“吃，喝，涮！嗯！嘿嘿嘿嘿……”朱聞天不願意圍繞著破事鬧心，薑伍一家帶迴來，總能了解些事情，包括太原府誰家有雌鷹，隻要養鷹，保證跑不掉。
“對對對，吃串兒，給薑伍一家送去飯菜，他們賣什麽獵物？”
朱棡說著舉杯，好不容易跟未來的媳婦兒在一起吃個飯，多聊會天比猜謎重要。
於是歌在唱、舞在跳，今晚謝成的人全住在這邊，府裏在裝修，工程量很大，給裝自來水、下水、鋪線路、上鍋爐……
汙水處理廠先修個簡單的、小的，之後再安排人繼續修大的，將來晉王府要用。
過慣了舒服的日子，再讓迴到原來的生活模式，顯然不適應。
不過汙水處理廠沒有好的水循環係統，即中水，一次次沉澱和過濾，最後再殺菌，拿來澆地。
北方跟南方不一樣，冬天的旱廁結冰，會越堆越高，需要用長的釺子給弄倒，以前都那麽過，等有了下水係統，無須再遭那等罪。
謝府之前就修著，一點一點來，朱棡嫌速度慢，他過來了，隊伍跟著，人手多，一起幫忙。
“往後經濟好了，臨街的房子值錢，不能再有帶自己家種地院落的臨街房子，找人買，出高價……”
裏長與謝成商議買房子的事情，太原府的治所曲陽縣的縣城裏麵，寬闊的路邊是住戶，也有開鋪子的，二層酒樓、客棧，比較少。
人口流動性小，開一排飯店沒用，房子不值錢。
路邊的汙水溝裏氣味難聞，蒼蠅飛來飛去，有的死貓死狗也在水溝裏泡著，已經巨人觀，還有的身上破了口子，蛆蟲在裏麵‘顧湧’。
旁邊直接是別人家的院子，茅房修在路邊的位置，夏天掏糞，直接在外麵的地方用土圈一個圍子，掏出來的糞放在裏麵，遇到下雨的時候，周圍一片下不去腳。
比起南京來說，差太多了，南京，或者說應天府都不允許這麽幹，容易傳染疾病，住在村子裏同樣給發石灰，把茅房處理好。
曲陽縣的縣城得重新規劃，百姓的房子不能強征，買，多給錢，給寶鈔。
加個白手套，不告訴別人這房子是晉王殿下買的，將來升值幾十上百倍……
謝成詫異地看著裏長，他還以為下丘村始終行事光明正大，結果懂得算計啊？
他點下頭：“將來收房租是不是就有許多錢了？”
“不是一般多，應天府咱跟陛下合夥蓋的外來務工居住區，已經到第三期了，第一期馬上收迴成本，之後全是利潤。
恩……新地蓋的房子隻租不賣，控製房價，有人想多租後轉租，不允許。
其他城內的百姓房子輪換著蓋新房子，一片片來，方便修上下水、暖氣、鋪電線。
比如你有……呃……兩千平方尺，長乘寬為平方，長五十尺，寬四十尺，即兩千平方尺。
你原來的房子有這麽大，咱們呢，給你把其他的全修好，變成樓房……”
裏長說起南京的規劃，動遷，把人家百姓的房子給拆了，蓋高樓，再給百姓同等麵積的房子，使用麵積，不是建築麵積，不存在公攤。
百姓有了上下水，有了電，從今往後交水錢和電錢，暖氣也交錢，反正比自己燒爐子便宜。
吃飯有液化氣，到時候石油冶煉廠在工業區建好了，但不鋪管道，留出來鋪管道的位置，以後技術提高了再裝液化氣管道。
先用著液化氣罐，交錢，否則下去吃，有社區食堂，節省自己做飯的時間，成本也節省。
“多出來的就是陛下的錢？”謝成會算，同樣的麵積，到時候蓋四層的房子，多出來三倍。
關鍵朱裏長說院子的麵積給折算成一部分房子的麵積，叫平方米，院子十平方米合一平方米的房子。
四層樓的樓與樓之間有空地，這個空的地和建築的總麵積有個比例關係，叫容積率。
地麵的麵積兩千平方米，拿出來五百平方米蓋四層的房子，房子麵積兩千平方米，容積率為一。
若拿出來四百平方米蓋四層的房子，房子總麵積一千六百平方米，容積率零點八。
