買生意要搭買小區的一間經理房。經理單元和小區的其他單元是一模一樣的，一般都會位置好一點，地大一點，車位多一點，還附送倉庫。經理單元對本地投資人來說是個頭疼的事情，但對啥都沒有的新移民來說就再好不過了。買生意還搭買房子，工作生活一次性解決!
於是我們就大膽投身這個工作，經曆了小半年的忙碌期，現在終於穩定了下來!
由於本人生性好玩，所以每個周末都往外走!
周六參加當地華人組織的“慶六一“親子活動;周日參加政府和華人搞的慶端午的慶典。
兩天的活動都很有意思，表演也很有趣，帶了兩個黑人朋友過去玩她們大唿過癮。下午一群物管經理們參觀學習一個物管同行的小區，同時蹭飯一頓：)
搞得迴家路上玩瘋了的小孩問媽媽明天去哪裏玩?我們不禁莞爾，“明天要上學啦“.其實我們也想“明天要上班啦“，不禁黯然。
有時也挺羨慕富二代，官二代，可以天天玩。不過轉念一想，又不羨慕了----誰陪你天天玩呢?自己玩?太沒意思了!
有看過不少“xx天環遊xx國“的文章，也聽過說有一年長途旅行4次，每次1個月的人。之前是羨慕的要死，覺得驚為天人。後來得知他們有的把兒女讓父母帶自己在外玩了一年半載，有的是每次都是自己獨自去異國玩上一個月，然後讓愛人在家帶小孩。知道了這些背後的故事就再也不羨慕了。出去遊玩，心愛的人不在身邊會有什麽意思嗎?如果是不得已去公幹出差也就罷了，為了去玩而讓伴侶在家帶小孩那真是自討無趣了。以前在國內出差，僅僅一兩周就老想買點什麽東西給小孩帶迴去，一年半載的在外玩不見小孩，真的忍心嗎?反正我是受不了。
後來我清楚了我需要些什麽，愛玩但要顧家，所以隻要是能全家出動，玩什麽都很有意思。
說迴這個生意，周末和幾位物管經理交流，討論了各自遇到的問題和解決辦法，收獲還是不少的。不同定位檔次的小區，不同性質的物管還是區別不小的。
小結一下：
1city的小區基本以多層樓宇(群)為主，綠化很少用不上園藝，但是樓道衛生要求就相對高;
2參觀的這個小區具有代表性，處於離city15km的居住區，綠化不少，花花草草需要培養，畢竟是郊區業主要求不高，有些枯枝爛葉的沒人投訴。
a出租房比較少的就事情少，一個人搞搞小區衛生和綠化就可以收工，清閑的代價就是收入相對較低，另外業主住的也比較多，各種古怪的要求也多;
b出租房較多的就較忙，但收入也會高，而且業主少，難搞大媽出現的幾率就少。
說說做生意的壞處吧，隻要是做生意
1要自己出錢買工作，而且不是小錢;
2沒有下屬，真的想要下屬就要出錢;
3啥事情都是自己的事，加班絕對沒有工資。
物管的壞處：
1物管工作要服務社區，主要是要和人打交道。打工和老板關係搞壞了可以一拍兩散，物管經理和業主關係搞壞了，你躲不開他，他炒不掉你，大家還是要朝夕相處，會很鬱悶。所以對業主要服侍好：)
2物管工作是個持續性的工作，偷偷走開一兩天沒有問題，離開太長時間就不合適了。要離開很長時間，要麽夫妻分開走--沒勁，要麽請個人幫手--費錢。
3在家工作，是好事也是壞事，工作和家庭往往分不開，辦公室裏說工作，餐桌上也說工作。
4要是夫妻共同來做這個生意，分工不清的話不知道誰是老板，出錯沒法批評，批評引發吵架：(
其實做了這個生意，會有很多的發展空間。至少我經常在琢磨這個事。根據經驗老到的老物管人的經驗，我給大家分享下：
1.中老年購入物管後，漸漸進入退休生活。
2.欲在物管越做越大的有兩條路：a)每3年積累了多一點資金後，換一小區，收入更高;b)兼並附近的一些小小區，自己管或者雇人管。我見過管著8個小區的大神。
3.物管兼著，自己慢慢發展自己的專業。這裏我有認識做兼職老師的，有做兼職bookkeeping的，還有見過會計兼職做物管的，暈。反正有時間，可以做一些不用全時間坐班的的工作，對提高收入很有幫助，不過太累了，個人認為還不如買個收入高點的。
4.物管兼著，同時做一些居家的生意。我到布村後住的小區經理是一西人，他說他還管著其他物業，不過他最得意的生意卻是將中國的模型飛機在ebay上賣，牛。這是個好思路，目前淘寶和澳洲郵政簽了協議，和中國之間的淘寶買賣有搞頭啊。
5.做好住宅物管後，考慮向旅店或者商業物管發展。或者向開發商、建築商發展。好幾個前輩就是這樣搞起來的，仰慕啊。
剛剛做生意後遇到最大的問題，就是角色轉變的問題。因為畢竟在澳洲待的時間太短了!
