第471節
重生大時代之1993 作者：三月麻竹 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“那好。”
裘雅毫不客氣地指出：“商城現階段生意爆火，整個公司上下都沉浸在繁花錦簇當中。
你也好，李梅也好，作為公司的最高領導似乎對現狀很滿意，非常滿意，一點也沒有危機意識，這就顯得特別奇葩。
長久下去，必然導致工作熱情減退，導致團隊越來與無力。
我在想，部分高層領導滿意還能一定程度理解，畢竟有實打實的獎勵和豐厚的薪資。
但你和李梅為什麽沒有憂患意識？
你可別忘了，隔壁還有個在建的天河商城呢。
我覺得你們驕傲輕敵了，要知道現在國內經濟處於蠻荒階段，商城沒有敵人，生意自然爆好。
但以國內的經濟發展速度，幾乎可以預見，將來自然會出現很多競爭對手。
你到時候該怎麽應對？
你可聽過一句話，船大不好掉頭？那時候怕你想修正都無從下手。
所以我建議你要從現階段抓起，把領導層問題著手解決掉，建立完善的競爭淘汰機製，培養公司文化，進一步歸屬員工認同感。”
張宣把醒酒湯放到一邊，閉上眼睛沉思許久，臨了睜開眼睛問：“你覺得該怎麽做？”
裘雅說：“這要看你的野心了，這要看你想不想把公司做大做強，如果偏安一隅，現在足以。”
張宣半眯眼：“細說。”
都說到這了，裘雅也所謂為了，直接道：“你學管理的，應該知道木桶理論，現在銀泰地產的高層都很強勁，但短板也非常明顯。
領導層有魄力，但不夠；有手腕，但不夠鐵；沒有領會寬容相濟、恩威並施的高級管理理念的精髓。”
張宣冷不丁問：“如果你是李梅，你該怎麽做？”
裘雅說：“強化執行力。對內樹立絕對威信，賞罰分明，必要時可以挑一個犯錯的高層殺雞儆猴。
對外要時刻保持擴張的野心，不能故步自封，不能自己修一座圍城把自己困在裏麵。”
張宣死死地盯著她：“你的野心夠大！”
迎著他的目光，裘雅毫不避讓，咯咯直笑：“大不大，能力說了算。
就拿今天的事情來說吧，我和你們的意見相反，我認為應該直接布局京城。”
張宣問：“理由？”
裘雅說：“不知道你有沒有聽過一句話，第一個出發的不一定能到達山頂。
銀泰綜合體中心現在雖然走在全國前麵，在極短的時間內打響了名氣，名震全國。
這是極大利好！這是別人不具備的先天優勢！
但你別忘了，商城不是技術密集型產業，在利益的驅使下，很容易出跟風模仿者。
所以我的想法是趁機直接布局京城，把北上廣這樣的大城市牢牢掌握在自己手裏，把全國高端消費者一網圈進銀泰商城，讓‘銀泰商城’四個字深入人心，形成品牌效應。
這就和lv等奢侈品牌一個道理，就算以後有跟風者也隻能是跟風者，永遠達不到我們的高度。
這就是行業第一的威力！”
這女人還真他媽的敢說，把自己和李梅的不足之處全挑出來了，雖然沒有指名道姓，但誰又是傻子？
當然了，妙就妙在她沒有指名道姓，但凡她敢明說李梅的不是，那沒得說，直接讓她滾蛋！
一句話：有智商沒情商的人不適合當管理者。
張宣又端起解酒湯喝了起來，“你就不怕我開了你？”
裘雅很直白：“我仔細研讀過你的小說，所以我在賭。”
張宣抬頭問：“你哪個學校畢業的？”
裘雅迴答：“德國慕尼黑大學管理學碩士。”
張宣唏噓：“難怪你媽想逼著你做事。”
裘雅自我調侃：“我這是學南陽諸葛亮，不到時機不出山。”
張宣問：“你的按摩技術不錯，我現在的頭舒服了一些，說吧，你想從我這裏得到什麽？”
裘雅說：“我要一個舞台。”
張宣斟酌一番，京城去不去先放一邊，但這女人才華還是有的。
道：“可以，我給你搭建一個舞台。你以後是總經辦的二把手，對我和李梅直接負責，一個月內我要看到成效。”
張宣的話隻到這，後麵半截是什麽，不用說兩人都心知肚明。
幹得好，給她更大的舞台。
幹不好，自己收拾東西走人。