南京要控製在零點五，為以後的加蓋提供基礎，那麽按照四層樓來計算，占地麵積是八比一，加上自有建築的容積率扣除，差不多是十比一，這麽收院子沒撈好處。
“朝廷的，不能全給陛下，民生必須分開，陛下賺的錢在非民生上，大部分屬於對外買賣。
至於說沒撈好處，不能隻看容積率，建築之外的地方還是屬於朝廷的。
可以修花壇，或者弄小橋流水、公共遊泳池、乘涼的亭子。
但在花壇裏種大豆行不行？反正是個綠化，種什麽不是種，大豆屬於朝廷。
邊角種紫蘇、黃花蒿，對，要種黃花蒿，治療瘧疾的，泡水喝，大量泡了後濃度高，製作大蜜丸，水蜜丸也行，水蜜丸比大蜜丸好保存。”
裏長給謝成算一筆賬，容積率低，朝廷有賺頭，公共區域屬於朝廷，種什麽東西，下丘村就在旁邊，保證是最適合的。
若是種黃瓜、茄子，順手賣給住樓房的百姓，安排好百姓輪流看管，誰偷罰誰。
謝成：“……”
他聽得目瞪口呆，還帶這樣的？
“曲陽縣照著做？”他已經決定找人去買房子和院子了，往後的情況跟現在絕對不同。
百姓會有錢的，錢多了自然享受生活，誰還不想蓋大房子住？
裏長頷首：“土壤是能改良的，幹旱缺水的地方種耐旱的經濟作物，隻要產生經濟價值，就比荒在那裏強，還保持了水土。
最難的問題不是技術問題，是人的問題，隻要一個地方的行政管理團體不出問題，其他的全是小問題。
所有的一切，最後歸為武力，有武力保障，別人自然聽話，好好做事。”
“咱曉得，跟隨晉王殿下的腳步。”
謝成表態，他負責武力，暴力機構，軍隊歸他指揮。
他配合好朱棡，朱棡就能夠按照需求來製定計劃，行政文官們哪個敢不聽？
旁的州府缺不缺官員他不管，他隻管自己的太原府，官員不行抓起來挖礦，他把晉王府裏的人派到太原府的官府頂替。
(本章完)
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“對對對，吃串兒，給薑伍一家送去飯菜，他們賣什麽獵物？”
朱棡說著舉杯，好不容易跟未來的媳婦兒在一起吃個飯，多聊會天比猜謎重要。
於是歌在唱、舞在跳，今晚謝成的人全住在這邊，府裏在裝修，工程量很大，給裝自來水、下水、鋪線路、上鍋爐……
汙水處理廠先修個簡單的、小的，之後再安排人繼續修大的，將來晉王府要用。
過慣了舒服的日子，再讓迴到原來的生活模式，顯然不適應。
不過汙水處理廠沒有好的水循環係統，即中水，一次次沉澱和過濾，最後再殺菌，拿來澆地。
北方跟南方不一樣，冬天的旱廁結冰，會越堆越高，需要用長的釺子給弄倒，以前都那麽過，等有了下水係統，無須再遭那等罪。
謝府之前就修著，一點一點來，朱棡嫌速度慢，他過來了，隊伍跟著，人手多，一起幫忙。
“往後經濟好了，臨街的房子值錢，不能再有帶自己家種地院落的臨街房子，找人買，出高價……”
裏長與謝成商議買房子的事情，太原府的治所曲陽縣的縣城裏麵，寬闊的路邊是住戶，也有開鋪子的，二層酒樓、客棧，比較少。
人口流動性小，開一排飯店沒用，房子不值錢。
路邊的汙水溝裏氣味難聞，蒼蠅飛來飛去，有的死貓死狗也在水溝裏泡著，已經巨人觀，還有的身上破了口子，蛆蟲在裏麵‘顧湧’。
旁邊直接是別人家的院子，茅房修在路邊的位置，夏天掏糞，直接在外麵的地方用土圈一個圍子，掏出來的糞放在裏麵，遇到下雨的時候，周圍一片下不去腳。
比起南京來說，差太多了，南京，或者說應天府都不允許這麽幹，容易傳染疾病，住在村子裏同樣給發石灰，把茅房處理好。
曲陽縣的縣城得重新規劃，百姓的房子不能強征，買，多給錢，給寶鈔。
