盯上周邊“閑置”土地，也不是一年兩年的事情，在冉氏跟武漢方麵談攏蜀錦代理出口之後，張德就先拿下了黃州的一塊地。也就是小白師兄所在黃陂縣的沿江桑林，經過幾年的運營，五種桑樹總計田畝數超過二十五萬畝。
其中自然有圍圩造田和修建江堤的正常結果，但也有不少黃陂縣沿江地區田畝，被官征民買，最終形成荊楚地區最大的桑葉出產地。
養蠶基數的提高，也使得山寨蜀錦大量充斥市場，其中不少出口東海南海的絲船，其實很多時候，已經不是價格高昂的蜀錦，僅僅是掛羊頭賣狗肉的本地貨。
實際上不管懂行還是不懂行的，對於黃陂絲都是極為歡迎，僅僅是價格上差距，就足夠讓人毫不猶豫地拋棄禦用貨。
也隻有貴族和大商人，可以不在乎價錢的情況下，跟風皇家，拿蜀錦在外裝逼或者關起門來裝逼。
同絲綢一樣，黃豆也是張德所考慮的一個重要物資。它不僅僅是馬場的重要飼料補充，甚至可以說是養殖業的基石。
伴隨著武漢地區市民階層的興起，非農人口的極大增長，這種增長率，往往需要更多的肉類攝入。而想要保證肉類蛋白的供應，不會出現物價飛漲匹絹買肉的情況，就不得不把高風險的養殖業提上日程。
實際上這也是張德一直貫徹的事情，哪怕明知道這年頭養殖業抗風險低下，也不得不這樣做。
而飼料來源，且是優質的蛋白來源，隻能依靠豆粕。
其餘麩皮、稻糠、芋艿，都隻能說是錦上添花，做不了根本。
順利成為武漢地區肉類供應基地的縣城，則是蒲圻縣。在修建水庫的過程中，修建了一條新式官道直通蒲圻縣。而蒲圻縣休整雋水之後，水路同樣能夠順流直下。抵達漢陽或是江夏，都是不用多少時間，隻要天氣合適，長江一天運輸生豬數量，可以不設上限。
但蒲圻的情況和鴨欄驛類似，都是多山嶺少平地，地理上並無優勢。鴨欄驛雖說好不了多少，但直接臨江，西南方向還是有零散的成片平緩土地，距離上遊巴陵縣，也不過時半日腳程。
這是一個好地方。
兩年前張德就派人在這個地方以私人名義租種了一些零散田地，一萬畝上下，都是種了黃豆。平均畝產也就是一百斤出頭，雖然不多，但也足夠應付當下的需求量。
今年的最新勘察，遞給張德的報告中，表明鴨欄驛實際可以平整開發的耕地，最少在三十萬畝，而如果投入巨資，壘壩修庫，那麽這個數字，還能翻一番。
壘壩修庫是不可能的，這鬼地方人口幾乎可以說沒有。每年汛期，又時常發生眼中的澇災，土石流更是隨處可見。最重要的是，張德手頭沒有那麽多人力調撥出來去再幹一套大工程。
鴨欄驛真要修建水庫，必定和江夏南部地區一樣，是個規模不小的係統工程。
而兩者人口差距何止百倍，張德自然有所側重。
不過，要想從嶽州弄塊無主之地出來，本身也沒太大問題，但開發之後的一係列麻煩，就是考驗人性的時候。
老張不可能跟楊思禮的繼任者們扯皮，嶽州本地的坐地戶眼見著二三十萬畝地被武漢方麵拿去種豆子，要說不眼紅不心熱，用馬眼想都知道不可能。
所以為了避免不必要的麻煩，張德除了要跟楊思禮溝通之外，針對鴨欄驛，還要官民並進。
官辦農場要開，不但要開，還要大張旗鼓，要跟嶽州刺史府一起開。至於錢，張德也沒指望嶽州能出哪怕一個銅板，他要的就是土地的紅白契，將來要是扯皮，打糊塗官司有中央大員下場，也不怕鬧大。
民間養殖戶同樣也要進場，三十萬畝的大豆地，沒點實力也別想跟著吃。老張首先考慮的就是江夏王，李道宗並不介意“自汙”，既能威懾隔壁嶽州佬，也能給皇帝老哥一個交代。
除了李道宗，新晉江南西道總督房喬的兒子房俊，也會下場亮個相。他對老張來說毫無威脅可言，但對嶽州、灃州、郎州等州縣，那就是大大的不同。
畢竟，按照朝廷新製新令，名義上來說，房喬這個天王，是他們的頂頭上司。房喬又是做慣了黜置大使的，別說江南，河北河東關內，哪個地方他沒鎮壓過？區區“荊蠻”之地，還敢造次？
