一個包工頭而已，眼光獨到，替政府方麵處理了一批爛尾樓，結果從此踏上了快速發展的車道，十幾年的時間終成大器。
此事在陳明洛看來，還是很有借鑒意義的。
他打算在房地產市場中一顯身手，肯定不是那種卷了別人的錢就跑的無良商人，而是要把公司打造成國內一流的房地產開發商，不但要獲得經濟效益，同時還要獲得社會效益，但是走一般途徑，肯定是難以實現這個目標的，因此就必須來點兒別的花樣兒。
“你的意思是說，這件事情對於政府方麵而言，很有好處？”水柔攀著陳明洛的身子問道。
剛剛的一番**，極耗精力，此時雖然水柔興奮得睡不著覺，可是身體卻慵懶無力，隻是貼著陳明洛的身子，細聲慢語地跟他說話。
陳明洛點了點頭道，“那是肯定的，現在地方政府的官員們，出政績的內需很劇烈，但是你主政的城市裏麵有這麽多的爛尾樓幹幹地杵著，那不是打臉是什麽？心裏麵最希望把這種麻煩給轉讓出去的，無疑就是他們了。”
水柔聽了，就是一笑，心中對於陳明洛的分析倒是非常讚同。
就比如上級領導來陽朔視察，坐在車子上麵扭頭一看，就發現幾棟高大的灰色水泥鋼筋建築矗立在那邊兒，自然是要動問一下的，這事兒當地官員要如何迴答呢？總不能直接就告訴領導說，這是爛尾樓，他們一般把這種情況叫作在建工程。
可是在建工程在這裏杵了好幾年了還是原來那副德性，人家上級領導來來去去地見了好幾迴了，你這裏還是在建工程，沒有一點兒進展，這即便是上級領導嘴上不說什麽，可是心裏麵還不能不質疑一下你的主政能力？
至少，也要說你跟商界的聯係不夠密切，連這種的問題都沒有幫手解決吧？
如今可是一個數字出官的時代，想要出數字，就得依靠這些工商界的朋友們幫襯著，否則僅僅是依靠政府本身的投入，那能幹出什麽事情？
隻要你不是紅三代培養的接班人，誰肯在你身上下這麽大的重注呢？
“你隻要在他們麵前稍微表現出對這幾棟爛尾樓的關注，立刻就會有大堆的官員們追在屁股後麵，求著讓你接收這樣的項目了。”陳明洛笑著對水柔說道，“即便是這樣，你還有大把的時間跟他們討價還價，順便再套取一份兒人情。”
“那你的意思，還要把我推到台前啊？”水柔笑了一下道。
對於陳明洛，水柔也算是比較了解的，這家夥雖然一肚子奇謀妙計，但是限於年齡的問題，隻肯躲在背後運籌帷幄，卻不願意拋頭露麵，公司這邊兒明麵兒上的業務，一直都是自己在處理，這也造成大部分人都認為水柔就是明宇集團的大老板，卻想不到真正的大老板卻是一個十七歲的高中生，哦，現在應該說是大學生了。
“讓你做好事兒呢，那些急著脫身的領導們，肯定把你當成救苦救難的活菩薩來供著，以後辦事兒也方便了。”陳明洛笑著對水柔說道。
畢竟，以後明宇集團要出麵主持大局的，基本上還是水柔，陳明洛自己考慮到父親的影響，以及自己今後要走的道路，多半兒是不會親自出麵來當這個代言人，因為一旦這麽做了，也就等於限定了自己的發展道路，隻能窩在商界裏麵打拚了。
至少是在現在，陳明洛還沒有考慮好自己的發展方向，因為大學幾年肯定是要打熬過去的，到時候依然要看周圍的環境對自己有何影響，比如說蕭名學和父親陳通達的發展前景如何了，或者說自己交好的這些官員們，能不能給自己帶來比較強勁的助力？