裘雅目的達到，微微一笑繼續揉著，這迴腕力更綿長了，更輕柔了。
張宣舒服地再次眯起了眼睛。
第454章 聲明遠播
女人的按摩技術好，有耐心，張宣不知不覺睡覺了。
當他再次醒來時，已經過了淩晨。
裘雅人不見了，身上蓋有一層薄薄的毯子。
看一眼空調溫度，再一看身上的毯子，張宣暗道一聲，這女人還是個心細的。
他沒有急著動，而是在迴味裘雅之前說的話。
說句心裏話，張宣雖然有著前生的經驗和見識，但對管理這行還真的非常陌生。
這也是他今生選擇管理專業的原因。
要是你讓他跟別人侃牛，也能根據所見所聞說個七七八八。
但是自己親身經曆後，就會發現實踐和理論完全是兩碼事。
毫不客氣地講，在銀泰商城之前，自己的管理經驗可以忽略不計。
所以裘雅有些話，對身處迷局中的他來說有些醍醐灌頂的效果。
但老話說：盡信不如不信。
比如去京城開攤子這事，先不提錢的問題，就說人才的事。
一套備用的管理班子都沒有，要是胡亂湊一些人去，估計自己就會成為第二個東哥，飯店虧空了還自我感覺良好。
這是他不能接受的。
當然了，也不能說裘雅講得不對，隻是每個人對事物的看法不一樣。
其實他內心對進軍的京城，本身也是搖擺不定。
但張宣暫時還是選擇穩妥。
因為他要等“發條女孩”的銷售情況再做最後決定。
說到錢，張宣內心有一筆賬，目前銀泰商城除了自營的商品外，主要收入是靠收取高檔商鋪的租金。
由於銀泰商城的唯一性，後世所出現的店鋪空置率目前為0，導致很多品牌想要入駐都沒機會。
就像蘇寧，還是自己給他們走了後門。
而如今隨著銀泰商城的名聲傳遍大江南北，商城現在每天都會收到很多的商家電話和品牌入駐申請。
所以張宣現在根本不擔心商鋪會空置。
說句不好聽的，如今銀泰商城名聲在外，以後國外的超級大品牌如果要進入國內市場，肯定會優先考慮銀泰商城，這就是地位的象征。
不過裘雅有一點說的很對。目前商城內15％的品牌有點拉胯，配不上銀泰商城在國內的超然地位。
不過這也是沒辦法的事情。
當初一開始招商時並不順利，擔心招不滿的範芳麗沒有把入駐條件定到最高。
而後麵雖然悔不當初，但礙於誠信和協議，自然不會把它們往外推。
但這些合約到期後，務必要進行品牌調改，進行品牌升級。
目前銀泰商城的一、二、三樓的店鋪租金最貴，平均達到420元/平。
算下來，一間50平的店鋪，一個月租金是2.1萬，一年要25.2萬。
而上麵的四、五、六、七樓租金依次遞減。
當然這僅僅隻是商城的高檔店鋪租金。而且這租金會隨著市場經濟的發展而不斷往上漲。
而且合約上有規定：一、二、三樓，店鋪固定租金或收取15％的營業額，哪個高收哪個……
根據前麵5、6月份的統計，每月收取的租金大約2000萬，兩月大概有4000萬進賬。
其實在張宣眼裏，將來五星級酒店和兩座甲級寫字樓、娛樂主題公園的進項才是自己最為期待的。
次日清晨，一行人在李梅房間聚集，張宣召開了一個臨時會議。
會議時間不長，他就著重強調了一點：強化商城品牌氛圍，強化國際高端氛圍，整體提升時尚珠寶、服裝品牌零售氛圍。淘汰影響力不足的品牌，進一步升級更新品牌。
張宣說：“我們今後要完善腕表、珠寶等時尚精品以及人氣服裝品牌店矩陣，引進全球首店品牌。
強化l1與l2層的高端定位。在l2層專門打造珠寶腕表區域，引入歐米茄、宇舶、蕭邦、尚美巴黎等頂級品牌。
在mu層布局coach、ba&sh、maje、theory等更多輕奢品牌，與同層高端美妝產生消費聯動……”
會後，張宣跟李梅商量了裘雅的人事變動。
李梅很高興地表示：“雖然裘雅在一些理念上和我們有出入，但我持歡迎態度，一個團隊必須要有不同的聲音才能刺激著前進，不然容易出現暮氣。”
張宣聽了很是欣慰。
李梅雖然和自己一樣是個外行，一直在摸爬打滾中探索，目前在專業技能上比不上下麵的人。