其實不僅僅是做生意遇到的問題，並且是移民遇到的問題。
1以前工作日在外吃飯，周末到父母和嶽父母家啃老;現在全天候要自己買菜煮飯。
2以前小孩父母可以幫忙看看，現在全天候要自己帶;
3以前在國內工作駕輕就熟，上級下屬了如指掌;現在呆在小區裏100來號人分不清誰是誰，見麵隻好打哈哈。
4以前在國內各種生活常識成竹在胸;現在澳洲就一生活盲。例如剪草機和打草機加的潤滑油是不一樣的，這些東西好像澳洲是個男的都知道。
好在這些東西不是什麽專業技巧，知道了就簡單了，所以很快就上手。現在迴想剛開始在大家麵前充當管理專家真的不容易啊。
後來慢慢就好了，根據小區自身的情況編排好自己的工作計劃、時間表、工作章程和分解工作細項及指南，現在做起來就駕輕就熟。(未完待續。)
於是我們就大膽投身這個工作，經曆了小半年的忙碌期，現在終於穩定了下來!
由於本人生性好玩，所以每個周末都往外走!
周六參加當地華人組織的“慶六一“親子活動;周日參加政府和華人搞的慶端午的慶典。
兩天的活動都很有意思，表演也很有趣，帶了兩個黑人朋友過去玩她們大唿過癮。下午一群物管經理們參觀學習一個物管同行的小區，同時蹭飯一頓：)
搞得迴家路上玩瘋了的小孩問媽媽明天去哪裏玩?我們不禁莞爾，“明天要上學啦“.其實我們也想“明天要上班啦“，不禁黯然。
有時也挺羨慕富二代，官二代，可以天天玩。不過轉念一想，又不羨慕了----誰陪你天天玩呢?自己玩?太沒意思了!