水柔倒是沒有想到陳明洛的心思這麽複雜，她隻是考慮到陳明洛年紀確實比較小，公司內部事務大家商量著辦沒有問題，但是如果社交上也是他出麵的話，確實有很多不便，自己替他做這些事情也是應當的，等過個幾年，等他年紀大了一些，就沒有問題了。
隻是水柔倒是想不到，陳明洛已經把她給套牢了，上了這條船，就下不去了。
“倩兒最近老念叨你，吵著要跟我來陽朔――”水柔突然說了這麽一句。
“噝――那豈不是會很不方便？”陳明洛想到水柔的女兒江倩兒，就有些苦惱地撓了撓頭道。
不過江倩兒也到該上學的年紀了，總不可能留在明陽那邊兒，畢竟無論是師資力量還是環境上，陽朔這邊兒都要比明陽好一些，從明宇集團今後的發展來看，以後也將會是以陽朔這邊兒為主了，畢竟陳明洛在陽朔。
想到江倩兒來了陽朔，自己跟水柔在一起的時候就要覺得有些不方便了，畢竟江倩兒的年紀在變大，也越來越懂事兒了，這倒是個問題。
可是這件事情總是要解決的，從教育方麵來考慮，孩子跟著父母是要比跟著爺爺奶奶生活好很多的，畢竟隔代雖然更親，但是在教育理念上存在比較大的差異，對於孩子的教育並沒有什麽太大的好處。
“倩兒明年就該上小學了，我正為這事兒發愁呢。”水柔深有憂慮地說道，“省城裏麵的重點小學雖然多，但是束縛也比較多，我很擔心倩兒會不是適應，畢竟她從小就是習慣了在比較自由寬鬆的環境中成長的。”
還有一個問題，就是省城的重點小學雖然多，可是真正令人趨之若鶩的卻沒有幾所，水柔也沒有把握能把江倩兒送進去，畢竟送進去之後，還要看老師的臉色，總之是比較麻煩的，她為這事兒頭痛很久了。
聽著水柔在那裏訴說煩惱，陳明洛忽然覺得她有點兒把自己當成是男人的意思了，這讓他覺得自己的肩頭似乎又多了一些責任，感慨之餘，心裏麵想了一下，立刻就有了主意，笑著對水柔說道，“那還不簡單，自己建一所高檔的學校不就行了嘛。”
“自己建學校嗎？”水柔聽了之後，吃了一驚。
陳明洛很認真地點了點頭，表示自己並非是信口開河。
此時天光已經大亮了，兩個人索性爬了起來，洗漱了一番，然後陳明洛就跟水柔討論起自己對於望朔山別墅群的設計理念來。
作為重生人士，陳明洛最大的優勢就是見多識廣，有很多別人沒有的成功經驗可以直接使用而不是借鑒。
關於爛尾樓的處理手法，廣東碧桂園無疑是成功的，當年國務院針對房地產泡沫的調控，使得絕大部分開發商都如墜冰窖，銀根驟然緊縮，削減基建投資，清理在建項目等鐵腕手段，使得失控的經濟列車被重新拉迴軌道，樓市泡沫在陽光下開始破滅，曾經一度被炒得火爆的高級花園別墅，刹那間遭受擊鼓傳花的局麵，房地產走向低潮。
也正是這個原因，陳明洛提出建設望朔山別墅群的想法之後，才會遭到那麽多人的不看好，畢竟前車之鑒猶在，眾多爛尾樓還矗立在那裏沒有解決，誰也不敢輕易認同他的想法。
當時在順德白手起家的建築商楊國強，為順德某發展商帶資建造了這數百套別墅，這就是順德碧桂園的前身。
房子蓋好了，遇上了宏觀調控，銀行被勒令與自辦房地產企業脫鉤，曾經熱衷於炒房的買樓人也銷聲匿跡。
這種情況下，投資過億的項目基本麵臨死火狀態，當楊國強向開發商索要工程所墊費用時，開發商最終答應以變通的方式，讓楊國強銷售已經蓋好的別墅，以銷售收入核銷建築成本。
由造房者變成賣房者，楊國強和他的建築隊看起來很慘，可恰恰就是這次悲慘的事件，造就了楊國強的首富機緣。