但她有容人之量，時時刻刻認得清自己的地位，這就顯得難能可貴。
裘雅毫不客氣地指出：“商城現階段生意爆火，整個公司上下都沉浸在繁花錦簇當中。
你也好，李梅也好，作為公司的最高領導似乎對現狀很滿意，非常滿意，一點也沒有危機意識，這就顯得特別奇葩。
長久下去，必然導致工作熱情減退，導致團隊越來與無力。
我在想，部分高層領導滿意還能一定程度理解，畢竟有實打實的獎勵和豐厚的薪資。
但你和李梅為什麽沒有憂患意識？
你可別忘了，隔壁還有個在建的天河商城呢。
我覺得你們驕傲輕敵了，要知道現在國內經濟處於蠻荒階段，商城沒有敵人，生意自然爆好。
但以國內的經濟發展速度，幾乎可以預見，將來自然會出現很多競爭對手。
你到時候該怎麽應對？
你可聽過一句話，船大不好掉頭？那時候怕你想修正都無從下手。
所以我建議你要從現階段抓起，把領導層問題著手解決掉，建立完善的競爭淘汰機製，培養公司文化，進一步歸屬員工認同感。”
張宣把醒酒湯放到一邊，閉上眼睛沉思許久，臨了睜開眼睛問：“你覺得該怎麽做？”
裘雅說：“這要看你的野心了，這要看你想不想把公司做大做強，如果偏安一隅，現在足以。”
張宣半眯眼：“細說。”
都說到這了，裘雅也所謂為了，直接道：“你學管理的，應該知道木桶理論，現在銀泰地產的高層都很強勁，但短板也非常明顯。
領導層有魄力，但不夠；有手腕，但不夠鐵；沒有領會寬容相濟、恩威並施的高級管理理念的精髓。”
張宣冷不丁問：“如果你是李梅，你該怎麽做？”
裘雅說：“強化執行力。對內樹立絕對威信，賞罰分明，必要時可以挑一個犯錯的高層殺雞儆猴。
對外要時刻保持擴張的野心，不能故步自封，不能自己修一座圍城把自己困在裏麵。”
張宣死死地盯著她：“你的野心夠大！”
迎著他的目光，裘雅毫不避讓，咯咯直笑：“大不大，能力說了算。
就拿今天的事情來說吧，我和你們的意見相反，我認為應該直接布局京城。”
張宣問：“理由？”
裘雅說：“不知道你有沒有聽過一句話，第一個出發的不一定能到達山頂。
銀泰綜合體中心現在雖然走在全國前麵，在極短的時間內打響了名氣，名震全國。
這是極大利好！這是別人不具備的先天優勢！
但你別忘了，商城不是技術密集型產業，在利益的驅使下，很容易出跟風模仿者。
所以我的想法是趁機直接布局京城，把北上廣這樣的大城市牢牢掌握在自己手裏，把全國高端消費者一網圈進銀泰商城，讓‘銀泰商城’四個字深入人心，形成品牌效應。
這就和lv等奢侈品牌一個道理，就算以後有跟風者也隻能是跟風者，永遠達不到我們的高度。
這就是行業第一的威力！”
這女人還真他媽的敢說，把自己和李梅的不足之處全挑出來了，雖然沒有指名道姓，但誰又是傻子？
當然了，妙就妙在她沒有指名道姓，但凡她敢明說李梅的不是，那沒得說，直接讓她滾蛋！
一句話：有智商沒情商的人不適合當管理者。
張宣又端起解酒湯喝了起來，“你就不怕我開了你？”
裘雅很直白：“我仔細研讀過你的小說，所以我在賭。”
張宣抬頭問：“你哪個學校畢業的？”
裘雅迴答：“德國慕尼黑大學管理學碩士。”
張宣唏噓：“難怪你媽想逼著你做事。”
裘雅自我調侃：“我這是學南陽諸葛亮，不到時機不出山。”
張宣問：“你的按摩技術不錯，我現在的頭舒服了一些，說吧，你想從我這裏得到什麽？”
裘雅說：“我要一個舞台。”
張宣斟酌一番，京城去不去先放一邊，但這女人才華還是有的。
道：“可以，我給你搭建一個舞台。你以後是總經辦的二把手，對我和李梅直接負責，一個月內我要看到成效。”
張宣的話隻到這，後麵半截是什麽，不用說兩人都心知肚明。
幹得好，給她更大的舞台。
幹不好，自己收拾東西走人。
裘雅目的達到，微微一笑繼續揉著，這迴腕力更綿長了，更輕柔了。
張宣舒服地再次眯起了眼睛。