雙管齊下，老張不敢說嶽州坐地戶們就真個服帖，但要讓嶽州官場被他予取予求，簡直是不費吹灰之力。
而這年頭，搞定了官場，那就是什麽都搞定了。
以前朝廷怕坐地戶，現在朝廷就巴不得有願意跳出來鬧事的坐地戶。上行下效，皇帝老子弄五姓七望，還不讓我弄幾個本地鄉賢啊。
上哪兒都是道理啊。
擬定了章程，老張立刻派人開始和嶽州刺史府溝通，談了幾輪之後，事情就直接上了正軌。
首先是丈量土地，清查鴨欄驛丁口數量及在籍情況；其次就是雙方交由江南西道上表中央，新增“臨湘莊”，設稼穡令一人，丞一人；最後嶽州出人，武漢出錢，休整江堤規劃屋舍。
整個事情推動極快，長孫無忌一把老骨頭跑了兩迴中央，房玄齡也沒閑著，臨時前往嶽州視察當地工作，敢放屁的一個都沒有。
其實三十萬畝地，還是要平整之後才能有的三十萬畝地，對不少世家豪門來說，這根本不算什麽。
但隻有知道張德打算的人，才知道這裏麵利潤極其豐厚。
眼下武漢豬肉價錢是以一斤十文為基準，一頭豬出肉五十斤到一百斤不等，等於最少毛利半貫。觀察使府去年的統計，武漢本地光豬肉就吃掉一百二十幾萬貫。
這種數據，外人是絕對不會知道的，哪怕是觀察使府，除了度支科極少數人，也就隻有張德的幕僚團隊，連下麵的縣令，都是一概不知的。
可以這麽說，哪怕房玄齡聖如佛，他把本地數據扔給他瞄一眼，也保管他邪如魔。更何況本身就已經“惡貫滿盈”的長孫無忌、李道宗之流，他們隻是看到市場的零星一角，就已經渾身燥熱，恨不得把老張一腳踢開，然後好胡吃海喝。
若非離開老張不得，老陰貨和李道宗，絕對會這樣幹，這一點，老張對他們是相當的有信心。
而武漢的特殊性，使得它成為一個勞動力黑洞，在目前的發展趨勢下，不管多少勞力，投入其中，都會被迅速消化。
這些勞力一旦被消化，在他成為武漢地區的一枚螺絲釘開始，同樣也成了市場的一份子，這同樣又和意誌無關，也不因意誌而轉移。
其中自然有圍圩造田和修建江堤的正常結果，但也有不少黃陂縣沿江地區田畝，被官征民買，最終形成荊楚地區最大的桑葉出產地。
養蠶基數的提高，也使得山寨蜀錦大量充斥市場，其中不少出口東海南海的絲船，其實很多時候，已經不是價格高昂的蜀錦，僅僅是掛羊頭賣狗肉的本地貨。
實際上不管懂行還是不懂行的，對於黃陂絲都是極為歡迎，僅僅是價格上差距，就足夠讓人毫不猶豫地拋棄禦用貨。
也隻有貴族和大商人，可以不在乎價錢的情況下，跟風皇家，拿蜀錦在外裝逼或者關起門來裝逼。
同絲綢一樣，黃豆也是張德所考慮的一個重要物資。它不僅僅是馬場的重要飼料補充，甚至可以說是養殖業的基石。
伴隨著武漢地區市民階層的興起，非農人口的極大增長，這種增長率，往往需要更多的肉類攝入。而想要保證肉類蛋白的供應，不會出現物價飛漲匹絹買肉的情況，就不得不把高風險的養殖業提上日程。
實際上這也是張德一直貫徹的事情，哪怕明知道這年頭養殖業抗風險低下，也不得不這樣做。
而飼料來源，且是優質的蛋白來源，隻能依靠豆粕。
其餘麩皮、稻糠、芋艿，都隻能說是錦上添花，做不了根本。
順利成為武漢地區肉類供應基地的縣城，則是蒲圻縣。在修建水庫的過程中，修建了一條新式官道直通蒲圻縣。而蒲圻縣休整雋水之後，水路同樣能夠順流直下。抵達漢陽或是江夏，都是不用多少時間，隻要天氣合適，長江一天運輸生豬數量，可以不設上限。
但蒲圻的情況和鴨欄驛類似，都是多山嶺少平地，地理上並無優勢。鴨欄驛雖說好不了多少，但直接臨江，西南方向還是有零散的成片平緩土地，距離上遊巴陵縣，也不過時半日腳程。
這是一個好地方。