為了盤活這個項目，楊國強想了許多辦法包括通過請來名人為碧桂園題詞，但收效甚微。
直到某一天，他為了自己的孩子去考察一座離廣州市區近兩小時車程的貴族學校，突然間受到啟發，這裏也是未發展地區，學校建在水田魚塘之上，卻有那麽多大款爭先恐後把自己的孩子往這兒送，盡管每個學生要交教育儲備金就達十五萬之多。
由此，楊國強萌發了先建配套學校，再建別墅區的想法。
此時，另一個影響碧桂園曆程的人物也粉墨登場。
得知楊國強想要辦學之後，就有人向楊國強推薦了當時仍是新華社記者的王誌綱。碧桂園的老員工迴憶，當時老板的意思是，借助王誌綱的新華社記者的名義寫一篇重頭報道，為他們的樓盤辦學鼓一鼓勁，擴大影響。
但王誌綱當時的迴答是，這個事業不是一篇文章就能做好的，現在的情況是，就房地產搞房地產肯定死火，要跳出房地產才能開發房地產，房地產不等於鋼筋加水泥，地產也要用文化的方式去運作，要把它作為一種全新的生活方式，用全新的策劃思路去做。
王誌綱的一番話打動了楊國強，他也順理成章地成為碧桂園的總策劃。
在這之後，碧桂園通過廣州各主流媒體大幅刊登投資子女這一主題的廣告，由於訴求獨特，宣傳策劃轟動一時，碧桂園首期招生的報名者突破一千三百人，教育儲備金也由最初的一個學生十八萬漲到了三十萬，碧桂園一躍成為廣東貴族學校的龍頭，也由此籌資近四億。
碧桂園創造的教育地產模式，在當時看最主要的作用是高額的教育儲備金為它後續開發提供了資金支持，但從長遠而言，正是跳出地產做地產的主打思想為城市運營商模式打好了基礎。
在碧桂園學校名聲大噪之後，碧桂園推出了一個新主題，給你一個五星級的家，由此正式確立了碧桂園的房子、會所、學校互相整合的泛地產模式。
陳明洛想到了這個例子，就覺得如今的陽朔也需要這麽一個典型案例來刺激一下房地產的發展，尤其是當自己高調進入這個行業之後，必須要做出一些與眾不同的舉動來，才能夠從眾多的開發商中脫穎而出，成為西嶺省同行兒裏的中堅力量。
“按照學校加會所加物業管理整合的模式去做項目，然後控製嚴格土地成本和人工成本，這就走通了群眾路線，而通過爛尾樓的處理，則可以打通政府方麵的關係網絡，二者結合起來，我們明宇集團肯定能夠成為整個西嶺省首屈一指的地產商。”陳明洛將心中想法同水柔解釋了一番，然後非常篤定地表示道。
水柔聽了陳明洛的想法之後，頓時覺得天縱奇才這四個字真不是白說出來的，自己不過是提到了江倩兒的上學問題而已，陳明洛就順勢提出了整個房地產行業的解決方案，並且做了細化，這讓她覺得真是有些感慨，同陳明洛呆在一起的時間越久，就會有更多的驚喜。
“我們的望朔山別墅群，是不是應該起一個名字更好一些？”水柔問了一句道。
“嗯，倒是有這個必要――”陳明洛想了想之後，就非常肯定地說道，“就叫橙園如何？我們的這個開發項目，就叫作橙園計劃。”
“橙園計劃？”水柔聽了之後，覺得這個名字似乎真的很不錯。
第二百九十四章橙園計劃
“為什麽？”陳明洛在床上的時候，對水柔說道，“當然是為了加深我們公司在陽朔市政府甚至是省裏麵的份量啊。”
兩人多日未見，陳明洛又在國安的特工訓練基地裏麵憋了整整一個月，這一相逢，自然是**一般，折騰了大半夜才停歇下來。
