門衛指指門口的牌子，上麵有一個手機號碼，“就是這個，小夥子你們租這房子想幹啥？”“開咖啡館”，我笑著說，“很安靜的那種，放心吧，我們都不是愛吵鬧的人。”師傅搖搖頭，“之前有不少人來看過了，跟房東聊過就沒消息了。”
電話那頭響起一個中年男子渾厚的聲音，“你好，有什麽事嗎？”“您好，我們想租您在五原路的那棟別墅，做一個咖啡館，請問月租多少？”“10萬，年付，押金30萬，裝修可以，但不能動地板和牆體以及外立麵。”電話那頭毫不客氣的說，“如果想買也可以8000萬。”“這麽貴，”我隨口說出這三個字，“請問能便宜點嗎？”電話那頭有點不耐煩的說：“不還價，現在基本每天都有人來問，都是這個價，最近房價漲了，我的房租和賣價還沒漲呢，之前這裏是一個餐廳，去年關門的，關門的時候就是這個價，年輕人，你們再考慮一下吧。”電話掛了。
韓宇在旁邊急不可耐的問道：“怎麽說？啥價格？”
我說：“10萬一個月，如果買下是8000萬。”
“我操，賣的倒是不貴，我聽說周圍有幾棟已經過億了”，韓宇歎了口氣，“可是租金太貴了。”
我說：“我對上海的房價不了解，不過如果你說這賣價不高的話，這租金真心是良心價了。”
“為啥”，韓宇不解的問。
“你算算呀，如果這房子值8000萬，按照每年5%的迴報率，起碼年租金應該是400萬，他租10萬一個月，估計也就是不想這裏空著，根本不賺錢，一年才120萬，距離利息還遠著呢？”我歎了口氣，繼續說道：“房東說了，年付，押金30萬，基本上咱倆啥也沒幹，先要準備150萬了，裝修這種房子，按我去年在南京買的那套120平的公寓來看，那個房子我花了20萬，這裏算是商業場所，麵積是我那裏的3倍，外加廚房設備和咖啡設備，如果要開門營業的話，我保守估計起碼需要70萬，裝修加所有設備。”
“我靠”，韓宇說：“你這些年在北京一直是做生意的？咋小帳算的這麽精呢？”
我說：“沒吃過豬肉還沒見過豬跑嗎？裝修的事我去年剛搞過，裝飾公司一般都滿坑的，估計上海還要再貴些，咖啡機和廚房設備這兩天我天天在淘寶上搜來搜去的，已經有了一定了解了，我們基本隻需要商用級別裏入門的設備就可以了，畢竟咖啡館不是高頻消費場所，咖啡機大概3萬左右，廚房設備估計5萬以內，再加上一些七零八碎的杯子碗之類的，估計10萬差不多。你在上海這麽多年，都沒去過這些咖啡館和酒吧嗎？”
韓宇說：“結婚前經常去的，結婚後還貸款就基本不去了，孩子生了之後基本完全沒時間了，現在連喝杯星巴克都得斟酌一下呢。”
“不會吧”，我笑著說：“上海的壓力果然太大了，按這個節奏，這裏是沒辦法下手了，這估計是我們能找到最便宜的房子了。”
這時候韓宇的手機響了，他看了一眼驚唿，“壞了，忘記老婆今天的飛機迴上海了。這樣，我先去機場接老婆，你隨便逛逛，晚上咱們再聯係。”
“我反正也沒事，幹脆一起吧”我笑著說，掏出手機，大概叫車軟件，韓宇說：“這麽奢侈呀，我本來想做地鐵去的。迴來再叫車。”
電話那頭響起一個中年男子渾厚的聲音，“你好，有什麽事嗎？”“您好，我們想租您在五原路的那棟別墅，做一個咖啡館，請問月租多少？”“10萬，年付，押金30萬，裝修可以，但不能動地板和牆體以及外立麵。”電話那頭毫不客氣的說，“如果想買也可以8000萬。”“這麽貴，”我隨口說出這三個字，“請問能便宜點嗎？”電話那頭有點不耐煩的說：“不還價，現在基本每天都有人來問，都是這個價，最近房價漲了，我的房租和賣價還沒漲呢，之前這裏是一個餐廳，去年關門的，關門的時候就是這個價，年輕人，你們再考慮一下吧。”電話掛了。
韓宇在旁邊急不可耐的問道：“怎麽說？啥價格？”
我說：“10萬一個月，如果買下是8000萬。”
“我操，賣的倒是不貴，我聽說周圍有幾棟已經過億了”，韓宇歎了口氣，“可是租金太貴了。”
我說：“我對上海的房價不了解，不過如果你說這賣價不高的話，這租金真心是良心價了。”
“為啥”，韓宇不解的問。
“你算算呀，如果這房子值8000萬，按照每年5%的迴報率，起碼年租金應該是400萬，他租10萬一個月，估計也就是不想這裏空著，根本不賺錢，一年才120萬，距離利息還遠著呢？”我歎了口氣，繼續說道：“房東說了，年付，押金30萬，基本上咱倆啥也沒幹，先要準備150萬了，裝修這種房子，按我去年在南京買的那套120平的公寓來看，那個房子我花了20萬，這裏算是商業場所，麵積是我那裏的3倍，外加廚房設備和咖啡設備，如果要開門營業的話，我保守估計起碼需要70萬，裝修加所有設備。”
“我靠”，韓宇說：“你這些年在北京一直是做生意的？咋小帳算的這麽精呢？”
我說：“沒吃過豬肉還沒見過豬跑嗎？裝修的事我去年剛搞過，裝飾公司一般都滿坑的，估計上海還要再貴些，咖啡機和廚房設備這兩天我天天在淘寶上搜來搜去的，已經有了一定了解了，我們基本隻需要商用級別裏入門的設備就可以了，畢竟咖啡館不是高頻消費場所，咖啡機大概3萬左右，廚房設備估計5萬以內，再加上一些七零八碎的杯子碗之類的，估計10萬差不多。你在上海這麽多年，都沒去過這些咖啡館和酒吧嗎？”
韓宇說：“結婚前經常去的，結婚後還貸款就基本不去了，孩子生了之後基本完全沒時間了，現在連喝杯星巴克都得斟酌一下呢。”
“不會吧”，我笑著說：“上海的壓力果然太大了，按這個節奏，這裏是沒辦法下手了，這估計是我們能找到最便宜的房子了。”
這時候韓宇的手機響了，他看了一眼驚唿，“壞了，忘記老婆今天的飛機迴上海了。這樣，我先去機場接老婆，你隨便逛逛，晚上咱們再聯係。”
“我反正也沒事，幹脆一起吧”我笑著說，掏出手機，大概叫車軟件，韓宇說：“這麽奢侈呀，我本來想做地鐵去的。迴來再叫車。”