加個白手套，不告訴別人這房子是晉王殿下買的，將來升值幾十上百倍……
謝成詫異地看著裏長，他還以為下丘村始終行事光明正大，結果懂得算計啊？
他點下頭：“將來收房租是不是就有許多錢了？”
“不是一般多，應天府咱跟陛下合夥蓋的外來務工居住區，已經到第三期了，第一期馬上收迴成本，之後全是利潤。
恩……新地蓋的房子隻租不賣，控製房價，有人想多租後轉租，不允許。
其他城內的百姓房子輪換著蓋新房子，一片片來，方便修上下水、暖氣、鋪電線。
比如你有……呃……兩千平方尺，長乘寬為平方，長五十尺，寬四十尺，即兩千平方尺。
你原來的房子有這麽大，咱們呢，給你把其他的全修好，變成樓房……”
裏長說起南京的規劃，動遷，把人家百姓的房子給拆了，蓋高樓，再給百姓同等麵積的房子，使用麵積，不是建築麵積，不存在公攤。
百姓有了上下水，有了電，從今往後交水錢和電錢，暖氣也交錢，反正比自己燒爐子便宜。
吃飯有液化氣，到時候石油冶煉廠在工業區建好了，但不鋪管道，留出來鋪管道的位置，以後技術提高了再裝液化氣管道。
先用著液化氣罐，交錢，否則下去吃，有社區食堂，節省自己做飯的時間，成本也節省。
“多出來的就是陛下的錢？”謝成會算，同樣的麵積，到時候蓋四層的房子，多出來三倍。
關鍵朱裏長說院子的麵積給折算成一部分房子的麵積，叫平方米，院子十平方米合一平方米的房子。
四層樓的樓與樓之間有空地，這個空的地和建築的總麵積有個比例關係，叫容積率。
地麵的麵積兩千平方米，拿出來五百平方米蓋四層的房子，房子麵積兩千平方米，容積率為一。
若拿出來四百平方米蓋四層的房子，房子總麵積一千六百平方米，容積率零點八。
南京要控製在零點五，為以後的加蓋提供基礎，那麽按照四層樓來計算，占地麵積是八比一，加上自有建築的容積率扣除，差不多是十比一，這麽收院子沒撈好處。
“朝廷的，不能全給陛下，民生必須分開，陛下賺的錢在非民生上，大部分屬於對外買賣。
至於說沒撈好處，不能隻看容積率，建築之外的地方還是屬於朝廷的。
可以修花壇，或者弄小橋流水、公共遊泳池、乘涼的亭子。
但在花壇裏種大豆行不行？反正是個綠化，種什麽不是種，大豆屬於朝廷。
邊角種紫蘇、黃花蒿，對，要種黃花蒿，治療瘧疾的，泡水喝，大量泡了後濃度高，製作大蜜丸，水蜜丸也行，水蜜丸比大蜜丸好保存。”
裏長給謝成算一筆賬，容積率低，朝廷有賺頭，公共區域屬於朝廷，種什麽東西，下丘村就在旁邊，保證是最適合的。
若是種黃瓜、茄子，順手賣給住樓房的百姓，安排好百姓輪流看管，誰偷罰誰。
謝成：“……”
他聽得目瞪口呆，還帶這樣的？
“曲陽縣照著做？”他已經決定找人去買房子和院子了，往後的情況跟現在絕對不同。
百姓會有錢的，錢多了自然享受生活，誰還不想蓋大房子住？
裏長頷首：“土壤是能改良的，幹旱缺水的地方種耐旱的經濟作物，隻要產生經濟價值，就比荒在那裏強，還保持了水土。
最難的問題不是技術問題，是人的問題，隻要一個地方的行政管理團體不出問題，其他的全是小問題。
所有的一切，最後歸為武力，有武力保障，別人自然聽話，好好做事。”
“咱曉得，跟隨晉王殿下的腳步。”
謝成表態，他負責武力，暴力機構，軍隊歸他指揮。
他配合好朱棡，朱棡就能夠按照需求來製定計劃，行政文官們哪個敢不聽？
旁的州府缺不缺官員他不管，他隻管自己的太原府，官員不行抓起來挖礦，他把晉王府裏的人派到太原府的官府頂替。
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