大概是因為身體放鬆到了極致之後，腦部思維變得分外清晰，因此水柔突然有了很多問題需要向陳明洛問清楚，包括他為什麽要打爛尾樓的主意這樣的問題。
看到了爛尾樓之後，陳明洛首先想到的，就是自己在重生之前所知道的那個例子，後來的地產界首富廣東碧桂園起家的曆程。
要知道當初碧桂園的老板也就是一個包工頭而已，眼光獨到，替政府方麵處理了一批爛尾樓，結果從此踏上了快速發展的車道，十幾年的時間終成大器。
此事在陳明洛看來，還是很有借鑒意義的。
他打算在房地產市場中一顯身手，肯定不是那種卷了別人的錢就跑的無良商人，而是要把公司打造成國內一流的房地產開發商，不但要獲得經濟效益，同時還要獲得社會效益，但是走一般途徑，肯定是難以實現這個目標的，因此就必須來點兒別的花樣兒。
“你的意思是說，這件事情對於政府方麵而言，很有好處？”水柔攀著陳明洛的身子問道。
剛剛的一番**，極耗精力，此時雖然水柔興奮得睡不著覺，可是身體卻慵懶無力，隻是貼著陳明洛的身子，細聲慢語地跟他說話。
陳明洛點了點頭道，“那是肯定的，現在地方政府的官員們，出政績的內需很劇烈，但是你主政的城市裏麵有這麽多的爛尾樓幹幹地杵著，那不是打臉是什麽？心裏麵最希望把這種麻煩給轉讓出去的，無疑就是他們了。”
水柔聽了，就是一笑，心中對於陳明洛的分析倒是非常讚同。
就比如上級領導來陽朔視察，坐在車子上麵扭頭一看，就發現幾棟高大的灰色水泥鋼筋建築矗立在那邊兒，自然是要動問一下的，這事兒當地官員要如何迴答呢？總不能直接就告訴領導說，這是爛尾樓，他們一般把這種情況叫作在建工程。
可是在建工程在這裏杵了好幾年了還是原來那副德性，人家上級領導來來去去地見了好幾迴了，你這裏還是在建工程，沒有一點兒進展，這即便是上級領導嘴上不說什麽，可是心裏麵還不能不質疑一下你的主政能力？
至少，也要說你跟商界的聯係不夠密切，連這種的問題都沒有幫手解決吧？
如今可是一個數字出官的時代，想要出數字，就得依靠這些工商界的朋友們幫襯著，否則僅僅是依靠政府本身的投入，那能幹出什麽事情？
隻要你不是紅三代培養的接班人，誰肯在你身上下這麽大的重注呢？
“你隻要在他們麵前稍微表現出對這幾棟爛尾樓的關注，立刻就會有大堆的官員們追在屁股後麵，求著讓你接收這樣的項目了。”陳明洛笑著對水柔說道，“即便是這樣，你還有大把的時間跟他們討價還價，順便再套取一份兒人情。”
“那你的意思，還要把我推到台前啊？”水柔笑了一下道。
對於陳明洛，水柔也算是比較了解的，這家夥雖然一肚子奇謀妙計，但是限於年齡的問題，隻肯躲在背後運籌帷幄，卻不願意拋頭露麵，公司這邊兒明麵兒上的業務，一直都是自己在處理，這也造成大部分人都認為水柔就是明宇集團的大老板，卻想不到真正的大老板卻是一個十七歲的高中生，哦，現在應該說是大學生了。
“讓你做好事兒呢，那些急著脫身的領導們，肯定把你當成救苦救難的活菩薩來供著，以後辦事兒也方便了。”陳明洛笑著對水柔說道。
畢竟，以後明宇集團要出麵主持大局的，基本上還是水柔，陳明洛自己考慮到父親的影響，以及自己今後要走的道路，多半兒是不會親自出麵來當這個代言人，因為一旦這麽做了，也就等於限定了自己的發展道路，隻能窩在商界裏麵打拚了。