有看過不少“xx天環遊xx國“的文章，也聽過說有一年長途旅行4次，每次1個月的人。之前是羨慕的要死，覺得驚為天人。後來得知他們有的把兒女讓父母帶自己在外玩了一年半載，有的是每次都是自己獨自去異國玩上一個月，然後讓愛人在家帶小孩。知道了這些背後的故事就再也不羨慕了。出去遊玩，心愛的人不在身邊會有什麽意思嗎?如果是不得已去公幹出差也就罷了，為了去玩而讓伴侶在家帶小孩那真是自討無趣了。以前在國內出差，僅僅一兩周就老想買點什麽東西給小孩帶迴去，一年半載的在外玩不見小孩，真的忍心嗎?反正我是受不了。
後來我清楚了我需要些什麽，愛玩但要顧家，所以隻要是能全家出動，玩什麽都很有意思。
說迴這個生意，周末和幾位物管經理交流，討論了各自遇到的問題和解決辦法，收獲還是不少的。不同定位檔次的小區，不同性質的物管還是區別不小的。
小結一下：
1city的小區基本以多層樓宇(群)為主，綠化很少用不上園藝，但是樓道衛生要求就相對高;
2參觀的這個小區具有代表性，處於離city15km的居住區，綠化不少，花花草草需要培養，畢竟是郊區業主要求不高，有些枯枝爛葉的沒人投訴。
a出租房比較少的就事情少，一個人搞搞小區衛生和綠化就可以收工，清閑的代價就是收入相對較低，另外業主住的也比較多，各種古怪的要求也多;
b出租房較多的就較忙，但收入也會高，而且業主少，難搞大媽出現的幾率就少。
說說做生意的壞處吧，隻要是做生意
1要自己出錢買工作，而且不是小錢;
2沒有下屬，真的想要下屬就要出錢;
3啥事情都是自己的事，加班絕對沒有工資。
物管的壞處：
1物管工作要服務社區，主要是要和人打交道。打工和老板關係搞壞了可以一拍兩散，物管經理和業主關係搞壞了，你躲不開他，他炒不掉你，大家還是要朝夕相處，會很鬱悶。所以對業主要服侍好：)
2物管工作是個持續性的工作，偷偷走開一兩天沒有問題，離開太長時間就不合適了。要離開很長時間，要麽夫妻分開走--沒勁，要麽請個人幫手--費錢。
3在家工作，是好事也是壞事，工作和家庭往往分不開，辦公室裏說工作，餐桌上也說工作。
4要是夫妻共同來做這個生意，分工不清的話不知道誰是老板，出錯沒法批評，批評引發吵架：(
其實做了這個生意，會有很多的發展空間。至少我經常在琢磨這個事。根據經驗老到的老物管人的經驗，我給大家分享下：
1.中老年購入物管後，漸漸進入退休生活。
2.欲在物管越做越大的有兩條路：a)每3年積累了多一點資金後，換一小區，收入更高;b)兼並附近的一些小小區，自己管或者雇人管。我見過管著8個小區的大神。
3.物管兼著，自己慢慢發展自己的專業。這裏我有認識做兼職老師的，有做兼職bookkeeping的，還有見過會計兼職做物管的，暈。反正有時間，可以做一些不用全時間坐班的的工作，對提高收入很有幫助，不過太累了，個人認為還不如買個收入高點的。
4.物管兼著，同時做一些居家的生意。我到布村後住的小區經理是一西人，他說他還管著其他物業，不過他最得意的生意卻是將中國的模型飛機在ebay上賣，牛。這是個好思路，目前淘寶和澳洲郵政簽了協議，和中國之間的淘寶買賣有搞頭啊。
5.做好住宅物管後，考慮向旅店或者商業物管發展。或者向開發商、建築商發展。好幾個前輩就是這樣搞起來的，仰慕啊。
剛剛做生意後遇到最大的問題，就是角色轉變的問題。因為畢竟在澳洲待的時間太短了!
其實不僅僅是做生意遇到的問題，並且是移民遇到的問題。
1以前工作日在外吃飯，周末到父母和嶽父母家啃老;現在全天候要自己買菜煮飯。
2以前小孩父母可以幫忙看看，現在全天候要自己帶;
3以前在國內工作駕輕就熟，上級下屬了如指掌;現在呆在小區裏100來號人分不清誰是誰，見麵隻好打哈哈。
4以前在國內各種生活常識成竹在胸;現在澳洲就一生活盲。例如剪草機和打草機加的潤滑油是不一樣的，這些東西好像澳洲是個男的都知道。
好在這些東西不是什麽專業技巧，知道了就簡單了，所以很快就上手。現在迴想剛開始在大家麵前充當管理專家真的不容易啊。
後來慢慢就好了，根據小區自身的情況編排好自己的工作計劃、時間表、工作章程和分解工作細項及指南，現在做起來就駕輕就熟。(未完待續。)