兩年前張德就派人在這個地方以私人名義租種了一些零散田地，一萬畝上下，都是種了黃豆。平均畝產也就是一百斤出頭，雖然不多，但也足夠應付當下的需求量。
今年的最新勘察，遞給張德的報告中，表明鴨欄驛實際可以平整開發的耕地，最少在三十萬畝，而如果投入巨資，壘壩修庫，那麽這個數字，還能翻一番。
壘壩修庫是不可能的，這鬼地方人口幾乎可以說沒有。每年汛期，又時常發生眼中的澇災，土石流更是隨處可見。最重要的是，張德手頭沒有那麽多人力調撥出來去再幹一套大工程。
鴨欄驛真要修建水庫，必定和江夏南部地區一樣，是個規模不小的係統工程。
而兩者人口差距何止百倍，張德自然有所側重。
不過，要想從嶽州弄塊無主之地出來，本身也沒太大問題，但開發之後的一係列麻煩，就是考驗人性的時候。
老張不可能跟楊思禮的繼任者們扯皮，嶽州本地的坐地戶眼見著二三十萬畝地被武漢方麵拿去種豆子，要說不眼紅不心熱，用馬眼想都知道不可能。
所以為了避免不必要的麻煩，張德除了要跟楊思禮溝通之外，針對鴨欄驛，還要官民並進。
官辦農場要開，不但要開，還要大張旗鼓，要跟嶽州刺史府一起開。至於錢，張德也沒指望嶽州能出哪怕一個銅板，他要的就是土地的紅白契，將來要是扯皮，打糊塗官司有中央大員下場，也不怕鬧大。
民間養殖戶同樣也要進場，三十萬畝的大豆地，沒點實力也別想跟著吃。老張首先考慮的就是江夏王，李道宗並不介意“自汙”，既能威懾隔壁嶽州佬，也能給皇帝老哥一個交代。
除了李道宗，新晉江南西道總督房喬的兒子房俊，也會下場亮個相。他對老張來說毫無威脅可言，但對嶽州、灃州、郎州等州縣，那就是大大的不同。
畢竟，按照朝廷新製新令，名義上來說，房喬這個天王，是他們的頂頭上司。房喬又是做慣了黜置大使的，別說江南，河北河東關內，哪個地方他沒鎮壓過？區區“荊蠻”之地，還敢造次？
雙管齊下，老張不敢說嶽州坐地戶們就真個服帖，但要讓嶽州官場被他予取予求，簡直是不費吹灰之力。
而這年頭，搞定了官場，那就是什麽都搞定了。
以前朝廷怕坐地戶，現在朝廷就巴不得有願意跳出來鬧事的坐地戶。上行下效，皇帝老子弄五姓七望，還不讓我弄幾個本地鄉賢啊。
上哪兒都是道理啊。
擬定了章程，老張立刻派人開始和嶽州刺史府溝通，談了幾輪之後，事情就直接上了正軌。
首先是丈量土地，清查鴨欄驛丁口數量及在籍情況；其次就是雙方交由江南西道上表中央，新增“臨湘莊”，設稼穡令一人，丞一人；最後嶽州出人，武漢出錢，休整江堤規劃屋舍。
整個事情推動極快，長孫無忌一把老骨頭跑了兩迴中央，房玄齡也沒閑著，臨時前往嶽州視察當地工作，敢放屁的一個都沒有。
其實三十萬畝地，還是要平整之後才能有的三十萬畝地，對不少世家豪門來說，這根本不算什麽。
但隻有知道張德打算的人，才知道這裏麵利潤極其豐厚。
眼下武漢豬肉價錢是以一斤十文為基準，一頭豬出肉五十斤到一百斤不等，等於最少毛利半貫。觀察使府去年的統計，武漢本地光豬肉就吃掉一百二十幾萬貫。
這種數據，外人是絕對不會知道的，哪怕是觀察使府，除了度支科極少數人，也就隻有張德的幕僚團隊，連下麵的縣令，都是一概不知的。
可以這麽說，哪怕房玄齡聖如佛，他把本地數據扔給他瞄一眼，也保管他邪如魔。更何況本身就已經“惡貫滿盈”的長孫無忌、李道宗之流，他們隻是看到市場的零星一角，就已經渾身燥熱，恨不得把老張一腳踢開，然後好胡吃海喝。
若非離開老張不得，老陰貨和李道宗，絕對會這樣幹，這一點，老張對他們是相當的有信心。
而武漢的特殊性，使得它成為一個勞動力黑洞，在目前的發展趨勢下，不管多少勞力，投入其中，都會被迅速消化。
這些勞力一旦被消化，在他成為武漢地區的一枚螺絲釘開始，同樣也成了市場的一份子，這同樣又和意誌無關，也不因意誌而轉移。