至少是在現在，陳明洛還沒有考慮好自己的發展方向，因為大學幾年肯定是要打熬過去的，到時候依然要看周圍的環境對自己有何影響，比如說蕭名學和父親陳通達的發展前景如何了，或者說自己交好的這些官員們，能不能給自己帶來比較強勁的助力？
水柔倒是沒有想到陳明洛的心思這麽複雜，她隻是考慮到陳明洛年紀確實比較小，公司內部事務大家商量著辦沒有問題，但是如果社交上也是他出麵的話，確實有很多不便，自己替他做這些事情也是應當的，等過個幾年，等他年紀大了一些，就沒有問題了。
隻是水柔倒是想不到，陳明洛已經把她給套牢了，上了這條船，就下不去了。
“倩兒最近老念叨你，吵著要跟我來陽朔――”水柔突然說了這麽一句。
“噝――那豈不是會很不方便？”陳明洛想到水柔的女兒江倩兒，就有些苦惱地撓了撓頭道。
不過江倩兒也到該上學的年紀了，總不可能留在明陽那邊兒，畢竟無論是師資力量還是環境上，陽朔這邊兒都要比明陽好一些，從明宇集團今後的發展來看，以後也將會是以陽朔這邊兒為主了，畢竟陳明洛在陽朔。
想到江倩兒來了陽朔，自己跟水柔在一起的時候就要覺得有些不方便了，畢竟江倩兒的年紀在變大，也越來越懂事兒了，這倒是個問題。
可是這件事情總是要解決的，從教育方麵來考慮，孩子跟著父母是要比跟著爺爺奶奶生活好很多的，畢竟隔代雖然更親，但是在教育理念上存在比較大的差異，對於孩子的教育並沒有什麽太大的好處。
“倩兒明年就該上小學了，我正為這事兒發愁呢。”水柔深有憂慮地說道，“省城裏麵的重點小學雖然多，但是束縛也比較多，我很擔心倩兒會不是適應，畢竟她從小就是習慣了在比較自由寬鬆的環境中成長的。”
還有一個問題，就是省城的重點小學雖然多，可是真正令人趨之若鶩的卻沒有幾所，水柔也沒有把握能把江倩兒送進去，畢竟送進去之後，還要看老師的臉色，總之是比較麻煩的，她為這事兒頭痛很久了。
聽著水柔在那裏訴說煩惱，陳明洛忽然覺得她有點兒把自己當成是男人的意思了，這讓他覺得自己的肩頭似乎又多了一些責任，感慨之餘，心裏麵想了一下，立刻就有了主意，笑著對水柔說道，“那還不簡單，自己建一所高檔的學校不就行了嘛。”
“自己建學校嗎？”水柔聽了之後，吃了一驚。
陳明洛很認真地點了點頭，表示自己並非是信口開河。
此時天光已經大亮了，兩個人索性爬了起來，洗漱了一番，然後陳明洛就跟水柔討論起自己對於望朔山別墅群的設計理念來。
作為重生人士，陳明洛最大的優勢就是見多識廣，有很多別人沒有的成功經驗可以直接使用而不是借鑒。
關於爛尾樓的處理手法，廣東碧桂園無疑是成功的，當年國務院針對房地產泡沫的調控，使得絕大部分開發商都如墜冰窖，銀根驟然緊縮，削減基建投資，清理在建項目等鐵腕手段，使得失控的經濟列車被重新拉迴軌道，樓市泡沫在陽光下開始破滅，曾經一度被炒得火爆的高級花園別墅，刹那間遭受擊鼓傳花的局麵，房地產走向低潮。
也正是這個原因，陳明洛提出建設望朔山別墅群的想法之後，才會遭到那麽多人的不看好，畢竟前車之鑒猶在，眾多爛尾樓還矗立在那裏沒有解決，誰也不敢輕易認同他的想法。
當時在順德白手起家的建築商楊國強，為順德某發展商帶資建造了這數百套別墅，這就是順德碧桂園的前身。
房子蓋好了，遇上了宏觀調控，銀行被勒令與自辦房地產企業脫鉤，曾經熱衷於炒房的買樓人也銷聲匿跡。