第454章 聲明遠播
女人的按摩技術好，有耐心，張宣不知不覺睡覺了。
當他再次醒來時，已經過了淩晨。
裘雅人不見了，身上蓋有一層薄薄的毯子。
看一眼空調溫度，再一看身上的毯子，張宣暗道一聲，這女人還是個心細的。
他沒有急著動，而是在迴味裘雅之前說的話。
說句心裏話，張宣雖然有著前生的經驗和見識，但對管理這行還真的非常陌生。
這也是他今生選擇管理專業的原因。
要是你讓他跟別人侃牛，也能根據所見所聞說個七七八八。
但是自己親身經曆後，就會發現實踐和理論完全是兩碼事。
毫不客氣地講，在銀泰商城之前，自己的管理經驗可以忽略不計。
所以裘雅有些話，對身處迷局中的他來說有些醍醐灌頂的效果。
但老話說：盡信不如不信。
比如去京城開攤子這事，先不提錢的問題，就說人才的事。
一套備用的管理班子都沒有，要是胡亂湊一些人去，估計自己就會成為第二個東哥，飯店虧空了還自我感覺良好。
這是他不能接受的。
當然了，也不能說裘雅講得不對，隻是每個人對事物的看法不一樣。
其實他內心對進軍的京城，本身也是搖擺不定。
但張宣暫時還是選擇穩妥。
因為他要等“發條女孩”的銷售情況再做最後決定。
說到錢，張宣內心有一筆賬，目前銀泰商城除了自營的商品外，主要收入是靠收取高檔商鋪的租金。
由於銀泰商城的唯一性，後世所出現的店鋪空置率目前為0，導致很多品牌想要入駐都沒機會。
就像蘇寧，還是自己給他們走了後門。
而如今隨著銀泰商城的名聲傳遍大江南北，商城現在每天都會收到很多的商家電話和品牌入駐申請。
所以張宣現在根本不擔心商鋪會空置。
說句不好聽的，如今銀泰商城名聲在外，以後國外的超級大品牌如果要進入國內市場，肯定會優先考慮銀泰商城，這就是地位的象征。
不過裘雅有一點說的很對。目前商城內15％的品牌有點拉胯，配不上銀泰商城在國內的超然地位。
不過這也是沒辦法的事情。
當初一開始招商時並不順利，擔心招不滿的範芳麗沒有把入駐條件定到最高。
而後麵雖然悔不當初，但礙於誠信和協議，自然不會把它們往外推。
但這些合約到期後，務必要進行品牌調改，進行品牌升級。
目前銀泰商城的一、二、三樓的店鋪租金最貴，平均達到420元/平。
算下來，一間50平的店鋪，一個月租金是2.1萬，一年要25.2萬。
而上麵的四、五、六、七樓租金依次遞減。
當然這僅僅隻是商城的高檔店鋪租金。而且這租金會隨著市場經濟的發展而不斷往上漲。
而且合約上有規定：一、二、三樓，店鋪固定租金或收取15％的營業額，哪個高收哪個……
根據前麵5、6月份的統計，每月收取的租金大約2000萬，兩月大概有4000萬進賬。
其實在張宣眼裏，將來五星級酒店和兩座甲級寫字樓、娛樂主題公園的進項才是自己最為期待的。
次日清晨，一行人在李梅房間聚集，張宣召開了一個臨時會議。
會議時間不長，他就著重強調了一點：強化商城品牌氛圍，強化國際高端氛圍，整體提升時尚珠寶、服裝品牌零售氛圍。淘汰影響力不足的品牌，進一步升級更新品牌。
張宣說：“我們今後要完善腕表、珠寶等時尚精品以及人氣服裝品牌店矩陣，引進全球首店品牌。
強化l1與l2層的高端定位。在l2層專門打造珠寶腕表區域，引入歐米茄、宇舶、蕭邦、尚美巴黎等頂級品牌。
在mu層布局coach、ba&sh、maje、theory等更多輕奢品牌，與同層高端美妝產生消費聯動……”
會後，張宣跟李梅商量了裘雅的人事變動。
李梅很高興地表示：“雖然裘雅在一些理念上和我們有出入，但我持歡迎態度，一個團隊必須要有不同的聲音才能刺激著前進，不然容易出現暮氣。”
張宣聽了很是欣慰。
李梅雖然和自己一樣是個外行，一直在摸爬打滾中探索，目前在專業技能上比不上下麵的人。
但她有容人之量，時時刻刻認得清自己的地位，這就顯得難能可貴。