這種情況下，投資過億的項目基本麵臨死火狀態，當楊國強向開發商索要工程所墊費用時，開發商最終答應以變通的方式，讓楊國強銷售已經蓋好的別墅，以銷售收入核銷建築成本。
由造房者變成賣房者，楊國強和他的建築隊看起來很慘，可恰恰就是這次悲慘的事件，造就了楊國強的首富機緣。
為了盤活這個項目，楊國強想了許多辦法包括通過請來名人為碧桂園題詞，但收效甚微。
直到某一天，他為了自己的孩子去考察一座離廣州市區近兩小時車程的貴族學校，突然間受到啟發，這裏也是未發展地區，學校建在水田魚塘之上，卻有那麽多大款爭先恐後把自己的孩子往這兒送，盡管每個學生要交教育儲備金就達十五萬之多。
由此，楊國強萌發了先建配套學校，再建別墅區的想法。
此時，另一個影響碧桂園曆程的人物也粉墨登場。
得知楊國強想要辦學之後，就有人向楊國強推薦了當時仍是新華社記者的王誌綱。碧桂園的老員工迴憶，當時老板的意思是，借助王誌綱的新華社記者的名義寫一篇重頭報道，為他們的樓盤辦學鼓一鼓勁，擴大影響。
但王誌綱當時的迴答是，這個事業不是一篇文章就能做好的，現在的情況是，就房地產搞房地產肯定死火，要跳出房地產才能開發房地產，房地產不等於鋼筋加水泥，地產也要用文化的方式去運作，要把它作為一種全新的生活方式，用全新的策劃思路去做。
王誌綱的一番話打動了楊國強，他也順理成章地成為碧桂園的總策劃。
在這之後，碧桂園通過廣州各主流媒體大幅刊登投資子女這一主題的廣告，由於訴求獨特，宣傳策劃轟動一時，碧桂園首期招生的報名者突破一千三百人，教育儲備金也由最初的一個學生十八萬漲到了三十萬，碧桂園一躍成為廣東貴族學校的龍頭，也由此籌資近四億。
碧桂園創造的教育地產模式，在當時看最主要的作用是高額的教育儲備金為它後續開發提供了資金支持，但從長遠而言，正是跳出地產做地產的主打思想為城市運營商模式打好了基礎。
在碧桂園學校名聲大噪之後，碧桂園推出了一個新主題，給你一個五星級的家，由此正式確立了碧桂園的房子、會所、學校互相整合的泛地產模式。
陳明洛想到了這個例子，就覺得如今的陽朔也需要這麽一個典型案例來刺激一下房地產的發展，尤其是當自己高調進入這個行業之後，必須要做出一些與眾不同的舉動來，才能夠從眾多的開發商中脫穎而出，成為西嶺省同行兒裏的中堅力量。
“按照學校加會所加物業管理整合的模式去做項目，然後控製嚴格土地成本和人工成本，這就走通了群眾路線，而通過爛尾樓的處理，則可以打通政府方麵的關係網絡，二者結合起來，我們明宇集團肯定能夠成為整個西嶺省首屈一指的地產商。”陳明洛將心中想法同水柔解釋了一番，然後非常篤定地表示道。
水柔聽了陳明洛的想法之後，頓時覺得天縱奇才這四個字真不是白說出來的，自己不過是提到了江倩兒的上學問題而已，陳明洛就順勢提出了整個房地產行業的解決方案，並且做了細化，這讓她覺得真是有些感慨，同陳明洛呆在一起的時間越久，就會有更多的驚喜。
“我們的望朔山別墅群，是不是應該起一個名字更好一些？”水柔問了一句道。
“嗯，倒是有這個必要――”陳明洛想了想之後，就非常肯定地說道，“就叫橙園如何？我們的這個開發項目，就叫作橙園計劃。”
“橙園計劃？”水柔聽了之後，覺得這個名字似乎真的很不錯。